+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры 2019 год

Чтобы проверить, нет ли в приобретаемой квартире перепланировки и проверить характеристики квартиры, попросите у Продавца технический паспорт на квартиру. Подойдет и десятилетней давности. Главное – это сравнить планировку квартиры в техническом паспорте с имеющейся.

Зачастую собственники квартир считают, что перепланировка – это снос несущих стен, или объединение комнат, или разделение одной комнаты на две, перенос спальни в кухню, а кухни на балкон. Одним словом, что-то грандиозное.

Но нет. Каждая комната, даже ванная и туалет, и даже кладовка, на плане БТИ имеет свой номер. Например, ванная комната – № 7, а туалет – № 8. Если убрать фанерную перегородку между ними, то комнаты № 7 и № 8 превратятся в одну большую комнату № 7–8. А разобранный встроенный шкафчик в спальне увеличит площадь этой спальни, таким образом, увеличится жилая площадь всей квартиры. И даже такие, казалось бы, незначительные изменения можно узаконить только через суд. А на это потребуется пять месяцев и более.

Если право Продавца на квартиру зарегистрировано в регистрационной службе, то при подаче документов на регистрацию перехода права от вас не потребуют новый технический паспорт на квартиру. Поэтому покупать ли квартиру с перепланировкой и потом самому ее узаконивать или не узаконивать и жить в квартире с перепланировкой и заплатить штраф в случае проверки, решать вам.

Я не беру во внимание те ситуации, когда самовольная перепланировка квартиры выполнена с нарушением строительных норм и правил: на лоджию вынесена кухня или снесена несущая стена. От таких вариантов нужно отказываться однозначно.

Как узнать, какая перепланировка выполнена с нарушением норм, а какая нет, и ее можно будет впоследствии узаконить? Подскажу один способ.

Один из документов, который вы должны будете предъявить в суде в случае узаконения самовольной перепланировки, это заключение специалиста судебной строительной экспертизы, поэтому, если есть сомнения по поводу перепланировки, а купить квартиру хочется, то не пожалейте немного времени и денег, покажите технический паспорт, даже старый, но с нанесенными от руки изменениями, эксперту. Стоить это будет недорого, оплата неофициальная, а все ваши сомнения развеются в пять минут, или не развеются….

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли игра свеч? Куда обращаться, чтобы узаконить?

Покупая жилье, важно обращать внимание на наличие переделок по сравнению с проектным вариантом.

Впоследствии те, кто посчитали это мелочью, не стоящей заострения отношений с владельцем или риэлтером, заплатят за свою беспечность немалую цену – придется «перекройку» квартиры узаконивать своими силами и средствами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, что считается перепланировкой в квартире, вы можете узнать из нашей статьи. Образцы доверенности и договора на выполнение работ по переустройству, а также всех актов перепланировки вы можете скачать у нас на сайте.

Стоит ли покупать?

Приобретая жилище в МКД, нужно сличить визуально фактические привязки стен и перегородок с теми, которые нанесены на план в техническом паспорте.

Если появилась уверенность, что перепланировка была выполнена и при этом не оформлена, как положено, то следует задуматься, нужно ли покупать такую проблемную жилплощадь.

Возможные риски

Риски существуют разные, не всегда разрешается узаконить перекройку жилья по факту ее осуществления.

    Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению

— влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

— влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Могут быть такие проблемы:

  • за выявленную несанкционированную перепланировку назначат немалый штраф (ст.7.21 КоАП РФ);
  • произведенные работы выполнены с нарушением СНиП, в разрешении откажут и предпишут восстановить первоначальное состояние, и это в лучшем случае;
  • действия, нанесшие серьезный вред несущим конструкциям всего здания, могут повлечь изъятие квартиры (п.5 ст. 29 ЖК РФ).

На кого ложиться ответственность?

В суде и Жилищной инспекции аргумент, что перепланировка выполнена прежним собственником, в счет не принимаются, так как ответственность при продаже ложится на нынешнего владельца.

Купив переделанную без разрешения и согласований недвижимость, ее хозяин становится ответственным за это перед законом.

Что делать, если купили жилье с переделкой?

Неприятная ситуация с приобретением переделанной недвижимости, и при этом не оформленной, ставит перед новым владельцем ряд задач.

Так как разборки, кто именно и когда осуществлял перепланировку, никому не интересны, то именно купившему жилье с сюрпризом и предстоит во всем разбираться самому.

Это интересно:  Бесплатная оценка доли квартиры 2019 год

Как проверить, законна ли она?

Беглый осмотр на предмет наличия переделок поможет сравнение с квартирой, расположенной этажом выше или ниже (если дом построен по типовому проекту).

Более детальная проверка происходит путем сравнивания фактического расположения перегородок, стен, дверных и оконных проемов, размещения санузла и кухни, балкона или лоджии, размеров коридора, кладовки и прочих вспомогательных помещений, а также жилых комнат, с поэтажной схемой в техническом паспорте, а при наличии кадастрового паспорта, то и с ним.

При наличии законно выполненной перекройки планы квартиры на обоих паспортах и фактическое расположение помещений будут идентичными, а это значит, что можно расслабиться и жить на этих квадратных метрах спокойно.

Если купили квартиру с незаконной перепланировкой, что делать?

Если обнаружена незаконная перепланировка

При обнаружении следов перепланировки не стоит ждать, пока пожалуют компетентные органы, а действовать быстро, чтобы узаконить новое расположение пост-фактум.

Как узаконить после приобретения?

Если выявлена незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться после покупки?

Нужно собрать все имеющиеся документы, попытаться разобраться, что именно было изменено, и убедиться, что не затронуты несущие стены, перекрытия, диафрагмы жесткости, вентиляционные каналы и пр.

Все правила перераспределения площадей недвижимости регламентируются гл. 4 ЖК РФ. Если есть серьезные нарушения СНиП и других законодательных актов, то скрыть это уже не удастся, главное на этом этапе – понять масштабы бедствия.

С чего начать, куда обращаться?

Сначала нужно собрать семейный совет, на котором объявить о прискорбном факте, и предложить вариант немедленного исправления ситуации.

При необходимости получить письменное согласие от всех прописанных на этой жилплощади отказа ожидать не придется: все домочадцы должны понять, насколько важно узаконить переделку жилища.

Нужно набросать аккуратный, точный (с соблюдением масштаба) эскиз своей только что приобретенной квартиры, приготовить все бумаги по жилищу.

Важно знать, что свидетельство о праве собственности иметь обязательно нужно – до оформления права собственности вопрос перепланировки решить не удастся.

С эскизом можно пойти на консультацию в БТИ или архитектурно-планировочное управление, чтобы утвердиться в своих догадках при помощи профессионалов.

Далее следует вызов на дом представителя БТИ для изготовления нового технического паспорта, в котором будут отражены все изменения в существующем ныне виде.

Это оформляется в Жилищной инспекции. Сюда нужно явиться с подготовленными бумагами, но нужно быть готовым к таким последствиям:

  • за неузаконенные изменения планировки могут выписать квитанцию на оплату штрафа (около 2-2,5 тыс. руб.);
  • разрешение могут и не выдать, если будет налицо нарушение строительных и санитарных норм и правил.

Отказ ЖИ выдаст письменно, с аргументацией своего отрицательного ответа.

Подача документов

Какие документы необходимы? Перечень нужных бумаг выглядит примерно так:

  • заявление;
  • проект;
  • новый технический паспорт;
  • поэтажные планы;
  • документы на право владения жилым помещением;
  • изложенное на бумаге одобрение всех членов семьи;
  • согласования от всех служб и органов, задействованных в уже осуществленной перепланировке.

В принципе, пакет документов не содержит ничего особенного и совпадает с тем, который подается обычно.

Все собранные бумаги подаются в единое окно, организованное при Жилищной инспекции для удобства граждан.

Сроки оформления, стоимость и результат

На рассмотрение вопроса и вынесение вердикта потребуется период до 45 дней.

Какие документы выдаются после оформления? По окончанию работы специалистами Жил. инспекции выдается разрешение на перепланировку, или отказ в ее узаконивании.

Отказ

В каком случае могут отказать? Могут не дать разрешения, если:

  • затронуты несущие стены или другие важные элементы каркаса здания;
  • перекрыты существующие вентиляционные каналы;
  • уборная переместилась на территорию прежней жилой комнаты или кухни, а квартира при этом не находится на первом этаже, или имеются иные нарушения;
  • не получено одобрение одной или нескольких служб – газовой, электрической, МЧС, санэпидстанции и пр.;
  • категорически возражает управляющая МКД компания.

При удачном исходе, поскольку строительные работы уже выполнены, можно сразу заниматься переоформлением кадастрового паспорта.

Если вследствие изменений площадь стала отличной от той, которая зафиксирована в свидетельстве о праве собственности, то нужно будет менять и этот документ.

Особенности и нюансы

Обращение в Жилищную инспекцию с надеждой на положительный результат возможно только при условии, что в БТИ не появилось сведений об уже законченной несанкционированной перепланировки раньше, до начала эпопеи с узакониванием.

Если такая неприятность произошла, тогда в БТИ внесены в планы отметки красным цветом, влекущие уведомление и жил. инспекции – документы просто не примут. В этом случае единственный выход – попытка узаконивания через суд.

При ипотеке

Как быть в случае покупки квартиры с перепланировкой в ипотеку? Ипотечное жилье нужно тщательно проверять на предмет отсутствия переделок, причем на помощь риэлтера, озабоченного только скорейшей продажей недвижимости, можно не рассчитывать.

Выявив наличие перепланировки, нужно немедленно отказаться от этого варианта и присматривать другой.

Дело в том, что, кроме денежных потерь, хозяин приобретенной по ипотеке жилплощади вынужден будет согласовывать переделки с финансирующим банком и со страховой компанией, что не всегда успешно: банк должен быть уверен, что квартира вследствие изменений в ней не упадет в стоимости.

Другие сложности

При отказе со стороны БТИ и Жилищной инспекции узаконить незаконную перепланировку при покупке квартиры есть вариант получить желаемое через суд. Но здесь привлекут консультантов, и если есть масса нарушений, то на успех рассчитывать не приходится.

Если был пробит проем в несущей стене, то его придется заделать, а также устранить другие нарушения закона.

Это интересно:  Договор дарения квартиры по доверенности 2019 год

Например, если была объединена жилая комната с кухней, оборудованной газовой плитой, то специалисты советуют установить хотя бы раздвижную перегородку с дверью, имеющей плотный притвор.

Только так, устранив нарушения СНиП, можно повернуть Фемиду лицом к своим проблемам, порожденным незаконной перепланировкой, сделанной прежним владельцем.

О сложностях при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как проверить узаконена ли перепланировка при покупке квартиры

При обращении нужно будет предъявить Свидетельство о собственности, Техпаспорт, документ, удостоверяющий личность.

  • Напишите заявление в организацию, занимающуюся согласованием этих вопросов в вашем городе. Это может быть отдел архитектуры и градостроительства, Отдел капитального строительства, Жилинспекция и т. п. Уточнить конкретную организацию можно в администрации города или посёлка.
  • После получения разрешения закажите проект для новой планировки. Его изготовлением занимаются специализированные организации, имеющие допуск СРО. Если сделанные изменения незначительны, к примеру, снесена перегородка между комнатами или площадь какого-либо помещения расширена за счёт кладовки, можно самостоятельно сделать эскиз.
  • Получив проект, обратитесь в инстанции, которые дадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Как проверить узаконена ли перепланировка?

Благо сегодня для этого имеются все возможности, достаточно нанять бригаду мастеров и любая работа будет выполнена быстро и качественно. Мало кто задумывается, что результат должен быть отражен в документах на жилье.
Провести сделку купли-продажи можно, с тем условием, что покупатель за свой счет исправит документы и узаконит переделку в срок до 6 месяцев. Неоповещение покупателя о том, что в квартире имеются несогласованные должным образом перепланировки, является веским основанием для одностороннего расторжения договора купли-продажи и признания сделки недействительной.
Процесс согласования предполагает подачу документов в жилищную инспекцию.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Какие документы выдаются после оформления? По окончанию работы специалистами Жил. инспекции выдается разрешение на перепланировку, или отказ в ее узаконивании. Отказ В каком случае могут отказать? Могут не дать разрешения, если:

  • затронуты несущие стены или другие важные элементы каркаса здания;
  • перекрыты существующие вентиляционные каналы;
  • уборная переместилась на территорию прежней жилой комнаты или кухни, а квартира при этом не находится на первом этаже, или имеются иные нарушения;
  • не получено одобрение одной или нескольких служб – газовой, электрической, МЧС, санэпидстанции и пр.;
  • категорически возражает управляющая МКД компания.

При удачном исходе, поскольку строительные работы уже выполнены, можно сразу заниматься переоформлением кадастрового паспорта.

Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

Но здесь покупатель получает преимущество – он может попросить существенную скидку. В ипотеку В случае покупки квартиры с неузаконенной перепланировки существует не мало проблем.

Так, например, приобрести недвижимость за свой счет практически невозможно. Покупка в кредит хоть и не выгодная позиция, но позволяет осуществить мечту в короткие сроки.

Но с незаконной перепланировкой такое действие неосуществимо. Кредитное учреждение тщательно проверяет недвижимость на факт нарушения сделки. Но некоторые кредиторы не возражают. Продавец ничем не рискует. Главная его задача — найти приобретателя, который согласиться на такие условия.

Кредитор всегда узнает о неузаконенной перепланировке, так как запрашивает всю необходимую документацию. Если это уже заемщик производит все действия по перепланировке ипотечной квартиры, то отвечать также будет он.

Последствия неузаконенной перепланировки

Согласно ЖК РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления владельцем квартиры всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом. Наличие переделки, не согласованной ранее, ставит перед собственником необходимость выполнять согласование задним числом, что возможно не всегда. Незаконная перепланировка в ипотечной квартире Самые большие неприятности подстерегают покупателей, которые готовы совершить покупку в ипотеку. При этом в банк подаются документы на выбранные квадратные метры для согласования.
Если уже после оформления ипотеки будет выяснено, что в квартире имеются несогласованные перепланировки, то договор с банком может оказаться под угрозой расторжения. Все дело в ликвидности такой недвижимости.

Post navigation

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет.

Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки. Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя. Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем. Когда перепланировку можно узаконить Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико.
В жилищном кодексе не установлены фиксированные штрафы. Поэтому они будут зависеть от конкретной ситуации. Административный штраф придется оплатить и при судебном иске.

Требования местной администрации никак не влияют на подачу искового требования. Дальнейшие действия Гражданин после предупреждения должен узаконить перепланировку должным образом.

Если он этого не сделает, то дело может передаваться в суд. Существуют также дополнительные меры воздействия на собственника.

Это гарантирует узаконивание сделки должным образом, иначе могут продать права. Особенности заключения сделок В 2017 году незаконенная перепланировка грозит своему владельцу сложностями при заключении любых сделок.

Многие собственники не бояться штрафных санкций за такое действие, но вот при перепродаже данный факт вскрывается.

Как проверить узаконена ли перепланировка при покупке квартиры

Если он решается на это действие, он должен показать квартиру специалисту и определить сложность работы. Часто риэлторы привлекают представителей департамента по перепланировке. Именно эта инстанция может предоставить сведения о виде перепланировки и примерную оценку оформления такого действия. Стоит также помнить, что ипотечное кредитование выдается только в случае полного соответствия квартиры по техническим документам. Требуется ли оценка? Недвижимость с проведенной перепланировкой –выгодное решение, но только если документация в полном порядке с юридической стороны. С законной перепланировкой можно завысить стоимость на 10%. Незаконная перепланировка ухудшит финансовое положение стороны на 10% от стоимости. Многие покупатели самостоятельно обращаются к оценщикам для точного расчета стоимости недвижимости. Это позволяет несколько скинуть цену на недвижимость.
СНиП) недопустимыми являются следующие виды переустройства:

  • расширение санузла за счёт территории коридора или жилых комнат;
  • утепление балкона за счёт переноса на него радиаторов отопления или устройства тёплого пола путём присоединения к домовым коммуникациям;
  • снос подоконного блока и расширение проёма путём сноса несущих перегородок при объединении балкона или лоджии с пространством жилого помещения. А также срезание балконного порожка при подобном объединении;
  • снос несущих стен или устройство в них арок или ниш;
  • объединение кухни, оборудованной газовой плитой, с комнатами;
  • расширение площади лоджии при помощи выносных конструкций (это также запрещено и для балконов).

Особенную бдительность покупателю стоит проявить при покупке жилья в старом фонде, поскольку там недопустимые переделки встречаются очень часто.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Перед совершением судьбоносных шагов, таких как сделка по купле – продаже квартиры, а также при вступлении в права собственника, будет весьма полезно удостоверится, что планировочное решение квартиры соответствует документам, являющимся свидетельством его законности.

Главным документом, позволяющим узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, является технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией, предоставленный непосредственно территориальным бюро технической инвентаризации.

Стоит упомянуть, что в случае несогласованной перепланировки, новый собственник будет обязан или узаконить ее, или привести за свой счет жилплощадь в соответствие документам БТИ.

Проверка онлайн

Чтобы узнать, узаконена ли перепланировка квартиры нужно сначала определить, менялось ли планировочное решение.

Проще всего заметить произведенные перемены для домов массовых серий. Существует много онлайн-сервисов, где по адресу дома в столице можно определить его принадлежность к определенной серии.

Там же можно ознакомится с планировками типовых квартир и сравнить реальный план с задумкой проектировщика.
Если дом не найден на просторах интернета, то при наличии любого из документов БТИ или их копий можно найти обозначение серии на них.

Если дом несерийный

В этом случае единственными документами, где можно узаконена ли перепланировка, будут документы БТИ с планом квартиры. Никакие рисунки, чертежи и схемы, содержащие планировку квартиры, но выполненные другими организациями не являются правомочными.

Заказать план или техпаспорт жилого помещения из БТИ можно как в самом бюро, так и в районном центре госуслуг «Мои документы». Никакие другие негосударственные организации и частные лица не в праве запросить эти документы без наличия нотариальной доверенности от собственника.

Почему об этом так подробно говорится — потому что подделка документов БТИ и выдача за них неправомочных документов является достаточно распространенной практикой.

Спрос рождает предложение

Отмечено, что часть недобросовестных продавцов недвижимости пытаются ввести в заблуждение будущих покупателей, предоставляя документы, содержащие фактическое планировочное решение, что якобы свидетельствует о его законности. В большинстве случаев эти бумаги внешне напоминают планы БТИ, но при ближайшем рассмотрении таковыми не являются. Более того, попытка предъявить такую бумажку в любые государственные органы может закончится дачей развёрнутых показаний о способе ее получения, поэтому еще раз стоит отметить, что проверить факт наличия и законность перепланировки квартиры можно только в документах из БТИ.

Экспресс-согласование

Все документы по перепланировке квартиры проходят строго определенную цепь согласований, занимающих не менее 1,5 месяцев для самых простых случаев. Любая организация или частное лицо, предложившее выполнить эту работу за более короткий срок, попросту воспользуется услугами специалистов, производящих весьма похожие на документы БТИ, но неправомочные бумажки.

Защита и внимательность

Внимательно проверив на документах БТИ,если они выданы в Москве, наличие специальной голограммы и дополнительно проверив по QR-коду информацию о заказе документа, можно удостовериться в их подлинности и достоверно узнать узаконена ли перепланировка квартиры. Если документы их БТИ получены собственником до появления дополнительных степеней защиты, то есть смысл обновить их и убедится в прозрачности будущей сделки.

Даже участие банка в сделке купли-продажи недвижимости не всегда дает гарантию того, что выполненная перепланировка квартиры узаконена, так как сотрудники банка не являются экспертами в области определения подлинности документов БТИ.

Самое главное-всегда сохранять максимальную внимательность и избегать поспешных решений.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector