+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома 2019 год

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Содержание

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  • сменить либо отремонтировать водосток;
  • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  • выполнить ремонт отмостки;
  • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  • ремонт домового фундамента;
  • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

  • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  • установить запорную арматуру;
  • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  • реконструировать системы панельного управления;
  • наладить функционирование систем отопления;
  • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  • поменять вентиляционные решетки;
  • прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  • поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  • монтировать запорную арматуру;
  • сменить разводку труб;
  • монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
  2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

2. Полный демонтаж старой системы отопления, который может сопровождаться изменением конфигурации капитальных стен, перегородок и перекрытий дома. При необходимости возводится защитная конструкция для прибора учета тепла и другого вспомогательного оборудования, например, подкачивающего насоса, которая, как правило, сооружается в подвальной части здания.

Инженерные системы многих многоквартирных домов советской постройки не выдели капитального ремонта десятки лет. Старые трубы из черного металла в них настолько износились и заросли отложениями, что говорить о качественном водо- и теплоснабжении не приходится. Добиться при этом полной замены трубопроводов от управляющей компании удается далеко не многим жильцам. ЖЭК, ЖЭУ, РЭП, РЭУ и другие подобные управления всячески откладывают начало работ, так как их выполнение связано с большими материальными и временными затратами. Управляющим компаниям проще и выгодней устранить течь, чем полностью заменить водоснабжение или отопление. Поэтому собственники жилья в многоквартирных домах вынуждены самостоятельно решать проблему капитального ремонта инженерных систем, заказывая в первую очередь замену труб и радиаторов отопления. Однако, мало найти желающего выполнить капитальный ремонт отопления дома, сделать который согласятся десятки компаний, также не менее важно знать, какие работы при этом будет выполнять подрядная организация, чтобы не оказаться в ситуации, когда часть инженерной системы будет заменена, а скрытые от посторонних глаз ее участки останутся старыми.

Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Эта статья излагает исключительно практический опыт бывшего сантехника с многолетним стажем. Вполне возможно, что постоянно меняющиеся законодательство и стандарты сейчас предписывают выполнять ремонтные работы как-то иначе; однако именно так обстоит дело в реальном мире.

Что завоздушено: при запуске контура воздух вытесняется в розлив подачи и далее — в расположенный в его верхней точке расширительный бак. В зависимости от размера воздушной пробки она либо создает препятствие для работы всей системы отопления, либо ограничивает циркуляцию в ближних к расширительному баку стояках.

Ремонт системы отопления в многоквартирных домах: виды и содержание работ

  • Капитальный ремонт подразумевает полную или частичную замену отопительного оборудования. Сюда может входить как демонтаж всех труб и их замена на металлопластиковые, так и просто замена, к примеру, радиаторных пластин, срок эксплуатации которых истек.
  • Нет отопления по стояку. Работа начинается с проверки состояния вентилей и сбросов: часто причиной являются несогласованные ремонтные работы, проводимые жильцами и наемными рабочими. Если они в рабочем положении — стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях для локализации проблемы.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Капитальный и текущий ремонт отопления многоквартирных домов

Даже самые надёжные системы отопления нуждаются в техническом обслуживании и периодическом ремонте, текущем или капитальном. Текущий ремонт систем отопления в многоквартирном жилом доме (МЖД) направлен на выявление и устранение мелких неисправностей, а также подразумевает проверку работоспособности отопительного оборудования.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • замена изношенных участков трубопровода;
  • обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
  • установка счетчиков холодной и горячей воды;
  • обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
  • замена сантехники в помещениях общедомового имущества.
  • В больших объемах повреждений здания;
  • Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
  • Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.
Это интересно:  Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно 2019 год

Закажите ремонт системы отопления многоквартирного дома в ЗАО ЕСЦ

Срочный, текущий, плановый или капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома представляет собой глобальное мероприятие, для осуществления которого задействуется довольное большое количество специалистов, так как следует не только тщательно проверить оборудование на наличие течей, сбоев и неисправностей, но и устранить существующие проблемы, возможно, даже путем замены некоторых элементов конструкции.

Обычно в домах многоквартирного типа речь идет о центральном отоплении, которое характеризуется однотрубной системой разводки (она может быть с верхним или нижним разливом). В этих случаях устройства подачи и обратки рабочей среды располагают в подвале или, как вариант – подачу на чердаке, а обратку – внизу, в подвальном помещении. В свою очередь вода может двигаться по стоякам либо сверху попутным способом, либо снизу встречным.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Система отопления в многоквартирном доме: виды, опрессовка, расчет и слив

При промывке в контур отопления вместо воды заливают химикат. Он представляет собой раствор щелочи (обычно едкого натра) либо кислоты (фосфорной, ортофосфорной т. д.). Потом насос, входящий в состав оборудования для промывки системы отопления многоквартирного дома, запускает беспрерывную циркуляцию в контуре, длящуюся несколько часов. После данный реагент сливается, и проводится новая опрессовка.

  • Водяные – наиболее широко применяемый в МКД вид. Преимуществами работы таких систем отопления в многоквартирном доме являются простота использования, возможность передавать теплоноситель издалека (при этом не ухудшая качественные показатели, централизованно регулируя при необходимости температуру), хорошие санитарно-гигиенические качества.
  • Воздушные – такие системы отопления многоквартирных домов способны проводить как отопление, так и вентиляцию зданий; из-за большой цены данная система применяется менее широко.
  • Паровые – признаны наиболее выгодными, поскольку для обогрева берутся трубы небольшого диаметра, гидростатическое давление в системе отопления в многоквартирном доме небольшое, это облегчает ее обслуживание. Правда, данная разновидность рекомендована объектам, требующим, кроме тепла, подачу водяного пара (сюда относятся преимущественно промышленные объекты).

Капремонт системы отопления многоквартирных домов

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Однако состав общего имущества МКД, в соответствии Правил №491 (пункт 1), в целях выполнения обязанностей по его содержанию, должен определяться самими собственниками помещений в многоквартирном доме. Перечень общедомового имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, необходимо приводить в договоре с управляющей организацией путем составления отдельного приложения к нему, в котором указать линии разграничения эксплуатационной ответственности по всем видам технического оборудования, в том числе и по системе отопления.

Я СОБСТВЕННИК

Правилами содержания общего имущества МКД №491 (пункт 6) определено, что внутридомовая система отопления состоит из совокупности стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на тепловых сетях.

При необходимости выполняется замена распорного клина между щечками или его наваривание, притирка зеркал в корпусе и на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и многие другие работы. Цена новой задвижки достаточно велика, чтобы затраты времени окупались.

Ремонт системы отопления в многоквартирных домах: виды и содержание работ

  • Аварийный. Цель — восстановление функциональности отопительной системы после, как несложно догадаться, аварии: порыва стояка, отрыва подводки радиатора, разморозки подъездного отопления.
  • Текущий. Здесь речь идет о выявлении и устранении мелких неисправностей, плановой проверке работоспособности запорной арматуры, ее ревизии и замене. Часть мелких неисправностей выявляется жильцами квартир, часть обнаруживается при плановых обходах, часть — в ходе подготовки системы отопления к отопительному сезону.

Даже самые надёжные системы отопления нуждаются в техническом обслуживании и периодическом ремонте, текущем или капитальном. Текущий ремонт систем отопления в многоквартирном жилом доме (МЖД) направлен на выявление и устранение мелких неисправностей, а также подразумевает проверку работоспособности отопительного оборудования.

Капитальный и текущий ремонт отопления многоквартирных домов

Тогда к подпиточному или сливному крану присоединяется воздушный электрический компрессор, механический (ножной, ручной) насос с манометром, и создается избыточное давление. Оно может быть не свыше 1,5 атм. (бар), так как, если произойдут разгерметизация соединения, разрыв системы при высоком давлении, есть вероятность получения травм проверяющими специалистами. Вместо воздушных клапанов ставят заглушки.

Система отопления в многоквартирном доме: виды, опрессовка, расчет и слив

Рабочее давление подобных систем отопления многоквартирного дома обычно варьирует в зависимости от высоты расположения расширительного бака: на 1 м его отклонения от уровня ввода в котел обратки дается 0,1 атм избыточного давления в этом месте. В одноэтажных домах его ставят под потолком, на чердаке. Водяной столб тогда соответствует 2–3 м, а избыточное давление – 0,2–0,3 атм. (бар). Если котельная расположена в подвале либо в двухэтажных домах, разница между уровнем расположения расширительного бака и обраткой котла доходит до 5–8 м (0,5–0,8 бар). Тогда для гидравлических испытаний создается более низкое избыточное давление жидкости (0,3–1,6 бар).

В этой статье мы с вами рассмотрим, как выполняется ремонт системы отопления при некоторых типовых неисправностях. Мы выясним, какие действия можно предпринять при падении температуры в квартире или доме, течах радиаторов и подводок к ним, при завоздушенных стояках и в прочих подобных ситуациях.

Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

  • Препятствует циркуляции. Теплоноситель приводится в движение совсем небольшим гидравлическим напором (обычно не более 2 метров, или 0,2кгс/см2). Если высота контура превышает это значение, воздух не может быть вытеснен теплоносителем, и батареи после запуска отопления останутся холодными;
  • Создает гидравлические шумы. Едва ли вас порадует непрерывное бульканье со стороны радиатора;
  • Способствует коррозии стальных труб. Контакт с водой в отсутствие воздуха черная сталь переносит хорошо, а вот при его наличии начинает ржаветь.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

  • покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
  • смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
  • замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
  • реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
  • воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
  • реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
  • восстановление работы водостока.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Обычно в домах многоквартирного типа речь идет о центральном отоплении, которое характеризуется однотрубной системой разводки (она может быть с верхним или нижним разливом). В этих случаях устройства подачи и обратки рабочей среды располагают в подвале или, как вариант – подачу на чердаке, а обратку – внизу, в подвальном помещении. В свою очередь вода может двигаться по стоякам либо сверху попутным способом, либо снизу встречным.

Закажите ремонт системы отопления многоквартирного дома в ЗАО ЕСЦ

Срочный, текущий, плановый или капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома представляет собой глобальное мероприятие, для осуществления которого задействуется довольное большое количество специалистов, так как следует не только тщательно проверить оборудование на наличие течей, сбоев и неисправностей, но и устранить существующие проблемы, возможно, даже путем замены некоторых элементов конструкции.

Отметим, что установка приборов учёта, замена радиаторов, внесение иных изменений в устройство отопления в многоквартирном доме требуют предварительного согласования и должны выполняться специалистами, представляющими организацию, обладающую лицензией на проведение соответствующих работ.

Что нужно знать жильцам про отопление в многоквартирном доме

Тепловой счётчик без проблем может быть установлен при лучевой схеме разводки в квартире. Как правило, в современных домах уже имеются приборы учёта. Что касается существующего жилого фонда с типовыми системами отопления, такая возможность есть отнюдь не всегда. Это зависит от конкретной схемы и конфигурации трубопроводов, консультацию можно получить в местной эксплуатирующей организации.

Капитальный ремонт отопления

При капитальном ремонте общедомовой системы отопления в многоквартирном доме произошла такая ситуация. Пришел прораб фирмы подрядчика, и сказал, что нужно сносить часть стены в ванной, которая закрывает трубы. У нас был выполнен новый ремонт. Мы снесли мешающую перегородку, но замена труб не была выполнена. Сказали, что соседи снизу и сверху трубы менять отказались, а у нас они новые, соответственно их менять бессмысленно. Кто должен платить за снос перегородки и за обратную установку? Снести её нужно было, чтобы протащить трубу через межэтажное перекрытие и соединить их в нашей квартире. Заранее спасибо!

Валите все на тех, кто хотел менять трубы.

Я работник организации которая осуществляет капитальный ремонт системы отопления в много квартирном доме.
При опресовке стояка отопления обнаружена протечка радиатора между секциями.
Установлее байпас и запорная арматура.
Я перекрыл краны и сказал собственику что замена радиатора не входит в смету.
Собственик жалуется во все возможные инстанции и требует отремонтировать радиатор. Радиатор отремонтировать не преставляется возможным т.к ему уже более 40 лет и открутить что то не возможно. Радиатор забит грязью которая превратилась в кокс. Да собственно и ремонт радиатора не входит в мою работу. Как признать радиатор аварийным и объяснить с точки зрения закона, что радиатор собственник должен поменять за свой счёт?
Спасибо!

Виталий! Это недостатки, за которые вы не отвечаете Если в ваш адрес составлена претензия, можно на нее ответить со ссылкой на закон. Составьте требование о замене радиатора и дайте на подпись собственнику. Опишите в требовании, что вы не можете выполнить свои обязанности по ремонту системы отопления из-за пломки радиатора. При отказе подписи, сделайте приписку об отказе в подписи в присутствии свидетелей.

Должны ли менять в многоквартирном доме радиаторы центрального отопления, при капитальном ремонте. Дому 43 года.

Нет не должны, потому как радиаторы это личное имущество собственников, а не общее МКД.

У нас в доме был проведен капремонт отопления в подвале, поставлены счетчики. Спустя несколько месяцев нам предъявляют бумаги, где нужно выбрать собственника и совет дома. Домом «управляет» управляющая компания. Половина дома — старики, у которых «моя хата с краю», или «вот все будет плохо — услышите мои слова!», остальные арендаторы или сдающие/продающие квартиры. Нужно ли действительно выбирать этого председателя и совет дома, или можно проигнорировать эти пункты?

Это интересно:  Заявление на признание дома аварийным образец 2019 год

Можете проигнорировать. Тогда будет назначена УК муниципалитетом.

Прислали квитанцию по ЖКХ. Я плачу за воду, отопление, газ,капитальный ремонт. Там написали не нужное (домофон, антенна. ) и не когда этого не было в квитанции и деньги хотят за это получить. Можно ли это убрать из квитанции что не нужно и не пользуешься и где это сделать?

Уточните, пожалуйста, домофон в вашем доме (подъезде) установлен? Подключены ли вы к общедомовой антенне?

Во время капитального ремонта при замене труб отопления в квартире прожгли линолеум. Материальный ущерб компенсировать отказываются. Как действовать в такой ситуации? В течение какого срока нужно оформить претензию?

Батареи отопления были на 1-ом и 2-ом этажах. После капитального ремонта чугунные батареи (секций на 5!) установили до 5-го этажа. В подъезде входная дверь на магнитах, окна пластиковые. Живу на 5 этаже. Жара в подъезде невыносимая. Открываем окна. Обращались к домкому, отвечает, что не знает, зачем установили, пусть будут. А мы (жители 4-го и 5-го этажей) не хотим платить за отопление, которое лишнее, оно просто не нужно. Мы открываем окна и выветриваем свои деньги. Домком говорит, что отказаться нельзя, и связываться она не хочет. Вот уже скоро снова отопительный сезон начнется, счета за тепло не маленькие. Ладно в квартире, но подъезд, что пока ты с первого до пятого поднимешься — взмокнешь. Подскажите пожалуйста, есть ли регламент или какой-то документ, в котором прописано до какого этажа устанавливают батареи. И что делать, для того, чтобы отказаться от этой «принудительной жары» и соответственно — бессмысленной траты денег. ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

Здравствуйте. К сожалению, добиться желаемого результата, вряд ли сможете.

Квартира имеет печное отопление и в данный момент находится «на капитальном ремонте», разобрали печь и утверждают, что кирпичи за счет наймодателя, а комплектующие для печи (металлическая плита, колосники и все что прилагается. ) за счет нанимателя. Правомерно ли это? Спасибо.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В нашем доме проводят капитальный ремонт с заменой радиаторов отопления.
Мы недавно поставили за свой счёт новые.
Можем ли мы забрать, полагающиеся нам радиаторы?

Конечно можете забрать, тем более все старые радиаторы подлежат утилизации.

Берется ли пеня за отопление, вывоз мусора, капремонт?

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «»ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. (часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции»)

В нашем доме проходит капитальный ремонт. В перечень работ входит замена радиаторов системы отопления. В моей квартире радиаторы заменены 4 года назад за свой счет. Могу ли я не менять радиаторы, а просто забрать новые.

Вы не можете забрать новые радиаторы. Но Вы можете отказаться от установки радиаторов свое квартире. Удачи Вам и всего доброго.

У меня есть долг по коммунальным платежам более 3 лет, точнее за отопление и капитальный ремонт, плату за кап. ремонт дополнительно внести в квитанцию за отопление. Могу ли я сослать на исковую давность 3 года. И оплатить долг что свыше 3 лет?
Законно ли включен взнос за капитальный ремонт в платежку за отопление? Спасибо.

Конечно же срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей имеется и применяется в порядке и на основаниях ст. 196, 200 ГК РФ. однако автоматически срок давности не применяется. СРОК применяется только по заявлению ответчика по его заявлению в судебном разбирательстве.

В доме идет капремонт: меняют трубы отопления. В квартирах хотят поменять стояки. Могу я отказаться от смены стояков в своей квартире и не пускать ремонтников? Трубы хорошего качества, нормальные, нигде ничего не протекает, простоят еще лет 50, а нынешние, как и все остальное, одноразовые. Дома только что сделала ремонт: а никто не дает гарантий, что ничего не испортят. Делают три дня: я на работе, кто мне будет рабочие дни оплачивать? Рабочие — гастрабайтеры, очень большие сомнения в их квалификации. Это опять грязь, опять уборка. Это основные доводы против. За — не вижу ни одного.

У нас проводили «такой» только в простенке между соседней квартирой трубу так и не сменили, а в основном в доме у всех пластиковые трубы — вот тебе и кап ремонт!

Вопрос в том, что в нашем доме сейчас идет капитальный ремонт в квартирах меняют батареи отопления. В нашей квартире батареи мы поменяли сами за свой счет т.к. не знали что будет кап. ремонт дома. За капремонт платим ежемесячно, а также я являюсь инвалидом 1 гр. Что в этом случая нужно делать полагается ли какая-либо компенсация нам за то что мы сами поменяли батареи и куда в таком случае обращаться. Спасибо.

ДАаааааааааа вопросик достаточно частый. Скажу вам словами судей — «А Зачем вы все это делали, у вас такой обязанности нет, это ваше право было!», касаемо вопроса кап ремонта. Попробовать через зачет, честно говоря это отдельная тема.

Вопрос в том, что в нашем доме сейчас идет капитальный ремонт в квартирах меняют батареи отопления. В нашей квартире батареи мы поменяли сами за свой счет т.к. не знали что будет кап. ремонт дома. За капремонт платим ежемесячно. Что в этом случая нужно делать полагается ли какая-либо компенсация нам за то что мы сами поменяли батареи и куда в таком случае обращаться. Спасибо.

Компенсацией для вас будет удовольствие от того, что вас не оштрафуют. Хотя, могли бы:sm_ab: Менять просто так радиаторы отопления нельзя. Только по надлежаще согласованному проекту.

При производстве работ по замене труб отопления в процессе работ по капитальному ремонту в моём доме, ООО «Титан» дважды залила потолок в моей квартире в многоквартирном доме. При личном визите в офис ООО. мне руководитель отказал в предоставлении сведений-реквизитов организации и направил меня в фонд капитального ремонта, реквизиты которого также мне не известны. На информационном табло во дворе нет реквизитов-одни телефоны якобы ответственных руководителей. Разве это законно? И каковы должны быть мои последующие действия по защите моих интересов?

Если не не можете найти виновное лицо, то Вы можете смело направлять все свои претензии в письменном виде на адрес обслуживающей организации ваш дом, в том числе и исковое заявление. Если дело дойдет до суда, то обслуживающая организация предоставит суду полную информацию по виновной организации и ее суд привлечет в качестве ответчика.

Ирина, добрый день. Конечно такие действия неправомерны. Поэтому сделайте следующее: 1. Сообщите в ваш ЖЭК (ТСЖ или УК) о затоплении и вызовите их для составления акта; 2. Далее нужно будет сделать расчет ущерба и направить претензию. 3. Ели откажут удовлетворить претензию, нужно подготовить иск в суд. Нужна будет помощь по составлению документов — обращайтесь.

Вам следует обратиться в Жилинспекцию либо в Роспотребнадзор, либо в общественную организацию по защите прав потребителей с жалобой. А вообще, у Вас имеется название организации, а так же фактический адрес ООО «Титан», напишите в их адрес претензию, вручите нарочно, оцените причиненный ущерб с помощью специализированной организации и в суд. Можно так же ввести название организации в интернете, у вас высветится информация нескольких организаций с данным названием, если адрес совпадает с их фактическим местонахождением, значит выписываете их реквизиты.

Делаю в квартире капитальный ремонт хотел заменить стояки отопления тсн запретили менять стояки с сылаясь на то что в отапительный сезон запрещено менять.

Стояки — общая собственность, их ремонт и обслуживание — обязанность управляющей организации. Без ее согласия ни ремонта, ни замены делать нельзя.

Домоуправ требует доступа к стоякам отопления для их замены в рамках капитального ремонта. Ремонт не был запланирован ранее, о нем мы узнали за 5 дней до предполагаемой замены. На дворе зима, а у меня двое детей, одна из которых инвалид, на данный момент находится в стадии обострения хронической болезни почек. Ребенку категорически нельзя простывать, болеть и т.п. Кроме того, ребенок находится на домашнем обучении, и ремонтные работы сейчас нарушат учебный процесс. По этой причине я отказываюсь предоставить доступ до конца отопительного сезона, после — пожалуйста. Мне угрожают прокуратурой и огромными штрафами, если я не допущу к стояку по первому требованию. Подскажите, пожалуйста, могу ли я каким-то образом отстоять свою позицию и защитить права ребенка?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. То есть стояки являются общим имуществом дома. Если решение о замене стояков и системы отопления принято общим собранием, то вне зависимости от того, голосовали ли Вы за такое решение или нет, выполнять Вы его обязаны.

Это интересно:  Пример выписки из егрн на квартиру 2019 год

Ситуация следующая. В доме ведётся капитальный ремонт. Грядет замена стояков отопления. Сейчас трубы отопления проходят в стене. Но Управляющая компания, естественно, не хочет их менять, а хочет как проще и дешевле, пустить трубы через квартиры сквозь перекрытия потолков и полов. Но по сути это уже не замена труб, к которым я обязан предоставить доступ, а прокладка абсолютно других стояков. И эта прокладка стояков влечет за собой изменение планировки и материальный ущерб, так как на пути труб оказываются натяжные потолки, мебель и т.п. Хотелось бы узнать, какие я имею права в данной ситуации? Имею ли я право потребовать замены труб (технически их возможно извлечь из каналов в стенах) и запретить бурить мне потолки и полы?

Уважаемый Дмитрий. Если в Вашем доме трубы отопления проходят в стене по проекту при строительстве дома, то УК (а вернее, капитальным ремонтом должен заниматься Фонд капитального строительства) обязана проложить трубы именно так, как предусмотрено проектом. Но напрямую в законе этого не сказано. закон не может быть казуистичен. Есть постановление правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Это означает, что решение по кап. ремонту принимается на общем собрании собственников большинством голосов, так что если решение уже принято, отказаться от ремонта и запретить им проникновение в Вашу квартиру для кап. ремонта Вы не можете. 21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). 37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. С учетом последней цитаты предполагаю, что Вам нужно поднять данный вопрос — способ замены стояков отопления — перед общим собранием собственников, т.к. не у одного Вас могут быть выяснены такие проблемы. Т.е. нужно решить вопрос конкретно на собрании. Если же УК/ ФКР (фонд капремонта) откажутся выполнять данные требования, то можете попробовать в судебном порядке требовать проведения работ именно таким способом (спрятав трубы в стены) либо возмещения ущерба. Всего доброго!

Здравствуйте, Дмитрий. Попробую объяснить сначала на простом примере. Допустим, кто-то живет в настолько старом доме, что там вообще в каждой квартире печное отопление. Что тогда? Оставить все как есть? Не модернизировать? У Вас примерно такая же ситуация. Прокладка стояков в стенах — старый способ, признанный неудачным экспериментом. Если случается протечка — приходится долбить стену. Дома с такими стояками строили с таким расчетом, что через 40 или сколько там даже меньше лет, точно не помню, их должны снести полностью. Но ситуация изменилась, коммунизм не построили. И дома ремонтируют, а не сносят. Больше не будут трубы в стены замуровывать нигде, давно уже от этого отказались. Требовать это бесполезно. Оставить прежние могут. Но надолго их не хватит, срок службы (30 лет) истек давно. Собственники квартир вправе отказаться от тех или иных работ, проводимых при капремонте. Можете отказаться от замены именно Вашего стояка, чтобы не менять мебель и натяжной потолок. Но стоит ли? Овчинка выделки? Решать собственникам.

Добрый вечер Дмитрий, Фонд капитального ремонта является техническим заказчиком работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.п.3,п.п.11 п.2 ст.182 ЖК), несет ответственность перед собственниками в течении 5 лет с даты подписания акта выполненных работ. Необходимо дополнять договор о капитальном ремонте порядком возмещения убытков, связанных с проведением ремонта.

Скажите пожалуйста, при капитальном ремонте отопления в многоквартирном доме, отопления обязаны менять в квартире, что в собственной квартире что в муниципальной?

Обязаны менять радиаторы отопления, т.к. они относятся к общему домовому имуществу собственников МКД. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!

Да, при выполнении работ по капитальному ремонту системы отопления многоквартирного дома ремонту подлежит ВСЯ такая система, в том числе и её элементы, расположенные в жилых и нежилых помещениях МКД. Соответственно такой ремонт должен быть выполнен и в жилых помещениях МКД, принадлежащих государству. Замена радиаторов в государственной квартире должна быть выполнена за счёт её собственника, то есть, в данном случае, за счёт средств г. Ульяновска.

Добрый день! В данном случае да, конечно, все обязаны менять всю систему, если у Вас договор социального найма, то это за счет средств администрации в данном случае будет как собственника.

Менять обязаны. Если не будут, обращайтесь с жалобой в Жилищную инспекцию. Подавайте в 2-х экз, на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз. с отметкой храните у себя как док-во подачи.

У нас ведется капремонт дома запустили систему отопления новую и залило 1 из комнат. С кого спросить если договор о работе заключен между мерией и подрядчиком по словам упр. компании которая не ведет никакого контроля за этими работами и что нужно предпринимать делать в этом случае.

В порядке досудебного урешулирования спора нужно составить претензию с требованием о взыскании денежных средств в связи с недостатками при проведении ремонта.

Здравствуйте, Вячеслав, напишите претензию в УК, они вам обязаны ответить письменно, в случае подачи искового заявления, администрацию и подрядчика необходимо привлечь в качестве соответчика. Удачи Вам в ваших делах.

Здравствуйте! Составляйте акт о заливе. Проводите независимую оценку ущерба. Предъявляйте претензии к Управляющей компании, заказчику, подрядчику. Если откажут возмещать, то обращайтесь в суд с иском о возмещении ущерба.

У нас в доме идет капремонт, провели отопление, проводили опрессовку и у многих протекало, утечки устранили не у всех, включили отопление не оповестив жильцов. Я ушла на работу в ночную смену, вечером дали отопление соседа с верху дома не было всю ночь хлестала с потолка вода. Когда я пришла домой вызвала ответственных, приехали все. Начальник подрядной организации пообещал возместить ущерб. Сильные разводы на потолке и кровать-дсп потрескалось. Пообещали сделать ремонт на потолке, я согласилась. А теперь говорят денег пока нет, когда будут делать и будут ли? К кому мне обращаться и с чем?

Вы или Ваш адвокат можете обратиться в районный суд с иском о взыскании денежных средств, с жалобами в Государственную жилищную инспекцию, в прокуратуру района, к Уполномоченному по правам человека в Самарской области, в Государственное юридическое бюро по Самарской области, к руководителю Фонда капремонта в Самарской области, в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела.

Проходит капремонт многоквартирного дома. При замене стояков отопления и радиаторов не все участвовали и в результате к старым трубам приваривали новые куски. Допустимо ли это, т.к. при запуске системы протекли некоторые сварные швы.

Добрый вечер! Если есть нарушения, то Вы можете обратится в жилищную инспекцию с жалобой. Всего доброго и спасибо за Ваше обращение на сайт!

Здравствуйте! Если работа выполнена некачественно, с нарушением Технических норм, то нужно предъявить претензии к исполнителю. Собственники имеют право требовать устранения недостатков.

Добрый вечер, Нина! Дефекты в проведении сварных работ, их протекание — это некачественное выполнение работ, которые провели сантехники. УК имела права обратится с иском к собственникам и обязать их обеспечить доступ к стоякам. Пишите претензию в УК и жалобу в администрацию.

Мне приходит единая квитанция ЕРКЦ, где все: отопление, водоканал и капитальный ремонт. Прописано двое, в том числе несовершеннолетний ребенок. Вопрос-за капитальный ремонт начисляют оплату на детей?

Здравствуйте! Если несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, то ребенок также обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. До 18 лет за ребенка платят родители.

Здравствуйте! Оплата взносов на капитальный ремонт зависит от общей площади жилого помещения, и не зависит от количества зарегистрированных граждан. Удачи и всего доброго.

Добрый день Татьяна, сумму за капитальный ремонт должны начислять в зависимости от размера жилой площади, а не от количества прописанных в ней.

Подходят ли дома с печным отоплением к программе капитального ремонта.

Доброго времени суток! Да, также подходят. Согласно законодательства, дома имеющие печное отопление не являются исключением.

Действующим законодательством не предусмотрены исключения домов с печным отоплением из программы капитального ремонта. Платить взнос на капитальный ремонт обязаны Согласно статья 169 Жилищного Кодекса.

Приобрела в мае квартиру в ипотеку. Наш дом попал под капремонт труб, батарей отопления. Начали менять батареии-выяснилось, что в кладовой которая теперь переделпна под детскую установлена батарея не законно. И работники тсж теперь отказываются там менять, а хотят срезать и оставить эту комнату без отопления! Как так? разве юти и банк могли пропустить квартиру с незаконной перепланировкой. Я так понимаю что это так называется.? куда обратиться. Главное у соседей снизу в плане есть в этой же комнате батарея. куда мне обратиться чтоб разобраться. И что будет, если я вообще откажусь менять их в квартире?

Доброго Времени суток! ИСК в суд подавайте об сохранении квартиры в переоборудованном виде, возьмите заключение компетентных органов Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

У меня такая ситуация: в нашем доме делают капитальный ремонт, меняют трубы отопления, стояки канализации и водоснабжения. Соседка снизу самостоятельно сделала капитальный ремонт год назад, сейчас она не пускает в свою квартиру рабочих чтобы они вытащили трубу отопления между этажами (между моей и ее квартирой), трубе 60 лет, я настаиваю сменить ее, она не хочет. Как правельно оформить расписку что если потечет труба между этажами, которую по ее вине не могут поменять, она ко мне материальных притензий не имеет? Что нужно обязательно указать в расписке?

Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

Здравствуйте! В данном случае не нужно оформлять никакой расписки. Этот вопрос можно решить в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго.

Статья написана по материалам сайтов: urpiter.ru, autozvuk-rt.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector