+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно 2019 год

Покупаете ли вы квартиру из вторичного фонда, приобретаете ли вы ее в новостройке, вы всегда подписываете документы, в которых указывается ее состояние, ее планировка. А позже может появиться желание как-то изменить ее, например, разделить коридор на прихожую и гардеробную, возвести новую стенку или разрушить старую. Однако следует знать, что любое изменение требует узаконивания.

Согласно существующим регламентам, любые значимые модификации дома следует регистрировать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и в отделе архитектуры района проживания. В противном случае, перепланировка будет считаться незаконной.

Содержание

Почему важна регистрация перепланировки

Цель данных бюрократических процедур состоит в том, чтобы обезопасить самих жильцов от неправильных переделок квартир. Ведь достаточно просто неправильно построить стену или попытаться снести стену несущую, и проблемы начнутся у всего здания в целом. В минимальном варианте можно отделаться личными проблемами. При самом негативном раскладе весь дом может пойти трещинами или рухнуть из-за неправильного распределения напряжений внутри обновленной в результате перепланировки конструкции.

В повседневной жизни многие не согласовывают незначительные, по их мнению, изменения в квартире, поскольку вся бумажная волокита отнимет много сил, времени и денег. Люди просто перестраивают сами или нанимают рабочих. В итоге новые конструкции оказываются незаконными.

Санкции, применяемые в тех случаях, когда перепланировка незаконна

Если в квартире обнаруживают незарегистрированные конструкции, новые стены или что-либо другое, собственнику может грозить штраф порядка 2500 рублей. Кроме того, его обяжут вернуть квартиру в изначальное состояние, причем работу эту ему придется производить на собственные средства.

Если при повторной проверке обнаружится, что предписание не было выполнено, квартиру могут выставить на торги. Вырученные после продажи средства переведут хозяину. Однако из этой суммы вычтут средства на покрытие расходов, связанных с организацией данного мероприятия.

Обязательные этапы законной перепланировки

Возведения новых стен, устранение старых и другие изменения в компоновке квартиры легализуются и производятся с соблюдением следующих этапов:

  • создание проекта будущей перепланировки и его согласование в районной администрации;
  • практическая реализация проекта в квартире;
  • экспертиза выполненных изменений и получение соответствующих документов.

Кто может подготовить грамотный проект

За проектом изменений необходимо обращаться в квалифицированные уполномоченные компании. Этим могут заниматься фирмы, обладающие допусками, выдаваемыми саморегулируемым организациям (СРО) на выполнение проектирования.

Для того чтобы убедиться, что выбранная компания имеет право заниматься перепланировкой, следует поинтересоваться ее свидетельством о допуске. В нём важно определить, к какому типу СРО относится данная организация, а также ее номер в реестре. Далее в интернете надо найти перечень СРО данной категории и проверить, числится ли там эта компания. Только после этого можно доверить ее специалистам выполнение проекта, необходимого для перепланировки.

Данный проект в основном необходим для архитекторов. Имея его в своем распоряжении, они смогут убедиться, что работы выполнены правильно и что перепланировка не скажется негативно на конструкции всего здания.

Подготовка проекта и получение согласований на предмет безопасности перепланировки занимает, как правило, около 5 дней.

Хотите совместить кухню с гостиной? Отличную идею вы сможете почерпнуть вот из этой статьи!

Порядок согласования с администрацией

Для получения согласования в районный отдел архитектуры необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на внесение изменений в квартиру;
  • письменное согласие всех собственников квартиры, если их несколько;
  • договор долевого участия, если квартира приобреталась по этой схеме, и акт приёмки-передачи;
  • договор купли-продажи;
  • подготовленный проект вместе с техзаключением.

У владельца также могут запросить техпаспорт квартиры и свидетельство собственника, однако, в соответствии с законом, эти сведения могут быть получены администрацией самостоятельно в других ведомствах.

При соблюдении всех норм и при условии правильного заполнения документов, разрешение на выполнение перепланировки будет выдано не более чем через 45 дней после подачи заявления. Данное разрешение потребуется для проверки и согласования изменений после их реализации.

Практическая реализация перепланировки

На данном этапе административная казуистика отсутствует полностью. Хозяин квартиры выполняет перепланировку собственными силами или привлекает для этого выбранную им бригаду.

По окончании работ следует вызвать кадастрового инженера, который должен собрать данные для нового техпаспорта.

Действия, выполняемые на завершающем этапе

Полностью выполнив описанную выше административную процедуру и практически реализовав задуманную перепланировку, необходимо вновь обратиться в администрацию, чтобы получить там соответствующий акт приемочной комиссии, подтверждающий законность произведённых изменений и их соответствие проекту.

После этого остается лишь ввести квартиру в эксплуатацию и обновить сведения в кадастровом реестре. После этого перепланировка станет официальной и совершенно законной.

Перепланировка квартиры: начальные действия

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения. Самодеятельность способна обернуться крупными штрафами и даже требованием вернуть квадратным метрам прежний вид.

Собираясь провести перепланировку квартиры, важно знать, с чего начать оформление документов. Если все подготовительные этапы провести правильно, то претензий со стороны контролирующих органов к вам не будет, и ремонтные работы пройдут без нарушения строительных норм.

С чего начать оформление

Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

  • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
  • установку новой сантехники;
  • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
  • монтаж встроенной мебели.

К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Подобные работы включают:

  • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • изменение конфигурации полов;
  • монтаж вентиляционной системы;
  • возведение тяжелых перегородок.

Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

Перепланировку может провести только собственник квадратов, а вот переустройство доступно и владельцу квартиры в ипотеке, но он должен предварительно уведомить об этом банк.

Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

Куда обращаться

Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

К таким службам относятся:

Организация Какой документ выдает Дополнительные нюансы
Росреестр Выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности. После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
БТИ Технический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки. Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
Роспотребнадзор и Роспожнадзор Разрешения на переустройство. Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

Что нужно

Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

  • выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектную документацию;
  • разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.

Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт. При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

Это интересно:  Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омск 2019 год

После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

Оформление

Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

  1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
  2. Заполнение заявления.
  3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
  4. Составление акта техосмотра помещения.
  5. Получение разрешения или отказа.
  6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
  7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

Какие виды запрещены

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

  • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  • снос капитальных стенок;
  • объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
  • установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  • увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
  • перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Что считать перепланировкой, а что нет?

На этот вопрос отвечает жилищный кодекс России, в котором даны определения перепланировке и переустройству.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

  • если вы хотите сломать перегородки или возвести новые стены — это перепланировка;
  • если хотите заменить газовую плиту на электрическую — это переустройство;
  • если надо просто переклеить обои или заменить старую сантехнику на новую без изменения ее местоположения — переделывать техпаспорт квартиры не потребуется, а значит, это не переустройство и не перепланировка.

Если у вас намечен небольшой косметический ремонт, его ни с кем согласовывать не надо. Следует, однако, учитывать время его проведения, чтобы не получать потом претензии от соседей по поводу шума. Если же предстоит провести перепланировку и (или) переустройство, приготовьтесь повозиться с получением на это разрешения. Переустройство согласовывают так же, как и перепланировку, поэтому далее для краткости будет говорить только о последней.

Законодательство (4 глава в жилищном кодексе) требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления, чтобы ремонтом вы не навредили себе и соседям. А такое вполне возможно: по незнанию и неопытности.

Конкретные виды работ, относящиеся к перепланировке и переустройству, можно посмотреть в Постановлении от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Порядок согласования перепланировки в Москве подробно описан на портале mos.ru. Наша статья описывает общий порядок для жителей всех регионов страны.

Что можно менять, а что нельзя?

Не всякая перепланировка имеет право на существование.

Так, например, нельзя просто взять и снести несущую стену. Сами понимаете, почему. Нельзя перенести кухню на место жилой комнаты так, что она будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Есть еще целый ряд “нельзя”, закрепленный в нормативной документации.

Ориентироваться нужно на требования этих документов:

  • Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 “Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”;
  • СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;
  • СП 55.1330.2016 Дома жилые одноквартирные;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
  • ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации;
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;
  • СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88;
  • СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;
  • Полы. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»);
  • СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;
  • СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81»;
  • СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85;
  • СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;
  • ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования;
  • ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  • СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003.

А для москвичей дополнительно:

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
  • Московские государственные строительные нормы 3.01-01 Жилые здания.

Конечно, когда пойдете получать разрешение, комиссия проанализирует ваш проект на соответствие нормам. Но спокойнее, когда заранее знаешь, что все по правилам.

Обратитесь в специализированную организацию — вам оформят проект перепланировки, проверят его на соответствие и помогут согласовать.

Получаем разрешение

Для этого нужно будет подготовить документы, подать их и дождаться согласования.

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о перепланировке;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
  • правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии) — в случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя — если вы проживаете в квартире по договору соцнайма, и у вас есть доверенность от наймодателя на передачу документов по перепланировке;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения — если дом, в котором находится ваша квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Сначала подготовьте проект перепланировки.

Для этого запросите в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки. С эскизами обратитесь в проектную организацию. Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ.

Это интересно:  Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры 2019 год

У проектной организации должен быть допуск к проектным работам — она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО). Попросите предоставить свидетельство с допуском — в нем будет указано наименование конкретной СРО. Проверьте информацию на ее сайте. Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор — все чисто.

Далее напишите заявление о перепланировке.

Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005. Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников. Если же у вас есть доверенность на представление интересов других собственников, вы выступаете единственным заявителем.

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры, а также правоустанавливающие документы на квартиру, если они зарегистрированы в ЕГРН, подавать не нужно. Их администрация должна запросить в соответствующих ведомствах самостоятельно (статья 26 ЖК РФ).

В течение 45 дней комиссия рассмотрит ваше заявление и выдаст разрешение на перепланировку. А если по ее мнению проект не удовлетворяет требованиям законодательства, ответом будет отказ. Тогда нужно обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

Выполняем ремонт

Когда заветная бумага с разрешением получена, пора приступать к исполнению. Теперь вы обязаны уложиться в назначенные сроки, а также сделать все точно в соответствии с утвержденным проектом. Иначе возникнут проблемы и перепланировку не примут.

Регистрируем изменения

После того, как перепланировка завершена, пригласите специалиста из БТИ. Он проверит, все ли соответствует проекту, выполнит необходимые замеры, и на их основании в БТИ изготовят новый техпаспорт. Также надо заказать в кадастровом органе у аттестованных кадастровых инженеров новый техплан квартиры в электронном виде.

Далее техплан, техпаспорт и все ранее полученные документы нужно отнести в отдел архитектуры районной администрации (или в МФЦ).

Будет собрана приемочная комиссия, которая посетит вашу квартиру и осмотрит место перепланировки на предмет несоответствий. Если их не окажется, вам выдадут акт приема перепланировки и решение о ее законности.

Осталось внести произошедшие в квартире изменения в кадастр. В МФЦ или Росреестр подайте заявление, приложив акт приема перепланировки вместе с решением о ее соответствии законодательству, техпаспорт и техплан, и свидетельство о собственности (или выписку из ЕГРН) на квартиру.

Результатом ваших стараний будет новая выписка из ЕГРН с обновленной планировкой квартиры.

Общее имущество: нюансы

Бывают ситуации, когда перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома. Это, например, расширение квартиры за счет тамбура, расширение балкона (да, да, балконные плиты тоже относятся к общему имуществу).

Если у вас подобный случай, и перепланировка сопряжена с присоединением части общего имущества, нужно предварительно получить согласие у всех собственников. Для этого проведите общее собрание.

Что относят к общему имуществу, можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Необходимость 100% голосов “за” перепланировку, уменьшающую размер общего имущества, зафиксирована 40 статьей ЖК РФ.

Соответственно, когда будете согласовывать перепланировку, в отдел архитектуры вашей администрации помимо стандартных документов приложите:

  • протокол решения общего собрания;
  • реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
  • извещение о проведении общего собрания;
  • реестр вручения собственникам извещений о проведении собрания;
  • список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
  • доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников, присутствовавших на общем собрании;
  • решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Также при приемке перепланировки должен будет присутствовать представитель УК (управляющей компании) или председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья), в зависимости от способа управления домом.

Если не согласовывать перепланировку

Это грозит различными сложностями.

  • Соседи, узнавшие о вашей перепланировке, могут пожаловаться в жилищную инспекциюили в орган, осуществляющий согласование перепланировки (в администрацию города или района). Тогда вас ждет проверка, а за ней штраф и требование переделать все, как в техпаспорте. Если не выполнить этого, квартиру могут изъять и продать на торгах. Можно подать иск в суд с просьбой узаконить планировку, которая не нарушает требований законодательства. Подробно об этом читайте ниже.
  • Представители жилищной инспекции могут прийти с проверкой по личной инициативе. Последует штраф и предписание: вернуть все в прежнее состояние.
  • Если решите продавать квартиру, можете столкнуться с грамотными покупателями, которые, узнав о незаконной перепланировке, откажутся от сделки.

Если перепланировка уже была сделана, и теперь я хочу ее узаконить?

Сначала оповестите архитектурный отдел районной администрации, предоставив туда все те документы, что перечислены нами выше. Когда вы заявите о самовольно проведенной перепланировке, первым делом вас обяжут уплатить штраф. От этого никуда не деться — просто смиритесь.

Далее напишите заявление в районный суд с просьбой сохранить и узаконить перепланировку. Суд будет разбираться, действительно ли не были нарушены действующие нормы. Если все в порядке, решение будет положительным.

После этого вам останется заказать новые техпаспорт и техплан, а после получения зарегистрировать изменения — об этом мы писали выше.

Как видите, проще делать все сразу по закону, но даже если по незнанию вы перепланировали квартиру самовольно, есть возможность привести документацию в порядок.

Как согласовать перепланировку квартиры: пошаговая инструкция и нюансы

Многие собственники жилья совершенно не удовлетворены планировкой своей квартиры. Поэтому нередко идут на то, чтобы ее радикально изменить, тем более что современные строительные материалы и дизайнерские решения позволяют воплотить в жизнь любые фантазии. Большая часть этих людей понимают, что до проведения строительных работ необходимо изготовить проект и получить разрешение на их проведение. Ведь в дальнейшем, при желании продать такое жилье, собственник может столкнуться с множеством проблем.

Терминология

С точки зрения Жилищного кодекса, перепланировка – это изменение конфигурации жилья, которое требует внесения корректировок в технический паспорт.

В России допускается проведение таких работ, независимо от того, кто собственник недвижимости и является она жилой или нежилой.

Какие работы не требуют узаконения?

Нужно ли согласовывать перепланировку? Этот вопрос возникает перед каждым собственником перед началом строительных работ, ведь не все они попадают под термин «перепланировка». Не потребуется никуда обращаться за разрешением, если:

  • проводится косметический ремонт (это замена напольного покрытия, покраска или поклейка обоев и так далее);
  • планируется установка или демонтаж встроенной техники или мебели;
  • будет проводиться демонтаж или установка наружных технических приборов (антенны, тарелки и так далее).

Не требуются никакие согласующие документы для проведения работ по остеклению лоджии или/и балкона.

В каких случаях придется получать разрешение?

Нужно согласовать перепланировку в обязательном порядке, если будут переноситься или разбираться перегородки, дверные проемы.

Придется обращаться за получением разрешения, если планируется расширение недвижимости за счет вспомогательных помещений либо планируется установка новых санузлов, кухонь. Укрупнение или уменьшение площадей также подлежит узаконению.

В обязательном порядке потребуется разрешение на переоборудование или обустройство нового тамбура.

Какие работы запрещены?

Российское законодательство запрещает довольно широкий перечень строительных работ, которые можно провести в собственном жилье. В частности, запрещено делать перепланировку технических этажей, чердаков и мест общественного пользования. Не допускается проводить строительные работы в зданиях, находящихся в аварийном состоянии. Нельзя делать работы, которые приведут в дальнейшем к ухудшению условий проживания других жильцов, ухудшат возможность дальнейшей эксплуатации либо приведут к нарушению прочности конструкций. Не допускается увеличивать нагрузку на несущие конструкции, проводить ликвидацию.

Как сделать все по правилам?

Согласовать перепланировку самостоятельно вполне возможно, но следует помнить, что этот процесс длительный. Начать следует со сбора документов, которые в дальнейшем следует передать вместе с заявлением в архитектурный отдел при местной администрации напрямую или через МФЦ.

Пакет документов следующий:

  • технический паспорт на жилье;
  • документы, которые подтвердят права на квартиру;
  • выписка из домовой книги, с указанием всех проживающих лиц;
  • согласие на проведение строительных работ от всех лиц, зарегистрированных в жилье и достигших совершеннолетия;
  • копия лицевого счета;
  • заключение СЭС о соответствии жилья санитарным нормам;
  • заключение о соответствии квартиры, которое следует получить в МЧС;
  • эскиз или проект.

В случае отсутствия документов, которые смогут подтвердить право собственности, можно приложить договор основания, к примеру, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о получении наследства и так далее.

Эскиз или проект?

Как согласовать перепланировку и нужно ли заказывать проект или можно обойтись эскизом?

Последний документ обойдется намного дешевле и может быть создан в следующих случаях:

  • если планируется демонтажные или монтажные работы ненесущих стен;
  • если будут проводиться работы с оконными проемами, включая процедуру увеличения или уменьшения;
  • монтаж или демонтаж перегородок в санитарном узле;
  • будут проведены работы по закладыванию или созданию новых дверных проемов.

Эскиз не требуется даже заказывать у подрядной организации. Можно даже распечатать поэтажный план и нанести все изменения. Красным цветом обычно отмечают то, что подлежит сносу. Зеленым выделяют те изменения, которые планируется сделать.

В обязательном порядке придется заказать проект, если планируется провести следующие виды работ:

  • смонтировать новую лестницу;
  • перенос помещений, к примеру, замена местами кухни и ванной комнаты;
  • если планируется устройство нового пола, но не смену напольного покрытия;
  • смену газовой плиты на электрическую;
  • обустройство перегородок из тяжелых материалов, к примеру, из пеноблока или кирпича, а также из тех материалов, которые увеличат нагрузку на конструкцию всего дома;
  • монтаж дополнительных коммуникаций, к примеру, накопительного водонагревателя.
Это интересно:  Перепланировка квартиры что можно без согласования 2019 год

Кстати, организации, которые обещают, что они согласуют перепланировку квартиры, должны проконсультировать клиента по всем вопросам и провести всю процедуру узаконения самостоятельно. Но естественно, всегда можно договориться, кто и за что будет отвечать и делать.

Следует помнить, что в каждом регионе пакет документов может отличаться от вышеописанного перечня.

Дальнейшие действия

После подачи документов, они попадают в жилищную комиссию. На рассмотрение заявления у комиссии есть 30–45 дней. Если выносится положительное решение, то на работы будет отведено порядка 4 месяцев.

После окончания строительных работ необходимо пригласить сотрудников жилищной инспекции и показать результат, который они должны утвердить. Если все в порядке, и на руки будет получен акт приемочной комиссии, то необходимо заказать новый технический паспорт в БТИ. После этого придется внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт и поставить на учет все внесенные изменения в Кадастровой палате. При изменении площади жилья необходимо внести изменения в УФРС.

Заявление

Как согласовать перепланировку и как написать заявление? Для этих случаев предусмотрена форма № 266. В документе обязательно указывается Ф. И. О. заявителя, его паспортные данные, сведения о правоустанавливающих документах. Далее излагается суть и вид перепланировки, сроки, в которые планирует заявитель уложиться, и перечень прилагаемых документов.

Цена вопроса?

Самое дорогое, что входит в процедуру узаконения перепланировки – это проектные работы, тем более если речь идет о предварительном получении разрешения. В столице такие работы в среднем обойдутся не дешевле 15 тысяч рублей.

Если компания обещает, что она согласует проект перепланировки, то за такие услуги она попросит не менее 5 тысяч рублей на оплату государственной пошлины.

На изготовление нового технического паспорта потребуется от 2 до 7 тысяч рублей. Если заказчик не пожелает делать ничего самостоятельно, то к этим всем тратам придется прибавить около 20 тысяч рублей за посреднические услуги. А если владелец будет решать вопрос через суд, то придется потратить еще около 30 тысяч рублей на подготовку всех документов, которые позволят обратиться с иском. Так что процедура узаконения не такая уж и дешевая.

Почему могут отказать

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно и могут ли отказать? Причины отказа прописаны в статье 27 Жилищного кодекса, в частности, это может произойти по следующим основаниям:

  • непредставление полного пакета документов, описанного в части 2 статьи 26 ЖК;
  • направление заявления и документов не в неподходящий орган;
  • несоответствие фактической перепланировки проектным решениям.

Главное помнить, что отказ должен содержать мотивированную часть, где будут четко описаны причины отказа.

Узаконение без проекта

«Согласуем перепланировку квартиры без проекта» – такие объявления можно встретить в Интернете и газетах. Насколько возможно провести узаконение, если фактически перепланировка проведена, а разрешения на строительные работы нет? Если работы проведены с соблюдением действующих строительных норм, то даже после проведения работы получить все разрешительные документы не так сложно. Имеется в виду, что не возводились или не демонтировались стены, не переносились санитарные узлы и так далее.

Если нарушены все запреты, то собственнику жилья придется за свой счет привести помещение в прежний вид. Помимо этого, есть большой шанс, что на владельца будет наложен штраф. А если в результате проведенных работ были разрушены несущие конструкции, ослаблено в целом все здание или нанесен физический или материальный ущерб соседям – то грозит уголовная ответственность.

Если больших нарушений нет, и все сделано в рамках требований СНИПов, но не получено разрешение, то можно даже после проведения работ заказать в профильной организации проект. Затем необходимо следовать вышеописанной процедуре, собрать документы и обратиться в отдел архитектуры и строительства при местной власти.

Чтобы согласовать перепланировку помещений в таком порядке, все же рекомендуется обратиться к юристу, он поможет избежать получения отказа в органах местной власти. Если же не удается все-таки получить разрешение от жилищной комиссии, то придется обратиться в суд, чтобы получить решение, которое позволит внести в реестр прав собственности соответствующие изменения.

Судебное разбирательство

Как согласовать перепланировку в суде и какие потребуются документы? В исковом заявлении должны присутствовать доказательства того, что проведенные строительные работы не влекут за собой нарушения законных интересов и прав третьих лиц, не угрожают ни здоровью, ни жизни людей.

Собрать такие доказательства можно в специализированных организациях, в частности, заказать техническое заключение о безопасности строительных конструкций и получить отчет. Придется в обязательном порядке обратиться в Роспотребнадзор для получения заключения о том, что помещение соответствует санитарным нормам. Потребуется подготовить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, справки по форме 9 и 7. Оригиналы технических паспортов как старого, так и нового.

Желательно, но необязательно, получить в МЧС заключение. Рекомендуется обратиться в управляющую организацию и получить от них согласие на то, чтобы перепланировка была сохранена.

В ряде случаев судья может пригласить на заседание соседей, чтобы те высказали свое мнение относительно проведенных строительных работ, поэтому с последними лучше не конфликтовать. Есть вероятность, что судья даже назначит проведение специальной экспертизы или выездную проверку.

Следует быть готовым, что в процессе разбирательства, судья может запросить более широкий перечень документов.

Если все же судья вынесет положительное решение, то после вступления в законную силу следует его предоставить в регистрационный орган для внесения соответствующих изменений (согласно требованиям и результатам технической инвентаризации).

Новостройка

Согласовать перепланировку нежилого или жилого помещения во вновь построенном здании намного проще. Чаще всего застройщики предлагают жилье и коммерческую недвижимость свободной планировки, то есть с возможностью сделать все на свой вкус. Однако и здесь не все так просто.

Перед покупкой квадратных метров в новостройке рекомендуется ознакомиться с местами, где расположены несущие стены, выведены коммуникации под санитарные узлы, установку печки и так далее. Если планируемая перестройка не коснется этих частей недвижимости, то можно смело приобретать жилье и делать перепланировку.

Если жилье выставлено на продажу?

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно и стоит ли покупать жилье, где она не узаконена? Перед приобретением любого недвижимого имущества следует пристально изучать документы, определять насколько они соответствуют фактическому положению дел. Если же все-таки квартира очень понравилась по всем параметрам, но проведенные строительные работы не узаконены, то у продавца следует просить большую скидку. Ведь всю разрешительную документацию придется оформлять новому владельцу.

Следует знать, что незаконная перепланировка зачастую является препятствием в процедуре приватизации и расприватизации. При любых обстоятельствах, независимо от давности проведенных строительных работ, лучше их узаконить.

Ипотечный кредит

Как согласовать перепланировку, если жилье находится в залоге у банка? Процедура в этом случае практически ничем не отличается. Только следует помнить, что скрывать факт проведения строительных работ не стоит от финансового учреждения, естественно, если это не касается переклейки обоев или смены окон.

С другой стороны, банк очень редко отказывается давать согласие на перепланировку, но при малейшей просрочке платежей могут возникнуть проблемы. У большинства кредитных учреждений даже есть специальные сотрудники, которые вправе посещать залоговое недвижимое имущество.

После проведения перепланировки и приведения всех документов в порядок банк следует уведомить в обязательном порядке.

Ответственность

Где согласовывать перепланировку, нужно ли вообще это делать и есть ли ответственность за отсутствие разрешительной документации?

На самом деле, даже на уровне КоАП предусмотрена ответственность за излишнюю самостоятельность для собственников жилья. Прежде всего, на владельца могут наложить штраф, который на сегодняшний день может составлять от 2 до 2,5 тысяч рублей. Помимо этого, придется привести квартиру в первоначальное состояние. В случае невыполнения требований местной администрации, она обратится в суд. После получения положительного решения квартира выставляется на публичные торги. После реализации имущества собственнику вернут средства от продажи, вычтя затраты на восстановление жилья в первоначальный вид. Если речь идет о договоре социального найма, то будет решаться вопрос о выселении из квартиры.

Не секрет, если не согласовать перепланировку нежилого помещения или квартиры, то довольно часто такие работы приводят к тому, что на здании появляются трещины, страдают соседи. В итоге виновное лицо не только вынуждено вернуть собственность в первоначальный вид, но еще и проводить ремонтные работы в здании за свой счет.

Помимо этого, довольно сложно провести какие-либо юридически значимые действия с недвижимостью, где проведена незаконная перепланировка. Жилье с таким «дефектом» теряет в своей стоимости около 30 % от продажной цены.

В свете этого не рекомендуется принимать поспешные решения. Лучше собрать все документы, изготовить проект и только после этого провести строительные работы.

Статья написана по материалам сайтов: peregorodkainfo.ru, jivu.ru, 4fo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector