+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как признать долю в квартире незначительной 2019 год

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2016 г. г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

Кузнецовой Ам о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с учетом уточненного заявления о признании незначительной.. долю Кузнецовой А.М. в квартире, расположенной по адресу. прекращении права собственности Кузнецовой А.М.

на ¼ долю в праве собственности на жилое помещение, признании за Сивковой Т.В. право собственности на 1/4 долю жилого помещения, взыскании с Сивковой Т.В. в пользу Кузнецовой А.М. компенсацию в размере.. руб., мотивируя свои требования тем, что истец является собственником.. доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу. Ответчик, который является собственником ¼ доли в праве, в квартиру не вселялась, личных вещей в квартире не имеет, фактически проживает по другому адресу, существенного интереса в пользовании спорным жилым помещением не имеет.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который исковые требования не признает, просит отказать, предоставил письменные возражения.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью. кв. м, жилой площадью.. кв.м., расположенную по адресу: г.

В квартире по данному адресу зарегистрирована истец Сивкова Т.В. с..

Ответчик Кузнецова А.М. зарегистрирована по адресу.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права собственности и выписок из ЕГРП собственниками данного жилого помещения являются: — истец Сивкова Т.В. –.. доля в праве, — ответчик Кузнецова А.М. –. доля в праве.

Согласно представленного истцом отчета №.. от.. г. составленного ООО «Центр «Инновация», рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру составляет.. руб. (л.д.27).

Истец при обращении в суд с данным иском, указывает, что ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживал, вещей его в квартире нет.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения — обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец как участники долевой собственности, реализуя данное право, обратился с иском к сособственнику, поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Судом учитывается, что проживание ответчика в двухкомнатной квартире будет сопряжено с пользованием доли собственности истца, что противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ.

Право пользования 1/4 доли (6,72 кв. м жилой площади) в праве собственности на квартиру ответчик не сможет реализовать, так как невозможно выделить долю в этом имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Между тем, сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника Кузнецовой А.М. возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за ее долю с утратой ею права на долю в общем имуществе.

Доказательств иной стоимости спорной квартиры ответчик не представил.

Из материалов гражданского дела и объяснений сторон усматривается, что порядок пользования спорной квартирой участниками долевой собственности не определен, доказательств того, что ответчик заинтересован в использовании спорной квартиры им не представлено.

Возражения ответчика на исковые требования основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, основаны на неверном толковании норм права.

С учетом изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования, прекратив право собственности ответчика на 1/4 долю квартиры по вышеуказанному адресу, признании за Сивковой Т.В. права собственности на долю, и выплате ответчику соответствующей компенсации.

Истцом представлено платежное поручение №.. от.6 г., подтверждающее перечисление денежных средств истцом в размере. руб. на счет Управления Судебного департамента в Москве в счет обеспечения иска.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Признать незначительной. долю в праве общей долевой собственности Кузнецовой ам на квартиру, расположенную по адресу:.

Прекратить право собственности Кузнецовой ам на ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:.

Признать за Сивковой тв право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу:.

Выплатить в пользу Кузнецовой ам денежную компенсацию в размере.

рублей, перечисленную на счет Управления Судебного департамента г. Москвы платежным поручением от. года №. в обеспечение иска по гражданскому делу..

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

ним на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истец ЛА.С. обратился в суд с иском к ответчикам БД.А., МВ.Т. Оглы о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. *, со снятием ответчиков с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что исте.

Истец З.В.А. обратилась в суд с иском к ответчику Ч.О.С. о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ***, со снятием ответчика с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец З.В.

Малозначительная доля

При подачи в суд заявления о признании доли малозначительной, нужно ли предлагать выкупить свою долю собственнику большей доли.

Здравствуйте, Наталья! Законодательство это не требует делать. Но если есть вероятность, что собственник согласится купить вашу долю во внесудебном порядке, то лучше предложить для избежания потери времени, денег и нервов на суд. Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Можно ли признать одну треть доли в частном доме в деревне малозначительной, если в ней постоянно и временно не проживает собственник, не делает ремонт дома и не имеет земли? Из собственников никто не прописан. Собственник двух трети доли имеет всю землю, весну, лето и осень временно проживает, не прописан. Нужен ремонт дома, т.к крыша с большими дырами и видно небо, двор на подпорках, печь разваливается и создаются опасные ситуации для нахождения в доме. Собственник одной трети ремонт не хочет делать и продать не хочет свою долю, т к не ответила на запрос об этом. В доме она не была более 10 лет. Посоветуйте, что лучше сделать?

Малозначительной 1/3 суды признают крайне редко. Надо помимо размера найти иные веские причины. Можно подумать над иными вариантами (раздел дома в натуре или капремонт с последующим взысканием в суде с собственницы 1/3 причитающейся на ее долю части затрат на ремонт). Но перед началом капремонта надо подготовить доказательства его необходимости (отчет эксперта об аварийном состоянии дома).

Как можно признать долю бывшего мужа в квартире малозначительной, если у него огромные долги по квартплате. По 1/4 у нас долевая. Мы в разводе. Дети проживают со мной по решению суда. По решению суда у нас выделены в натуре две большие мне и дочерям. Ему самая маленькая. Но он живёт во всей квартире новой семьёй незаконно. У меня доступа в квартиру нет. на компромиссы ниакие не идёт. меня штрафуют за его долги. Как через суд признать его долю малозначительной или выселить его за долги.

Добрый день, Анна! 14 суд никогда не признает малозначительной. И выселять не будет за долги.Вы можете только продать свои доли,-предварительно предложив выкуп ему, согласно ст. 250 ГК РФ. Если через месяц не даст ответа, — можете продать любому другому лицу. А что бы вселиться в квартиру, — подавайте иск в суд об устранении препятствий пользования квартирой. Приставы заставят его исполнить решение суда. По квартплате, — сделайте раздельное начисление платы, платите только за себя.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим. Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ. Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств: Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе) Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня) Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье) При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности. К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья. В вашем случае ваш бывший муж проживает в квартире значит имеет к ней интерес Можно лишь установить порядок пользования имуществом и раздела лицевых счетов.

Это интересно:  Можно ли прописаться в аварийном доме 2019 год

Мне присудили компенсацию за мою малозначительных долю, как получить деньги?

Обратитесь с исполнительным листом к приставам.

Долю (1/4) одного из собственников дачного дома и з.уч. суд признал малозначительной. Бывший собственник согласился и получил компенсацию. В решении суда указано, что своей долей он не пользовался и не был заинтересован — хотя это не совсем так, но апелляцию никто не подавал. Позже оказалось, что есть долги по электричеству. Кто обязан платить?

За период, пока бывший собственник был собственником, он несет обязанность по уплате ЖКУ пропорционально своей доле независимо от того, пользовался он жилым помещением или нет.

Смогу ли я признать его долю малозначительной с выплатой ему компенсации на основании статьи 252 ГК РФ
Смогу ли я доказать в суде, что квартира куплена не на наши совместные сбережения, а на средства с продажи квартиры доставшуюся по договору соц. найма полученую при сносе 5-ти этажки на пребраженке. (Приватизация однушки была в 2006 г. по 1/2 (я и сын)) а мужа только прописала без права собственности в 2008 г. (до 2008 г. Был гражданин Молдовы)

Все документы на 3 х комнатную и на 1 комн. У меня есть, документы на машину тоже есть.

Добрый вечер. Полагаю, что шансы есть. Дело серьезное-вам нужен грамотный адвокат из вашего региона.

Хочу признать долю бывшего супруга малозначительной. Квартира 48 кв.м. его доля составляет 1/10 от общей площади. На сколько данный вопрос реален для решения в суде.

Для того, чтобы выкупить долю у сособственника во внесудебном порядке, необходимое условие — это чтобы право собственности на долю было зарегистрировано в Росреестре и сособственник был согласен с таким предложением. Однако, согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 1/10-вполне реально.

Здравствуйте! В судебном порядке возможно признать 1/10 долю однокомнатной квартиры малозначительной. Имеется опыт по таким категориям дел, обращайтесь очно на консультацию, поскольку в смс не реально изложить весь порядок.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018) Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с таким иском. При указанных Вами обстоятельствах считаю шансы имеются, если выполняются в совокупности все условия, указанные в ч. 4 ст. 252 ГК РФ.

Подаем иск о признании доли малозначительной с последующим правом выкупа (доля около 4 кв.м,) долю якобы «выкупила» обиженная родственница, узнали об этом случайно. А выкуплена доля для грубо говоря вымогательства (есть еще другая квартира). Вопрос: будет ли в суде играть какую то роль намерение этого сособственника?

Суд будет рассматривать дело всесторонне, все имеющиеся доказательства и доводы можно указать в заявляемом иске, как существенные для дела обстоятельства.

Возможно ли заселение свекрови в квартиру после смерти сына где малозначительная доля по наследству. Имеет ли свекровь право прописаться и с нарядом полиции придти и заселится против моей воли без решения суда. Спасибо.

Добрый день! В независимости мало значения доли, Ваша свекровь имеет право и заселиться и прописаться. Если вы хотите избавиться от нежелательного соседства Вам нужно подать в суд иск. Пункт 4 ст. 252 ГК РФ гласит: «Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

Может ли свекровь являющая наследницей 1/8 доли после смерти моего мужа (малозначительная доля в квартире) без решения суда получить ключи и иметь доступ в квартиру которую я с мужем купила в браке. Она никогда не пользовалась квартирой, была не прописана в ней. Требует доступа. Перед смертью мужа получила от сына однокомнатную квартиру по дарственной. Жилье у нее есть, но есть потребность мешать жить мне и моим малолетним детям. Мы прописаны в квартире. Может ли свекровь выписаться из однокомнатной квартиры и прописаться к нам на 1/8 доли? Спасибо.

Решение о малозначительности доли или нет может принять только суд, как и решение о возможности вселения при наличии членов другой семьи.

Если у Вас имеется материальная возможность выкупить ее 1/8 долю по рыночной цене, то в этом случае, рекомендую обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя 1/8 доли на вас. Вам придется на счет суда внести денежную сумму для покупки. Если у вас денег нет, то она имеет право пользоваться своей долей, как и вы и никто ее не сдержит, поскольку, согласно ст.209 ГК РФ — » собственник пользуется, владеет и распоряжается своей собственностью по своему усмотрению», поэтому она может и прописаться на свою собственность, и определить порядок пользования в квартире и сдавать комнату в аренду.

Отчим подал иск в суд о признании моей доли в квартире малозначительной и выплатить мне компенсацию. У меня 1/3 часть, у него —2/3,общая пол.30 кв.м.Моя мама умерла 8 лет назад, все это время он в квартире не жил, ком.услуги не платил, объявился недавно со своим сыном, моим братиком и начал выселять нас с мужем и 3-х летним сыном. Другого жилья ни у меня, ни у мужа нет, есть справки с ЕГРЦ, подтверждающие это. Я с ребенком прописана в этой квартире, муж у своего брата. Эта квартира принадлежала нашей семье более 40 лет, там проживали прабабушка, бабушка и мы с мамой. Затем она вышла второй раз замуж, родила сына отчиму и погибла вскоре, отчим прописан не был там. прописался недавно. Сможет ли суд лишить меня единственного жилья и удовлетворить его иск. Как быть мне?

Вот аргументы Верховного суда. По 252-й статье Гражданского кодекса, имущество, которое находится в долевой собственности нескольких человек, можно разделить по их согласованию. Каждый участник долевой собственности вправе требовать свою долю. Если соседи договориться между собой не могут, то это может сделать суд по просьбе одного из них. Если выделить долю невозможно без «несоразмерного ущерба» для остальных собственников, то желающий получить свою часть дольщик может просить у соседей заплатить ему за свою часть. Выплата компенсации участнику долевой собственности вместо выделения доли допускается только с согласия самого собственника. Но если доля так мала, что выделить ее невозможно, и собственник кусочка «не имеет существенного интереса к использованию общего имущества», то суд может сам обязать соседей заплатить гражданину за его метр. Это сказано в 4-й части той же 252-й статьи Гражданского кодекса. Как только человек получает деньги, он утрачивает право собственности. Верховный суд пишет, что право суда отнять микродолю и заменить ее выплатой является исключительным случаем и он допустим «только при конкретных обстоятельствах и в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и интересов других участников долевой собственности». По мнению ВС, местные суды были не правы. Они решили, что хозяин метра «имеет интерес к использованию общего имущества, так как не заявлял требования о выделении ему доли». Это, заявила высокая инстанция, противоречит 252-й статье Гражданского кодекса. А ссылка местных судов на то, что у собственника мини-доли нет другого недвижимого имущества, не может быть основанием для отказа в иске. Кроме того, местные суды не обратили внимание, что собственник метра живет совсем в другом субъекте РФ и никаких отношений с хозяином оставшейся части квартиры не имеет. Как упрек в адрес нижестоящих судов ВС заявил и еще одну вещь — решая вопрос о реальной заинтересованности мини-собственника в общем имуществе, суды не учли неудобства, которые он причиняет другому собственнику. Каждый участник долевой собственности вправе требовать свою долю Имеет ли хозяин метра интерес в «использовании общего имущества», решает суд в каждом конкретном случае, анализируя все представленные доказательства, подтверждающие необходимость и нужность общего имущества. Так, проверяется, в частности, возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, наличие детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных. https://rg.ru/2017/11/22/vs-raziasnil-kogda-za-doliu-v-kvartire-ee-vladelcu-mozhno-otdat-dengi.html

Добрый день. Не волнуйтесь, если у Вас это единственное жилье, никто Вас не выселит и долю не принудит продать. Вы в свою очередь подавайте исковое заявление о взыскании с него коммунальных платежей за последние три года в пределах его доли, т.е. от оплаченных вами 2/3 суммы с него взыскивайте.

Здравствуйте. Если Вы проживаете в жилье, и оно Вам необходимо, у суда нет оснований для удовлетворения требования мужа.

Как это сделать признать в суде 1/4 долю малозначительной и выплатить или простить долг бывшему супругу.

Нужно в суд с соответствующим исковым заявлениям обращаться. Кстати там и взаимозачёа можно добиться. По алиментам-неустойку взыщите к тому же.

Имея долю в квартире (малозначительную) по решению суда (не проживая там) может ли собственник большей части кв.метров выписать меня без моего ведома.

Нет, выписать без Вашего ведома собственник не может. Несмотря на то что доля малозначительна, это не лишает права быть прописанной.

Добрый день! НЕТ, не имеет никакого права, даже через суд, поскольку Вы собственник, следовательно в силу ст. 209 ГК РФ, у Вас есть право ПОЛЬЗОВАНИЯ, владения и распоряжения, следовательно если Вы там прописаны, никто Вас не лишит прописки.

Доброго времени суток. Так как вы долевой собственник, то никто вас не может выписать. Даже в судебном порядке второй собственник не может выписать. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Это интересно:  Доля в квартире новый закон 2019 2019 год

Нет, не имеет такого право — именно выписать Вас. Так как Вы собственник Вашей доли в квартире, пусть и небольшой, но имеете право на регистрацию. Ст.209 ГК РФ. Удачи!

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством собственник Вас выписать не может Удачи Вам и всего самого доброго.

Можно признать 14 доли в двух комнатной 47 мк квартире малозначительной?

Суд может признать долю малозначительной, исходя из конкретных обстоятельств дела. Маловероятно что одна четвёртая доли может быть малозначительной.

В каждом конкретном случае решение будет принимать суд. в целом 1/4 доли может быть признано малозначительным судом, так как такая практика существует.

Как признать долю малозначительной? Что для этого нужно? Бабушка после смерти отца претендует на 1/12

В чем проблема? Претендует и хорошо. Если имеет право, то получит. При чем здесь малозначительность доли? Вопрос сформулируйте корректно.

Здравствуйте. Признать таковой долю можно только через суд и только в совокупности с основным требованием в иске. Перспектива есть.

Можно ли подать иск в суд о признании доли второго собственника малозначительной до момента вступления в наследство? Спасибо.

До вступления в наследство о наследстве подать иск нельзя, т.к. оно еще не открыто. Потом, такого понятия как малозначительная доля нет, есть незначительная доля. А для наследства это не имеет значения. Бывает у наследников по 1/16 доли.

Если Вы или «второй собственник» еще вовсе и не собственники, о чем Вы вообще говорите, как будете писать в иске. мое возможное право собственника через 6 мес. будет нарушено малозначительностью доли второго собственника, который может быть станет собственником через 6 мес., а может и не станет. Сначала нужно вступить в наследство, и стать собственником.

Добрый день! Нет, нельзя. Все вопросы по распоряжению имуществом могут решать после получения свидетельства о праве на наследство, поскольку по факту имущество наследуемое пока никому из наследников не принадлежит.

Добрый день, уважаемая Алина Если он не вступил то подавать нельзя он не собственник С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.

Наследство открывается в связи со смертью наследодателя, а принимается наследство в течение 6 ти месяцев со дня смерти: путем подачи заявления нотариусу, путем фактического его принятия. Если вы приняли наследство путем обращения к нотариусу, но не получили свидетельство о праве на наследство, то это также не является основанием для обращения в суд. Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно заключать соглашение о его разделе, в т.ч. и путем обращения в суд.

Кв.при наследовании в судебном порядке считается малозначительной долей? Спасибо.

Малозначительность доли определяется судом исходя из размера общей площади квартиры, сложившегося фактического порядка пользования квартирой, количеством сособственников и распределением долей между ними.

Кв.при наследовании в судебном порядке считается малозначительной долей? Спасибо. По всякому считается. Всё индивидуально Это зависит от размера доли. Общей площади. Количества наследников и тд и тп.

Могу ли я обратиться в суд о признании доли малозначительной и не делимой в натуре (комната в общежитии 18 м 2, бывший муж продал свою долю третьему лицу) и выкупить долю у сособственника по оценочной стоимости? Возможно ли это по суду?

Какая доля у мужа? 1/2? Вряд ли суд признает ее малозначительной, в противном случае и ваша доля в данной квартире будет признана таковой. В данном случае проще договориться и выкупить без суда.

О какой именно доли идет речь? Каков её размер? При определенных обстоятельствах суд может пойти на крайнюю меру и признать невозможным сожительство с возложением обязанности выкупить долю одного собственника у второго. Надо все обстоятельства знать. На личную консультацию можете записаться по нижеуказанному номеру. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Можно ли в однушке в которой общая площадь 30.90,а жилая 17.40 долю 1/4 признать малозначительной?

Здравствуйте, в данном случае можно говорить, что доля в размере 1/4 является малозначительной. Удачи вам и всего наилучшего.

Если у человека есть ещё где жить, то суд вполне может признать её малозначительной. А если это единственное что у него есть, то суд откажет её признать таковой.

Нет не признают 1/4 долю в однокомнатной квартире малозначительной, если вы хотите применить статью 252 ГК РФ. [quote][/quote]Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Малозначительной будет являться доля в квартире если она меньше самой маленькой комнаты в квартире. Это с одной стороны. С другой, на практике, 1/4 малозначительной долей суд не признает, и решение о принудительном ее выкупе не вынесет.

Добрый вечер. Возможно в судебном порядке, при наличии иных необходимых для этого условий. Например, лицо, чья доля признается малозначительной, в квартиру не вселялось и не проживает в ней. Будет учитываться также наличие иного жилья.

Можно ли подать в суд на принудительную продажу квартиры (по малозначительности доли второго собственника и невозможности совместного проживания). Квартира двухкомнатная, доли двух собственников 34 и 14. Один из собственников (с долей 14)на продажу не согласен.

Все зависит от площади квартиры и проживает в ней сособственник или нет.

В каком случае доля квартиры считается незначительной, а в каком случае малозначительной? Спасибо.

Незначительная, значит очень маленькая по сравнению с общей площадью квартиры

Суд, в каждом конкретном случае, квалифицирует долю как незначительную на основании приведенных доказательств

незначительная и малозначительная одинаковы т.е ничтожно малы в процентном соотношении к общей площади что эти доли нельзя выделить в натуре в принципе.

Скажите, пожалуйста, какой считается доля — значительной или малозначительной-если я имею 1/4 долю в двухкомнатной городской квартире общей площ. 53,2 м 2. Могу ли я получить компенсацию с содольщиков квартИры, если я в своей доле не заинтересована, не проживаю, не зарегистрирована, не имею ключей, не плачу по квиткам ЖКХ, имею в собственности другое жилье? Спасибо с уважением Елена.

Компенсацию с других дольщиков без их согласия получить не можете. Вы вправе направить дольщикам уведомление о продаже своей доли (ст 250 ГК РФ). Если в течение 30 дней они не купят ее, Вы можете продать долю иным лицам.

Можете только продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Можно ли через суд признать долю 2/9 малозначительной в трех комнатной квартире общей площадью 55 кв. м, размер жилых комнат:11,4 кв м, 9,7 кв м,18,4 кв м? Моя доля в этой квартире 7/9
Собственник 2/9 отказывается продать свою долю, можно ли ее обязать через суд по документам жилая площадь составляет 39,5 кв м и только 2 маленьких комнаты по техпаспорту считаются изолированными (так как это 3 х комнатная хрущевка), плюс в течении 15 лет этот собственник никак не пользовался этой долей (у него в собственности есть еще 2 квартиры) и у меня сохранились все квитанции, которые мы оплачивали за его долю (моя бабушка оплачивала, после которой я получила эту долю в наследство)! плюс у этого собственника нет ни супруга, ни детей! А у меня в общей собственности только 2 х комнатная маленькая квартира и двое несовершеннолетних детей, плюс папа, который с нами в этой двушке проживает)

Добрый день. Если докажете, что у собственника в этом имуществе нет существенного интереса, то может и сможете выкупить в порядке ст. 252 ГК РФ

Можно ли через суд признать долю 2/9 малозначительной в трех комнатной квартире общей площадью 55 кв. м, размер жилых комнат:11,4 кв м, 9,7 кв м,18,4 кв м? Моя доля в этой квартире 7/9

Собственник 2/9 отказывается продать свою долю, можно ли ее обязать через суд
по документам жилая площадь составляет 39,5 кв м и только 2 маленьких комнаты по техпаспорту считаются изолированными (так как это 3 х комнатная хрущевка), плюс в течении 15 лет этот собственник никак не пользовался этой долей (у него в собственности есть еще 2 квартиры) и у меня сохранились все квитанции, которые мы оплачивали за его долю (моя бабушка оплачивала, после которой я получила эту долю в наследство)! плюс у этого собственника нет ни супруга, ни детей! А у меня в общей собственности только 2 х комнатная маленькая квартира и двое несовершеннолетних детей, плюс папа, который с нами в этой двушке проживает)

Здравствуйте! сложно сказать, не такая она и малозначительная! кроме того, суд также будет принимать во внимание , заинтересован ли собственник в использовании этой доли, является ли данное жилое помещение единственным местом проживания собственника

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсации. удачи

Прецедент принудительного выкупа малозначительной доли квартиры (1/9 от 63 кв.м) у собственника, получившего её по наследству, но не получившего свидетельства права собственности.

Здравствуйте! только через суд если суд признает данную долю незначительной и если собственник не будет в ней заинтересован — то есть это доля не в единственном его жилье

а зачем Вам прецедент? В РФ не прецедентное право. Руководствоваться нужно нормами права.

Что значит малозначительная доля в квартире? И как принудительно ее можно отсудить?

Здравствуйте! Малозначительность доли в каждом конкретном случае определяется судом с учетом обстоятельств дела. Заказывайте рыночную оценку стоимости доли. Подавайте иск в суд о взыскании компенсации за долю и прекращения права собственности.

См, ст. 252 ГК РФ. На основании этой ст. в суд необходимо обращаться.

Что значит малозначительная доля в квартире? И как принудительно ее можно отсудить?

К сожалению дать ответ на вопрос — нельзя. поскольку понятие незначительная доля применяется к каждому конкретному случаю в суде. Это понятие оценочное, которое суд или адвокат оценивают после изучения документов, поэтому рекомендую сходить на личный прием с документами и получите и точный и ясный ответ на интересующий вас вопрос.

Как признать долю в квартире незначительной

Судебный представитель, юрист

Если Вы стали жертвой квартирных мошенников, на вашу жилплощадь подселились аферисты, в ваш адрес поступают угрозы от соседей и их гостей, обращайтесь в Антикризисный центр защита. Мы готовы защищать Вас и ваши права на спокойную жизнь.

Долевое рейдерство является жесткой реальностью нашей современной жизни. Закредитованность населения приводит к невозможности рассчитаться с кредиторами и последние, в свою очередь обращаются в суды, а если вдруг у должников обнаруживается имущество, например квартира, на него сразу обращают взыскание. В дальнейшем подобные активы реализуется в свободной продаже. Таким образом образуются незначительные доли в праве собственности на квартиру, которые вызывают очень значительную головную боль у оставшихся участников долевой собственности. Появились нечистоплотные дельцы, черные риелторы, которые намеренно выкупают доли в праве, заселяются на спорную жилплощадь и начинают создавать невыносимые условия жизни для соседей, как правило, членов семьи должника. Подобными методами они преследуют цель выкупить оставшуюся часть жилой недвижимости за цену гораздо ниже рыночной. Люди, готовые портить жизнь своим присутствием именуются «профессиональные соседи». В последнее время уже разыгралось немало трагедий за закрытыми дверями квартир.

Законодательство в части урегулирования подобных конфликтов, в последнее время потерпело существенное изменение. Появились правовые механизмы, позволяющие оспаривать сделки, например, проведенные с нарушением принципа преимущественного права покупки, обращается в суды с исками о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю.

Это интересно:  Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире 2019 год

Судебной практикой закреплены обстоятельства, ссылаясь на которые истец может доказать суду правильность своей позиции и добиться удовлетворения иска.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 12 июля 2016 г. N 46-КГ16-8

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Киселева А.П.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой О.А. к Гаврикову Д.Н. о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, прекращении и признании права собственности

по кассационной жалобе Бочкаревой О.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения Бочкаревой О.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г., в удовлетворении иска отказано.

Бочкаревой О.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С. от 14 июня 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм права допущены судами при рассмотрении данного дела.

Судом установлено, что истцу принадлежит доля в размере 58/100 квартиры общей площадью кв. м, расположенной по адресу: . Ответчику в указанной квартире принадлежит доля в размере 7/100. Иными сособственниками названной квартиры являются третьи лица — Озерова И.В. (21/100 доли), Гавриков Р.Н. (7/100 доли), Гребенникова Ю.Н. (7/100 доли) (л. д. 49, т. 1).

Ответчик Гавриков Д.Н. требования о выделе доли не заявлял, согласия на выплату денежной компенсации не выражал, согласно пояснениям Озеровой И.В. несет бремя содержания квартиры совместно с ней, другого недвижимого имущества не имеет.

Учитывая изложенное и отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что требования истца не основаны на законе.

С выводами судебных инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения — обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Бочкарева О.А. как участник долевой собственности обратилась с иском к сособственнику Гаврикову Д.Н., поскольку действие законоположений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Это судами учтено не было.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что у ответчика имеется интерес в использовании общего имущества, поскольку он не заявлял требований о выделе доли в спорном имуществе, а также потому, что согласие на выдел доли выражено не было. Однако эти выводы не основаны на положениях статьи 252 (пункт 4) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы судов о том, что Гавриков Д.Н. несет расходы по содержанию общего имущества совместно с Озеровой И.В., в нарушение требований действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не основаны на каких-либо доказательствах.

Ссылка судов на отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества на территории Российской Федерации сама по себе не может являться основанием для отказа в иске.

Суды не учли, что Гавриков Д.Н. проживает в Ленинградской области и отношений с истцом не поддерживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 114 т. 1, л.д. 98 т. 2), однако они не получили судебной оценки, как того требует статья 198 (часть 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Не учли суды и то, что при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Эти обстоятельства не установлены и не исследованы судами.

Нарушения норм материального и процессуального права, допущенные судом первой инстанции и не устраненные судом второй инстанции, являются существенными, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Бочкаревой О.А., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г. подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Признать долю в квартире незначительной

Можно ли через суд признать долю 2/9 в квартире незначительной при общей площади 55 кв. м , размер жилых комнат:11,4 кв м, 9,7 кв м,18,4 кв м? Моя доля в этой квартире 7/9
Собственник 2/9 отказывается продать свою долю, можно ли ее обязать через суд
по документам жилая площадь составляет 39,5 кв м и только 2 маленьких комнаты по техпаспорту считаются изолированными (так как это 3х комнатная хрущевка), плюс в течении 15 лет этот собственник никак не пользовался этой долей ( у него в собственности есть еще 2 квартиры) и у меня сохранились все квитанции, которые мы оплачивали за его долю (моя бабушка оплачивала, после которой я получила эту долю в наследство). плюс у этого собственника нет ни супруга, ни детей. а у меня в общей собственности только 2 х комнатная маленькая квартира и двое несовершеннолетних детей, плюс папа, который с нами в этой двушке проживает)

Здравствуйте Юлия!
Полагаю, что при описанных вами обстоятельствах вы можете обратиться в суд с иском о признании доли незначительной, о прекращении права собственности, выплате денежной компенсации.
Обращаясь в суд с таким иском вы можете ссылаться на положения ст. 252 ГК РФ и указать на незначительный размер принадлежащей ответчику доле в праве на квартиру, особенности планировки квартиры, сослаться на выводы эксперта о технической невозможности выдела принадлежащей ответчику доли в натуре, наличие у ответчика на праве собственности иных жилых помещений, отсутствие в спорной квартире помещения, соразмерного доли ответчика в праве собственности на квартиру, доказать, что фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно своим долям без ущерба для других сособственников жилого помещения не представляется возможным.
Правовым обоснованием вашего иска могут быть Определения Конституционного Суда РФ от 19.10.2010 N 1322-О-О, от 21.04.2011 N 451-О-О, от 22.03.2012 N 494-О-О, по смыслу которых положения абзаца 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (допускающего выплату участнику долевой собственности с его согласия остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд на основании исследования и оценки в каждом конкретном случае всех имеющих значение обстоятельств дела может и при отсутствии согласия выделяющегося сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию) направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности.
Отсутствие существенного интересах ответчика в использовании общего имущества может подтверждаться тем, что ответчик фактически не проявляют интерес к своей доле в праве собственности на квартиру, проживает и является собственником иного жилого помещеня, расходов по содержанию спорного имущества не несет.
Определяя размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика, суд первой инстанции может руководствоваться представленным вами заключением о рыночной стоимости недвижимого имущества, если ответчик не будет его оспаривать и не попросит суд назначить судебную экспертизу.
В любом случае, подобного рода дела отличаются особой сложностью, поэтому рекомендую вам воспользоваться помощью адвоката как при составлении иска, так и при ведении судебного процесса.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, www.academy-ob.ru, www.urprofy.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector