+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как переписать долю в квартире на сына 2019 год

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

КАК МОЖНО ПЕРЕОФОРМИТЬ ЧАСТЬ КВАРТИРЫ НА СЫНА?

Мой муж и я — пенсионеры. Муж является собственником нашей квартиры. Есть сын, он женат. Муж хочет перео­формить квартиру в долевую собственность с сыном, но не знает, как это сделать.

■ Как мы понимаем, ваш муж хочет передать долю квартиры бес­платно (то есть не путем продажи). Тогда вам подойдет договор дарения, его можно составить в простой письменной форме. По этому договору ваш муж имеет право отдать любую часть кварти­ры кому пожелает.

Но я хочу обратить ваше внимание: если квартира куплена в бра­ке — несмотря на то, что она была оформлена на вашего мужа, — это жилье считается вашим совместно нажитым имуществом. Без вашего разрешения супруг не сможет распорядиться квартирой. Поэтому для дарения доли потребуется ваше письменное согла­сие. Его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Сам договор дарения заверять у нотариуса не нужно. После того как составите документ, вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. По­сле регистрации всем собственникам квартиры выдадут свиде­тельства о праве собственности на их доли.

§ Ст. 574 Гражданского кодекса РФ

§ П. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ

Также хочу отметить: если ваш муж подарит долю квартиры сыну — только сын станет долевым собственником. Его семья не будет иметь прав на эту часть жилья. В случае развода ваша сноха на квартиру также претендовать не сможет. Но вот по на­следству подаренная доля будет переходить ко всем наследни­кам — супруге, детям, родителям. Поэтому в договоре дарения можно отдельным пунктом прописать свое право получить долю обратно, если даритель (то есть ваш супруг) пережи­вет одаряемого (то есть вашего сына) .

Как лучше переоформить квартиру на сына: практические советы

Как лучше переоформить квартиру на сына, часто задумываются граждане. На сегодняшний день переоформление квартиры можно осуществлять путем договора купли-продажи, дарения, оформления завещания.

Купля-продажа недвижимости

Переоформление недвижимости на базе соглашения о купле-продаже

Процесс купли-продажи объекта недвижимого имущества регламентируется двумя нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), нормы которого дают понятие договора купли-продажи, прописывают обязательные действия сторон по его оформлению;
  • Федеральный нормативный акт о проведении регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Исходя из норм ГК РФ, под куплей-продажей объектов жилой недвижимости (квартир, частных домовладений, жилых комнат), подразумевается такая сделка, на основании которой объект недвижимости, выбывает из собственности бывшего владельца (продавца) и переходит во владение новому собственнику (покупателю).

По сути это возмездная сделка, то есть право на недвижимость переходит в результате платы в виде определенной денежной суммы, уплачиваемой продавцу покупателем.

На практике такой способ оформления квартиры на родственников не слишком распространен, поскольку требует значительных затрат.

Нюансы переоформления недвижимости на основании соглашения о купле-продаже

Как было указано выше, такой способ переоформления квартиры на сына или родственников не пользуется большой популярностью, так как есть некоторые нюансы таких сделок.

Рассмотрим отрицательные нюансы.

  1. Продавец обязан заплатить налог с продажи имущества, в размере 13% от стоимости жилья. Цена объекта недвижимости определяется на основании его оценки, которую делает только сертифицированный (получивший специальную лицензию) специалист. При этом акт оценки должен обязательно быть предоставлен нотариусу, что будет оформлять куплю-продажу. Плюс на нотариуса возложен контроль по уплате налогов. На практике это происходит таким образом. Нотариус не оформит (нотариально заверит) договор купли-продажи, пока у него не будет квитанции об уплате продавцом налога.
  2. Такое соглашение можно легко оспорить в судебном порядке. Для этого нужно доказать что соглашение было фиктивным, то есть стороны (например, мать и сын) не имели желания осуществить куплю-продажу, а данной сделкой маскировали договор дарения. В таком случае признает куплю-продажу недействительной и право собственности у сына сразу аннулируется.
  3. Переоформления имущества, таким образом, отслеживается контролирующими службами, если кто-то из родственников является государственным служащим. Прокуратура, налоговая инспекция, также имеет право обратиться в суд с наложением ареста либо отмены сделки, если докажет что таким образом происходило незаконное обогащение сторон сделки.

Плюсы оформления купли-продажи следующие:

  • если сделка проведена по всем требованиям, сын сразу становится собственником жилья, и на него уже не могут претендовать другие родственники;
  • если сын или родственник, оформляющий таким образом на него квартиру, другой объект жилой недвижимости, относится к льготной категории, он имеет право на налоговый вычет (освобождается от уплаты налога на прибыль).

Нужно запомнить, что право на любой объект недвижимости переходит к новому владельцу не сразу после совершения сделки, а только после того, как недвижимость будет на него зарегистрирована в Росреестре (выдано свидетельство о праве собственности и извлечение из реестра недвижимости).

Оформление объекта жилой недвижимости в дар

Данный способ переоформления недвижимого имущества между родственниками получил наибольшее распространение.

Это интересно:  Акт обследования сноса дома заказать 2019 год

Под дарением подразумевается сделка, на основании которой, одна сторона (даритель) передает объект жилой недвижимости и права на него другой стороне, на основании безвозмездной сделки.

То есть имущество переходит без каких-либо финансовых затрат (в отличие от купли-продажи), за исключением трат на оформление самой сделки.

Плюсы оформления дарственной следующие.

  1. Если сделка происходит между близкими родственниками (родителями и детьми) налог на прибыль не платится.
  2. Срок исковой давности, по признанию ее недействительной сокращенный, то есть один календарный год. Например, для купли-продажи он составляет три года.
  3. Юридически оспорить дарственную между родственниками практически невозможно.

Минусов в таких сделках нет.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Несмотря на то что данная сделка является безвозмездной, нормы ГК РФ, устанавливают некоторые требования к процессу передачи и оформления недвижимости.

  1. Даритель не имеет права отказаться от принятия объекта жилой недвижимости в дар. То есть он обязан провести регистрацию и выполнить другие действия в отношении объекта жилой недвижимости.
  2. С дарственной переходят не только права на недвижимость, но и обязанности. То есть, если существует задолженность за коммунальные и другие услуги, новый собственник обязан их погасить в полном объеме.
  3. Имущество, полученное в дар, не относится к нажитому в браке. Например, если сын, получивший квартиру, таким образом, находится в браке, и начнет разводиться с супругой, она не имеет права претендовать на часть квартиры.

Завещание

Завещание недвижимости сыну

Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.

Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.

  1. Он должен содержать волю лица о передаче его имущества конкретному лицу (в данном случае сыну, родственнику) после смерти. То есть события будут происходить в будущем.
  2. Такой документ должен быть оформлен только нотариально. Во всех других случаях завещание юридической силы не имеет.

Юридические особенности завещания

Несмотря на то, что завещание также является одним из самых распространенных случаев, переоформления квартиры существует множество юридических тонкостей, о которых необходимо знать.

  1. Право собственности на объект жилой недвижимости наступает только после смерти завещателя, и вступления родственника в наследство.
  2. С объектом недвижимости к сыну переходят не только права, но и обязанности. Например, жилье взято в ипотеку. Из этого следует, что новый собственник обязан ее выплачивать.
  3. Любое завещание можно оспорить в суде. Нормы ГК РФ, четко устанавливают ситуации, когда завещание считается недействительным, а именно, составленное под моральным или физическим давлением, написанное человеком, который на момент его составления был невменяемым (психически больным). Также нужно обратить внимание, на то, что если на момент смерти, один из близких родственников, на кого завещание не составлено, стал инвалидом первой или второй группы, у завещателя остались несовершеннолетние (малолетние) дети, часть жилого имущества, будет оформлено на них, независимо от воли завещателя.
  4. Тот, кто указан в завещании не имеет права отказаться от принятия его, и соответственно всех существующих прав и обязанностей относительно недвижимости.

Нужно знать, что помимо нотариусов, завещание может заверить, капитан корабля, который находится в плавании, глава органа муниципального образования, если в этом районе нет нотариуса. Им передаются согласно нормам ГК РФ нотариальные полномочия.

Процесс оформления сделки

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:

  • сначала на объект недвижимости необходимо подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт, документ подтверждающий приобретение права собственности, например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство);
  • далее необходимо проверить, нет ли обременений на имущество, то есть арестов, ипотечных ограничений, но этот шаг не касается случаев оформления завещания;
  • обговорить тонкости сделки с сыном или другим родственником, который станет новым владельцем, это не касается завещания;
  • провести сделку у нотариуса, после чего новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Росреестре, и получить соответствующее свидетельство.

Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.

Пошаговый план переоформления квартиры

План по переоформлению квартиры на сына

Сам процесс переоформления недвижимого имущества является трудоемким, и занимает определенное время.

Пошагово это будет выглядеть таким образом.

  1. Первый шаг — это подготовка соответствующих технических и правоустанавливающих документов. Если их нет, или они не соответствуют изменениям (касается технической документации, если в квартире произошла перепланировка), их нужно обновить или восстановить.
  2. Второй шаг — проведение оценки квартиры. Для этого необходимо найти профессионального оценщика, имеющего соответствующую лицензию. Он должен осмотреть жилое помещение, и рассчитать его рыночную стоимость. Для этого существует специально закрепленная методика оценки жилья. Этот шаг не касается оформления завещания.
  3. Следующий шаг — это подписание предварительного соглашения, если оформляется сделка по купле-продажи. В нем прописывается, когда старый собственник снимется с регистрации, освободит помещение, а также указывается, какого числа произойдет сама сделка.
  4. После этих действий, стороны приходят к нотариусу и оформляют сделку. Все действия связанные с переходом права собственности на объект недвижимости должны оформляться нотариально, так как без заверения нотариусом они считаются никчемными (недействительными).
  5. После оформления сделки, новый собственник должен провести регистрацию права собственности в Росреестре. Туда необходимо подать копию технической и правоустанавливающей документации, и получить свидетельство о праве собственности и извлечение из государственного реестра прав на недвижимость, о том, что такой-то гражданин получил право собственности на квартиру или другую недвижимость.

Данный алгоритм действий прописан в действующем законодательстве, и выработан юридической практикой.

Сколько стоит сделка

Стоимость переоформления квартиры на сына зависит от того, какой способ выберет владелец недвижимого имущества.

Это интересно:  Как подарить свою долю в квартире дочери 2019 год

Если будет происходить купля–продажа, тогда общая сумма потраченных средств будет состоять из следующих расходов:

  • средств, уплаченных оценщику за акт оценки (от 3 до 5 тысяч рублей);
  • нотариальных услуг (цена зависит от стоимости недвижимости);
  • налога;
  • платы государственной пошлины за регистрацию права собственности.

При дарственной будут следующие расходы:

  • нотариальные услуги;
  • государственная пошлина за проведение регистрации права собственности.

Если составляется завещание, тогда завещатель должен только оплатить услуги нотариуса, который его оформит и заверит надлежащим образом.

Переоформить квартиру на дочь или сына, а также другого родственника можно несколькими способами. Все они несут определенные риски и затраты. Выбор того или иного способа будет зависеть от желания собственника квартиры и его финансовых возможностей.

Как переоформить квартиру (дарение или завещание):

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Переоформить долю в квартире с ребенка на родителя

10 лет назад была куплена квартира и оформлена половина — на отца и по четверти на 2 х детей. Старшему сыну скоро 18 лет, трудный подросток, ведет себя не всегда адекватно.

1. Может ли сын по достижении совершеннолетия потребовать свою часть квартиры продать или получить долю деньгами? Существует ли возможность блокировки данного варианта.

2. Возможно ли с минимальными затратами до совершеннолетия переоформить долю сына на одного из родителей?

В семье сейчас 2 родителей и 3 детей, у старшего совершеннолетие через 2 месяца.

5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Переоформить долю несовершеннолетнего на одного из родителей практически невозможно, так как кроме желания несовершеннолетнего есть еще орган опеки и попечительства, который не позволит лишить несовершеннолетнего права собственности на квартиру.

По достижению совершеннолетия Ваш сын может распорядиться своей долей, т.е. продать ее, подарить и т.д. Однако, прежде чем продавать, он обязан в письменной форме предложить другим собственникам приобрести свою долю, если это условие не будет выполнено, то сделку можно оспорить.

Дмитрий, здравствуйте! Сделки родителей со своими несовершеннолетними детьми запрещены законом (кроме дарения родителями детям). Ст. 37 ГК РФ (через ст. 60 СК РФ),

Соответственно, ДО достижения ребенком возраста 18 лет Вы не сможете ничего сделать.

Что касается того, что после достижения сыном возраста 18 лет он сможет продать свою долю — да, к сожалению, это его право. И лишить его этого права невозможно. У Вас, как у сособственников, будет преимущественное право покупки его доли. На практике, продать долю в праве на квартиру, в которой есть еще несколько сособственников, в том числе, несовершеннолетний, плюс, как я поняла, еще и зарегистрирован также несовершеннолетний ребенок — невозможно. Если только за мизерную сумму. В связи с этим, считаю, что вам просто, на всякий случай, нужно готовиться к такому развитию событий и думать, откуда будут взяты деньги на выкуп доли (если, конечно, это возможно. ).

Ну, а если речь идет об открытой вражде, то он сможет и подарить свою долю (оформить покупку через дарение, что делается часто для того, чтобы просто навредить), то, в этом случае, будет трудно. Если, не дай бог, это произойдет, нужно будет обращаться к юристу и думать, есть ли шанс хоть что-то предпринять или нет.

Переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика. Советы

Процесс приватизации жилья начался в России более 20 лет назад, но сих пор у людей возникает масса вопросов юридического плана, связанных с этой процедурой.

Как можно распорядиться приватизированной квартирой, оформленной в долевую собственность?

Что можно делать со своей долей, а что нет? Что именно разрешено законом, а что запрещается?

Попробуем разобраться, как на законном основании можно распорядиться своей долей в приватизированном жилье.

Выделение долей

Недвижимое имущество по законам, в настоящее время действующим в РФ, может иметь две формы собственности:

  • Долевая собственность. Она предполагает общую собственность нескольких лиц, доля каждого установлена.
  • Общая собственность. При данной форме конкретный размер долей не определяется.

Граждане, участвовавшие в приватизации в самом ее начале, в 90-е годы, как правило, получали на руки договора, где было сказано, что квартира передана в совместную собственность.

В настоящее время законодательство изменилось, и при оформлении договора приватизации с несколькими лицами жилье передается в общую долевую собственность. Как же быть тем, у кого квартира так и осталась оформленной в совместную собственность, но возникли обстоятельства, когда это требуется изменить? Выдел доли в приватизированной квартире возможен и предусмотрен законом.

В этой ситуации есть два варианта:

  • Выдел доли по соглашению сторон. Если между владельцами нет разногласий по поводу распределения долей, то недвижимость может быть разделена между ними по договору. Это предусмотрено 252 статьей ГК РФ. Чтобы оформить такой договор, нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить его и заверит.
Это интересно:  Как получить выписку из домовой книги 2019 год

Заверенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Теперь каждый из собственников знает свою долю в имуществе, и может распорядиться ею по собственному желанию, не нарушая при этом прав других владельцев. Разделения лицевых счетов в данном случае не происходит, поскольку собственность на квартиру все равно остается общей.

  • Выдел доли по суду. Если между владельцами не достигнуто согласия, то для раздела долей необходимо обращаться в судебные органы с заявлением. К иску нужно приложить план квартиры, и сделать в нем пометки о том, как именно предполагается произвести раздел.

Она определяет, возможен ли выдел долей в натуре. Судебное решение принимается на основании заключения комиссии. Кроме того, в судебном порядке можно решить вопрос о местах общего пользования в квартире.

Если выдел будет произведен, каждому из владельцев нужно будет оформить новые технические документы на свою часть и зарегистрировать право собственности на нее. Теперь, при желании, любой из владельцев может продать свою комнату.

Но предварительно следует уведомить об этом других собственников, так как:

  • необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
  • им предоставляется первое право выкупа.

Если желающих среди них не находится, а согласия не дается, то следует отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением и описью, в которой должно быть предложение о выкупе доли, стоимость и другие условия, если они имеются.

Если в течение месяца с момента вручения письма никаких действий со стороны остальных владельцев не будет предпринято, доля продается любому постороннему лицу.

Когда жилье недостаточного размера и технически выдел в натуре невозможен, суд присуждает каждому его долю в процентном соотношении. В случае, если один из владельцев хочет произвести размен, а остальные не дают своего согласия, то суд принимает решение о присуждении ему денежных средств, соразмерных доле в квартире, и обязывает остальных владельцев выплатить их в принудительном порядке.

Переоформление доли

Иногда, особенно среди членов одной семьи, становится необходимым передать свою долю кому-то другому из собственников. Это делается с разными целями, например, чтобы закрепить всю жилплощадь за одним человеком. Можно ли передать свою долю и как это правильно оформить?

Не имеет значения при этом, станет ли тот, кому передается доля, владельцем всей квартиры или лишь увеличит принадлежащую ему часть.

Также закон не регламентирует размер передаваемой доли, это может быть не полная доля, а только часть ее. Согласно ГК РФ, осуществить данное действие можно с помощью договора дарения. Как давно была приватизирована квартира, или то, что она была куплена уже приватизированной, тоже не играет никакой роли.

Главным фактором является обоюдное согласие обоих сторон – как дарителя, так и одариваемого.

Если безвозмездная сделка осуществляется между близким родственниками, то она не повлечет никаких финансовых затрат. Согласно НК РФ, договор дарения в данном случае освобождается от необходимости выплачивать какой-либо налог.

Договор дарения оформляется в нотариальной конторе, заверяется нотариусом, затем проходит регистрацию в Росреестре – и право собственности на увеличенную часть, или всю квартиру переходит к новому владельцу.

Но, в случае возможного возникновения судебной тяжбы, нотариально заверенный документ более надежен.

Как отсудить долю?

Подобные прецеденты обычно возникают, когда супруги приватизировали свое жилье, находясь в законном браке, но один из них по каким-то причинам написал отказ в пользу другого.

Таким образом, юридически он теряет свое имущественное право на данную недвижимость, оставляя за собой лишь право проживания в ней. Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда.

Если брак распался, часто случается, что супруги не могут договориться о разделе жилья, так как собственник настаивает на том, что по закону все принадлежит ему.

Юридически это верно, тем не менее, если за время существования брака квартира значительно увеличила свою стоимость: например, за счет проведения капитального ремонта или реконструкции, и сторона, написавшая отказ, вложила в это значительные силы и финансовые средства, она может обратиться в суд с иском о выделении ему доли в квартире.

Это могут быть:

  • чеки на покупку стройматериалов;
  • договора, заключенные со строительными бригадами;
  • акты сдачи-приемки работ и др.

Также можно вызвать в суд свидетелей, которые смогут подтвердить вклад истца в улучшение жилищных условий.

Решение суда в данном случае может быть принято и в пользу истца, и в пользу ответчика, так как подобные дела достаточно сложны и имеют множество нюансов.

Чем больше будет у заявителя весомых аргументов в защиту своих прав, тем, соответственно, больше шансов добиться успеха и отсудить свою долю в приватизированной квартире.

Статья написана по материалам сайтов: pravozhil.com, www.9111.ru, prodatkvartiry.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector