+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли подарить неприватизированную квартиру 2019 год

На отчуждение неприватизированных (муниципальных) комнат в коммуналках распространяются те же правила, что и на квартиры, не прошедшие эту процедуру. Такое помещение, независимо от вида, не относится к частной собственности. Значит, и совершать с ним любые сделки невозможно.

Содержание

Можно ли продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, как это сделать

Если вы все же решились на совершение такой сделки и хотите продать муниципальное жилье, следует себя подстраховать. Не следует выписываться из своего жилого помещения до получения денег от покупателя. При совершении обмена следует тщательно выбирать риэлтерскую фирму, через которую он будет осуществляться.

  • справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
  • справка о составе семьи и жилом помещении;
  • при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
  • наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
  • если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
  • наконец, не забудьте о паспортах.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

  • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
  • после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
  • затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
  • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.

Если речь идёт об обмене квартиры без приватизации на частную жилплощадь, то оба объекта недвижимости сохраняют свой статус и не меняют форму собственности. То есть меняются только собственники жилья. Такой обмен – скрытая сделка продажи, которую можно оформить самостоятельно или с помощью посредников и агентств недвижимости. У посредников обычно существует база подобных объектов недвижимости для поиска потенциальных покупателей.

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

  • Владелец неприватизированной квартиры должен иметь жилье, в котором будет зарегистрирован после совершения сделки;
  • Обмен жилплощадью менее пятнадцати квадратных метров запрещён;
  • Количество снятых с регистрации жильцов должно соответствовать количеству прописанных по новому месту жительства.
  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Наследование неприватизированной квартиры

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

  • Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором скрупулёзно прописываются все гарантии относительно задатка
  • Покупатель даёт задаток за квартиру, совпадающий с суммой, необходимой для приватизации. Фактически, размер задатка может превышать эту сумму, но вероятность того, что покупатель на это согласится, крайне мала. Подобная просьба может вызвать дополнительные подозрения в мошенничестве, что, в свою очередь, может угрожать срывом сделки.
  • Продавец занимается непосредственно приватизацией квартиры. Этот этап может занять до двух месяцев, так как желающих приватизировать недвижимость сейчас действительно много, и создаются очереди.
  • Когда районная администрация даёт разрешение на приватизацию жилья, продавец оплачивает выставленный счёт и оформляет у нотариуса необходимые документы (составляется договор приватизации на условиях выкупа квартиры из государственного фонда)
  • Подписанный договор должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ)
Это интересно:  Размер придомовой территории многоквартирного дома по закону 2019 год

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Первым делом необходимо найти покупателя, который согласится помочь с приватизацией. Это наиболее сложный этап, так как покупатели опасаются мошеннических схем и зачастую не любят платить задатки, даже если подписаны все соответствующие документы, дающие все возможные гарантии. Высокий уровень тревожности покупателей часто сопряжён с низкой правовой культурой, и основной источник страха – незнание законодательной базы. В такой ситуации хорошим решением может стать консультация независимого юриста, незаинтересованного в совершении сделки, который объяснит, как правильно всё оформить. Когда покупатель соглашается на задаток, алгоритм действий должен быть следующим:

По закону материнский капитал можно потратить на решение квартирного вопроса несколькими способами — оплатить им первоначальный взнос по ипотеке, уплатить эти деньги в счет погашения кредита, добавить их к наличной сумме. Можно также вложить его в долевое строительство.

Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры

Можно ли подарить жилище, купленное на материнский капитал? Материнский капитал — действующий в России инструмент поддержки молодых семей. Многие тратят его как раз на приобретение жилья. И часто возникают вопросы, что потом семья может делать с таким жильем. Например, можно ли его подарить.

Неприватизированные квартиры в соответствии с действующим законодательством является жильём, относящимся к муниципальной собственности. Поэтому субъекты, проживающие в таких квартирах, считают их нанимателями, и не могут свободно распоряжаться ими. Что соответствующим образом отражено в действующем российском законодательстве, согласно котором, сделки купли-продажи такого жилья запрещены.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру

Но это далеко не так. Хоть и официально продать жилье действующее законодательство не разрешает, его вполне можно обменять на другую жилплощадь. Конечно, риэлторские агентства предлагают различные схемы обхода законодательных норм, но такие пути не сулят ничего хорошего, потому что законным способом получить деньги за имущество, которое не находится у вас на правах собственности, невозможно.

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Как продать неприватизированную квартиру с несовершеннолетним? На практике сделать это довольно трудно, почти невозможно. Продажа приватизированного имущества на деле имеет место, но тоже с определенными оговорками. Люди неохотно связываются с квартирами, в которых прописаны дети.

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы

Жилищный кодекс РФ позволяет осуществлять любые сделки со своим имуществом. Его можно дарить, продавать, выделять в нем доли, обменивать и так далее. Но неприватизированное жилье не является собственностью проживающих на ее территории. Что получается в конечном итоге?

После смерти родственника обычно встает вопрос о том, каким образом должно быть разделено оставшееся после него наследство и что входит в его состав. В случае если все необходимые правоустанавливающие документы на принадлежавшее ему имущество имеются в наличии, процедура выглядит достаточно простой и понятной. В частности, если при жизни гражданин оставил завещание, в котором определил порядок распределения между родственниками своего наследства, такой раздел будет проводиться в соответствии с описанным в документе алгоритмом.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Яна, здравствуйте! Можете завещать. Завещать можно абсолютно все, что угодно. Как говорится, хоть Луну с неба или Белый Дом. Нотариус не спрашивает у Вас документы, подвтерждающие првао собственности на завещаемое имущество. Он не откажет зарегистрировать и удостоверить такое завещание. Для совершения завещания нужен только Ваш паспорт.

yurburo61.ru

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

У нанимателя муниципальной жилплощади было два наследника по закону — брат и сестра. Они проживали отдельно и не были упомянуты в договоре найма. После смерти нанимателя выяснилось, что квартира приватизирована так и не была, а потому преемники по закону ее получить не смогли. Договор найма был прекращен по причине смерти единственного жильца. Если наследодатель не успел приватизировать квартиру Если наниматель умер, так и не оформив жилплощадь на себя, то установленный раздел V ГК РФ закон здесь недействителен. Состав и права группы возможных наследников определяют ст. 69 и 70 ЖК РФ Согласно указанным постановлениям, в категорию будущих владельцев неприватизированной квартиры могу войти лица, вселенные нанимателем и членами его семьи. Они обладают равными правами на пользование и последующую приватизацию жилья.

Это интересно:  Сколько стоит перепланировка квартиры в СПБ 2019 год

Наследование неприватизированной квартиры

Возможно ли оформить дарение части квартиры,если она не приватизирована?

Просмотрен 299 разЗаданв теме «Другие вопросы» из г. Москва Можно ли оформить дарственную,если квартира не приватизирована? Удалить | Автомобильные происшествияАдвокатура и судебная системаАдминистративное правоАрбитражный процессБанковская деятельностьБизнесБухгалтерский учетВалютное регулированиеГражданско-процессуальное правоГражданское правоГражданствоДругие вопросыЖилищное правоЗащита прав потребителейЗдравоохранение культураЗемельное право, ресурсыИммиграцияИнтеллектуальная деятельностьКредитыМеждународное правоМиграционные вопросыНалоги и сборыНаследственное правоНедвижимостьОборона военная служба, оружиеОхрана правопорядкаПаспортные вопросыПенсии и социальная защитаСемейное правоТаможенное право и ВЭДТрудовое правоУголовное правоУголовный процессЦенные бумаги | Ответить на этот вопрос Загрузка…

Наследование по закону неприватизированной квартиры

Вместе с темой «Неприватизированная комната» также ищут:

  • Нет. По завещанию может передаваться только собственность , а эта квартира принадлежит муниципалитету.
    Нужно сначала приватизировать жилье. Если есть какие-то подводные камни по приватизации, то выходите на почту. Оплатить ответ Продолжить диалог большое спасибо тоесть она может приватизировать через вас если возникнут какие-либо проблемы со справками
  • Обращайтесь, будем рады помочь. Оплатить ответ Продолжить диалог

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Мой гражданский муж хочешь оформить дарственную на меня свою 1 ком квартиру, но дело в том, что он был женат и в 2010 году развелся и бывшая жена сра Мой бывший муж хочет написать дарственную на квартиру нашему сыну (2011 г.р.).

Можно ли оформить дарственную,если квартира не приватизирована?

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону. Последовательнос ть действий после смерти владельца Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд. Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

Дарственная на квартиру

  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован ного имущества после смерти владельца-нанима теля.

Дарение неприватизированной квартиры

Такая процедура включает три основных этапа:

  • Оформление заявления.
  • Сбор документов для приватизации.
  • Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества. В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру?

Добрый день, господа! Заранее прошу прощения за вопрос, который обсуждался. Не смогла найти через поиск то, что меня интересует.

Ситуация следующая. Тетка завещает своему племяннику (который за ней ухаживает, помогает, навещает) однокомнатную неприватизированнную квартиру. Зарегистрирована в ней одна. Но, проживает в квартире с бывшем супругом.

Детей нет. Родителей нет. Братья, сестры, племянники — имеются. Теперь, есть желание оформить договор дарения на племянника, чтобы в последующем не было других претендентов-наследников на жилье.

Вопрос: 1.квартира неприватизированная. Как будет проходить регистрация д.дарения неприватизированной квартиры? Совместно с регистрацией права собственности Дарителя? Если не затруднит, нужен перечень док-в, которые необходимо представить в ФРС.

Можно ли оформить дарственную если квартира не приватизирована

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику. Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля.

Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать. Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве. Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество? Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Можно ли сделать дарственную если каартира не приватизирована

Данный способ правопреемства подразумевает выполнение обычных для хозяина квартиры действий: проживания в ней, содержания за собственный счет, уход, погашение задолженностей по коммунальным платежам, охрана от посягательств третьих лиц. Однако зарегистрировать права собственности на недвижимость фактическому наследополучателю не удастся — для осуществления госрегистрации необходимо свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

Процедура наследования, оформления Прежде всего правопреемнику необходимо получить документальное основание для открытия наследства — свидетельство о смерти владельца квартиры. Оно выдается территориальным органом ЗАГС по месту смерти наследодателя.

Оформить документ можно на основании медицинского заключения о факте смерти гражданина или соответствующего решения суда. И выдается он только родственнику либо члену семьи покойного.

Можно ли завещать, дарить или наследовать неприватизированную квартиру?

Однако, исходя из вашего вопроса, указанная квартира является государственной или муниципальной собственностью, поскольку не была приватизирована, и в состав наследства бабушки входить не может. В связи с этим, ваша бабушка не могла завещать или передать кому-либо свою долю в квартире. Родственники, зарегистрированные в ней (ваши мама и папа) впоследствии могут ее приватизировать, однако право на оформление квартиры в собственность связано не с наследованием, а с договором социального найма.

Может возникнуть и другая ситуация, если бабушка подала документы на приватизацию до своей смерти. При таких обстоятельствах наследники могут требовать передачи им данной квартиры в собственность через суд. На это указано в ч.3 п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8.

Можно ли подарить приватизированную квартиру?

В случае если квартира приватизирована единолично, подарить ее будет проще. При наличии других собственников, понадобится их разрешение на дарение. Поскольку квартира находится в общедолевой собственности согласно статье №244 ГК РФ .

Документы, необходимы для дарения приватизированной квартиры:

  • паспорт;
  • кадастровые выписки;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • нотариальное разрешение от всех собственников (при необходимости);
  • договор дарения;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • квитанция оплаты за регистрацию.

Согласно гражданскому законодательству подарить приватизированную квартиру можно не только жене, ребенку, но и совершенно постороннему человеку.

Процесс дарения приватизированной квартиры пошагово:

  1. На первом этапе необходимо собрать выписки. Чтоб получить ее из кадастрового документа, необходимо обратиться в БТИ. А в ЖЭУ выдают выписки из домовой книги и лицевого счета.
  2. Затем нужно составить договор дарения. Дарственную на квартиру можно оформить в простой письменной форме (согласно образцу) или в нотариальной форме.
  3. Со всеми готовыми документами: паспортами обеих сторон, свидетельством о собственности, договором дарения и квитанцией оплаты за регистрацию, следует обратиться в Федеральный регистрационный центр. В ФУГРЦ нужно заполнить бланк-заявление.

Оформив все правильно, через месяц квартира будет зарегистрирована на другого собственника. Идя на эту процедуру, необходимо понимать, что обратного хода не будет. После оформления дарения, новый владелец может распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он имеет право ее беспрепятственно подарить, продать или проиграть.

Ограничения при дарении приватизированной квартиры:

  • Нельзя осуществить дарения имущества с договором пожизненной ренты, арестованное или то, которое находиться под залогом.
  • Законодательством запрещено дарить квартиру пациентам и клиентам медицинских, социальных учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу.
  • В пользу государственных служащих также не разрешается осуществлять дарение, поскольку они выполняют служебные обязанности.
  • Запрещено дарение между коммерческими организациями.

Стоимость оформления дарения:

  • Госпошлина составляет 2000 рублей: 1000 рублей нужно заплатить за регистрацию права собственности и 1000 рублей за регистрацию договора.
  • По подсчетам, услуги нотариуса обойдутся от 0,3 до 1% от стоимости жилья. Сумма зависит от степени родства сторон и стоимости недвижимости.

Юристы рекомендуют составлять особый договор – дарения с правом пожизненного проживания или же с правом на проживание. Так, у человека будут гарантии, что лицо получившее в дар квартиру, не оставит его без крыши над головой.

Если вы решили сделать человека собственником квартиры, то можно подарить ему не все имущество, а лишь долю. В таком случае продать жилье или прописать кого-то в нем без ведома второго владельца невозможно. Очень занятые люди часто дают доверенность на совершение некоторых действий юристам. Но все же документы касательно дарения приватизированной квартиры лучше подписывать самостоятельно.

Полезная информация: на дарение квартиры членам семьи или близким родственниками нет налогообложения. Если квартира подарена посторонним лицам она подлежит налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья написана в справке БТИ.

Статья написана по материалам сайтов: yurburo61.ru, realty.ria.ru, kakskolko.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector