+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Меняю доли квартиры объявления 2019 год

Добрый вечер. Скажите, пожалуйста, как можно обменять мне свою 1/2 долю в квартире и к кому обращаться в этом случае? Я сирота. Но мне уже 24. В квартире 2 владелец брат алкоголик. С ним жить невозможно. Если продам, то ничего не куплю на эти деньги. Есть ли возможность обменять мою долю?

Отвечает

Султакова Мария Игоревна Юрист

Жилье сиротам предоставляется по договору специализированного найма, согласно которому это жилое помещение нельзя приватизировать и распоряжаться им (сдавать в аренду, подарить) . Срок действия договора — 5 лет. По истечении 5-ти лет заключается договор социального найма, или договор специализированного найма продлевается вновь на 5 лет. Если заключается договор социального найма, жилье можно приватизировать и распоряжаться им, согласно законодательству.

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому советую обратиться к грамотному и опытному риэлтору для квалифицированной помощи по Вашему вопросу.

Обмен доли в квартире на дом

Дом 1/5 у каждого. Квартира из 2/3 по 1/5 на каждого. Всего 5 человек.2 хотят обменять свои доли в доме на квартиру. Два из трех несовешеннолетние дети. Возможно ли это?

Возможно, с согласия органов опеки, если дети получать такие же по площади доли или большие.

У меня есть доля 1/3 в квартире моего отца. Он хочет обменять её на дом. Что будет с моей долей?

Здравствуйте! Если Вы собственник 1/3 доли в квартире, то только Вы можете продать долю или заключить договор мены. Если Вы несовершеннолетний, то нужно согласие органа опеки.

Мой вопрос таков. Я хочу обменять долю в квартире на частный дом. Сам заниматься не могу т.к. сейчас работаю в другом регионе. Мне предложили оформить доверенность на риэлтора. Но я боюсь остаться без ничего. Подскажите как быть в данной ситуации.

Здравствуйте. Чтобы не остаться без ничего, Вам необходимо в доверенности указать ограничение прав риелтора, то есть, чтобы он не имел право первой подписи.

Добрый день, я понимаю так, что Вам необходимо оформить доверенность, на представление Ваших интересов, в которой четко надо прописать, какие действия риэлтору поручаете. Но соответственно для этого надо найти порядочного сотрудника, о котором имеются положительные отзывы.

Хочу обменять дом на 2 комнатную благоустроенную квартиру квартира в долевой собственности в долях участвуют дети будут ли какие-либо сложности в оформлении документов.

Сложности могут быть со стороны опеки, которая будет против совершения сделки, если площадь нового для них жилья и его условия хуже предыдущих.

—Здравствуйте, сложности будут. придётся получать разрешение из органа опеки и попечительства на основании Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ Об опеке и попечительстве.Удачи Вам и всё у Вас получится.

Проблем особых не будет, весь вопрос только в выдаче разрешения на мену органами опеки и попечительства. Если такое разрешение есть, то препятствий нет.

У меня такой вопрос. Я обменяла свою квартиру на дом. Документы в ред. палате оформлены, земля в долевой собственности, на участке 2 отдельных дома, у меня свой, у соседки свой все огорождено забором. Недавно соседка подала в суд иск о переводе прав и обязанности покупателя. Что будет если она выйграет дело? Я получаюсь третье лицо. Иск предъявлен ответчику.

Если дом принадлежал продавцу на праве общей долевой собственности с соседкой ( это должно быть указано в свидетельстве о праве собственности на дом) и продавец не уведомила соседку о продаже дома за 30 дней, соседка вправе в течение 3 месяцев подать иск о переводе на нее прав покупателя — ст. 250 ГК РФ.

Скорее всего надо говорить о том,что ст.250 ГК РФ не распространяется на обмен,а только на куплю продажу.

Хотим обменять квартиру на дом, есть дети несовершеннолетние в доле, какой перечень документов нужен будет в юстиции, кроме разрешения с органов опеки? Спасибо!

Здравствуйте! документы на дом и документы, удостоверяющие личность ваш и ваших детей

Хотим обменять квартиру на дом, есть дети несовершеннолетние в доле, какие документы нужны для этого? Спасибо!

получите разрешение в органах опеке для обмена.

Это интересно:  Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент 2019 год

Хотим обменять квартиру на дом, есть дети несовершеннолетние в доле, какие документы нужны для этого? Спасибо 1

—Здравствуйте, нужно согласие органа опеки и попечительства. Всего хорошего.

Ситуация такая, мы решили обменять дом на квартиру, но в доле квартиры есть несовершеннолетние дети. Предварительно органы опеки сказали что навряд ли согласуют обмен из за того что площадь дома меньше чем квартира. Как поступить?

только с согласия органов опеки, иначе сделка недействительна

Можно ли по договору мены обменять неприватизированную квартиру в недавно построенном доме на доли в другой приватизированной квартире. Все родственники, но не первой линии, собственник новой квартиры жена отца, а долей — дочь.

Уважаемая Елена! Здравствуйте! Нет, нельзя, так как разные формы собственности: муниципальная и частная.

Вопрос такой: Можно ли по договору мены обменять долю в квартире на долю в доме без выделения земельного участка?

Меня зовут Алена. Я бы хотела узнать есть у меня возможность обменять квартиру на дом если в доле со мной несовершеннолетний брат.

Можно обменять, но только с разрешения органа опеки

Мой брат хочет оформить прикрыть обмен 1/2 доли доли в квартире на дом дарением. Смогу ли я обжаловать эту сделку через суд?

Здравствуйте! обратиться в суд может любой .кто считает что нарушены его права. Но в данном случае шансов нет — это право брата подарить свою долю. доказывать что продал а не подарил будет сложно — да и свобода договора — как пожелали стороны, так и офорили

Дом 160 кв.м. разрешит ли опека обменять дом на квартиру 50 кв. м. если их доля увеличится в связи с отказом от наших долей в их пользу.

Да, опека может разрешить такую сделку.

У нас обмен дома на 2/3 доли в квартире. Вопрос в том на сколько ли законна сделка если продавец не хочет на момент сделки выписывать не совершеннолетнего ребенка, уведомление хозяину 1/3 доли отправили самостоятельно без натариуса. И после сделки может ли хозяин 1/3 доли отменить сделку и лишить нас жилья?

На первый взгляд законна. Вряд ли.

Для ответа на данный вопрос необходима юр.экспертиза всех документов. Из указанный вами сведений угроз со стороны сособственника не вижу.

У нас обмен дома на 2/3 доли в квартире. Вопрос в том на сколько ли законна сделка если продавец не хочет на момент сделки выписывать не совершеннолетнего ребенка, уведомление хозяину 1/3 доли отправили самостоятельно без натариуса. И после сделки может ли хозяин 1/3 доли отменить сделку и лишить нас жилья.

Здравствуйте. Нет, нужно выписать до сделки. Решение опеки получили?

Бывший муж отдает мне свою 12 доли квартиры в обмен на земельный участок с недостроенным домом, как лучше оформить обмен, чтобы не было проблем не у меня, не у него.

Оформите договором МЕНЫ. УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! Оформите соглашением заверенным нотариально.

Возможно ли обменять квартиру на дом большей площади если в квартире есть доли у несовершеннолетних детей

Возможно ли обменять квартиру на дом меньшей площадью на 4 квадрата. Но дом полностью благоустронный и большой участок если в квартире есть доли у несовершеннолетних детей.

Возможно, но доли детям нужно выдать равнозначные, как и в квартире и получить разрешение опеки

Доля мужа (1/3)в квартире арестована приставом. Получается, обменять квартиру на дом мы не можем?

Получается, не можете пока не будет снят арест. Или менять бкз доли мужа.

Возможно ли обменять благоустроенную квартиру на дом если в доле несовершеннолетние дети.

Возможно, если опека даст согласие.

Хочу обменять дом на квартиру, а бывший гражданский муж не дает согласие, т.к в доме 1/3 доли нашего совместного ребенка и он сам прописан в этом доме, но доли не имеет. Как быть.

Здравствуйте! Его согласие Вам и не нужно — Вам нужно только разрешение органа опеки

Могу ли я купленый дом на материнский капитал, обменять на дветретьих доли в квартире.

Вам сколько раз ответить? Вначале распределяйте доли и потом решайте Ваши вопросы с обменами

Это интересно:  Как получить выписку из егрп на квартиру 2019 год

Да, можете, с согласия опеки (ст. 32 ГК РФ)

Возможно ли обменять квартиру на дом большей площади если в квартире есть доли у несовершеннолетних детей.

Можно с разрешения органа опеки и попечительства при условии выделения несовершеннолетним долей в приобретаемом доме, размер которых будет не меньше, чем есть в квартире.

Мы с матерью делаем обмен доли в квартире на дом, у меня есть несовершеннолетние дети, будут ли они автоматически долевыми собственниками в этом доме. Мы прописаны в квартире, где у меня есть доля, после обмена переписываемся в дом. И какие трудности могут быть с органами опеки, если мы захотим сменить место жительство?

«Автоматически» собственниками недвижимости не становятся. Органы опеки никакого отношения к перемене места жительства и регистрации по месту жительства детей не имеют

Получила дом в наследство, при обмене на квартиру имеет ли супруг долю.

Нет, так как имущество полученное по наследству и в дар не считается совместным.

Обмен доли в квартиры на дом.

ну и в чем же вопрос? Обменивайте с учетом ст. 250 ГК РФ. Если доля принадлежит ребенку, то сначала обратитесь в опеку

Скажите пожалуйста, могу ли я продать или обменять 1/4 доли в жилом доме на однокомнатную квартиру, если решение суда уже было по выделу доли в натуре? Суд выделил две комнаты, но переоборудование комнат возложили на меня, нужно сделать перепланировку, отдельный вход, и все коммуникации. Для меня это очень дорого, я одна с ребенком. Собственник другой части предложил обмен на квартиру. Как мне поступить чтобы не делать все эти работы, а обменять 1/4.

Татьяна,добрый день! Сможете при условии исполнения решения суда в полном объёме. Всего доброго

Как обменять долю на квартиру

Обменять свою долю жилплощади на квартиру можно несколькими способами, но в любом случае размен возможен лишь тогда, если эта доля выделена в натуре. Обменять долю, выделенную в процентном соотношении невозможно. Ей можно распорядиться по своему усмотрению, получив денежную сумму, эквивалентную стоимости, в добровольном или принудительном порядке. Полезные советы для всех помогут разобраться.

Чтоб обменять долю на квартиру нужно:

— уведомление;
— заявление в суд.

Если вы произвели раздел общей долевой собственности в натуре и оформили отдельное право собственности на свою долю, то имеете полное право распоряжаться своей жилой площадью по собственному усмотрению, совершать с ней любые юридически значимые сделки, к которым относится продажа, обмен, дарение и т.д. Смотрите так же как купить квартиру без риска.

Для обмена своей доли вы можете совершить продажу или произвести непосредственный обмен на полноценную квартиру с доплатой. Если вы меняете долю путем купли-продажи, то обязаны уведомить всех сособственников о ваших условиях продажи, так как они имеют преимущественное право покупки (статья № 250 ГК РФ).

Для уведомления сособственников обратитесь к нотариусу, составьте нотариальный документ, в котором будут указаны все условия продажи вашей доли. Разошлите его всем сособственникам письмом с описью вложения, которое им вручат под расписку. Если в течение 30 дней никто не выразил желания приобрести вашу долю, то вы имеете право продать ее постороннему лицу, добавить недостающую сумму и купить себе отдельную квартиру.

Если вы производите обмен, то есть нашли подходящий вариант, где собственник согласен переехать на меньшую жилплощадь, которая относится к коммунальной квартире, то имеете право заключить сделку, не предупреждая совладельцев, так как данная сделка не относится к купле-продаже.

Если вы планируете обменять свою долю, выделенную в процентном соотношении, то вы не можете произвести ни продажу, ни непосредственный обмен. Вариантов размена здесь два – это получить денежные средства, равноценные вашей доли в добровольном или принудительном порядке, добавить к ним недостающую сумму и купить отдельную жилплощадь.

Чаще всего добровольно никто не желает выплачивать денежные средства, поэтому обратитесь с заявлением в суд. На основании постановления суда вам выплатят стоимость вашей доли в принудительном порядке, и вы сможете купить себе отдельную жилплощадь, добавив недостающую сумму. Такими способами можно обменять долю на квартиру. Но будьте внимательны.

Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру по доверенности 2019 год

Как продать, подарить или обменять долю в квартире

Если вам принадлежит определенная доля в квартире, значит, эта доля является полноправной собственностью. Соответственно, вы имеете полное право распоряжаться данной жилплощадью как хотите. Можете продать, завещать или подарить долю в квартире. Даже заложить в случае необходимости либо по желанию.
Юристы, работающие в сфере недвижимости, относят сделки с долями квартиры к наиболее проблематичным и сложным среди всех остальных операций.
Прежде всего, это обусловлено тем, что никто не может определить конкретные метры в квартире, которые принадлежат собственнику. Владение недвижимостью оформляется либо как долевая собственность, либо как совместная. Договор о долевой собственности точно обозначает только размер вашей доли в данной квартире, но не дает конкретного права претендовать, к примеру, на какую-либо определенную комнату в квартире. Владение определенной частью — это вовсе не то же самое, как когда вы владеете комнатой в коммуналке, так как доля в квартире вполне может быть меньше по размеру, чем комната.
Есть еще одна особенность, существующая при продаже доли в квартире. Вы обязаны предложить купить свою долю совладельцам квартиры. Собственники имеют по закону первоочередное право на покупку. Помимо этого, вы не имеете право продать вашу часть кому-либо еще без отказа всех совладельцев данной квартиры. Отказ должен быть оформлен документально и в четко установленный срок. Если все стороны будут заинтересованы в быстром и полюбовном решении такой ситуации, тогда проблем не должно быть. Однако так бывает только в редких случаях, поскольку квартирный вопрос был и все еще остается самым злободневным на сегодняшний день.
В случае если у вас не простые отношения с совладельцами данного имущества, они могут серьезно помешать проведению продажи долевой собственности и всячески затруднить проведение сделки. Выход из такой ситуации есть. Установленное законом первоочередное право для сособственников жилья не распространяется юридически на залог либо дарение доли собственности. Таким образом, если не можете продать вашу долю квартиры по причине отказа от этого несговорчивых собственников, можете абсолютно на законном основании заложить вашу долю либо подарить. Для этого не нужно спрашивать согласия совладельцев квартиры. Но здесь имеются свои подводные камни. Если сделка будет признана недействительной, вы можете потерять деньги, не зафиксированные в документах.
Продают жилье частями по множеству различных причин, но кто же приобретает эти метры недвижимости, из-за которых нередко разгораются колоссальные конфликты? Со стороны потенциальных покупателей привлекательность квартирных долей вполне понятна, поскольку рыночная стоимость доли в квартире при сравнении со среднерыночной ценой недвижимости очень и очень привлекательна. Квартирные доли даже значительно дешевле комнат.
Кроме того, покупка доли в квартире — это возможность получить необходимую регистрацию, что очень актуально на сегодняшний день, в частности, для приезжающих на заработки. Дело в том, что покупатель может спокойно зарегистрироваться на своей площади, для этого не требуется согласие сособственников квартиры.
Если задаться конкретной целью и покупать одну за одной долю в определенной квартире, в случае благоприятного стечения обстоятельств, в конечном итоге, можно стать собственником всей квартиры. В результате, получиться значительно дешевле, если сравнивать с общей стоимостью квартиры. Но воплотить подобную затею достаточно сложно.
Стоит помнить, что если вы планируете купить долю в квартире, нужно обращать особое внимание на правильное оформление всех документов, особенно заверенный нотариусом отказ со стороны всех совладельцев данной квартиры от продаваемой части жилой собственности.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, otvetkak.ru, vsenovostroyki.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector