+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме 2019 год

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт обязан

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.

«Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса».

Таким образом, если, например, общим собранием членов ТСЖ или органом местного самоуправления (в случае если управляющая организация отобрана по конкурсу) установлен размер оплаты за содержание и ремонт в 15 рублей с одного метра, то собственник хоть жилого, хоть нежилого помещения обязан оплачивать ежемесячно сумму равную площади принадлежащего ему помещения умноженную на тариф (в нашем случае, равный 15). При рассмотрении дела по иску ТСЖ или управляющей организации о взыскании к должнику, суд мало будут интересовать детали оказания услуг.

Содержание

Из судебной практики

По другому делу суд указал следующее:

«Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

По данному вопросу можно также привести и извлечение из письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»:

Порядок оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, формирование фонда капитального ремонта по которым осуществляется на счете регионального опера

Обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и часть 3.1 статьи 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД собственники помещений несут соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая, согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности.

Сумма взноса на капитальный ремонт определяется как произведение размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом города Москвы (17 руб./м2) или соответствующим решением общего собрания собственников, на общую площадь помещения, принадлежащего собственнику.

Все права и обязанности регионального оператора и собственников помещений в МКД, связанные с реализацией региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД на территории города Москвы, изложены в разделе IX ЖК РФ.

В связи с этим дополнительное регулирование прав и обязанностей участников правоотношений по организации проведения капитального ремонта путем заключения между региональным оператором и собственниками помещений в МКД договоров для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не требуется.

Это интересно:  Перепланировка ипотечной квартиры узаконить через суд 2019 год

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму проведенных расходов.

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Положению по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденному Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 мая 1999 года № 33н, расходы признаются в бухгалтерском учете в соответствии с требованием законодательных и нормативных актов, обычаями делового оборота.

В силу изложенного, документом, подтверждающим затраты собственника на оплату взносов на капитальный ремонт, является соответствующий платежный документ и наличие иных документов не требуется.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 162 НК РФ в налоговую базу для исчисления налога на добавленную стоимость не включаются денежные средства, полученные специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в МКД.

Таким образом, денежные средства в виде взносов на капитальный ремонт, поступающие на счет регионального оператора, объектом обложения налогом на добавленную стоимость не является, в связи с чем счет-фактура и акт выполненных работ при выставлении требований на уплату взносов не оформляются.

Начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и формирование платежных документов осуществляет ГБУ МФЦ районов города Москвы на основании договора об организации расчетов собственников помещений по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД города Москвы, заключенного между ГБУ МФЦ города Москвы, ФКР Москвы и Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с договором денежные средства в уплату взносов на капитальный ремонт поступают на счет по сбору платежей за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги района, перечисляются Банк ВТБ (ПАО) на счет регионального оператора, и направляются последним на формирование фонда капитального ремонта МКД.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 182 ЖК РФ платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД представляются региональным оператором по адресу нахождения помещения в жилом доме, за капитальный ремонт общего имущества которого вносится взнос.

Указанные платежные документы собственники нежилых помещений также могут получать в ФКР Москвы по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т, д. 163, корп.3.

Что входит в капитальный ремонт помещения нежилого

Особенности текущего ремонта помещения: это должен знать каждый

В чем разница между капитальными и текущими ремонтными работами? Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.

Для поддержания нормального состояния любых объектов недвижимости требуется проведение работ по их содержанию, а также ремонту. При серьезных повреждениях имущества требуются капитальные ремонтные работы. В иных случаях будет достаточно работ текущего характера. Далее разберемся, текущий ремонт помещения, что это такое и кто его должен выполнять.

Что входит в обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме или жилого помещения

  1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
  2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
  3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.
  1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
  2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
  3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
  4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Как произвести ремонт нежилых помещений

Ежемесячно собственники жилья в доме получают квитанции за оплату коммунальных услуг. Помимо денежных средств, которые должны быть начислены в пользу ресурсоснабжающих организаций, в счёт включаются денежные средства, которые должны быть направлены на содержание и ремонт жилья.

Каждый многоквартирный дом должен обслуживаться соответствующей организацией. Это может быть сформированное Товарищество собственников жилья, которое состоит целиком из жителей дома.
В этом случае на активную группу лиц возлагается необходимость по закупке материалов, найме рабочих, и проведении других организационных финансовых процедур по осуществлению капремонта нежилых помещений, так как они являются общедомовым имуществом.

Это интересно:  Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома 2019 год

Что такое капитальный ремонт коммерческих помещений и реконструкция нежилой недвижимости в многоквартирном доме

Чаще всего это скидки по арендной плате, возможность бесплатного пользования отремонтированным помещением в течении оговоренного промежутка времени или компенсация всех расходов либо их части. В некоторых случаях выполнение ремонтных работ может быть условием для предоставления права пользования помещением.

Необходимо подробно прописать все моменты, которые могут оказаться спорными. В частности, что и как часто должен ремонтировать за свой счет арендодатель.

  • Условия, определяющие изменение и расторжение текущего договора.
  • Ответственность за неисполнение договора и порядок разрешения споров.
  • Срок действия договора.
  • Адреса и реквизиты сторон.
  • Что входит в капитальный ремонт помещения нежилого

    1.1. Фундаменты.
    1.1.1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
    1.1.2. Частичная перекладка (до 15%), а также усиление фундаментов и подвальных стен под наружными и внутренними стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанных с надстройкой здания или с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
    1.1.3. Усиление оснований под фундаменты каменных зданий, не связанных с надстройкой здания.
    1.1.4. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
    1.1.5. Восстановление осевшей существующей или устройство новой отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки) с целью предохранения грунта под фундаментами от размывания или переувлажнения.
    1.1.6. Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном месте.
    1.1.7. Частичное или полное восстановление или устройство новой гидроизоляции в подвальных помещениях.
    1.1.8. Частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей.
    1.1.9. Замена в деревянных зданиях сгнивших деревянных фундаментных стульев на новые деревянные, кирпичные, бетонные или железобетонные столбы.
    1.1.10. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
    1.1.11. Замена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
    Примечание. За счет средств на капитальный ремонт можно производить искусственное закрепление грунтов оснований фундаментов химическим, термическим и другими способами.

    2.9. Электрические сети и связь.
    2.9.1. Смена или замена арматуры.
    2.9.2. Замена крюков на траверсы.
    2.9.3. Смена проводов.
    2.9.4. Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт.
    2.9.5. Ремонт или смена заземляющих устройств.
    2.9.6. Смена опор (до 30% на 1 км).
    2.9.7. Установка кабельных колодцев.

    Текущий и капитальный ремонт нежилого помещения

    1. устранение протечек,
    2. ремонт кровли,
    3. восстановление, укрепление стен и опор здания,
    4. восстановление инжереных сетей, обеспечивающих нормальную работу нежилого помещения,
    5. а также капремонт прилегающей территории (асфальтового покрытия, канализационной сети и пр.)

    Как видно, из закона следует, что априори за капитальный ремонт отвечает арендодатель, а за текущий – арендатор. Впрочем, договором аренды может быть установлено иное (или обратное). И это одна из важнейших причин для внимательного рассмотрения договор аренды.

    Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

    Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

    В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

    Что входит в капитальный ремонт помещения нежилого

    В части площади помещения, учитываемой при определении размера платы за капитальный ремонт, необходимо учитывать, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ), Назначение помещения (жилое или нежилое) не влияет на расчет взноса на капитальный ремонт.

    При решении вопроса об отнесении (не отнесении) отдельных элементов и/или помещений в многоквартирном доме к общему имуществу собственников помещений в таком доме необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики дома, в том числе проектной документации на строительство многоквартирного дома, его техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка под ним, наличием конструктивной и функциональной связи встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома.

    Капитальный ремонт нежилых помещений

    Окончательным этапом в капитальном ремонте нежилых помещений являются малярные работы. На этом этапе производится шлифовка и покраска стен, потолков, установка дверей и окон или их реставрация. В самую последнюю очередь происходит настил полов. После окончания всех работ производится установка необходимого оборудования – сантехники, электрической арматуры и так далее.

    Капитальный ремонт нежилого помещения – это комплексные работы, которые проводятся с целью реконструкции дизайна и инженерных систем. Также, возможна полная перепланировка помещения, если это необходимо. Для проведения этих работ необходимо согласовать всю проектную документацию с соответствующими компетентными органами. Только после этого можно приступать к проведению работ.

    Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит

    • комплекс работ, связанных заменой или восстановлением отдельных частей и элементов несущих строительных конструкций и перекрытий;
    • аналогичные работы на строительных конструкциях или их частях, не отнесенных к перечню несущих;
    • восстановление, либо полная или частичная замена инженерно-технических коммуникаций многоквартирного здания.

    Исходя из собранной информации о состоянии дома, будет проводиться комплексный или выборочный капремонт. При выборочном ремонте замене и восстановлению подлежат только отдельные строительные конструкции и элементы здания, тогда как комплексные работы будут направлены на устранение недостатков целого здания.

    Это интересно:  Регистрация ооо в квартире не по прописке 2019 год

    Взносы на капремонт нежилые помещения

    Должен ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме платить взносы на капитальный ремонт?
    С уважением, Вадим.

    Здравствуйте. Обязан оплачивать в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, поскольку данная статья не содержит указания на «только жилые помещения». Значит, платят все собственники. Исключение — ветхие и аварийные дома.

    Взнос на капремонт за нежилое помещение.

    Платят — все собственники помещений, не только жилых. ЖК РФ. Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

    Распространяется ли взнос на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений в нежилом здании? Нигде нет информации относительно содержания общего пользования в нежилых зданиях.

    Добрый день, уважаемый посетитель! Да, также нужно платить взносы за капитальный ремонт Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

    Доброго вам времени суток. Да, также нужно будет платить взносы на капремонт. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

    Должен ли я оплачивать взносы на капитальный ремонт пристроенной части нежилого помещения.
    Я, владелец нежилого помещения, которое является встроенно-пристроенным в многоквартирном доме и используется как торговое.
    В пристроенной части отсутствует: теплоснабжение, водоснабжение, канализация, т.е. нет никаких коммунальных услуг, крыша и фундамент пристройки выполнены отдельно от многоквартирного дома.
    Таким образом пристроенная часть помещения не имеет ничего общего с имуществом многоквартирного дома, кроме общей стены разделяющей пристройку и дом.
    Я оплачиваю взносы на кап. ремонт части нежилого помещения, которая находится внутри многоквартирного дома, но платить взносы на кап. ремонт за пристроенную часть не согласен.
    Прав ли я?
    С уважением Александр.

    Уважаемый Александр г.Абакан! При решении данного вопроса рекомендую вам исходить из Технического и Кадастрового паспортов на данный МКД. А также почтового адреса или почтовых адресов присвоенных данному МКД. Кроме того, для решения данного вопроса вы можете провести Строительно-техническую экспертизу по данному МКД. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 22.02.2017 г.

    Должен ли собственник нежилого помещения платить взнос на капитальный ремонт.

    В соответствии со ст. 158, ч. 3 ЖК РФ обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Здравствуйте. Собственник нежилого помещения расположенного в жилом доме несет такую же ответственность по содержанию общего имущества что и другие собственники в том числе и оплату за капитальный ремонт.

    Здравствуйте Галина. Собственник нежилого помещения в много квартирном доме должен платить взнос на капитальный ремонт. Это обязанность предусмотрена жилищным кодексом.

    Здравствуйте. Должен ли собственник нежилого помещения платить взнос на капитальный ремонт. Да, должен. Плата за капитальный ремонт установлена законом.

    Обязан ли арендатор нежилого помещения в МКД платить взносы на капремонт.

    Размер арендной платы — величина вознаграждения, уплачиваемого арендатором за право временного владения и (или) пользования объектом аренды. В соответствии со ст. 614 ГК РФ стороны могут определить размер арендной платы несколькими способами. Обязанность содержания своего имущества лежит на собственнике. Подразумевается, что в арендную плату входят все платежи. Кроме того, арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от арендатора никакого вознаграждения за предоставленное право пользования объектом аренды, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

    Должен ли арендатор платить взносы на капремонт за нежилое помещение (муниципальная собственность) находящееся в многоквартирном доме?

    Платежи за капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными. Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений — на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.

    Поскольку Вы не являетесь собственником нежилого помещения в МКД,то на Вас не может быть распостранена обязаность по оплате взносов на капитальный ремонт.

    Платятся ли взносы на капремонт с нежилого помещения в многоквартирном жилом доме?

    Здравствуйте! Да, если помещение является частью МКД.

    Статья написана по материалам сайтов: fond.mos.ru, uristtop.ru, www.9111.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector