+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как правильно узаконить перепланировку квартиры 2019 год

В настоящее время перепланировка квартиры встречается довольно часто. К сожалению, жилищные условия большинства российских граждан далеки от идеала. Чтобы их улучшить, люди вносят изменения в планировку своей недвижимости, зачастую даже не задумываясь, как узаконить проводимые работы.

Стоит отметить, что если согласование на перепланировку жилья не получено, владельцу грозит штраф за несанкционированные действия.

В этой статье мы рассмотрим, что можно делать без специального разрешения, а чего нельзя; как узаконить перепланировку квартиры, какие документы для этого требуются и ответственность за проведение работ без разрешения. Кроме того расскажем, сколько стоит перепланировка без согласования и какова стоимость оформления бумаг в проектном бюро.

Содержание

Можно или нельзя?

Самостоятельно вносить изменения в первоначальную планировку объекта недвижимости можно и без разрешения. Для этого существует одобренный БТИ перечень допустимых работ. Однако за некоторые внесённые изменения можно получить довольно крупный штраф.

Обычному человеку сложно разобраться в этих тонкостях, поэтому большинство из нас проводят ремонтные работы на свой страх и риск, не удосужившись узаконить перепланировку.

Чтобы вы смогли избежать неприятных ситуаций с работниками БТИ, необходимо чётко понимать, законно проведение работ или нет. При этом можно руководствоваться приведёнными аспектами, помогающими узаконить планировку квартиры.

Без разрешения

  • косметический ремонт жилых и подсобных помещений, включающий в себя замену отделочных покрытий;
  • замена отделочных материалов на балконах и лоджиях;
  • демонтаж встроенных шкафов и антресолей, при условии, что они не образуют отдельных помещений, указанных в техпаспорте квартиры;
  • установка межкомнатных дверей раздвижного или карусельного типа, если они не влияют на габариты помещения;
  • установка техсредств наружного действия (телевизионные антенны, кондиционеры);
  • перенос отопительных радиаторов и газового оборудования, без прокладки дополнительных сетей.

Без разрешения с последующим уведомлением органов БТИ

  • перенос сантехники в пределах помещения;
  • ликвидация проёмов в ненесущих конструкциях;
  • обустройство дополнительных перегородок в помещениях;
  • демонтаж ненесущих перегородок в пределах квартиры;
  • самостоятельное остекление балкона.

Работы, которые требуют согласование или недопустимы вовсе

  • работы, приводящие к ухудшению эксплуатационных условий строения и затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям;
  • снос или частичное разрушение несущих конструкций считается недопустимым;
  • демонтаж системы общедомовой вентиляции;
  • установка отопительных радиаторов на лоджии, если они подключены к общедомовой системе;
  • обустройство системы «тёплый пол», работающей от общего водоснабжения тоже не допускается;
  • совмещение кухонного помещения с жилым считается недопустимым;
  • работы, способствующие увеличению нагрузки на несущие конструкции, систему отопления и водоснабжения.

Теперь рассмотрим, как правильно оформить перепланировку квартиры.

От теории к практике

Мы уже упоминали, что перепланировка квартиры проводится с целью улучшить жилищные условия. Обычно затрагиваются комнаты, санузлы, кухни, лоджии и прихожие. Рассмотрим порядок действий на конкретных примерах. Это поможет лучше понять, законно ваше начинание или нет и, соответственно, правильно его оформить.

Комната

Жилые помещения люди стараются увеличить или уменьшить. Перед проведением работ, необходимо обязательно наведаться в БТИ и вооружиться техническим планом квартиры.

Эти документы содержат информацию о несущих конструкциях и проложенных инженерных коммуникациях.

Несущие стены трогать нельзя, ответственность за это строжайшая, ведь это оказывает влияние на техническое состояние всего дома. Даже если стена не несущая, то убедитесь, что в ней не расположена общедомовая вентиляция.

Если вы решили сделать из одной большой комнаты две маленькие, согласование перепланировки не требуется, но есть один нюанс. После установки дополнительной перегородки, полученные комнаты должны быть больше 8 квадратных метров. В противном случае разделение комнаты считается недопустимым.

Кухня

Распространённое явление — это совместить кухню с жилой комнатой. Такое действие считается незаконным. На кухне находится газовое оборудование, которое должно быть изолировано от жилых помещений. Кроме того, на кухне обязательно должна быть установлена дверь!

Если вы решили визуально расширить кухню, то можете заменить дверь аркой, при условии, что конструкция будет смежной с коридором. Встречаются случаи, когда люди наоборот хотят уменьшить кухонное пространство, увеличив за счёт него площадь комнаты. В этом случае, установка перегородки выглядит законно.

Если такая перепланировка квартиры затрагивает газовые трубы, то необходимо согласование перепланировки с соответствующими службами. Если вы самостоятельно вторгнетесь в епархию газовщиков и перенесёте плиту или газовую колонку, штраф обеспечен. Поэтому лучше заранее оформить заявку в газовую службу и подготовить документы.

Лоджия

Объединять лоджию с комнатой путём сноса стены и переносом радиаторов отопления запрещается. Это может негативно повлиять на прочность дома (наружные стены на 100% несущие) и увеличит нагрузку на общедомовую магистраль теплоснабжения. Такие действия не подлежат согласованию, на них не распространяется даже амнистия (о ней чуть позже).

Санузел

Здесь вы можете поступать как душе угодно. Несущие конструкции в санузлах отсутствуют, поэтому можете спокойно возводить или ломать перегородки, переносить мебель или сантехнику.

Единственное условие — не должна быть затронута канализация и система водоснабжения. Вы можете наращивать магистраль, но переносить или демонтировать основные трубы – нет.

Коридор

Ремонтные работы в этой части квартиры не отличаются от переоборудования комнат. Запрещено сносить несущие конструкции или создавать в них новые дверные или оконные проёмы. В остальном — полная свобода действий.

Важно! За незаконную перепланировку вам грозит денежный штраф, поэтому заранее позаботьтесь оформить разрешительные документы. Кроме того, если дойдёт до судебного разбирательства, вам могут быть предъявлены требования по приведению квартиры к первоначальному облику, в соответствии с существующим планом.

Последствия незаконных действий

Теперь поговорим о таком понятии, как штраф за незаконную перепланировку квартиры. Ответственность за незаконную перепланировку полностью ложится на собственника жилья.

Стоит отметить, что существует амнистия, которая позволяет узаконить уже сделанную планировку и избежать наказания за несанкционированные действия.

Амнистия действует уже четыре года, но правительство планирует её прекратить. Ведь любой человек, может проводить в квартире любой ремонт, затрагивая несущие конструкции и инженерные коммуникации, а потом придти в БТИ и сказать, что просто забыл оформить документы. По амнистии ответственность за это не предусмотрена.

Необходимо уточнить, что не вся перепланировка попадает под амнистию. Если проведённые работы угрожают целостности дома, то штрафа не избежать. За 2015 год, поступило свыше 4000 заявлений, с просьбой узаконить перепланировку, по каждому был вынесен положительный вердикт. Соответственно домовладельцы избежали наказания.

С 1 декабря 2015 года амнистию было решено прекратить. Правительство Москвы решило, что дало гражданам достаточно времени на законное оформление документов. Теперь гражданам, затеявшим переобустройство жилья без проектного соглашения, грозит денежный штраф.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, можно обратившись в БТИ. Вам необходимо будет собрать следующие документы:

  • документ, дающий право собственности на объект недвижимости:
  • письменное согласие всех проживающих в квартире;
  • техпаспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • выписку с лицевого счёта и домовой книги;
  • документ, подтверждающий возможность проведения запланированных работ.

Последний пункт наиболее важен! Самостоятельно подготовить оформить такой документ очень сложно, поэтому имеет смысл обратиться в проектную компанию. Возникает вполне законный вопрос: сколько стоит такая услуга?

В стоимость услуг входит составление проекта и оформление необходимых документов. Цены актуальны для Москвы и области. Для других регионов страны стоимость может отличаться.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – перечень документов и порядок действий

Изменение расположения межкомнатных перегородок в квартире выполняется только после предварительного согласования с контролирующими органами. Несоблюдение этого правила привет к выписке штрафа, но что еще опаснее – к созданию аварийной ситуации в доме. Если это мероприятие уже было выполнено, нужно подробно изучить, как узаконить перепланировку квартиры и какой пакет документов следует собрать.

Это интересно:  Как приватизировать комнату в коммунальной квартире 2019 год

Ответственность за незаконную перепланировку

Переустройство жилой недвижимости должно выполняться согласно действующим нормам и техническим особенностям конкретного здания. В случае нарушения регламента и самовольного изменения плана квартиры, указанного в техническом паспорте, собственнику грозит административная ответственность.

За несоблюдение норм предусмотрены следующие меры:

  • Штраф в размере от 2 000 до 25 000 рублей, статья 7.21 КоАП РФ.
  • По требованию жилищного инспектора может потребоваться возврат помещения в исходное состояние. Это необходимо при нарушении целостности несущих стен, изменения параметров внутридомовой вентиляции, отопления, канализации или водопровода.
  • Отказ выполнить требования инспектора и игнорирование штрафов приведут к потере недвижимости. В дальнейшем она будет реализована с публичных торгов.

Последние два пункта могут быть применены только по решению суда.

Факт изменения расположения комнат обычно становится известен перед совершением сделки купли-продажи, когда покупатель хочет ознакомиться с документацией на жилье. Это может стать причиной отказа купить жилье с неузаконенной планировкой.

Допустимые и запрещенные изменения

Даже после перепланировки необходимо свериться – можно ли фактические изменения согласовать в судебном порядке или через жилищного инспектора. Часть работ может угрожать целостности дома или безопасности проживающих. Поэтому рекомендуется ознакомиться с допустимыми и запрещенными корректировками.

  • установка или демонтаж внутренних перегородок, если они не выполняют функцию несущих;
  • изготовление дверных проемов во внутренних стенах;
  • замена оконных конструкций, остекление балконов, но с учетом расчетной нагрузки;
  • изменение положения сантехнических приборов (унитаз, ванная), но в пределах санузла;
  • корректировка конфигурации тамбуров, но без их уменьшения или увеличения.

Не получится узаконить перепланировку через суд при наличии следующих изменений:

  • было выполнено увеличение кухни или санузла более чем на 25% за счет жилого пространства;
  • совмещения кухни и комнаты при наличии в первой газовой плиты;
  • изменять несущие стены – частичный или полный снос, штробирование;
  • новое положение санузла – над жилой комнатой соседей;
  • делать теплый пол от центральной системы отопления;
  • монтаж радиаторов общей системы отопления на балконе или лоджии;
  • увеличить размер балкона за счет жилой комнаты.

Оформление через жилищную инспекцию

Существует два варианта, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – через жилищного инспектора или суд. В первом случае необходимо узнать, есть ли сведения об изменении в БТИ. Если их нет – рекомендуется подать документы на якобы планируемые работы. Так можно избежать существенного штрафа, меньше волокиты с бумагами.

Для этого потребуется составить следующий пакет документов:

  • заявление, заполняемое по бланку, взять который можно в Жилинспекции;
  • документы на квартиру;
  • письменное согласие всех проживающих, составляется в свободной форме;
  • оригинал технического паспорта;
  • профессиональный проект перепланировки с заключением о безопасности.

Проект необходимо заказать у лицензионных организаций. После проведения анализа они составят экспертное заключение. Время получения официального разрешения – около 1 месяца. Если комиссия даст положительный ответ – изменения отобразятся в техническом плане жилья.

Аналогичные действия необходимо сделать, если в БТИ уже известно об изменениях в квартире. Для этого нужно написать заявление с просьбой обследовать жилую площадь. Инспектор проведет анализ корректировок, выяснит, можно ли было их сделать. Независимо от его заключения нужно оплатить штраф.

По завершении всех работ обновленный план апартаментов передается в Росреестр. Окончательный этап – получение новой выписки из ЕГРН о фактическом состоянии квартиры.

Как узаконить через суд

Если по каким-либо причинам жилищная инспекция отказывает в официальном изменении в документах по окончании перепланировки – вопрос можно решить через суд. Важно, чтобы выполненные работы не нарушали технические требования к жилым зданиям и помещениям.

Рекомендуемый порядок действий:

  • Составить иск, в котором указать все детали дела. Ответчик – жилищная инспекция, или другой уполномоченный государственный орган, запретивший изменения в плане квартиры.
  • Приложить официальный отказ.
  • Документы на жилье – подтверждающие право собственности, технический паспорт.
  • Техническая информация о перепланировке. Подтверждение независимых сертифицированных экспертов о правомочности изменений.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины – 300 рублей.

Во время судебных заседаний необходимо акцентировать внимание на отсутствие технических нарушений, и возможную предвзятость отдельных чиновников.

На практике положительное решение суда во многом зависит от степени профессионализма создания доказательной базы. При отсутствии опыта в подобных процессах рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

Для квартиры в ипотеке

Для ипотечного жилья существуют ограничения по возможности изменений. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, если она была приобретена в кредит?

Официальное узаконивание ипотечного жилья выполняется по следующей схеме.

  1. Составление плана корректировок с учетом действующих технических требований.
  2. Подача заявки в банк, так как квартира будет числиться в залоге. Вместе с заявлением нужно приложить техническую документацию перепланировки.
  3. Получение разрешения.
  4. Переход к стандартному этапу оформления разрешительной документации.

В последнем случае госорганы потребуют официальное согласие банка на изменение параметров апартаментов. Если же банк откажет в этом – работы придется отложить.

Для уже готовой перепланировки ситуация будет намного хуже. Ее нельзя узаконить по решению суда, так как собственник не дал согласие на корректировку технических данных квартиры. Единственный выход – вернуть жилью исходное состояние. Последующие действия с ним можно будет делать только после официального перехода полных прав собственности от банка заемщику.

Перепланировка квартиры как её узаконить

Перепланировка квартиры в жилом многоэтажном здании может быть законной (узаконенной), когда речь идет о согласовании изменений на территории жилплощади с ответственными за это структурами. Также она может быть неузаконенной, когда согласование не проводилось, и незаконной, когда перепланировка проводилась с существенным нарушением существующих норм и не имеет возможности на признание законности.

Неузаконенную планировку, если она была проведена, но не проходила согласования с компетентными органами, можно сделать законной. При этом необходимо будет, в том числе, оплатить штраф. Чтобы не платить никаких штрафов и проводить на своей жилплощади разрешенные законом изменения, необходимо проходить согласование перед ремонтом, тенденции последнего времени делают процедуру все проще.

Перепланировка квартиры

Под перепланировкой понимается набор серьезных изменений на жилплощади собственника (как правило, речь идет о многоквартирных домах), когда изменения касаются капитальных элементов здания, несущих стен, сантехники, газовых и электрических плит, балконов, лоджий, террас и т.д. Изменения такого рода необходимо фиксировать в строительной документации и согласовывать с компетентными органами, поскольку они могут влиять на конструкции здания, угрожать здоровью и безопасности жителей соседних квартир и грозить другими неприятными моментами, при должной безалаберности способными довести до потери даже приватизированной квартиры.

Какие изменения допустимы без согласования

  • косметический ремонт – переклейка обоев, замена мебели, замена напольных покрытий, светильников, прокладка электросетей без штробления капитальных стен по шву и т.д.;
  • установка новых окон и остекление балконов, утепление окон и балконов без влияния на капитальные элементы здания (подоконные блоки, например);
  • замена сантехнических и электрических приборов (например – плит и унитазов) без их перемещения;
  • установка сплит-систем и кондиционеров, замена старого или базового оборудования в квартире на более совершенное (например, базовые чугунные батареи на современные сертифицированные секционные);
  • установка или удаление встроенных шкафов;
  • перемещение электрических плит в рамках пространства кухни;
  • крепление легких устройств и конструкций вроде спутниковых тарелок или антенн снаружи помещений.

При этом стоит отметить, что капитальные изменения также делятся на требующие согласования и запрещенные в соответствии с нарушением жилищного законодательства, целью которого в данном случае является защита безопасности и жизней жильцов многоквартирных домов, а также структурная целостность конструкций.

Изменения в перепланировке которые необходимо согласовывать

Согласовав с ответственными органами по месту расположения квартиры, можно проводить следующие ремонтно-строительные операции:

  • устанавливать газовые приборы и тянуть к ним подводку;
  • переносить туалеты и ванные комнаты, а также создавать новые с соблюдением правил по гидроизоляции;
  • менять структуру пирога пола, если ремонт не затрагивает непосредственно перекрытия меж этажами;
  • устанавливать, менять или переносить доп. оборудование, которое приводит к увеличению потребления воды или электричества;
  • устанавливать в домах, где имеются железные перекрытия, тяжелые перегородки;
  • проводить замену плит на газе плитами на электричестве;
  • делать проемы с установкой лестниц внутри помещений, в том числе – между этажами;
  • делать проемы и проходы небольших габаритов в несущих стенах;
  • устанавливать перегородки (в случае с домами, где имеются деревянные перекрытия);
  • проводить демонтаж в отношении перегородок (несущих), которые принимают на себя нагрузку на перекрытия сверх нормы.
Это интересно:  Опека 48 ру очередь на жилье сиротам 2019 год

Недопустимые изменения

Ни при каких условиях нельзя проводить следующие конструктивные изменения в квартирах многоквартирных домов по указанию жилищного зак-ва:

  • сносить несущие перегородки и стены, полностью или частично. Разбирать перекрытия, сносить или разбирать колонны, стены-пилоны;
  • менять облегченные перегородки или полы на варианты из утяжеленных материалов;
  • ставить вентили на стояки обеспечения подачи воды и отопления;
  • убирать (заделывать) или изменять (уменьшать, расширять) отверстия для вентиляции, заложенные по проекту дома;
  • устраивать водяные теплые полы, которые подключаются к системе горячего водоснабжения или отопления, питающей весь дом;
  • переносить отопление (радиаторы) на балконы (также веранды или лоджии);
  • объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями (кухни, ванные и туалеты с колонками), в том числе при помощи незакрывающихся проемов;
  • строить террасы или лоджии на втором этаже и выше (на первом – допустимо);
  • перестраивать чердаки, подвалы, технические этажи общедомового владения, увеличивать за их счет собственные площади.

Также недопустимо менять помещения, относящиеся к категории объектов культурного наследия.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Перепланировку в отношении собственной жилплощади можно узаконить. Вышеприведенные запрещенные и допустимые мероприятия могут отличаться в зависимости от региона проживания. Также от региона к региону может отличаться ответственная за изменения структура – это могут быть: местная жилинспекция (комиссия жилнадзора), отдел по капитальному строительству в рамках местной администрации и другой муниципальный орган. Согласование изменений нужно проводить именно в указанных инстанциях, там же можно получить консультацию о том, что допустимо, а чего делать нельзя.

Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, стоит знать, что, как правило, существует упрощенная процедура согласования и оформления перепланировки жилплощади, которая позволяет задокументировать внесенные незначительные изменения максимально оперативно.

К таким изменениям (например, в Москве ) относятся:

  • удаление встроенных образцов мебели;
  • перенос сантехнических устройств в рамках отдельного помещения, в котором они находятся;
  • монтаж облегченных перегородок;
  • операции с перегородками, которые не являются несущими;
  • смена положения мойки или плиты (в пределах кухни);
  • использование типовых решений по перепланировке, предлагаемых в отношении определенных серий домов непосредственно муниципальными службами.

Такие процедуры согласуются посредством заявления в соответствующую службу и не требуют большого объема документации или направления специальной комиссии для согласования.

Более сложная перепланировка, которая может включать подоконные блоки, перемещение газовых плит, смену расположения санузла или ванной, а также увеличение их количества в рамках квартиры и другие комплексные решения требуют формирования проектной документации и сложной процедуры согласования.

Если перепланировка согласовывается до внесения изменений в конструкции, необходимо осуществить следующие действия:

  • установить объем необходимых изменений, самостоятельно набросать эскиз, план или отметить запланированные изменения на плане БТИ (или же сразу поручить согласованный план от нанятой строительной компании);
  • провести консультацию в соответствующем муниципальном органе для подтверждения возможности внесения конструктивных изменений в рамках жилплощади;
  • с учетом намеченных изменений обратиться за проектной документацией к компании, которая имеет допуск СРО (организации саморегулирующегося типа) или непосредственно к структуре, которой создавался проект дома, где планируется провести перепланировку квартиры (организацией может быть НИИ или архитектурная компания, ответственная за индивидуальный или серийный проект дома);
  • от тех же структур, что указаны выше, получить техническое заключение, целью которого является утверждение возможность провести все необходимые конструктивные перестановки;
  • далее необходимо от того же ответственного муниципального органа после подготовки всего комплекса документации получить разрешение на производство работ (может сопровождаться выездом комиссии, подтверждающей отсутствие перепланировок в квартире и у соседей и допускающей возможность таковых);
  • после получения разрешения на перепланировку можно приступать к осуществлению строительно-ремонтного проекта.

Как узаконить уже проведенную перепланировку квартиры?

В случае, когда перепланировка уже проведена и не включает работ, запрещенных законодательством, ее также можно узаконить (на момент 2017 года муниципальные структуры РФ высказывают предположения о возможности отмены «амнистии» на неузаконенную перепланировку, но никаких решений пока не принято).

Зная, как узаконить перепланировку квартиры, и перед тем как подходить к решению по узакониванию перепланировки, стоит учесть следующие моменты:

  • за планировку, проведенную без согласования, придется заплатить штраф от 500 до 2500 руб.;
  • если будет установлено, что планировка не соответствует законодательству и действующим нормативам (в том числе региональным), помимо штрафа придется проводить восстановление (откат) по всем внесенным изменениям за свой счет;
  • если перепланировка признана незаконной, затягивание процесса восстановления может послужить основанием соответствующим ответственным органам для возбуждения судебного преследования, результатом которого может стать выселение с жилплощади;
  • незаконность перепланировки может быть выявлена выездной комиссией, которую муниципальные службы направляют при подаче заявления на узаконивание, но которая также может проводить проверки по результатам заявления соседей, или в ходе проверок, связанных с проектами по реконструкции, модификации и т.д. в отношении жилого дома;
  • в случае, когда проведена была незначительная перепланировка, и есть уверенность, что процедура согласования может быть оформлена по упрощенной схеме, во избежание комиссии и уплаты штрафа есть возможность попробовать подать документы на согласование разрешения на внесение изменений, будто они еще не произведены;
  • незаконная перепланировка может быть установлена в ходе попытки продажи, дарения, передачи по наследству и других операций с жилплощадью. При этом проведенные изменения комиссия внесет в планы БТИ красным цветом, что символизирует их незаконность. Красные отметки о незаконной перепланировке существенно снижают цену имущества, создают юридические сложности при операциях с ним, осложняют продажу имущества по ипотеке.

Узаконить уже сделанную перепланировку можно по следующему алгоритму

  1. обратиться в муниципальный контрольный орган в зоне ответственности по расположении квартиры, имея на руках план дома (поэтажный), экспликацию и квартирный техпаспорт, в документах необходимо отразить внесенные при ремонте изменения. На консультации помогут определить, по какой схеме далее будет проводиться согласование, и документы каких типов потребуются;
  2. заказать проект по осуществлению перепланировки у организации или ИП с участием в СРО, располагающих допуском к проведению проектных работ. Сформированный проект ИП или организация согласуют с ответственными структурами – СЭС, автор проекта здания (архитектор), Роспотребнадзор, пожарный надзор;
  3. сформировать пакет документов на предоставление ответственному муниципальному органу непосредственно или при посредстве МФЦ;
  4. получить решение, которое подтверждает согласование проводимых изменений, или же отказ на изменения, который также обязывает собственника провести восстановление внесенных изменений;
  5. при отказе имеется возможность обжалования в суде – в суд обращаются с иском административного типа (по месту расположения ответственного органа или квартиры);
  6. далее необходимо присутствовать на судебном процессе и дождаться вынесения решения;
  7. если решением суда перепланировка была признана законной, следует обратиться в муниципальную службу за исполнением решение в форме внесения необходимых изменений во всю соответствующую документацию.

Документы, которые необходимы для согласования по перепланировке

В зависимости от типа перепланировки, сложности работ и процедуры (разрешение или узаконивание) необходимы разные комплекты документов для получения разрешения.

Упрощенная процедура

  1. свидетельство, подтверждающее право на собственность, или разрешение от собственника (при съеме квартиры);
  2. эскиз по плану изменений;
  3. квартирный техпаспорт;
  4. заявление на согласование;
  5. акт, удостоверяющий завершение работ.
Это интересно:  Закон об обеспечении жильем детей сирот 2019 год

Сложная процедура

  1. заявление на проведение перепланировки;
  2. документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь под перепланировку;
  3. документы, которые отражают согласие на проведение перепланировки со стороны всех собственников, или же согласие всех проживающих на территории квартиры членов семьи (при перепланировке жилья под договором социального найма);
  4. БТИ документация – экспликация (до изменений и после их внесения в случае с узакониванием перепланировки), план (поэтажный) многоквартирного дома, техпаспорт;
  5. проект, по которому осуществляется внесение изменений;
  6. при осуществлении перепланировки в соответствии с проектом – договор с организацией (проектной);
  7. заключение, которое предоставляют СЭС, автор проекта здания (архитектор), Роспотребнадзор, пожарный надзор;
  8. техзаключение, подтверждающее допустимость и безопасность вносимых изменений;
  9. расписка о том, что документы и заявка приняты.

При процедуре узаконивания через судебное решение

  • документы о вручении прочим участникам процесса адм. иска и необходимой документации;
  • квитанция, подтверждающая, что уплачена госпошлина суммой 300 руб.;
  • решение, утверждающее отказ по осуществлению перепланировки;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь под перепланировку;
  • БТИ документация – экспликация (до изменений и после их внесения в случае с узакониванием перепланировки), план (поэтажный) многоквартирного дома, техпаспорт;
  • проект, по которому осуществляется внесение изменений;
  • при осуществлении перепланировки в соответствии с проектом – договор с организацией (проектной);
  • заключение, которое предоставляют СЭС, автор проекта здания (архитектор), Роспотребнадзор, пожарный надзор;
  • прочие документы, дающие основания для подтверждения справедливости требований признания перепланировки законной;
  • документы адвоката.

Итого: существует два варианта решений по перепланировке на своей жилплощади – можно получить на нее разрешение заранее или узаконить внесенные изменения, не нарушающие прав других жителей дома и конструктивной стабильности здания. Незначительные изменения, при этом, можно узаконить по облегченной процедуре оформления.

Серьезные изменения потребуют взаимодействия с проектной организацией, а в случае с уже осуществившемся фактом – могут стать основанием для назначения штрафа и требования восстановления прежнего состояния жилплощади. Заявки по изменениям подаются в муниципальные органы и требуют проекта от СРО, согласованного с компетентными службами.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – пошаговая инструкция

Наличие изменений в планировке квартиры, которые не отражены в документации, в частности в кадастровом паспорте и технических документах, существенно затрудняют процесс распоряжения данной недвижимостью. Квартира не может быть объектом сделок купли-продажи, дарения или обмена до того момента, пока перепланировка не примет законного характера.

Узаконить перепланировку можно тремя способами:

  • По собственной инициативе;
  • На основании предписания инспектора Жилищной инспекции;
  • Путём рассмотрения дела в суде.

Порядок действий

Если хозяин квартиры сделал косметический ремонт помещений, остеклил балкон или другим образом изменил квартиру, но при этом внесение таких модернизаций в кадастровый паспорт или план БТИ не потребовалось, узаконивать ничего не нужно.

Однако если изменения носили существенный характер, потребуется обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о вопросе законности новой планировки помещений.

Перечень наиболее частых поводов обращений:

  • Был убран встроенный шкаф, отметка о котором присутствует в плане на квартиру;
  • Сделаны перегородки;
  • Скорректирована площадь холла или конкретной комнаты в сторону увеличения или уменьшения;
  • Убрана балконная дверь;
  • Другое.

Чтобы знать наверняка, подлежит ли результат ремонтных работ разрешительной регистрации, необходимо обратиться в отдел архитектуры по месту жительства либо в Жилищную инспекцию, в отдел справок.

Как сэкономить время и деньги?

Если в плане БТИ отсутствуют сведения о реконструкции, следует считать, что таковая не имеет места, так как как данных о её наличии в регистрирующих органах нет.

Итак, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Опытные проектировщики могут провести работы в области проектирования якобы планируемого переустройства жилья.

В этом случае можно обойтись без:

  • Штрафа за проведённую самовольную перепланировку. Сейчас ст.7.21 предусмотрена штрафная санкция, которая предполагает наложение штрафа от 1 000-1 500 рублей при проведении перепланировки жилых домов и помещений, которые не входят в многоквартирный дом. И 2 000-2 500 рублей при реконструкции жилья в границах многоквартирного дома.
  • Длительной процедуры узаконения, которая обычно длится до 3 месяцев;

При обращении по поводу уже сделанной перепланировки возникнет вопрос об отображении последней в плане, а потом уже о прохождении процедуры узаконения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, хозяина квартиры, который не узаконил перепланировку, могут обязать привести квартиру в изначальный вид. При игнорировании данных требований, собственник и вовсе может быть лишён жилья.

Недопустимые параметры

Перепланировка помещений не должна ухудшить существующие жилищные условия.

  • Увеличение площади кухни за счёт ванны или туалета. Кухонное помещение станет входить в зону туалета или ванны соседей сверху. Это допустимо лишь на верхнем этаже здания либо в одноэтажном доме. Предписание в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
  • Возможно увеличение площади кухни за счёт коридора, если у соседей сделана такая же планировка. Запрещено использование своей жилплощади для улучшения или ухудшения жилищных условий соседей. Регламентировано Постановлением Правительства РФ No 47 от 26.01.2006.
  • Кухня должна иметь естественное освещение. Допустимо, если свет попадает в кухонное помещение из комнаты через стеклянную перегородку.

Стоимость

Затраты включают в себя:

  • Оплату услуг посредников – цены сильно разнятся.
  • Оформление нового технического (от 900 руб.) и кадастрового паспорта квартиры (от 200 руб.).
  • Госпошлину (при судебном процессе).
  • Плата за создание проекта лицензированной организацией (от 4 000 руб.).

Порядок действий

Необходимо подготовить весь пакет документов, с которым вы в последующем будете обращаться для проведения согласования перепланировки.

  1. Заявление о перепланировке;
  2. Оригинал правоустанавливающего документа собственника или нанимателя, к нему приложить выписку из домовой книги;
  3. Положительный ответ всех собственников жилья либо членов семьи нанимателя относительно проведения перепланировки жилья;
  4. Документы из БТИ;
  5. Подготовленный проект либо чертёж корректировок существующей конфигурации жилья;
  6. В случае, когда составителем проекта является проектная организация, необходимо приложить договор на оказание таких услуг;
  7. Решения с заключениями компетентных органов;
  8. Технический паспорт, который служит подтверждением допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Перечень документов является закрытым, и должен быть предоставлен в полном объёме. В противном случае структура, которая занимается согласованием перепланировки, запросит их на основании межведомственного соглашения. По принятии документов заявитель получает расписку.

Согласованием занимается администрация муниципального района по месту нахождения. Зачастую это комитет по строительству и архитектуре. В Москве – это Мосжилинспекция. При этом в каждом АО есть подразделение Инспекции по надзору за переустройством (ИНПП), в котором можно сдать заявление и пакет документов посредством «службы единого окна».

Консультации по вопросам перепланировки предоставляются бесплатно. Принятие решения занимает 45 дней, однако во многих регионах этот срок имеет меньшую величину.

Судебный порядок

Узаконить перепланировку через суд можно при наличии таких факторов (п.4 ст.29 ЖК РФ):

  1. Если было принято решение об отказе и невозможности проведения административной процедуры;
  2. Если поступил отказ в регистрации перепланировки, а заявитель хочет это оспорить.

В первом случае подаётся заявление о согласовании перепланировки, а во втором – заявление об оспаривании принятого регистрирующим органом решения. Срок на обжалование – 3 месяца.

Иск подаётся по месту нахождения квартиры, а при обжаловании решения по месту проживания заявителя. Многие для экономии денег на проектных работах подают в суд без обращения в органы согласования.

Перепланировка – дело добровольное, но имеет много минусов в части регистрации и ограничении права распоряжения имуществом.

Статья написана по материалам сайтов: freelawyer.guru, 2ann.ru, law247.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector