+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Купил квартиру с прописанным человеком как выписать 2019 год

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке является наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно еще на стадии заключения сделки. Но иногда о «балласте» новый собственник узнает значительно позже.

Сегодня я расскажу об особенностях таких сделок – некоторым гражданам они действительно интересны, ведь цена на квартиру ощутимо снижается. Также поговорим о ситуациях, когда о сожителях покупатель узнал позднее: как принудительно выселить жильцов, всегда ли это реально и есть ли возможность отказаться от приобретенного жилья.

Особенности покупки такой квартиры.

Я не буду рассказывать всю процедуру приобретения недвижимости. Поговорим лишь об отличиях покупки квартиры с прописанными людьми от покупки «чистого» жилья.

«Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.»

Таким образом, существенными условиями соглашения являются его предмет, цена и – в отличие от сделки недвижимости без обременения – список прописанных в квартире лиц.

2. Не только право собственности на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре, но и само обременение. П.1 ст. 131 ГК РФ:

«Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.»

П.1 ст. 8.1 ГК РФ:
«Права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.»

Таким образом, покупая квартиру с прописанными людьми, внимательно читаем договор и проверяем сведения, внесенные в Росреестр. Если собственник обещает выписаться из жилья в ближайшее время, в соглашении следует прописать сроки снятия с регистрации его и родственников.

Совет: при покупке квартиры возьмите у работника паспортного стола или через МФЦ расширенную выписку из Домовой книги. В ней точно будет указано количество прописанных лиц и основания их регистрации в помещении.

Что делать, если в купленной квартире кто-то прописан?

Что делать, если Вы не знали о наличии прописанных людей? Хотя обременения в виде прописанных граждан подлежат регистрации в Росреестре прав на недвижимое имущество, не всякий собственник квартиры заявляет о них регистратору. Вот и выходит на практике ситуация, когда вместе с помещением приобретаются «мертвые души» или даже реальные жильцы. Что делать, если договор уже заключен и квартира перешла к Вам в собственность?

Вот что говорит о таких сделках Гражданский кодекс (п. 1 ст. 460 ГК РФ):

«Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.»

То есть, если квартиру Вы приобрели, не зная, что там живут люди, следует поступить следующим образом.

✔ Договориться с жильцами о добровольном выселении

Жильцы, приходившиеся бывшему хозяину родственниками, утрачивают право пользования помещением, так как хозяин меняется (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как договориться о выселении с людьми, проживающими в квартире по бессрочному договору аренды? В этом случае договор между арендодателем и арендатором не прекращается (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Новому владельцу следует предупредить жильцов о необходимости съехать за три месяца до выселения. В п. 2 ст. 610 ГК РФ сказано:

«Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.»

Если Вы не знаете, как договориться о выселении, попробуйте провести конструктивную беседу с жильцами и укажите им на вышеуказанные нормы Гражданского кодекса, на основании которых Вы имеете полное право заставить съехать нежелательных лиц.

Ситуация осложняется, если договор аренды заключен на определенный период. Остается только ждать его окончания или договориться с квартиросъемщиком покинуть помещение в удобные для него сроки.

Помните: расторжение соглашения раньше времени может повлечь дополнительные растраты, связанные с существенным нарушением условий договора (арендатор в этом случае имеет полное право обратиться с иском в суд на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ).

✔ Признать сделку недействительной и вернуть деньги

На основании существенных нарушений прав покупателя, лицо, не знавшее о том, что имущество обременено, вправе потребовать признания сделки недействительной. Законным основанием для обращения служит п. 2 ст. 179 ГК РФ:

«Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.»

Иск подается в суд общей юрисдикции в течение года после того, как покупатель узнал о регистрации иных лиц в квартире (п. 2 ст. 181 ГК РФ). В процессе рассмотрения дела истцу нужно доказать, что он не знал и не мог знать о гражданах, зарегистрированных в помещении.

Признание сделки недействительной является основанием для возвращения денег покупателю. П. 2 ст. 167 ГК РФ:

«При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.»

✔ Обратиться в суд по поводу выписки жильцов

Если Вы расставаться с квартирой не желаете, и задумываетесь о том, как принудительно выселить жильцов, следует обратиться в суд по местонахождению недвижимости.

Право собственника позволяет покупателю распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе требовать от других лиц не препятствовать ему в пользовании имуществом.

Иск составляется в письменной форме по правилам стст. 131, 132 ГПК РФ. В иске нужно:

  • Указать на каком основании заявитель владеет недвижимостью.
  • Привести перечень лиц, прописанных в квартире, отказывающихся съехать добровольно.
  • Изложить просьбу о принудительном выселении нежелательных граждан.
Это интересно:  Можно ли выписать ребенка инвалида из квартиры 2019 год

К иску прикладываются паспорт, документы на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги и другие материалы, имеющие отношение к делу. Перед обращением в суд уплачивается государственная пошлина, ее размер составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Квитанцию следует приложить к иску.

В каких случаях жильцов выписать не получится никогда?

Существуют категории граждан, которых выписать не выйдет даже через суд. Это следующие лица:

  • Отказавшиеся от добровольной приватизации.
  • Пользующиеся квартирой на праве завещательного отказа.
  • Рентополучатели.

Также нельзя выписать несовершеннолетних детей без согласия их родителей или опекунов. Даже получив такое согласие, ребенка можно выселить только с обязательным предоставлением иного жилья.

Советы юриста:

✔ С прописанными жильцами невозможно нормально жить, можно ли продать эту квартиру другому человеку?

Да, такая сделка предусмотрена ст. 460 ГК РФ. Обязательным требованием при заключении соглашения о купле-продаже является предупреждение покупателя о наличии обременения в виде жильцов. В договоре указываются все граждане, зарегистрированные в квартире (ст. 558 ГК РФ).

✔ Риелторская фирма намеренно скрыла факт наличия других прописанных жильцов в квартире, сделка расторгнута и деньги возвращены, можно ли наказать риэлтора?

Да, недобросовестного риэлтора можно привлечь к материальной ответственности, обратившись в суд. В судебном порядке есть возможность возместить все прямые и косвенные убытки, связанные с признанием сделки недействительной. Например, если Вам негде жить в связи с несостоявшейся сделкой и приходится снимать квартиру, данные растраты можно возместить на основании ст. 15 ГК РФ.
Если действия риэлтора причинили Вам моральные переживания, можно предъявить иск о компенсации морального вреда. К нему желательно приложить медицинские справки от психиатра.

Адвокат Владимир Бахвалов рассказывает о том, что делать если купили квартиру с прописанным» человеком.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать

Покупка своего собственного жилья – это очень ответственная процедура, которая сопровождается определенными рисками. Самый главный страх любого покупателя – это покупка квартиры, в которой прописан человек и при продаже его не выписали. Поэтому, прежде всего, необходимо обратить внимание на законность такой сделки. В будущем вас это убережет от огромного количества проблем и судебных тяжб.

В идеале рекомендуется покупать «пустую» квартиру, из которой накануне были выписаны все собственники, а также все члены семьи собственников. Это поможет избежать ситуаций, когда произошла покупка квартиры с прописанным человеком.

Купил квартиру с прописанным человеком: как выписать?

Если в вашей жизни присутствует ситуация, когда вы приобрели жилье, но впоследствии оказывается, что не все жильцы были по закону из него выписаны, то не отчаивайтесь. Выписать незаконных жильцов после приобретения квартиры возможно.

То есть, если в квартире, которую вы купили, остались прописанные родственники прежнего собственника, то при совершении сделки они автоматически теряют какие-либо права на собственность и должны быть немедленно выписаны. Но вся проблема в том, что «автоматически» это происходит только по законодательству. В жизни же придется приложить немало усилий и обойти большое количество инстанций.

Конечно, бывают случаи, когда не выписанный родственник собственника лично приходит в паспортный стол или органы ЖЭКа, чтобы выписаться, и не мешать вам спокойно жить в честно купленной квартире. Да, чудеса случаются, но они крайне редки. Поэтому, если выписка произошла самостоятельно, то вы можете считать, что вам крупно повезло.

Однако, чаще наблюдаются более проблематичные ситуации, когда прописанный не желает самостоятельно посетить ЖЭК и выписаться. В таком случае, вся беготня и нервотрепки ложатся на ваши плечи. Тогда обращаться вам придется уже не в ЖЭК, а прямиком в судебные органы власти. Необходимо это для того, чтобы подтвердить факт незаконности прописки. Обращаетесь в суд, пишите заявление о рассмотрении вашего дела и указываете ответчиком прописанного, теперь уже в вашей квартире, незаконного жильца.

Если решение суда будет в вашу пользу, то с документом о положительном решении вы обращаетесь в ЖЭК, где незаконно прописанного человека выпишут. Основанием для выписки будет служить закон п. 2, ст. 292 ГК РФ.

Знаете ли вы, как купить квартиру без ипотеки? И почему другие варианты привлекательнее ипотеки?

Перед покупкой квартиры всегда требуется ее осмотреть. Читайте здесь как провести осмотр квартиры и на что обратить особое внимание.

Кого нельзя выселить из купленной квартиры

В п. 2, ст. 292 ГК РФ, есть исключения для определенных категорий лиц, которых невозможно будет выписать, а также лишить их права пользоваться вашей приобретенной по закону жилплощадью. К ним относятся:

    Граждане, которые по закону имеют полное право пользоваться жилплощадью при жизни в порядке завещательного отказа.

Выселить таких граждан возможно двумя способами:

  • По собственному желанию. Тут могут возникнуть сложности, так как мало кто по собственной воле захочет покинуть жилплощадь, которая предоставлена завещательным распоряжением, то придется «договориться» с привлечением денежного вознаграждения.
  • Обратиться к п. 2 ст. 35 ЖК РФ. В нем прописано, что выписать гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа можно по нескольким весомым причинам. Прежде всего, если он постоянно нарушает права и законные интересы проживающих с ним жильцов. Вы должны предупредить нерадивого жильца, что, если подобное поведение будет повторяться, вы обратитесь в суд. Если вашим словам не внемли, то можете смело идти в суд с иском.
  • Граждане, которые имели регистрацию в момент, когда собственник производил приватизацию. Но при этом сами прописанные жильцы не принимали никакого участия в приватизации.
  • Также вы не сможете выселить тех, кто является получателем ренты по договору с пожизненным содержанием и иждивенцем, если в договоре отдельно отмечено, что именно в вашей квартире должно происходить проживание.

    Подробнее можно узнать из Гражданского Кодекса РФ п.1, ст. 602, п.1, ст. 586. Такого жильца возможно выселить только по его добровольному желанию и при личном появлении в ЖЭКе или паспортном столе. Если жилец пошел вам на встречу и готов выписаться, то не забудьте внести изменения в договор о пожизненной ренте, то есть составить новое соглашение, где ваша жилплощадь фигурировать не будет, заверьте его у нотариуса и обязательно зарегистрируйте в ЕГРП, как и основной договор. Теперь к вам не смогут предъявить никакие претензии.

    Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

    Вряд ли найдутся люди, которые целенаправленно бы хотели приобрести квартиру, из которой еще не были выписаны предыдущие жильцы или даже еще проживают там.

    По закону, собственники перед покупкой обязаны оповестить покупателей о том, кто еще прописан в данной квартире и есть ли люди, которые имеют на нее право пользования и проживания, даже если собственник изменится. Если такие категории прописанных имеются, но о них нет ни одного упоминания в договоре, то его можно считать незаключенным.

    Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру с долгами 2019 год

    Если такая непростая ситуация возникла и об этом нет ни одного упоминания в договоре о приобретении недвижимости, то новый владелец может обратиться к предыдущему хозяину с требованием о расторжении сделки и получении своих денежных средств обратно. Но, как правило, добровольно возвращать деньги согласятся далеко немногие. Придется обращаться в суд с иском о возвращении всей потраченной суммы на приобретение жилья по причине не заключения договора. Так как договор о продаже квартиры не был заключен, то и получения средств продавцом считаются незаконными.

    Для того что покупка квартиры не принесла вам дополнительных проблем, головной боли, а также неприятных «сюрпризов» в виде ранее прописанных и не выписанных жильцов, необходимо заблаговременно позаботиться о следующих нюансах.

      Сделайте запрос из домовой книги, чтобы вам указали всех, кто был или остается прописан в той квартире, которую вы хотите приобрести.

    Особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

    Последние изменения: Январь 2019

    Покупка квартиры – мероприятие ответственное в любом случае, а если приходится иметь дело с прописанным в ней человеком, то необходимо предусмотреть все возможные ситуации, чтобы максимально обезопасить себя. Что говорит закон о таких сделках, с чем придется столкнуться, какие меры предстоит принять, велики ли риски для покупателя – ответы на все вопросы можно найти в этой статье.

    Возможна ли такая сделка

    Передавать право на квартиру запрещается только в случае ее ареста и запрета на совершение регистрационных действий. При таких обстоятельствах заключенная сделка признается недействительной.

    Факт наличия юридически прописанного человека в момент подписания договора позволяет считать недвижимость обремененной. Суть этого понятия в том, что существуют условия, стесняющие или ограничивающие собственника при пользовании жильем. Многие покупатели идут на это, т.к. возникает соблазн сэкономить, ведь зачастую стоимость обремененной квартиры значительно ниже (иногда до 30%), чем свободной, а неплохие скидки привлекают.

    Некоторые также рассчитывают в будущем за счет малой площади помещения и большого числа прописанных людей воспользоваться социальной программой улучшения жилья. В то же время покупка квартиры с прописанным человеком требует взвешивать, учитывать все возможные в будущем проблемы, предвидеть последствия:

      отказ от добровольного выселения; необходимость разбирательства в суде, длительные тяжбы, неисполнение судебного решения; невозможность выселить человека на законных условиях (в случае разрешенного пожизненного пользования), сложности в дальнейшем продать или обменять обремененную жильцом квартиру; право жильца прописать своего несовершеннолетнего ребенка; завышенные коммунальные платежи, счета за «посторонних» лиц.

    В первую очередь закон встает на сторону собственников (добросовестных приобретателей), но соблюдает права третьих лиц. В данном случае покупателю важно знать, кто именно остается прописанным. Нормы ст. 292 ГК (дублируются также Жилищным кодексом, ст. 31) гласят, что члены семьи бывшего собственника теряют свое право пользоваться квартирой – они обязаны освободить ее физически и сняться с регистрации по данному месту жительства. Это может быть сделано добровольно или в принудительном порядке. Но главная опасность в том, что существует категория граждан, чье право пользоваться (проживать и быть зарегистрированным) проданным жилым помещением обеспечено на законодательном уровне. И покупка квартиры с прописанным человеком добавляет, порой затяжных по времени, хлопот.

    «Опасные» зарегистрированные лица при покупке квартиры

    Трудности выписать из купленной квартиры возникают, когда приходится столкнуться с лицами, чье право обусловлено:

      фактом прописки в квартире на момент ее приватизации и письменным отказом от приватизационной сделки в пользу прочих лиц; опосредованным наследованием, иначе завещательным отказом – специальным распоряжением наследодателя, позволяющим отказополучателю пользоваться жильем в течение указанного в завещании срока (часто пожизненно); договором долевого участия – справедливо в отношении самих участников ЖСК и членов их семьи; несовершеннолетием; договором найма, безвозмездного пользования; договором ренты, заключенным на условиях пожизненного содержания гражданина (получатель бессрочно-постоянной ренты) с иждивением.

    Как узнать о прописанных людях

    Нахождение зарегистрированных граждан является скрытым обременением. В первую очередь следует определить правовой статус жильца, для этого необходимо различать временно и постоянно прописанных. В отличие от лиц с временной регистрацией, которые не имеют никаких имущественных прав и теряют возможность доступа к жилью автоматически, после окончания отведенного срока, постоянно зарегистрированные вправе пользоваться квартирой неограниченное время. Произвольно прекратить или ограничить их в правах нельзя.

    Кроме того, обременение на квартиру должно быть зарегистрировано (п. 1ст. 131 и ст. 8.1). В едином Госреестре делаются записи обо всех действиях с объектом недвижимости. В документе прописаны все управомоченные лица, содержание и основания возникновения права.

    Как выписать прежних жильцов из купленной квартиры

    Итак, гражданин купил квартиру с прописанным человеком и как его выписать – выхода из создавшейся ситуации всего два:

      Добровольная выписка – лучше, когда этот вопрос решается на стадии подписания договора. Согласные выписаться жильцы, которым просто требуется время, могут дать нотариально заверенное обязательство сняться с учета к определенной дате. Это также желательно прописать в договоре, окончательный же расчет по сделке может быть произведен после полного освобождения жилья и выполнения всех договоренностей. Принудительное выселение – составляется исковое заявление и подается в суд. Процесс долгий, требует определенных юридических навыков, в стандартных случаях затруднения обычно не вызывает и ситуация в итоге разрешается благополучно.

    Если делить квартиру с посторонним не входит в планы покупателя, то лучше отказаться от приобретения недвижимости с прописанным человеком:

      отказавшимся от приватизации; получателем ренты; пользующимся помещением на основании завещательного отказа.
      дети (до 18 лет) или другие недееспособные граждане – потребуется согласие родителей, опекунов, органов опеки, попечительства, прописка в новое, не уступающее утраченному, жилье или открытие счета в банке на имя несовершеннолетнего и перечисление всех причитающихся ему денег; временно выписанные или отсутствующие (например, проживающие за границей, находящиеся в армии, местах лишения свободы); бывшие супруги.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

    Покупка-продажа квартиры с прописанным человеком- Инструкция и Советы +Видео

    Возможно ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком. На практике случаи продажи квартиры, когда в ней при этом прописан другой человек, встречаются не так уж и редко на рынке недвижимости.

    Здесь нужно обратить внимание и на сам факт прописки, и также на те права, которые сохраняются у зарегистрированного жильца в квартире.

    Общие сведения

    Права и обязанности прописанных лиц

    Когда покупатель и продавец договариваются о сделке по купле-продаже квартиры, покупатель обязательно проверяет сделку на юридическую чистоту. Для этого уточняется информация о наличии обременений на квартиру, например, залог на квартиру это будет официальное обременение, а вот факт прописки в квартире других лиц можно рассматривать как скрытое обременение.

    Права прописанных

    Рассмотрим более подробно, каким правовым статусом обладают прописанные в продаваемой квартире люди в разных ситуациях:

    • временная регистрация в квартире не дает человеку никаких прав на нее, только возможность жить и пользоваться квартирой в течении некоторого срока;
    • постоянная регистрация в квартире позволяет прописанному человеку жить там неограниченное время, это значит, у жильца будет постоянное право пользования.

    Значит, факт временной прописки в квартире третьих лиц не создает трудностей, потому что регистрация имеет ограниченный срок и автоматически аннулируется по его окончании.

    Если прописаны постоянно

    Более сложной является ситуация, когда в квартире есть жильцы, прописанные на постоянной основе. Ситуация, когда граждане, которые не являются собственниками квартиры, но при этом прописанные там, может возникнуть:

    • если это была муниципальная квартира, которую приватизировали по договору социального найма, и один из жильцов, прописанных там, отказался от участия в приватизации в пользу третьих лиц;
    • право постоянного пользования недвижимостью на праве завещательного отказа;
    • прописаны могут быть члены семьи владельца квартиры, у которых нет своих долей в собственности;
    • могут быть прописаны несовершеннолетние дети, которые родились после регистрации права собственности.
    Это интересно:  Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома 2019 год

    Все вышеперечисленные лица могут постоянно пользоваться квартирой, и это право не может быть прекращено в случайном порядке. Если речь идет о муниципальной квартире, то человек, отказавшийся от приватизации, остается законным нанимателем квартиры. Собственник квартиры может прописать в нее кого угодно, и на постоянную основу.

    Как поступить с прописанными лицами в продаваемой квартире

    Если покупатель получил информацию о том, что в квартире прописаны третьи лица, он имеет право отказаться от сделки, это предусмотрено законом. Если покупатель продолжит сделку, то ему нужно будет решать вопрос с прописанными жильцами квартиры.

    По правилам при продаже квартиры продавец должен полностью освободить квартиру и произвести передачу ее покупателю освобожденной от претензий других третьих лиц. Это значит, что все прописанные в квартире граждане должны быть сняты с учета, этот пункт оговаривается в договоре купли продажи, даже может быть оговорен срок, в течение которого все должны выписаться.

    Если в квартире прописаны люди, которые имеют право на постоянное пользование квартирой, то продавец не может требовать от них того, чтобы они выписались и съехали с квартиры.

    Поэтому если покупатель принял решение о такой покупке, с обременением, то в договоре должно быть оговорено следующее:

    • перечисляются все лица, которые прописаны в квартире при оформлении сделки купли-продажи;
    • прописывается тот факт, что за ними сохранено право постоянного пользования жильем, и после того, как квартира будет переоформлена на покупателя.

    Важно! Есть категории граждан, выписать которых из квартиры будет нельзя даже принудительно после того, как квартира будет продана.

    К таким категориям лиц относятся:

    • несовершеннолетние и недееспособные граждане;
    • люди, которые отказались от участия в приватизации, но при этом сохранили право пользования жильем;
    • члены семьи прежнего владельца квартиры;
    • те лица, проживающие в квартире, которые получили это право по договору пожизненной ренты.

    Чтобы узнать полный состав лиц из этого списка, нужно проверить справку о составе семьи, проверить выписку из домовой книги. Если была приватизация, то нужно сравнить состав семьи и количество лиц, которые принимали участие в приватизации.

    Как правило, детей прописывают по месту жительства одного из родителей, за этим следят органы опеки, поэтому редко бывает, когда в квартире приписаны только несовершеннолетние дети.

    Важно! Если после продажи квартиры там остались прописанными лица, которые не входят в данный список, то их может выселить новый собственник, даже принудительно.

    Почему же иногда люди соглашаются на покупку квартиры с прописанными в ней жильцами, несмотря на все неудобства? Обычно цена у такой недвижимости ниже, чем у остальных объектов на рынке, без обременения. Это может сыграть решающую роль при принятии решения.

    Как можно выписать человека после продажи квартиры

    Если продавец передал квартиру покупателю и не освободил ее от всех прописанных там жильцов, то этим придется заниматься покупателю, чтобы освободить жилье от прав третьих лиц. Надо иметь в виду, что даже если человек фактически в квартире не проживает, только прописан, и не собирается туда вселяться, это влияет на сумму уплачиваемых коммунальных платежей.

    Однако если в квартире прописаны граждане, у которых сохранятся право постоянного пользования жильем, выселить их практически невозможно.

    Исключением может быть ситуации, когда происходит нарушение условий проживания:

    • если проживающий не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи;
    • если его действия портят или разрушают жилье;
    • постоянно происходит нарушение прав других лиц, которые живут в квартире.

    В этих случаях, возможно выселить жильца и без предоставления ему другого жилья, для этого нужно обратиться в суд с иском.

    Если же у жильцов нет права пользования квартирой на постоянной основе, то у покупателя, как у нового собственника, есть законное право выселить их и снять с регистрации в принудительном порядке.

    Для этого нужно сначала предложить жильцам квартиры добровольно пойти процедуру выписки из квартиры в разумные сроки. После этого можно отправить письменное предупреждение о том, что будет принудительное выселение в судебном порядке. И если после этого граждане не съехали и не выписались, то с иском можно обратиться в суд о защите своих интересов.

    В большинстве случаев, люди понимают, что суд будет не их стороне и все-таки выписываются из квартиры. Однако есть случаи, когда прописанные граждане неизвестно где находятся. В этом случае можно выписать их по решению суда. В суде изучат вопрос, есть ли у гражданина право на постоянное проживание в квартире, если такого права нет, то в суде примут решение о выселении и снятии с учета человека. Нужно будет с решением суда обратиться в регистрационный орган, где и проведут выписку человека.

    Итоги

    Значит, если была продана квартира с прописанными в ней жильцами, то покупатель должен уточнить наличие у них права на постоянное пользование жильем. Если такое право имеется, то освободить квартиру будет практически невозможно. Если же такого права нет, то выселение и выписка производятся в судебном порядке.

    Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru, zakon-dostupno.ru, iuristonline.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector