+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли отказаться от капитального ремонта дома 2019 год

Отказ от капремонта одного жильца в доме создает коллективную ответственность за него всех жильцов в доме. По вине одного жильца, отказавшегося от капремонта в своей квартире, например, отказавшегося менять трубы, пострадают все жильцы в доме.

Как рассказали в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, основные этапы ремонта без отселения жильцов примерно выглядят так:

1. Для начала представители ДЕЗа должны обойти дом с известием о капремонте и получить согласие жильцов на предстоящие работы. Если некоторые хозяева квартир против, например, недавно потратили кучу денег на евроремонт или из-за плохого здоровья не переживут даже переклейки обоев, их принуждать не будут. Просто при замене коммуникаций обойдут стороной. То есть, если ваши новые окна вас вполне устраивают, то никто не будет их трогать. Если против ремонта восстал весь дом, тогда старшие по дому и подъездам проводят сбор подписей всех жильцов об отказе. Потом ДЕЗ официально исключает здание из списка капремонта.

2. Если согласие на ремонт есть, коммунальщики составляют так называемую «дефектную ведомость» на каждую квартиру: по заявке жильца сюда записывают случившиеся не по его вине неполадки, от которых семья хотела бы избавиться во время капремонта. К примеру, трещины в стенах.

3. По конкурсу ДЕЗ выбирает фирму для выполнения ремонта и заключает с ней договор. Такой же договор оформляется и с каждым жильцом. В нем должны быть четко записаны сроки, вид работ и штрафы за строительные нарушения. Обычно их сумма составляет некий процент от стоимости квартиры по справке БТИ. Часть денег получит в качестве компенсации владелец жилья, другую часть — ДЕЗ. Пункты договора жильцы могут обсудить на общем собрании.

4. За месяц до начала работ ДЕЗ вывешивает в доме объявления с указанием старта и финиша ремонта. Жильцам не придется днями напролет охранять свои квартиры. К договору прикладывается согласованный график работ. В нем должно быть указано, что в квартире № 99, к примеру, остекление лоджии пройдет с 11 до 16 часов 10-го числа сего месяца. Так фиксируется каждое передвижение чужих людей по дому. При этом шуметь рабочие могут только в будни, не раньше девяти утра и не позже семи вечера.

5. Отдельно оговаривается работа в выходные дни. Но может случиться и так, что в праздники и выходные будут отдыхать и жильцы, и работяги. Разумеется, вам нужно прикрыть мебель, застелить полы газетами и припрятать подальше домашние ценности. Но «свой» мусор рабочие должны убирать сами. Ремонт отдельной квартиры надо терпеть примерно месяц. Во всем доме капремонт длится в среднем около года. Срок может и растянуться, если из горбюджета вовремя не поступят деньги. Или, наоборот, строители уложатся в полгода, если с финансами нет проблем. Кроме этого, продолжительность ремонтных мучений зависит от количества квартир, подъездов и этажей. Жильцам реконструкция не будет стоить ни копейки.

6. Возможно, отселят одну квартиру на первом этаже, чтобы разместить охранников. С выселенными нижними жильцами обсудят, временно или навсегда они уедут из своего дома. В остальных квартирах ремонт часто не затрагивает кухни и жилые комнаты.

7. Приемка работ проходит в присутствии жильца, представителей стройфирмы и ДЕЗа. Недоделки устраняют бесплатно в заранее оговоренный срок.

Комментарий: Сроки капремонта зависят от объема работ, и могут быть не более шести месяцев. Замена лифтов в доме входит в капремонт.

Целесообразно перед капремонтом обезопасить себя, сходить в ДЭЗ с заявлением о создании комиссии, для фиксирования состояние квартиры перед ремонтом, и составления акт об этом. На основании этого документа в судебном порядке Вы имеете право подать в суд на ремонтирующую организацию в случае не приведения квартиры в первоначальное состояние и не возмещения ущерба.

Следует помнить, что стояки отопления, водоснабжения и канализации, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом. И житель даже приватизированной квартиры не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию. Представители ДЕЗа, ГУ ИС или строительной организации могут обратиться в суд и войти в квартиру с помощью судебных приставов.

Очень много квартир сдается, а арендаторам капремонт не нужен. Арендаторы часто игнорируют капремонт. Но, например, чтобы заменить стояк нужно работы сразу в трех квартирах вести.

Давая возможность просто, без разъяснений, подписать отказ от капремонта, тем самым создается ложное представление у людей о том, что их квартира каким-то сказочным образом будет отапливаться по старым трубам. В действительности это не так. Технически не представляется возможным подавать отопление и по новым, проложенным в квартирах у соседей-совладельцев ЖСК трубам отопления, и по старой трубе у отказника».

Система общедомового отопления представляет собой единую сеть.

С юридической точки зрения:

пока вы не дадите официального согласия, никто не имеет права, без решения суда, ломать дверь в вашу квартиру и менять коммуникации;

если вы уверены в своих коммуникациях, Вы можете отказаться от замену коммуникаций, если подпишите акт об отказе от капремонта и гарантии полностью возместить ущерб всем, кто может пострадать из-за вас, например, в случае каких-либо аварий с коммуникациями;

Примечание: продумайте, как вы сможете убедить жильцов снизу и сверху в том, что Вы платежеспособны сейчас и будете платежеспособны через несколько лет.

никаких бумаг об ответственности Вы можете не подписывать, а заставить Вас никто не может. В этом случае, все равно, будет составлен акт о том, что от подписи вы отказались.

Даже если бы, все жильцы дома единогласно стали отказниками, подавать отопление по старым трубам все-равно не будут. Срок их службы давно истек, а принимать на техническое обслуживание недоремонтированные коммуникации ремонтно-эксплутационная организация просто не имеет права и естественно откажется.

Таким образом, как мы будем нарушать закон о капремонте, препятствуя проведению новых труб отопления, так и наши права на подачу отопления будут нарушаться.

Эксплуатирующая дом организация принимает дом в целом, а не частями. и отвечает за дом в целом, а не частями.

Произволом надо считать желание жильца нарушить требования строительных норм и правил, а не действия рабочих которые пришли на работу для выполнения капремонта. Металлические трубы по которым идет газ так же подвержены коррозии и лишь вследствие низкого избыточного давления позволяют их использование столь продолжительное время.
Замена газовых труб проводится на основании их экспертизы, также следует учитывать хрупкость сварных соединений.

В соответствии с нормативными документами капитальный ремонт зданий проводится с целью восстановления основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, утраченных в процессе эксплуатации.

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений

Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений.

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование.

Устройство и замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания.

Перекладка и усиление отдельных участков каменных стен.

Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек карнизов.

Защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопронициаемости и утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

Герметизация стыков элементов полносборных зданий.

Укрепление, усиление или замена перегородок.

Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые.

Замена или усиление отдельных участков перекрытий.

Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий.

Частичная или полая замена кровли.

Частичная или полная замена заполнений оконных проемов.

Утепление вентиляционных шахт.

Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий.

Установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов.

Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов.

Замена бытового газового оборудования.

Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик.

Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей.

Ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации.

Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления.

Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.

Ремонт фасадов с утеплением отдельных участков.

Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.).

Приведение отделки на путях эвакуации в соответствие со степенью огнестойкости здания.

Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту.

Эксплуатирующая организация вправе потребовать включить в договор пункты, в которых будет оговорено, что в случае аварии по вине тех жильцов дома, которые отказались менять коммуникации, платить прдется всем жильцам дома. Таким образом, может случиться, что из-за одного жильца, отказавшегося делать капремонт в своей квартире, пострадают все жильцы дома. Т.е. все жильцы будут из своего кармана платить за устранение аварии, произошедшей по вине одного жильца.

Можно ли отказаться от капремонта?

Многоквартирные дома, которые являются участниками товариществ собственников жилья, очень тщательно следят за благоустройством своего дома и за работоспособностью всех инженерных коммуникаций. От этого зависит комфорт и качество проживания в этом доме. Членство в товариществе подразумевает коллективную форму ответственности за содержание всего имущества, которое является общим для всех собственников. Эта ответственность касается и каждой квартиры в отдельности. Вопрос о начале капремонта в квартирах некоторые собственники встречают категорическим отказом. Причин тому несколько различных, но вот последствия, как правило, всегда одинаковы. Если в одной из квартир оставить без ремонта вышедшие из строя системы водоснабжения или прорвавшиеся трубы, то проведенный капремонт может потерять смысл для всех остальных квартир в доме.
Чтобы капитальный ремонт был проведен с минимальным моральным ущербом и неудобствами для каждого из собственников жилья, ТСЖ должно обеспечить и проследить за тем, как выполняется подготовка к его проведению и какие мероприятия выполняются.
Первым этапом начала проведения ремонтных работ является собрание всех собственников квартир конкретного подъезда, у которых планируется проведение ремонта. На собрании главной темой обсуждения является получение согласия всех собственников на то, что будут проводиться ремонтные работы. можно и не проводить собрание, а лично провести беседу с каждым владельцем квартир, пройдясь по этажам. Нужно, чтобы было получено согласие абсолютно каждого из жильцов в квартирах, иначе ремонт может не состояться вообще или потерять свой смысл. Можно, конечно, оставить без ремонта коммуникационных систем пару не согласившихся квартир, при этом обойдя их стороной. Но это принесет ущерб всем остальным. Дело другое, если у вас в квартире абсолютно новые трубы, которые вы недавно самостоятельно установили, и которые действительно не нуждаются в замене. То же касается и новых установленных окон. Если они вам только были вмонтированы, то их не будут трогать. С окнами решить проблему намного проще, чем с трубами. Если окна вас устраивают, то они и в будущем никому не причинят вреда, только могут испортить внешний вид всего дома.
Часто бывает, что полностью все квартиры выступают за отказ от проведения капитального ремонта в квартирах и доме. Бывает, что не устраивает исполняющая работу компания, либо есть ряд других причин. В таком случае каждый собственник жилья просто подписывается в документе, где засвидетельствован факт общего отказа.
Обычно ТСЖ ведет управление домом при наличии договоров с компаниями, производящими капремонт и техническое обслуживание зданий. Но если таковые еще не избраны, то можно сделать это на конкурсной основе, либо по советам других собственников из соседних домов. Выбор остается за самими жильцами.
Чтобы не возникало лишних вопросов и недоразумений во время проведения ремонта, необходимо уведомить о нем всех жильцов не позднее, чем за тридцать дней до начала. Обычно составляется и перечень работ с точным указанием времени. Это позволяет повысить безопасность и сохранность квартир при проведении капитального ремонта.
Каждый из собственников жилья должен подготовиться к капремонту в своей квартире. Необходимо убрать самые ценные вещи, мебель застелить, освободить помещение от ненужного мусора. Строительный мусор обычно обязаны выносить после работы сами исполнители.
Обязательно обсуждается вопрос о рабочем времени строительства и ремонта. К примеру, некоторые рабочие предпочитают работать без выходных, а другие устраивают выходные. Иногда квартиры, которые расположены на первом этаже, приходится освобождать для тех, кто делает ремонт. Жильцов обычно отселяют на некоторое время в другое место.
Когда ремонт закончен, производится приемка работ. обнаруженные некачественные работы или недоделанные участки подлежат исправлению и доделыванию.
Некоторые неудобства, которые приходится жильцам терпеть из-за проведения капитального ремонта, являются лишь временными. Необходимо помнить об этом, когда вы принимаете решение об отказе от капремонта. Ведь многие решения основаны именно на том, что придется либо переезжать, либо испытывать другие неудобства. Любой капремонт – это улучшение условий проживания в доме и в квартире. От того, что кто-то не хочет к этому стремиться , может зависеть благополучие других жильцов.
Случаи, когда квартира находится в аренде, а собственника нельзя найти, решаются либо с арендатором, либо в принудительном порядке. Особенно, если состояние технических и инженерных систем находится в плачевном состоянии.

Это интересно:  Какая территория считается придомовой территорией многоквартирного дома 2019 год

Можно ли отказаться от капитального ремонта дома

В четырехэтажном доме № 13 на улице Ильича в Екатеринбурге полным ходом идет капремонт. Рабочие меняют трубы водоснабжения, отопления и канализации. Однако, как оказалось, замена коммуникаций проводится далеко не в каждой квартире.

— Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает. А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир.

На вопрос: «Почему вы отказались от капитального ремонта?» — живущие этажом выше ответили:

— Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет.

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома заявление

Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт.

Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания. Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся.

По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу. Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова:

— Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова.

Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы. В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.

По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа:

— Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика. Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками.

Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт?

— В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек. Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком.

Разводящий — магистраль

Разводящие магистрали прокладывают в подвале или в техническом подполье. Если в здании нет подвалов или подполья, магистрали следует прокладывать в первом этаже в подпольных каналах вместе с трубопроводами отопления и горячего водоснабжения или под полом с устройством съемного фриза, а также по стенам, если допускается открытая прокладка трубопроводов.

Новое в блогах

Разводящие магистрали при нижней разводке в жилых, общественных зданиях, бытовых заводских цехов и в ряде производственных помещений прокладываются под потолком подвала, в подпольных каналах, в бороздах. Запрещается прокладка трубопровода в земле под полом первого этажа или подвала, так как трубопровод становится недоступным для осмотра и ремонта. [3]

Это интересно:  Парковка автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома 2019 год

Тепловые нагрузки разводящих магистралей определяем для участков обратного розлива и магистральных участков горячего розлива до первого по ходу воды стояка. Запись участков ( табл. 11) начинаем с участка обратного розлива после последнего стояка ( стояка 14) и далее по ходу воды. [4]

По месторасположению разводящих магистралей системы отопления подразделяют на системы с верхней и нижней разводками, с вертикальной и горизонтальной разводками внутри здания. [5]

По способу прокладки разводящих магистралей к отопительным стоякам системы отопления могут быть тупиковые и с попутным движением воды. [6]

По месту прокладки разводящих магистралей внутренние водопроводы подразделяются на схемы с нижней и верхней разводкой. [8]

По схемам прокладки разводящих магистралей во-допроводные системы разделяются на тупиковые, питаемые через один ввод, и кольцевые или закольцованные днумя или несколькими вводами. [9]

На схемах трубопроводов показывают разводящие магистрали водоснабжения , водопроводные стояки и их диаметры, уклоны, вентили, задвижки и прочую арматуру, а на схемах бойлерной — тип водонагревателей, насосов и приборов автоматики. [10]

Воздухосборники на концевых участках разводящих магистралей снабжают автоматическими воздухо-отводчиками и воздухоотводящей трубкой. [12]

Сеть внутренних трубопроводов состоит из разводящих магистралей , стояков и подводок к водоразборной арматуре. Разводящие магистрали обычно прокладывают в подвале. [13]

Сеть внутренних трубопроводов состоит из разводящих магистралей , стояков и подводок к водоразборной арматуре. Разводящие магистрали обычно прокладывают в подвале. [15]

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан. Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил. Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

  1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
  2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
  3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное.

Что делать, если собственники квартир отказываются от проведения капитального ремонта

Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

— Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете — однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

— Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

— Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

— Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

Поделиться в соцсети!

Как заменить стояк

  • Когда стояк подлежит замене?
  • Замена стояков отопления: подготовка к работе
  • Замена отопительного стояка: этапы работы
  • Порядок замены отопительного стояка

Как высотный жилой фонд, так и частные домовладения характеризуются определенным физическим износом. Активно используемые коммуникационные системы спустя некоторое время приходят в негодность и подлежат ремонту или замене. К ним прежде всего относятся стояк отопления и фановый стояк (внутренняя канализация). По канализационной трубе осуществляется слив жидких отходов человеческой жизнедеятельности.

Перед заменой труб необходимо убедиться, что все комплектующие докуплены.

Труба, подключенная к фановому стояку, обеспечивает снабжение системы чистым атмосферным воздухом, устраняя характерные неприятные запахи в туалете. От эффективности работы фанового стояка напрямую зависит чистота воздуха, а от надежности и качества работы стояка, труб и батарей отопления — уют, тепло и комфорт в доме. Замена стояка отопления может быть выполнена своими руками, но к этому нужно основательно подготовиться.

Когда стояк подлежит замене?

Схема канализации в квартире из чугунных труб.

Условно все существующие в настоящее время стояки можно разделить на пластиковые и чугунные (по материалу изготовления). В свою очередь, чугунные стояки в зависимости от геометрических параметров бывают диаметром 73 мм и 110 мм, а пластиковые изделия — 50 мм и 100 мм. Диаметр фанового стояка должен соответствовать или немного превышать диаметр сточной трубы.

В настоящее время, как правило, выполняется замена чугунных канализационно-фановых магистралей 110 мм, установленных в т.н. «хрущевках» и отслуживших свой срок, на поливинилхлоридные трубы.

Как отказаться от капитального ремонта

Учтите, что и относительно новые трубы, осаждая на своих поверхностях пыль, жиры и бактерии, если их не чистить хотя бы раз в год, выходят из строя.

Обладая достаточными теоретическими знаниями, необходимыми инструментами, современными материалами, приспособлениями, терпением и осторожностью, вы можете самостоятельно выполнить замену труб и стояков водоснабжения и отопления. Замена стояков отопления и фанового стояка считается одной из самых ответственных ремонтных операций.

Замена стояков, труб, батарей и фанового стояка должна выполняться в строгом соответствии технологии. Если у вас есть время и деньги на полную замену стояка и труб, то это нужно сделать, т.к. метод «латания дыр» однозначно себя не оправдает.

Вернуться к оглавлению

Замена стояков отопления: подготовка к работе

Если будет выполняться замена старого стояка новым, но тоже чугунным, это будет чересчур трудоемко и дорого.

Схема вывода фановой трубы на крышу.

Пластиковые изделия более предпочтительны, но такое решение далеко не всегда можно считать рациональным. Неизвестно, как будет себя вести в дальнейшем «сборная» чугунно-пластиковая система. Конечно же, предварительная консультация с соответствующими специалистами поможет вам избежать снижения эксплуатационных качеств новой фановой системы.

Подготовьте трубу с отводами нужного размера и резиновую манжету для обеспечения герметичного уплотнения. Купите стальные хомуты — крепления, необходимые для фиксации стояка к стене. Подготовьте и проверьте работу инструментов, необходимых для работы. Вам понадобятся:

  • резиновый манжет для уплотнения пластиковых труб в старом чугунном раструбе;
  • пластиковый тройник, подбираемый под необходимые углы или же крестовина с отводом 50 в необходимую сторону;
  • 1 или 2 трубы необходимой длины;
  • компенсатор для удобства соединения ПВХ труб;
  • металлические хомуты, необходимые для фиксации канализационного стояка к стене;
  • пластиковый переходник с резиновыми манжетами, необходимый для соединения верхней трубы без раструба;
  • 2-4 пластиковых отхода с углом поворота 45°;
  • болгарка;
  • электродрель;
  • кувалда;
  • штукатурка;
  • ведро;
  • набор отверток;
  • защитные очки;
  • стремянка;
  • силиконовый герметик.

Схема стояка отопления.

Расчистите место работ, уберите все лишние приборы и предметы. В случае невозможности уборки стационарных воспламеняющихся предметов, накройте их огнеупорным покрытием. Оповестите жильцов соседних этажей о недопустимости пользования канализацией в период проведения работ.

Учтите, что гарантии того, что абсолютно все будут соблюдать вашу просьбу нет, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет перекрытие подачи воды на время выполнения ремонта.

Вернуться к оглавлению

Замена отопительного стояка: этапы работы

Замена отопительного стояка выполняется в определенной последовательности. Прежде всего, демонтируются старые стояки отопления, канализации и водоснабжения. Для этого:

  • стояки перекрываются, из них выпускается вода (нужно обратиться в ЖЭК);
  • старые трубы вырезаются болгаркой, после чего выполняется их демонтаж путем вытягивания из плит перекрытия;
  • размечаются места монтажа батареи;
  • с помощью перфоратора и уровня устанавливается батарея;
  • после установки батарей подключаются трубы;
  • подключается низ и верх радиатора к соседям.

Далее замена отопительного стояка будет рассмотрена более подробно. Инструкция позволит выполнить работу своими руками.

Порядок замены отопительного стояка

Замена стояка, труб и прочих агрегатов требует строгого соблюдения технологии.

Для начала нужно перекрыть стояки и сбросить с них воду. Для этого обратитесь в ЖЭК, сотрудник которого (обычно за дополнительную плату) выполнит вам отключение и включение стояков. После того как стояки будут отключены, следует вырезать при помощи болгарки старые трубы и вытянуть их из плит перекрытия.

Схема нарезки резьбы на трубах.

Теперь при помощи специальных трубных лерок нарежьте резьбы на старых трубах. В случае, если вы не будете выполнять замену старых труб новыми, то их нужно обязательно промыть от застарелой грязи. Для промывки можно использовать специальные готовые растворы, которые выедают всю застаревшую грязь внутри труб. Не забудьте тщательно почистить резьбы в отопительных батареях.

В случае, если вы собираетесь устанавливать новые батареи, хорошо подумайте, какие именно радиаторы отопления лучше всего выбрать. Специалисты не рекомендуют устанавливать на центральное отопление какие-либо другие радиаторы, кроме биметаллических или чугунных. Лучше всего для центрального отопления подойдут батареи, у которых в середине большой приток для воды. Просто они медленнее забиваются.

Установка нового стояка начинается снизу возле магистральной линии либо у начала фундамента в частном доме. В стене нужно подготовить отверстия для установки хомутов. Выполняется монтаж и фиксация новых труб при помощи специальных креплений-хомутов. Фановые отводы необходимо подвести к сантехническому оборудованию. Лучше всего использовать металлические крепления. Они обеспечивают надежную фиксацию труб и прочность конструкции в целом.

При помощи соединительных фитингов можно повернуть стояк в любом направлении, резьбу необходимо всегда подматывать паклей.

Для обеспечения надежного соединения труб и основной магистрали с помощью уплотнительных колец пользуются силиконом и жидким мылом. Смазанные кольца гораздо более плотные в соединениях, хотя их демонтаж и требует больших усилий. В случае сочленения труб разного диаметра обязательно нужно использовать переходники.

Стояк обрабатывается монтажной пеной. Прочная адгезия с поверхностью трубы позволяет обеспечить хороший эффект шумопоглощения, но одновременно с этим создает определенные проблемы при выполнении очистительно-ревизионных работ. Подобная изоляция применяется при простом варианте канализационной системы. В случае выполнения изоляции сложной разводки лучше всего использовать практичную плиту на основе минеральной ваты. Хорошо смотрится и звукоизолирующая коробка с окошком для ревизии.

Устройство теплоизоляционной прослойки по длине стояка либо его прохождение по теплому помещению с выходом в неотапливаемую зону над кровлей обеспечит оптимальное движение газов в системе. Создается необходимая тяга и достигается нужный перепад давления.

С помощью перфоратора и строительного уровня, предварительно разметив места установки, монтируется батарея. Радиатор должен быть установлен строго по уровню. Если он будет перекошен, то, помимо неэстетичного вида, в агрегате будет собираться воздух, и он не будет нормально работать. Батарею нужно обязательно снабдить отсекающими кранами.

После установки отопительных батарей следует этап подключения труб. Самое главное на этом этапе — не заузить диаметр. Нужно точно соблюдать диаметры труб, которые были установлены ранее. Подключив верх и низ радиатора к соседям, не забудьте установить перемычку. Если перекрыть краны на радиаторе, без перемычки не будет работать весь отопительный стояк. Вряд ли ваши соседи этому обрадуются.

Это и есть все нюансы, которые вам необходимо знать при выполнении замены стояков отопления. Можете запускать стояк и наслаждаться теплом в своем доме. Если вы не допустили ошибок и четко следовали инструкции, в вашем доме будет тепло как никогда.

Можно ли отказаться от капитального ремонта?

Бывает так, что в жилом доме принимается решение о проведении капитального ремонта. Но некоторые жильцы, сделав капитальный ремонт в своей квартире, от ремонта дома отказываются. Что повлечет за собой их отказ?

Как правило, сначала сотрудники местной управляющей компании обходят квартиры жильцов либо устраивают всеобщее собрание, на котором сообщается информация запланированном ремонте. ЖКХ желает получить согласие от жителей. Каждый собственник имеет право отказаться, никто не может заставить согласится. У сотрудников компании должны быть заготовлены соответствующие документы, которые подписываются в случае отказа.

Подписав документ об отказе, собственник квартиры не может препятствовать строительным работам в доме, в состав которых традиционно включают замену стояков, подачи воды и газа. Управляющая компания имеет право обратиться с иском в суд и получить право доступа в жилье собственника. Таким образом, получается, что отказываться от строительных работ по общедомовому имуществу не рекомендуется. Отказ грозит тем, что владелец квартиры может в самый непредсказуемый момент остаться без отопления и воды. Основанием этого будет являться техническая невозможность применения старого и нового оборудования. Ремонт оборудования должен осуществляться за счет ЖКХ, брать деньги с жильцов в этой ситуации они не имеют права.

Если же вы считаете, что прежние трубы еще в состоянии служить порядка 20 лет и не требуют ремонта, то можно, например, отказаться от их полной замены. В этом случае также подписываются соответствующие бумаги. В тексте отказа, как правило, добавлен пункт, суть которого заключается в том, что при прорыве отопления и прочих аварийных ситуаций владелец отказной квартиры обязан оплатить ущерб всем пострадавшим соседям.

Некоторые управляющие компании вписывают в текст отказа очень неприятный пункт. А именно это касается опять же «отказных» квартир. В этом пункте прописано, что если аварийная ситуация произойдет, то отказавшийся владелец будет обязан возместить ущерб не только пострадавшим соседям, но и устранить последствия аварии во всем здании исключительно за свои деньги. Именно поэтому следует очень обдуманно подходить к вопросу подписания актов отказа от капитального ремонта.

Применение гипсовой штукатурки в отделке арок

Арка – это оригинальный и красивейший элемент дизайна помещений. Дизайнеры используют арки для ув

Как сделать в квартире теплее в межсезонье?

Каждую осень бывает промежуток времени, когда на улице уже холодно, а отопление коммунальные служ

Каким образом можно заменить батарею центрального отопления

В домах постройки прошлых лет батареи центрального отопления, как правило, изготовлены из чугуна.

Как подобрать подходящую строительную компанию?

Найти хорошую строительную организацию – это весьма хлопотное и ответственное дело. Чтобы не обже

Как сделать капитальный ремонт дома?

Капитальный ремонт многоквартирного здания предполагает массу действий в определенной последовате

Как удалить слой матовой краски с деревянной поверхности?

Матовая краска часто применяется для окрашивания внутренних и внешних помещений. Безусловно, что,

Статья написана по материалам сайтов: youhouse.ru, advokatnasimov.ru, legkoe-delo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector