+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как оформить перепланировку квартиры 2019 2019 год

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019-2019 году: исчерпывающая инструкция

  1. В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  2. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
  3. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
  4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
  5. Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.
  1. Для начала нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.
  2. Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.

Узаконивание перепланировки в 2019

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

  • Возводить и демонтировать перегородки и стены;
  • Переносить и изменять дверные проемы;
  • Объединять или разделять санузлы;
  • Изменять конфигурацию комнат;
  • Переносить сантехнику, бытовые газовые и электрические плиты в рамках одного помещения;
  • Заменять инженерные сети без увеличения нагрузки на общедомовые системы;
  • Делать проемы в несущих стенах, если это не скажется на прочности дома;
  • Увеличивать площадь «мокрых мест» за счет коридоров и кладовых.
  • Сносить несущие стены и иные конструкции, которые могут сказаться на прочности задания;
  • Проводить работы, которые могут повлечь сбои в работе инженерных систем;
  • Преднамеренно ухудшать жилищные условия в квартире;
  • Ухудшать сохранность и внешний вид фасадов здания;
  • Создавать жилые комнаты без естественного освещения и площадью менее 8 квадратных метров;
  • Затруднять доступ к инженерным сетям;
  • Размещать «мокрые места» (кухни и санузлы) над жилыми комнатами;
  • Вмешиваться в работу вентиляционных каналов;
  • Увеличивать кухню или санузлы за счет жилых комнат.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • Изготовления проекта перепланировки. На данном этапе желательно обратиться в частную строительную фирму, чтобы компетентный специалист подготовил проектную документацию. Сперва специалист проводит первичную консультацию — он выслушивает заказчика и разъясняет ему все спорные моменты его плана перепланировки. После согласования всех спорных моментов, специалист делает проект будущей перепланировки с учетом всех государственных требований. При подготовке проекта специалисту понадобится не только паспорт квартиры, но и некоторые другие документы (план этажей, экспликация помещений и некоторые другие). Эти документы можно получить в органах местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сколько стоит согласования перепланировки нежилого помещения? Эта услуга бесплатна, а платите вы лишь строительной компании.
  • Передача документов в органы государственной власти и регистрация перепланировки квартиры. На этом этапе исполнитель собирает все необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт и другие), а потом отправляет их в БТИ по месту жительства. После этого в течение 45 дней органы государственной власти должны выдать отказ либо разрешение на перепланировку квартиры. Какова цена согласования перепланировки? Эта услуга бесплатна.
  • Выполнение технических работ. После получения разрешения строительная фирма приступает к перепланировке квартиры. Здесь один важный момент — при подаче заявки в органы власти строители согласовывают не только список изменений, но и перечень предстоящих работ; если в процессе фактической перепланировки строители отступят от плана работ без повторного согласования, то это может привести к осложнениям на дальнейших этапах, что может закончиться судом.
  • Сдача выполненных работ. После выполнения всех работ строители должны обратиться в местные органы власти. Также понадобится экспертиза перепланировки — вашу квартиру должна посетить экспертная комиссия, которая оценит выполненные работы. Если у них не будет претензий, то они составляют акт приемки помещения и отправляют его в БТИ.
  • Получение нового технического паспорта строения. На данном этапе нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение нового паспорта. Также следует оплатить государственную пошлину, которая составляет 1.200 рублей. Новый паспорт должны сделать в течение двух недель.
  • Также следует помнить, что выполнить перепланировку можно и без согласования с органами государственной власти. Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Узаконивание перепланировки квартиры чревато многими осложнения. Во-первых, вы будете оштрафованы. Во-вторых, вам все равно придется составить проектную документацию. В противном случае вас могут через суд принудить к приведению строения в первоначальный вид. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году? Чтобы узаконить перепланировку через суд, нужно уведомить БТИ о том, что вы выполнили перепланировку самостоятельно. После этого вашу квартиру посетит сотрудник БТИ и предоставит перечень документов, которые нужно собрать для регистрации перепланировки. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Да, это нужно сделать обязательно. После сбора всех необходимых документов (а для этого вам придется посетить СЭС, МЧС, коммунальные службы и так далее) нужно сделать эскиз и согласовать его с БТИ. Также придется заплатить административный штраф. В конце вы должны обратиться в суд с требованием оставить планировку в текущем виде. В конце нужно внести информацию о решении суда в Росреестр.
  • С чего начать оформление перепланировки квартиры в 2019 году? Сперва необходимо составить проект перепланировки.
  • После этого собираются все документы и подаются в органы государственной власти. После этого происходит регистрация.
  • Теперь вы или строительная компания выполняют все необходимые работы.
  • После этого вас должна посетить комиссия, которая проверит качество выполненных работ.
  • На заключительном этапе нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта помещения (не забывайте, что вам понадобиться заплатить пошлину).

Согласование уже сделанной перепланировки

Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.

Даже если обратиться в управление архитектуры за получением разрешения и проекта дома уже после того, как ремонт сделан, придется заплатить штраф. Если же специалист посчитает, что изменения были недопустимы, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее положение.

Как узаконить перепланировку

Для этого необходимо составить соответствующее исковое заявление и обязательно приложить к нему техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненное организацией с допуском СРО. Пример такого заявления мы приводим ниже.

Изменения в законе о перепланировке в 2019 году

  • изменения, приводящие к разрушению несущих стен;
  • работы, приводящие к невозможности проживания, ухудшающие его технические характеристики;
  • работы, связанные с разрушением коммуникаций, обслуживающих общедомовые нужды;
  • перенос системы отопления на балконное пространство;
  • вынос лоджии, т.е. ее объединение с жилой комнатой;
  • совмещение кухни и комнаты (оборудование кухни-гостиной) при условии, что на кухне установлена газовая плита;
  • перемещение санитарных узлов и ванных комнат в места, которые располагаются над жилыми комнатами соседей снизу.

Перепланировку по эскизу возможно осуществить при объединении санузла, демонтаже стен и перегородок, не являющихся несущими, устройстве в ненесущих стенах и перегородках новых дверных проемов с заделкой старых и пр. Так, на эскизе красным цветом, например, указываются перегородки, подлежащие сносу, а зеленым – монтажу.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 – 2019 годах

В зависимости от города это может быть архитектурный или жилищный отдел администрации города, жилищные инспекции, комиссии по капитальному строительству. Для получения развернутого ответа важно четко сформулировать интересующие вопросы и обеспечить наглядность возникшей проблемы. Лучше всего предоставить специалистам технический паспорт, поэтажный план или эскиз будущей планировки.

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Согласно Жилищного кодекса РФ проводить перепланировку, а соответственно и получать разрешение на такие действия может только правообладатель. Часто при принятии решения у собственника могут попросить не только свидетельство, но и документ, на основании которого было оформлено право собственности;
  • Технический паспорт. Это обязательный документ, который передается при оформлении прав на жилье. Утерянный паспорт можно восстановить в Бюро технической инвентаризации;
  • Техническое заключение о безопасности выполненных изменений. Такое заключение выдается при оформлении совершенной перепланировки на основании заключений компетентных органов: СЭС, МЧС, Роспотребнадзора, жилищной инспекции и архитектурного отдела города. Перечень организаций обычно выдается в жилищной инспекции в ходе консультации;
  • Проект. Он отражает планируемые или выполненные изменения с указанием используемых материалов и применяемых технических решений;
  • Согласие заинтересованных лиц. Такой документ может потребоваться, если планируемые к выполнению работы могут задеть интересы других людей. В качестве заинтересованных лиц выступают соседи или другие собственники изменяемой жилплощади;
  • Справка о составе семьи. В соответствии с Жилищным кодексом, никакая перепланировка не должна ухудшать условия проживания. Поэтому очень часто для согласования проектов, особенно изменяющих площадь квартиры, требуется информация о составе семьи;
  • Квитанции об оплате. Их будет несколько: госпошлина за исковое заявление или получение нового техпаспорта, оплата за выполнение проекта, штрафы и многое другое. Для подтверждения всех этих оплат необходимо сохранять квитанции и чеки;
  • Выписка об отсутствии задолженности по квартплате. Потребовать обязательное представление такого документа проверяющие органы не в праве, но иногда такая справка может повлиять на решение суда.
Это интересно:  Программа доступное жилье для Российской семьи 2019 2019 год

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2019

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2019

Теперь подробнее о том, что не запрещено, но надо согласовывать. Это разборка существующих и устройство новых перегородок в квартире, например, увеличение санузла или жилых комнат за счет коридора, кухни, кладовых; объединение комнаты и кухни в столовую. Кроме того, разрешение нужно, как уже говорилось, на обустройство новых межкомнатных проемов и перенос входного. Ну, а если вы собрались переместить полотенцесушитель, установить либо заменить систему водо-, газо- и энергоснабжения, вентиляции, канализации и газо- и мусороудаления; устроить систему гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; поменять конструкцию пола, то кроме разрешения исполкома, вам потребуется еще и проектная документация (проект).

Ориентируясь только на свой вкус и личные предпочтения, можно сколько угодно раз менять двери между комнатами и входные. Единственное, что в этом случае должно сдерживать вашу фантазию, – это существующий дверной проем. Перенос его – это уже перепланировка, а на нее нужно получить разрешение в местном исполкоме (администрации района).

Перепланировка квартиры что можно делать, а что нельзя

  • Косметический ремонт.
  • Демонтаж встроенных шкафов, если они не обозначены в техпаспорте БТИ.
  • Перенос инженерного оборудования в пределах помещения и его замена на аналогичные устройства.
  • Остекление лоджий и балконов (если здание не является объектом культурного наследия).

Даже если ваша будущая перепланировка не содержит запрещенных работ, не торопитесь с ремонтом. Для начала нелишним будет проконсультироваться у специалистов в данной области на предмет того, что можно делать и чего нельзя делать при перепланировке, и только потом приступать к разработке проектной документации.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • После согласования вопроса перепланировки с государственным органами власти необходимо посетить банк и написать заявление. К заявлению необходимо прикрепить проектную документацию. После этого банк должен вынести свое решение. Если банк одобрит изменения, то он должен выдать письменное разрешение.
  • После выполнения всех работы и получения нового технического паспорта нужно вновь посетить банк и предоставить все отчетные документы обо всех выполненных изменениях.
  • Удаление перегородок с целью увеличения площади помещения.
  • Установка в несущих стенах окон и дверей.
  • Удаление камина без удаления дымохода.
  • Увеличение жилой площади помещений за счет ванной комнаты или туалета.
  • Объединение балконов.
  • Утепление полов при помощи системы отопления.

Что считается перепланировкой в квартире

Приложенный проект должен сопровождаться заключением архитектурного бюро о том, что выполненные работы не несут угрозы для жильцов и строения. Надзорные органы (МЧС, пожарная, санитарная, газовая инспекция и другие) дают заключение по своему направлению и указывают на возможность реконструкции. Суд рассматривает заявление и принимает его к рассмотрению или возвращает его на доработку с указанием причин.

Узнать информацию по своему конкретному случаю можно в Департаменте капитального строительства, в проектных и надзорных строительных организациях. Достаточно часто в последнее время квартиры в строящихся домах продаются без внутренней отделки, установленных перегородок и перекрытий. Это облегчает задачу новоселу по оформлению дизайна своей квартиры. Вместе с тем, могут быть нарушены принципы безопасности или теплового контура задания, других инженерных систем.

Перепланировка квартиры – как узаконить в 2018 году

Но и на первый способ вы имеете право. Он выйдет вам намного дешевле, но вы должны быть уверенны, что произведенные вами изменения соответствуют всем нормам и требованиям. Для этого можно сделать досудебную экспертизу (заключение специалиста в данной области), в которой специалист рассмотрит ваши изменения с точки зрения закона.

  • размещать «мокрые» зоны (ванная, туалет, раковина на кухне) над жилыми комнатами;
  • увеличивать нагрузку на несущие перегородки;
  • изменять внешний вид многоквартирного дома;
  • перемещать радиаторы на балкон, лоджию, веранду;
  • нарушать пожарные, строительные и технические нормы;
  • сносить несущую конструкцию;
  • изменять чердак или технический этаж;
  • производить монтаж лоджий и террас на втором этаже и выше;
  • ликвидировать вентиляцию;
  • устраивать кухню или санузел вне границ квартиры (балконы, лоджии).

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2019

Когда перепланировка закончена, нужно обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для составления нового технического паспорта и для осуществления государственной регистрации изменения недвижимого имущества. Чтобы узаконить уже произведенную, необходимо обратиться в местный исполком за получением специального разрешения и заключения.Последние новости по теме.

Как бы ни хотелось переустроить лоджию или балкон в маленькое отапливаемое помещение, делать это категорически запрещено. Никто никогда не даст вам разрешение на перепланировку вентиляционных каналов и шахт; переделку помещения таким образом, чтобы в нем не было окон; на работы, которые приведут к изменению цвета или архитектурной формы фасада здания; установку дополнительного оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, которая повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение. Не разрешается она в доме, который признан не пригодным для проживания. А также в случаях, если при проведении работ есть нарушения противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и стандартов; внесенные изменения ослабят или нарушат качественные параметры несущих и ограждающих конструкций, режим работы системы по удалению дыма, газа или ухудшат работу инженерного оборудования в доме или отдельном помещении.Как узаконить перепланировку?

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Модные тенденции перепланировки на 2019 год

Многие уверены в том, что если жилье находится в ипотеке, то никаких мероприятий по перепланировке в ней нельзя выполнять. На самом деле эти мероприятия вполне возможны, но требуется согласие банка. И ориентиром здесь является договор, именно в нем прописываются все вопросы, касающиеся жилья.

Данные документы необходимо заранее оформить в БТИ. Следующим этапом оформляется эскиз перепланировки, лучший вариант – сделать заказ проекта в специализированной компании. Завершающий этап потребует немало сил и времени – это согласование всех изменений, предусмотренных в проекте, с надзорными органами. К ним относятся пожарная служба, архитектурный отдел и Роспотребнадзор.

Новые правила перепланировки квартир 2018, что можно делать и что нельзя по закону

Кроме этого запрещается проводить строительные работы, если из-за них ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне.

Перепланировка жилья занимает очень много хлопот, причем не только потому, что нужно проводить серьезные строительные работы, но также из-за жестких требований российского законодательства. В статье мы разберемся, как должна проводиться перепланировка квартиры, а также что можно, а что нельзя делать в 2018 году.

Возможности и запреты, о которых необходимо помнить при перепланировке квартиры

Многие люди хотят, чтоб их жилье было самым удобным, комфортным и эстетичным, что не всегда возможно из-за стандартной планировки квартир. По этой причине собственники принимают меры для кардинального изменения в пространстве своего жилья. Меняют расположение и размеры комнат, их изначальное назначение – занимаются перепланировкой помещения.

Решением такой проблемы становится перепланировка помещения, в ходе которой стоит учитывать не только свои пожелания, но и о права. Правила перепланировки постоянно меняются, однако существуют основные запреты и разрешения, которых нужно придерживаться в ходе ремонтных работ.

Какую перепланировку в 2019 году можно делать без разрешения

Важно помнить о том, что утаить совершенные мероприятия не удастся в силу того, что любые непродуманные действия обязательно нарушат целостность здания, что будет обнаружено соседями. Из-за этого на гражданина может быть наложен серьезный административный штраф и даже уголовные санкции.

Фактически процедура переустройства квартиры заключается в конструктивном изменении стен, однако иногда могут не затрагиваться несущие конструкции. Все зависит от личного желания заинтересованных в процессе лиц. Обычно все операции нужно в обязательном порядке согласовывать с территориальной жилищной инспекцией, хотя бы в уведомительном порядке.

Как правильно оформить перепланировку квартиры в 2019

Очень много многоквартирных домов возведено после 50-х годов прошлого века. За прошедшие годы, они морально устарели и не соответствуют запросам современных жильцов.

Строились многоэтажки по типовым проектам, и требования к жилью были самыми скромными. На сегодняшний день, квартиры в этих домах не назвать комфортными и удобными.

В связи с этим, у хозяев часто возникает мысль об изменении планировки жилого помещения.

Практически все собственники мечтают об изменении планировки жилого помещения, подгонки ее под свои потребности и желания.

Тем, кто решил воплотить свои планы в реальность, предстоит позаботиться о юридической стороне вопроса — узаконивании изменений планировки.

Не все досконально знают законодательные тонкости этого процесса, поэтому не лишним будет проконсультироваться со специалистом, взять готовый проект для типовой планировки или поручить дело профессионалам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что можно делать при перепланировке квартиры

Законодательство РФ позволяет:

  • Делать косметический ремонт в квартире;
  • Заменять трубы, проводку, сантехнику на аналоги;
  • Производить разбор перегородок, не являющихся несущими. За исключением разграничивающих отдельные жилые помещения;
  • Соединять лоджию с комнатой;
  • На последнем этаже устанавливать камин, оснащенный качественным заводским дымоотводом;
  • На первом этаже сделать лоджию или балкон;
  • Разобрать часть стены под окном;
  • Сделать кухню из другой комнаты при условии, что под ней находится нежилое помещение или квартира находится на первом этаже.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Есть мнение, что в рамках квартиры владелец волен делать все на свое усмотрение. Однако во время работ нельзя нарушать интересы соседей и подвергать их жизнь опасности.

Это интересно:  Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки 2019 год

Во время работ по перепланировке квартиры, недопустимо:

  • Вторгаться в работу вентканалов, путем их перекрытия или изменения размера;
  • Превышать значение максимальной нагрузки несущих элементов здания. Данный параметр важен при устройстве перегородок, полов, монтаже различного оборудования;
  • Организовывать лоджии в жилых помещениях, находящихся на втором и более этаже;
  • Объединять квартиру с помещениями, относящимися к общедомовому имуществу (чердаки, подвалы и пр.);
  • Соединять комнату и кухню, оборудованную газовой плитой. Также запрещены проемы между ними, в которых нет дверей;
  • Устанавливать систему «теплый пол», которая присоединена к трубам отопления или водоснабжения;
  • Переносить радиаторы систем отопления на лоджии и балконы;
  • Размещать уборные и ванные комнаты над жилыми помещениями и кухнями. Такое расположение допустимо лишь в квартирах, имеющих два уровня;
  • Производить работы, в результате которых площадь комнат составит менее 9 м. 2 или их ширина не более 225 см.

Не допускаются работы, в результате которых:

  • Эксплуатация дома жителями и обслуживающим персоналом становится сложнее;
  • Квартира больше не соответствует нормативам «жилого помещения»;
  • Не соблюдается ряд норм безопасности: строительных, противопожарных и санитарных;
  • У многоквартирного дома, который признан объектом культурного наследия, меняется фасад или иные видимые элементы.

Сколько стоит перепланировка квартиры, читайте тут.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как получить разрешение на перепланировку в квартире

Обычным следствием изменения планировки жилого помещения является уменьшение или увеличение ее площади. Первое происходит в результате, например, объединения комнаты с кухней. Второе, возможно при выделении пространства, например, под еще один туалет.

Работы по изменению планировки нельзя проводить без наличия разрешительных документов от местных властей. Проблема в том, что далеко не все владельцы жилых помещений могут отличить перепланировку от ремонта.

Существует определенная градация ремонтных работ в пределах квартиры:

  • Косметический ремонт. В жилом помещении проводятся отделочные работы, к которым относятся замена покрытий пола, потолка и стен. Для этого собственнику квартиры не нужно собирать разрешения и согласовывать проводимые работы. Не требуется этого и для замены сантехники, установки и замены встроенной мебели;
  • Средний ремонт. Во время него допускается замена несущих перегородок, замуровывание проемов (оконных, дверных), монтаж или демонтаж сантехнического оборудования. При этом должны быть сохранены существующие стояки с холодной и горячей водой, а также канализации. Если в квартире планируется проведение перечисленных выше работ, то необходимо сначала их согласовать;
  • Капитальный ремонт. Запрещено начинать работы без разрешительной документации и согласования конкретных действий. В результате, квартира переустраивается, у нее меняется планировка. К данному пункту относятся любые действия с несущими конструкциями, как вертикальными, так и горизонтальными;
  • Запрещенный ремонт. В данную категорию отнесены все работы, противоречащие законам Российской Федерации. Если запрещенные работы были сделаны владельцем квартиры, то впоследствии узаконить «постфактум» перепланировку будет невозможно. Проблемы всплывут при любых дальнейших сделках с недвижимостью (например, при продаже или приватизации).

Изменение планировки жилого помещения условно делят на простое и сложное. К первому типу относят работы, связанные с переносом и установкой несущих перегородок, созданием в них дверных проемов и т.д.

В результате перекрытия, они не получают дополнительную нагрузку. Заделывание дверного проема также относят к простой перепланировке. Для выполнения работ, в большинстве случаев, достаточно эскиза.

Увеличение жилплощади за счет присоединения иных помещений, относят к сложной перепланировке. Для выполнения работ необходимо составление проекта.

Перепланировка — не единственный термин, обозначающий сложные работы в квартире. Изменения в жилом помещении, которые нельзя проводить без согласования, могут относиться к «переустройству» и «реконструктивным работам».

Если в результате ремонта переносится или меняется электрооборудование, сантехника или инженерные коммуникации, то его обозначают термином переустройство.

Следующий вид работ может проводиться как самостоятельно, так и совместно с предыдущими. К реконструктивным работам относят любые изменения, которые отражаются на внешнем облике здания или его несущих элементах.

Разрешительная документация

Владелец жилого помещения, решившегося на перепланировку, может пойти двумя разными путями оформления вносимых изменений:

  • Получить разрешение компетентных органов и выполнить работы по изменению планировки;
  • Сделать перепланировку самовольно, а затем попытаться ее узаконить.

Первый путь более простой. Получить разрешение на планируемые работы потребует меньше усилий, чем попытки узаконить произведенные изменения.

Собственник, решивший пойти вторым путем, может столкнуться с тем, что выполненные работы будут отнесены к запрещенным, в оформлении ему откажут и обяжут привести квартиру в изначальное состояние.

Законный путь получения разрешения на изменение планировки

Для согласования предстоящих изменений и получения разрешительных бумаг, собственник должен проделать определенные шаги.

Сначала ему предстоит принести местным органам власти следующий пакет бумаг:

  • Заявление о перепланировке (переустройстве) жилого помещения. Оформляется в соответствии с существующей формой;
  • Документы на недвижимость;
  • Проект изменения планировки, который оформлен надлежащим образом. Документ должен быть создан организацией, имеющей действующую лицензию;
  • Техпаспорт на жилое помещение. Получить его можно в БТИ;
  • Заключение местного органа по охране памятников истории, архитектур и культуры, если здание находится в их ведении. Бумага должна содержать резолюцию, разрешена ли в указанной квартире перепланировка или нет.

После этого необходимо взять разрешение на перепланировку жилого помещения. Решением вопроса занимаются в администрации района.

Закон обязывает чиновников дать ответ в течение 1,5 месяцев со дня подачи всех перечисленных выше бумаг. Получив документ с положительным решением, можно приступать к ремонту.

Следующая организация, в которую необходимо обратиться собственнику — БТИ. Посетить ее необходимо уже по окончании ремонтных работ.

Здесь нужно заявить о требующейся внеплановой инвентаризации жилого помещения. Сотрудники организации на месте сверят размеры в проекте и в натуре, после чего выдадут заключении об их соответствии.

За новыми бумагами в БТИ необходимо явиться по истечении 10 дней после составления акта осмотра и проведения замеров.

Далее нужно взять в администрации района приказ о том, что жилье может быть оставлено с новой планировкой.

Внеся корректировки в технические бумаги на квартиру, Бюро технической инвентаризации выдаст техплан жилого помещения. В большинстве случаев, выдается электронный вариант с двумя бумажными экземплярами.

В кадастровой палате оформляется новый кадастровый паспорт. Документ может быть получен на руки в тридцатидневный срок.

Последним шагом на пути узаконивания перепланировки является обращение в Росреестр за новым свидетельством о госрегистрации права собственности на квартиру.

Для этого потребуется новый кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги на жилье.

Только после этого можно смело заявить, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями закона. Весь процесс затянется на несколько месяцев, не считая времени самого ремонта. Однако узаконить изменение планировки, сделанное самовольно, намного труднее.

Причины, по которым не рекомендуется осуществлять изменение планировки без разрешительных документов:

  • Возможно, какое-то время сделанные изменения можно скрывать от государственных органов. Но однажды легализацией перепланировки заняться придется. Без разрешительных документов, с жилой недвижимостью нельзя совершать никаких юридических действий (продажа, наследование, дарение, приватизация и пр.). Не стоит забывать о существовании контролирующих органов государственной власти. Если они получат информацию о самовольной перепланировке, то владельцу квартиры останется два пути: легализовать изменения или вернуть жилье в изначальное состояние;
  • Незаконная перепланировка — основание для привлечения собственника жилья к административной ответственности;
  • Не все изменения подлежат узакониванию. Некоторые из них снижают несущую способность элементов здания или ухудшают его эксплуатационные свойства. Такие самовольные изменения придется устранять, т.е. приводить квартиру в соответствие типовом проекту.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2019

Легализовать самовольную перепланировку можно двумя способами:

  • Через подачу искового заявления в суд. Данный способ применяется чаще всего;
  • Через хождение по инстанциям. Административная процедура будет назначена органами местного самоуправления. Этот путь схож с процедурой получения разрешения на еще не сделанную перепланировку.

Инстанции, которые предстоит пройти

Сначала определимся с тем, какие структуры работают с вопросами узаконивания перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах: отдел по капитальному строительству при администрации района или города и Жилинспекция. В указанные органы нужно явиться с техпаспортом на квартиру и поэтажным планом дома с экспликацией.

На имеющихся типовых планах и схемах жилого помещения, обозначаются все сделанные изменения геометрии квартиры.

Данную работу может выполнить технический специалист БТИ после выезда на место и проведения замеров.

В результате, на руках у собственника будут чертежи, на которых красным цветом обозначены отклонения от типового проекта.

Какие еще нужны бумаги?

Эскиз перепланировки — еще один важный документ для прохождения процедуры узаконивания. Если есть возможность, то сделать его можно своими силами.

При необходимости, можно обратиться в специализированную организацию. В последнем случае, стоит взять у них копии лицензий на выполнение таких работ.

Подготовленный проект подлежит согласованию в различных инстанциях, среди которых СЭС, Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Управление по архитектуре и планированию.

Владелец занимается этим самостоятельно или доверяет фирме, занимающейся составлением проектной документации.

В основе проекта, создаваемого силами собственника, лежит поэтажный план здания. В последнем красными линиями обозначаются зоны, в которых в конструктивные элементы были внесены изменения.

Подготовка пакета бумаг

Для согласования самовольной перепланировки в государственных структурах, потребуется собрать и подготовить следующие документы:

  • Заявление об изменении планировки квартиры;
  • Выписку из домовой книги;
  • Правоустанавливающий документ на жилье. Если подается копия, то предварительно заверенная у нотариуса;
  • Согласие владельцев всех помещений в доме, если перепланировка затронула общедомовое имущество, которое стало частью квартиры;
  • Согласие всех граждан, проживающих в квартире, если последняя предоставлена на основании договора социального найма;
  • Технический паспорт на жилое помещение и планы этажей дома с экспликацией;
  • Эскиз или проект произведенных изменений геометрии квартиры;
  • Договор на оказание услуг, если проект составлен третьими лицами;
  • Заключение государственных органов о соответствии жилья их требованиям;
  • Технический документ, свидетельствующий о том, что осуществленное изменение планировки допустимо и безопасно для здания в целом.

Если гражданин предоставит полный пакет документов, то государственный орган может сразу начать согласовывать самовольную перепланировку. Недостающие бумаги могут быть запрошены без участия заявителя.

Взаимодействие между ведомствами регламентируется отдельным соглашением. Доказательством того, что бумаги приняты, служит расписка с указанием даты и фамилии должностного лица.

Результат согласования

Переданные документы проверяются, и начинается процесс согласования. Результатом деятельности госоргана является решение о том, что либо внесенные изменения прошли согласование, либо нет.

Законодательство отводит на это 45 календарных дней с момента получения полного пакета документов. Если бумаги подавались при посредничестве многофункциональных центров, то отсчет начинается со дня передачи заявления с приложениями в государственный орган.

О принятом решении заявителя обязаны поставить в известность в течение трех рабочих дней.

Судебный порядок согласования

Каким образом легализовать перепланировку в жилом помещении через обращение в суд?

Исковое заявление подается в двух случаях:

  • Если в госорганах, занимающихся согласованием, решили, что в данном случае провести административную процедуру невозможно. Тогда собственник квартиры подает исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимости, с требованием сохранить жилое помещение в измененном состоянии;
  • Если в государственном органе отказали в согласовании, а собственник с этим не согласен, тогда владелец жилья в судебном порядке оспаривает решение государственного органа, занимавшегося согласованием. Иск подается в судебный орган по месту нахождения отказавшей структуры или по месту регистрации заявителя. На обжалование принятого решения, у гражданина есть три месяца. Срок отсчитывается со дня получения извещения о принятом решении.
Это интересно:  Квартиры детям сиротам Екатеринбург 2019 2019 год

В суд необходимо предоставить следующие документы:

  • Исковое заявление;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины. Налоговый кодекс устанавливает ее в размере 300 рублей;
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • Технический паспорт на жилье, план этажей и экспликация;
  • Проект перепланировки или чертеж;
  • Заключения государственных надзорных органов;
  • Договор с фирмой, занимавшейся составлением проекта;
  • Иные документы, которые заявитель сочтет необходимыми для отстаивания своей позиции.

Истец обязан предоставить все перечисленные выше бумаги в оригиналах. Допускается предоставление заверенных в нотариальном порядке копий. Ответчику достаточно принести копии.

Дата проведения судебного заседания определяется судом после того, как все бумаги будут поданы.

В ходе процесса, заявителю необходимо отстоять свою точку зрения, обосновав следующие положения:

  • Самовольная перепланировка безопасна для окружающих, не нарушает их права и не противоречит их интересам;
  • Изменения в конструкции жилого помещения выполнены в соответствии со СНиП;
  • До производства работ по изменению планировки квартиры, предпринимались действия, направленные на получение разрешения.

В ходе судебного разбирательства, может быть назначена экспертиза объекта. Цель ее проведения — подтвердить или опровергнуть сведения о том, что жилое помещение безопасно для жителей и соответствует СНиП.

Обследование объекта с целью получения экспертного заключения происходит за счет стороны, выступившей с соответствующим ходатайством.

Постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения дела, узаконивает произведенные архитектурные изменения либо отказывает в этом.

На обжалование вынесенного решения в апелляционном порядке, истцу и ответчику дается 30 дней. Если ни одна из сторон не подала соответствующего заявления, постановление вступает в законную силу.

Если истец выиграл дело, то с полученным на руки решением, ему необходимо явиться в бюро технической инвентаризации.

Сотрудники организации на основании имеющегося судебного решения, вносят необходимые коррективы в технический паспорт на жилое помещение.

Документы с внесенными изменениями собственник квартиры может получить на руки для получения в Росреестре нового свидетельства о праве собственности.

Оформление перепланировки квартиры в 2019 году — нормативы и действия

Изменения в квартире могут носить разный характер. В одних случаях хозяева могут не согласовывать свои нововведения. Однако при перепланировке, результаты которой могут сказаться на безопасности не только квартиры, но и всего здания, необходимо пройти ряд согласований в соответствующих государственных органах.

Как оформить перепланировку квартиры?

Прежде чем начинать действия по юридическому оформлению свершившихся или планируемых изменений в квартире, необходимо определиться с тем, что такое перепланировка. Это понятие следует отличать от переустройства.

Оба термина могут показаться идентичными, в то время как между ними имеются есть отличия. Под перепланировкой подразумеваются действия, которые существенно преобразуют жилое пространство. Это:

  • изменение первоначального состояния проёмов и перегородок;
  • изменение расположения, площади и границ коридоров, кухни, санузлов;
  • увеличение или уменьшение количества комнат.

Переустройство не предполагает изменений в конфигурации квартиры. Переустраивают оборудование, например, с одного энергоносителя на другой. Могут быть установлены дополнительные батареи отопления, произведены замены ванны на душ.

С юридической точки зрения перепланировка требует согласования и утверждения. Переустройство нуждается только в привлечении специалистов, например, газовиков, сантехников, электриков.

Перепланировка регламентируется Жилищным Кодексом (Глава 4). Если исходить строго из положений ЖК, то под перепланировкой можно подразумевать лишь действия, которые нужно фиксировать в технической документации на квартиру.

Правила оформления переустройства описаны в ст. 26 ЖК РФ. Для признания изменений в квартире законными следует обратиться в госорганы с заявлением и документами, предусмотренными данной статьёй.

Условия, при которых перепланировка может быть признана законной

Если уже произведены радикальные изменения, то сделать их законными сможет только правильное согласование с жилинспекцией и архитектурным отделом органов исполнительной власти по месту расположения квартиры, а также с БТИ.

Уже проведённую перепланировку помещений признают законной только в тех случаях, если не будет создана ситуация обрушения несущих конструкций, нарушения нормальной работы коммуникаций, ухудшения условий жизни людей. К запрещённым действиям относятся:

  • разрушение и перенос несущих конструкций;
  • увеличение пространства кухни и санузлов более, чем на 25%;
  • установка батарей отопления на балконах и лоджиях;
  • объединение кухни с жилым помещением, если на кухне работает газовая плита;
  • перенос труб водоснабжения, каналов вентиляции, батарей отопления;

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки

Для того, чтобы уже проведённую перепланировку признали законной, необходимо сначала обратиться в МФЦ или непосредственно в тот орган, который проводит оценку степени законности изменений (п.2 ст. 26 ЖК РФ).

Сама процедура оформления разрешения на перепланировку после её совершения не отличается от действий предварительного согласования. Отличия заключаются только в последствиях. Если комиссия или суд сочтут перепланировку незаконной, хозяин квартиры не только должен всё исправить, но и заплатить штраф.

Инструкция по согласованию будущей перепланировки

Для начала хозяину следует убедиться в том, что изменения в квартире не нарушают нормативов. В противном случае будут зря потрачены деньги и время, а в результате всё равно придётся привести свою квартиру в соответствие с техническим планом, да ещё и заплатить штраф.

Если вы уверены в своей правоте, то нужно сделать эскиз уже проведённых изменений и обратиться в жилинспекцию при муниципальном органе по месту расположения квартиры. Это же действие можно осуществить через МФЦ.

Здесь нужно заполнить бланк заявления и приложить следующие документы:

  • чертёж нового плана квартиры;
  • старый план квартиры;
  • правоустанавливающие документы;
  • письменное согласие всех совладельцев недвижимости на проведение перепланировки;
  • если перепланировка проектировалась и осуществлялась по договору с организацией, то прилагается копия этого договора;
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, истории и культуры (если квартира находится в здании, отнесённом к категории памятников истории, архитектуры или культуры).

Эти документы необходимы для того, чтобы ответственный орган принял адекватное решение. Если квартира зарегистрирована, имеет свой кадастровый паспорт и технический план, то все эти документы госорган вправе запросить самостоятельно.

После рассмотрения заявки, работники жилинспекции должны составить акт приёма объектов перепланировки. Инспекция на месте сверяет действительность с проектом, после чего выносит вердикт – одобрить или запретить.

В последнем случае хозяин квартиры может обратиться в суд, где ему предстоит самому доказывать свою правоту. Восстанавливать состояние квартиры в соответствии со старым планом придётся уже после вступления решения суда в силу, если оно будет не в пользу хозяина.

Порядок оформления перепланировки

Лучший способ улучшить состояние квартиры без негативных последствий – это предварительное согласование своих действий в жилинспекции.

Какими бы благими не были намерения, перед тем, как начать хлопоты, подумайте над целесообразностью перепланировки. Ведь сначала нужно создать проектную документацию, потом согласовать её в жилинспеции, внести изменения в проект (необходимость в этом действии возникает часто), ещё раз пройти утверждения, провести строительные работы, предоставить новые объекты для оценки соответствия проекту, внести изменения в техплан и предоставить его в Росреестр для отражения изменений в кадастровом паспорте.

Если вас не пугают все эти хлопоты и затраты, то нужно запастись терпением и сделать всё в соответствии с нормами закона и требованиями госорганов. В противном случае вы не сможете проводить со своей квартирой юридически значимые операции.

С чего начать оформление документов?

Начинать нужно с проекта. Это документ, по которому инспекция будет принимать решение о допустимости изменений. Если перепланировка не носит масштабного характера, то громкое слово «проект» заменяется на слово «эскиз», под которым понимается план-чертёж.

Этот план нужен только для инспекции. После составления акта приёмки новых объектов, изменения в старый техплан будут вносить члены комиссии. После этого в техплане появятся красные линии, которые отображают изменения.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку до проведения работ, необходимо подать тот же набор документов, что и для утверждения уже проведённых работ. Ведь процесс узаконивания уже сделанных изменений представляет собой имитацию согласования действий с компетентными органами.

Основными документами являются:

  • проект;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие совладельцев, если таковые есть.

Все остальные перечисленные выше документы могут быть предоставлены по требованию жилкомиссии.

Расходы при узаконивании перепланировки

Все расходы можно разделить на три части – проектирование, денежное обеспечение бюрократических процедур и самих работ по возведению новых объектов.

Для того, что производимые изменения в квартире были признаны законными, необходимо пройти несколько инстанций, которые взымают плату. Кроме того, отдельная плата вносится за составление самого проекта.

Сколько стоит оформление?

Процедура судебных разбирательств повлечёт за собой расходы по уплате госпошлине, а также не поддающиеся предварительной оценке расходы на услуги юристов.

Как выгодно оформить перепланировку?

Спрос рождает предложение. В наше время, когда приобрести новую квартиру или построить дом бывает сложно, люди часто прибегают к изменению конфигурации своей квартиры, делая её более удобной для проживания.

Лучше всего сделать перепланировку один раз и надолго. Так придётся меньше платить за сам процесс согласований. Однако стоимость самих строительных работ иногда вынуждает людей производить их по частям. Это, конечно затягивает процесс формирования нового пространства.

Однако даже в этом случае выгодней создавать проект на перспективу больших изменений. Во-первых, никто не ограничивает вас в скорости производства работ. Во-вторых, даже если вы не сможете сделать все работы, то можно сдать только часть предусмотренных проектом изменений.

Самостоятельно

Сам процесс согласования нельзя назвать трудоёмким. Грамотный человек вполне может провести все бюрократические процедуры, если проект будет исполнен в соответствии с нормами.

Если вы обладаете временем, но стеснены в средствах, то лучше всего провести все процедуры самому. Так вы сэкономите деньги и приобретёте бесценный опыт хождения по кабинетам государственных органов.

С помощью специализированных компаний

Доверять оформление перепланировки посторонним людям, работающим в специальных компаниях, рискованно – ведь для этого им нужно отдавать в руки важные документы. Однако при правильном выборе компании можно существенно ускорить процесс переустройства своего жилья.

Существуют организации, осуществляющие весь комплекс услуг, в который входят: создание проекта, его согласование, получение разрешения, проведение строительных работ, составление акта приёмки работ, внесения новых сведений в технический план.

Если вы уверены в честности такой компании, то привлечение специалистов часто оказывается более выгодным делом, чем осуществление документооборота и строительства своими силами. Выбор способа получения разрешения на перепланировку зависит от возможностей и желания хозяина. Главное – это осуществление процесса в полном соответствии с нормами закона. Это основной фактор дальнейшего благополучного использования обновлённой жилплощади.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Статья написана по материалам сайтов: sibyurist.ru, berczn.ru, urmetr.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector