+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент 2019 год

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

    +7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

    +7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

    или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Содержание

    Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

    • замена несущих конструкций;
    • замена кровельного пирога;
    • замена системы водостока;
    • антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
    • приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

    Вариант 1. Финансирование со стороны УК. Добиться организации ремонтных работ можно обратившись в управляющую организацию. Жильцы дома ежемесячно вносят средства на оплату содержания дома, а также текущего и (собственники) капитального ремонта. Деньги, поступающие по первым двум статьям, управляющая компания тратит по мере необходимости на домовые нужды, практически не аккумулируя финансовых средств. Но определенные сбережения накапливаются на проведение капитального ремонта дома, и именно их управляющая организация может потратить на приведение крыши в порядок.

    Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши

    Звонки практической пользы не принесут, нужно оформлять жалобу письменно. Основной упор следует делать на то, что за личные средства собственников оказаны некачественные услуги, причем не стоит заявлять что-то голословно, должны быть указаны конкретные факты, подкрепленные, по возможности, документально.

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
    2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
    3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
    4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

    Ремонт крыши многоквартирного дома — куда обращаться и что делать

    Также нужно составить акт об оценке материального ущерба в 2-х экземплярах. Один следует отдать в ЖЭК, а второй оставить у себя предварительно заверив у ответственного работника. В конце заявления обязательно нужно указать список прилагаемых документов и фото с места происшествия.

    • Заказным письмом, но обязательно с уведомлением;
    • Лично. При этом довольно нередко бывают ситуации, когда диспетчер не принимает заявление или отказывается ставить отметку и подпись в журнале обращений. Но и в этом случае выход есть: необходимо посетить ЖЭК в общества соседа и сделать соответствующую пометку в присутствии 2 свидетелей, которые также должны заверить ее своими подписями.

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

    Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: технический регламент

    Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

      +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

      +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

      или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      В принципе, задача отслеживать состояние кровли многоквартирного дома должна УК, принявшая на себя управление общедомовым имуществом. Если выявляются дефекты кровли, приводящие к ее протечкам, то УК в идеале должна в течение одних суток предпринять шаги для их устранения, не дожидаясь пока поступят вполне обоснованные жалобы владельцев квартир. На этот счет существует даже специальное Постановление Госстроя РФ №170 от 2003 г, содержащее вышеуказанный норматив на устранение протечек кровли. Однако реальность, как ей и положено, значительно суровее, и жильцы зачастую обивают множество порогов в попытках добиться ремонта своей прохудившейся кровли.

      Проведение ремонта кровли многоквартирного дома

      В случае, когда домом управляет соответствующая компания, денежные средства на ремонтные работы перечисляются жильцами постоянно. На практике этих денег часто не хватает. Причин на это несколько. Во-первых, УК может позаимствовать деньги одного МКД на ремонт другого. Во-вторых, сбережения жильцов могут быть потрачены на ремонт, к примеру, подавала. Поэтому на крыше может не хватить.

      Это неверные представления о том, чья обязанность по уплате кровельного ремонта. На самом деле крыша МКД – это общее имущество всех жильцов. А значит, нести эти расходы обязаны все без исключения владельцы квартир. Причем расходы делятся на всех жильцов в соответствии с количеством принадлежащей им жилой площади.

      Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

      Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

      Вариант 1. Финансирование со стороны УК. Добиться организации ремонтных работ можно обратившись в управляющую организацию. Жильцы дома ежемесячно вносят средства на оплату содержания дома, а также текущего и (собственники) капитального ремонта. Деньги, поступающие по первым двум статьям, управляющая компания тратит по мере необходимости на домовые нужды, практически не аккумулируя финансовых средств. Но определенные сбережения накапливаются на проведение капитального ремонта дома, и именно их управляющая организация может потратить на приведение крыши в порядок.

      Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома

      • В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
      • Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
      • Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
      • На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.

      Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

      Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

      Если денег все равно мало, то управляющая компания не сможет уйти от ответственности за нерешенный ремонт относительно приведения в должный порядок крыши дома и многоквартирна попытаться изыскать средства, обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ. Так как многоквартирные дома являются по большей части многоэтажными, то капремонт крыши многоквартирного дома придется выполнять на значительной высоте.

      Желательно привлечь незаинтересованного специалиста, чтобы он Руководство по качеству калибровке соответствие фактически выполненных объемов кровель смете, именно здесь кроются чаще всего приписки. Жалобу отправлять нужно технический письмом. Не следует одновременно адресовать свои жалобы сразу во все инстанции, техничечкий органы должны в этой последовательной цепочке занимать последнее место, как самая крайняя мера.

      Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу

      11. Приёмка выполненных работ осуществляется комиссией Заказчика совместно с представителями организацией, обслуживающей здание, органом местного самоуправления и уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома с оформлением акта приёмки объекта в эксплуатацию с обязательной оценкой качества выполненных работ.

      5. Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе строительства и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, её соответствия требованиям проектной документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил. Подрядчик вправе при осуществлении входного контроля провести в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации. В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, её применение для строительства не допускается.

      Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

      Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

      Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников. Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей. Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

      Собственникам жилья необходимо организовать общее собрание, чтобы решить вопрос об участии в данной государственной программе. Необходимым условием программы является наличие первоначального взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете. Если большинством собравшихся будет принято положительное решение, оставшиеся собственники должны ему подчиниться и внести свою часть платы.

      Ремонт крыши многоквартирного дома: капитальный и текущий

      • Обращайтесь в управляющую компанию только с письменным заявлением, в котором укажите причины, побудившие вас к заявлению, а также просьбу устранить указанные неисправности. Составляйте такие заявления в двух экземплярах, один вручаете представителю УК, на втором он обязан указать входящий номер, дату приема обращения.
      • На рассмотрение вопроса и предоставления письменного ответа, законодательство выделяет срок до 30 дней. В случае игнорирования заявления обратитесь в городскую государственную жилищную инспекцию. Не решился вопрос и там, смело направляйтесь в вышестоящие органы. Принцип подачи заявлений тот же, обязательно подавать 2 экземпляра. Обычно такого напора бывает достаточно для того, чтобы растормошить руководство управляющей компании. Но если и это не приносит результата, смело обращайтесь в судебные органы.

      Для того чтобы стать участником Программы и выполнить ремонт крыши 9 этажного дома за государственный счет, собрание собственников должно предпринять следующие шаги. Во-первых, принять официальное решение собрания о необходимости выполнения капитального ремонта кровли. Основанием для такого решения послужит осмотр объекта представителями управляющей компании или совета собственников. По результатам такого осмотра составляется дефектная ведомость на ремонт крыши установленного образца.

      Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома

      1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
      2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

      В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

      Как пользоваться ресурсом

      Крышу указанного дома можно отремонтировать по-разному.
      1. Провести капитальный ремонт кровли, который должен быть оплачен за счёт средств фонда капитального ремонта. Судя по выступлениям, речь о капремонте — не идёт.
      2. Провести текущий ремонт кровли, который должен быть оплачен самими собственниками жилых помещений данного дома. Если жители не выплачивали средства на проведение текущего ремонта в составе оплаты за ремонт и содержание, то они должны собрать средства на текущий ремонт отдельно. Управляющая организация должна найти исполнителя проведения текущего ремонта, заключить с ним соответствующий договор.
      3. Мелкий ремонт крыши может быть выполнен силами управляющей организации за счёт средств, которые собирают собственники на ремонт и содержание. Понятно: мелким ремонтом, в данном случае, не обойтись.
      Согласно статье 154 ЖК РФ состав платы за содержание жилплощади включает взнос на текущий ремонт многоквартирного дома. А теперь посмотрим договор, в котором, применительно к МКД № 2 по ул. Докучаева, написано в пункте 2.2.3.6 : «Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утверждённым графиком и учётом периодичности. Предполагаю: такой же договор есть и в 16 квартирном доме.
      Короче, необходимо смотреть договор, и выяснять: есть ли там — в списке работ текущий ремонт крыши. Судя по выступлению участников сходки, средства на текущий ремонт — не собирались.
      Ясно: жителям — необходимо сначала провести общее собрание, собрать — средства, затем требовать проведения текущего ремонта, а не обвинять — директора управляющей организации.
      Считаю: директор УО виноват только в том, что не организовал проведение общего собрания. .

      Это интересно:  Росгвардия субсидия на жилье 2019 2019 год

      да и область, скажем мягко, «не жалует выбор спецсчетов» в качестве способа формирования фонда капремонта. да, не запрещает область этого. но заведомо четко и долго-нудно объясняет — ЧТО БЮДЖЕТНЫХ ДЕНЕЖЕК (СУБСИДИИ И ПРОЧ.) ПО ГОС-МУН ПОДДЕРЖКЕ В ЭТОМ СЛУЧАЕ НЕ ЖДИТЕ. мол, не хорошо это, одни дома «скидываются в кассу взаимопомощи-общий котёл», а другие — ушли, пусть и при номинальном владельце — регион операторе, но В ЛИЧНЫЕ СПЕЦСЧЕТА ДОМОВ.

      Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

      Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

      Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

      Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

      2.1.5. По результатам обследования (на основании дефектных ведомостей либо заключения проектной или специализированной организации) управляющей организацией либо органом управления объединения собственников многоквартирного дома должны быть приняты предварительные решения о мерах, необходимых для устранения выявленных неисправностей и повреждений (дефектов), в том числе по проведению в доме капитального ремонта, и подготовлены необходимые материалы и расчеты для рассмотрения на общем собрании собственников помещений.

      2.1.10. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р), за счет работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплуатационные показатели.

      Капитальный ремонт кровли, что надо знать

      Чаще всего мягкая кровля сегодня ремонтируется капитально, так как установленные заново заплатки просто могут не спасти от протечек. Именно по данной причине строительными компаниями и дается предпочтение на капитальный ремонт, то есть полную замену покрытия мягкой кровли. С инструкцией по замене мягкой кровли можете ознакомиться здесь: http://fineroofs.com/myagkaya-krovlya/instrukciya-po-ukladke-myagkoj-krovli.html

      • Пред началом работы обязательно важно правильно подобрать вид и характеристики эксплуатации выбранного покрытия, так как любые кровельные работы должны проводиться с учетом выбранного материала;
      • Погодный фактор так же будет иметь немаловажное значение.

      Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу

      5. Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе строительства и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, её соответствия требованиям проектной документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил. Подрядчик вправе при осуществлении входного контроля провести в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации. В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, её применение для строительства не допускается.

      7. В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по строительству объектов капитального строительства, осуществляется проверка соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций и их соответствия требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, проектной документации; соответствия качества выполнения технологических операций и их результатов требованиям проектной документации, а также требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил.

      Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

      Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

      Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Капитальный и текущий ремонт должна выполнять управляющая компания или подрядная организация, нанятая ею. Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме.

      Вопросы о ремонтах

      Для определения стоимости работ применяются утвержденные Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки по каждому виду операций, формирующие состав работ по ремонту и замене лифтового оборудования, а в случае если на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования установлены Территориальные единичные расценки на данные виды работ, применяются последние.
      Стоимость оборудования, необходимого для проведения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, а также ремонту лифтовых шахт, принимается на уровне цен отечественных изготовителей соответствующей продукции на момент принятия решения о необходимости проведения таких работ и не может превышать размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирных домах, утвержденного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
      Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе установить максимальный предельный размер стоимости всех работ по ремонту и замене лифтового оборудования в зависимости от конструктивных и эксплуатационных особенностей многоквартирных домов, в которых установлено лифтовое оборудование.
      В случае если товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом или собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении ремонта или замены лифтового оборудования, а также ремонта лифтовой шахты, сметная стоимость которых превышает установленный субъектом Российской Федерации предельный размер, то в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ средства предоставляются при условии софинансирования собственниками помещений в многоквартирном доме или их объединениями разницы между установленной (или определяемой) предельной стоимостью и утвержденной сметой.
      Применение нормативов накладных расходов в локальных сметах рекомендовано в соответствии с МДС81-33 .2004 и письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31.01.2005 N ЮТ-260 /06»О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве«.
      Сметная прибыль образуется в соответствии с МДС 81-25.2001 и письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 N АП-5536 /06»О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве«.
      Наименование глав сводного сметного расчета должно соответствовать п. 31 Положения о составе разделов проектной документации.
      В сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта рекомендуется также включать следующие виды затрат:

      Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: технический регламент

      Доброго времени суток, уважаемые читатели моего блога!

      Сфера ЖКХ в нашей стране оставляет желать лучшего. Я не раз слышал жалобы от своих друзей и родственников на работу жилищно-коммунального хозяйства. Мой товарищ, живущий на последнем этаже, недавно рассказывал, что в его доме проводился капитальный ремонт крыши, однако по всей квартире он до сих пор наблюдает подтеки воды на потолке.

      Итак, в каких случаях проводится ремонт кровли многоквартирного дома, и кто несет ответственность за некачественное выполнение работ, читайте в нашей следующей статье.

      Хорошие крыши — спокойная жизнь

      Ни для кого не секрет что в многоквартирных домах, последние этажи имеют общую проблему и это требование к периодическому ремонту крыш. Поэтому компании занимающиеся установкой крыш, а так же ЖКХ имеют в своих сметах еще очень важный пункт, в частности ремонт крыши многоквартирного дома.

      В этой статье будут обсуждаться следующие темы: «В чем различия между текущим и капитальным ремонтом крыши?», «Кто выделяет средства для починки кровли?», а так же «Строительные нормы и правила ремонта крыши».

      Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

      Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием.

      Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

      Виды кровли в многоквартирных домах

      Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

      Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

      • односкатные (с различным наклонным углом);
      • двускатные;
      • многоскатные;
      • бесскатные (стандартные плоские крыши);
      • сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

      В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

      Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий и капитальный ремонт.

      Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

      Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

      Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

      А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего при необходимости заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

      Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой. Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста с перекрытием полотна не менее 100мм для продольного шва и 150мм для поперечного.

      ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

      2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

      Необходимость ремонта кровли

      Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

      По характеру проявления протечки крыши подразделяются на:

      • снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
      • ливневые (возникают в период выпадения осадков);
      • «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
      • «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

      Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

      Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

      Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

      • повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
      • истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
      • причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
      • применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
      • нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

      Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

      Порядок действий при обнаружении протечки

      Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

      После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб. Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

      Это интересно:  Как узнать долг за квартиру через госуслуги 2019 год

      Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями.

      Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

      Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

      Как заставить УК провести капитальный ремонт крыши

      Провести ремонт крыши за счет государства – вполне решаемая проблема. Это работающая, но очень долгая процедура. Поэтому необходимо запастись терпением:

      • для начала необходимо на собрании жильцов принять решение о необходимости ремонта;
      • далее УК должна осмотреть крышу и составить дефектную ведомость, в которой перечисляются все необходимые работы и предполагаемые методы ремонта;
      • составляется смета капитального ремонта;
      • от имени жильцов и УК пишется заявка на участие в программе.

      К нему прилагаются все учредительные и вышеперечисленные документы, а также реестр собственников жилья; если все документы оформлены верно, в течение 10 дней выносится в региональной комиссии по делам ЖКХ (действует при органах местного самоуправления) выносится решение о предоставлении субсидии. Имейте в виду, что решение о необходимости ремонта и заявка на участие в программе должны быть одобрены двумя третями всех собственников многоквартирного дома. Успех в данном случае зависит от многих факторов: региона, УК и степени инертности ее сотрудников, но не в последнюю очередь – от активности собственников.

      Методы борьбы с УК за качественный ремонт

      Еще одна проблема — как добиться возмещения причиненного некачественным ремонтом ущерба:

      Для начала оставьте заявку в аварийной службе – по факту обнаруженной протечки. Обязательно узнайте данные человека, принявшего заявку, его должность. Это не дает никакой сиюминутной пользы, но настраивает должностное лицо на конструктивное общение.

    • Не стоит ограничиваться общением по телефону (в большинстве подобных организаций почти круглосуточно включен автоответчик, который честно обещает запомнить все заявки), лично отнесите заявку в офис организации.
    • На обоих экземплярах заявки проставляется номер, реквизиты организации, один экземпляр остается у Вас;
    • Сильно повысит Ваши шансы на скорое решение проблемы сбор и коллективная подача заявок от всех пострадавших жильцов;
    • Вызовите дежурного мастера для составления акта о заливе квартиры.В этом документе должны быть зарегистрированы все причиненные повреждения. Настаивайте на детальном описании, полном указании вех реквизитов квартиры, ваших и УК, также очень хорошо, если в акте указана возможная причина залива;
    • На составление акта УК может потребоваться до трех суток. Это ценный документ, который должен оставаться у вас до полного возмещения ущерба;
    • Самостоятельно зафиксируйте все повреждения на фотоаппарат;
    • Если вы планируете получить полное возмещение причиненного ущерба, то придется потратить деньги на привлечение независимых оценщиков. Они оценят ущерб намного точнее, чем специалисты УК; Если по вашей заявке в течение 30 дней нет никакого движения (а так, как правило, и получается), подавайте на возмещение ущерба через суд. Залог успеха на этом этапе – грамотно составленное заявление.
    • Есть и методы борьбы с самим недоброкачественным ремонтом, завышением сметной стоимости и прочими традиционными ухищрениями управляющих компаний:

      первый этап – собрание ТСЖ или просто сбор группы инициативных жильцов. В любом случае вы имеете право запросить в УК все финансовые документы относительно дома. Ваш запрос проигнорируют; после непредоставления документов в течение 30 дней обращайтесь в прокуратуру с заявлением о совершении административного нарушения по статье 5.59 КоАП. Будет выписан штраф за не предоставление информации и предписание ее немедленно предоставить;

    • вы получите все сметы уже на этом этапе или после повторного обращения в прокуратуру, в крайнем случае – после того, как на начальника УК будет заведено уголовное дело;
    • вооружившись фотоаппаратами, необходимо проверить соответствие заявленных в сметах работ проведенным. Все несоответствия сфотографируйте, в это путешествие полезно взять человека, разбирающегося в материалах. Общепринятая практика: вместо материала по 1 000 рублей за рулон, указанного в смете, используется материал по 100 рублей за рулон;
    • далее необходимо написать заявления во все возможные инстанции: управляющую компанию, районную администрацию, полицию, прокуратуру, ГЖИ, Роспотребнадзор, губернатору или мэру. Список можно продолжить. Все заявления должен составлять юрист, так как основания обращения в каждом случае будут немного разными. К заявлению прикладываются все собранные вами доказательства;
    • на последнем этапе должны последовать действия со стороны управляющей компании или ваше обращение в суд. Чаще всего до последнего не доходит. В большинстве случаев описанный способ позволяет заставить даже самую упорную в нежелании сделать качественный ремонт организацию отступить от своих принципов.
    • Еще один вариант укорить процесс ремонта – обращение в местные и федеральные СМИ. Это хороший выход для тяжелых случаев, когда повреждения, причиненные отсутствием ремонта, очевидны. Не стоит недооценивать этот способ: СМИ получают сюжет для репортажа или статьи, вы – подвижки в процессе «выбивания» ремонта, поэтому сотрудничество будет плодотворным.

      Следует отметить, что заставить сделать ремонтные работы качественно при соблюдении заявленных в смете работ и материалов реальным будет крайне сложно. Компания может раз в месяц некачественными материалами латать возникающие дыры и этим ограничиваться. Но даже в этом случае можно добиться результата. Не верьте, что борьба с управляющей компанией бесполезна: жильцы многих домов, ценой больших усилий – но доказывают обратное.

      Основные виды ремонтов крыш многоквартирных домов

      Различают частичный и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

      Первый вид делается, если выявлены отдельные дефекты крыши:

      1. Протечки кровли
      2. Нарушения звуко- и теплоизоляции
      3. Механические нарушения кровли в отдельных местах
      4. Нарушение эстетического внешнего вида крыши

      Если крыша протекает, то выявляются дефектные места на кровле. После этого заменяется участок обрешетки, меняется утеплитель, гидроизоляционный слой, элементы кровельного пирога.

      Затем стыки элементов ремонтируемой крыши и швы кровельного пирога герметизируют разными типами герметиков, в зависимости от материала кровли: кровельными мастиками, силиконом и др.

      Кто должен чинить крышу и как настроиться на общение с чиновниками

      Ответ на первый вопрос прост – это обслуживающая дом организация, с которой заключено соответствующее соглашение. На нужды текущего ремонта вы ежемесячно выплачиваете определенную сумму, она может быть даже прописана отдельной строчкой в квитанции. С капитальным ремонтом все немного сложнее: необходимый объем средств значительно превышает собираемые УК суммы.

      Выход один — обращаться в ГЖИ (государственную жилищную инспекцию) и включать дом в Региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов. В этом случае 5% стоимости оплачивают жильцы, остальную – государство. Этот вариант подходит для домов с износом менее 70%.

      И в теории проблем с ремонтом возникать не должно. Все случаи предусмотрены законодательством, разработаны процедуры принятия решения. Но на практике на то, чтобы заставить ответственную за ремонт организацию сделать даже текущий ремонт, уйдут месяцы.

      И в теории проблем с ремонтом возникать не должно. Все случаи предусмотрены законодательством, разработаны процедуры принятия решения. Но на практике на то, чтобы заставить ответственную за ремонт организацию сделать даже текущий ремонт, уйдут месяцы. Очень важная составляющая успеха – правильный настрой. Запомните еще несколько правил общения с чиновниками и сотрудниками ЖЭК:

      • правда и закон на вашей стороне, поэтому отговорка «мы Вам ничего не должны» — заведомая ложь; возьмите за правило не уходить из очередного кабинета без какого-либо промежуточного результата. То есть, не удовлетворяться «приходите в четверг», результатом может быть полученный телефон, выясненное ответственное лицо, но предпочтительнее письменный ответ;
      • Вам не могут сказать «нет» в ответ на законное требование. Если вы нашли настолько глупого и наглого сотрудника, это большая удача. Отказ в предоставлении услуги (письменный) будет железным основанием для привлечения конкретного должностного лица к ответственности;
      • все заявления необходимо составлять в двух экземплярах; отмечайте дату обращения, на ответ у организации есть 30 дней, после их истечения вы имеете право обратиться уже в ГЖИ и в суд;
      • для составления заявлений вам понадобится помощь юриста. Если знакомых, готовых оказать поддержку, нет, придется привлечь платного специалиста или обратиться в одну из организаций, оказывающих помощь «pro bono» — бесплатно.

      Кто платит за ремонт

      Конечно, реализовать ремонт шиферной крыши можно и своими силами, но кто, в таком случае, будет платить за него? Сегодня известны как минимум два варианта ответа на этот вопрос: управляющая компания (УК) или государство в лице муниципалитета. Жильцы, прежде чем инициировать ремонт крыши их дома, должны определиться с источником средств для ремонта.

      Капремонт же крыши можно выполнит за счет действующих во многих городах РФ Программ капремонта домов из средств Фонда реформ ЖКХ. По этим Программам управляющим компаниям и собственникам жилья, принявшим решение о проведении капитального ремонта, выделяется денежная субсидия на оплату проекта, составляющая до 95 % от общей его стоимости.

      Но для включения в Программу капремонта необходимо выполнить определенную последовательность действий, указанную ниже.

      Оплата ремонта крыши УК

      В принципе, задача отслеживать состояние кровли многоквартирного дома должна УК, принявшая на себя управление общедомовым имуществом. Если выявляются дефекты кровли, приводящие к ее протечкам, то УК в идеале должна в течение одних суток предпринять шаги для их устранения, не дожидаясь пока поступят вполне обоснованные жалобы владельцев квартир. На этот счет существует даже специальное Постановление Госстроя РФ №170 от 2003 г, содержащее вышеуказанный норматив на устранение протечек кровли. Однако реальность, как ей и положено, значительно суровее, и жильцы зачастую обивают множество порогов в попытках добиться ремонта своей прохудившейся кровли.

      Квартировладельцы ежемесячно обязаны оплачивать содержание дома, включая его частичные и (если это предполагает договор содержания дома) капремонты. Добросовестная УК определенные сбережения накапливает на проведение частичных и капремонта дома, и именно их она может потратить, чтобы привести крышу в порядок.

      Однако многие недобросовестные УК тратят средства квартировладельцев нерационально, не замечают накопления проблем или оттягивают их решение. Как же следует вести себя владельцам подтопляемых квартир с указанной выше организации, чтобы заставить ее провести необходимые кровельные работы и устранить постоянные повреждения имущества от протечек крыши? Ответ может быть только один: нужно проявлять требовательность и фиксировать документами каждый из сделанных шагов. Только таким образом можно добиться устранения мест протечек в кровельном пироге.

      Иногда обстоятельства складываются так, что накопленных УК средств на реконструкцию крыши может не хватить для его оплаты, таким образом, жильцам многоэтажки придется компенсировать их недостаток.

      Так зачастую бывает, если недавно был сделан, например, капремонт подвала или лестничных клеток, и средств не осталось. А тут как раз и крыша к ремонту подоспела…

      Оплата ремонта крыши государством

      Согласно действующему федзакону № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» можно обращаться за госпомощью для финансирования капремонта кровельной системы. Источником средств являются местные бюджеты и госфонд содействия реформам ЖКХ, а также (в небольшой степени) и сами квартировладельцы.

      Собственники недвижимости, согласно нормам ЖК РФ, должны провести общее собрание для решения вопроса об участии в данной госпрограмме, которое предполагает выполнение необходимого условия о внесении первоначального взноса не менее 5% от суммы капремонта согласно его смете. Если большинство участников собрания поддержит это решение, то остальные должны подчиниться собранию и внести свою долю оплаты.

      Порядок действий по организации ремонта крыши в доме за счет Госпрограммы по капремонту многоквартирных домов включает следующие пункты:

      1. Принятие квартировладельцами решения о выполнении капремонта крыши
      2. Погашение (при наличии) долгов по квартплате
      3. Составление и согласование сметы
      4. Подача заявления на капремонт крыши дома по Госпрограмме в местный муниципалитет.

      Госпрограмма капремонта финансирует следующие ремонтные работы:

      • Замену наружных и внутренних водостоков, установку новых снегозадержателей
      • Восстановление температурно-влажностного режима на чердаках
      • Замена кровельного покрытия
      • Обработка стропил и обрешетки антисептиками и огнезащитными составами

      Чтобы получить субсидию по Госпрограмме нужен пакет документов, его состав знают в любой УК. Копии всех документов заверяются директором УК. Заявление рассматривается не более десяти рабочих дней.

      Реализовать ремонт крыши многоквартирного дома можно даже, если состояние кровли весьма плачевно.

      Однако не стоит дожидаться, когда ремонтировать нужно будет не только крышу, но и квартиры на верхнем этаже.

      Процесс ремонта скатных крыш

      Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

      Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

      Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

      Так, вышеописанные мероприятия представляют собой работы по выполнению текущих и капитальных ремонтов. Выходит так, что выполнять их собственноручно совсем не рекомендуется, поскольку любые самостоятельные работы чреваты появлением новых, не менее серьезных проблем, поэтому будет лучше, если весь процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам

      Во многих случаях даже не стоит пытаться выполнить работы самостоятельно. Без опыта и специализированной практики высока вероятность порчи строительных материалов, создания аварийных ситуаций, вплоть до угрозы здоровью и жизни людей. Если нету уверенности в своих силах, лучше воспользоваться услугами специалистов.

      Варианты ремонта плоской кровли

      Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.

      Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство. Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.

      Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий.

      Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал. Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика.

      Технология ремонта скатных крыш

      Скатные крыши обычно покрывают крашеными листами металла или покрытыми цинком. В таком случае частичный ремонт кровли многоквартирного дома заключается в поиске поврежденных мест покрытия и их замене, а также контроль над основанием крыши под кровлей. Бывает, что внутренняя обрешетка или стропила прогнили и требуют реставрации. Для этого листы внешнего покрытия снимают. Иногда необходима замена слоев гидроизоляции или утеплителя.

      Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

      Это интересно:  Жилье для молодых семей до 35 лет 2019 год

      Технология капитального ремонта кровли многоквартирного дома со скатной крышей аналогична технологии текущего, но только с более масштабной заменой всех материалов.

      Ну и сколько они еще будут там работать

      Масштабы работы зависят от того, насколько все плохо. Если более 40% площади крыши жилого дома представлены к замене, тогда, придется заменять всю крышу.

      Все что меньше 40% является текущим ремонтом и не вызывает сложностей в починке, при этом не включая полную замену кровли.

      Оценку процента повреждений перед ремонтом, проводит специалист на месте будущих работ. Из кабинета начальника, со слов жильца или очевидцев, тяжело провести оценочную процедуру. Поэтому проверка проходит только на месте.

      Текущим ремонтом крыши называются работы включающие следующее:

      1. Исправление неровностей, щелей и трещин.
      2. Восстановление небольших дефектов.
      3. Замена шифера или установка в пустующие ячейки новых листов.
      4. И другие мелкие процедуры.

      Капитальным ремонтом называется действие, включающее полную замену крыши.

      Время ремонта зависит так же от характера срочности выполнения работы. Существует экстремальный и обычный характер работы.

      Экстремальный вид работ проводится в ускоренном порядке, т.к. не включается общий план действий компании занимающихся этим вопросом.

      Обычный характер работ включает в себя несколько пунктов:

      • Проводится согласно плану управляющей компании, в теплое время года.
      • Время проведения работ, а так же перерывы между выполняемыми работами не должны превышать установленные графиком сроки. Это послужит хорошими предпосылками к успешному выполнению плана, а так же не доставит много проблем жильцам.
      • Проводятся работы в согласии с жильцами дома.
      • Надзор за выполняемыми работами должна проводить управляющая компания.

      Цена вопроса

      Конечно крыша – это очень важное составляющее жилого помещения, поэтому нужно ее всегда содержать в исправном состоянии и поддерживать уют в доме. В связи с этим возникает еще один вопрос: «Так за чей же счет оплачивается ремонт крыши?».

      Ранее говорилось о том, что компании и жилищно-коммунальное хозяйство имеют в списке своих расходов подпункт, в котором говорится про ремонт кровли многоквартирного дома, это действительно так, но согласно законодательству, оплачивает эту процедуру сам жилец.

      Чтобы эта процедура оплаты не свалилась на жильцов как «снег на голову», стоимость услуг такого характера была внесена в квитанции платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД. Это позволило распределить стоимость оплаты на всех жильцов дома и проводить процедуру ремонта согласно плановым мероприятиям, минимизируя возникновение ситуаций с форс-мажорами.

      Но если же все-таки, денег для ремонта кровли в доме не хватает, тогда жильцам стоит обратиться в иные инстанции, в частности «Фонд Содействия», который сотрудничает с ЖКХ.

      СНИП или что нужно предпринимать для немедленного ремонта

      Если у вас все-таки начались проблемы с крышей:

      • В квартире на потолке появились темные пятна.
      • Появились потеки на стенах.
      • Капает с потолка.

      Тогда нужно, немедленно обратится в организацию, отвечающую за этот вопрос, а точнее компанию которой вы выплачиваете налоги за то, что она как раз должна такие ситуации исправлять.

      Нужно написать заявление в двух экземплярах, один для вас, другой для компании, в котором бы точно излагалась четкое обозначение проблемы, а так же то, что вы исправно выплачиваете налоги. Так же нужно указать срок выполнения работ и срочность вопроса. Оба экземпляра должны иметь одинаковые печати и подписи ответственных людей.

      Это относилось к срочному или экстремальному ремонту. Следующее будет относиться к плановым работам.

      Такие работы позволяют сократить объем повреждений к минимуму и позволяют увеличить срок службы крыши.

      Такие работы проводятся с учетом лучших климатических условий, включая в себя самый «сухой» сезон и наименьшее количество выпадающих осадков.

      Плановые действия должны принести с собой наибольшую эффективность «службы» крыши.

      Если такие работы не проводятся, тогда хозяева многоквартирного дома могут обратиться в вышестоящие инстанции для решения этого вопроса и компенсации невыполненных работ.

      Если вам понравилась данная статья или вы нашли в ней полезную для вас самих информацию подписывайтесь на наш сайт и читайте обновления, а так же расскажите о нас своим друзьям и близким.

      Суд обязал УК компенсировать калининградке затраты на ремонт кровли многоквартирного дома

      В Калининграде жительница одной из квартир на улице Колхозной за свой счет отремонтировала крышу дома, сообщает пресс-служба Калининградского областного суда. На этот шаг она была вынуждена пойти из-за того, что кровля постоянно протекала, а управляющая компания не предпринимала никаких действий для устранения течи. После очередного затопления квартиры жительница сделала в ней ремонт. Потраченные средства она потребовала управляющую компанию компенсировать. Она отказалась.

      Вследствие этого собственница подала иск в Ленинградский районный суд на управляющую компанию. Во время судебного заседания было установлено, что управляющая компания заключала с жильцами договоры возмездного оказания услуг, в соответствии с которыми, в том числе, должны были быть выполнены работы по устранению протечек кровли над квартирой истицы.Вместе с тем на основании представленных доказательств суд пришел к выводу о том, что мер, предпринятых ответчиком, в данном случае было недостаточно для того, чтобы кровля над квартирой истицы больше не протекала.

      При этом обстоятельство, что крыша дома в целом требует капитального ремонта, не освобождает управляющую компанию от выполнения надлежащим образом своих обязательств по содержанию общего имущества обслуживаемого дома.

      Таким образом, суд решил, что управляющая компания должна нести ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Суд счел необходимым взыскать с управляющей организации затраты на самостоятельно произведенный ремонт кровли, а также стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы.

      ОНФ в Амурской области добился завершения ремонта крыши многоквартирного дома в Сковородино

      Активисты Общероссийского народного фронта, лидером которого является президент России Владимир Путин, добились завершения капитального ремонта в доме №23 по ул. Победы в Сковородино. Около трех месяцев дом простоял без крыши. В ходе инициированной общественниками проверки правоохранители выявили факты нарушения при проведении ремонта кровли. В отношении ряда должностных лиц приняты меры прокурорского реагирования.

      О неудобствах жителей активисты ОНФ узнали в августе 2016 г. из письменного обращения. Эксперты Народного фронта разобрались в ситуации и заподозрили заказчика и исполнителя ремонтных работ в совершении ряда нарушений. Представители ОНФ посчитали, что ошибки были допущены еще на стадии разработки проектно-сметной документации. Решение коммунальных трудностей граждан общественники взяли на свой контроль. За помощью региональное отделение ОНФ обратилось в профильные ведомства, была инициирована прокурорская проверка.

      «Выводы правоохранителей подтвердили предположения активистов ОНФ об имевшихся недостатках в организации и проведении ремонтных работ. Так, необходимая информация о проведении ремонта была направлена собственникам жилых помещений позже установленного срока. Директору Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Амурской области внесено представление, которое рассмотрено и признано обоснованным. Были предприняты меры к недопущению подобных нарушений в будущем», – рассказал сопредседатель регионального штаба ОНФ Александр Боржко.

      Еще одно представление внесено прокуратурой регоператору и подрядной организации по факту недостаточного контроля технического надзора на объекте капремонта и непринятия мер по сохранности имущества собственников. Рассматривается вопрос о привлечении руководства строительной компании к административной ответственности за невыполнение законных требований прокурора в части направления ответа на представление.

      «Мы не в первый раз сталкиваемся с такими ситуациями. Причиной их является то, что региональные операторы не несут ответственности за качество и соблюдение сроков капитального ремонта. Мы считаем, что для руководителей операторов необходимо ввести ответственность за ненадлежащую организацию контроля за сроками оказания услуг и за выполнением работ подрядными организациями», – отметил руководитель Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов президента «Народная экспертиза» Виктор Рожков.

      Также работниками прокуратуры выявлено нарушение со стороны областного министерства жилищно-коммунального хозяйства. Чиновники оставили без рассмотрения жалобы жителей проблемного дома о порче их имущества в ходе ремонтных работ. После внесения представления главе ведомства приняты меры к устранению нарушения.

      По данным прокуратуры и отзывам жильцов, ремонт крыши полностью завершен. Проведены работы по восстановлению системы отопления, расположенной в пределах чердачного помещения, штукатурного слоя в районе ввода в здание электрических сетей, чердачного перекрытия. Заканчивается отделка залитых дождем квартир. Заняться испорченным фасадом здания строители планируют в следующем году.

      Проведение ремонта кровли многоквартирного дома

      Повреждение кровли многоквартирного дома подразумевает необходимость проведения ремонтных работ. А значит, у жильцов возникает ряд трудностей, так как нужно решать не только организационные вопросы, но и финансовые.

      Общие сведения

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Если нужно осуществление ремонта кровли, то действовать следует как можно быстрее. Ведь в данном случае страдают жильцы верхних этажей.

      Кровельные протечки можно разделить на несколько видов:

      • Возникшие из-за обильного таяния снега.
      • Появившиеся вследствие выпадения большого количества осадков.
      • Те, что возникают по причине неправильного монтажа крыши.
      • Накопление конденсата.

      Причин появления повреждений кровли достаточно много. Самыми распространенными являются:

      • плохое качество материала;
      • погодные условия, спровоцировавшие повреждения (например, срывы листов при сильном ветре);
      • окончание срока эксплуатации.

      При необходимости жильцы должны инициировать ремонтные работы.

      Технический регламент

      Ремонт может быть аварийным или плановым. Технический регламент при плановом ремонте подразумевает, что его должны проводить в теплое время года. Кроме того, существует определенный график работ и смета.

      Приблизительный перечень работ, которые необходимо осуществлять при обычном текущем ремонте, содержится в Приложении 7, которое является дополнением к Постановлению Госстроя РФ №70.

      Закон

      Ремонт кровли многоквартирного дома регулируется несколькими нормативными актами:

      Чья обязанность?

      Согласно вышеперечисленным нормативным актам осуществление ремонтных работ крыши многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании или другой организации, которая занимается его содержанием.

      Ремонт кровли многоквартирного дома

      Существует несколько видов ремонта. Если с аварийными работами все ясно, то между текущим ремонтом и капитальным разница не так заметна. Но зато это влияет на расходы, причем достаточно существенно.

      Текущий

      Текущие ремонты по восстановлению нередко называют частичными. Они направлены на ремонт небольших площадей кровли.

      Обычно такие работы включают:

      • замену сорванных ветром листов и других частей крыши;
      • ремонт трещин, протечек;
      • восстановление поврежденного рубероида, стяжки и т. д.;
      • другие работы, предусмотренные регламентом.

      Смета составляется только после планового осмотра крыши.

      Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом? Смотрите тут.

      Капитальный

      Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает проведение более сложных работ.

      Они могут включать полную или частичную замену кровельных материалов, антисептическую (противопожарную) обработку деревянных конструкций, проверку температурного режима и многое другое.

      За чей счет?

      Любой ремонт крыши многоквартирного дома не может быть проведен бесплатно. Но такие работы стоят достаточно дорого, поэтому в первую очередь финансовый вопрос волнует жильцов.

      Существует несколько заблуждений:

      • Платить обязаны только собственники квартир на верхних этажах.
      • Деньги за ремонт (капитальный или текущий) обязана предоставлять управляющая компания.

      Это неверные представления о том, чья обязанность по уплате кровельного ремонта. На самом деле крыша МКД – это общее имущество всех жильцов. А значит, нести эти расходы обязаны все без исключения владельцы квартир. Причем расходы делятся на всех жильцов в соответствии с количеством принадлежащей им жилой площади.

      Если квартира принадлежит муниципалитету, то арендаторы обязаны оплачивать только частичный ремонт крыши. За капитальный ремонт всегда перечисляет средства собственник, а не жильцы.

      В случае, когда домом управляет соответствующая компания, денежные средства на ремонтные работы перечисляются жильцами постоянно. На практике этих денег часто не хватает. Причин на это несколько. Во-первых, УК может позаимствовать деньги одного МКД на ремонт другого. Во-вторых, сбережения жильцов могут быть потрачены на ремонт, к примеру, подавала. Поэтому на крыше может не хватить.

      Но даже если средства есть только на текущие работы, на капремонт их не хватит. И тогда собственникам необходимо доплачивать. Если жильцы не могут позволить дополнительные траты, в 2019 году есть возможность использовать государственную помощь. Она предоставляется согласно ФЗ № 185.

      Сроки

      Обращение жильцов рассматривается управляющей компанией не более 10 рабочих дней. После этого уполномоченный сотрудник должен осуществить осмотр и составить акт.

      Определенных сроков проведения ремонта законом не установлено. Но если УК затягивает процедуру (на практике такое бывает очень часто), то следует обращаться к контролирующим органам (Жилинспекция, Роспотребнадзор).

      После урагана

      Причина повреждения кровли МКД не важна, так как осуществлять ремонтные работы все равно обязаны УК, ТСЖ, ЖК или другая управляющая организация. А платят, соответственно, жильцы.

      Другое дело, что ураган мог привести к серьезным повреждениям, а значит, требуется аварийный ремонт.

      Подача заявления

      Как правило, управляющие компании не спешат проверять техническое состояние переданных им многоквартирных домов. А так как протечка крыши в первую очередь является проблемой жильцов верхних этажей, то они и обращаются в УК с заявлением.

      Документ при этом должен содержать:

      • ФИО руководителя УК или главного инженера.
      • Данные заявителя (или нескольких лиц, если заявление коллективное).
      • Описание проблемы.
      • Просьба устранить протечку, проведя необходимые ремонтные работы.
      • Указать дату и поставить подпись.

      Образец заявления на проведение ремонта крыши здесь.

      Заявление оформляется в 2-х экземплярах. Один подается в УК, а на втором принимающее лицо должно поставить соответствующую отметку.

      Если на заявление нет ответа, следует напомнить о себе по телефону или лично. В крайнем случае, можно составить заявление в Жилинспекцию.

      Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Информация здесь.

      Какая ответственность за нарушение тишины в многоквартирном доме? Подробности в этой статье.

      Жалоба на некачественно проведенные работы

      Управляющая компания по закону обязана проводить ремонтные работы МКД, поэтому любые уклонения от этой обязанности являются нарушением. И речь идет не только об игнорировании просьб жильцов. УК может выполнить ремонт, но некачественно. А это должно расцениваться как невыполнение условий договора.

      Поэтому собственники квартир имеют права:

      • жаловаться во все существующие инстанции;
      • расторгнуть с управляющей компаний соглашение на обслуживание;
      • подать исковое заявление.

      Что касается последнего пункта, то такое право есть у жильцов, пострадавших от действий УК. Например, вследствие плохо выполненного ремонта владельцам квартир был нанесен материальный ущерб.

      Финансовую и моральную компенсацию эти жильцы могут взыскать с помощью суда. Важно предоставить реальные доказательства (фото, видео, свидетельские показания). Хорошо, если иск будет коллективным.

      Если жильцы заметили повреждения кровли, то следует как можно быстрее обращаться в УК. Без ремонтных работ со временем начнутся различные протечки и, как следствие, уничтожение имущества собственников квартир на верхних этажах. Если же управляющая компания игнорирует заявления или некачественно выполняет свои обязанности, не нужно это терпеть. Всегда можно сменить УК на более надежную.

      На видео о ремонте кровли

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
        • Регионы — 8 (800) 333-88-93

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Статья написана по материалам сайтов: mainurist.ru, nedviginform.ru, realtyurist.ru.

      »

      Помогла статья? Оцените её
      1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
      Загрузка...
      Добавить комментарий

      Adblock detector