+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как отказаться от доли в ипотечной квартире 2019 год

Содержание

Как отказаться от своей доли в квартире и не платить ипотеку

  • Авг 09, 2019
  • Автомобильное право

Как отказаться от ипотеки?

И этот перечень поблажек не исчерпывающий, вам стоит в любом случае сразу обратиться в банк со своей проблемой, возможно, получится договориться и решить проблему малой кровью. Это кардинальное решение проблемы ипотеки раз и навсегда. Однако стоит учитывать несколько неприятных моментов: как правило, покупатели жилья не слишком охотно выбирают ипотечное жилье. Если им попадется вариант без обременения, то, скорее всего они выберут его.

Потому для того, чтобы наверняка продать жилье, вам придется установить цену ниже рыночной. В таком случае вы рискуете не погасить весь долг перед банком или же если и погасите, то только его, а все ваши платежи за время уплаты ипотеки можно считать вылетевшими в трубу. Такой ход решает проблему ипотеки, но не решает ваших жилищных проблем, потому прежде чем им пользоваться, стоит все очень тщательно просчитать и взвесить.

Можно ли отказаться от ипотеки: условия, способы

Способ позволяет решить проблему, но стоит учитывать, что не так просто сегодня найти человека, который захочет приобрести жилье под ипотекой.Поэтому продавцу стоит подумать над снижением цены на свое жилье, а это грозит тем, что полученной суммы не хватит на то, чтобы полностью рассчитаться с долгом.

При этом следует помнить, что на все время действия кредитного договора, купленная недвижимость вам не принадлежит, её владельцем является банк.Именно по этой причине вам нужно, прежде всего, обратиться в банковское отделение и узнать — возможна ли смена заемщика, на каких основаниях, какие документы нужно будет подготовить? Более подробно о продаже квартиры с обременением рассказано по данной .

  1. Услуга рефинансирования ипотеки

Клиент решает воспользоваться услугой , что позволяет снизить ежемесячную кредитную нагрузку за счет более привлекательного процента, увеличения срока кредитования, смены валюты и т.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с несовершеннолетними детьми и долями

Внимательно изучите договор кредитования. Также, банк необходимо уведомить о факте расторжения брака, даже если супруги пришли к мирному соглашению.

/ / / / / Бесплатная консультация юриста Обратите внимание Кристина 20.03.2019 в 07:49 Здравствуйте.

Такая ситуация — квартира, куплена в браке с первоначальным МСК в ипотеку.

Спасибо за ответ. room46.ru 21.03.2019 в 20:18 Здравствуйте, Кристина! Ситуация сложная.

Отказ от доли в ипотечной квартире

1076 юристов сейчас на сайте Здравствуйте.

Вопрос: Есть ли способ переоформить мою долю вместе с обязательсвом перед банком на третье лицо, допустим, на её совершеннолетнюю работающую дочь.

Я консультировался в кредитном отделе банка, мне сказали проблем нет, достаточно чтобы созаемщик был платежеспособный. Супруга же утверждает, что долю в квартире переоформлять не будут. её слова «Я уже тебе неоднократно говорила что созаемщика мне поменяют но долю переоформлять не будут в силу закона об ипотеке.

МоскваОбщаться в чате Алексей, все это возможно, разработайте и согласуйте новые параметры сделки с Банком, бывшей супругой, новым созаемщиком, новым собственником Вашей доли. Обращайтесь ко всем с уже готовым проектом.С Уважением. + 0 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • 21 Декабря 2015, 19:43, вопрос №1079749
  • 01 Апреля 2015, 16:49, вопрос №786271
  • 20 Сентября 2019, 14:18, вопрос №1383031
  • 26 Июля 2019, 17:39, вопрос №1326662
  • 30 Марта 2015, 13:02, вопрос №782601

Можно ли дистанционно оформить отказ от доли ипотечной квартиры?

1076 юристов сейчас на сайте Добрый день.

Муж проживает в другом городе, может он пойти к нотариусу и сделать этот отказ без оригинала свидетельства?

    Общаться в чате Здравствуйте, Марина.В данном случае, пожалуй, это не получится. Здесь более всего для вашей ситуации подходит раздел имущества, оформленный нотариально. Для этого вам обоим необходимо подойти к любому нотариусу на ваше усмотрение с пакетом документов на ипотечную квартиру.Впрочем, если развод не зарегистрирован в загсе или не подтвержден решением суда, т.е. вы просто перестали жить вместе и вести совместное хозяйство, то можно заключить брачный договор. Для этого опять-таки необходимо идти к нотариусу со всем пактов документов. При этом брачный договор также влечет раздел ответственности супругов, в том числе и по кредитным обязательствам, в том числе и ипотечным. 20 Апреля 2019, 19:11 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть

Это интересно:  Как проверить долги по квартире перед покупкой 2019 год

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Общаться в чате Уточню: все мною сказанное относится к имуществу в общей совместной собственности супругов. В данном случае супруг вправе подарить вам свою долю при наличии согласия банка. Договор дарения в таком случае должен быть оформлен нотариально. Дистанционно, как вам хочется, такой договор сделать невозможно. Разве что муж вышлет надежному человеку нотариальную доверенность на дарение своей доли вам. 20 Апреля 2019, 19:22 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
    • 21 Февраля 2019, 15:01, вопрос №1153264
    • 19 Октября 2019, 20:50, вопрос №1413262
    • 30 Марта 2019, 15:05, вопрос №1591054
    • 15 Апреля 2019, 09:55, вопрос №1609240
    • 16 Октября 2015, 18:42, вопрос №1008954

    Как созаемщику родственику отказаться от своей доли в квартире с маткапиталом

    Вслед за этим бывший владелец обязан:

    • Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
    • Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

    Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

    Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации.

    Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

    Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов. При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит.

    Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

    Созаемщики могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

    Отказ от доли в ипотечной квартире

    Что мне для этого нужно, я знаю, а вот чем он подтвердит свой отказ?

    Согласие, заверенное у нотариуса? Имеет ли оно юр. силу, если он все-таки.

    Москва Категория: Какой порядок оформления документов на отказ от доли в ипотечной квартире при разводе?Муж согласен продать мне свою долю.

    Можно ли отказаться от доли в ипотеке в пользу отказа от алиментов

    Если стоимость квартиры будет равна алиментным обязательствам, то зачесть их полностью.

    Но если квартира все еще находится в ипотеке, для совершения сделок с предметом залога обязательно нужно согласие банка, а они не всегда идут на это. Исключение делается лишь в случаях, когда оба созаемщика достаточно платежеспособны, чтобы в одиночку выплачивать оставшийся кредит.В этом случае плательщику алиментов тоже важно оформить эту сделку как алиментное соглашение, чтобы бывший супруг или бывшая супруга впоследствии не подала на алименты, мотивируя получение денег как материальную помощь.

    Отказ от права собственности на ипотечную квартиру

    Как после развода отказаться от доли ипотечной квартиры?

    Сегодня 21.07.2019 мы ответили на 363 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут.

    Ответы юристов (4) Усманов Ринат, Адвокат, г.

    + 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Адвокат, г. ПермьОбщаться в чате Отказаться от доли в квартире нельзя, вы можете лишь ею распорядиться — продать или подарить (ст. 209 ГК РФ)

    Можно ли отказаться от ипотечной квартиры, и как это сделать

    Если там разрешается сделать это в первый же день, то считайте, что вам просто невероятно повезло, в реальности большинство компаний устанавливает какой-то первоначальный срок, в течение которого ничего нельзя сделать.

    Вариант 2. Вы только подписываете соглашение и денег еще нет на вашем счету. Вы еще можете развернуться и уйти. Договор просто аннулируют. Но вот затраты, которые ушли на поиск квартиры, агентство недвижимости, уплату всех страховых взносов и так далее, вам никто не вернет.

    Вариант 3. Вы уже какое время платите по счетам и внезапно попадаете в ситуацию, когда уже не можете нести бремя.

    Отказ от ипотеки

    246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Отказ от права собственности на квартиру

    Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ. Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

    1. при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.
    2. субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
    3. отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;

    Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом. Помимо этого, в ст.

    Отказ от доли в квартире по ипотеке

    Это разные вещи.

    Следует обратиться в банк с просьбой об изменении договора ипотечного кредитования. И без разрешения банка ни о каком изменении режима долей, к примеру, в качестве сделки, речь идти не может. Ипотека — обременение на сделки с имуществом в целом или его долями.

    Определиться с долями можно или добровольно, или в судебном порядке, например, в режиме судебного решения о разделе имущества.

    Это интересно:  Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно 2019 год

    Отказ от доли квартиры в ипотеку

    Консультация юриста предоставляется на бесплатной и платной основе. Вопрос должен быть максимально подробный, в таком случае специалист лучше поймет вашу ситуацию и даст грамотный ответ.

    Консультация без телефона. Оставьте отзыв о нашем сервисеНам важно знать ваше мнение.

    Оставьте отзыв о нашем сервисеВаше имяВаш email Ваш отзыв ДискуссияПригласить юриста или бухгалтера в диалог для предоставления альтернативного мненияЛюбой свободный специалистВыбор из списка специалистовВыбор из списка специалистовВ списке находятся специалисты, доступные для консультации

    1. Ольга Викторовна
    2. Анатолий Иванович
    3. Ольга Ивановна
    4. Юлия Юрьевна

    ОтменаОтправитьВаше сообщение отправленоЗакрыть Консультации онлайн

    Как отказаться от ипотеки

    При этом выплачивать банку вы ничего не должны.

    Какое-то время вы платили ипотечный кредит, но у вас возникли временные трудности, либо обстоятельства, которые не позволяют вам больше выплачивать установленные суммы. В этом случае вы просто перестаете погашать каждый месяц ваш кредит.

    Такое обстоятельство никак не обойдется без судебных разбирательств. То есть, банк подаст на вас в суд, о чем вас уведомят повесткой.

    Если вы не идете на контакт с банком при этом, то есть игнорируете всевозможные послания и звонки, то суд наверняка останется на стороне банка и свое жилье вам придется покинуть. НО здесь возможен вариант, что вам будет разрешено пожить в этой квартире еще 12 месяцев, если у вас есть несовершеннолетние дети, но при этом на квартиру будет наложен арест.

    Особенности расторжения договоров кредита: можно ли отказаться от ипотеки и как вернуть квартиру банку?

    Статья, регулирующая это положение, носит номер 450 ГК РФ.

    Чаще всего к приостановке ранее заключенного договора обстоятельства сподвигают заемщика. Причинами являются нарушения одной из сторон условий по подписанному и заключенному договору.

    Справка. Как показывает юридическая практика, отступления от условий должны нести существенные убытки для одной из сторон, чтобы было принято решение о полном расторжении.

    Обоюдное решение Бывают случаи, когда обе стороны договора желают расторгнуть обязательства по кредиту. Это объясняется тем, что такой ход событий ускоряет время получения задолженности с неплатящего гражданина, а для заемщика выгода в том, что ему не придется оплачивать судебные издержки при обращении с иском в судебный орган.

    Для многих должников выгоднее обратиться в суд и нанять опытного юриста.

    Отказ от доли в ипотечной квартире

    В 2012 году купили с мужем в ипотеку квартиру, он шел как созаемщик и в свидетельстве квартира на равные доли сделана.

    Добрый день! Меня зовут Артур, я брат жены.

    Вопрос по недвижимости. Есть квартира в ипотеке, в ней проживают муж с женой и двое детей. Один ребенок от мужа, несовершеннолетний. Муж отказывается платить, подает на развод.

    Муж обещал отказаться от своей доли и выплачивать ипотеку. Как оформить это документально?

    Здравствуйте. Мой муж подал на развод. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира (в ипотеке) оформлена на нас с мужем в равных долях. Муж обещал отказаться от своей доли и выплачивать ипотеку. Вопрос: как оформить это документально, чтобы я была уверена, что он выполнит свое обещание? Хотелось бы, чтобы он выписался из квартиры. На данный момент у него уже родился ребенок от другой женщины. Может ли каким-либо образом этот ребенок, его новая жена и проч. родственники отобрать часть нашей квартиры? И по поводу алиментов. Деньги обещал мне и детям давать. Нужно ли это также подтверждать документально, и каким образом? Если никак не задокументировать это обещание, то не получится ли так, что потом он откажется платить деньги? И если откажется, могу ли я потом каким-либо образом получать от него алименты? Есть ли какая-то фиксированная сумма (процент от зплаты и т.п.), которая определяет размер алиментов, если мы с ним не можем договориться?

    Добрый вечер, Юлия.

    Отвечаем на поставленные Вами вопросы по порядку:

    1. Отказ от доли не предусмотрен законом.

    Поскольку Ваш супруг является созаемщиком по ипотечному договору, он не вправе отказаться от обязательств по погашению кредитной задолженности. Распорядиться своей долей он тоже не вправе, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен.

    Исключением является случай, когда залогодатель (банк) дает согласие на распоряжение долей в ипотечной квартире, в соответствии со ст.37 ФЗ Об ипотеке». Однако, на практике такое согласие — большая редкость.

    Если же банк даст согласие — супруг может подарить или продать Вам свою долю, оформив с Вами соответствующую сделку.

    Если супруг готов будет выплачивать ипотечный кредит, заключается соответствующее нотариальное соглашение. Но, даже в этом случае 100% гарантии, что супруг исполнит свое обещание, — нет. Например, в судебном порядке он может признать соглашение недействительным, если оно заключено под давлением с Вашей стороны.

    2. Пока супруг является совладельцем квартиры, Вы не имеете право его выписать, если он против.

    3. Являясь владельцем доли, Ваш супруг, с разрешения залогодателя или после полной выплаты ипотечного кредита, может подарить или завещать ее любому лицу, в том числе и тому, кто не является ему родственником. Продать свою долю он может, предварительно выполнив требования ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

    4. Выплата алиментов оформляется нотариальным соглашением, согласно требованиям Главы 16 Семейного кодекса РФ. Получение и передача алиментов оформляются соответствующими расписками.

    Если супруг уклоняется от заключения соглашения, взыскание алиментов происходит в судебном порядке, путем подачи соответствующего заявления, согласно ст. 80 Семейного кодекса РФ.

    В случае взыскания алиментов в судебном порядке, алименты на содержание 3-х детей (в том числе от разных браков) составляют 50% от дохода ответчика (примерно по 16,5% на каждого ребенка), согласно ст. 81 Семейного кодекса РФ. То есть, на Ваших детей придется около 33% от дохода супруга.

    Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого

    Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого

    Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

    Это интересно:  Обеспечение жильем военнослужащих ссср 2019 год

    Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого

    Если жилье покупали уже в браке, но на первоначальный взнос перечислили личные средства одного из супругов (например, доставшиеся по наследству), то в суде он может рассчитывать на преимущественное право при разделе. Однако для этого нужно собрать доказательства того, что супруг действительно использовал свои личные накопления. «Если вы не хотите делить с супругом собственность, приобретенную за ваши средства или деньги ваших родителей, то оформите квартиру на ближних родственников» , — рекомендует Юлия Семакина , маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент».

    Отказ от ипотеки при разводе

    При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, то банк должен дать согласие на раздел. Кроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите.

    Как поделить квартиру при разводе, когда квартира куплена в ипотеку, которая еще не выплачена

    Как «цивилизованно» развестись, если ипотека была оформлена на двоих? «Цивилизованный» развод может быть только в одном случае – по обоюдному согласию, без участия суда. Муж и жена могут разделить квартиру и выплаты по ипотеке на равные либо иные части, один из супругов может безвозмездно или за отступные отказаться от своей доли в недвижимости. Тогда второй супруг, получив 100% квартиры, будет должен выплачивать всю ипотеку. Отказавшись от своей доли в квартире, нужно обратиться к кредитору – он переоформит Вашу часть долга на бывшего мужа или жену.

    Как разделить ипотечную квартиру при разводе

    Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

    Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе

    В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

    Доброго времени суток. Приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, право собственности и кредитный договор оформлены на меня, все платежи совершались исключительно из личных средств и от моего имени, имеются документы по каждому совершенному платежу. Будущая супруга в квартире не прописана, детей нет.

    Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

    1. Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
    2. Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.

    Раздел ипотечной квартиры при разводе

    Если супружеская пара находилась в гражданском браке, без официального оформления своих отношений, то в данном случае нормы Семейного кодекса о разделе имущества не применяются. Поэтому необходимо либо заключить соглашение о разделе долгов и имущества, либо произвести перерасчет своей части средств, которая была внесена по кредиту в долю ипотечной квартиры и доказывать свои права на эту долю в суде.

    Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

    Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

    Статья написана по материалам сайтов: domprava76.ru, www.gos-ur.ru, russianjurist.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector