+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как рассчитать стоимость доли в квартире 2019 год

Как рассчитать стоимость 1/96 доли в двух комнатной квартире площадью 45 кв м.

Рыночную стоимость разделить на количество долей.

Как рассчитать стоимость оформления дарственной 1/3 доли в приватизированной квартире от отца сыну при оформлении у нотариуса.

Здравствуйте. Согласно действующего законодательства Российской Федерации, сделки с долями необходимо проводить в обязательном порядке через нотариуса. Стоимость оформления договора дарения советую уточнить у нотариуса.

Как рассчитать стоимость доли в коммунальной квартире.

Добрый день, уважаемая, Елена Проведите независимую экспертиз:sm_bi::sm_bi::sm_bi::sm_bi:у Удачи Вам и вашим близким!!

Как рассчитать стоимость доли в коммунальной квартире. Разделить кадастровую собственность квартиры на число дольщиков.

Добрый день! Как Вы указываете квартира является коммунальной и не принадлежит на праве собственности. В муниципальном жилом помещении стоимость доли расчитать нельзя.

Это решать только вам. На рынке доля в жилом помещении обычно ниже на 30-40% чем стоимость половины квартиры, если продавать целиком. Так что в вашей ситуации все по договоренности.

Здравствуйте. Вы имеете право предложить любую цену, которую считаете возможной. Ту цену, за которую будете продавать эту долю третьим лицам.

Стоимость доли существенно ниже, чем доля от стоимости целой квартиры. А какую цену назначать вам — это ваше решение, можете назначить любую.

Как правильно рассчитать долю супругов в общей совместной собственности. Стоимость квартиры составляет 750 тыс. руб., один вложил 700 тыс. руб. (есть подтверждающие документы), второй — 50 тыс. руб. (подтверждает лично).

Подтверждающие документы на что?) Что эти деньги кто-то подарил? Доходы ,полученные в браке,тоже признаются совместной собственностью. Если вы докажите,что эти деньги получены не в браке,не являются общей собственностью,то разделите согласно вложениям.

Как рассчитать стоимость 1/2 доли в 3-х. ком. кв.? Это рыночная стоимость квартиры пополам? Хочу выкупить у сестры её 1/2 доли.

Можете рассчитать от кадастровой стоимости квартиры.

Как рассчитать стоимость 19 долю в 1 квартире сколько стоит.

Поделите рыночную стоимость квартиры на девять.

Здравствуйте, Наталья! У Вас два варианта: Первый. Вы обращаетесь в экспертное учреждение для проведения оценки Вашей части (эта услуга платная). Второй. Звоните риэлторам и узнаёте приблизительную стоимость квартиры, а затем полученную сумму делите на 9. Вот это и будет искомая цена (бесплатно). Спасибо за вопрос.

Как рассчитать стоимость 1/2 доли в квартире 59,4 кв.м.

Цену квартиры поделите пополам.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Стоимость определяет продавец, она может быть любой. Если стоимость необходима для обращения в суд, то необходимо заказать оценку квартиры и исходя из этого рассчитать стоимость доли.

Добрый день. Для того, чтобы рассчитать стоимость доли в квартире, необходимо знать, имеется ли порядок пользования долями в квартире. Этот фактор является одним из определяющих для применения более точной методики расчета.

Как рассчитать стоимость 1/2 доли при продаже в однокомнатной квартире? На данный момент она стоит 1 миллион 700 тысяч.

Здравствуйте! 13% от этой стоимости.

Как рассчитать стоимость 1/4 доли в однокомнатной квартире.

Общую цену разделите на 4.

Вообще стоимость определяется оценщиком и зависит она от целей, для которых делается оценка, а так же от условий отчуждения. В некоторых случаях применяется снижающий коэффициент, так как если продавать квартиру по долям — это будет сумма, значительно меньшая, чем при продаже квартиры целиком.

Вы имеете ввиду рыночную стоимость при условии продажи отдельно доли?

Как рассчитать в рублях доли в квартире, 1 комнатная квартира, стоимостью 5 мил. руб, 1 собственник имеет 1,5 доли, 2 и 3 собственник каждый по 2,5, сколько это в рублях получается? Правильно я считаю, что у 1 собственника 2,5 мил. руб, у 2 и 3 по 1250 мил. руб?

при продаже всей квартиры -делите цену на кол-во долей и считайте при продаже долями -иная цена

Без бутылки водки очень тяжело посчитать. А если серьезно — мало инфы, нужны кв. метры.

Как рассчитать стоимость моей доли в квартире. Квартира 3-х комнатная общая площадь 74,2 кВ метра, мне принадлежит 1/5 часть (10 кВ метров жилой площади) в квартире 2 собственника. Оценили квартиру в 13 мл руб.

Надежда Васильевна, всё о чём Вы пишете, никакой роли не играет. Выставляйте долю на продажу, за сколько её согласятся купить, такова и будет её стоимость. Вы можете продавать её как угодно дорого. Какой-то установленной в законе стоимости нет.

Стоимосость доли,приблизительно оценивается,так:Стоимость квартиры делится на 2 части(так как два собствееника),далее на 5 частей(1/5 доли).Это будет примерная стоимость доли.Нужно сопровождение, пишите.

Как рассчитать стоимость доли, в квартире. Я вступаю в наследство вместо своей умершей мамы. Мне положено 1/4,остальное принадлежит моему дяде. Он предложил подписать мирный договор и выкупить у меня эту долю, но предлагает очень маленькую сумму, объясняя это тем, что доля считается по какому то уменьшенному коэффициенту. Так ли это? и могу ли я настаивать на своей сумме?

Можете настаивать на своей сумме. Вы никому ничем не обязаны

Здравствуйте, Алиса! Обратитесь как собственник доли квартиры в ПИБ по месту нахождения квартиры с заявлением о предоставлении справки об инвентаризационной стоимости доли. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Стоимость разделить на 270 и умножить на 11. В пятый класс сходите на урок математики.

Содержание

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Что считается долей

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Нормы действующего законодательства закрепляют за гражданами право собственности на движимое и недвижимое имущество. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса имущество, пребывающее в собственности нескольких лиц, принадлежит каждому из них – это так называемая общая собственность.

Внимание! Различают два вида:

Нормы Гражданского кодекса подробно регулируют вопросы:

  • раздела имущества, которое находится в том или ином виде общей собственности;
  • выдела из общего имущества доли конкретного собственника;
  • порядка пользования, владения и распоряжения таким имуществом.

Как свидетельствует практика, которая подтверждается официальной статистикой, 80% жилой недвижимости, расположенной в городской черте, приходится на общую собственность.

Обычно долевая собственность присуща жилью, которое расположено в старых домах исторических центров городов, коммунальных квартирах. Новостройки от данного вида собственности отошли, хотя некоторая часть имущества такого вида также присутствует на рынке жилья.

Обычно это касается жилья, которое подлежит разделу в результате расторжения брака между супругами. Встречаются и случаи покупки жилья в новостройке пожилыми людьми. После их смерти наследники вступают в свои права и получают долю в преемственном имуществе.

Таким образом, закономерным является вывод о том, что долевая собственность появилась в результате:

  • приватизации жилья;
  • наследования недвижимости;
  • раздела совместно нажитого имущества.

Кому нужны доли в недвижимости

Действующее законодательство предусматривает два способа продажи имущества – целиком или долями.

Важно! Как свидетельствует практика, обычно покупают доли в жилье следующие категории граждан:

  • первая – иногородние граждане, не имеющие собственного жилья в данном населенном пункте. Покупая долю в квартире, они решают несколько стоящих перед ними задач: официально регистрируются на новом месте жительства, оформляют кредит в местном отделении банка, трудоустраиваются на работу;
  • вторая – граждане, которым негде жить. Денег на приобретение полноценного жилья у них нет, поэтому идут на покупку доли в квартире. Там они и проживают;
  • третья – профессиональные риэлторы, которые выкупают доли. То есть занимаются таким видом бизнеса. В дальнейшем они стараются: приобрести оставшуюся часть квартиры и перепродать жилье целиком по повышенной цене, выгодно продать свою долю другим собственникам квартиры, выделить в качестве доли одну из комнат в квартире и определить порядок пользования жильем.

Последний вариант очень распространен, так как происходит фактическая привязка одной из комнат к доле.

Это интересно:  Жилье для молодежи ленинградской области программа 2019 год

Сделать это можно двумя способами:

  • по добровольному согласию с остальными собственниками долей;
  • в судебном порядке при отсутствии согласия между сособственниками.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Следует иметь в виду, что судебный вариант возможен лишь в том случае, если размер доли соответствует или превышает метраж комнаты. В противном случае суд навстречу требованиям истца не пойдет. Например, размер доли соответствует 15 квадратным метрам жилья.

В квартире имеется три комнаты размером по 10, 16 и 20 квадратных метра. При обращении в суд может быть вынесено решение о выделении доли в виде комнаты, размером 10 квадратных метров. Если же решать вопрос добровольно, то можно договориться и по поводу комнаты в 16 квадратов.

Зачем нужно проводить оценку

Закон требует, чтобы при определенных условиях была произведена оценка имущества.

Это:

  • страхование имущества;
  • отчуждение доли законным способом;
  • внесение части имущества в качестве уставного взноса;
  • раздел имущества при бракоразводном процессе;
  • передача имущества в залог под кредит.

Учтите! Если собственник доли решил продать свою часть имущества, то, руководствуясь статьей 250 ГК, он обязан предложить выкупить отчуждаемую долю другим сособственникам. Закон наделяет их правом преимущественной покупки. Если данное требование будет проигнорировано, то сособственник, право которого нарушено, может в судебном порядке потребовать перевода права покупки ему, а не третьему лицу.

Покупатель должен убедиться, что продавец доли выполнил установленное законом требование о праве на преимущественную покупку. То есть другие сособственники надлежащим образом уведомлены о предстоящей продаже и не воспользовались правом или предоставили продавцу нотариальный отказ от использования преимущественного права.

Заказывая оценку отчуждаемой доли, необходимо учитывать, что квартира будет оценена целиком, а затем будет определена рыночная стоимость отчуждаемой доли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли в квартире:

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей, читайте тут.

Факторы, влияющие на снижение цены доли в квартире

Решив продать или произвести отчуждение доли в квартире, собственник должен иметь ввиду, что рыночная стоимость отчуждаемого имущества существенно снижается вследствие:

  • отсутствия свободного доступа к жилью, которое подлежит оценке;
  • отрицательного отношения других совладельцев к появлению в квартире новых лиц;
  • меньшего размера отчуждаемой доли, чем размер самой маленькой комнаты;
  • наличия нескольких жильцов и сособственников в совместной квартире;
  • присутствия несовершеннолетних сособственников;
  • низкой общей стоимости квартиры в целом;
  • отсутствия ремонта и высокой степени износа жилья;
  • маленькой доли отчуждаемого имущества;
  • нахождения жилья в старой постройке хрущевского типа;
  • экономической неразвитости района, в котором построено жилье;
  • расположения жилья на верхних этажах многоквартирного жилого дома;
  • устоявшегося порядка использования квартиры, который удовлетворяет ее сособственников.

Посмотрите видео. Оценка стоимости доли в квартире:

Положительные качества, влияющие на увеличение цены

Вместе с тем имеются факторы, которые играют положительную роль в определении действительной рыночной стоимости доли, которая подлежит отчуждению.

Запомните! Это:

  • беспрепятственный доступ в жилое помещение, подлежащее оценке;
  • большая площадь квартиры;
  • соответствие доли размеру отдельной комнаты;
  • наличие одного или двух сособственников, которые постоянно не живут в квартире;
  • квартира ухоженная, после проведенного ремонта;
  • расположение жилья на первых этажах, наличие лифта.

Процесс оценки доли в недвижимом имуществе

Чтобы определить рыночную стоимость отчуждаемой доли в общей квартире, потребуются услуги сертифицированного специалиста, который получил соответствующие разрешения на данный вид работ. Самостоятельно собственник может только ориентировочно определиться со стоимостью своего имущества, если будет исходить из рыночной стоимости всей квартиры.

Однако поскольку отчуждается только часть квартиры, то ее стоимость определяется по утвержденному алгоритму. Он разработан с учетом ряда факторов, которые оказывают существенное влияние на окончательную цену.

Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

  • РСД – это рыночная стоимость доли, которая подлежит отчуждению;
  • РСН – рыночная стоимость всей недвижимости целиком;
  • РД – размер отчуждаемой доли;
  • К – понижающий коэффициент, который определяется расчетным способом и представляет степень реализации имущества.

Однако просто взять и подставить необходимые значения в формулу нельзя. Потребуется применить специальные познания, которыми обладает только профессиональный оценщик.

Пример расчета

Внимание! Для примера возьмем следующие данные:

  • необходимо оценить ½ доли однокомнатной квартиры;
  • недвижимость расположена в центре Москвы;
  • дом новый, имеет девять этажей;
  • рыночная цена жилья составляет 6 миллионов рублей.

Стоимость ½ доли будет равняться двум с половиной миллионам рублей, так как будет применен снижающий коэффициент с учетом всех обстоятельств, которые влияют на сумму.

К значительному уменьшению размера стоимости отчуждаемой доли приведет наличие нескольких сособственников, а также то, что дом расположен на значительном удалении от станции метро. Кроме того, будет принята в учет и этажность расположения квартиры.

Поэтому если продаже будет подлежать доля в размере 1/3, то ее стоимость с учетом тех же факторов составит около одного миллиона 800 тысяч рублей.

Необходимая документация

Для оценки отчуждаемой доли продавец представляет необходимый пакет документов, в который входят:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежности отчуждаемой доли продавцу;
  • выписка из ЕГРН об обременениях и других ограничениях;
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах, включая несовершеннолетних;
  • копия паспорта продавца;
  • документы, удостоверяющие личность и полномочия доверенного лица;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка о проведении или отсутствии перепланировок помещения;
  • правоустанавливающий документ на отчуждаемую долю.

При необходимости может понадобиться и ряд других официальных бумаг. Оценщик предоставит необходимый перечень.

Посмотрите видео. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать

Совместная собственность на недвижимость часто становится причиной споров между родственниками

Совместная собственность порой доставляет своим владельцам немало проблем .

Распоряжение общим имуществом , раздел квартиры , определение долей , их отчуждение иногда вызывают множество разногласий и споров .

Однако , независимо от согласия других сособственников , каждый вправе распоряжаться своей частью имущества .

Рассмотрим подробно такие интересующие многих вопросы : как разделить имущество , как рассчитать стоимость доли в квартире .

Раздел квартиры по долям

В определенных случаях владение недвижимостью может осуществляться на правах сособственности

В определенных случаях право собственности на недвижимый объект имеется не у одного , а у нескольких лиц .

Именуются они в юридической практике сособственниками .

Такое положение может возникнуть при наследовании имущества , на основании совершенных сделок , и в некоторых других случаях .

Фактически , в обычной жизни статус помещения не играет большой роли , до тех пор , пока не встает вопрос о его отчуждении .

Владение имуществом может осуществляться как совместно , так и на основании долевой общей сосбственности .

Если квартира используется лишь для проживания , и отношения сособственников хорошие , то необходимости что — либо менять не возникает .

Сложности могут возникнуть при проблемах во взаимоотношениях либо желании продать свою часть .

Когда проживающие под одной крышей люди желают отделиться , решается вопрос о разделении счетов и использовании отдельного помещения .

Распорядиться своей долей недвижимости сособственник может только после ее определения

Если одни из владельцев желает продать свою часть , то исходя из режима собственности , отношений с другими сособственниками могут возникать те или иные проблемы при осуществлении желаемого .

Для того , чтобы каким либо образом своей долей распорядиться для начала нужно , чтобы она была определена .

В случаях совместного пользования такого разделения нет , поэтому в первую очередь необходимо выделить свою часть .

Если доли изначально определены , что подтверждено документально , возникают другие вопросы .

Во — первых , следует знать , что , прежде всего , доли существуют как право на часть имущества .

Выделение этой части не всегда может быть произведено в натуре .

Если реально выделить обособленное помещение не позволяет площадь жилья , можно получить компенсацию своей доли в денежном выражении другими проживающими в нем лицами .

Более подробно о том, что такое доля в квартире и об особенностях сделок, проводимых с такой недвижимостью:

Раздел в коммуналке

К особенностям коммунальных квартир относится то , что проживают в ней , как правило , не родные люди , а разные семьи и незнакомые друг другу лица .

Доли у таких сособственников могут определяться , или же не иметь разделения . Любые действия относительно общего имущества могут осуществляться по соглашению всех его владельцев .

При отсутствии согласия можно подать иск в суд с соответствующим заявлением .

Если после выделения доли , собственник хочет продать ее , он должен помнить правило о том , что другие владельцы обладают преимуществом при ее покупке .

То есть , в первую очередь предложить приобрести свою часть другим владельцам жилого помещения .

Соглашение между сособственниками

Чтобы избежать судебных разбирательств, сособственникам лучше решать все возникающие вопросы путем мирных переговоров

Это интересно:  Куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 год

Сособственникам объекта недвижимости зачастую приходится решать вопросы , касающиеся владения и распоряжения совместным имуществом .

Согласно нормам закона они должны делать это по соглашению между собой . На практике мало кто заключает письменные соглашения о порядке использования имущества , определении долей .

Однако добровольное мирное решение этих вопросов поможет избежать тяжелых судебных разбирательств .

Если доли в общем имуществе не определены и сособственники намерены сделать это полюбовно , они должны заключить письменное соглашение .

В нем отражаются данные о самой квартире ( площадь , адрес , описание ), а также порядок распределения долей в процентном или ином выражении между сособственниками .

Помимо этого в документе должны быть общие сведения о дате и месте го подписания , данных о подписывающих его лицах , дополнительные условия об использовании имущества и других нюансах .

Письменное соглашение между сособственниками квартиры следует заверить у нотариуса

Такой документ должен быть заверен у нотариуса , а также пройти в установленном порядке государственную регистрацию .

Если кто — то из сособственников не хочет оформлять соглашение , либо все они не могут прийти к согласию по его отдельным деталям , вопрос должен решаться в судебном порядке .

Вопросы об отчуждении долей также могут решаться по договоренности сторон .

Если оно не достигнуто , то каждый вправе осуществить продажу своей доли , предложив предварительно приобрести ее другим владельцам , т . е . воспользоваться правом преимущественной покупки .

Смысл заключается в том , что первое предложение о возможности покупки доли с указанием цены должно поступить иным собственникам данного жилья .

В такой ситуации зачастую встает вопрос , как определить стоимость доли в квартире .

Особенности и формула определения стоимости доли

Для отчуждения своей доли необходимо установить ее стоимость .

Надо понимать , что доля в квартире не является ликвидным товаром и не должна оцениваться в таком же размере как жилое помещение целиком .

Цена доли рассчитывается исходя из цены жилого помещения с обязательным использованием понижающих коэффициентов

Если доля выделена в натуре , то продать ее проще , и оценивается она выше .

Если речь идет лишь о праве , тогда все гораздо сложнее .

При ее оценке необходимо учитывать не только номинальную стоимость , но и иные обстоятельства .

Например , большое значение имеет решение вопроса с использованием общего имущества квартиры , возможность беспрепятственного доступа в жилье , количество сособственников и проживающих в ней лиц .

Расчет стоимости доли в каждом конкретном случае будет иметь свои особенности и факторы , оказывающие влияние на ее повышение или понижение .

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Самый простой и не затратный — это определение стоимости всей квартиры собственниками, то есть субъективная оценка, на сколько хозяева оценивают свое имущество в целом. Исходя из предложенной цены пропорционально насчитывается и доля в квартире. Такой способ подойдет только в том случае, если стороны пришли к единому мнению и разногласий не имеется. Так же на выкуп доли не будут использованы заемные средства или финансы материнского капитала.

Если же используются не собственные деньги, целесообразно воспользоваться услугами независимого оценщика. Этот специалист оценит жилой объект исходя из рыночной стоимости аналогичных объектов в похожих районах, учитывая удаленность от остановок, наличие школ и детских садов, микрорайон и состояние дома в целом. Опираясь на рыночную стоимость выделяется и цена доли. Результат оценки оформляется в виде документа, именуемого отчетом об оценке. Этот многостраничный документ, сшитый и заверенный, можно предъявить как в банк для получения ипотечного кредита на покупку доли, так и в пенсионный фонд.

В случае, если стороны не договорились о стоимости доли или есть сомнение у кого нибудь из дольщиков в правильности проведенной оценки, заинтересованная сторона вынуждена обратиться в суд. Судебные органы вправе назначить оценочную экспертизу в любую лицензированную организацию, осуществляющую данную деятельность. Так же суд может понудить своим решение продать микро долю за установленную оценщиком стоимость.

Рассчитывать цену доли , только исходя из цены жилого помещения не совсем правильно . Учитывая особенности распоряжения долями , специалистами , как правило , в расчетах используются понижающие коэффициенты .

Общая формула определения стоимости доли включает такие параметры , как цена всей квартиры ( рыночная ), размер конкретной доли , коэффициент факторов и условий , влияющих на ее ценность .

Отталкиваться в любом случае нужно от стоимости всего жилого помещения . С ее определения и стоит начинать .

Доверить дано дело лучше квалифицированному в этой области лицензированному специалисту .

Следующим шагом будет определение самой доли , если ранее этого не было сделано . Затем следует оценка иных факторов , обуславливающих ее конечную стоимость .

Это самая сложная часть , для работы с которой нужны специальные знания, обычно он берется в размере от 50 до 70 процентов от номинала .

Таким образом , определяя цену доли берем стоимость квартиры * размер доли * коэффициент .

Рассчитываем стоимость в режиме онлайн

Определение фактической стоимости доли специализированными организациями или независимыми оценщиками , конечно , лучше .

Рассчитать стоимость доли в квартире можно воспользовавшись калькулятором онлайн, для получения полной информации обращайтесь к специалисту

Человеку , не работающему в этой сфере сложно разобраться с нюансами .

О днако обращение к специалистам сопряжено с финансовыми затратами . К тому же можно потратить много времени на поиск хорошего оценщика и его посещение .

Д ля тех , кто не хочет тратить свое время и деньги имеется прекрасная возможность сделать это не выходя из дома .

Рассмотрим , как можно рассчитать стоимость доли в квартире в режиме онлайн с помощью калькулятора .

В любой поисковой системе несложно найти такой виртуальный калькулятор для расчета конечной цены . Пользоваться им легко , сама процедура не отнимает много времени , а результат можно получить быстро .

Как правило , он представлен в виде окошка с несколькими полями , куда необходимо вписать различную информацию .

Обычно это местоположение , площадь , количество комнат , этаж , состояние , год строительства и другие подобные данные о самом жилом помещении .

Особой строкой следует указать размер вашей доли . После ввода , данные анализируются , и выдается ее примерная стоимость .

Следует иметь в виду , что онлайн оценка является очень обобщенной и примерной . Специалист в своей работе учитывает множество обстоятельств , поэтому его заключение будет более точным и полным .

Кроме того , при расчете на калькуляторе в наличии фактически есть только цифра , а результат оценки профессионала отражается в письменном документе .

Данные на бумажном носителе всегда под рукой , ими можно легко руководствоваться . Также на них можно ссылаться при разрешении споров и разногласий с третьими лицами .

Размер налога на долю в квартире

Собственники имущества обязаны нести расходы по его содержанию . За владение жилым помещением на праве собственности нужно платить налог .

Он рассчитывается на все жилое помещение , поэтому при совместном владении расходы определяются исходя из размера долей .

Как рассчитать налог на долю квартиры

Чтобы определить размер налога на долю в квартире можно воспользоваться калькулятором на сайте налоговой службы

Для определения налога на часть жилого помещения нужно знать , прежде всего , его стоимость .

Однако при расчете налогов используется не рыночная стоимость объекта , а инвентаризационная или кадастровая .

До 2015 года за основу бралась именно инвентаризационная . В соответствии с внесенными изменениями предусмотрен постепенный переход на расчеты по кадастровой цене .

Это не совсем выгодно плательщикам налога , поскольку она приближена к действительной рыночной стоимости .

В любом случае формула для исчисления суммы подлежащего уплате налога выглядит так : инвентаризационная ( кадастровая ) стоимость * размер принадлежащей доли * налоговая ставка .

Она может варьироваться от , 1 % до 2 % в зависимости от цены объекта недвижимости . Узнать точный размер налога на имущество можно также с помощью калькулятора на сайте налоговой службы .

Следует иметь ввиду , что определенные категории граждан могут освобождаться от налогов .

На льготу могут рассчитывать:

  • пенсионеры
  • участники и ветераны войны
  • герои СССР и РФ
  • инвалиды первой , второй групп
  • пострадавшие в чернобыльской катастрофе люди .

На местном уровне могут водиться дополнительные категории льготников .

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Не хотела бы покупать квартиру у людей, которые занимаются дележом. Тут с одним продавцом не знаешь как договориться, а то сразу два продавца будет и каждый будет диктовать свои цены.

Один раз только приходилось сталкиваться с вопросом по разделу имущества, но вопрос был решен по общей договоренности и обоюдному согласию. Думаю, если бы возникли какие-то недовольства среди родственников, то пришлось бы обращаться к юристу и решать вопрос согласно закону.

Расчет стоимости доли в квартире

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Если порядок использования жилья определен к моменту отчуждения либо доля выделена в натуре (например, собственник ¼ доли в трехкомнатной квартире вправе, по общему соглашению сособственников, занимать одну комнату целиком и часть помещений общего использования), цена доли жилья, скорее всего, будет выше. Возможно, даже удастся продать долю по цене, максимально приближенной к рыночной стоимости выделенной отдельной комнаты.

В случае, когда пользовательский порядок сособственниками жилья не определен на момент продажи, но все-таки имеется возможность согласовать такой порядок в дальнейшем и получить в распоряжение отдельную комнату, специалисты при оценке доли рекомендуют ориентироваться на стоимость самой маленькой комнаты в общем жилье, уменьшенной еще на 30-40%. Такое понижение цены связано с потенциальными расходами будущего собственника доли на согласование и определение порядка использования жилья.

Это интересно:  Где взять справку о прописке в квартире 2019 год

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях. Но опять же, все та же статья определяет, что доля может быть увеличена, если кто-то сделал больший вклад по отношению к другим проживающим в квартире.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Также вы можете самостоятельно заниматься изучением объявлений в интернете и газетах. Пообщавшись с потенциальными покупателями, можно узнать, как обстоят дела на рынке недвижимости. Так вы сможете узнать, сколько вы можете выручить за свою долю в помещении. Помните, что продавец, как правило, старается завысить цену, надеясь получить большую выгоду при продаже недвижимости. А покупатели, прежде всего, будут стараться цену сбить. В некоторых случаях реальная стоимость может быть вдвое меньше, чем первоначально заявленная цена.

В то время, пока продолжается процесс достижения договоренности со всеми собственниками, агенты по недвижимости занимаются поиском потенциальных покупателей доли. Скорее всего, в агентстве недвижимости вам просто посоветуют, за сколько можно продать вашу долю в квартире и что вам необходимо для этого сделать. Если вы собираетесь продать свою долю в квартире, лучше сначала обратиться в несколько агентств недвижимости. Так вы сможете получить более объективную и конкретную информацию по данному вопросу.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Но этот подход ошибочен. Дело в том, что при расчетах не был применен понижающий коэффициент. Дело в том, что доли в квартире продаются за 50 или 70 процентов их номинальной стоимостью. Для приведенного выше случая это означает, что 1 миллион рублей нужно умножить на коэффициент 0,5 или 0,7.

Помимо перечисленных факторов могут быть и другие, которые снизят стоимость продаваемой части квартиры, либо повысят на нее цену. Именно по этой причине, как подмечено выше, очень сложно высчитать ее рыночную стоимость. Тем не менее, многие эксперты для вычисления этой стоимости прибегают к математической формуле, которую мы и рассмотрим.

Стоимость доли в квартире

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал. Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают. Что дальше, попытка Вас оставить без денег? У них только одна цель — заключить с Вами агентский договор, «зацепить» Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как «рынок сейчас стоит . «, понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически «измором», понижать в цене. Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и уговорить заключить агентский договор на продажу доли в квартире, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. Но это не правильно.

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли. Сотрудники нашего агентства, бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Расчет стоимости доли в квартире

В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость зависит от того, сколько отдельных комнат приходится на жилые метры, исчисленные от размера доли. При этом, если в квартире две комнаты, площадь которых, 10 и 15 кв.м., а вам принадлежит ½ доли квартиры, рассчитывать стоимость своей доли нужно исходя из стоимости меньшей комнаты.

Если вы стали собственником доли квартиры, но вышло так, что вы не можете или не хотите в этой квартире жить, то рано или поздно придете к решению продать долю. Ведь за квартиру, независимо от того, пользуйтесь вы ей или нет, нужно платить ежегодный налог на имущество, а также ежемесячные коммунальные платежи в размере пропорциональном вашей доле. В этой ситуации фраза о том, что недвижимость измеряется не только в квадратных метрах, но и в деньгах, приобретает для вас вполне конкретный смысл.

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.

Калькулятор предназначен для определения примерной стоимости офисных (административных) зданий. Возможно определение стоимости на дату в прошлом, вплоть до 2011 г. Для проведения расчета вам нужно знать площадь помещений надземной части здания, а также площадь помещений, которые можно использовать для размещения людей в подвальной, мансардной и цокольной частях здания (если таковые есть). Обратите внимание, что стоимость здания рассчитывается с НДС.

Стоимость доли в квартире

И все бы хорошо, стандартная оценка, да не так все просто. При проведении оценки стоимости доли в квартире учитываются все те же факторы, что при оценке отдельной квартиры с одним собственником (тип и состояние здания, расположение, транспортная доступность и другие параметры, подробно описанные в соответствующем разделе нашего web-ресурса.) Основная особенность оценки доли состоит в том, что доля почти никогда не может быть выделена в натуре, включая в себе одну или несколько комнат. Получается, новым собственникам нужно либо делить квартиру на помещения, либо договариваться самим, без привлечения независимого оценщика. Оценщик в таком случае применяет сравнительный подход, подбирая на рынке аналоги комнат, как правило находящихся в коммунальных квартирах. И если доля не выделялась (нет разделения между собственниками квартиры на отдельные помещения), то оценщик будет вынужден подбирать в качестве аналогов именно доли. Таких аналогов на рынке не много, и поэтому оценка весьма затруднительна.

Очень часто наши специалисты сталкиваются с оценкой доли в квартире, доме и даже в комнате. Чаще всего такая необходимость возникает у наших клиентов в случае, когда нужно разделить недвижимость при вступлении в наследство. Например умирает бабушка в однокомнатной квартире, и ее многочисленные родственники в узаконенном порядке производят раздел тридцатипятиметровой квартиры.

Порядок определения стоимости доли в квартире

Верхом наивности было бы считать, что исчисление стоимости подразумевает простое умножение рыночной цены помещения на размер доли – подобный подход к проведению оценочных мероприятий имеет место быть, когда собственники продают помещения и делят между собой деньги. В ситуации, когда часть жилья приобретается для последующего проживания в нем, решить вопрос становится на порядок сложнее. В 100% случаев стоимость доли меньше, чем часть имущества, вычисленная арифметическим путем.

При продаже своей доли в квартире, в соответствии с требованиями ст.250 Гражданского кодекса РФ, право приоритетной покупки получают сособственники квартиры. Реализовывать имущество третьим лицам (по цене не меньшей, чем была предложена ее жителям) можно только после письменного отказа сособственников или невнесения ими платежа в течение месяца после того, как поступило предложение о продаже.

Особенности оценки доли в квартире

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

  • при страховании;
  • при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
  • при использовании в качестве уставного капитала организации;
  • для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
  • при оставлении доли под залог для взятия кредита.

Статья написана по материалам сайтов: potreb-prava.com, pravozhil.com, exjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector