+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2019 год

Доля недвижимости в натуре — это непосредственная часть этой недвижимости, выделенная в отдельное помещение, своей площадью полностью соответствующее доле. Если ее получить невозможно, собственник получает денежную компенсацию.

Определение доли в квартире необходимо в случае, когда совместно владеть ею уже невозможно. Мы рассмотрим, какие варианты возможны и как их реализовать.

Содержание

Что такое выделенная доля в квартире

Жилые помещения нередко принадлежат сразу нескольким людям. Согласно статье 244 Гражданского кодекса, это называется «общая собственность».

По определению, если каждому отведена строго определенная часть (например половина или третья часть), то собственность называется долевой. Если этого не указано — совместной. Но в части 3 упомянутой статьи есть оговорка: совместная собственность устанавливается только законодательно. Обычно же предпочтительнее долевая. В выписке из ЕГРН (или в уже устаревших свидетельствах) размер доли указывается в виде обыкновенной дроби для каждого из хозяев.

Доля — это некоторое количество квадратных метров, закрепленное за собственником. Это в некотором смысле абстракция, существующая лишь в документах. Для того чтобы доля стала «осязаемой», ее нужно выделить в натуре. Выделенная доля в квартире — это привязка квадратных метров абстрактной доли к конкретному помещению (или помещениям). После выделения доли собственник может на полном основании занять это помещение, как полностью свое.

Зачем нужно выделение долей из общей совместной собственности

Если семья из нескольких человек проживает под одной крышей, такой необходимости нет. Им неважно, кому сколько принадлежит. Но когда дело доходит до раздела имущества, размеры владений установить необходимо.

Ситуации бывают разные. Чаще всего они связаны с последующей реализацией недвижимости:

  • разводятся муж и жена;
  • разъезжаются поссорившиеся дети и родители;
  • получают наследство внуки, правнуки.

Но могут быть случаи и посложнее. К примеру, взрослые дядя и племянник получили от отца и деда соответственно жилье, но ни тот, ни другой в нем не нуждаются. Они решили сдавать квадратные метры и получать доход. И как его делить — зависит от размера доли, принадлежащей каждому.

Как выделить доли из общей совместной собственности

Если заранее это не было зафиксировано, есть несколько путей:

  1. Соблюсти так называемую презумпцию равности. В соответствии со статьей 245 ГК РФ, по умолчанию имущество делится поровну между всеми владельцами.
  2. Подписать соглашение. К примеру, тот же дядя проживал там вместе с отцом и занимался содержанием этого дома. Если племянник это не оспаривает, они договариваются об увеличении процента владения дяди и регистрируют соответствующий документ в Росреестре.
  3. Присудить. Если племянник не согласен, дяде придется через суд доказывать свое право на большую часть. Для этого нужно предоставить веские доказательства.

Далее они должны решить, нужно им выделение доли в натуре в квартире или денежная компенсация. Все зависит от количества квадратных метров и дальнейших целей.

Как выделить долю в квартире для продажи и проживания

Первый вариант на практике реализуется редко, только если речь идет о достаточно крупном объекте недвижимости. Тогда его разделяют на два путем перепланировки, и каждому достается своя жилплощадь.

ВАЖНО! Изредка выдел доли в натуре в квартире проводится условно. Фактически получается проживание с подселением. Комната у каждого своя, а кухня и санузел — общие. А если один из собственников решит сдать или продать свою часть, второму придется жить под одной крышей с незнакомцем.

Но оба подхода практикуются, если собственникам негде жить. Более того, им нужен именно тот объект, в отношении которого завязался спор. Если же интересует денежный вопрос, все проще.

Прибыль от продажи или аренды делят в соответствии с пропорцией, зафиксированной в выписке из ЕГРН.

К примеру, по завещанию отца Александру принадлежит 1/2 дома, его сестре — 3/8, а ее дочери — 1/8.

Как выделить в натуре долю в квартире

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, выделить в натуре долю в квартире возможно, только если имуществу не будет нанесен непоправимый ущерб. Для этого нужно соблюсти такие условия в каждой из получившихся квартир:

  • своя кухня с системой вентиляции;
  • санузел или возможность его устройства в одном из подсобных помещений;
  • отдельный вход (придется затронуть стену подъезда и получить на это согласие соседей).

С большой вероятностью разграничить жилые помещения в соответствии с долями не получится. Тогда одной из сторон придется доплатить другой за излишне захваченные квадратные метры.

Какие документы понадобятся

Документы для выделения доли в квартире будут следующими:

  1. В первую очередь необходимо подтвердить право возникновения собственности вообще. Это может быть договор купли-продажи, оформленный на двух супругов, свидетельство о праве наследования и т. п.
  2. Далее нужно приложить зарегистрированный договор или судебное решение об установлении размеров владения. Если же решено делить имущество поровну, этот шаг пропускаем.

Также есть ряд специфических документов. Их наличие будет зависеть от конкретных обстоятельств:

  1. Если объект недвижимости куплен в ипотеку, и она еще не погашена, понадобится согласие банка.
  2. Если при покупке использован материнский капитал, следует приложить нотариально заверенное обязательство обеспечить детей жилплощадью.
  3. Если объект планируется делить в натуральном виде, то добавляем проект перепланировки.

Обязательно предоставление паспортов всех собственников, а также их свидетельств о браке и о рождении детей.

Государственная пошлина за такую услугу составляет 2000 рублей.

Выделение доли в квартире для продажи

Нередки случаи, когда одной квартирой владеют несколько человек. Это распространённая и вполне естественная ситуация. Как правило, такие люди — это одна семья или близкие родственники. Однако, вполне возможна ситуация, когда один из собственников хочет за свою часть собственности получить соответствующую сумму денег. Возможно ли по закону это сделать и, если возможно, то как надо действовать в таком случае?

В принципе есть несколько вариантов выделения части. Если собственники смогли между собой договориться, то выделение её заинтересованному лицу можно осуществить посредством договора. Если же согласия достичь не удалось, то тогда придётся решать этот вопрос посредством обращения в суд.

Это интересно:  Выкуп долей в квартире в санкт петербурге 2019 год

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

То есть, реально суд может решить вопрос о величине выделяемой доли или о доле в натуре. Но обязать согласиться на соответствующие выплаты и переоформления он не может. И ещё решение о разделе может быть не только в смысле определения стоимости соответствующей доли, но и об определении порядка пользования общей собственностью.

Это актуально в том случае, когда речь идёт о совместном проживании собственников и их ближайших родственников в этом жилье.

Пошаговая инструкция

  1. На первом шаге можно попытаться договориться между всеми собственниками. Тут возможны два варианта:
    • Рассмотрим первый из них. В правоустанавливающих документах то, какая у кого есть доля в собственности на данную квартиру, строго определено. Как правило, в таком случае, указана дробная величина (1/2, 1/3 и так далее), которая соответствует части конкретного человека. То есть в этом случае она уже выделена. Такая ситуация имеет место в том случае, если речь идёт о долевой собственности.
    • Во втором случае ситуация другая. Общая собственность может быть в форме совместной собственности. В этом случае изначально доли каждого не выделены. Просто все пользуются этой квартирой вместе. В этой ситуации долю выделить ещё предстоит. Возможно, чтобы собственники совместно рассмотрели этот вопрос и пришли к определённому решению. В этом случае нужно будет заключить соответствующее соглашение и официально его зарегистрировать.
  2. Если соглашения достичь не удалось, то тогда необходимо с этим вопросом обратиться в суд. Там будут рассмотрены все существенные обстоятельства дела и определена величина соответствующей доли в этом имуществе.
  3. После этого получение её должно быть оформлено в регистрирующем органе. Данные о праве собственности должны быть зафиксированы в Государственном реестре.

Но для этого необходимо не только выделить отдельную комнату, но и все дополнительные хозяйственные помещения (речь идёт о кухне, коридоре, ванной и других помещениях) и отдельный вход в неё. Поскольку на практике возможность для этого бывает достаточно редко, то обычно натурального выделения доли не делается.

Куда обращаться

Тут возможны 2 варианта. Рассмотрим их отдельно:

  • Если достигнуто добровольное соглашение, то его нужно заверить у нотариуса. После этого нужно обратиться в Росреестр (регистрирующий орган) для того, чтобы занести данные о праве собственности на недвижимость в ЕГРП (Государственный реестр).
  • Предположим, что добровольное выделение доли провести нет возможности. Тогда нужно сначала обратиться в суд для решения вопроса. Если решение будет положительным, то на его основе нужно подать соответствующий пакет документов в Росреестр для предусмотренной законом государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Необходимые документы

  • При добровольном заключении договора о выделении доли между собственниками необходим только сам договор. В нём должны быть отражены реквизиты сторон, кадастровый номер квартиры, данные о правоустанавливающих документах на неё и другие существенные обстоятельствах. После заключения он должен быть нотариально заверен.
  • Для обращения в суд должны быть представлены все необходимые документы:
    • Паспортные данные.
    • Правоустанавливающие документы на право собственности каждого.
    • Кадастровый паспорт.
    • Другие важные документы для прояснения ситуации для суда.

Процедура продажи доли в квартире

Итак, предположим, что доля определена. Как, в соответствии с законом, можно осуществить её продажу?

Пошаговая инструкция

  1. Сначала нужно предложить выкупить долю другим собственника этой квартиры. Сделать это нужно на конкретных условиях, которые надо изложить письменно. После письменного отказа от покупки, разрешено предложить выкуп доли кому-то ещё.
  2. В дальнейшем можно предложить другим покупателям, но по той же цене, по которой было сделано предложение покупки другим собственникам. Цену разрешается корректировать только в сторону увеличения. Согласие их на продажу не требуется.
  3. После того, как доля была продана, новые права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Нюансы

На первый взгляд, процесс продажи выглядит не очень сложным. Однако, на практике, здесь существуют важные нюансы:

  • Предположим, некоторых собственников квартиры разыскать практически невозможно. Однако, их отказ от покупки является обязательным условием для процесса продажи. Как правильно поступить в таком случае? Если у вас есть предполагаемый последний по времени адрес, где можно найти этого человека, то ему можно послать заказное письмо с уведомлением. Если после этого в течение месяца никакой реакции не последует, то уже есть основание считать, что он от покупки отказался. Конечно, в суде могут возникнуть те или иные вопросы в связи с этим. Но если действовать в этом направлении и документировать свои действия, то это существенно улучшит шансы принятия положительного решения.
  • Другой важный момент связан с проведением регистрации нового собственника в этой квартире. Он сам может без проблем оформить такую регистрацию. Однако, его родственники для этого должны получить единогласное одобрение всех других собственников. Возможна ситуация, когда им не дадут прописаться. Поэтому, при покупке доли в этом случае имеет смысл раздробить свою часть между всеми теми родственниками, которых нужно будет прописать в эту квартиру. В этом случае в процессе получения регистрации не возникнет никаких проблем.
  • И ещё. Есть такая форма совместного проживания, когда суд распределил комнаты между собственниками, а хозяйственные помещения оставил в общем пользовании. Определив его порядок. В этом случае приход нового собственника меняет ситуацию полностью. Ведь он не входит в прежнее соглашение о порядке пользования. Если в нём есть нужда, то его нужно заключать заново.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2018

Выделить долю своим несовершеннолетним детям, рожденным в предыдущем браке и находящимся на содержании одного из супругов, вправе только непосредственный собственник жилья, то есть супруг, который приобрел жилье на собственные средства, либо единолично исполнил обязательства по кредитному договору, либо являлся собственником жилого помещения еще до заключения нового брака. Порядок передачи причитающейся доли ребенку по общему правилу В качестве документов, на основании которых осуществляется государственная регистрация права несовершеннолетнего на долю в общем имуществе, предоставляются:

  • Договор дарения.
  • Соглашение об определении долей.

И тот, и другой документ оформляется в письменном виде. Нотариальное удостоверение является необязательным, но предпочтительным, так как подобные документы влекут за собой переход права собственности на жилое помещение.

Порядок выделения доли в квартире

Если не выполнить эту формальность, возникает существенный риск: Росреестр не сможет зарегистрировать сделку, т.е. новый владелец не получит права собственности. При этом каждый дольщик впоследствии может обратиться в суд, чтобы признать сделку незаконной.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Однако если речь идет о доле, пошлина пересчитывается пропорционально размеру части: например, за продажу ½ доли платят 1000 рублей. К тому же при подаче заявления через портал Госуслуги владелец получает скидку 30%.

Советуем посмотреть и скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру. Продажа доли: 6 распространенных случаев Далее рассматриваются конкретные ситуации, которые возникают на практике.

В целом последовательность действий будет точно такой же, однако в каждом случае есть свои нюансы, на которые нужно обязательно обратить внимание. Продать без согласия собственников Этот вариант также возможен, однако собственник обязан направить письменные уведомления и получить отказ (или по крайней мере дождаться истечения положенного срока 30 календарных дней).

Это интересно:  Ипотека на долю в квартире какие банки 2019 год

Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли

  • название документа – «Соглашение о разделе долей»;
  • № и город подписания;
  • ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
  • точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
  • кадастровый № жилплощади;
  • согласованный размер долей (в процентах);
  • данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
  • число экземпляров соглашения.

Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

Выделение доли в квартире детям: пошаговая инструкция

Однако, если родитель, намеренно лишит своих детей права на приобретенное в собственность жилье, любое заинтересованное лицо, включая органы государственной власти (Опека, Пенсионный фонд), имеет право сообщить о факте нарушения прав несовершеннолетнего. Например, если матери удалось оформить приобретенное на средства материнского капитала, без выделения доли в квартире детям, а в единоличную собственность и впоследствии его продать, такая сделка может быть признана недействительной и отменена в судебном порядке.

Выделение доли в квартире детям: пошаговая инструкция(2018г)

Если жилплощадь до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала находилась в залоге у банка, прежде чем выделить соответствующие доли для детей, требуется снятие обременения. Процедура снятия осуществляется органами Росреестра по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Гарантией выделения доли ребенку в приобретаемом имуществе является нотариально заверенное обязательство, которое предоставляется в отделение ПФР вместе с заявлением. Документ содержит обязательство матери о том, что в шестимесячный срок после погашения долга и перехода недвижимости в ее владение, она должна зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в соответствии с условиями обязательства. Таким условием является обязательное выделение долей в квартире по материнскому капиталу на детей и супругов. Части каждого члена семьи определяется по соглашению.

Как выделить долю в квартире для продажи — пошаговая инструкция

Выделение доли в натуре в квартире на ребенка Данная процедура предполагает закрепление за несовершеннолетним отдельного помещения в пределах общей жилплощади. При этом владелец выделенной доли должен иметь беспрепятственный доступ в определенное ему помещение с возможностью пользования общими помещениями (кухня, санузел, прихожая). Выделение доли в натуре в квартире производится на основании взаимной договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, если другие собственники имеют претензии. Выделить часть собственности в натуральном виде представляется возможным при условии достаточной для выдела жилой площади.

Ответственность за лишение ребенка доли в общем имуществе Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество без участия несовершеннолетних детей не так уж просто. За исполнением обязательств родителей внимательно наблюдает ряд государственных органов.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

Даже если между собственниками сложились доверительные отношения, эту формальность лучше выполнить: тогда на руках остается по крайней мере уведомление о доставке (в идеале – о личном вручении). Документ служит основным доказательством того, что все заинтересованные лица действительно были поставлены в известность заблаговременно. Письма рассылаются по адресам владельцев всех остальных долей. Также могут быть и исключения:

  1. Если собственником какой-либо части официально является несовершеннолетний и/или недееспособный гражданин, уведомление отправляют не его родителям или опекунам, а в местный отдел органа опеки.
  2. Если же какой-то долей владеет местная Администрация и предоставляет ее жильцу по социальному найму (чаще всего это встречается в коммунальной квартире), письмо следует направить именно в департамент жилищной политики.

ЕСЛИ О СОСЕДЕ НИЧЕГО НЕИЗВЕСТНО.

Как правильно выделить долю в квартире?

После подписания договора осуществляется государственная регистрация права в органах Росреестра. Опять же должны присутствовать все соседи – т.е. лучше совершить обе операции в один и тот же день.

Со стороны владельцев других частей квартиры понадобится принести только свои паспорта. Каждая сторона при этом может действовать и через своего представителя, который обязан показать нотариально заверенную доверенность. После подачи документов в Росреестр проходит до 7 рабочих дней, в результате чего новому собственнику выдается на руки выписка из ЕГРН. В настоящий момент она заменяет свидетельство о собственности, которое больше не выдается. РАЗМЕР ГОСПОШЛИНЫ. Для регистрации права собственности в обязательном порядке оплачивается госпошлина, которая в общем случае равна 2000 рублям.

Как продать долю в квартире

Продать долю после развода В этом случае бывшие супруги должны составить соответствующее соглашение о разделе имущества, которое заверяется нотариально. Если же они не смогли договориться мирно, придется решать разногласия в судебном порядке.

По общему правилу любое имущество, приобретенное за время официального брака, является совместным (по ½ доли). Однако вопрос о том, как продать часть квартиры в долевой собственности, в данном случае может иметь разные решения – вероятнее всего, понадобится консультация профессионального юриста.

ПРИЗНАТЬ ПРОДАЖУ ДОЛИ НЕЗАКОННОЙ Это также возможно – например, если уведомления не были отправлены, а гражданин продал постороннему лицу свою часть помещения. Однако в любом случае признание возможно только в судебном порядке.

Существует два метода, как «очертить границы»:

  • Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
  • Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50.

например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении. Как составить соглашение об определении долей? Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля.

Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2018

Чем отличается отделение долей от раздела имущества? С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия. Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно.

Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами. Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория. Что такое выдел доли? Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную.

sovetnik36.ru

Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2019

То есть, доверительное лицо будет иметь все права жильцов в коммунальной квартире. В коммунальных квартирах имеются места общего пользования, например, кухня, туалетная и ванная комнаты, коридоры, подсобки и т.д.Все проживающие в данной квартире жильцы собственники комнат на эти помещения имеют равные права и обязанности, а также на использование различного оборудования, установленного в этих помещениях. Порядок и время использования таких помещений устанавливают сами проживающие по взаимному согласию сторон. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире Решение о постановке в отдельную очередь принимается в отношении лиц, имеющих право на внеочередное получение жилья.

Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2018

По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало. После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме.

  1. Сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, подписанный договор купли-продажи, паспорта всех участников сделки и пр.)
  2. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию нового договора и предоставить квитанцию.
  3. В МФЦ стороны подписывают соглашение о подтверждении перехода права на имущество.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

  • на самом деле – фактически – собственник переустроенной квартиры продолжает пользоваться центральным отоплением (за счет теплоотдачи от смежных помещений, а также от магистральных трубопроводов теплоснабжения (стояков), проходящих через спорную квартиру. А денег не платит. Этим он нарушает права и законные интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов, которые они могли бы получить при сохранении централизованного теплоснабжения спорной квартиры.

Суды всех трех инстанций встали на сторону местной администрации, и вот почему:

  • закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения.

Как выделить долю в квартире в 2018 году

  • необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
  • постоянные ссоры и склоки между соседями;
  • наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
  • желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

Выдел доли в натуре – это перепланировка квартиры, за счет которой часть, принадлежащая конкретному лицу, делается полностью пригодной для автономного проживания (обладает отдельной кухней, санузлом, входом и т.д.). Метраж рассчитывается пропорционально доли гражданина в недвижимости.

Продажа доли квартиры по шагам

Конечно, по факту доля может продаваться за меньшую цену. Учесть стоит, что налог продавец платит с суммы, прописанной в договоре.

Еще один вариант, когда не понадобится согласие собственников, это оформление договора займа. Суть процедуры в том, что продавец якобы берет в долг у покупателя некую денежную сумму под залог своей доли.
По истечении срока выплаты оформляется передача залога в счет погашения долга. Перечисленные способы являются условно законными.

Как продать долю в квартире в 2018 году? пошаговая инструкция

Кроме того, такая продажа подразумевает привлечение банка: он должен дать разрешение на совершение сделки.Если второй супруг согласен купить долю, такое разрешение гарантированно будет получено, а все кредитные обязательства будут переоформлены исключительно на покупателя. Если же покупка доли совершается посторонним лицом, то доступны следующие варианты:

  • Владелец части долевой собственности погашает ипотеку и продаёт свою долю имущества.
  • Владелец доли договаривается с банком о совершении сделки (маловероятно).
  • Владелец доли убеждает банкиров переоформить ипотечный кредит на покупателя.

Ещё один действенный вариант – продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли.

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году

Другое дело, что он обязан вначале уведомить бывшую супругу о предстоящей реализации и предложить ей выкупить его долю. Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.
Можно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку С реализацией части имущества, которое находится в ипотеке, возникает немало сложностей. Чаще всего продажа требуется, если супруги разводятся, но при этом еще не погасили сумму займа.

Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями – первоочередное право покупки принадлежит совладельцу. Другое дело, что для совершения продажи в любом случае потребуется согласие финансовой организации, которая когда-то выдавала жилищный кредит. Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку.

Как продать долю в квартире(2018г)

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:

  • название документа – «Соглашение о разделе долей»;
  • № и город подписания;
  • ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
  • точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
  • кадастровый № жилплощади;
  • согласованный размер долей (в процентах);
  • данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
  • число экземпляров соглашения.

Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли

В 2018 году это выписка из ЕГРН, в которой указан размер доли продавца;

  • правоустанавливающие документы на квартиру, позволяющие проверить основание получения доли в собственность;
  • кадастровый паспорт квартиры, свидетельствующий о постановке на кадастровый учет и основных характеристиках помещения;
  • технический паспорт помещения, подтверждающий отсутствие не узаконенной перепланировки или реконструкции;
  • письменные отказы собственников от преимущественного права покупки или подтверждения уведомления;
  • нотариальное согласие супруга на продажу доли (если продавец в браке).

При наличии необходимых документов составляется договор купли-продажи доли квартиры. В нем указывается:

  • данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • описание предмета сделки.

Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника. Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно. Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры. Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости. Используется классический договор купли-продажи.
К таковым относятся:

  • лица, страдающие некоторыми видами заболеваний, входящих в отдельный перечень;
  • проживающие в непригодных для этого зданиях, которые не подлежат реконструкции.

Что включает оплата? Что означает графа «наем жилья» в квитанции за оплату муниципальной квартиры? Оплата квартиры, предоставленной из собственности государства, состоит из нескольких компонентов:

  • оплата непосредственно за пользование объектом;
  • оплата коммунальных услуг.

Именно поэтому квитанция содержит графу «за наем жилья». В нее не входит оплата коммунальных услуг, так как согласно жилищному праву наниматель обязуется оплачивать и то, и другое.

Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2018

Указывается адрес квартиры, кадастровый номер и точная доля в ней;

  • стоимость доли;
  • перечень лиц, которые вправе проживать в квартире после продажи;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • передача квартиры по акту;
  • подписи сторон.

По своему желанию стороны могут дополнять договор, более детально оговаривая порядок сделки. Можно ли заключить сделку без согласия других собственников Не всегда собственники соглашаются на продажу доли в квартире постороннему лицу. Более того совладельцы могут всячески препятствовать продаже, угрожая обращением в суд для признания ничтожности сделки. В подобной ситуации или когда продавец не желает продавать свою долю совладельцам, можно воспользоваться иными способами, не нарушая закона. Продать долю в квартире без согласия собственников можно через договор дарения.

Статья написана по материалам сайтов: nasledovanie24.ru, spravka-z.ru, sovetnik36.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector