+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как высчитать стоимость доли в квартире 2019 год

Доля квартиры, выступающая предметом сделки купли-продажи либо каких-то иных сделок по отчуждению жилья, нуждается в оценке. Однако продажа долей имеет определенную специфику, и итоговая цена доли не всегда соответствует интересам собственников.

Самый простой метод расчета цены доли в жилом помещении основывается на рыночной цене. Многие собственники предполагают, что для определения продажной стоимости своей доли, потребуется просто взять рыночную цену недвижимости и поделить данную сумму на размер соответствующей доли. К примеру, при стоимости квартиры 5,5 миллиона рублей цена ½ доли жилья, по таким расчетам, составит 2.75 миллиона рублей.

Однако подобные расчеты, как правило, корректны лишь с математической точки зрения, так как на стоимость отчуждаемой доли в реальности влияет целый ряд ценообразующих факторов. Прежде всего, цену диктует сам рынок недвижимости, основываясь на законах спроса/ предложения. По статистике, желающих приобрести долю в квартире намного меньше, чем тех, кто ищет комнату в коммунальной квартире или общежитии. Доля жилья наиболее востребована, по мнению специалистов, тогда, когда покупателям требуется не место проживания, а официальная регистрация.

Разумеется, в рассматриваемых случаях потенциальные покупатели доли жилья стремятся подобрать самую дешевую альтернативу. К тому же доля жилого помещения – еще достаточно новый сегмент на современном рынке недвижимости, поэтому и спрос на долевую часть жилья пока невелик. Соответственно, это сказывается на итоговой продажной цене. В большинстве случаев долю в квартире, скорее всего, придется продать гораздо дешевле, чем при совместной с другими собственниками продаже всего жилья.

На стоимость доли могут повлиять и другие факторы, к примеру, количество сособственников долей в квартире, наличие между ними согласованного порядка использования общих частей помещения и многие другие факторы, о которых речь пойдёт дальше.

Примерные расчеты стоимости доли

Оценка доли в каждой конкретной ситуации должна иметь индивидуальный подход. Самый адекватный расчет могут произвести специалисты рынка недвижимости, знающие соотношение предложения и спроса на доли жилья в соответствующем населенном пункте. Тем не менее, даже обращение к риэлторам не всегда помогает собственнику доли оценить ее реальную цену. Бывает, что риэлторы, желающие заключить договор с собственником жилья, изначально называют завышенную цену, чтобы обеспечить себе конкурентные преимущества.

Возможна и противоположная ситуация – намеренное занижение реальной цены доли жилья для быстрой продажи и получения риэлторской фирмой агентского вознаграждения. Чтобы получить наиболее адекватную информацию, обратитесь к проверенным специалистам или посетите сразу несколько риэлторских агентств.

Примерно оценить собственность доли помогут ниже представленные рекомендации.

Наибольшая цена отчуждаемой доли возможна, как уже говорилось, при продаже всей квартиры целиком с последующим разделом рыночной цены между сособственниками жилья пропорционально размеру их долей. Поэтому, по возможности, постарайтесь достигнуть согласия со всеми собственниками жилья. Тогда вы сможете продать собственную долю наиболее выгодно.

Еще один вариант – предложить другим собственникам выкупить вашу долю. Вообще, это является обязательным требованием законодателя, поскольку иные сособственники жилья обладают первоочередным правом на выкуп доли в квартире, выступающей общей собственностью. К тому же, если собственник доли приобретает вашу долю, и у него в итоге возникает право собственности на всё жилье целиком, то реальная цена доли может быть практически идентична соответствующей части рыночной стоимости квартиры.

Если другие сособственники долей против продажи совместного жилья или выкупа чужой части общей квартиры, стоимость доли может опуститься в несколько раза. Здесь желательно обратиться к риэлторам или профессиональным оценщикам для корректной оценки доли. Специалисты используют для вычислений цены информацию об аналогичных или схожих предложениях на рынке жилой недвижимости, а также учитывают разноплановые корректирующие факторы.

Для определения стоимости долей даже существует специальная формула расчета:

Цена доли = (Скв*Д:2)*К

Скв – это рыночная цена всей квартиры, Д – конкретный размер оцениваемой доли, а К – коэффициент учёта параметров.

Последний показатель рассчитывается на основе многих разнообразных факторов, включая:

  • площадь всего жилья;
  • количество комнат;
  • срочность сделки продажи доли жилья;
  • возможность доступа в квартиру;
  • наличие коммунальных долгов и обременений по квартире;
  • наличие порядка использования общих мест в помещении;
  • возможность выдела доли жилья в натуре;
  • число собственников жилья;
  • проживание несовершеннолетних детей;
  • месторасположение квартиры и наличие рядом инфраструктуры;
  • состояние жилья;
  • иные факторы, способные повлиять на итоговую стоимость доли.

Если вы не желаете обращаться за оценкой доли к специалистам, попробуйте сами изучить схожие объявления о продаже долей в вашем населенном пункте. Однако стоит иметь в виду, что цена долей, выкупаемых третьими лицами, как показывает практика, обычно не превышает 1/3 рыночной стоимости соответствующей части квартиры.

Одним из важнейших факторов, корректирующих цену отчуждаемой доли жилья, выступает наличие (либо, соответственно, отсутствие) соглашения сособственников, регламентирующего порядок использования квартиры.

Поэтому, если вы хотите продать долю дороже, постарайтесь заблаговременно определить такой порядок либо добиться в суде выделения доли жилья в натуре (в частности, в виде выделенной комнаты).

Если порядок использования жилья определен к моменту отчуждения либо доля выделена в натуре (например, собственник ¼ доли в трехкомнатной квартире вправе, по общему соглашению сособственников, занимать одну комнату целиком и часть помещений общего использования), цена доли жилья, скорее всего, будет выше. Возможно, даже удастся продать долю по цене, максимально приближенной к рыночной стоимости выделенной отдельной комнаты.

В случае, когда пользовательский порядок сособственниками жилья не определен на момент продажи, но все-таки имеется возможность согласовать такой порядок в дальнейшем и получить в распоряжение отдельную комнату, специалисты при оценке доли рекомендуют ориентироваться на стоимость самой маленькой комнаты в общем жилье, уменьшенной еще на 30-40%. Такое понижение цены связано с потенциальными расходами будущего собственника доли на согласование и определение порядка использования жилья.

Если же выделить отдельную комнату в натуре в принципе невозможно (к примеру, вы владеете 1/3 долей жилья в однокомнатной квартире), продажная цена доли еще многократно уменьшается. В частности, такая цена продажи может быть, исходя из сложившейся сегодня практики, намного ниже 1/10 части от рыночной стоимости соответствующей площади жилья, устанавливаемой при продаже всего объекта жилой недвижимости целиком.

Калькулятор стоимости доли в квартире

Калькулятор стоимости доли в квартире

Данный сервис позволяет оценить примерную стоимость квартиры в Казани по заданным параметрам. При расчете среднерыночной цены 1 кв.м. жилья в качестве исходной информации используются объявления, публикуемые в СМИ о недвижимости г.Казани. Необходимо обратить внимание на то, что в процессе оценки недвижимости не учитываются некоторые качественные и количественные характеристики оцениваемой квартиры, такие как: – общее состояние квартиры, – размер кухни, – наличие лоджии, балкона, их размер, – высота потолков, – наличие лифта и мусоропровода, – год постройки, – качество постройки дома, – внешний вид дома, – состояние подъезда, – близость к транспортным магистралям Казани, – наличие развитой инфраструктуры, – наличие автостоянки, – социальный статус окружения. Поэтому произведенная оценка средней стоимости 1 кв.м.

Это интересно:  Как использовать материнский капитал на покупку квартиры 2019 год

Дорогие друзья, приветствуем вас на странице сервиса «онлайн калькулятор оценки квартиры «. Прошу обратить внимание, что агентство недвижимости Московско-Парижского банка, на чьём сайты вы оказались, предоставляет услугу БЕСПЛАТНОЙ оценки квартир только в Москве и Московской области.

Независимая оценка доли в квартире

  • если она соответствует только части площади отдельной комнаты, стоимость квадратного метра снижается на 20-40%;
  • в многокомнатной квартире доля, которая по площади меньше самой маленькой комнаты, стоит на 20-50% дешевле реального показателя;
  • при продаже долевой собственности ее стоимость может дополнительно снизиться относительно расчетной в ходе переговоров с другими участниками сделки.

Оценка доли в квартире — одно из исследований в отношении имущественных прав. Долевая собственность имеет ряд особенностей, в том числе, в аспекте ценового вопроса. Так, рыночная цена ½ доли в квартире не равна половине стоимости этого же жилья. Долевая собственность, которая распродается по отдельности, практически всегда стоит дешевле соответствующей ей части недвижимого объекта.

Оценка доли в квартире

Сейчас рынок долей перенасыщен изначально непродаваемыми вариантами, выставленными по завышенным ценам. Это произошло по причине того, что таким делом, как оценка доли в квартире, стали заниматься все, кому не лень. Принцип работы агентства недвижимости прост — заманить клиента к себе высокими ценами. Поэтому, отвечая на звонки клиентов, расторопные агенты, не стесняясь, объявляют им более высокие цены на их доли квартир, чем они есть на самом деле, и, при этом, всячески убеждают клиента, что сумеют продать их по этой цене.

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения. Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты.

Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Однако подобные расчеты, как правило, корректны лишь с математической точки зрения, так как на стоимость отчуждаемой доли в реальности влияет целый ряд ценообразующих факторов. Прежде всего, цену диктует сам рынок недвижимости, основываясь на законах спроса/ предложения. По статистике, желающих приобрести долю в квартире намного меньше, чем тех, кто ищет комнату в коммунальной квартире или общежитии. Доля жилья наиболее востребована, по мнению специалистов, тогда, когда покупателям требуется не место проживания, а официальная регистрация.

В случае, когда пользовательский порядок сособственниками жилья не определен на момент продажи, но все-таки имеется возможность согласовать такой порядок в дальнейшем и получить в распоряжение отдельную комнату, специалисты при оценке доли рекомендуют ориентироваться на стоимость самой маленькой комнаты в общем жилье, уменьшенной еще на 30-40%. Такое понижение цены связано с потенциальными расходами будущего собственника доли на согласование и определение порядка использования жилья.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Как посчитать доли в квартире — калькулятор

Крайне важно определить правильную стоимость недвижимого объекта, особенно если совладельцы решают продавать это имущество и делить деньги. При завышенной цене спрос на недвижимость резко падает, и ждать потенциального покупателя приходится довольно долго. С другой стороны, заниженная цена ведёт к потере прибыли, что также нехорошо.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что существует только два варианта выдела доли: в натуре и денежной компенсацией. Получить их можно либо через заключённое письменное соглашение, либо через судебный орган. Разумеется, второй вариант более затратный и по деньгам и по времени, однако оспорить его уже ни у кого не получится.

Калькулятор стоимости доли в квартире

Соответственно, долю в можно оценить в денежном эквиваленте. выкуп доли другим собственником; продажа доли на открытом рынке; раздел имущества между супругами или наследниками; оформление наследства у нотариуса; определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.

Мы предлагаем Вам воспользоваться калькулятором оценки онлайн . чтобы получить стоимость своего жилья с помощью экспресс оценки по адресу в Москве. Следует помнить, что эта оценка является приблизительной и не имеет юридической силы. Дополнительную информацию для того, что бы оценить квартиру, вы можете узнать, перейдя по следующим ссылкам: Независимая рыночная оценка в Москве — услуги нашей компании по оценке жилых помещений и расчету стоимости квартир в Москве и Подмосковье Документы, необходимые для оценки квартиры — перечень документов, требуемых при проведении оценки жилья недвижимости — наша компания предлагает вам весь перечень услуг по оценке недвижимости и имущества.

Доля в квартире: выгодное предложение

Итак, что такое доля? Доля — это понятие скорее правовое и не привязано к квадратным метрам. Ее нельзя огородить забором и нельзя потрогать. Собственнику может принадлежать какая-то часть, допустим, 1/8 или 1/16 общей собственности. Но нельзя определить, где конкретно она находится – в ванной, туалете или в каком-то другом месте квартиры.

Сейчас в Москве и во многих других городах России трудно приобрести собственное жилье. Кто-то снимает, кто-то живет в общежитии, кто-то усердно копит на квартиру. Но существует определенная группа людей, которая стремится приобрести «кусочек» квартиры не для того, чтобы жить там, а чтобы просто-напросто прописаться. В основном приобретается доля квартиры даже в ветхом жилье. Сегодня на рынке недвижимости таких предложений более чем достаточно.

Как рассчитать долю в квартире

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 1 день

Выкуп долей это самая сложная операция в сфере недвижимости Без помощи квалифицированного юриста и узконаправленных специалистов провести сделку по продаже самостоятельно почти невозможно

Поэтому каждому нашему клиенту компания предоставляет бесплатную юридическую поддержку с специалистом Ленинградской коллегии адвокатов

Получить бесплатную консультацию

Заявок оставили уже человека

Как рассчитать стоимость доли в квартире

За основу берем 2-х комнатную квартиру со редней ценой 3 800 000

Расмотрим несколько вариантов действий, как со стороны собственников квартиры, так и со стороны потенциального инвестора, готового купить вашу долю.

Это интересно:  Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку 2019 год

Предположим

Что у нас 2 собственника

При отказе

При согласии

Комнаты раздельные?

Да Действия инвестора:

Тогда максимум инвестор может получить самую маленькую комнату для продажи и трудности с которыми он может столкнуться в дальнейшем:

  1. Определить право пользования (судья может отказать без объяснения причины)
  2. Судебные тяжбы до 3-х лет без 100% гарантии на положительный результат
  3. Собственник может заложить долю
  4. Собственник может продать свою долю не добросовестным риелторам
  5. Собственик может наложить арест на продажу доли и всей квартиры

Нет Действия инвестора:

Это самый непростой вариант, потому что с данной долей сделать что либо очень сложно и она идет под прописку

  1. Запрет на проживание в квартире третьих лиц
  2. Собственник может заложить долю
  3. Собственник может продать свою долю не добросовестным риелторам
  4. Собственник может наложить арест на продажу доли и всей квартиры

Вывод

К сожалению реальную стоимость доли в квартире оценить чрезвычайно сложно, после примера который мы разобрали становиться понятно, что расчитывать на половину от цены в двухкомнатной квартире, без согласия второго сособственника нереально. Так же не будем отрицать тот факт, что даже выделить комнату в собственность, что бы её продать, без помощи квалифицированного юриста, не гарантирует вам 100% результата и не вернет вам исдежки потраченные в течении 1-3 лет на адвокатов суде.

Как определить стоимость доли в квартире

Как определить стоимость доли 3/8 доли в однокомнатной квартире если не готова платить по рыночной цене.

Как определить стоимость своей доли оплаты за квартиру, в которой прописана, но не проживаю. Платить за себя не отказываюсь.

Если это муниципальная собственность то пропорционально числу зарегистрированных в квартире.

Как определить стоимость доли в квартире?

Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн. рублей. Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму. Всю необходимую информацию о том, как правильно рассчитать стоимость доли, можно получить у специалистов по недвижимости. Подобная консультация продавца доли ни к чему не обязывает доли, к тому же, как правило, агентства недвижимости не взимают за подобные консультации дополнительных плат.

Берете рыночную стоимость квартиры, делите на доли. К полученному значению применяете дисконт (корректировка на ликвидность доли) примерно 20-25%. Полученная сумма и будет являться стоимостью доли. Размер корректировки на ликвидность доли составляет от 10-40%, зависит от многих условий, но обычно применяют 25%.

Здравствуйте! Стоимость кадастровой стоимости Вы можете исчислить самостоятельно, получив соответствующую справку на сайте Росреестра или непосредственно в Росреестре (МФЦ). Для определения рыночной стоимости следует обратиться к оценщику.

Пожалуйста как определить стоимость доли в квартире? Квартира приватизированная на 3 человек, т.е у каждого в собственности 1/3

Ну это же очевидно. Именно так и есть. Цена квартиры разделить на три. Если конечно доли у всех равные. Если разные — делится простым арифметическим путем.

Для оценки стоимости вашей доли вы можете обратиться в любую экспертно-оценочную компанию, которая оказывает услуги по оценке недвижимости.

Как определить стоимость 1/2 доли в 3 комнатной квартире.

Стоимость квартиры на рынке разделить пополам. Больше никаких манипуляций не требуется. Сведения о рыночной стоимости точные можно получить у оценщиков либо у риэлторов.

Обратитесь к оценщику для определения рыночной стоимости квартиры по состоянию на нужную вам дату, полученную стоимость разделите на 2

Здравствуйте! Смотря для каких целей определить стоимость? Если Вы намерены продать свою долю, то цена устанавливается самостоятельно по своему усмотрению.

Как определить стоимость 1/2 доли в 3 комнатной квартире. Берете выписку из Росреестра, в ней указана кадастровая стоимость квартиры. Делите на два.

Интерессует, как нам с сестрой определиться в стоимости долей квартиры. У нас с сестрой трех комнатная квартира в собственности по 1/2 доле. В ней проживаю я с мужем и ребенком (оба прописаны тут). С нами живет отец, он здесь прописан и имеет право проживать до конца своих дней. Пробовали разъехаться ся,не подошли варианты. Искали квартиру для себя и для отца, которая впоследствии должна была остаться сестре. Сейчас хотим делать ремонт, что бы поднять квартиру в стоимости. Сестра не участвует в ремонте никак. Вопрос встал о том, к ак нам потом разделить квартиру. Нам будет положена большая доля при продаже? Если да,то как документально подтвердить это? собирать чеки, фотографировать до и после ремонта. или как определить стоимость доли сестры после ремонта, если мы захотим выкупить ее часть? И куда идти жить отцу? У него есть право на квартиру тоже?!

При продаже квартиры деньги делится между собственниками пропорционально их долям. Однако если отец имеет бессрочное право пользования жильем, то вряд ли у вас купят квартиру на таких условиях.

Все действия с долевой собственностью требуют согласия всех ее участников. На ремонт, на продажу и т.д., если один из участников не согласен, то сделать ничего нельзя. Если сестра согласна на продажу, то лучше выкупать сейчас, без ремонта.

Определите рыночную стоимость доли сестры сейчас, до ремонта, и выплатите ей. Это наилучший вариант

Как определить стоимость 1/2 доли в наследованной после смерти матери однокомнатной квартире. Вторая половина принадлежит сестре. Я в квартире прописан и проживаю, другого жилья нет. Пенсионер.

Здравствуйте!Наследуемое имущество подлежит оценке. Стоимость наследственного имущества определяется на момент смерти наследодателя. Квартиры и дома оценивает БТИ.

От какой стоимости квартиры определять размер госпошлины, если иск касается выделении доли в наследуемом имуществе? От инвентаризационной или кадастровой?

1. От кадастровой стоимости. 2. От причитающейся доли кадастровой стоимости квартиры.

Доля стоит дешевле, если квартира продается долями, а не целиком, так сказать. В так доля отчима стоит 400 тыс руб., а Ваша — 2 млн. Все по Вашей договоренности.

Как можно определить стоимость доли в 3 ком квартире без определения пользования.

Обратитесь в администрацию в ОУМИ. Удачи!

Стоимость определяется соглашением сторон. Законодательно порядок определения цены при продажи доли в праве собственности , не предусмотрен

Это не вы определяете, а тот кто вам будет предлогать ее вы имеете преимущественное право покупки, может он 2 миллиона попросит и вы откажетесь, а другой ее купит за эту сумму.

Как адекватно определить стоимость доли в квартире, при продаже брату — собственнику второй доли. Брат сам хочет выкупить. Отношения хорошие.

Здравствуйте! Не выше рыночной стоимости квартиры/кол-во долей точно. Учтите, если продавать «чужому», то из-за того что доля, стоимость ниже процентов на 20.

Как определяется стоимость доли в квартире. Может ли дольщик установить цену продажи выше оценочной.

Здравствуйте. Цену сможете установить в судебном порядке.

Как определяется стоимость незначительной доли в квартире, при принудительной компенсации. Считается ли 1/6 в трехкомнатной квартире незначительной долей: 8,2 м! могут ли принудить к выплате?

16 доли может считаться незначительной, но здесь важнее вопрос, заинтересован ли собственник во владении ей, этот вопрос определяет суд. Цена определяется на основании оценки рыночной стоимости.

Эта доля не будет незначительной

После развода я хочу продать свою долю в квартире Каким образом определить стоимость принадлежащей мне доли? Дело в том, что приглашенные на оценку риэлторы называют слишком разные цены?!
Бывшей супруге предложить выкупить долю я должен до, или после того, как будет найден потенциальный покупатель?
Спасибо.

Это интересно:  Как переписать долю в квартире на маму 2019 год

Стоимость может быть абсолютно любой (ст. 421 ГК РФ)

Бывшей супругу вы должны направить уведомление о продаже доли с указанием цены не менее, чем за месяц до продажи доли. Продать долю третьему лицу вы можете, в случае ее отказа, только не ниже той цены, которая будет указана в уведомлении

Как определяется стоимость доли в квартире, если один из дольщиков решил продать свою?

пропорционально общей стоимости квартиры но это в теории

Как определить стоимость доли в квартире? Нужен ли для этого оценщик?

по соглашению сторон договора купли продажи определяется цена

Смотря для чего Вам нужна данная оценка. Если это просто купли-продажа, то по договоренности между покупателем и продавцом, а если для предоставления в гос.орган или по спорам, то лучше получить заключение оценщика.

Хотела поинтересоваться, как правильно определить стоимость доли в квартире. Мне предлагают выкупить долю в 3-х комнатной квартире, но мы не можем определиться в цене, так как владелец считает, что я должна заплатить за каждый кВ.метр по рыночной стоимости жилья. Какие у меня есть аргументы для снижения этой стоимости и прав ли владелец, требуя с меня такую стоимость?

Доля в квартире,стоит намного дешевле чем выкупать квартиру целиком ,это касается и метража. Вас обмануть пытаются.

Как определяется стоимость незначительной доли в квартире при принудительном выкупе.

Ирина, добрый вечер! Формулу Вам здесь никто не даст, обычно, при определении стоимости доли для выкупа в таких обстоятельствах, если стороны не договорились , назначается оценка. Всего доброго,

Стоимость доли определяется сторонами самостоятельно и с учётом средней рыночной стоимости.

Определяется обычно рыночная стоимость( но это смотря для каких действий), если сами затрудняетесь, можете обратиться к оценщику.

Алексей, здравствуйте! Смотря для чего Вам это нужно.. Если для продажи, то цены определяет рынок, а не оценщик. Вы можете обратиться к маклерам, просмотреть объявления о продаже аналогичных долей в праве на аналогичные квартиры. выставлять долю на продажу и смотреть: много желающих, значит, цена низкая и можно пробовать поднять, нет желающих — значит, цена завышена. Только так.. Доли в праве на однокомнатные квартиры продаются нелегко.. С уважением, Харченко О.В.

Алексей, стоимость определяется продавцом и покупателем. Вы можете эту 1/4 продавать хоть за 1 млн. долл., но вряд ли найдётся желающий её купить по такой цене. Установите сами цену, ищите желающего купить. Если договоритесь — надо предлагать по той же цене сособственникам, если те не купят — продавайте тому, с кем договорились. Если изначально продавать хотите сособственнику — опять-таки, договаривайтесь о цене , продавайте.

Пожалуйста, как можно определить адекватную стоимость доли в квартире. Дело в том, что я предложил своей со-собственнице 1/2 доли за определенную сумму, но она отказывается, предлагает меньшую. Я понимаю, что могу продать теперь любому за мою цену. Но процесс пока застопорился, покупатели думают. Подскажите, пожалуйста, сколько примерно может стоить 1/2 доля квартиры рыночной стоимостью около 2 с половиной миллиона? Документы все чистые, несовершеннолетних детей нет, долгов нет, район хороший, этаж хороший, дом кирпичный, хотя и старой планировки, есть обычный ремонт, квартира чистая. Со-собственник может препятствовать входу в квартиру, но этот вопрос можно решить и милиции он точно испугается. Про то, что, если я буду продавать по меньшей цене, нужно уведомлять со-собственника снова, я знаю. Очень нуждаюсь в вашем мудром совете.
Спасибо,
Дмитрий.

Здравствуйте, Дмитрий! Вызовите оценщика. Он определит стоимость Вашей доли. С уважением!

Уважаемый Дмитрий! Зайдите на сайт www.BN.ru Зайдите в меню сайта, наверху, там есть такая кнопочка «оценка недвижимости». Введите туда данные жилого помещения и получите приблизительную оценку. Другой вариант — обратиться в оценочную организацию.

оценка не поможет- они оценивают квартиру целиком,стоимость зависит от многих факторов: размер доли,Наличием беспрепятственного доступа в квартиру, где находиться доля;Общим количеством собственников в квартире (сособственников);Общим количеством зарегистрированных в квартире лиц;Общим количеством фактически проживающих в квартире лиц;Наличием несовершеннолетних детей или недееспособных лиц;Общим техническим и санитарным состоянием квартиры;Наличием общих неоплаченных долгов по коммунальным платежам и налогам;Количеством сделок совершенных с квартирой или ее частью;Месторасположением, типом дома, этажностью;Общим метражом квартиры, в которой находиться доля;Размером доли в квартире;Срочностью продажи доли. В вашем случае около 40-60% от рыночной цены вашей доли. Обращайтесь

Как определяется стоимость квартиры для раздела в суде на равные доли при разводе по рыночной стоимости или по оценке БТИ.

по рыночной цене

Как правильно определить стоимость 3/4 доли в трехкомнатной квартире?

обратитесь в риэлторскую контору

Так это же АРИФМЕТИКА! цена квартиры делится на четыре и умножается на ТРИ. Очевидно ВЕСЬ вопрос в том СКОЛЬКО же стоит ВСЯ квартира?! Ну это не к нам!

Как определить стоимость 12 доли в 2-х комнатной квартире. Общая пл.53329 кв.м.,находящейся в Москве на 1-м этаже панельного 17-и этажого дома, р-он Северное Бутово, кв. требует косметический ремонт. Благодарю всех кто ответит.
Татьяна. Москва.

Уважаемая Татьяна! Вы можете купить Бюллетень недвижимости в киоске и по нему посмотреть стоимость предлагаемых к продаже аналогичных квартир, если Вам требуется рыночная стоимость. Можете официально получить акт оценки с осмотром квартиры у оценщика, имеющего членство в саморегулируемой организации оценщиков. Реклама таких услуг есть в любых изданиях, включая названный Бюллетень. Оценку БТИ, то есть инвентаризационную, Вы можете узнать в БТИ при получении кадастрового паспорта и соответствующей справки об оценке.

После развода я хочу продать свою долю в квартире. Каким образом определить стоимость принадлежащей мне доли? Дело в том, что приглашенные на оценку риэлторы называют слишком разные цены?!
Бывшей супруге предложить выкупить долю я должен до, или после того, как будет найден потенциальный покупатель?
Спасибо.

Игорь! Стоимость определяется рынокм недвижимости.Вы можете продать за любую цену, за которую покупатель ее У ВАС КУПИтТ.После договоренности с покупателем о цене, вы должны предложить жене выкупить долю по ЭТОЙ цене, если она откажется или не даст ответа в месячный срок, можете продавать.Удачи

Игорь, Вы сами определяете стоимость Вашей доли квартиры. О намерении продать свою долю Вы должны известить бывшую супругу независимо от того, есть покупатель или нет.

Игорь! несколько дополню ответ Александра Николевича! Вы можете предупредить жену о продаже доли и до того,как найдете покупателя, только имейте в виду, что вы должны обозначить в уведомлении жене ЦЕНУ.Если потом найдете покупателя, но за меньшую цену, то вам вновь придется посылать уведомление жене и ждать месяц.Иначе ваша сделка может быть законно и обоснованно оспорена женой.оэтому я дала вам практический совет-сначала покупатель, потом уведомление.Юридически же разницы нет.И еще .Замечание житейское.На покупку ДОЛИ в квартире желающих покупателей МАЛО.Это тоже учитвайте.Удачи

Статья написана по материалам сайтов: exjurist.ru, www.doli-v-kvartire.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector