+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как выделить долю в квартире в натуре 2019 год

Понятие и порядок использования долевой собственности прописан в главе 16 Гражданского кодекса РФ, а о самом разделе имущества (в том числе квартир) — в ст. 252 ГК РФ. Кроме того, в разрешении этого вопроса необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ и Постановлений ВС России.

Порядок определения долей в квартире

Согласно закону доли в квартире могут быть определены следующими способами:

1. На основании действующей нормы права. Например, как следует из ст. 1141 ГК РФ, доли наследников в имуществе умершего являются равным. Так, если у наследодателя было 3 сына, но один из них умер и имеет 2 детей, в случае наследования по закону сыновья получат по 1/3 доли, а внуки наследодателя по 1/6 доли.

2. На основании соглашения участников (дольщиков, собственников). Например, вложившиеся в покупку квартиры люди могут самостоятельно определить размер доли, в зависимости от величины вклада каждого. Договорённость должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Росреестре.

Если доли не были определены описанными выше способами, то они считаются равными.

Практике известны случаи, когда размер собственности одного из дольщиков увеличивается из-за произведённых им неотделимых улучшений в состоянии квартиры. Например, в период владений жилым помещением один из участников произвёл реконструкцию инженерных систем в квартире (канализация, отопление), установил новую сантехнику и пластиковые окна. Соответственно, рыночная стоимость имущества повысилась, так что после решения произвести выдел доли в квартире в натуре он получил право претендовать на большую площадь, чем прописано в его правоустанавливающих документах.

Увеличение или уменьшение собственности возможно по соглашению владельцев либо в судебном порядке. В последнем случае решающее значение в разрешении спора будет иметь судебная оценочная экспертиза состояния квартиры до и после произведённых улучшений.

Условия для раздела квартиры

Действующее законодательство определяет следующие условия:

На практике разделить без особых проблем можно только жильё большой площади, где в наличии несколько санитарных комнат (ванные, туалеты) либо квартиры, которые находятся на 1 этаже. В последнем случае есть возможность устроить отдельный вход и провести независимые коммуникации.

2. Самовольные перепланировки не принимаются в расчёт при разделе квартиры. Более того, их наличие может стать причиной отказа в предоставлении разрешений на выдел доли.

Раздел жилых помещений в «коммуналке»

Федеральное законодательство по-прежнему не даёт легального определения понятию «коммунальная квартира». По факту, под ней понимают помещения из 5 и более комнат, принадлежащих людям, которые не являются членами одной семьи и приобрели своё право независимо от других.

На данный момент законы не позволяют производить выдел в натуре доли в коммунальной квартире, так как у владельцев нет возможности организовать помещения с отдельным входом и собственными коммуникациями (туалет, ванная комната).

Единственный «шанс» на выдел может быть у владельцев нескольких комнат, расположенных на 1-м этаже зданий. В этом случае можно сформировать отдельный вход и организовать подключение к узлам инженерных систем. Финансовые затраты при этом будут очень значительны.

Ограничения при выделе доли

Раздел квартиры может быть невозможен в следующих случаях:

  • Выдел доли в квартире в натуре повлечёт повреждение несущих стен и мест общего пользования, а равно создаст препятствия проживающим в многоквартирном доме лицам в пользовании жилым помещениями.
  • Нарушение имущественных прав и законных интересов заинтересованных лиц (кредиторов, зарегистрированных в жилом помещении и пр.).
  • Образованные в результате выдела помещения будут непригодны для проживания, согласно ст. 16 ЖК РФ. Чаще всего именно по этому основанию суд отклоняет иск о выделе доли квартиры в натуре.

Раздел квартиры в «добровольном» порядке

Согласно ст. 252 ГК РФ, выдел доли в квартире в натуре по соглашению сторон должен осуществляться. При этом владельцы вправе сами определить, в каком объёме они воспользуются правом на раздел жилых помещений, и реализация их правомочия никак не затрагивает права других дольщиков.

Например, в 2015 г. Санкт-Петербургский городской суд в одном из апелляционных определений указал, что выдел доли в квартире в натуре не нарушает права и свободы других собственников (дольщиков), так как он не влечет изменения титула другого владельца в отношении долевого имущества.

При достижении согласия о разделе имущества в натуре необходимо действовать по следующему алгоритму:

  • Получение разрешения на изменение планировки квартиры, так как раздел предполагает организацию совершенно новых объектов (по сути, реконструкцию).
  • Формирование отдельного жилого помещения, то есть непосредственно строительные работы.
  • Составление технического плана, учитывающего внесённые в конструкцию квартиры изменения. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
  • Необходимо заключить в письменном виде соглашение с другими собственниками квартиры о разделе квартиры.
  • Подать заявление в Росреестр о регистрации прав на образованное жилое помещение.

Особенности соглашения о разделе квартиры

Согласно ч. 1 ст. 252, выдел доли в натуре может быть произведён по соглашению между собственниками. Под ним подразумевается письменный документ, составляемый по следующим правилам:

  • Соглашение о выделе доли квартиры в натуре подписывается всеми собственниками долей. Впоследствии каждый из них получает свой экземпляр.
  • В содержании подробно описывается предмет обсуждения, по которому стороны достигли согласия (выдел доли с образованием отдельного жилого помещения).
  • Необходимо предусмотреть компенсационные выплаты. На практике редко можно добиться совпадения равенства размера доли в собственности и площади выделенного помещения. Например, площадь квартиры в 90 кв. м находится в собственности 2 лиц, одно из которых выделяет помещения общим размером в 42 кв. м. Ему нужно будет компенсировать «потерянные» 3 кв. м.

Количество экземпляров соглашения равно числу собственников долей, но один предназначается для Росреестра. Нотариальное удостоверение при этом не требуется.

Порядок регистрации выделенного помещения

Регистрация изменений в праве собственности на квартиру обязательна. В соответствии с ч. 1-2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ требуется следующее:

  • Заявления от всех собственников долей. Тот, кто выделил помещение, регистрирует свою собственность, а прочие вносят изменения в ЕГРП о своём праве.
  • Предъявляются правоустанавливающие документы на квартиру, соглашения о разделе (все экземпляры), паспорта заявителей и копия технического плана либо его идентификационный номер.
  • Документы об уплате госпошлины. Выделяющийся дольщик платит 2 тысячи рублей, а другие собственники — 350 рублей.

Выдел доли в судебном порядке

Обращение в суд с иском о разделе квартиры необходимо, если не удалось достичь согласия с другими владельцами долей. Необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Подготовка необходимой документации.

  • Технический паспорт в органах БТИ.
  • Выписка из ЕГРП с описанием дома, где находится квартира.
  • Заключение о возможности выдела в натуре доли, подготовленное в БТИ или специализированной организации.
  • Копии правоустанавливающих документов.

2. Составление искового заявления.

Документ составляется по предусмотренным в ГПК РФ правилам. Согласно ст. 30, он подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости. При этом в содержании обязательно указываются:

  • Подробное описание квартиры и доли в ней заявителя (размер, документы о собственности).
  • Характеристики выделяемого помещения с перечнем работ, которые необходимо будет провести для его создания.
  • При невозможности произвести выдел доли в квартире в натуре, исковое заявление должно содержать требование о компенсации с расчётом суммы. Для этого следует предоставить заключение о рыночной цене недвижимости, подготовленное экспертной организацией.

3. Участие в судебных заседаниях.

Во время рассмотрения дела необходимо доказать, что проведение раздела квартиры технически возможно, не нарушит прав и законных интересов других лиц. Под последними подразумеваются не только участники долевой собственности, но и владельцы других квартир, а также собственники коммунальных сетей и обслуживающие организации.

Раздел по иску третьего лица

Иск о выделе доли квартиры в натуре может быть подан не только одним из собственников, но и лицом, которое не имеет отношения к жилому помещению, но чьи имущественные интересы нарушены действиями или поведением собственника.

Например, при невозможности исполнения договора займа денежных средств кредитор может обратиться в суд с требованием о выделе доли в квартире (или совместном имуществе, если квартира приобретена в браке). При этом он вправе заявить о следующем:

1. Если выдел доли в квартире в натуре невозможен (маленькая площадь), то в суде заявляется требование об обязании должника продать свою часть жилого помещения другому дольщику по рыночной цене.

2. Если владельцы доли отказываются приобретать часть квартиры должника, то она реализуется с публичных торгов.

В настоящее время в российской правоприменительной практике сложилась позиция, по которой право требовать принудительного выдела доли в квартире в случае недостаточности средств для погашения долгов предоставлено кредитору. Супруги должника, иные собственники квартиры в этом деле не участвуют.

Раздел квартиры. Примеры судебной практики

Суды общей юрисдикции часто рассматривают заявления, где заявляется выдел доли квартиры в натуре. Судебная практика по этому вопросу очень разнообразна, так как на исход каждого дела влияет множество факторов.

Для разрешения спора суд может назначить экспертизу для установления технической возможности раздела квартиры, величину затрат на перепланировку и их соотношение с ценой самого объекта.

При невозможности выдела без ущерба всей квартире, собственник имеет возможность получить выплату цены доли другими участниками. При этом это право реализуется при условии, что другие дольщики согласны принять в свою собственности часть владения заявителя.

В качестве исключительной меры возможно лишение собственника его доли в квартире. Оно инициируется кредитором, который также является владельцем части помещений, при соблюдении следующих условий:

  • Незначительный размер доли.
  • Подтверждённая судом невозможность выдела в натуре.
  • Отсутствие у ответчика интереса в использовании имущества.

Так, в Кемеровском областном суде рассматривалось дело, где на отрицательный вердикт судей повлияла невозможность истца доказать, что ответчик (тот, кого желают лишить права) не имеет желания использовать имущество. И всё потому, что последний к моменту судебного заседания подал иск о вселении в спорную квартиру.

Кроме того, в исковом заявлении должно быть заявлено об обязании владельца доли принять компенсацию её стоимости, поддержанное всеми участниками собственности.

Определение порядка использования квартиры

Согласно ст. 247 ГК РФ, порядок пользования, владения квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон. Если согласия достигнуть не удалось, его определяет суд.

Таким образом, если собственник понимает, что невозможно произвести выдел доли в натуре в квартире, исковое требование должно содержать данные об определении порядка владения и пользования квартирой. Оно не предполагает натурального разграничения долей и заявлять его одновременно с иском о разделе жилого помещения нельзя.

Существует обширная судебная практика по вопросу определения порядка пользования жилым помещением. При обращении с иском следует учесть следующее:

  • Согласно ст. 23 ГПК РФ, требования подлежат рассмотрению мировым судом по месту нахождения недвижимости.
  • Определяя возможность владения частью квартиры, суд соотносит фактическую площадь комнат с размером доли заявителя и ответчика. Если равенство между ними невозможно, то может быть рассмотрен вопрос о компенсационных выплатах.
  • Суд при вынесении решения принимает во внимание существующий до момента спора порядок пользования квартирой (определяет, насколько он справедлив), нуждаемость каждого дольщика, возраст и состояние здоровья, поведение в отношении других собственников и пр.
  • Определение порядка пользования не связано с прекращением права пользования на конкретные жилые помещения.
Это интересно:  Как оформить материнский капитал на покупку квартиры 2019 год

Вынесенное решение суда превращает индивидуальную квартиру в коммунальную, но в условиях невозможности её фактического раздела это порой единственный выход прекратить жилищный спор. Установленный порядок пользования позволяет владельцам:

  • Разделить лицевые счета и платить за коммунальные услуги соразмерно своей доли и числу проживающих.
  • Справедливо поделить расходы на содержание и ремонт инженерных сетей и общего имущества.

Вот и все, что нужно знать, чтобы добиться положительного решения суда.

Выделить в натуре долю в квартире

Я являюсь собственником 3/5 доли в двукомнатной квартире, хотела бы выделить долю в натуре, чтобы независимо от другого собственника сдавать свою долю. Договориться мирно не выходит ( (.с чего начать процесс?
Благодарю. Ольга.

Добрый день! Если нет возможности договориться миром, следует обращаться с исковым заявлением об определении порядка пользования в суд. После завершения судебного дела, доли каждого будут закреплены за определенным помещением в квартире и Вы свободно сможете сдавать свою жилую площадь.

Выделить долю в натуре возможно только при наличии технической возможности для этого, это значит, что должен быть отдельный вход, санузел, кухня и т.д. Если такая возможность есть, то обращайтесь в суд с иском, составленным по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

1). Можно ли сделать выделить доли в натуре в квартире на 1-м этаже 5-этажного дома (1974 г. постройки). Два собственника имеют по 1/2 доли в этой 3-комнатной квартире. Одна комната (

12 кв.м) изолированная, 2-я комната (18 кв.м) — тоже вход из коридора, но 3-я комната (14 кв.м) — вход в нее только (!) через 2-ю комнату. 2). Если нельзя, то можно ли выделить в натуре хотя бы изолированную комнату?. 3). Нужно ли для этого делать отдельный выход/вход на улицу или ещё что-то? 4). Нужно ли будет «по графику» (установленному судом) ходить по квартире в места общего пользования? 5). Будут ли разделены лицевые счёта кв/платы? 6). Будет ли это считаться коммунальной квартирой с правом сдавать в наем посторонним людям? 7). Или — как отдельную (но — по 1/2 доли) квартиру превратить в коммунальную? Спасибо!

Здравствуйте, Нина! Вопрос о выделе доли в натуре решается в судебном порядке. Решается вопрос с помощью технических документов на квартиру и анализа всех возможных вариантов, в том числе и с раздельным входом. В ходе этого выделения делятся лицевые счета и получаются отдельные правоустанавливающие документы с последующей возможной продажей доли/долей. Однако преимущественное право на приобретение имеет второй сособственник и ему должно быть предложено купить долю по той цене, по которой она будет предлагаться другим покупателям. Все сделки с отчуждением долей оформляются нотариально.

У меня часть дома, оформлена как квартира, доли выделены в натуре. Я хочу сделать реконструкцию дома, нужно ли мне согласие соседей? Их имущество мы трогать не будем, их территория земельная не уменьшится, у нас с ними только общая стена дома.

Добрый вечер! Согласие соседей не потребуется. Если дом располагается в городе Кургане, то для оформления реконструкции Вам необходимо обратиться в Департамент архитектуры, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Пушкина, д. 83/1, каб. 4

Мы владельцы долевой собственности в коммунальной квартире, делаем выдел своих долей в натуре в виде изолированных комнат в квартире. Мы хотим пронумеровать комнаты. Наша квартира № 25, можем ли мы дать номера такие комнатам — квартира №25/1, №25/2, №25/3 и т.д.?

Уважаемый Юрий г. Уфа! По данному вопросу рекомендую вам обратиться в Главархитектуру г. Уфы где как раз занимаются присвоением Почтовых адресов. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 19.02.2019 г.

Имею в 3-х комнатной квартире 1/2 долю, могу ли я выделить через суд долю в натуре, не уведомлять об этом содольщика?

Суд его уведомит, как заинтересованное лицо.

Произвожу выдел доли в натуре, квартира в одноэтажном доме, суд назначил экспертизу, определение послезавтра вступает в силу, обжаловать можно только в части оплаты экспертизы? Можно ли отменить экспертизу, что для этого нужно, примириться с ответчиком?

Здравствуйте! Так Вы можете заключить мировое соглашение, утвердить его в суде и производство по делу будет прекращено.

Имею ли я право по закону выделить долю в 2-хккв в натуре. Мне с сыном принадлежит 1/2 квартиры или только определяют сейчас порядок пользования? Спасибо.

Здравствуйте, выделить долю в квартире практически невозможно, поскольку жилое помещение в форме квартиры не возможно разделить. Определяйте порядок пользования. Удачи вам и всего наилучшего.

Нет, выделить долю в квартире в натуре невозможно, поскольку отсутствует техническая возможность такого разделения (места общего пользования не разделить). Так что да, можно лишь определить порядок пользования.

Выдел доли в натуре предполагает оборудование самостоятельных жилых помещений с отдельным выходом. В отдельной квартире это невозможно. Так что только определение порядка пользования.

Решением суда была выделена доля в натуре и прекращена долевая собственность в квартире (два собственника). При этом, учитывая, что второй собственник имеет преимущественную площадь суд определил выплатить определенную сумму первому собственнику (мне). Были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество. Однако, второй собственник не является гражданином России (гражданка КНР) с видом не жительство, официального дохода (зарплаты, пенсии, и.т.п. ) не имеет. Как в таком случае должны действовать приставы, и что в этом случае необходимо предпринять мне, так как ФССП откровенно бездействует уже 2 года.

Очень интересное событие о котором Вы нам рассказываете. Где, в каком суде состоялось ТАКОЕ решение? И когда? И как его можно увидеть? Пока все это, воспринимается как фантастика. Поскольку законом выдел доли в натуре в квартире, практически недопустим.

Я правильно понимаю, что Ваше право собственности на квартиру прекращено и в Вашу пользу взыскана компенсация? И должница ее не выплачивает? Вам от приставов необходимо получить постановление о возбуждении исполнительного производства, справку о движении исполнительного производства, т.е. что выполнено, какие действия совершены. Тут вопрос-кто в квартире живет? Она? Был ли выход в адрес приставами совершен, арестовано ли имущество в квартире? При наличии документов — снова в суд с заявлением на индексацию долга. И увеличивать-увеличивать.

В нашей квартире есть возможность выдела доли в натуре. Более того, владельцы 4/15 доли имеют в своей комнате 0,6 кв.м., принадлежащих мне. Я готова подарить их им, лишь бы решить проблему. Не могу я годами оплачивать за жилье, в котором никто не проживает. Решает ли подобные проблемы суд?

А совладельцы квартиры не согласны на дарение? Если не согласны, то насильно ВЫ не сможете им подарить долю Можете отказаться от доли в пользу муниципального образования.

3-комнатная квартира 2 собственника в долях 2/3 и 1/3, доли в натуре не выделены. Имеет ли право собственник (2/3) закрыть 2 комнаты на замок без согласия второго собственника? Степень родства мать и дочь.

Необходимо определить порядок пользования. Ст.247 ГК — 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Более действенный способ — выделение в натуре и перевод жилья в коммунальное.

Можно ли выделить долю в натуре в общей долевой собственности В КВАРТИРЕ, ЕСЛИ КОМНАТЫ ЯВЛЯЮТСЯ СМЕЖНЫМИ, НЕТ ОТДЕЛЬНОЙ ВАННОЙ КОМНАТЫ И ТУАЛЕТА, И ВХОД ОБЩИЙ?

Выдел доли в натуре в квартире невозможен. Можно только определить порядок пользования соглашением сторон, а при недостижении соглашения — в судебном порядке.

Муж с женой развелись. Как продать постороннему лицу долю в квартире? В натуре не выделена.

Для продажи доли совершенно не обязательно выделять его в натуре достаточно, чтобы она просто была четко определена. Продавать следует с соблюдением правил установленных ст. 250 ГК РФ.

Как выделить в натуре изолированную комнату в приватизированной квартире? 1/3 доля квартиры моя личная собственность. Как мне поступить в этой ситуации?

Здравствуйте! Вызываете кадастрового инженера, и если он вам делает технический план о том, что данное помещение можно изолировать как отдельно стоящее помещение, то составляете соглашение о разделе между всеми собственниками помещения и регистрируете его.

Здравствуйте, Установить границы в квартире и выделить отдельную комнату можно только по соглашению со всеми собственниками или по решению суда Желаю Вам удачи и всех благ!

Если у меня выделена доля в натуре по суду в квартире имею я право сдать свои доли так как сама там не проживаю.

Добрый вечер, уважаемая Галина. Сдать можете с согласия других собственников вашей квартиры. . Удачи вам и вашим близким.

Суд выделил долю в квартире. Нужно ли платить госпошлину за раздел квартиры в натуре? Тот же вопрос по земельному участку. Спасибо.

Добрый день! Да, надо будет оплатить госпошлину. Это иск имущественного характера, так как при разделе в натуре Вы ставите вопрос о признании за вами права собственности как на домовладение так и на земельный участок с прекращением права обще долевой собственности.

Так все ж таки где взять справку о невозможности выдела доли в квартире в натуре.

Добрый день! Такой справки в природе нет, поэтому получить её нельзя. Как вариант обращаетесь в суд о выделе в натуре доли. Получаете решение суда об отказе, с обоснованием, почему нельзя выделить в натуре. Вот Вам «справка», что выделить в натуре нельзя. Выкупить малозначительную долю можно в судебном порядке, в суде заявите ходатайство определить рыночную цену доли, вот Вам и счастье, цена будет адекватная. Теперь за малым, правильно написать исковое заявление. Желаю удачи.

У меня в собственности 4/5 доли квартиры. Доли в натуре не выделены, соглашения о порядке пользования квартирой, в том числе, кто какой комнатой пользуется, нет.
У меня есть согласие собственника 1/5 доли квартиры на сдачу в пользование принадлежащих мне 4/5 долей. Могу ли сдавать всю квартиру в пользование (аренду) целиком? Или для этого мне нужна доверенность второго собственника на сдачу 1/5 доли?

Сдать всю квартиру в аренду целиком можно только с согласия второго собственника. Можете заключить с нанимателем договор коммерческого найма, где с одной стороны будет наниматель, а с другой Вы — оба собственника.

Нормы права: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Замечу, соглашение, совершаемое не в момент его исполнения, должно совершаться в письменной форме.

Доброго времени суток, Виктория! Чтобы сдать в аренду квартиру, необходимо согласие второго собственника. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017) ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Это интересно:  Нужно ли выписывать из квартиры умершего человека 2019 год

По решению суда выделена в натуре доля, в виде квартиры — должнику, но в право собственности он не вступил, можно ли арестовать эту квартиру или наложить обременительные меры на эту недвижимость в пользу взыскателя.

Здравствуйте! Если право собственности на квартиру не зарегистрировал, то нет сведений о наличии квартиры в ЕГРН Росреестра. В этом случае судебный пристав не сможет произвести арест квартиры.

Доброго вам времени суток. Если нет сведений в реестре, то соответственно обременительные меры не наложить. Желаю удачи вам в решении вашего опроса.

Если право не зарегистрировано, то в право собственности на указанное имущество должника не уступил, это значит что мне представляется наложить арест или запрет на регистрационные действия с этим имуществом.

Здравствуйте! Ну для начала надо бы знать суть дела чтоб вам ответить наверное с этим вопросом будет лучше очно обратиться к юристу.

Возможно ли выделить в натуре мою долю в двух комнатной квартире доля составляет 1/2 площади если есть еще два собственника у каждого по 1/4 площади?

Доброго вам времени суток. Выделить в натуре долю в квартире невозможно, можно только определить порядок пользования. Удачи вам и всего наилучшего.

Выделить долю в натуре в двухкомнатной квартире невозможно. Можно лишь определить порядок пользования квартирой. Статья 247 гражданского кодекса.

Добрый вечер. Если технически это возможно сделать, то да. Обратитесь в БТИ. В случае если технически это не возможно, то суд может вынести решение о выплате компенсации за вашу долю.

Нет, доли «в натуре» квартирах не выделяют. Вы можете только определить порядок пользования комнатами, для чего вы должны либо договориться с двумя другими собственниками, либо, при недостижении согласия, обратиться в суд.

Можно ли в двухкомнатной квартире выделить доли в натуре для дальнейшей продажи, одной комнаты.

Здравствуйте! Да, но возможно будет необходимо проводить экспертизу. Удачи Вам! ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В двухкомнатной квартире ничего в натуре выделить нельзя. Вы можете продать только то, что вам принадлежит – долю в праве собственности.

Доброго времени суток. По общему правилу чаще всего разделить квартиру в натуре не представляется возможным в связи с техническими возможностями, раздел осуществляется на основании 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, но напрямую зависит от технической возможности.

Как правильно происходит выделить в натуре доли квартиры? Как считаюсься квадратные метры с подсобными помещениями или только жилыми? Заранее спасибо.

Добрый день. Выдел в натуре в квартире не производится, поскольку нельзя произвести раздел квартиры технически. Это возможно только для жилых домов, где можно сделать отдельный вход и отдельные коммуникации. Поэтому в вашем случае возможно говорить только об общем долевом имуществе, а порядок пользования квартирой определяется между собственниками, а при недостижении согласия между ними — судом.

Можно ли признать квартиру долей в двухквартирном доме и выделить ее в натуре с целью признания ее жилым домом и оформления земельного участка в собственность.

Если это двухквартирный дом и технический возможен раздел, то принципе это возможно. В любом случае необходимо с данным вопросом обращаться с соответствующим эксперту.

Здравствуете. Да это возможно. Но немного хлопотно. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

У меня в собственности 1/6 доля в квартире. Доля не выделена в натуре. Я в квартире не проживаю и не зарегистрирована. Обязана ли я оплачивать какие-либо коммунальные услуги?

Здравствуйте. Собственники имущества несут бремя его содержания, то есть платить Вы обязаны за услуги ЖКХ, примерно пропорционально размеру доли.

Да. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, поскольку являетесь собственником доли. Если в квартире не стоят приборы учёта, то оплата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества собственников.

Добрый день Если у Вас 1/6 квартиры в собственности, то независимо от того проживаете ли Вы там или нет как собственник Вы несете бремя содержания своей доли в соответствии с ЖК РФ ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Регистрация при этом также значения не имеет Вы можете написать в УК заявление о снятии Вас с коммунальных услуг. При этом надо подтвердить документально, что Вы оплачиваете коммунальные услуги в квартире, где проживаете и прописаны.

Мне необходимо узнать если в приватизированной квартире выделена доля в натуре считается ли она коммунальной?

Нет, коммунальные квартиры быть никак не может, а то я простой причине, что в российском законодательстве, давно нет такого понятия, как » коммунальная квартира».

Здравствуйте! В данном случае Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Могу ли я через суд просить выдел доли в натуре в большей части, если мне принадлежит 2/3 квартиры. Ранее квартира состояла из двух квартир 3 к.кв и 1 к.кв., хочу выделить свою долю и претендовать на 3 х к.кв. , ответчику 1 к.кв.

Выдел доли в квартире суд не вправе сделать, так как места общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридоры) не могут быть выделены разным собственникам и находится в их общем пользовании. Вы можете определить порядок пользования помещениями.

Могу ли я через суд просить выдел доли в натуре в большей части, если мне принадлежит 2/3 квартиры. Ранее квартира состояла из двух квартир 3 к.кв и 1 к.кв., хочу выделить свою долю и претендовать на 3 х к.кв. , ответчику 1 к.кв. Можете, если есть техн возможность и у всех квартир будут кухня и санузлы отдельные.

Как мне выделить 1/2 долю в натуре в квартире 60,5 кв метров? Куда обращаться чтоб сразу через суд и какие документы надо?

Здравствуйте, в квартире выделить долю в натуре невозможно. Вы можете лишь определить порядок пользования. Удачи вам и всего наилучшего

Получите заключение специалиста в судебно-строительной экспертизе о возможности определения доли (комнаты) в Ваше пользование. И, исходя из вариантов которые будут в заключении, составляйте исковое заявление и в суд.

Можно ли выделить долю в натуре в квартире, но только из жилой части, а места общего пользования оставить в общем пользовании? Отзовитесь юристы, у которых это получалось в суде.

Выдел доли в квартире как правило невозможен, поскольку невозможно устранить места общего пользования. Возможно лишь установление порядка пользования и установление долевой собственности без РЕАЛЬНОГО ВЫДЕЛА,

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В любом случае, места общего пользования остаются в общем пользовании, а не передаются кому — либо из собственников.

Как выделить долю в квартире в натуре?

У каждого владельца имущества есть право на выдел доли в натуре. Характерно, что это право может реализовываться в любое время вне зависимости от пожеланий других владельцев. Все вопросы, относящиеся к общему имуществу (в том числе к квартире) решаются посредством заключения договора в письменном виде. А ввиду того что выдел касается недвижимости, договор должен быть заверен нотариально, а полученная доля переводится в категорию собственности только с помощью государственной правовой регистрации. Если между собственниками не было достигнуто согласия, то тот из них, который заинтересован в доле, имеет право обратиться в суд.

Но юридические аспекты вопроса – это еще не главное. Помните, что выдел доли в натуре является еще и техническим процессом.

Когда возможно выделение доли?

Если квартира приватизирована, то выделить долю можно исключительно при наличии возможности передачи не только жилых, но и вспомогательных помещений (таких, как кладовая, туалет и проч.) при условии обустройства отдельного входа. Если такой возможности нет, то можно через суд определить график эксплуатации квартиры. И если вы получаете изолированную долю в квартире, то вы теряете право на пользование остальной ее площадью. Также другим собственникам передаются соответствующие доли, хотя право общей собственности в данном случае по-прежнему действует.

Вполне очевидно, что оборудовать отдельный вход в туалет или на кухню невозможно. Поэтому зачастую в доли передаются только изолированные комнаты, а коридор, кухня и т. д. остаются в общей собственности.

Также зачастую невозможно в точности разделить жилплощадь в соответствии с долями, а владельцу, затребовавшему выдела, передается несколько большее помещение, чем оговорено в соглашении. И другие владельцы могут потребовать плату за пользование всего, что досталось вам «сверх нормы». При этом подобные платежи будут законно обоснованными, так что будьте к этому готовы.

Это интересно:  Как оформляется договор дарения квартиры 2019 год

Нередко случается, что человек затребовал выдела собственной доли в квартире, но суд ввиду незначительности этой доли обязывает других собственников выплатить ему компенсацию. Более того, это может решиться даже без согласия самого человека, который требовал выдела.

Как бы то ни было, советуем обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, чтобы он помог защитить ваши интересы и поспособствовал определению оптимального способа выдела доли.

Процедура выдела доли в квартире

До того как приступить непосредственно к процедуре выдела, позаботьтесь о наличии таких документов:

  • документ о праве собственности на жилплощадь (свидетельство о приватизации, покупке и проч.);
  • копия паспорта;
  • свидетельство родства между гражданами, проживающими в квартире;
  • другие бумаги (разного рода квитанции, акты и т. д.).

Передайте все документы предварительно нанятому юристу. Он тщательно проанализирует их, определит вероятность положительного решения суда при выделе доли и на основе анализов подготовит соответствующее предложение.

Согласовав предложение с юристом, передайте всю подготовленную документацию в районный суд. После этого будет слушание, в ходе которого судья вынесет то или иное решение.

В случае положительного исхода вам выдадут документ о праве собственности на оговоренную долю в недвижимом имуществе.

Другие варианты решения вопроса

Как уже отмечалось выше, не всегда можно произвести выдел доли в жилплощади. Но законодательством предусмотрены некоторые варианты решения проблемы, так сказать, в обход фактического выдела и сопряженных с этим проблем.

  • Если есть техническая возможность произвести выдел лишь при условии увеличения/уменьшения доли, то стороны могут договориться о выплате компенсации в зависимости от конкретной ситуации.
  • Также владельцы могут прийти к согласию, не прибегая непосредственно к выделу, а заплатить уходящему владельцу компенсацию, которая будет соответствовать размеру его доли.

Если ни в первом, ни во втором случае стороны не договорились, придется обращаться в суд.

Как прописаться в доле?

Даже минимальная доля в недвижимости, которую вы купили или же получили в наследство, дает вам полное право в ней зарегистрироваться. Характерно, что процедура регистрации не зависит ни от объема этой доли, ни от того, была ли она ранее выделена.

Если речь идет о собственнике моложе 14 лет, то он может прописаться даже без ведома других собственников. Разумеется, прописываться он должен только вместе с родителями. Но вот преднамеренно приобрести долю, чтобы прописать там ребенка, нельзя, поскольку данная процедура требует письменного соглашения каждого из владельцев.

Помощь юриста

Если учесть тот факт, что вопросы доли в недвижимом имуществе зачастую сопровождаются конфликтными ситуациями со стороны владельцев, обеспокоенных не столько уходом одного из них, сколько тем, что тот сможет делать со своей долей все, что вздумается, вам стоит позаботиться о профессиональном юристе, который специализируется на жилищных вопросах.

Как правильно выделить долю в квартире?

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге. По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий. При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Когда приходится выделять доли?

Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении.

Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.

Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Самые распространённые причины выделения долей — это:

  1. Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
  2. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
  3. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
  4. Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
  5. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.

Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).

Как происходит процедура выделения?

Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону. Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать.

Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката. Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли. Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

Итак, выделение может производиться двумя способами:

  1. На добровольных началах, по обоюдному согласию.
  2. Через судебный иск, в принудительном порядке.

Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.

Виды выделения и документальное оформление

При всестороннем согласии

Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
  2. После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
  3. На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.

При обращении в суд

Выделение через судебные органы требует иного порядка действий:

  1. Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
  2. Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.

Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов.

Пакет документов формируется:

  • из документов, подтверждающих права владельца:
  • из технической документации, выданной в БТИ;
  • из экспертных заключений, позволяющих судить о стоимости этой части жилья;
  • из квитанции, подтверждающей внесение пошлины;
  • из расчётов, позволяющих определить размеры компенсации (если требуется доплата одной из сторон).

Суд рассматривает поданные документы и выносит своё решение.

Для регистрации подаётся:

  • заявления от владельцев выделяемой доли и других частей квартиры (для всех изменяются условия владения долей);
  • паспорта всех совладельцев;
  • судебное решение или же добровольное соглашение, заверенное в нотариальной конторе;
  • документы, подтверждающие права каждого собственника;
  • документы технического типа, выданные БТИ;
  • оплаченные квитанции (пошлина зависит от доли – у человека, получившего выделение, взнос в казну будет больше).

Что можно делать с полученной долей?

После разделения квартиры (выделения её частей в натуре) каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью.

Продажа

Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!

В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода.

Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.

Пакет документации включает:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
  • выписку из домовой книги;
  • технические документы из БТИ;
  • паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
  • справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.

Сдача в аренду

Сдать часть квартиры в аренду можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта.

Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей. Об этом вы сможете узнать в нашей информативной статье.

Что такое рента квартиры и насколько она выгодна? По ссылке есть все ответы.

Дарение

Дарение — один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку. Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.

От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, bukva-zakona.com, zakonguru.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector