+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Куда обращаться при перепланировке квартиры 2019 год

Многие семейные гнезда нашего мегаполиса спроектированы в те времена, когда строили не квартиры, а квадратные метры жилья. Даже если проект вполне современен или, наоборот, окна Вашего жилища видели броневики революции, индивидуальные запросы могут не совпадать с идеями проектировщика. Как следствие, формируется идея и в конце концов возникает вопрос, если я хочу сделать перепланировку, куда обращаться?

Если принято решение о проведении строительных работ с перепланировкой квартиры, важно знать, что любые изменения геометрии и состава помещений, перенос плиты, инженерных коммуникаций, обязательно должны быть согласованы. Оформить перепланировку необходимо при замене ванны на душевую кабину, линолеума на паркет и даже просто при переносе сантехники.

Единственной правомочной организацией, ведающей разрешениями на перепланировку в столичном мегаполисе, является жилищная инспекция. Разрешительная документация позволяет осуществлять перепланировку квартиры с соблюдением законодательных норм, избавляя тем самым от угрозы штрафов и многих других проблем.

Для того, чтобы правильно все оформить, следует сначала провести согласование проекта перепланировки, а уж затем приступать к производству работ, тем более, что существуют архитектурные идеи, которые не могут быть согласованы в принципе, а некоторые могут стать источником проблем и даже смертельной опасности, как для хозяев квартиры, так и для их соседей.

Перепланировка: куда обращаться с документами?

В начале процесса потребуется скомплектовать документы, передать их по системе в районный многофункциональный центр, так как органы Мосжилинспекции сами не принимают документы от заявителей. От сотрудников МФЦ не стоит ожидать глубокого знания предмета и исчерпывающих консультаций – они лишь передаточное звено, принимающее документы согласно перечню.

Количество необходимых документов может различаться в зависимости от масштаба и состава планируемых изменений, особенностей самого дома, формы собственности и наличия иных факторов.

Конечно, весь пакет документов можно собрать и все согласовать самостоятельно, если ознакомится с тем, куда обращаться по поводу перепланировки, но все равно придется заказать проект планируемых изменений, что необходимо, а если доверить весь процесс профессионалам, то удастся существенно уменьшить потери времени и сил.

Организации, куда обращаются за разрешением на перепланировку

Разрешение — это финальный документ, выдаваемый жилинспекцией на этапе подготовки к ремонту. Но кроме государственной жилищной инспекции, есть еще ряд организаций, согласующих и оформляющих перепланировку, в которые придется общаться, а к некоторым и не раз. Они не выдают разрешения — это прерогатива Мосжилинспекции, но без их участия получить разрешение будет невозможно.

Бюро технической инвентаризации. Обращение в БТИ будет происходить на самом первом этапе при подготовке пакета бумаг к подаче в МФЦ и в финале процесса оформления перепланировки.

БТИ ведает предоставлением паспорта или поэтажного плана с экспликацией, в которых зафиксировано фактическое состояние объекта недвижимости и его соответствие государственной документации.

Наличие любого из этих документов является необходимым условием для создания проекта изменения планировочных решений. Кроме того, план БТИ входит в обязательный перечень документов для передачи в Мосжилинспекцию.

Авторская организация, выполнившая некогда проект Вашего дома, куда придется обратиться с перепланировкой квартиры, затрагивающей несущие конструкции здания.

Автор проекта должен будет подтвердить, что конструкция и реальное состояние здания позволят осуществить задуманные изменения. Для этого потребуется инженерное обследование конструкций, элементов квартиры и самого здания, по итогам которого составляется заключение о технической возможности проведения перепланировки. Этот документ является одним из важнейших и обязательных для создания проекта перепланировки, который предоставляется в жилищную инспекцию.

ГБУ Экспертный центр, в который будет нужно обратиться за техзаключением в том случае, если невозможно установить проектировщика Вашего дома или проектная организация уже не существует. Это касается большинства домов, возведенных до начавшегося в 50-е годы прошлого века типового проектирования, индивидуальных проектов и нетиповых новостроек.

Проектная организация , в которую потребуется обращаться для создания проектной документации будущей перепланировки. На сегодняшний день законом предусматривается согласование перепланировки и в уведомительном порядке по прилагаемому эскизу, но на практике почти все перепланировки согласуются исключительно на основании выполненной по стандарту проектной документации.

Следует отметить, что проектная организация должна иметь лицензию, быть действительным членом СРО. Только проект от саморегулируемой проектной организации может быть согласован в жилищной инспекции, как документ, выполненный компетентной организацией.

Кредитная организация, в которой на недвижимость, где планируется перепланировка, оформлена ипотека. Данный вид кредитования предполагает залог недвижимости, а факт перепланировки может повлиять на ее стоимость и поэтому согласовывается.

Обращение в Московский департамент культурного наследия города потребуется жильцам, имеющим недвижимость в домах со статусом памятника архитектуры. Проект перепланировки в этом случае сможет выполнять лишь организация, имеющая специальную лицензию от Минкультуры РФ.

АО Мосгаз: специалисты этой организации необходимы для того, чтобы согласовать и грамотно осуществить на практике перемещение газовой плиты. Не стоит пренебрегать их услугами, так как это напрямую влияет на безопасность выполняемых работ.

В Мосэнергосбыт потребуется обращаться, чтобы согласовать проекты с заменой газовой плиты на электрическую.

Можно упомянуть еще несколько согласующих организаций, но на практике их одобрение требуется достаточно редко.

Это интересно:  Как оформить перепланировку квартиры через госуслуги 2019 год

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку, которая уже сделана?

Конечно, часто возникает вопрос, а как быть если имеется незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться в этой ситуации? Распространенный случай, когда новый собственник квартиры сталкивается с переделанной, но не оформленной должным образом до приобретения, жилплощадью, либо сделал перепланировку, что автоматически переводит квартиру в разряд проблемных при продаже.

Итак – некто сделал перепланировку, куда обращаться и в какой последовательности? И в данном случае разрешительный орган тот же, но алгоритм несколько иной, а шансы на согласование напрямую зависят от того, насколько в реальности были соблюдены существующие нормы на этапе проведения работ по перепланировке.

Документы, предоставляемые БТИ в данном случае будут содержать, так называемые, красные линии, фиксирующие фактическое состояние планировки квартиры.

В этом случае важнейшим итогом усилий по согласованию будет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, что дает зеленый свет законному оформлению фактического состояния квартиры. В данном случае не потребуется обращаться за согласованием перепланировки на стадии проекта, так как он уже реализован.

Полезный итог

Теперь, когда ясно куда идти с перепланировкой квартиры, выделим важнейшее.

Проект перепланировки – это ключевой документ в согласовании ремонта с перепланировкой, без которого невозможно обойтись до начала работ. Конечно, потребуется воспользоваться услугами организации с СРО. В случае, если не затрагиваются несущие конструкции, можно упростить себе жизнь и даже неплохо сэкономить, заказав такой организации еще и техническое заключение.

Наиболее логично вовсе сбросить с себя бюрократическое ярмо, обратившись в специализирующуюся на этом организацию, заказав весь комплекс предоставляемых услуг «под ключ». Проведение работ также логично доверять компаниям, несущим реальную ответственность за свои действия и имеющим разрешительные документы.

Мы оказываем квалифицированную помощь в разработке проектных документов и содействие в согласовании перепланировки. Обращаясь к нам, вы доверяете переустройство вашего жилья настоящим профессионалам с многолетним опытом работы.

Занимаемся проектированием и согласованием перепланировок во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

В случае принятия решения об изменении конструкции квартиры или иного жилого помещения, необходимо знать, что перепланировка подлежит согласованию с компетентными органами.

Итак, если задумана перепланировка, куда обращаться?

Что это такое

Понятие перепланировки закреплено Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с его нормами под перепланировкой понимаются различные изменения помещения (имеет статус жилого), которые в последующем должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Не следует путать перепланировку с переустройством, которое представляет собой изменение размещения, или замену старого на новое электро- и технического оборудования в процессе эксплуатации помещения.

Изменения также должны быть отражены в техническом документе объекта.

Поскольку изменения внутренней конструкции жилого помещения могут быть разнообразными, принято делить перепланировку на виды:

  • простую (не требующую получения согласия от компетентных органов);
  • сложную (требует в обязательном порядке прохождения процедуры согласования).

Простая

Простой перепланировка считается, когда вносимые изменения:

  • не задействуют несущие конструкции помещения;
  • не приводят к изменению конфигурации объекта;
  • не ухудшают условия проживания соседей квартиры;
  • не вносят изменения в процедуру эксплуатации дома в целом.

Осуществление простой перепланировки допускается без согласования с компетентным органом, а также без получения разрешения у соседей.

После того, как такое изменение было произведено необходимо на копии технического документа помещения, сделать соответствующие изменения, и совместно с заявлением направить в компетентный орган.

Далее в это помещение будет направлен сотрудник, который засвидетельствует внесенные изменения.

Сложная

Сложная перепланировка представляет собой изменения, которые в обязательном порядке затрагивает изменение несущих конструкций. Такие изменения допускаются только в том случае, если они были одобрены специальным органом.

За разрешением следует обратиться в жилищную комиссию соответствующего территориального образования.

Помимо одобрения со стороны уполномоченных органов, владелец квартиры или иного жилого помещения должен представить согласия лиц, проживающих с ним, а также согласие соседей.

Сложной планировкой признаются изменения:

  • затрагивающие несущие конструкции (создание проемов в несущих стенах);
  • конструкция дополнительных ванн, туалетов, кухонных комнат, которые нарушают требования строительных норм;
  • помещения с жилого на нежилое;
  • которые затрагивают внешний облик дома;
  • подоконных блоков.

Видео: «Как банки относятся к квартирам с перепланировкой»

Что запрещено делать

В процессе изменения конструкций в жилом помещении, законом не допускается осуществление следующих действий:

  • объединение лоджий и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
  • перенесение отопительных конструкций на балкон или лоджию;
  • объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;
  • увеличение площади ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
  • переустраивать жилое помещение таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.
Это интересно:  Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире 2019 год

Что нельзя узаконить

Невозможно узаконить осуществление следующих действий:

  • приводящих к ухудшению условий проживания остальных жильцов;
  • изменяющие целостность несущих конструкций;
  • вырезку коммуникаций из общедомовой системы;
  • демонтаж или изменение вентиляционных систем помещения;
  • изменения местоположения батарей, сантехнического оборудования;
  • создание балконов и лоджий в тех местах, где это не допускается;
  • различные повреждения несущих стен.

Какие работы не требуют согласования

Не требует дополнительного согласования:

  • изменение местоположения сантехники в квартире или в помещении частного дома;
  • осуществление разборки конструкций, которые не являются несущими;
  • конструкция дополнительных дверных проемов;
  • изменение местоположения газовых плит и электрических плит.

Где оформить разрешение на квартиру

Итак, задумана перепланировка квартиры, куда обращаться?

Если собственником или владельцем жилого помещения решено осуществить изменение внутренних конструкций, которые должны быть согласованы, необходимо обратится в Жилищную Комиссию.

Как правило, этот орган действует при администрации города.

Для того, что бы заявление было рассмотрено, к нему следует приложить соответствующий пакет документов. После этого комиссия осуществляет рассмотрение сведений. Срок рассмотрения не должен превышать одного месяца с момента подачи полного пакета сведений.

Если комиссия одобрила заявление, то она направляет заявителю соответствующее решение.

Только после получения решения можно вносить в конструкцию помещения изменения.

Что относится к перепланировке помещения? Узнайте здесь.

После внесения изменений, следует пригласить работника БТИ, который составит новый план, с учетом снесенных изменений.

Куда идти в Москве за одобрением перепланировки?

По поводу получения разрешения на перепланировку, лицам проживающим в г. Москва, необходимо обращаться в окружную или муниципальную межведомственную комиссию.

На нежилое помещение

При перепланировке в нежилом помещении, инстанция, которая дает разрешение, зависит от того, где располагается это помещение.

В случае, когда оно представляет собой отдельное строение, разрешение на его перепланировки выдается БТИ. Именно сюда представляются все необходимые документы.

Если перепланировку уже сделали, то оформлением нового технического документа, занимается также БТИ.

При изменениях касающихся помещения, расположенного на первых этажах жилого строения, инстанцией выдающей разрешение является все также Жилищная комиссия.

С чего начать

Процедура согласования начинается с составления технической документации.

Проект изменений можно составить самостоятельно , в случае если нет необходимости использовать несущие конструкции, путем внесения в копию технического плана изменений.

В случае, если изменения будут касаться несущих конструкций, то следует, обратился в соответствующие организации, которые занимаются составлением планов профессионально.

Разработка проекта занимает у них примерно около двух недель.

Для чего нужно

  • Разрешительный порядок осуществления перепланировки в первую очередь предусмотрен для того, чтобы не осуществлялись изменения, которые могут повлечь за собой изменения условий проживания всех жильцов дома, а также для недопущения нарушения санитарных и строительных норм.
  • Получить одобрение необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникло препятствий при отчуждении объекта недвижимости.

Необходимые условия

Для выдачи разрешения органом, помимо соблюдения технических, строительных, санитарных норм, необходимо получить согласие всех соседей, которые являются собственниками помещений.

В случае, если они проживают на условиях социального найма, то разрешение необходимо получить у администрации, которая является собственником предоставляемого помещения.

Помимо соседей, необходимо одобрение всех лиц, которые зарегистрированы вместе с ним.

Согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом.

В случае отсутствия документов, заявление не рассматривается.

Этапы

При оформлении разрешения необходимо пройти следующие этапы:

  • составление проекта. В зависимости от того, какую перепланировку хочет осуществить собственник, он может обратиться к инженеру, или составить чертеж самостоятельно, используя в качестве основы технический план квартиры;
  • получение в БТИ схемы жилого помещения;
  • обращение в муниципальный комитет, который выступает в качестве сторон в договоре муниципального найма, для одобрения изменения конструкции жилья;
  • получение разрешения в Роспотребнадзоре, МЧС, а также других инстанциях, которые проверяют соблюдение в плане жилого помещения пожарной безопасности, санитарных норм, а также других требований, предъявляемых к жилищу;
  • оформление в жилищной комиссии, после подачи всех необходимых документов, одобрения на перепланировку.

Какие нужны документы

Для того, что бы осуществить перепланировку, необходимо собрать все сведения, которые обязательны для рассмотрения заявления.

В перечень документов включены:

  • бланк заявления на перепланировку;
  • документы, свидетельствующие о наличии у заявителя права собственности на объект недвижимости;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие всех членов семьи (требуется письменная форма);
  • заключение от уполномоченных органов, если жилье является памятником архитектуры, истории, культуры.

Сроки

Срок изготовления проекта изменений занимает около двух недель.

Для принятия решения комиссией, законом установлен срок, который равен 45 дням с момента регистрации всех документов, которые необходимы для рассмотрения заявления.

После того, как решение принято, комиссия в течение трех рабочих дней осуществляет оформление этого документа.

Получить документ, можно лично явившись в орган, или на почте.

Это интересно:  Договор аренды квартиры с последующим выкупом 2019 год

Причины отказа

Закон допускает принятие комиссией отказа в одобрении заявления на переустройство помещения.

Основаниями для отказа служат:

  • представление не всех документов, которые установлены законом;
  • обращение в орган, который не компетентен в вопросах перепланировки;
  • проект подразумевает внесение таких изменений, которые не допускаются в соответствии с законом.

Что делать, если отказали

Если комиссией было отказано в связи с тем, что представлены не все сведения, то заинтересованное лицо вправе собрать недостающие документы и представить полный пакет документов вновь.

В случае если основанием для отказа послужили изменение в проекте, которые не допускаются законом, то лицо может изменить план, в соответствии с требованиями закона, либо обратится в судебный орган с иском о незаконном отказе государственного органа в выдаче разрешения.

Кто может узаконить

Субъектами, которые имеют право, обратится в уполномоченный орган, являются:

  • собственники помещения;
  • владельцы помещения, которые проживают в нем в соответствии с договором социального найма;
  • представители собственников или владельцев, в случае представления доверенности, удостоверенной нотариальным способом.

Особенности

Для отдельных видов объектов недвижимости существуют особенности согласования процедуры перепланировки, а также последствия в случае нежелания соблюдать требования закона.

Если квартира в ипотеке

В случае, когда объект недвижимости куплен за счет средств ипотечного займа, то необходимо помнить, что до полного погашения сумм обязательства, право собственности ограничено обременением.

В случае, когда собственник захочет осуществить изменения в квартире, то помимо органа, он должен получить согласие кредитной организации.

Если это требование не соблюдено, но было предусмотрено кредитным договором, то банк вправе обратится в судебный орган с требованием о досрочном погашении обязательства.

Если куплена с изменениями

При приобретении квартиры стоит внимательно ознакомиться с технической документацией объекта недвижимости.

Если несоответствие технического плана будет выявлено после оформления сделки, то новый собственник должен обратится в суд с иском о признании изменений законными.

В обосновании иска, следует указать на отсутствие сведений о незаконных изменениях в момент покупки недвижимости, опираясь на статьи 3 ГПК РФ и 46 Конституции РФ.

Оформление после проведенных работ

Согласование изменений, поле того, как работы были произведены допускается, только если перепланировка была простой и изменения не нарушают норм закона, а также строительных стандартов.

Оформление осуществляется в общем или судебном порядке.

Куда обращаться, чтобы согласовать незаконную перепланировку

Для согласования перепланировки, которая была признана незаконно, необходимо обратиться в Жилищную комиссию, в порядке, который предусмотрен для получения одобрения до перепланировки.

В случае, если комиссия не даст согласие на узаконивание изменений, то закон допускает обращение в судебный орган.

Кому жаловаться, если соседи делают незаконную перепланировку?

В случае если сосед сделал перепланировку, которая может быть признана, как незаконная, необходимо написать заявление в жилищную комиссию. После этого будет инициирована процедура проверки поступившей информации, по результатам которой на соседа могут наложить меры административной ответственности, а так же обязанность вернуть конструкции помещения в прежнее состояние, или оформить изменения.

Чтобы узаконить изменения необходимо в первую очередь собрать документы, требуемые в соответствии с законом и подать их в компетентный орган.

В случае если орган отказал, для узаконивания следует обратиться в судебную инстанцию.

Что будет, если нет разрешения

Когда разрешение не получено, то наступают следующие правовые последствия:

  • комиссией налагается административный штраф, размер которого для физического лица составляет 3 000 рублей, для юридического лица до 300 000 рублей;
  • выносится решение в соответствии, с которым собственник должен вернуть помещение в прежнее состояние.

Законодательная база

Правовым документом, с помощью которого осуществляется регулирование процедуры получения согласия на перепланировку, является Жилищный Кодекс РФ.

Он закрепляет на государственном уровне термин перепланировка, устанавливает перечень документов, представляемый в орган, а также порядок рассмотрения поданного лицом заявления.

Стоимость услуг

Стоимость услуг за составление проекта перепланировки, а также в осуществлении других услуг в процессе получения разрешения зависит от региона нахождения объекта недвижимости.

Что делать при незаконной перепланировке общего имущества многоквартирного дома? Узнайте тут.

Как согласовать проект перепланировки старого деревенского дома с печкой? Читайте далее.

Перечень услуг Их стоимость (р.)
Согласование решения о перепланировке 40 000
Получение разрешения на перепланировку с изменениями несущих конструкций 60 000
Разработка технической документации 12 000
Консультирование по вопросам согласования 3 000
Обращение в органы за документацией 3 000

Видео: «Покупка квартиры с незаконной перепланировкой»

Статья написана по материалам сайтов: urpravo24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector