+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома смета 2019 год

Ремонт крыши многоквартирного дома в Новосибирске.

Крыши многоквартирных домов могут потребовать ремонта. В основном с этой проблемой сталкиваются жильцы верхних этажей. Неисправность может привести к серьезным последствиям. Это зависит от степени проблемы и ее характера. В большинстве случаев владельцы квартир в многоквартирных домах не знают, как произвести ремонт крыши, чтобы это заняло немного времени и не привело к снижению эксплуатационных характеристик кровли. В случае возникновения проблем проводиться ремонт или обновление верхней части здания.

Содержание

Виды крыши и их конструкция

По особенностям конструкции и форме можно разделить кровли на такие виды:

  • односкатные;
  • бесскатные;
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • конструкции сложного исполнения.

Их строение включает в себя внешнее покрытие, которое называют кровлей, а также стропильную систему, служащую внутренней опорой. Строителями может быть выбран один из видов крыши, что определяется особенностями архитектуры здания и целью его сооружения. Тип крыши многоквартирного здания зависит от архитектурной застройки микрорайона, в каком он расположен.

Важной конструктивной деталью является ливнесток. Данная система может иметь любую сложность исполнения. Она оборудуется в виде внутреннего или внешнего водостока. Современное строительство подразумевает устройство тепло- и гидроизоляции крыши. Популярным материалом для защиты от проникновения влаги является полимочевина. Многие строители хвалят данный способ. Гидроизоляция полимочевиной имеет массу преимуществ и отлично подойдет для кровель многоквартирных домов. Стоит учитывать каждую деталь в случае восстановления данной конструкции здания.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Этот процесс подразумевает замену несущих конструкций крыши, которые включают в себя стропильную систему, обрешетку, водосток и ливнесток. Стоит отметить, что данная процедура будет дорогостоящей. По этой причине часто перед жильцами встает вопрос: кто должен заниматься ремонтом поврежденной кровли? Во многих городах РФ действуют Программы капитального ремонта за счет средств Фонда ЖКХ, которые распространяются на многоквартирные здания.

При этом финансовая помощь не покроет всех расходов, что зависит от конкретной ситуации. Стоит понимать, что прежде чем, дом будет включен в рассматриваемую программу, необходимо иметь решение, подтверждающее потребность в произведении капитального ремонта плоской крыши многоквартирного дома. Кроме того должна быть составлена смета и согласие всех совладельцев на участие в процедуре.

Она включает в себя следующие работы:

  • замена покрытия кровли;
  • устройство новой стропильной системы, ферм и плит перекрытия;
  • демонтаж внутреннего и внешнего водостока и устройство новых систем;
  • работы по поддержанию оптимального температурно-влажностного режима в чердачном помещении;
  • специальная обработка конструкций из дерева.

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома

Текущий ремонт кровли крыши многоквартирного дома подразумевает выявление определенных дефектов, которые могут привести к уменьшению ее эксплуатационных показателей. В таком случае должны быть устранены следующие неполадки:

  • протечки кровельного покрытия;
  • устранение устаревших или поврежденных деталей покрытия кровли и монтаж новых элементов;
  • проведение звукоизоляции;
  • устранение протечек.

В последнем случае проводиться осмотр конструкции на наличие мест протечек. Если определенный дефект крыши привел к разрушению элементов крыши, производиться его полная замена. После выполнения данной процедуры приступают к герметизации швов в кровельном покрытии или стыков на ремонтируемых участках.

Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома

За текущие работы по поддержке состояния крыш в многоквартирных домах должна отвечать управляющая компания. Стоит отметить, что стоимость данных процедур включается в ежемесячную квартплату жителей. Однако когда речь идет о капитальном ремонте стоит воспользоваться региональной программой капремонта. В зависимости от повреждения сумма может быть достаточно серьезной. Данная программа хоть и не полностью перекладывает бремя финансирования на государство, но позволяет жильцам многоквартирного дома существенно сэкономить на ремонте.

Стоимость планируемого ремонта крыши зависит от таких параметров:

  • применение строительных материалов и их цены;
  • площади, которая подлежит ремонту;
  • масштабов выполняемого ремонта;
  • степени повреждения покрытия кровли.

Стоит учитывать, что рассчитать цену без сметы невозможно с предельной точностью. Это связано с тем, что предвидеть каждую важную деталь нереально на практике. По этой причине следует быть готовым к непредвиденным расходам. При правильном подсчете материалов можно сэкономить, но в некоторых случаях это невозможно.

Можно рассмотреть конкретный пример ремонта кровли многоквартирного дома, который будет включать перечень работ, требуемых материалов и их примерную стоимость. Наименование работ:

  • погрузочно-разгрузочные процедуры – 7 000 р.
  • изготовление сруба – 300 000 р.
  • создание стропильной системы – 25 000 р.
  • гидроизоляция – 5 000 р.
  • рубероид – 3 500 р.
  • крепежи – 14 500 р.

Составление сметы на ремонт крыши

При составлении сметы капитального ремонта кровли на данные работы стоит иметь ведомость, которая включает перечень предполагаемых процедур и применяемых материалов. В нее должна вноситься информация об объеме и характере работ, а также количестве и виде строительных материалов. Она позволит перевести предоставленные данные в денежный эквивалент для выполнения расчета полной цены.

Ведомость должна составлять на основании акта, сформированного после осмотра и грамотного анализа кровли на предмет дефектов. В каждой смете должны иметься следующие пункты:

  • порядковый номер каждого показателя;
  • номера нормативов и коды ресурсов;
  • единицы измерения;
  • количество материалов;
  • стоимость одной единицы измерения, выраженной в денежном эквиваленте;
  • название необходимых для проведения работ;
  • расходы по планируемым процедурам;
  • показатели удорожаний;
  • показатели перерасчета;
  • общая стоимость затрат, которая выражена в валюте.

Расчет стоимости на подготовку к ремонтным работам должен иметься в составе каждого образца сметы.

Что стоит учитывать при составлении сметы?

При необходимости монтажа нового кровельного покрытия производиться устранение старых материалов. После проведения данного действия, можно узнать, требуется ли устройство тепло- и гидроизоляции. Если с этим элементом крыши не возникает проблем, он не должен включаться в смету. Стоит определиться с выбором кровельного покрытия и найти оптимальное по цене предложение. Также нужно позаботиться о крепежах и материалах, необходимых для герметизации швов и стыков.

Общую площадь крыши необходимо измерять с учетом выступающих конструкций, к которым относятся вентиляционные системы, водосток, слуховые окна и пр. Также в смету включается стоимость инструментов. Доставка материалов и их выгрузка также имеют большое значение. Некоторые компании предлагают услуги высокого качества за меньшую плату, нежели их конкуренты. Примерно подcчитав стоимость всех услуг и материалов, стоит учитывать, что в большинстве случаев при ремонте кровель многоквартирных домов требуются дополнительные затраты.

Заключение

Ремонт крыши многоквартирного дома является сложным процессом. Он требует привлечения специалистов и немалых затрат, что зависит от степени повреждений и характера предполагаемых действий. Если правильно сделать все расчеты и составить смету, можно получить значительную экономию средств.

Наши преимущества

Срок службы
кровли
более 25 лет

100% бесшовность
нет швов – нет протечек

Объем выполненных работ
(≈ 3 оборота вокруг Земли)

Скорость работ
1 000 м² за 1 день

Это интересно:  Как получить субсидию на покупку квартиры 2019 год

Безопасность
не используется открытый огонь

Тендеры Новосибирской области на фасадные работы, кровельные работы.

Государственными тендерами на сайте РосТендер называют все закупки, попадающие под действие федерального закона №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Т.к. информация о государственных тендерах четко структурирована, и порядок ее публикации регулируется законодательством, РосТендер публикуют данную информацию по следующим правилам:

  • Все изменения к тендеру добавляются к первоначальной записи тендера, краткая информация о тендере при этом обновляется. Дата каждого изменения фиксируется. В случае появления изменения к тендеру, сообщение об этом включается в рассылку о новом тендере.
  • Для государственных тендеров доступен просмотр их результатов. Для того, чтобы получить результат тендера, необходимо добавить тендер в Избранное.

Коммерческими тендерами на сайте РосТендер называются все закупки, которые проводят организации, не попадающие под федеральный закон 44-ФЗ . Из-за отсутствия законодательства, обязывающего заказчиков публиковать информацию о результатах тендеров и изменения к ним, сайт РосТендер реализует следующие правила публикации данных тендеров:

  • Изменения к тендерам публикуются на сайте РосТендер в виде нового тендера с измененной документацией и сроками приема заявок (в случае их изменения). Отличить такой тендер от нового можно по пометке «Тендер с изменением» в рассылке и названиям вложенных документов.
  • Результаты коммерческих тендеров на сайте РосТендер не публикуются.

Цена ремонта кровли в Новосибирске.

Если необходимо выполнить срочный ремонт кровли, закажите услугу у зарегистрированного на Юду мастера из Новосибирска. Исполнители YouDo предлагают разумные расценки на проведение ремонтных работ (из расчета за 1м2).

Преимущества обращения к исполнителю Юду

Зарегистрированный на YouDo специалист прибудет в назначенное время для оценки технического состояния крыши, определения типа и количества материалов, стоимости за м2 работ. Исполнители Юду выполняют заказы любой сложности по низким ценам.

Мастерам можно поручить:

  • замену покрытий кровель
  • устранение течей
  • полную или частичную смену обрешеток
  • покраску металлочерепицы
  • усиление стропильных систем и многое другое

Исполнители YouDo гарантируют качественный ремонт поврежденной кровли, полностью соответствующий строительным нормативам. Отреставрированная зарегистрированными на Юду профессионалами крыша будет прочной и долговечной.

Специалисты, которые предлагают услуги на YouDo, обладают необходимыми практическими навыками. Они знают, как грамотно выполнять текущий и капитальный ремонт кровли многоквартирного и частного дома, промышленного объекта.

Многие заказчики из Новосибирска оценили преимущества обращения к исполнителям Юду:

  • четкое соблюдение сроков выполнения заказов
  • детальный расчет сметной стоимости ремонтных работ
  • использование материалов наивысшего качества, профессиональных инструментов для покраски, замены и устранения повреждений покрытия кровли
  • более низкие расценки за 1 кв. м по сравнению с прайсами других компаний

Зарегистрированные на YouDo мастера применяют традиционные и современные технологии восстановления кровельных покрытий жилых домов, промышленных и коммерческих строений.

Сколько стоит отремонтировать м2 крыши?

Стоимость рассчитывается индивидуально исходя из технического состояния объекта. Чтобы найти приемлемое предложение услуги, сравните прайсы на ремонт кровли в профилях исполнителей Юду.

Цена м2 зависит от:

  • сложности и видов проводимых работ
  • конструкционных особенностей кровли (реставрация плоской и односкатной крыши стоит значительно дешевле, чем восстановление нестандартной)
  • расходов на закупку материалов

Чтобы заказать профессиональный ремонт кровли в Новосибирске, опубликуйте заявку на YouDo.

Смета на ремонт кровли и ее образец

Нарушение целостности кровельного покрытия – серьезная проблема, которая требует немедленного решения. После фиксации всех повреждений кровельного пирога в соответствующем документе, составляется смета на ремонт кровли, образец которой приведен в конце данной статьи.

Многоквартирные и частные дома

Кровельное покрытие может выйти из строя по целому ряду причин, прежде всего это:

  • окончание эксплуатационного срока (естественный износ материала);
  • случайные механические повреждения покрытия;
  • дефекты кровельного материала;
  • результат неправильно выполненного монтажа.

Если речь идет о частном доме, чтобы определить состояние кровли и объемы предстоящих работ рекомендуется вызвать специалиста. Он поможет оценить требуемые финансовые вложения и составить подробную смету. Такой подход позволяет оптимизировать расходы на аварийный, текущий или капитальный ремонт.

Жильцам многоквартирных домов следует действовать по той же схеме, но специалист, оценивающий ущерб, должен быть представителем управляющей организации, отвечающей за содержание данного дома. Чтобы вызвать технического работника для оценки состояния кровли, требуется подать письменную заявку в управляющую организацию. Технический работник осматривает кровлю и квартиры верхних этажей, пострадавшие от попадания дождевой или талой воды, и подробно фиксирует все имеющиеся повреждения в дефектной ведомости. Рекомендуется приложить фотографии повреждений. В этом же документе указываются необходимые меры для восстановления конструкций и кровельного пирога.

Смета на проведение ремонта формируется на основании дефектной ведомости, поэтому к ее заполнению следует отнестись максимально внимательно.

Стоимость ремонта

Смета на капитальный ремонт кровли дает возможность оценить уровень предстоящих финансовых вложений, избежать перерасхода средств. Стоимость планируемых работ по ремонту кровли зависит от следующих параметров:

  • общая площадь кровли (чем больше площадь, тем дороже ремонт);
  • вид и стоимость материалов для обустройства кровельного пирога;
  • степень повреждения покрытия и внутренних слоев кровельного пирога;
  • объемы работ (устранение локальных повреждений обойдется существенно дешевле капитального ремонта);
  • стоимость самих материалов и их доставки;
  • оплата труда рабочих с учетом трудоемкости и специфики монтажа используемых материалов;
  • оплата использования спецтехники (при необходимости ее применения).

Составление сметы требует профессионального подхода, так как необходимо учитывать особенности использования и расход при монтаже различных материалов. Это дает возможность избежать дополнительных непредвиденных расходов.

Составление сметы

Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.

Смета оформляется с обязательным указанием:

  • порядкового номера;
  • кодов ресурсов и номеров нормативов;
  • наименований работ и затрат на их выполнение;
  • единиц измерения;
  • количества единиц;
  • стоимости единицы измерения (в рублях);
  • поправочных коэффициентов;
  • коэффициентов перерасчета;
  • коэффициентов зимних удорожаний;
  • итого затрат (в рублях).

Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить:

  • разборка многослойного рулонного кровельного покрытия;
  • демонтаж стяжки;
  • разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
  • разборка парапетов;
  • демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
  • демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.

Далее в смете указываются позиции восстановительных работ, к примеру:

  • устройство парапетов;
  • обработка основания крыши праймером;
  • укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
  • обустройство стяжки;
  • устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
  • монтаж водосливной системы;
  • восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
  • монтаж финишного кровельного покрытия.

Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.

После того, как в смету внесены все необходимые данные, подсчитываются затраты по каждому пункту (материалу или виду работ), а затем общий объем финансовых затрат. Смета на проведение кровельных работ – это официальный документ, который должен быть заверен лицом, составившим смету, а также проверившим ее. После проверки смета отправляется на согласование и утверждение руководителем управляющей организации.

Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира дизайна интерьеров, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

В настоящее время жильцы многоквартирных домов остались наедине со всеми насущными проблемами по обслуживанию и ремонту дома. И большинство не знают, какие действия предпринимать, чтобы решить возникающие вопросы. Немало проблем возникает и при необходимости выполнения ремонта тех или иных конструкций. В нашей статье мы расскажем о том, как произвести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома с минимальными затратами не нарушая действующего законодательства.

Это интересно:  Можно ли выписать ребенка инвалида из квартиры 2019 год

Первоначально определимся, что входит в понятие «ремонт крыши дома». Итак, ремонт крыши дома – это осуществление ремонта верхней части постройки, которая защищает все здание от негативного воздействия окружающей среды.

Напомним, по своей форме и конструктивным особенностям крыши делят на:

  • беcскатные;
  • односкатные;
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • более сложные конструкции.

Общее строение и подбой крыши включает кровлю (внешнее покрытие) и внутреннюю опору – стропильную систему. При возведении дома застройщик выбирает тот или иной тип крыши, в зависимости от архитектурной особенности и последующего назначения здания.

Очень часто тип крыши многоквартирного дома выбирают, ориентируясь на общую архитектурную застройку всего микрорайона. Система ливнестоков является неотъемлемым элементом крыши любого типа и сложности конструкции.

Ее могут оборудовать в виде наружного или внутреннего водостока. Современная крыша обязательно имеет тепло- и гидроизоляцию. В том случае, когда возникла необходимость произвести капитальный ремонт крыши, необходимо учитывать все ее элементы.

Применение новых высокотехнологичных материалов при проведении ремонта крыши многоквартирного дома позволяет значительно увеличить эксплуатируемые технические характеристики отремонтированной крыши.

Основные технологии ремонта крыш многоквартирного дома

В современном строительстве принято размежевывать ремонт крыши на: частичный и капитальный. К частичному ремонту крыши прибегают в том случае, когда выявляются некоторые ее дефекты, которые приводят к снижению ее эксплуатационных свойств.

При выполнении частичного ремонта крыши зачастую устраняют такие неполадки:

  1. протечки на самой крыше и ее кровельного покрытия;
  2. ликвидируют шум;
  3. восстанавливают отдельные элементы покрытия кровли;
  4. придают крыше эстетический вид.

Если на крыше возникают протечки, то в первую очередь производят осмотр кровли для выявления мест протечек.

В зависимости от того, какие элементы кровли пострадали вследствие определенного дефекта крыши, производится замена конструктивных элементов кровли, например, производят замену утеплителя, обрешетки, слоев гидроизоляции, других элементов подкровельного покрытия.

После того, как произведена замена или ремонт дефектных участков крыши, приступают к выполнению работ по герметизации всех вновь произведенных стыков на ремонтируемых участках, а также у герметизации швов не кровельном покрытии.

Важно: для разных типов кровельных материалов нужно применять разные типы герметиков. Это могут быть силиконы, мастики, другие герметики.

Для того чтобы выяснить вопрос: крыши + капитальный ремонт, мы обработали большое количество источников информации и пришли к следующему виду: капитальный ремонт многоквартирного дома проводится при полном обветшании или серьезном повреждении крыши.

Как правило, при капитальном ремонте требуется замена всех несущих элементов крыши, в том числе стропильной системы, обрешетки, систем ливнестока и водостока.

Иногда даже стоит вопрос: выполняет ли сейчас крыша дома свои эксплуатационные функции или лучше отказаться от капитального ремонта и произвести ее полную замену?

Государственные программы капитального ремонта многоквартирного дома

Вполне понятно, что ремонт кровли, во все времена стоил немалых денег. Поэтому перед жильцами многоквартирного дома возникает закономерный вопрос: кто должен ремонтировать крышу?

Спешим Вас заверить, что во многих городах России действуют Программы капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств Фонда ЖКХ (Жилищного Коммунального Хозяйства).

В рамках данной Программы управляющим организациям и товариществам собственников жилья, которые осуществляют управление домом, оказывается финансовая поддержка. Причем финансовая помощь может даже составлять 95% от общей стоимости капитального ремонта.

Важно знать: для того, чтобы Ваш дом включили в Программу капремонта собственникам нужно принять решение о том, что дом (или, например, крыша) нуждается в проведении капитального ремонта.

А также должна быть составлена и утверждена смета на ремонт крыши для проведения ее капитального ремонта и принято решение о том, что все совладельцы не отказываются об участии в этой программе.

После этого управляющей организацией товарищества совладельцев собственников жилья должна быть подана заявка в орган местного самоуправления на включение дома в Программу.

Действие Программы капитального ремонта распространяется на определенные виды работ. В данный перечень входит и ремонт крыши, в том числе частичная замена некоторых отдельных элементов (ферм, стропильной системы, плит перекрытия).

В перечень ремонтных работ входит:

  • противопожарная обработка и антисептирование всех деревянных конструкций;
  • замена кровельного покрытия;
  • восстановление в чердачных помещениях температурно-влажностного режима;
  • замена внутреннего и наружного водостока.

Следует учесть, что те многоквартирные дома, степень износа у которых выше 70%, не подлежат капитальному ремонту. Такие дома относятся к аварийным, они подлежат либо сносу, либо реконструкции.

Обычно федеральный городской бюджет выделяет 95% средств от общей стоимости капитального ремонта крыши. 5% от общего объема затраченных на ремонт крыши средств обязаны заплатить: товарищество собственников жилья, жилищно-строительные или жилищные кооперативы, а также собственники всех помещений в многоквартирных домах.

Для того чтобы получить такую субсидию по государственной программе, нужно предоставить следующий перечень документов:

  • заявление для получения субсидии;
  • учредительные документы юридического лица на осуществление управления многоквартирным домом;
  • свидетельство о государственной регистрации данного юридического лица;
  • выписку банковских реквизитов со счета-заявителя;
  • протокол собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей компании и перечне услуг и работ по ремонту и содержанию жилья, размере их финансирования;
  • копию договора об управлении многоквартирным домом;
  • проект и смету на проведение капитального ремонта крыши;
  • протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что принято решение на проведение ремонта, утверждена смета, определена стоимость работ, рассмотрен порядок внесениями собственниками квартир средств и назначены уполномоченные представители для подписания акта приемки выполненных работ. Такое решение законно лишь в том случае, если за него проголосовало 2/3 собственников жилья;
  • реестр собственников жилья;
  • договор на ремонт крыши.

Важно знать: все копии документов должны быть заверены руководителем управляющей организации.

Все вышеперечисленные документы нужно предоставлять в комитет жилищно-коммунального хозяйства города. Решение о предоставлении субсидии для капитального ремонта должно быть принято в течение 10 рабочих дней.

Основанием для получения государственной субсидии является ФЗ РФ от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» а также ФЗ от 30.12.2008 № 323-ФЗ.

Образец договора на ремонт крыши есть в каждом ЖЭУ. Однако в том случае, если Ваш дом не отвечает всем критериям, которые указаны в 14 статье ФЗ РФ, то субсидия предоставлена не будет. Один из критериев данного закона – отсутствие долгов у всех совладельцев многоквартирного дома.

Как правильно обратиться в ЖЭУ

При обнаружении протечки крыши или ее других дефектов, которые требуют оперативного ремонта, совладельцы многоквартирных домов должны как можно быстрее обратиться в ЖЭУ, обслуживающее дом.

Причем устное обращение никто рассматривать, скорее всего, не будет. Лишь в том случае, если Вами будет сделана письменная заявка на ремонт крыши, в управлении приступят к его рассмотрению.

Инструкция заполнения заявки:

  1. Шапка заявления должна содержать фамилию, имя, отчество начальника ЖЭУ и Ваши данные, в том числе фамилию, имя, отчество и адрес проживания.
  2. В тексте заявления укажите фактическое состояние дел: когда, и в какой части квартиры произошла протечка. Максимально подробно опишите, откуда лилась вода (с потолка или стен), а также укажите материальный ущерб, который был нанесен Вашей квартире.
  3. Итоговая часть заявления должна содержать такие слова: Прошу отремонтировать крышу над моей квартирой.
  4. В конце заявления ставьте дату обращения и свою подпись (разборчиво).

Важно: заявление нужно написать в двух экземплярах: один для ЖЭУ, второй – для себя. Причем на Ваше заявление должно быть зарезервировано, то есть на Вашем экземпляре должна стоять номер, дата принятия заявления, подпись должностного лица, подтверждающая Ваше письменное обращение в ЖЭУ.

После того, как к работникам ЖЭУ поступило Ваше заявление в письменном виде, они обязаны связаться с подрядной организацией, которая специализируется на проведении ремонтных работ подобного вида. Специалистом компании будет оценен объем проведения необходимых работ и составлена дефектная ведомость на ремонт крыши.

Это интересно:  Разница между ветхим и аварийным жильем 2019 год

В том случае, если Ваш дом по каким-то причинам не имеет право на получение государственной субсидии (о ней мы рассказали выше), то общую стоимость ремонтных работ нужно поделить на всех жильцов дома.

Небольшой совет: делить общую сумму, необходимую для проведения ремонтных работ, нужно пропорционально площади квартиры. Иногда допускают ошибку и делят общую сумму на количество жильцов в каждой квартире. Это в корне неправильно.

Лишь после того, как вся сумма, указанная в дефектной ведомости, будет уплачена полностью, ремонт крыши 9 этажного дома будет произведен в кратчайшие сроки.

Хотя многие ЖЭУ пользуются тем, что в ФЗ РФ не установлены конкретный сроки проведения ремонта, но Вы можете мотивировать тем, что в пункте В статьи 40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» говориться о том, что работни ЖЭУ обязаны в самые краткие сроки отреагировать и исправить возникшую аварийно-ремонтную ситуацию.

Поверьте, только от Вашей активности и напористости зависит, как быстро работники ЖЭУ предпримут какие-нибудь действия для устранения дефектов или ремонта крыши Вашего дома.

Достигнув определенных результатов в ЖЭУ, не останавливайтесь на этом. Узнайте, какая подрядная организация будет заниматься осуществлением ремонтных работ и требуйте составить договор подряда на ремонт крыши.

В том случае если Вам отказывают в предоставлении информации, есть смысл обратиться за помощью в юридическую компанию.

Есть много способов, как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу, не доводя дело до суда. Важно действовать грамотно, соблюдая букву закона, выполняя все рекомендации, о которых мы рассказали выше.

И тогда вполне реально выполнить ремонт крыши дома с минимальными затратами и не испорченным здоровьем.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Как принять участие в Программе капремонта

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

    замена водостока; замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы; восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности; покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

Какие конкретные действия необходимо предпринять

    Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.
    Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

    Смета и техзадание, договор на его проведение. Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются. Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Как организовать ремонт плоской кровли

Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

В смету на восстановление включают следующие виды работ:

    демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ; установка; новые материалы; восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.

пример сметы на капитальный ремонт кровли

Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт плоской кровли , в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:

    сроки, форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения, отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы, какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.

Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.

Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

Статья написана по материалам сайтов: vseokrovle.com, krovlyakryshi.ru, stylekrov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector