+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры 2019 год

Содержание

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 27, 29);
  • Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года (п. 1.7).

В каких случаях на перепланировку не требуется согласование?

Когда собственники начинают задумываться о перепланировке квартиры, в первую очередь их интересует то, что можно делать без разрешения. Процедура согласования довольно длительная и затратная, поэтому важно обозначить, какие изменения не вносятся в техническую документацию. Не требуют разрешения:

  • Косметический ремонт (изменение покрытий полов, стен и потолков);
  • Демонтаж встроенной мебели (если она не зафиксирована в техническом плане);
  • Замена инженерных коммуникаций (в случае, когда не увеличивается нагрузка на общедомовые системы);
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Замена окон и дверей.

Последствия незаконной перепланировки

Все остальные изменения необходимо согласовать с жилищной инспекцией. За перепланировку квартиры без разрешения могут грозить:

  • Штраф в размере до 2500 рублей для физических лиц и до 350000 рублей для юридических;
  • Обязательство вернуть помещению прежний вид;
  • Выставление имущества на торги с последующим выселением владельца и выплаты ему компенсации.

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения лежит не только на собственнике, но и на остальных прописанных в помещении гражданах. Штраф могут потребовать только с владельца, а выселяют после продажи на торгах всех зарегистрированных лиц.

Процедура оформления согласования перепланировки

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры состоит из следующих важных этапов:

  • Оформление технического паспорта в БТИ;
  • Составление эскиза проекта;
  • Обращение с заявлением в жилищную инспекцию или МФЦ.

Получение технического паспорта

Первым делом собственник должен подтвердить свои права на квартиру. Для этого в ЕГРП заказывается выписка, которая содержит сведения о владельце жилого помещения. Если оформлять перепланировку будет третье лицо, необходимо оформить нотариальную доверенность. После этого в БТИ пишется заявление на получение технического паспорта. При оформлении впервые, потребуется выезд специалиста в квартиру.

В случае, если техпаспорт был составлен более 5 лет назад, его необходимо обновить. Стоимость документа в любом случае не превышает 2000 рублей.

Оформление проекта

Получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно не составляет труда. Если изменения незначительны, то процедура согласования пройдет значительно быстрее и не ударит по бюджету семьи. Минимальные затраты потребуются на оформление:

  • Объединения санузла;
  • Демонтажа встроенной мебели (сведения о которой содержатся в техническом плане);
  • Возведения или сноса дополнительных перегородок из гипсокартона или пластика;
  • Замены газового оборудования на электрическое.

Такие виды работ не требуют составления сложного плана. Подготовить проект изменений вы сможете и самостоятельно.

Подача документов

Где же брать разрешение на перепланировку квартиры? Его выдает Жилищная инспекция. Также за оформлением изменений можно обращаться в МФЦ. Для получения согласования потребуется следующий пакет документов:

  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие на ремонт от всех прописанных в помещении жильцов.

Тонкости перепланировки муниципальной квартиры

Не только собственники имеют право на проведение сложных ремонтно-строительных работ. Люди, проживающие в муниципальной квартире, также могут провести перепланировку. Процедура согласования состоит из тех же этапов, что и при оформлении изменений собственником. Единственная особенность — большое количество документов, подаваемых в жилищную инспекцию или МФЦ. Итак, чтобы без проблем получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры понадобятся:

  • Разрешение на перепланировку от собственника жилого помещения;
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план с экспликацией;
  • Согласие на ремонт от жильцов квартиры;
  • Копия договора найма жилого помещения.

В коммунальной квартире дополнительно может потребоваться разрешение соседей, но только в том случае, если они являются собственниками комнат. Согласование перепланировки необходимо, если вы планируете приватизировать помещение. С незаконной перепланировкой в квартире шансов стать владельцем недвижимости нет.

Особенности оформления перепланировки в новостройке

Дольщики могут провести перепланировку до получения права собственности. Согласование ремонтно-строительных работ в новостройке избавит от лишних трат — не нужно будет повторно регистрировать недвижимость, стоимость оформления регистрации которой составляет 2000 рублей. Для получения разрешения в Жилищную инспекцию необходимо предоставить:

  • Копию договора о долевом участии;
  • Проект перепланировки;
  • Технический паспорт и поэтажный план с экспликацией;
  • Копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • Акт приема-передачи.

Проводить ремонтно-строительные работы можно только после ввода дома в эксплуатацию. Разрешение нужно:

  • На перепланировку не несущих стен и перегородок;
  • Перенос дверных проемов;
  • Замена газового оборудования электрическим и наоборот;
  • Увеличение площади комнат;
  • Перенос сантехники.

При подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестре будут ориентироваться на обновленный технический паспорт.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Делая ремонт в своей квартире, мы не редко меняем пространство – увеличиваем площадь комнат, объединяем кухонную зону с гостиной, ванную с туалетом и т.д. Воплощая эти задумки в жизнь, часто мы даже и не задумываемся о том, а насколько это законно. А если и задумываемся, то успокаиваем себя мыслью о том, что в нашем жилище не бывает посторонних людей, и вряд ли кто-то узнает о том, что мы нарушаем законодательство.

Однако при продаже, обмене и осуществлении других операций с недвижимостью согласовать перепланировку все таки придется. Да и бдительные соседи, прознав о том, что вы, например, сносите часть несущей стены, могут «сообщить куда следует». Кроме того, при неграмотном самостоятельном передвижении стен можно просто на просто повредить конструкцию дома. Поэтому лучше всего оформить разрешение на переустройство квартиры заранее, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с дополнительными проблемами.

Но прежде чем обращаться в соответствующие органы необходимо разобраться со всеми нюансами, связанными с данным вопросом.

Для начала давайте разберемся, что именно законодательство понимает под перепланировкой. Это необходимо для того, чтобы понять, требует ли задуманная вами переделка согласования. Жилищный кодекс РФ закрепил, что «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Есть и еще один термин, по смыслу сходный с перепланировкой, – переустройство. Но, в отличие от перепланировки, оно, как гласит Жилищный кодекс РФ, «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Техпаспорт, в который надо вносить изменения, – это документы, которые содержат техническую и иную информацию о вашей квартире, подтверждая ее соответствие установленным законом требованиям.

Это интересно:  Фз 185 о ветхом и аварийном жилье 2019 год

Перепланировки квартир делятся на две большие категории. Первая – это простая перепланировка (ее еще называют перепланировкой по эскизу). В таком случае изменения в квартире минимальны. Перепланировки большинства типовых домов и «хрущевок» обычно относятся как раз к такому типу, поэтому больших затрат времени и средств не требуют. Вторая – сложная перепланировка (по проекту). Уже само название предполагает, что дело не ограничится остеклением лоджии. При сложной перепланировке затрагиваются несущие конструкции дома, меняется схема коммуникаций. Это означает, что будет нужна предварительная разработка проекта, которым должны заниматься специализированные проектные организации. Значит, перепланировка – все то, что влечет за собой изменение планов БТИ. Ведь именно на этих планах указаны стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.

Перепланировать можно и нежилое помещение. В этом случае стоимость оформления будет зависеть не только от того, насколько глобальные изменения предполагаются, но и от того, в жилом или нежилом доме расположено перепланируемое помещение.

Есть официальный перечень того, что при перепланировке категорически недопустимо. Запрещены: работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе те, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; работы, в результате которых переустроенное помещение (или смежные с ним) может быть отнесено к категории непригодных для проживания; работы, затрагивающие те помещения в жилых домах, которые состоят на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (если не получено соответствующее разрешение начальника штаба гражданской обороны); работы, нарушающие прочность, устойчивость несущих конструкций здания или те, в результате которых может произойти разрушение несущих конструкций (например, прорубание дополнительного дверного проёма); работы, которые устанавливают отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование этими устройствами оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; работы, в ходе которых предусматривается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (например, это может быть уменьшение воздуховодного короба); работы, увеличивающие нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, установке дополнительного оборудования в помещениях квартир (к таким вариантам может относиться, например, установка гидромассажной ванны).

Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы.

Учтите, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешение на них все равно получить вряд ли удастся. Формально запрета на объединение комнаты или кухни с лоджией нет. Но технической документации для такой планировки не существует, поэтому жилинспекция, скорее всего, просто не примет такой вариант перепланировки на рассмотрение.

Существуют варианты, которые практически невозможно согласовать, поскольку они нарушают строительные правила и санитарные нормы. Если говорить более конкретно, то нельзя: полностью демонтировать несущие конструкции; увеличивать площадь кухни, ванной комнаты и туалета за счёт жилого помещения; уменьшать кухню и санузел для увеличения жилого помещения; оборудовать санузел над кухней соседей снизу (такое возможно лишь в том случае, если оба помещения расположены в одной двухуровневой квартире); устраивать вход из жилого помещения в санузел, если в вашей квартире нет другого помещения, оборудованного унитазом (исключение составляют элитные дома, где такая планировка изначально заложена в проекте); переносить кухню на территорию жилого помещения; устанавливать радиаторы отопления и устраивать водяные полы с подогревом на лоджиях и балконах; подсоединять полы с подогревом к общедомовым системам водоснабжения и отопления; объединять жилое помещение и кухню при наличии в последней газовой плиты; разделять одну жилую комнату на несколько, если хотя бы в одной из них не будет естественного освещения.

Сам по себе механизм согласования перепланировки (переустройства) не так уж сложен. Он включает в себя два этапа: первый – получение разрешения на перепланировку, второй – юридическое оформление выполненных работ. Каждый из этих этапов делится, в свою очередь, на несколько шагов, которые нам предстоит сделать для того, чтобы осуществить задуманное.

Сегодня мы поговорим о первом этапе – получении разрешения на перепланировку. Он состоит из четырёх больших шагов.

Первый шаг: мы должны определится с тем, что именно будем в квартире менять. Чтобы получить представление о том, что можно, а что нельзя перестроить, лучше обратиться за консультацией либо в организации, которые занимаются легализацией перепланировки, либо в те организации, которые составляют проекты перепланировки.

Второй шаг: составляем проект перепланировки. Для этого обращаемся в специализированную организацию, у которой обязательно должна быть лицензия на осуществление проектных работ. Проект разрабатывают на основании Технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Заключение делают специально по вашей квартире. Оно содержит не только данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, но и выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Вот почему вам нужно будет организовать выезд проектировщика на объект, чтобы этот специалист вынес вердикт, возможна ли та перепланировка, которую вы задумали, или вам придется менять свой замысел.

Третий шаг: определяемся с тем, к каким чиновникам нам надо будет обратиться, чтобы легализовать нашу перепланировку.

Четвёртый шаг: обращаемся в Бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана. На изготовление плана помещения уходит около недели.

После того, как вы получите план, необходимо будет изготовить несколько его копий. Кроме того, для удобства работы план надо увеличить. На одной из копий ручкой любого яркого цвета можно нанести новое расположение стен, газовой плиты, сантехники – это и будет эскиз перепланировки. Если предстоит сложная перепланировка, одним таким эскизом не обойтись – нужен отдельный проект.

Пятый шаг: утверждение проекта перепланировки в органах, проверяющих строительные работы и инспектирующих состояние зданий и сооружений. Для этого необходимо заполнить бланк заявления на перепланировку и приложить к нему документы по списку. При органах согласования обычно есть свой архитектор-консультант, который проверит

После этой консультации будет известно, какие преобразования точно утвердят. После того, как мы отдадим документы на согласование, нам выдают расписку о том, что их приняли к рассмотрению – это своеобразная гарантия того, что документы не потеряются. На расписке проставляется дата принятия документов, а также составляется их перечень. Время, необходимое для согласования всех документов на предпоследнем этапе – не более 45 дней (это закреплено в Жилищном кодексе РФ).

И, наконец, шестой шаг – получение разрешения межведомственной комиссии или жилинспекции на перепланировку. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.

Теперь можно смело идти к специалистам организации, отвечающей за эксплуатацию дома, в котором мы проживаем (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК), и предъявлять получен- ное разрешение.

Это интересно:  Кому принадлежит дворовая территория многоквартирного дома 2019 год

В стоимость оформления разрешения на перепланировку помещения входят:

— описание существующего здания;

— результаты обмерочных работ;

— результаты исследования грунтов оснований;

— результаты обследования стен;

— результаты обследования междуэтажных перекрытий;

— результаты обследования стропил, кровли, лестниц, колонн;

— результаты обследования несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций.

Для того чтобы получить согласие на перепланировку вашей квартиры, вам понадобятся следующие документы:

— заявление на переустройство или перепланировку, в котором будет содержаться полный перечень предполагаемых работ (хорошо, если вы заранее заручитесь согласием представителя ТСЖ или управдома);

— поэтажный план БТИ; экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);

— проект перепланировки квартиры (он также выполняется лицензированной организацией);

— свидетельство о праве собственности на квартиру (если его нет, заменой послужит договор куплипродажи);

— выписка из домовой книги;

— копия финансово-лицевого счёта;

— техническое заключение (учтите, что оно может быть выдано только специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию, так что наличие лицензии нужно обязательно проверитьв агентстве, куда вы обратитесь за этим документом);

— копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений (если планируемая перепланировка это предполагает);

— договор на технадзор (заключается с проектной организацией);

— согласие совершеннолетних жителей квартиры (обратите внимание, что вам нужно согласие всех, в том числе временно отсутствующих жильцов);

— страховка (на время проведения строительно-монтажных работ – вдруг ваш бассейн решит упасть к соседям);

— договор на технадзор с балансодержателем;

— договор на вывоз мусора (особенно это актуально для крупных перепланировок).

Если дом, где вы живёте, является памятником архитектуры, необходимо будет заключение о допустимости проведения переустройстваили перепланировки от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в многоквартирном доме

Узаконить перепланировку квартиры

В данном перечне ключевое значение имеет согласие страховой компании. Без него банк не будет рассматривать заявление заемщика. Дополнительно от владельца квартиры банк может потребовать оценочное заключение, в котором будет указано, что стоимость (ценность) квартиры после выполнения всего объема перепланировочных работ не уменьшится. Нельзя делать перепланировку только в случае, когда в договоре ипотеки есть специальный пункт о запрете перепланировки.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Второй шаг: составляем проект перепланировки. Для этого обращаемся в специализированную организацию, у которой обязательно должна быть лицензия на осуществление проектных работ. Проект разрабатывают на основании Технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Заключение делают специально по вашей квартире. Оно содержит не только данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, но и выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Вот почему вам нужно будет организовать выезд проектировщика на объект, чтобы этот специалист вынес вердикт, возможна ли та перепланировка, которую вы задумали, или вам придется менять свой замысел.

Получение разрешения на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция и рекомендации

Единственное законное основание на проведение перепланировки в квартире — это полученное собственником разрешение от Межведомственной комиссии жилищной инспекции. А правила и последовательность получения такого разрешения регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. И некоторые из этих статей обозначают необходимость согласования:

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

3.3. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) выдается или направляется Заявителю в течение 10 дней с момента поступления в орган, осуществляющий выдачу разрешений, заявления на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Принятие Администрацией решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и направление заявителю на бумажном носителе решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме или уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений по форме.

Новый закон о перепланировке квартир

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений. При перепланировке может осуществляться снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, установка или перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, а также некоторые другие действия, которые требуют внесения обязательных изменений в технический паспорт помещения. Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях, перечень которых вы найдете дальше в статье.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Нормы и правила перепланировки жилых помещений

  • выполнение косметического ремонта помещений, а именно: замена покрытия стен, потолков, пола, наружных столярных элементов, если рисунок и цвет остаются прежними;
  • разборка встроенной мебели (шкафы, стеллажи, антресоли), если они не образуют самостоятельных отдельных помещений, у которых нужно считать площадь;
  • замена инженерного оборудования, если не производится его перестановка и не меняются параметры;
  • передвижение и перестановка электроплиты в пределах кухни;
  • установка антенн, защитных сеток, кондиционеров на фасады многоквартирных домов;
  • монтаж карусельных дверей и витрин из легких конструкций, если в процессе не меняется внешний вид и габариты помещения;
  • изменение материалов и форм балконов, лоджий и т.д.;
  • перестановка нагревательных и газовых приборов, если вести и прокладывать еще пути под газ, вам не придется;
  • замена столярных элементов на фасаде здания.

Согласование перепланировки квартиры

Даже если Вы считаете, что недоброжелатель не заглянет к Вам в гости и не уведомит жилищную инспекцию об изменениях в Вашей квартире, это не значит, что Вам ничего не грозит. На надоедливый шум могут пожаловаться соседи, вызванный Вами сантехник или электрик может также донести в жилищную инспекцию.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры – это возможность увеличить квадратуру собственной комнаты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но некоторые действия по перепланировке должны согласовываться с органами власти, посколько могут привести к разрушению здания в целом.

Это интересно:  Кредит под залог квартиры пенсионерам 2019 год

Что это такое?

Перепланировкой считается изменение конфигурации комнаты или помещения. Может осуществляться в виде сноса или постановки стен, демонтажа или установки бытовых приборов.

Также могут осуществляться другие действия, требующие внесения изменений в специальный документ – паспорт помещения.

Что можно делать, а что нельзя?

Регистрации подлежат следующие действия:

  • все рабочие процессы, которые проводятся в аварийном доме или иной территории, представляющей культурную ценность;
  • внесение поправок и нового оборудования в тех.помещение;
  • монтаж нового устройства, который усугубит положение других людей, в частности, отключит коммуникации;
  • пользование территорией общего пользования;
  • снесение капитальной стены для объединения квартир;
  • монтаж газовой трубы в стену;
  • создание дополнительной нагрузки на несущую стену;
  • объединение одного или двух помещений в единое целое, часто используют при объединении кладовки с общим помещением;
  • установка лоджии в случае нахождения квартиры выше второго этажа;
  • покупка и монтаж теплого пола;
  • монтаж отопления на балкон или лоджии;
  • удаление несущей стены;
  • ухудшение положения других собственников жилья.

Не нужно регистрировать следующие действия:

  • установка дверного проема в не несущей стене или заделывание его;
  • монтаж перегородки, не нагружающей несущую стену дополнительным весом;
  • монтаж витрины или специализированного оборудования;
  • замена сантехнических объектов;
  • косметический ремонт в квартире;
  • монтаж кондиционера в собственной квартире.

Закон

Оговаривают данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России.

Здесь представлены все понятия, а также штрафные санкции при выявлении правонарушения. Также можно ознакомиться с процессом получения разрешения на перепланировку квартиры.

Разрешение на перепланировку квартиры

Необходимо получить для начала разрешение на перепланировку квартиры. Для этого предоставляется проект, подтверждающие документы в Жилкомиссию.

Затем выносится решение по заявке, и гражданин получает разрешение.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений происходит в соответствии с требованиями строительства и правилами Санпина. Необходимо выполнить условие, чтобы результат не привел к угрозе жизни или здоровья.

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения нисколько не отличается от оформления жилого помещения. После проведения процедуры нужно составит акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Документ подписывается:

  • собственником имущества или его представителем;
  • владельцем помещения;
  • строительной организацией и его проектировщиком;
  • представителем органа по контролю санитарных норм и пожарной системы СЭС и МЧС соответственно.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования? Смотрите тут.

Частного дома

Частный дом также должен соответствовать всем вышеперечисленным требованиям.

Оформление перепланировки происходит аналогично, что и в квартире. Но дополнительно нужно будет вызвать представителей органа СЭС и МЧС для составления акта.

Офиса

Офис – это нежилое помещение. Именно поэтому здесь необходимо получить разрешение представителей СЭС и МЧС, а затем получить акт.

Оформление происходит аналогично постановке на учет нежилого помещения.

Как получить?

Получить разрешение на перепланировку квартиры в 2019 году можно достаточно легко. Главное, знать основные нюансы и особенности.

Для начала необходимо собрать определенный пакет документов и написать заявление, подать все это в Жилинспекцию.

Куда обращаться?

Многие желают знать, где именно получить разрешение на перепланировку квартиры.

Необходимо для начала составить проект вместе с проектной и архитектурной организацией, где будут содержаться сведения обо всех будущих изменениях.

  • министерстве чрезвычайных ситуаций;
  • жилищной инспекции;
  • организации по управлению архитектурой;
  • Санпине;
  • ЖЭКе;
  • БТИ.

Необходимые документы

Для получения разрешения нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • план недвижимости;
  • проект или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • техзаключение;
  • письменное согласие от всех членов семьи.

В случае, если недвижимость относится к памятнику архитектуры, нужно получить документ из органа по охране памятников.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

Заявление

Заявление содержит следующие реквизиты:

  • фамилию, имя и отчество заявителя;
  • персональные данные;
  • изложение просьбы;
  • дата и подпись;
  • список всех прилагаемых документов.

Проект

За проектом необходимо обращаться с техпаспортом. Необходимо не самостоятельно создавать проект, а обратиться в специализированную компанию, которая имеет соответствующее разрешение. Это позволяет корректно составить эскиз и не переплачивать.

Стоимость создания проекта составляет 10–100 тысяч рублей. Стоимость проекта зависит от сложности работы и квадратуры.

Образец проекта перепланировки тут.

Сроки

Чаще всего все происходит в течение месяца. Но законодательство оговаривает сроки в 45 дней с момента подачи документации.

Разрешение о проведении действия оформляется в течение 10 дн. после получения документации уполномоченным органом.

Стоимость

Перепланировка не является бесплатной. Для корректного оформления процедуры стоит вложить немалую сумму.

Складывается она из:

  • составления плана – 3–15 тысяч рублей;
  • получения технического паспорта – 2–7 тысяч рублей;
  • получения разрешения в Жилинспекции – 5–30 тысяч рублей.

Таких расходов можно избежать, если совершать только косметический ремонт.

При оформлении работы, не требующей согласования, нужно только оформить технический паспорт. Цена напрямую зависит от региона проживания и состояния недвижимости.

Что делать, если отказали?

При получении отказа нужно изучить формулировку и понять почему именно отказали.

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса государственный орган должен письменно уведомить о причинах отказа.

Если это можно исправить, то нужно снова подготовить пакет документов и отправить на рассмотрение.

Можно также обратиться за детальным разъяснением причин отказа или обжаловать решение в суде.

Ответственность за переустройство без разрешения

Представители Жилинспекции могут выявить незаконную перепланировку и несоответствие ее технической документации.

В этом случае направляется уведомление о нарушении законодательства, что приводит к негативным последствиям.

Штраф

В соответствии со статьей 7.21 КоАП штрафная санкция за перепланировку – 2000–2500 рублей.

Но это не снимает с гражданина ответственность по восстановлению прежнего вида недвижимости. Иначе можно снова получить штраф и уже повышенный.

Что можно и что нельзя при перепланировке квартиры? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку частного дома? Подробности в этой статье.

Как продать без согласования?

Продать без согласования можно только существенно снизив ценовой порог.

Необходимо не скрывать факт перепланировки. Это позволит будущему владельцу самостоятельно произвести все действия по постановке на учет новой квартиры.

На видео о получении разрешения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: www.e1.ru, firstjurist.ru, nam-pokursu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector