+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Кто оплачивает госпошлину при дарении квартиры 2019 год

Придомовая территория многоквартирного дома – участок земли, прилегающий к зданию, на котором находятся проезды для автотранспорта и объекты, необходимые для полноценного функционирования жилого комплекса.

В чьей собственности находится придомовая территория?

Содержание

Придомовая территория. Основные аспекты

В подавляющем большинстве случаев участок земли под домом и вокруг него, со всеми расположенными на нем элементами благоустройства, является собственностью жильцов.

Но в некоторых ситуациях, для того, чтобы полностью закрепить за собой право распоряжаться полезной площадью и обустраивать ее в соответствии с собственными представлениями о порядке, владельцам квартир необходимо обратиться в надлежащие инстанции.

Выяснить, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно, обратившись с этим вопросом в управляющую компанию, ТСЖ или кадастровую палату. Если земля принадлежит муниципалитету, то она находится в пользовании у жильцов дома, о чем должен быть составлен соответствующий договор.

В нем также оговариваются:

  • полномочия обеих сторон;
  • на каких условиях используется территория;
  • наличие либо отсутствие у собственника права на сдачу в аренду части полезной площади.

По одной копии договора обычно хранится непосредственно в ТСЖ и у местной администрации.

Без согласия жильцов, в чьей долевой собственности находится участок, невозможно совершить никаких действий относительно общедомовой площади. Поэтому, в случае ее приватизации, можно не бояться, что во дворе внезапно возникнет магазин, парковка или развернется строительство нового жилого дома.

Однако, необходимо понимать, что после оформления участка в собственность, ряд финансовых затрат ложится на плечи жильцов: налог на землю, оплата благоустройства и содержания участка в надлежащем порядке.

Как использовать придомовую территорию

Когда общедомовой земельный участок принадлежит собственникам жилья, управление им может осуществляться тремя различными способами.

  1. Собственники принимают решение самостоятельно, на общем собрании.
  2. Управление возложено на ТСЖ или выбранный кооператив.
  3. Ответственность возлагается на управляющую компанию.

Вне зависимости от того, кому принадлежит общедомовая территория, существует ряд ограничений, связанных с ее использованием.

  1. Не разрешается каким-либо образом создавать препятствия для обслуживания всех коммуникационных систем дома, перекрывать доступ на территорию для жильцов и иных лиц.
  2. Запрещается также мешать работам, направленным на обустройство и облагораживание общедомовой площади.
  3. Нельзя устанавливать гаражи или хозяйственные постройки на общедомовой площади. Исключение составляют только ветераны Великой Отечественной Войны.
  4. Парковка автомобилей может осуществляться исключительно в специально отведенных для этого местах.
  5. Запрещена несогласованная вырубка деревьев и кустарников, а также посадка любых зеленых насаждений. Для проведения таких работ необходимо разрешение администрации или решение собрания жильцов.
  6. Не допускается возведение препятствий в виде оград и заборов вокруг объектов, находящихся в общем пользовании всех собственников.

Придомовая территория многоквартирного дома может быть передана в пользование третьим лицам за определенную плату. Решение о том, кому и на каких условиях сдавать площадь в аренду, принимается на общем собрании жильцов.

Таким же образом осуществляется и распределение полученной прибыли. Она может быть направлена на различные нужды, к которым относятся: оплата коммунальных услуг, установка новых объектов и иное облагораживание участка.

Хотя прилегающий к дому участок земли и находится в общедолевой собственности всех владельцев жилья, невозможно выделить конкретную его часть в личное пользование одного жильца или группы жильцов.

Установка дорожных знаков и «лежачих полицейских»

Для того, чтобы обеспечить безопасное передвижение по двору, избавиться от желающих припарковаться на газоне или детской площадке и сократить проезд посторонних машин, водители которых таким образом хотят сократить свой путь, можно принять некоторые меры.

Самым простым, но, увы, наименее действенным методом является установка знака «Жилая зона». В пределах его действия запрещается передвигаться со скоростью более 20 км/ч и совершать длительную остановку с работающим двигателем.

Этот знак определяет преимущество пешеходов на проезжей части и запрещает стоянку автомобилей в любом месте, кроме специально отведенного для этих целей участка земли.

Если жильцы изъявили желание установить такой знак при въезде на придомовую площадь, то в первую очередь необходимо провести собрание всех лиц, в чьем пользовании находится участок. При одобрении установки большинством голосов, нужно составить протокол собрания, в котором будет зафиксировано данное решение.

Далее возможны два варианта.

Первый из них более длительный. В связи с тем, что установка любого дорожного знака финансируется из местного бюджета, нужно обратиться с заявлением в муниципалитет, приложив копию протокола с подписями согласных жильцов, чтобы администрация выделила необходимые средства.

Затем следует обращение непосредственно в ГИБДД, где заявление о размещении знака также должно быть одобрено. Лишь после этого знаки будут установлены на въезде и выезде с придомового участка, причем скорее всего это будет сделано лишь на следующий год.

Существует и другой способ. Можно сразу обратиться с заявлением об установке соответствующих дорожных знаков в местное отделение ГИБДД. Практически в ста процентах случаев в данной просьбе будет отказано, так как размещение знака не было заранее внесено в план бюджета.

Тогда можно профинансировать работы из собственного кармана, собрав необходимую сумму со всех собственников жилья. Аналогичным образом производится установка «лежачих полицейских».

Установка шлагбаумов

Если определенный дорожный знак может как-то урегулировать ситуацию с беспорядочной парковкой, то проезд посторонних машин вряд ли от этого уменьшится. Чтобы бороться с этой проблемой, многие ТСЖ принимают решение о монтаже ограждения и шлагбаума. Но делать это необходимо с соблюдением всех правил.

Процедура состоит из нескольких этапов.

  1. В первую очередь необходимо организовать собрание жильцов, на котором будет рассмотрен вопрос о монтаже шлагбаума для ограничения доступа посторонних на территорию двора. В случае, если более 70% собственников настроены положительно по поводу данного вопроса, то можно переходить к следующему этапу, предварительно запротоколировав этот факт.
  2. Далее необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, приложив к нему протокол собрания жильцов и подробный проект заграждения. В течение месяца оно должно быть рассмотрено и по нему выносится решение, о котором уведомляют собственников.
  3. Нужно быть готовыми к тому, что может быть получен отказ. Обычно это случается, если в результате рассмотрения заявления выясняется, что после установки шлагбаума не будет обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ во двор машинам коммунальных и экстренных служб.

В случае, если уже установленное ограждение будет представлять собой препятствие для проведения работ по обустройству территории, ремонту либо строительству, финансирование которых осуществляется за счет бюджетных средств, оно может быть демонтировано.

При этом жильцов заранее уведомляют о демонтаже и все затраты, которые были осуществлены владельцами общедомового земельного участка, компенсируются в полном объеме. Сумма компенсации определяется с помощью проведения независимой экспертизы.

Устранение препятствий для пользования придомовой территорией

Нередко возникают спорные ситуации, когда при проведении собрания оказалось, что не все собственники имеют возможность оплатить из собственных средств установку и обслуживание шлагбаума или кодовых ворот. А так как такие жильцы обычно остаются в меньшинстве, то монтаж ограждений все равно производится.

Инициативная группа собственников, которые осуществляют контроль за данными работами, впоследствии не выдают ключи отказавшимся соседям, аргументируя это тем, что эти жильцы не участвовали в сборе финансовых средств.

Подобные действия являются незаконными, что можно доказать, обратившись с исковым заявлением в суд. По решению суда председатель ТСЖ обязуется обеспечить беспрепятственный проход и проезд на придомовую территорию всем собственникам жилья без исключения.

Также стоит отметить, что некоторые жильцы самовольно размещают на общедомовом участке не капитальные постройки (чаще всего это гаражи-ракушки). Для законного осуществления таких действий, необходимо получение соответствующих разрешений.

Это либо согласие большинства собственников, либо разрешение от городской администрации, в зависимости о того, в чьей собственности находится земля. Если никаких разрешающих документов у владельца постройки нет, то конструкция подлежит сносу.

Исключением из этой ситуации являются ветераны ВОВ, которые могут беспрепятственно возвести гараж на придомовой площади, но только для личного пользования.

Любые постройки, заграждения и посадки должны иметь документально закрепленное разрешение.

В ином случае они подлежат сносу, как незаконные. В редких случаях владельцам удается получить согласие уже после возведения строения/заграждения, но лучшим вариантом все же является заблаговременная подготовка всех необходимых бумаг.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права.

Земельный участок под МКД – чья собственность?

Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

И это отчасти правильно.

Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

Разница между новостройками и «старыми» домами

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

Это интересно:  Программа для учителей по жилью 2019 2019 год

Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.

Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог.

Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?

Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.

Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы.

Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя. Официальные размеры придомовой территории в таком случае будут уменьшены по отношению к фактическому размеру.

Законодательство о земле под МКД

Все вопросы, касающиеся земли под МКД регулируются на основании Жилищного Кодекса и нескольких отдельных законов.

Существует множество тонкостей и оговорок относительно участка под МКД.

Можно выделить несколько основных пунктов:

Приватизированная территория под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью.

К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.

Любые изменения относительно придомовой земли могут быть приняты лишь на общем собрании жильцов дома, при этом, чтобы решение было правомерным, необходимо более половины голосов от числа жильцов многоэтажки.

Для проведения каких изменений требуется разрешение общего собрания? Например, для сдачи небольшой части территории в аренду физлицу. Нередко это делают с целью получить прибыль, которую можно использовать для облагораживания территории и ремонта дома.

Другим важным изменением является уменьшение земельного участка.

Иногда об этом может попросить городской совет или застройщик, желающий использовать часть участка вашего дома для реализации определённого проекта.

Оценить выгоду таких предложений и принять решение можно также только на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

Владельцы общедолевой собственности могут обременить участок под МКД правом ограниченного использования. Что это значит? Жильцы могут принять решение ограничить пользование двором лицам, которые не проживают в доме.

Они могут даже установить забор вокруг двора, однако он не должен мешать жителям соседних домов. Если наложенное ограничение будет нарушать права других граждан, госслужбам придётся изменить решение жильцов дома.

  • При случайном повреждении или разрушении дома вследствие стихийного бедствия, боевых действий и т. д., за владельцами квартир остаётся право собственности на общедолевую землю с элементами озеленения, техническими постройками и другими элементами.
  • Подведём итог. Придомовая земля находится в общедолевой собственности владельцев квартир.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть интересную передачу о том, какую выгоду могут получить собственники квартир от придомовой территории и как лучше распорядиться землей:

    Чтобы узнать, чья земля под многоквартирным домом, необходимо перейти на сайт Росреестра, который содержит детальную информацию о каждом участке города.

    Важно помнить, что приватизация не несёт с собой огромных преимуществ, однако она позволяет полностью защитить двор от самовольных построек и лучше следить за его чистотой.

    Как определить придомовую территорию

    Придомовые территории постоянно являются объектом споров и разбирательств. При покупке квартиры в доме граждане не всегда задумываются о том, что вместе с отдельной жилплощадью они становятся совладельцами еще и общедомового имущества. Но является ли и участок, на котором расположен МКД, также собственностью жильцов?

    Как можно распоряжаться этой территорией, какие действуют законодательные нормативы относительно земли под домом?

    Информация является важной, так как позволит жильцам дома по полному праву благоустраивать свои дворы, подъездные дороги, заниматься озеленением, получать доход от сдачи земли в аренду. Как определяется законом придомовая территория многоквартирного дома и кому она принадлежит?

    Определение

    Что такое придомовая территория — это земельная площадь, на которой располагаются детские и спортивные площадки, гаражи и автостоянки, области озеленения двора, проезды (сквозные и аварийные), дорожки, тротуары. Такое определение дается в статье 36 ЖК РФ.

    Помимо придомовой территорией (если она оформлена в их собственность), владельцы квартир в МКД распоряжаются еще и общедомовым имуществом, местами общего пользования, а это чердаки, подвалы, подъезды.

    Но земля может оставаться и во владении муниципалитета, государства, это зависит от особенности ее оформления.

    Все элементы обустройства территории, ее отдельные зоны необходимы для обеспечения комфортной и безопасной жизни жильцов дома. Законодательством в земельной и жилищной сфере установлены строгие правила, с учетом которых общедомовая земля используется, эксплуатируется, обустраивается.Что относится к придомовой территории?

    • Это внутридомовая площадь двора, на которой могут быть обустроены детские, спортивные площадки.
    • Подъездные дороги к подъездам, тротуары, дорожки.
    • Это зоны размещения мусорной площадки, тепловых будок и пунктов.
    • Зоны с насаждениями.
    • Стоянки, гаражи.

    Возле домов сейчас строятся магазины, другие объекты, но земля под ними все равно считается территорией МКД.

    Кто является владельцем

    Такая территория необходима для обеспечения жильцов дома нормальными условиями для отдыха, развлечений, быта. Предполагается, что на участке будут обустроены комфортные зоны, площадки для детей, занятий спортом.

    ВНИМАНИЕ! Принадлежность придомовой территории определяет Федеральный закон о ЖК под номером 189, статья 16.

    Согласно этого законодательного акта, земля вокруг многоквартирного дома, вместе с постройками на ней, передается в долевое имущество собственников квартир. Норма действует и в том случае, если на земле были возведены постройки и конструкции до появления закона.

    Территория, в которую входит земля под домом, двор, подъездные дороги к дому, представляет собой совокупное долевое имущество правообладателей квартир. В случае, когда территория с расположенным на ней МКД, другими подобными постройками, была создана после внедрения в силу Жилищного Кодекса, владельцы квартир или кто-то один из них имеют право на подачу заявления для создания земельной зоны.

    Такое заявление направляется в органы государственной власти или муниципалитета.Собственники квартир в МКД должны знать, что они имеют право на владение такой землей, при этом действует принцип долевой собственности. Если дом был построен недавно и земля не оформлена как совокупная собственность МКД, нужно подавать заявление и добиться такого переоформления.

    Как определить по площади

    Придомовая территория является земельным участком с определенной площадью, она имеет границы, за которыми заканчиваются полномочия и права жильцов. Если необходимо оформлять участок под домом и вокруг него в долевую собственность, сначала стоит выяснить его точные размеры.

    ВНИМАНИЕ! Оформление земли в собственность жильцов нужно начинать с проведения общего собрания.

    Собственникам квартир нужно знать, что вместе с правами на землю они получают и обязанности по ее благоустройству, уходу:

    1. По закону за любое решение в жизни МКД должно проголосовать не менее половины собственников квартир. ОС проводится с точным соблюдением всех требований, после собрания составляется протокол, в котором и будет отражено желание и решение жильцов оформить придомовую землю в собственность.
    2. Следующий этап — подача в органы государственной администрации соответствующего заявления. На основании этого заявления управление регионального надзора спланирует проведение работ по землеустройству для установления точных границ территории.
    3. Это будет земля под домом и возле него, но точное определение площади выполняется только специалистами на основании проектной документации, законодательных норм.
    4. Пока проводятся работы по землеустройству и установлению границ придомовой территории, жильцам дома нужно собрать целый пакет важных документов для оформления земли в коллективное владение.
    5. Понадобится техпаспорт здания, его проект, данные о помещениях в общий собственности и их владельцах, устанавливающие документы на владение общим имуществом, квитанция по уплате государственной пошлины.
    6. На третьем этапе аппаратом регионального управления или отделом администрации определяется земельная площадь, которая будет принадлежать на правах долевой собственности владельцам квартир в МКД. Составляется заключение о безвозмездной передаче участка собственникам квартир.

    Участок должен быть поставлен на кадастровый учет в Росреестре.Только после этого собственники могут распоряжаться им по праву, но с учетом соответствующих нормативов земельного законодательства. Должны соблюдаться виды разрешенного использования, назначение земли.

    Преимущества оформления

    После такого оформления дворовая земля может использоваться по усмотрению собственников квартир. На общем собрании они принимают решения по различным вопросам ее эксплуатации, благоустройства. Как правило, жильцы принимают решение о строительстве спортивных и детских площадок, проведении дорожно-ремонтных работ во дворе, по улучшению освещения и озеленения.

    Часть территории можно сдать в аренду, под строительство каких-либо объектов, не нарушающих безопасность и комфорт проживания в доме.

    Такая приватизация земли осуществляется бесплатно, поэтому она выгодна и открывает много перспектив в улучшении качества жизни в МКД.

    Учитывая, как активно сейчас застраивается каждый город, жители дома могут обезопасить себя от строительства тех объектов возле их жилья, которые могут создать немало проблем. Нередки сейчас случаи, когда новые высотки перекрывают нормальное естественное освещение в домах, построенных ранее.

    После оформления придомовой земли в общедолевую собственность, ее новые владельцы смогут более рационально и практично распоряжаться средствами, необходимыми для озеленения, благоустройства, обслуживания подъездов и мест общего пользования. Помимо этого, дом сможет получать и прибыль от сдачи части земли в аренду.

    Недостатки

    Понятие долевая собственность предполагает определенные обязанности по отношению к ней. Теперь жильцы дома обязаны сами обслуживать свою территорию или выделять средства Управляющей Компании на данные цели. Также понадобится платить налог с земли.

    Обязанности

    Площадь территории, считающейся придомовой, будет начислять не один квадратный метр. И за этим большим участком нужно будет правильно и рационально ухаживать, выполнять целый комплекс работ по обустройству.

    Это интересно:  Жилищный кодекс совет дома права и обязанности 2019 год

    Обычно такие обязанности жильцы возлагают на Управляющую Компанию, перечисляя ей ежемесячно суммы на содержание дома. Что входит в комплекс работ по обустройству территории и уходу за ней?

    • Регулярно должна выполняться уборка площадок, подъездных дорог, тротуаров. Зимой — еще и уборка от снега.
    • Благоустройство зон отдыха, в том числе и для детей.
    • При желании жильцов дворовая территория может быть ограждена, но этот вопрос согласовывается с такими службами, как МЧС, скорая помощь.
    • Необходим целый комплекс работ по озеленению — высадка насаждений, полив, обрезание. Жильцы могут добиться того, чтобы их двор стал уютным, красивым, удобным для отдыха.
    • Организация зоны для мусорных баков и контейнеров, вывоз ТБО.
    • Ремонтные работы. Они выполняются планово, но также может возникнуть и необходимость в срочном ремонте элементов благоустройства придомовой территории.

    Состояние земли вокруг дома, в его дворе зависит не только от качества работы Управляющей Компании, но и от того, насколько ответственно, неравнодушно будут относится к своей долевой собственности, месту проживания сами жильцы дома.

    Ограждение

    Для решения такого важного вопроса необходимо провести по всем правилам общее собрание собственников квартир. На нем голосованием принимается данное решение, голосов «за» должно быть не менее половины.

    ВАЖНО! Следует участь, что расходы на материалы и работы лягут на плечи жильцов.

    Если ОС приняло решение, следующий шаг — согласование с полицией, службой 03, так как им необходим свободный доступ во двор в любое время суток. Жильцы должны гарантировать свободный проезд даже после установки забора.

    Дизайн ограждения, материалы его изготовления — все это отдается на усмотрение владельцев общедолевого имущества. Им же придется и платить за такое благоустройство.

    Соблюдение норм ПДД

    Даже если земля возле дома находится в собственности жильцов, соблюдение правил дорожного движения является обязательным. Работники автоинспекции имеют полное право выписать штраф за неправильную парковку во дворе, другие правонарушения:

    1. Нельзя оставлять во дворе жилого дома грузовые автомобили весом больше трех с половиной тонн. Для этого можно использовать только специально выделенные участки.
    2. Автовладельцы не должны оставлять свои транспортные средства возле мусорных баков, только на расстоянии не менее пяти метров от них.
    3. Закреплять за собой места парковок какими-либо ограждениями запрещено, даже для жителей дома.
    4. Во дворе не может быть оставлен автомобиль с работающим мотором. Допускается такое только при проведении погрузо-разгрузочных работ (и то не более, чем на 5 минут), при посадке или высадке пассажиров.

    Существуют определенные правила организации парковок во дворе. Если парковка вмещает больше 10 авто, она должна располагаться, как минимум, на расстоянии 10 метров от жилого дома. На территории двора может быть обустроена открытая парковка на большое количество автомобилей, до 50 единиц. Но ее размер обязательно должен соответствовать площади двора, для которого важны и зоны отдыха.

    Без них регистрационный орган или МФЦ не имеет права вносить какие-либо изменения в Росреестр в сведения об объекте договора дарения.

    Сумма госпошлины за договор дарения

    Оплата договора дарения

    Кто платит госпошлину по договору дарения?

    Подскажите, есть ли возможность провести регистрацию кем-нибудь другим, без моего личного участия? Если нет, то какие штрафы предусмотрены за несоблюдение сроков регистрации? Ответ Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 122, регистрация прав на недвижимость осуществляется регистрационным органом по заявлению приобретателя права, сторон договора или их представителей. Аналогичный порядок применяется и к уплате госпошлины, которая обязательна при регистрации. Таким образом, вместо вас регистрацию и оплату госпошлины в качестве заявителя, как сторона договора дарения, может производить ваш брат либо от вашего имени — уполномоченный представитель.

    Отметим, что если брат будет участвовать как самостоятельный заявитель, то регистрационный орган вполне может потребовать вашего участия, что законно, ввиду чего более целесообразно воспользоваться услугами представителя, который будет выступать от вашего имени.

    Госпошлина за дарственную на 2018 год

    Учитывая то, что по прошествии семи дней она все же оплатила госпошлину и предъявила ее регистратору, именно этот день должен был стать днем приема документов к рассмотрению, если бы регистратор не нарушил порядок. Рассмотрев аргументы дочери гражданки Булгаковой, суд удовлетворил ее требования. Кто обязан уплачивать госпошлину Согласно ст. 333.17 НК РФ, обязанность уплаты пошлины за регистрацию прав, возникает только у тех физических лиц или организаций, которые обращаются за ней в органы Росреестра.
    Таким образом, обязанностью уплаты госпошлины при регистрации прав наделяется заявитель — лицо, подающее заявление о регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ № 122, госрегистрация возникшего по договору дарения права проводится по заявлению правообладателя (т. е. одаряемого) или сторон договора, по которому осуществляется переход прав.

    Размер госпошлины при дарении имущества

    Госпошлина при дарении квартиры: сколько и кто должен платить?

    Вы всегда себя страхуете. Простая пошаговая инструкция, как оплачивается госпошлина за дарение квартиры через интернет:

    1. Перейти на страницу онлайн сервиса оплат (на примере онлайн Сбербанка).
    2. Войти в личный кабинет.
    3. Клавиша под названием «платежи и переводы».
    4. Поставить регион.
    5. Далее «ФМС».
    6. «Доступный платёж».
    7. Выбрать в виде платежа подходящий пункт.
    8. Ввести номер карты, с которой Вы планируете оплатить.
    9. Всё тщательно перепроверить.
    10. «Далее» и «продолжить», в случае верности всего введённого ранее.
    11. ФИО.
    12. Адрес плательщика.
    13. Выбрать тип документа паспорт и внести все данные паспорта.
    14. Указать, какая госпошлина за договор дарения квартиры оплачивается.
    15. Готово.

    Теперь осталось распечатать чек.
    Важно Штраф за несвоевременную уплату такого налога установлен в размере 20 % от суммы налога, а если налоговая инспекция докажет, что действия по неуплате налога являются умышленными со стороны налогоплательщика, сумма штрафа составит 40 % от суммы налога. Пример Стоимость имущества (допустим, квартиры) составляет 4 млн. рублей. Сумма налога для лиц, которые являются гражданами Российской Федерации, будет составлять 13 %: 4 млн.
    рублей х 13 % = 520 тыс. рублей.

    По договору дарения кто должен оплачивать пошлину

    Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2018 году, необходимо разобраться что непосредственно представляет собой договор дарения. Данный вид договоров позиционируется как отдельный тип договорных обязательств, поскольку имеет несколько квалифицирующих признака:

    1. Безвозмездность;
    2. Увеличение имущества того, кто получает подарок (одаряемый);
    3. Уменьшение имущества дарителя;
    4. Наличие намерения увеличить имущество одаряемого именно за счет имущества дарителя.

    Определение по ГК РФ Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.

    Кто платит госпошлину при дарении квартиры даритель или одаряемый

    Получать дорогие подарки, например, недвижимое имущество, всегда приятно, но это предполагает соблюдение ряда требований и процедур. Преподнесение в дар недвижимости предполагает, что будет совершена регистрация перехода собственнических прав, а это в свою очередь предусматривает, что человеком будет заплачена госпошлина за договор дарения. Для начала нужно разобраться, что представляет собой дарственная. Это договор, который заключается между двумя участниками сделки: дарителем и одаряемым, который предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, при этом у того, кто получает дар, увеличивается имущественное состояние, а у дарителя наоборот – уменьшается. Имущественные взаимоотношения регулируются Гражданским кодексом, в то же время размер госпошлины, которую нужно заплатить при проведении сделки дарения, определяет Российский Налоговый кодекс.

    Госпошлина при регистрации договора дарения недвижимости

    • Гражданам нужно заплатить 2 000 рублей;
    • Некоммерческим организациям – 22 000 рублей.

    Важно! Закон не устанавливает, какая сторона должна платить пошлину.

    Но, как показывает практика, это делает одаряемый. Хотя стороны могут договориться между собой, и разделить этот платёж пополам или в других частях. Но, платёжный документ должен быть единым. С него можно снять копию. Но оригинал нужно отдать сотруднику Росреестра, а копию оставить себе.

    Она будет являться доказательством того, что сбор был уплачен. На случай, если сотрудник регплаты потеряет документ.

    Сумма госпошлины за договор дарения

    Пошлина 800 рублей + 3% от суммы, которая превышает 20 тыс. руб. Иск меньше 200 тыс. руб. Пошлина 3200 рублей + 2% от суммы, которая превышает 100 тыс. руб. Иск меньше 1 млн. руб. 5200 рублей + 1% от суммы, которая более 200 тыс.

    Размер госпошлины при дарении имущества

    Государственная пошлина при оформлении дарственной на квартиру

    Именно поэтому обязательной государственной регистрации подлежат все сделки с землей, в том числе дарение.

    • Закон определяет отдельный размер государственной пошлины за регистрацию собственнических прав на землю, которая предназначена для личного подсобного хозяйства, дачи, садоводства или огородничества. За землю, предназначенную для этих целей, придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Какое назначение имеет земля можно выяснить, изучив кадастровый паспорт.
    • Если человек хочет подарить землю нескольким особам, он должен заранее определить, какая доля будет подарена каждой из них.

    Нельзя дарить землю нескольким людям и при этом не указывать в договоре, какая часть предназначена для каждого из них.

    Forbidden

    Госпошлина за дарственную на 2018 год

    НК, обязательство уплаты госпошлины следует считать неисполненным, о чем сообщается заявителю, а также предлагается исправить такое положение дел. В то же время неправильное заполнение документа, подтверждающего оплату пошлины, согласно ФЗ № 122, может являться препятствием для совершения регистрации, ввиду чего в ней может быть отказано. Уплата госпошлины может производиться также и уполномоченным представителем заявителя по доверенности, которую такой представитель должен иметь на руках при оплате.
    В таких случаях, в платежном документе обязательно указание, что представитель действует «от» и «в» интересах конкретного лица — заявителя. Отметим, что доказательством факта уплаты государственной пошлины заявителем может выступать не только представленный им платежный документ, но и сведения, имеющиеся в ГИС ГМП.

    Госпошлина при дарении квартиры родственнику

    Если же этот человек дарителю не родственник, то госпошлина при дарении квартиры не родственнику будет равна уже от 0,1 до 0,4 процентов без ограничений и в зависимости от стоимости подаренного объекта. Как оплачивается госпошлина на дарение квартиры офлайн? Если уже составлена дарственная на квартиру, госпошлина сегодня оплачивается одариваемым несколькими способами:

    • через отделение Сбербанка;
    • через почтовое отделение;
    • непосредственно через платежные терминалы;
    • переводом с карты банковской;
    • через Единый портал госуслуг.

    Разберём подробнее способ оплаты через Сбербанк. Такой способ сходен с некоторыми другими видами. Поскольку это отделение предлагает Вам помощь специальных работников Сбербанка.

    Кто платит госпошлину при дарении квартиры даритель или одаряемый

    Не приложив соответствующего платежного документа, дочь Булгаковой посредством почтового отправления направила заявление и пакет документов в местное отделение Федеральной регистрационной службы. Регистрационный орган, получив указанный пакет документов по почте и не обнаружив в нем каких-либо сведений относительно уплаты госпошлины, в соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ № 122, не осуществил прием указанных документов. Он оставил их без рассмотрения, до момента получения подтверждения факта уплаты налога за регистрацию от заявителя или появления таких сведений в ГИС ГМП. По прошествии недельного срока государственный регистратор решил, что указанные сведения так и не поступят, и направил указанный пакет документов обратно заявителю.

    Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2019 году?

    Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра.

    Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину.

    Что такое госпошлина?

    Понятие государственной пошлины сформулировано в Налоговом кодексе РФ.

    Под госпошлиной понимается сбор, который взимается с физических или юридических лиц за совершение государственными органами действий, имеющих юридическое значение.

    Подробно ознакомиться со всеми положениями этого определения можно в статье 333.17 НК РФ.

    Что касается действий, подпадающих под понятие юридически значимых, то они перечислены в статье 25.3 Налогового кодекса РФ. Этой же статьей оговорено, что пошлина уплачивается до подачи документов или заявлений в соответствующие структуры и является обязательным условием оказания такого рода услуг.

    Если заявителей двое или несколько, то госпошлина оплачивается всеми ими в равных долях. При регистрации дарения в квитанциях должны быть указаны данные и того, кто приобретает права на подаренную квартиру, и того, кто такие права теряет.

    При регистрации сделки дарения квартиры необходимо представить и оригинал квитанции об оплате госпошлины, и её ксерокопию. Поэтому о наличии такой копии нужно позаботиться заранее.

    После прохождения процедур регистрации в Росреестре оригинал квитанции будет возвращён плательщику.

    Размер пошлины

    Размер госпошлины варьируется в зависимости от вида юридически значимого действия, совершаемого в интересах плательщика.

    Поскольку регистрация договора дарения не производится, то оплачивать госпошлину нужно только за приобретение прав собственности и за отчуждение таковых.

    Поэтому общий платёж должен распределяться между участниками сделки в равных долях, в том числе и при наличии более 2 человек, участвующих в сделке.

    В том случае, когда в процедуре регистрации договора дарения участвуют и физические, и юридические лица, то в 2019 году каждый из них оплачивает определяемую для него законодательством пошлину, разделённую на количество участников сделки.

    Ознакомиться с увеличенными размерами госпошлины за различные действия юридического толка можно на страницах Налогового кодекса РФ, или на интернет-порталах соответствующей направленности.

    Способы оплаты

    Оплату пошлины можно произвести несколькими способами:

    1. Одним из самых распространённых из них до недавних пор являлась оплата в отделениях Сбербанка, где имеются необходимые реквизиты и образцы заполнения бланков оплаты.
    2. Принимают такие платежи и в отделениях почты России, где также можно свериться с образцами заполнения бланков оплаты и найти нужные реквизиты.
    3. Произвести оплату пошлины можно и через платёжные терминалы. Правда, в этом случае придётся заранее выписать реквизиты Росреестра. Желательно убедиться, что терминал выдаёт квитанцию по завершении операции.
    4. Всё более популярным становится способ оплаты с помощью интернет-сервисов. К примеру, держателям карт Сбербанка доступен такой сервис, как Сбербанк Онлайн. Оплата через него производится быстро и без всяких комиссий, которые нужно учитывать при использовании платёжного терминала. Этим же способом могут воспользоваться и владельцы карт большинства крупных коммерческих банков.
    5. Также можно воспользоваться одним из сервисов, производящих перевод денег с банковской карты на банковский счёт организации, но здесь придётся оплатить и определённый процент от суммы перевода за проведение такой операции.
    6. Воспользовавшись Единым порталом Госуслуг, можно также произвести оплату госпошлины за регистрацию договора дарения квартиры. Предварительно нужно проверить, возможно ли проведение этого платежа в данном регионе. При положительном ответе нужно зарегистрироваться на портале. Затем открыть вкладку «Платежи» и выбрать оплату бюджетных платежей и пошлин. Далее, после внесения названия организации — получателя платежа — произвести его и распечатать квитанцию.

    Что делать с квитанцией об оплате?

    После обязательно должна остаться на руках квитанция, подтверждающая факт оплаты.

    Для регистрации дарения квартиры кроме оригинала квитанции понадобится и её копия.

    Видео: как оплачивать госпошлину через МФЦ

    В видео-сюжете рассказывается о работе Многофункциональных центров и об их услуге по оплате госпошлины за отдельные виды госуслуг.

    Разъясняется, какие плюсы для граждан это дает, какие услуги можно оплатить через единое окно МФЦ.

    Кто должен оплачивать госпошлину даритель или одариваемый

    Признание недействительным Если подается иск про признание недействительным договора дарения, нужно понимать, каким образом будет рассчитываться размер государственной пошлины, который придется при этом заплатить. Специалисты говорят, что размер государственной пошлины зависит от того, какое заявление подается: имущественное или неимущественное. В свою очередь имущественный иск может подлежать или не подлежать оценке. В первом случае размер пошлины будет зависеть от цены иска. Таким образом, оспаривание дарственной на недвижимое имущество предполагает определение размера госпошлины на основании статьи 333.19 Российского Налогового кодекса. Данная статья устанавливает, как рассчитывается размер пошлины, исходя из стоимости иска: Иск меньше 20 тыс. руб. Пошлина 4% от стоимости, как минимум 400 рублей. Иск меньше 100 тыс. руб.

    Госпошлина при регистрации договора дарения недвижимости

    • Кто платит: даритель или одаряемый?
    • Госпошлина за дарственную на квартиру для физических и юридических лиц
    • Какая разница кем является дарителю одариваемый?
    • Как оплачивается госпошлина на дарение квартиры офлайн?
    • Как можно оплатить онлайн?
    • Непредвиденные расходы

    Кто платит: даритель или одаряемый? Внесём сразу некоторую ясность: какая госпошлина по договору дарения квартиры предусмотрена, и кто за что конкретно обязуется платить.

    Сумма госпошлины за договор дарения

    А учитывая, что правообладателем подаренной недвижимости одаряемый становится только после государственной регистрации, то и государственную пошлину заплатить также должен именно он, поскольку это в его интересах. А до внесения изменений о собственнике объекта, его действующим владельцем является даритель. Внимание! Законодательством РФ установлены ограниченные сроки, за которые одаряемый должен зарегистрировать свои права на полученное в дар имущество.
    Если все термины просрочены, права собственности остаются за дарителем, то есть сделка признается недействительной. Статья 333.17 НК РФ гласит о том, что плата за государственную пошлину возлагается на заявителя, то есть произвести оплату за государственные услуги должно лицо, которое обратилось в уполномоченные органы за фиксацией факта смены собственника объекта.

    Оплата договора дарения

    • Стоимость оформления дарственной на квартиру
    • Размер государственной пошлины
    • Кто платит?
    • Налог при совершении дарения

    Оформление некоторых договоров в силу их особенностей требует значительных финансовых затрат. Дарственная – один из видов договоров, который может быть составлен бесплатно. Однако иногда возникает необходимости оплаты государственной пошлины в процессе оформления дарения.

    Стоимость оформления дарственной на квартиру Общая стоимость оформления дарственной на квартиру складывается из нескольких составляющих:

    • услуги нотариуса. Эта статья расходов при оформлении дарственной может полностью отсутствовать, если стороны составят договор самостоятельно;
    • госпошлина. Эти расходы возникают также исключительно при обращении к нотариусу;
    • госпошлина при регистрации права.

    Размер госпошлины при дарении имущества

    Уплачивает налог одаряемый, так как именно он получил выгоду и доход. От налога освобождаются только близкие родственники дарителя. Для них обязанность отпадает, так как это предусмотрено законом.

    Именно поэтому договор дарения часто заключается между близкими родственниками. Расчет налога производится от суммы имущества, указанной в оценке. Если таковой не было проведено, то сумма берется из самого договора дарения.

    Таким образом, государственная пошлина на оформление договора дарения на квартиру оплачивается только при участии в деле нотариуса.

    Госпошлина при дарении квартиры

    • автомобиль предоставляется на осмотр сотрудниками автоинспекции (в случае если нет диагностической карты, необходимо пройти ТО);
    • вручаются документы о прохождении процедуры регистрации автомобиля.

    Госпошлина за регистрацию автомобиля в автоинспекции оплачивается по следующим тарифам:

    • внесение изменений в паспорт транспортного средства — 350 рублей;
    • выдача свидетельства о государственной регистрации — 500 рублей;
    • выдача номеров — 2000 рублей (если автомобиль не имеет номеров).

    Оплата налога на дарение Внимание После оформления всех надлежащих документов на переход права собственности на подарок от дарителя к одаряемому, следует не забывать, что об этом необходимо уведомить налоговую инспекцию. Уведомление подается в определенный срок, установленный Налоговым кодексом (п. 4 ст.

    Государственная пошлина при оформлении дарственной на квартиру

    • имущественное право;
    • вещь;
    • освобождение от имеющегося имущественного обязательства.

    Когда происходит регистрация сделки дарения недвижимого имущества, государственная пошлина для проведения регистрационных действий должна оплачиваться до подачи документов, а размер данного платежа в бюджет зависит от того, какого вида юридическое событие совершается и кто является сторонами сделки Размеры Размер госсбора, который оплачивается при подаче бумаг для регистрации перехода прав собственности, устанавливает статья 333.33 Российского Налогового кодекса. Так в 2018 году размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, если заявитель является юридическим лицом – заплатить придется 22 тыс. рублей.

    Подскажите, есть ли возможность провести регистрацию кем-нибудь другим, без моего личного участия? Если нет, то какие штрафы предусмотрены за несоблюдение сроков регистрации? Ответ Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 122, регистрация прав на недвижимость осуществляется регистрационным органом по заявлению приобретателя права, сторон договора или их представителей. Аналогичный порядок применяется и к уплате госпошлины, которая обязательна при регистрации. Таким образом, вместо вас регистрацию и оплату госпошлины в качестве заявителя, как сторона договора дарения, может производить ваш брат либо от вашего имени — уполномоченный представитель.

    Отметим, что если брат будет участвовать как самостоятельный заявитель, то регистрационный орган вполне может потребовать вашего участия, что законно, ввиду чего более целесообразно воспользоваться услугами представителя, который будет выступать от вашего имени.

    Кто должен оплачивать госпошлину даритель или одариваемый

    Когда речь идет о регистрации прав на участок земли, размер тарифа составляет 350 рублей. Если заявителем является ни одна, а сразу несколько особ, сумма госпошлины делится между всеми в равных долях. Если кто-то из заявителей имеет льготу и должен быть освобожден от уплаты пошлины, то ее размер пропорционально уменьшается на размер льготы.

    Государственная пошлина может быть уплачена в наличной или безналичной форме. Факт оплаты может подтвердить как платежное поручение, на котором стоит отметка банка, так и квитанция про оплату. Нюансы квитанций и оплаты Пошлина может быть оплачена такими способами:

    • Способ, который пользуется популярностью – оплата в филиале Сбербанка. Здесь можно найти необходимые реквизиты и образцы для оплаты.
    • Оплатить также можно на почте России.

    НК РФ) — до 25 июля следующего (после года получения дара) года. Налоговую инспекцию, в соответствии со ст. 229 НК РФ, уведомляют путем подачи налоговой декларации, к которой прилагаются также документы, подтверждающие переход права, а также документы, свидетельствующие об освобождении от уплаты налога. Такими лицами являются (ст. 217 НК РФ):

    • члены семьи дарителя;
    • близкие родственники дарителя.

    Лица, которые не освобождены от уплаты налога, обязаны оплатить (ст.

    • 13 % от стоимости подаренного имущества, если одаряемый является гражданином РФ;
    • 30 % от стоимости подаренного имущества, для иностранных граждан.

    После представления в налоговую инспекцию документов и декларации, инспекция отправляет налогоплательщику квитанцию (расчет налога), которую необходимо оплатить.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector