+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2019 год

Ухоженная территория двора многоквартирного дома повышает спрос на жилье и увеличивает стоимость квартир. Юристы говорят, что с начала 2015 года стало проще приватизировать территорию двора. Рассмотрим ситуацию чуть более подробно, узнаем так ли это.

Эта территория играет в жизни каждой семьи огромную роль: во дворе мы паркуем автомобили, здесь отдыхают лица преклонного возраста, играют дети. Однако не все граждане понимают, для чего необходима приватизация.

Содержание

Задачи приватизации

Жильцы многоквартирного дома имеют право приватизировать придомовую территорию. Делается это по многочисленным причинам, часть из них мы привели ниже:

  • если территория принадлежит государству, за ней некому ухаживать, тогда как приватизированный двор граждане берут на себя (высаживают растения, согласовывают сроки полива, нанимают дворника);
  • приватизированная территория двора предполагает всеобщий контроль со стороны жильцов;
  • двор может стать для жильцов источником прибыли;
  • это не позволит размещать внутри двора иные объекты, в том числе и коммерческого характера.

В качестве основного плюса можно обозначить тот факт, что приватизация проводится бесплатно. Самой важной задачей граждане считают правовую защиту собственного двора. Если его не приватизировать, на этой территории может возникнуть киоск, магазин, парикмахерская или иной объект. И все это на законных основаниях.

Чуть ниже мы также рассмотрим минусы процедуры, поскольку о них также нужно знать.

Площадь и границы

Перед тем, как начать процедуру, следует выяснить, определены ли границы участка. Иногда ответ на этот вопрос положителен, но чаще всего приходится определять их по требованию. Для этого нужно обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом или иной орган для определения границ и расчета площади земельного надела.

Площадь участка рассчитывается по специальной формуле умножением удельного показателя земельной доли на площадь всех помещений в здании. На территории двора могут находиться технические сооружения, земля под которыми также будет включена в площадь.

Согласно минимальному показателю площадь участка должна быть равна территории под домом, но на этот параметр оказывают влияние различные факторы, поэтому без кадастрового паспорта нельзя рассчитать налог заранее.

В пределах границ единого неделимого участка двора располагаются:

  • автостоянки;
  • многоквартирный дом;
  • трансформаторная подстанция;
  • спортивные площадки;
  • детские площадки;
  • сушилки для белья и проч.

После того, как известна площадь, жильцы дома могут обсудить приватизацию на общем собрании и решить, нужно им это или нет. Сам процесс приватизации также важен.

Как происходит приватизация?

Сразу оговоримся, что для вновь возведенных многоквартирных домов приватизация — процедура обязательная. Чаще всего ею занимается застройщик, и жильцы при вселении становятся собственниками не только квартиры, но и земельного надела.

Вся территория считается неделимой. Доли из нее выделить не получится ни при каких обстоятельствах. Для тех домов, которые были построены ранее, придется пройти процедуру оформления. Она состоит из двух этапов:

  • жильцы заявляют о своих правах на собственность;
  • придомовую территорию оформляют.

Как только право собственности зарегистрировано, двор переходит во владение жильцов.

Приватизация начинается, как правило, с собрания жильцов дома, в результате которого составляется протокол. На этом собрании важно проголосовать всем присутствующим за или против приватизации, а также выбрать уполномоченного представителя. Последнее делать не обязательно, поскольку инициатором процесса может быть один из жильцов или группа собственников квартир.

После того, как заявители оформляют заявку на приватизацию двора, готовится кадастровый паспорт (если он не выдавался ранее). Последовательность действий такова:

  1. Составление плана территории и составление сведений об объектах на ней.
  2. Межевание территории.
  3. Сформировать участок в органах самоуправления согласно перечню имеющихся документов.
  4. Зарегистрировать участок в Кадастровой палате.

Для подачи заявления на формирование участка потребуется следующий пакет бумаг:

  • техпаспорт;
  • план дома;
  • межевой план;
  • решение собрания жильцов (если оно проводилось).

После приватизации налог распространится на всех жильцов, но обо всем по порядку.

Плюсы и минусы приватизации

Прежде чем приступить к процедуре, нужно оценить все «за» и «против». Мы подробно опишем последствия приватизации. Итак, плюсы таковы:

  • приватизация осуществляется бесплатно;
  • часть земли можно будет сдать в аренду для получения коммерческих доходов;
  • стоимость квартиры с ухоженным и приватизированным двором возрастает даже с позиции оценочной стоимости;
  • никто из сторонних лиц не сможет застроить придомовую территорию.

К минусам можно отнести:

  • на содержание земли придется нести определенные расходы;
  • земельный налог коснется всех жильцов без исключения;
  • если возникнет необходимость в ремонте объектов, придется это делать за счет жильцов.

Как правило, для больших домов расходы на содержание незначительны, сложнее придется жильцам двух и трехэтажных строений.

Варианты использования земли

Широкое использование участка придомовой территории не предусмотрено по закону. Об этом нужно говорить отдельно, а не только как о небольшом минусе. Дело в том, что размещать в оформленном на жильцов дворе коммерческий объект нельзя. Законодательство позволяет использовать ее для:

  • площадок;
  • мест для занятий спортом;
  • озеленения (можно даже создать небольшой сквер);
  • создания парковки;
  • сдачи земли в аренду под размещение рекламы, антенн, автопарковок;
  • гаражей для инвалидов и участников ВОВ.

Больше никаких привилегий. Согласитесь, этого мало для полноценной коммерческой деятельности, но достаточно для спокойного проживания всех жильцов. Управление двором можно осуществлять:

  • самостоятельно;
  • через домовой комитет (если он есть);
  • через управляющую компанию (оформить договор).

Обязанности и последствия

Ранее мы уже говорили о последствиях в разделе о плюсах и минусах приватизации. Однако, стоит подробнее рассказать о налоге, который после нее станет обязательным.

Имеется в виду земельный налог, который рассчитывается в соответствии со статьей № 360 НК РФ. Размер выплаты зависит от:

  • рыночных показателей кадастровой стоимости за последний период;
  • коэффициента, который устанавливается местными властями (он отличается в зависимости от региона).

Некоторые граждане имеют право на налоговый вычет, что является преимуществом. Оплата производится раз в год.

Это интересно:  Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме 2019 год

Проблемы, которые могут возникнуть

Первая сложность, о которой сегодня часто говорят, — это невозможность приватизации. Дело в том, что с развитием города огромное число участков быстро уходит с молотка. В момент, когда жители решаются на приватизацию, участок перед их домом оказывается меньше по площади, чем территория под домом. Это противоречит закону, в результате приватизация становится невозможной. Именно поэтому часто советуют как можно быстрее оформлять территорию двора в собственность.

Еще одна проблема — это уход за придомовой территорией. Летом это не так заметно, но в зимний период возникает проблема уборки снега. В больших дворах приходится нанимать сразу несколько дворников. Не стоит этого бояться, ведь проживание в ухоженном дворе — это приятно. Некоторые граждане делают заграждения, расширяют детские площадки во благо жильцов.

При поломках на территории двора, как уже сказано выше, все расходы лягут на плечи жильцов. С одной стороны, это тяжкое бремя. В самых серьезных случаях можно продать часть территории двора и возместить убытки.

Порой жильцы многоквартирных домов не знают, что им принадлежит территория двора. Как итог: на парковках большая часть автомобилей не принадлежат жильцам, у дома во всю развивается стихийная торговля. Чтобы избежать проблем, необходимо вовремя заниматься их решением и относиться к придомовой территории также скрупулезно, как и к своему жилью.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома позволяет оформить прилегающую к домам землю в собственность всех жильцов. Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки.

Оформление придомового участка: порядок действий

Организация общего собрания жильцов На общем собрании должны присутствовать собственники квартир в домах, к которым относится территория. Чтобы решение собрания было признано действующим, надо собрать более 50% жильцов. Все результаты и коллективные решения протоколируются.
Если собственники утвердили проект границ, выбирается ответственное лицо. Представитель будет действовать от имени владельцев квартир.
Подача заявления Необходимо найти и заполнить заявление на переоформление территории в долевую собственность.
Собрать следующие бумаги:
  • протокол собрания жильцов (копии документов для подтверждения факта проведения собрания);
  • список участников;
  • план границ, схему разделения земли на долевое владение;
  • доверенности от собственников, которые не смогли принять участие в собрании.

Заявление и пакет документов направить Комитет земельных ресурсов. Межевание (требуется не всегда) Для утверждения границ участка потребуется:

  1. оплатить межевание;
  2. подать заявление на формирование границ и установление размеров;
  3. получить акт об осмотре и установлении земельных границ.
Постановка земли на учет Для завершения оформления территории представитель обращается в Росреестр и предоставляет:

  • заявление;
  • технический паспорт и другие документы на объект;
  • бумаги с данными о владельцах, сведениями о многоквартирном доме;
  • квитанцию о выплате пошлины.

Запись о праве собственности на землю вносится в ЕГРП. Участок ставится на учет в кадастровой службе. Представитель жильцов получает техпаспорт на данный объект, свидетельство, подтверждающее право собственности.

После приватизации земля переходит из государственных владений в собственность жильцов многоквартирного дома. Владельцы или управляющая компаний смогут улучшать участок.

Особенности приватизации придомовых территорий

В процессе оформления земли, прилегающей к многоквартирному дому, надо учесть ряд нюансов, в первую очередь, когда был построен дом:

  1. здание вместе со сформированным участком введено в эксплуатацию до утверждения Жилищного Кодекса;
  2. дом был введен после принятия ЖК РФ, то есть после 2005 года.

Рассмотрим специфику процедуры оформления для первого и второго случая.

Приватизация участка от здания, построенного до 2005 года

Процедура начинается с организации общего собрания владельцев. Созвать собрание имеет право любой собственник помещения в данном доме. Чтобы решение было признанно законным необходимо присутствие граждан, имеющих более 50% голосов. Подсчет голосов проводится пропорционально доле каждого участника, то есть с учетом площади квартир. Для ведения собрания избирают председателя.

Если решение было принято большинством участников, председатель подает заявление в административные органы с просьбой о приватизации. Вместе с заявлением необходимо предъявить протокол собрания, лист регистрации участников (могут присутствовать их представители).

Заявление составляется в определенном порядке:

  • наименование органа, куда направляется документ;
  • от кого подается (данные представителя жильцов, ФИО, адрес, кадастровый номер квартиры, телефон);
  • просьба о передаче участка в общедолевую собственность жильцов дома;
  • список прилагающихся документов;
  • дата, подпись.

К заявлению надо приложить решение собрания собственников, техпаспорт, план дома, технический и кадастровый план участка. Председатель собрания должен подготовить два экземпляра заявления. Второй экземпляр с отметкой о приеме остается у представителя жильцов. В ответ на заявление в течение двух недель должно быть направлено письмо. Если последует отказ в приватизации, придется реализовывать коллективные права через суд.

Приватизация земли вокруг зданий, введенных в эксплуатацию после 2005 года

В данной ситуации перед постановкой участка на учет потребуется проведение межевания. Определять границы территории должен кадастровый инженер. Услуга является платной. Стоимость процедуры будет зависеть от региональных расценок, состояния участка, площади и формы территории.

После межевания составляется техническая документация, план, акт об осмотре и установлении границ. С полученными документами представитель жильцов ставит землю на кадастровый учёт в ЕГРП. Затем проводится оформление участка в общедолевую собственность.

В обоих случаях приватизация должна проводиться бесплатно, за исключением расходов за межевание. Оформлением земли вокруг новостроек должен заниматься застройщик. В таком случае будущие жильцы покупают квартиры и вместе с ними долю на участке. Это удобно, но стоимость такого жилья будет выше.

Обозначение границ

Размер придомовой территории должен быть прописан в техническом паспорте после введения дома в эксплуатацию. Минимальная величина прилегающего участка не может быть меньше площади, занимаемой домом. Если данное значение не установлено в документах, необходимо обратиться в муниципальный орган, управляющий имуществом города.

Для установления границ участка примыкающего к строениям проводится обязательное межевание территории. Размер прилегающей к дому площадки определяется с учетом ряда факторов:

  1. число этажей и квартир;
  2. периметр жилого дома, фундамента;
  3. площадь земельного участка;
  4. наличие соседних строений;
  5. предписания административных органов.

В приватизированную площадь согласно законодательству нельзя включать участки общественного пользования: проезды, скверы, парковые зоны. Проект границ участка выносится на утверждение жильцов.

Таким образом, перед проведением приватизации (если территория не значится на кадастровом учете) необходимо встать на учет в администрации и заказать межевание в БТИ.

Как используется участок после приватизации?

После приватизации зарегистрированный земельный участок становится общим. Использовать его каким-либо образом можно только с согласия владельцев квартир. Для проведения каких-либо работ, например, прокладки коммуникаций, на данной земле необходимо созвать общее собрание собственников. Вопрос должен быть включен в повестку и вынесен на голосование, решения – запротоколированы.

Какие мероприятия могут проводиться на приватизированной земле? Собственники вправе реализовать несколько вариантов:

  1. благоустройство, озеленение, строительство беседок, детских площадок, спортивных площадок;
  2. продажа части участка;
  3. установка ограничительных заборов, шлагбаумов;
  4. сдача части земель в аренду для размещения магазинов, парикмахерских, офисов и других объектов;
  5. обустройство приусадебного хозяйства или огорода;
  6. выкуп части земель собственниками квартир, например, для создания отдельных входов. Впоследствии такую квартиру можно перевести в разряд нежилых помещений, использовать или выгодно продать для коммерческих целей.

Собственники имеют право полноправно распоряжаться землей, но при этом они понесут затраты на содержание территории.

Преимущества и недостатки приватизации

Собственники квартир, как правило, хотят благоустраивать прилегающий к дому участок по своему желанию. Но многие задаются вопросом, выгодна ли процедура приватизации. Перед принятием решения надо взвесить все «за» и «против».

Плюсы приватизированного участка Минусы, связанные с приватизацией
  • получение прав на законное использование земли;
  • защита от нежелательных объектов (свалки, автостоянки, хозяйственные постройки);
  • защита от застройки (строительство новых домов, коммерческих объектов);
  • получение дополнительных доходов от сдачи земли в аренду (прибыль может пойти только на благоустройство участка);
  • регистрация и уточнение земельных площадей, корректировка расходов на содержание участка;
  • увеличение стоимости квартир.
  • жильцы берут на себя расходы по содержанию и ремонту дорог, детских площадок, клумб;
  • оплата налога на землю (сумма налога к уплате определяется с учетом доли, то есть размера квартиры);
  • ответственность за территорию переходит на жильцов (например, за свалку на владельцев квартир будет наложен штраф).

До приватизации участок является собственностью муниципальных властей, которые могут распоряжаться землей по своему усмотрению. В таком случае невозможно запретить прокладку коммуникаций, строительство новых дорог. Постепенно муниципальная земля будет застраиваться, сдаваться в аренду, следовательно, уменьшится площадь для отдыха, детских игр. Возможно, жильцов будет раздражать появление мусора, шум проезжающих машин и скопление людей возле коммерческих объектов.

После приватизации собственники смогут благоустроить участок по своему желанию, а не по планам местных властей. Ремонт и обслуживание территории будет осуществлять управляющая компания или ТСЖ. Организация должна каждый год составлять акт сезонной проверки земельного участка. Результаты проверки включаются в акт обследования жилого фонда.

Заключение

До приватизации придомовая земля является собственностью государства. После процедуры участок переходит в общедолевое владение. Для оформления придомового участка в собственность необходимо провести общее собрание жильцов, поставить землю на учет и заказать межевание. Решения о дальнейшем использовании территории принимаются на общем собрании с учетом метража квартир.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать придомовую территорию?

О том, какие преимущества и недостатки есть у этого решения, рассказывается в этой статье, а также плюсы и минусы данной сделки.

Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Разница в правах и обязанностях до и после приватизации

Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:

  1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
  2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
  3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
  4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.

С другой стороны, жильцы в таком случае несут меньше ответственности.

Суть оформления земли под домом в собственность

До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.

Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте.

Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны.

Плюсы и минусы сделки

У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:

  • возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
  • Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
  • Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
  • Повышение стоимости квартир.
  • Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).

Но есть и минусы:

  1. Содержание и ремонт территории (в том числе дорог) придётся оплачивать жильцам.
  2. Также придётся платить налог на землю.

Размер налога рассчитывается пропорционально доле в общей собственности, то есть размеру квартиры.

Как приватизировать придомовую территорию?

Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:

  1. дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.
  2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.
  3. Здание построено после 2005 года.

Жилищный Кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу.

Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме.

Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов.

Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир.

Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов.

В процессе оформляются такие документы, как:

  • лист регистрации собственников (или их представителей);
  • протокол общего собрания;
  • и т. п.

В нём необходимо указать:

  1. куда оно подаётся (название органа).
  2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
  3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
  4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
  5. Список приложений.
  6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Потребуется приложить такие документы:

  • паспорт;
  • технический план участка (можно получить в БТИ);
  • кадастровый план участка;
  • решение общего собрания;
  • план многоквартирного дома.

В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.

Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера.

Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования

Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

Нужно не забывать оформлять протоколы и результаты голосования.

Что же можно сделать с этой землёй? Есть несколько вариантов:

  1. благоустроить её, то есть озеленить, разместить детские и спортивные площадки, скамейки, беседки и т. д.
  2. Отдельные части можно продать или сдать в аренду. Здесь можно разместить магазины или другие объекты, приносящие доход.
  3. Владельцы квартир, устроенных на первом этаже, могут устроить отдельный вход в своё жильё. Для этого земля под крыльцо выкупается или арендуется. В дальнейшем такую недвижимость можно будет перевести в нежилую. И в ней возможно будет разместить коммерческий объект или продать.
  4. Этот вариант больше актуален для жарких регионов. Часть участка может использовать в качестве приусадебного хозяйства. Но согласие даётся только конкретному человеку. То есть после продажи квартиры эта доля земли не переходит к новому владельцу.
  5. Можно ограничить проход по территории, если есть другая дорога. Для этого ставятся заборы, шлагбаумы и т. п.
  6. Также можно не дать согласие на прокладку коммуникаций по участку.

Итак, приватизация участка перед малоэтажным или высотным домом даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Часто люди даже не задумываются о том, что придомовую территорию можно оформить в частную собственность. Что даст эта приватизация, как правильно оформить документы и куда для этого нужно обратиться?

Содержание статьи:

Что такое придомовая территория

Придомовая территория представляет собой определенную площадь, которая прилегает к многоквартирному дому. Пользоваться придомовым земельным участком имеют право все жильцы многоквартирного дома (по долевому принципу). Придомовая территория 2018, а точнее, ее эксплуатация, регламентируется Жилищным Кодексом РФ, который вступил в силу еще в марте 2005 года.

В 2018 году упростилась процедура приватизации придомовой территории. Это сделано с целью увеличения спроса на квартиры.

Оформление придомовой территории в частную собственность – с чего начать?

Придомовая территория в 2018 году может быть приватизирована только после выделения доли на каждого жильца. Для этого нужно выполнить такую процедуру, как межевание.

Межевание придомовой территории предполагает определение четких границ участка, примыкающего к конкретному многоквартирному дому. Площадь придомовых территорий нестандартна, у каждого дома она индивидуальна и зависит от множества факторов.

К придомовой территории ни в коем случае не могут быть отнесены такие территории, как:

  1. Скверы.
  2. Дорожные проезды.
  3. Парки и т.д.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома жильцами одной квартиры не означает, что они должны поставить заборы, ограждая свой участок. Это запрещено, поскольку будет мешать беспрепятственному передвижению людей. Ограждения можно ставить лишь в том случае, если они не принесут неудобств соседям.

Как приватизировать придомовую территорию и к кому обратиться

Для приватизации придомового участка первым делом следует обратиться к кадастровому инженеру – он определит точные границы участка, который возможно приватизировать.

Приватизируемый земельный участок по площади не может быть меньше, чем площадь дома.

При определении границ участка используется проект межевания, разработанный ранее и утвержденный всеми жильцами многоквартирного дома.

Как приватизировать территорию – алгоритм действий

Приватизация придомовой территории предполагает осуществление следующих действий:

  1. Проведение собрания собственников всех квартир или домов, которые заинтересованы в приватизации. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины жильцов.
  2. Оформление протокола по итогам собрания, в котором указывается уполномоченный человек, он же в дальнейшем будет представителем всех жильцов во всех организациях по вопросу приватизации придомовой территории.
  3. Подача в местное управление земельных ресурсов соответствующего заявления установленной формы.
  4. Проведение межевания и подача обращения к кадастровому инженеру об определении границ и конечной площади приватизируемого участка. Результатом работы инженера является акт осмотра.
  5. Постановка новоиспеченного участка на кадастровый учет.
  6. Получение документов на земельный участок (паспорт на объект недвижимости).
  7. Обращение в Росреестр, где необходимо получить свидетельство о праве собственности.

Приватизировать придомовую территорию не так сложно, стоит лишь захотеть.

Преимущества и недостатки приватизации придомового участка

Вопрос как приватизировать придомовую территорию обычно задают одновременно с вопросом какие преимущества этой приватизации? Вот наиболее значимые:

Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение. Можно возводить хозяйственные постройки, сажать цветы или овощи или даже получать дополнительную прибыль от сдачи земли в аренду под размещение коммерческих объектов.

На приватизированной территории гарантированно не организуют стоянку автомобилей.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома является бесплатной процедурой.

Есть у оформления придомового участка в частную собственность и отрицательные моменты, такие как:

  1. Обслуживание данной территории становится заботой исключительно ее владельца.
  2. За приватизированную придомовую территорию необходимо ежегодно оплачивать налог на землю согласно утвержденным налоговым ставкам.

Несмотря на существующие отрицательные моменты, большинство людей все же склоняются к тому, что придомовую территорию лучше все же приватизировать.

В данной статье рассмотрены основные нюансы процесса приватизации придомовой территории. Теперь вопрос как приватизировать территорию, прилегающую к многоквартирным домам, не является таким непонятным, как ранее.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Статья написана по материалам сайтов: prosadidom.ru, svoe.guru, pravo812.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector