+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как узнать признан ли дом аварийным 2019 год

В Российской Федерации осуществляется сразу несколько программ, направленных на обновление жилого фонда страны. Дома, состояние которых признано ветхим или аварийным, сносят. Проблема не решается в должном масштабе из-за отсутствия достаточных средств, но расселение все же происходит. Собственники квартир в МКД активно интересуются, как узнать попадет ли их дом под снос.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Содержание

Какие дома подлежат сносу

Эти дома строились в рекордные сроки, а качественные характеристики используемых материалов не отличались высокими показателями. Срок полезной эксплуатации таких зданий устанавливался в пределах 25 лет. По факту они стоят уже в 2 раза больше задуманного, поэтому в первую очередь подлежат сносу.

Решение о том, сносить ли конкретный дом, принимает специальная комиссия, которая обратит внимание на ряд определяющих аварийное и ветхое жилье факторов:

  • фиксируется ли деформация и разрушение несущих, внутренних стен;
  • присутствуют ли коммуникационные и инженерные системы: электросеть, водопровод, в каком состоянии они находятся;
  • качественно ли работает вентиляционная система;
  • насколько соответствуют нормам показатели температуры, влажности воздуха внутри;
  • не превышен ли уровень токсичности в помещении;
  • какие еще угрозы жизни или здоровью жильцов присутствуют.

Инициировать проверку дома комиссией может муниципалитет или живущие в аварийном доме граждане. Проверяющие осматривают здание, делают необходимые замеры, прочие действия, дающие возможность сформировать объективную оценку уровня износа. Все полученные данные и сделанные выводы заносятся в протокол.

На основании собранной информации принимается решение, попадает ли данный конкретный дом под признаки аварийного, ветхого жилья. Если это так – составляется акт о сносе.

Как узнать попадает ли ваш дом под снос

Эти здания относятся к категории не сносимых и их жильцам не стоит проявлять беспокойство о возможном демонтаже.

Снос жилого дома всегда доставляет массу хлопот проживающим в нем людям. Необходимо иметь определенный запас времени, чтобы решить вопросы с переездом и утрясти прочие проблемы. Снесут мой дом или нет? Получить ответ на этот вопрос можно разными способами.

Получение уведомления от муниципалитета

При инициировании осмотра дома межведомственной комиссией самими жильцами и принятии решения о сносе здания, проживающие в нем люди должны быть уведомлены за 1 месяц до планируемого демонтажа. Если ваш дом попал в федеральную или муниципальную программу реновации, расселения граждан из ветхих, аварийных домов по инициативе властей, жители должны получить уведомление о будущем сносе не менее, чем за 1 год до его проведения. Уведомляют жителей под подпись, так что каждый из них будет осведомлен.

Данные интернет-ресурсов

Ответить для себя на вопрос, когда снесут мой дом, каждый житель может и самостоятельно. Существует несколько способов узнать это в сети интернет, информация о планируемых действиях по демонтажу ветхих жилых домов, расселению по программе реновации может содержаться на следующих интернет-порталах:

  1. Сайт городской администрации города. Найдите соответствующий раздел на сайте мэрии и проверьте списки домов под снос.
  2. Портал Департамента жилищной политики. На этом ресурсе можно посмотреть карту, на которой отмечены дома, подлежащие демонтажу, с указанием планируемых сроков проведения работ.
  3. Интернет-представительства риелторских агентств. При покупке жилья важно проверить, не пойдет ли этот дом в ближайшем будущем. Многие риелторы предоставляют такую информацию своим клиентам.
  4. Специализированные сайты. Узнавать о планах муниципальных властей можно и на других ресурсах, посвященных данной тематике. Существуют интерактивные карты, обновление которых идет на постоянной основе.

Запрос в органы самоуправления

Собственники квартир могут составить и направить заявление-запрос в Департамент жилищной политики или Администрацию города. В установленный срок чиновники обязаны ответить на ваше обращение. Задать интересующий вопрос можно двумя способами:

  • составить коллективное письмо, подписанное группой владельцев квартир;
  • разместить запрос в соответствующем разделе сайта органов самоуправления, если такая опция присутствует.

Письменный запрос можно направить по почте заказным письмом или зарегистрировать в приемной мэрии департамента жилищного хозяйства, органов землеустройства и т.п. Срок рассмотрения обращений граждан с обязательным письменным ответом на запрос составляет 1 месяц. На сайте учреждения могут ответить быстрее, но стандартный срок рассмотрения обращений распространяется и на обработку запросов, оставленных онлайн.

На что могут рассчитывать собственники квартир при сносе их дома

Государственные программы расселения предполагают обязательное выселение граждан из домов, попавших в программу реновации или признанных непригодными для жизни. В данном случае право собственности на имущество не станет поводом не выселяться из квартиры. Всем выселяемым гражданам городские и поселковые власти обязаны предоставить материальную компенсацию в виде денежных средств или равноценного жилья.

Деньги выплачиваются собственникам приватизированных или приобретенных квартир. Выплачиваемая сумма не может быть меньше рыночной стоимости квартиры выселяемых жильцов. Как вариант городские власти могут предоставить выселяемым более комфортное жилье в этом или другом районе при условии, что граждане доплатят разницу в стоимости квартир.

Для проживающих в квартире по договору социального найма предусмотрено предоставление аналогичного жилья в этом же районе. Эта норма содержится в Законе «Об обеспечении прав граждан на жилье при переселении». Учитывается, что граждане имеют определенную привязку к районной инфраструктуре, поэтому и новое жилье должно находиться там же. Другим важным моментом является то, что площадь предоставляемой квартиры не должна быть меньше квадратуры старой квартиры.

Существуют варианты, когда вместо одной квартиры в сносимом доме граждане имеют возможность получить две и более новых. Эта ситуация касается проживающих на одной жилплощади нескольких семей: взрослых детей вместе с родителями и т.п. Прежде чем выделить новое жилье, специальная комиссия проведет тщательную проверку на предмет ложной прописки жильцов.

Узнать, признан ли дом аварийным в 2019

Каждому человеку нужно знать, что у него есть достаточно надежная крыша над головой. Однако такое положение вещей в некоторых случаях не совпадет с реальным. Сегодня по всей территории государства расположено множество зданий, которые в виду определенных обстоятельств имеют аварийное состояние.

Подобные ситуации могут возникнуть где угодно. Причины здесь могут быть как внутренние, так и внешние. С понятием «аварийный дом» нужно быть ознакомленным всем, как и с информацией, как избежать подобного состояния, какие действия должны предприниматься на государственном уровне в случае получения зданием этого статуса.

Это интересно:  Договор дарения несовершеннолетнему сыну доли в квартире 2019 год

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Аварийный ли дом: узнать

Все вопросы, связанные с признанием жилья непригодным для использования его в качестве места для проживания, решаются через органы местного самоуправления, именно поэтому следует направляться в администрацию по месту.

Выполнение капремонта дома проводится, основываясь на решении общего собрания владельцев помещений в МКД. Если вам достоверно не известно, происходило ли это собрание или нет, всю информацию по этому поводу может предоставить обслуживающая дом управляющая компания.

О сносе аварийного жилья читайте тут.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как признать жилье аварийным

Вам потребуется подготовить:

  • Заявление, подписанное жильцами дома;
  • Копия, сделанная с техпаспорта жилого дома (может быть выдан организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию) с обозначением уровня фактического износа, а также остаточной стоимости сооружения или его обособленного помещения (ко дню, когда в комиссию поступило соответствующее обращение);
  • Определенные планы/схематические разрезы отдельных помещений. Подготовкой этих документов занимается организация технической инвентаризации;
  • Акты выполненных за текущие прошедшие 3 года владельцем или уполномоченным им лицом общих осмотров здания (отдельного помещения), с обозначением разновидностей и объемов работ, проведенных за указанный период;
  • Заключение от органа госсанэпидслужбы;
  • Заключение от госоргана противопожарной службы;
  • Письма/заявления/жалобы от физлиц, касающихся неудовлетворительных условий для проживания;
  • Заключение, отображающее техническое состояние дома (отдельного помещения), которое подготовлено определенной организацией, с лицензией на выполнение проектно-изыскательных работ после выполнения обследований всех фрагментов конструкций несущего и ограждающего типа, с обозначением конкретной категории непригодности здания (отдельного помещения);
  • Акт Госжилинспекции одного из субъектов РФ по результатам мероприятий, выполненных в жилом доме (отдельном его помещении) по госконтролю соблюдения отдельных положений ЖК РФ по эксплуатации и сохранности жилфонда, а также заключение, отображающее санитарно-бытовое состояние здания (его помещений);
  • Прочая документация, которую комиссия может признать необходимой, с целью принятия определенного решения.

Руководство

Если вы запланировали оформление дома как аварийного, следует тщательно присмотреться к нему. Чтобы жилой дом был признан непригодным для проживания в нем граждан, по факту его износ должен составить не меньше чем 70 процентов.

Факт отнесения дома к числу «аварийных» означает его несоответствие санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям гигиены.

К примеру, в помещении, ранее бывшем жилым, воздух имеет в своем составе вредные для здоровья и жизни человека вещества или их примеси. Также может быть расценено как ухудшение увеличение шумового уровня, вибрации, электромагнитных излучений, радиационного фона.

Дом могут отнести к аварийному, если возникло нарушение фундаментной структуры. Такое происходит при его сильной деформации, что являет собой реальную угрозу для жизни граждан, проживающих в таком доме.

К подобным разновидностям деформации можно отнести и нарушение в конструктивах (стенах, элементах несущего типа). В ряде случаев, дома подлежат расселению, поскольку они размещены на земле регулярных паводков. Подобное возможно в случае, когда нельзя предупредить угрозу таких затоплений.

Как непригодные для проживания оцениваются дома с достижением шумового уровня в помещениях, которые выходят в сторону магистралей, свыше 55 децибел. Также аварийными считаются здания, не оборудованные инженерными системами: водоснабжающими, вентиляционными, отопительными, канализационными, электроснабжающими и прочими.

Для признания дома непригодным для проживания в нем, необходимо по личной инициативе направить заявление для рассмотрения поднятого вопроса в спецкомиссии, дающей отдельное заключение по поводу непригодности/пригодности здания для проживания в нем граждан.

Также потребуется провести сбор пакета документации для подтверждения факта аварийности жилища. Кроме того, понадобится провести ряд необходимых экспертиз. Срок для рассмотрения запроса в комиссии составляет 30 суток. По истечении данного периода, будет известно (после принятия решения), можно ли считать ваше жилище непригодным или пригодным для дальнейшего проживания.

Как квартира может быть признана аварийной?

Порядок присвоения квартире статуса «аварийной» регламентирует Положение 47, а также его редакция №494 от 02 августа 2007 г., которые утверждены Правительством. Для признания квартиры либо МКД аварийными, нужно провести сбор документации, а также направить обращение в исполнительный орган госвласти определенного субъекта федерации.

Нам будет нужно подготовить:

  • Отдельное заявление;
  • Техпаспорт;
  • Личный гражданский паспорт;
  • Выписку, сделанную из кадастрового паспорта либо копию с кадастрового схематического плана.

Руководство

Для утверждения за квартирой статуса «аварийной», следует направить заявление в Департамент жилищной политики, функционирующий при администрации района. К подготовленному заявлению должен быть приложен паспорт, с нотариально заверенной копией, ксерокопией кадастрового паспорта и плана, которые можно взять в Бюро технической инвентаризации.

Также понадобится техпаспорт на жилье. В случае, если статус аварийного приобретается МКД, подавать заявление должны все владельцы квартир, лица нанимающие жилье или их представители по доверенности.

На протяжении 30 суток с момента направления заявления, создается комиссия с целью проведения осмотра помещения, основываясь на котором будет принято решение о возможности последующего его использования.

При оценке степени непригодности к использованию, используют критерии: степени текущего износа, технического состояния, уровня огневой стойкости материалов, имеющиеся условия для обеспечения эвакуационных мероприятий при внезапном возникновении аварийных ситуаций в доме.

В обязательном порядке должно быть инициировано проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы коммуникационных сетей, наличия фона от радиационного излучения, проверен воздух в помещениях на предмет присутствия вредных соединений химического и биологического происхождения, ряд физических факторов, шумовой уровень, степень вибрационных колебаний, микроклимат, наличие сильного электромагнитного поля.

Основываясь на проведенной комиссией работе, будет составлено решение о том, соответствуют ли условия проживания допустимым нормам, есть ли необходимость в организации ремонтных работ и насколько помещения далеки от принятых стандартов и норм, необходимых для безопасности проживания жильцов. Решение должно быть принято путем голосования участников комиссии.

Вам будет направлено решение, а также распоряжение о последующих шагах исполнительных органов госвласти. С момента выполнения обследования конкретного помещения/здания, решение принимается на протяжении 5 дней (рабочих).

При отнесении квартиры к аварийным и опасным для дальнейшего использования в качестве жилья, жильцам ее временно будет предоставлена иная жилплощадь, с целью проведения в поврежденном помещении капремонта.

Если под понятие непригодного подпадает весь дом, согласно соответствующему решению членов комиссии, без возможности дальнейшего его использования, все жильцы переселяются для выполнения капремонта или же сноса опасного строения.

Ценный совет

Нужно помнить, что не в каждом случае отсутствия в доме отопительной системы и системы подачи воды, это может стать поводом для перехода дома в статус аварийного, если разговор ведется об отдельных домах на один или два этажа.

В данных обстоятельствах и с учетом этажности строений, последние не могут быть признаны аварийными согласно закону. Также не может расцениваться как повод признания аварийности здания и отсутствие в нем лифта и мусоропровода (в случае их наличия в планах по застройке).

Как узнать ветхое жилье или нет

Подробно изучаем информацию про ветхое жилье: что это такое и как определить данный статус

Но дальнейшее принятие и регистрация этого правового акта не была проведена. Среди юристов активно используются Методические рекомендации по содержанию и ремонту (МКД от 2.04.2004). Согласно правилам, ветхими называются здания, у которых износ несущих конструкции больше 70% (для строений из кирпича) и 65% (из дерева). Дополнительно нюансы присуждения категории ветхости рассматриваются в региональных документах (административный Регламент, постановления администрации округа).

Это интересно:  Как быстро выписывают из квартиры 2019 год

Что такое аварийное и ветхое жилье

  1. При наличии судебного решения, гласящего о том, что выселение жильцов нужно произвести в принудительном порядке. Подобная ситуация может произойти, если местная власть и владельцы жилья не могут договориться ни о выкупной стоимости, ни о замене квадратных метров.
  2. Если владелец уже заключил соглашение с региональной властью о получении материальной компенсации или выделении лучшего жилья.

Как узнать когда снесут дом

Ответить для себя на вопрос, когда снесут мой дом, каждый житель может и самостоятельно. Существует несколько способов узнать это в сети интернет, информация о планируемых действиях по демонтажу ветхих жилых домов, расселению по программе реновации может содержаться на следующих интернет-порталах:

Как узнать, признан ли дом аварийным

Законопроект еще находится на рассмотрении, но предлагают внести два основных условия, по которым дом можно признать негодным для проживания — форс-мажор или несчастный случай. В связи с тем, что закон только рассматривается, но вполне возможно будет принят, приобретать квартиры в очень старых домах, явно требующих ремонта, не рекомендовано. К тому же множество дополнительных факторов и обстоятельств должны заставить задуматься, взвесить все за и против и хорошо подумать — стоит ли приобретать аварийное жилье или в ветхом состоянии.

Узнать, признан ли дом аварийным

Основываясь на проведенной комиссией работе, будет составлено решение о том, соответствуют ли условия проживания допустимым нормам, есть ли необходимость в организации ремонтных работ и насколько помещения далеки от принятых стандартов и норм, необходимых для безопасности проживания жильцов. Решение должно быть принято путем голосования участников комиссии.

Алгоритм признания жилья аварийным и ветхим

Собственники жилья года напролет могут ждать новых квартир, но так его и не дождутся, если администрация не дала добро на расселение. Считаются здания во многих регионах непригодными для ремонта, когда износ превысил 70%. Т.е. жилищный фонд не ремонтируют и людей не расселяют.

Как можно узнать, признан ли дом аварийным

  1. Жильцы составляют и подают в районную администрацию заявление, к котором приложен обширный пакет документов, подтверждающих необходимость провести экспертизу дома.
  2. Комиссия изучает представленные документы, а также выезжает на место для составления акта осмотра жилых и общих помещений дома.
  3. По результатам осмотра составляется заключение о признании дома непригодным для проживания или нуждающимся в капремонте или реконструкции.
  4. На основании заключения муниципальные власти принимают решение о внесении дома в реестр аварийного жилья, способах и сроках расселения жильцов.
  5. Копия решения передается заявителям, которые вправе его обжаловать в судебном порядке.

Как узнать ветхое жилье или нет

Таким образом, сам по себе факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по иным основаниям. Кроме того, законодательством предусмотрен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания. Согласно пункту 7 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, «Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Согласно п. 42. указанного положения, Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Аварийный дом: радость или печаль для жильцов

Порядок предоставления жилой площади зависит от количества проживающих на одной территории людей. Например, если один человек занимает двухкомнатную квартиру, то при расселении он может претендовать на «однушку». Правила расселения гласят, что на одного человека должно приходиться не менее 12 метров жилой площади.

Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным

Сразу необходимо оговориться, что в отличие от понятия аварийного жилья, определение ветхого жилья в законодательстве не дается, и процедура признания жилья ветхим четко не регламентируется нормативно правовыми актами. Отнесение того или иного жилья к разряду ветхого, остается на усмотрение специалистов, производящих осмотр здания. Можно указать лишь на то, что ветхое жилье, в отличие от аварийного, не создает прямой угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Межведомственная комиссия для признания жилья аварийным в 2019

Проживание в домах, находящихся в аварийном состоянии, представляет опасность для граждан. Законодательство РФ обязывает чиновников предоставить им взамен пришедшего в негодность, новое жилое помещение.

Данная процедура возможна только после признания их текущего дома аварийным или подлежащим сносу. Решение о таком статусе принимает межведомственная комиссия. Данная организация создана для того, чтобы решать данный круг вопросов.

Обращаются в межведомственную комиссию непосредственно перед подачей искового заявления в судебные органы и решением жилищной проблемы.

В ходе заседания принимается решение о признании дома аварийным и о расселении прописанных в нем граждан. Это происходит путем предоставления иного дома или квартиры. Если такой возможности нет, то государство вправе субсидировать покупку новой жилплощади. Состав межведомственной комиссии не является единым для разных населенных пунктов страны.

В нее могут входить представители следующих организаций и государственных органов:

  • Местная администрация;
  • Управление по архитектуре и градостроительству;
  • Депутаты законодательного собрания;
  • Надзорные органы;
  • МЧС;
  • Роспотребнадзор;
  • БТИ;
  • председатели ТСЖ, ЖСК или УК (в зависимости от формы управления жилым домом).

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Состав межведомственной комиссии по признанию жилья аварийным в 2019

Жилье, находящееся в ветхом и аварийном состоянии, находится в компетенции созданной межведомственной комиссии. Она досконально изучает ситуацию по каждому строению и выносит решение о пригодности дома для проживания граждан.

В каждом городе, районе или другом населенном пункте имеется свой состав комиссии. Утверждением ее занимается администрация соответствующего уровня.

Членами комиссии могут стать представители и следующих ведомств, органов и организаций:

  • Администрация сельского поселения или города;
  • Отдел архитектуры и градостроительства;
  • Депутаты;
  • Органы, осуществляющие надзорные функции;
  • МЧС;
  • БТИ;
  • Роспотребнадзор;
  • Председатели органа самоуправления дома или УК.

Комиссия создается на основании решения органов местного самоуправления. Они же определяют ее состав.

Состав межведомственной комиссии

Председателем комиссии назначается кто-то из органа исполнительной власти местного уровня.

На него возлагаются следующие обязанности:

  • Ведение заседания комиссии;
  • Раздает поручения ее членам, ориентируясь на их компетентность в решении конкретного круга вопросов;
  • Представительская функция;
  • Подписание официальных документов, в т. ч. протоколов, решений и др.
Это интересно:  Очередь на жилье детям сиротам иркутская область 2019 год

Еще одна должность в комиссии — секретарь. Он занимается подготовкой бумаг, заполнением протоколов заседаний комиссии и приемом заявлений от граждан.

Деятельность органа не должна противоречить Конституции страны, ЖК РФ, ПП №47 и другим действующим нормативно-правовым актам.

Как узнать, признан ли дом аварийным, читайте тут.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Функции межведомственной комиссии по признанию жилья аварийным

Главная задача, которая стоит перед комиссией: выяснить, пригоден ли для проживания людей дом или помещение в нем. Решение комиссии принимается после детального изучения всех сопутствующих моментов. Ее члены анализируют результаты замеров, определяя степень ветхости здания.

При обнаружении в ходе обследовании дома критических изменений (вероятность обрушения, повреждение несущих конструкций), межведомственная комиссия в течение одного дня принимает решение о срочном расселении граждан.

Процедура признания здания аварийным

Ветхим признается дом, имеющий высокую степень износа. Конкретная цифра зависит от использованных в строительстве материалов. Для признания здания ветхим, значение данного параметра не должно быть меньше 65%.

Однако жителей не расселят на основании только данного решения комиссии. Требуется еще, как минимум, решение о сносе опасного строения.

Последнее происходит, чаще всего, лишь тогда, когда на данном участке должно начаться новое строительство.

На основании собранных материалов и проведенных экспертиз, комиссия в результате обсуждения выносит решение:

  • Выполнить капремонт или реконструкцию с целью приведения показателей в соответствие с нормой;
  • Дом пригоден для проживания без каких-либо ограничений;
  • Признать аварийное состояние дома с невозможностью его восстановления и дальнейшим сносом;
  • Признать дом ветхим и непригодным для проживания по иным причинам (нарушение санитарных норм, превышение ПДК по опасным элементам и пр.).

О принятом решении комиссия уведомляет жителей в письменном виде. Им направляется отказ с указанием причин или постановление о необходимости расселения.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как признать жилье аварийным в 2019

Найти межведомственную комиссию можно в административном здании органа местного самоуправления. Чаще всего, она располагается именно там.

Посещению межведомственной комиссии должен предшествовать сбор необходимых бумаг:

  • Справка о состоянии здания, полученная в местной администрации;
  • Заявление о признании дома аварийным;
  • Техплан дома или квартиры, находящихся в собственности заявителя. Получите его в БТИ. Документ должен содержать информацию о степени износа и остаточной стоимости недвижимости по состоянию на дату обращения;
  • Акты осмотра жилплощади, которые проводится совместно владельцем и представителем управляющей организации, за предыдущие три года;
  • Правоустанавливающие бумаги (купчая, договор мены, дарственная или документ о вступлении в наследство, свидетельство о госрегистрации права собственности).

На заявления отреагируют оперативнее, если их подадут все жители опасного здания. С остальных жильцов возьмите подписанные жалобы, в которых они выражают свое несогласие с текущим состоянием здания.

Критерии, на основании которых здание признают аварийным

Аварийность дома определяется следующими признаками:

  • Нарушена целостность фундамента, крыши или несущих конструкций;
  • Деформация признается существенной, если есть угроза обрушения, что может повлечь за собой человеческие жертвы;
  • Дом не соответствует требованиям СанПин (содержание в воздухе опасных веществ превышает ПДК, наличие сильного шумового или радиационного загрязнения, присутствие вибрации или ЭМВ);
  • Нахождение дома в зоне подтопления паводковыми водами. Для признания аварийности, необходимым условием является отсутствие возможности устранить или предотвратить угрозу;
  • Отсутствие в доме инженерных коммуникаций, а также возможности их подведения. Дом без воды и электроэнергии признают аварийным, если нельзя устранить данный недостаток.

Для признания ветхим жилое помещение должно соответствовать следующим критериям:

  • Конструкция здания деформирована, однако, угрозы обрушения нет. Следовательно, опасности для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, нет;
  • Степень износа дома превышает 70%;
  • Здание невозможно привести к нормативному состоянию путем проведения капремонта за счет средств соответствующего фонда.

Жильцы старых домов не могут рассчитывать на предоставление нового жилья, если старое не грозит обрушиться на них в любой момент.

Ветхие дома, не признанные аварийными, в большинстве случаев, власти ремонтируют для продления срока их службы. Если найдется застройщик земли под этим домом, то жильцов расселят.

Процедура оценки состояния дома межведомственной комиссией

Этапы оценки:

  • Рассмотрение имеющихся документальных свидетельств: заявлений жителей, заключений БТИ, результаты независимых экспертиз, техпланов и пр.;
  • Составление перечня бумаг, которые необходимы для детального анализа сложившейся ситуации;
  • Внесение в список экспертов из проектных компаний. Они в итоге решат, пригодно ли здание для проживания граждан;
  • Вынесение решения, которое решит дальнейшую судьбу здания: ремонт, реконструкция или снос.

В понятие оценка входит не только анализ бумаг, но и осмотр объекта экспертами. На первом плане — фактическое состояние здания.

Осматривая дом, комиссия обращает внимание на следующие моменты:

  • Процент износа несущих стен;
  • Степень стойкости к пожарам;
  • Соблюдение требований СанПин;
  • Соблюдение гигиенических норм;
  • Уровень радиационного загрязнения;
  • Внутренний микроклимат помещений, в т. ч. уровень шума;
  • Нахождение дома относительно других объектов.

Документальная фиксация результатов

Работа экспертов завершается составлением заключения, содержащего оценку фактического состояния объекта. Помимо прочего, жилье оценивается в денежном выражении. Это может пригодиться хозяевам, которые требуют деньги вместо новой квартиры.

Независимые эксперты оценивают рыночную стоимость жилого помещения, которое признано аварийным.

Жилищный кодекс РФ (ст.32) перечисляет моменты, которые учитываются при определении оценочной стоимости дома:

  • Убытки, которые несет владелец в результате смены места проживания;
  • Расходы на аренду жилья с момента выселения до заселения в предоставленное государством;
  • Расходы на процедуру оформления бумаг на новое жилье;
  • Возмещение упущенной выгоды в результате выселения из дома, признанного аварийным.

Эксперты руководствуются в своих действиях существующими стандартами. Если владелец квадратных метров не согласен с указанной в заключении суммой, он может оспорить ее в судебном порядке.

Как действовать гражданам, не согласным с решением межведомственной комиссии?

Решение комиссии, признавшей дом пригодным для проживания, в то время как жильцы боятся его обрушения, можно обжаловать.

Процедура начинается с подачи искового заявление в судебный орган. Дела подобного плана рассматриваются районной (городской) инстанцией.

Рассмотрение дела, в большинстве случаев, длится не более двух месяцев. Не исключено заключение мирового соглашения в досудебном порядке.

Для решения вопроса таким образом, заявитель направляет в суд отказ от иска. При его удовлетворении, жильцу должны компенсировать стоимость его доли или предоставить иное жилое помещение.

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, firstjurist.ru, berczn.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector