+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры 2019 год

Для многих граждан, по сей день, приватизация является единственной возможностью стать владельцами собственного жилья. В ее процессе муниципальная (государственная) собственность преобразуется в частную. Обычно в приватизации участвуют целые объекты, однако в некоторых ситуациях встает необходимость приватизировать часть квартиры.

Возможно ли это, и каким образом осуществляется данная процедура, рассмотрим в данной статье.

Содержание

Основные положения и нормативные акты

Бесплатная передача государством муниципального жилья его собственникам. Фото № 1

Его положения гласят, что передача муниципального (государственного) жилья гражданам в собственность производится бесплатно. Это позволяет многим из них удовлетворить свои жилищные потребности без вложения средств в покупку дорогой недвижимости.

Преимущества частной собственности очевидны, ведь именно собственнику имущества принадлежит бесспорное право распоряжаться им по своему усмотрению. Данная возможность предоставляется, по общему правилу, только один раз в жизни лицам, проживающим в муниципальном (государственном) жилье. При этом приватизировать могут не только наниматели помещений, но и проживающие с ним члены его семьи.

Поскольку участие в данной процедуре является правом каждого лица, то от него можно и отказаться. Посредством приватизации жилье может быть передано как в личную, так и в совместную собственность нескольких лиц. При ее осуществлении также стоит руководствоваться нормами жилищного законодательства.

Важно понимать, что бесплатная передача гражданам жилья не является бессрочной. Согласно закону о введении в действие нового ЖК РФ от 2004 года, ее действие продлено вплоть до марта 2017 года. Следовательно, после указанной даты, при отсутствии очередной пролонгации, на безвозмездное получение жилья от государства рассчитывать не стоит.

Кто может стать участником приватизации?

Участником приватизации жилья может стать любой гражданин, имеющий основания и постоянно проживающий в этом жилье. Фото № 2

По законодательству, к лицам, имеющим право стать участниками приватизации квартиры, относятся все законно и постоянно проживающие в муниципальном жилье граждане. Муниципальный фонд жилья предоставляется на основе договоров социального найма, заключаемых между муниципальными учреждениями (органами) и нанимателем-гражданином.

Помимо самих нанимателей правом получить бесплатно частное жилье наделены проживающие с ним лица (члены семьи). Их круг определяется положениями жилищного законодательства (ст. 69 ЖК РФ). Временные жильцы или поднаниматели под данную категорию не подпадают.

Вместе с тем, временно отсутствующие жильцы свое право на участие в приватизации не утрачивают. Приватизировать могут все жильцы, в том числе, и еще не достигшие совершеннолетия. Они реализуют данное право вместе с родителями. Однако для них законодателем сделано исключения из правила однократного участия в безвозмездном получении жилья. После достижения возраста восемнадцати лет они могут уже самостоятельно принимать решение о приватизации и участвовать в ней.

Если в квартире в качестве жильцов зарегистрированы только дети, при решении вопроса передачи им жилья принимают участие органы опеки.

Таким образом, приватизировать жилье могут все официально проживающие в нем лица, не использовавшие ранее данное право.

Передача части муниципальной квартиры

Порядок приватизации части муниципальной квартиры. Фото № 3

По закону осуществляется передача гражданам занимаемых ими муниципальных жилых помещений. Подразумеваются под помещениями, конечно, отдельные целостные объекты, прежде всего квартиры.

Просто так заявить о частичной приватизации квартиры не получится. Объектом при приватизации может быть только обособленное помещение. Однако, если часть квартиры отделена, имеет свой лицевой счет, договор найма и фактически является самостоятельны жильем, это возможно.

Такой статус комнаты имеют, как правило, только в коммунальных квартирах. Одно время велись дискуссии о возможности передачи в частную собственность комнат. Данный вопрос был даже предметом рассмотрения в Конституционном суде РФ, который определил неправомерным запрет на осуществление приватизации комнат в коммуналках. Фактически при их передаче гражданам применяется такая же процедура, как и в отношении квартир. Хотя, конечно, имеются некоторые особенности.

Если вы уже являетесь жильцом комнаты в коммуналке, то данный процесс будет гораздо проще. Нужно только собрать необходимые документы и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласие соседей по коммуналке для этого спрашивать не требуется.

Сложнее обстоят дела, если квартира не имеет такого статуса. Тогда, для начала, необходимо с согласия всех жильцов либо через суд, при его отсутствии, определять порядок пользования квартирой и добиваться заключения отдельных договоров найма.

Порядок и документы на приватизацию комнаты

Какие документы необходимо собрать для осуществления приватизации комнаты в муниципальной квартире? Фото № 4

Итак, если в наличии имеется отдельная обособленная часть квартиры, то можно заняться ее приватизацией. Как отмечалось выше, данный процесс для квартир в целом и комнат является схожим. В первую очередь стоит собрать все необходимые документы. К их числу относятся:

  • паспорта, свидетельства о рождении для детей;
  • сведения обо всех зарегистрированных жильцах;
  • сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • данные о неучастии жильцов ранее в приватизации;
  • договор найма (ордер) на комнату;
  • техническая документация;
  • нотариальный отказ от участия кого-либо из жильцов (при наличии).

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы. Однако этот вопрос стоит уточнить непосредственно в органе, осуществляющем принятие заявлений на приватизацию.

Когда все документы собраны, то можно подавать заявление в соответствующий отдел местной администрации или многофункциональный центр. Обычно процедура рассмотрения занимает не более двух месяцев. При принятии положительного решения осуществляется подписание договора, на основании которого производится передача имущества и осуществляется регистрация прав собственности на него.

Только после совершения всех указанных действий можно считаться полноправным владельцем собственного жилого помещения (комнаты). Вместе с правом собственности на комнату граждане получает и долю в праве пользования на общее имущество.

Особенности и нюансы приватизации

Как получить согласие соседей на приватизацию части муниципального жилья и что можно сделать, если такое согласие получить невозможно? Фото № 5

В некоторых ситуациях процесс приватизации может осложняться в силу разных причин. Исходя из положений закона, следует, что осуществляться она может только при наличии согласия всех официально проживающих на жилплощади лиц.

При этом, не стоит путать отказ от участия в приватизации с возражениями против ее осуществления. Участие в данной процедуре – дело добровольное. Если кто-то уже использовал свое право, либо не желает его использовать в данном случае, то составляется письменный заверяемый у нотариуса отказ.

Если кто-то против самой приватизации или не может выразить свое мнение по причине своего отсутствия, то решить данную проблему очень трудно. В некоторых случаях можно сделать это через суд, например, выписав человека из жилья при его длительном отсутствии, пропаже, не оплате коммунальных платежей. При этом согласие соседей остальных комнат в коммуналке не требуется.

Однако, согласие всех жильцов данной комнаты необходимо. Несовершеннолетний, проживающий в комнате, не может быть исключен из участников приватизации. Он может участвовать в ней самостоятельно либо через своих родителей. Последние не могут отказываться за него от участия в приватизации. Контроль за соблюдением данного правила и интересов детей осуществляют органы опеки.

Таким образом, возможность приватизировать часть муниципальной (государственной) квартиры существует. Однако, реализация данного права будет зависеть от множества факторов, указанных выше.

Можно ли приватизировать часть квартиры вы узнаете так же, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Вопрос переоформления части муниципального жилья в собственность одним из совладельцев возникает в тех случаях, когда кто-то из текущих владельцев доли неприватизированной квартиры не желает провести процедуру приватизации недвижимости и возникла актуальность данного вопроса. Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? Какие основные моменты стоит учесть и с какими трудностями встретится заявитель? Разберём по очерёдности.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки проведения процедуры приватизации муниципального жилья и перевода его в собственность гражданами будут составлять около 2-3 месяцев. Сама процедура рассмотрения документов занимает 2 месяца и ещё нужно недели две для сбора необходимых документов на квартиру.

Стоимость проведения данной процедуры будет зависеть от цен нотариуса или юриста. Обязательно нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Что говорит закон

Согласно законодательству Российской Федерации, предусмотрены следующие моменты:

  • Федеральный Закон от 1991 года статья 2: граждане РФ, которые проживают на общей жилой площади по договору социального найма, имеют право приобрести/переоформить квартиру в общую или единоличную собственность.
  • Все долевые владельцы должны отказаться на пользу одного совладельца для проведения процедуры приватизации.

Как приватизировать часть квартиры

Законом не предусмотрен отдельный порядок действий в случае приватизации части недвижимости. Согласно статье 72 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель может осуществить обмен квартиры (только на муниципальные, которые наняты по договору социального найма).

В случае если кто-то из долевых совладельцев не желает участвовать в процедуре приватизации или размена жилья, будет открыт спор между родственниками (совладельцами). Лучше всего его решить добровольно, без обращения в суд.

Если квартира муниципальная

Муниципальные квартиры по закону подлежат бесплатной одноразовой приватизации гражданами Российской Федерации.

Совладельцы данного типа имущества могут обратиться в уполномоченные органы власти с целью приватизации недвижимости.

Решение о приватизации муниципальной квартиры, как правило, после подачи всех необходимых документов и проведения всех подготовительных процедур, этапов будет вынесено в течение двух месяцев.

Согласие на бесплатную приватизацию должно быть от каждого совладельца квартиры.

Если квартиры неприватизированная

Статья 1 Закона о приватизации в 1991 году вступила в силу и разъясняет, кто имеет право на бесплатную приватизацию, какие жилые площади попадают под неё и на каких условиях. Стоит отметить, что каждый гражданин РФ может воспользоваться процедурой по приватизации квартиры на бесплатной основе только один раз.

Приватизация коммунальной квартиры

По закону провести приватизации части квартиры невозможно, но юристы и здесь пытаются найти лазейки в законодательстве. Таким образом, можно рассмотреть следующий алгоритм действий:

  1. Совладельцы на добровольной основе или через суд подписывают соглашение об общем пользовании квартиры.
  2. Затем нужно решить, как оплачиваются и в каких частях коммунальные платежи каждым из жильцов.
  3. На данном этапе владельцам нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о намерении перевода муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
  4. Если решение будет одобрено, то владельцы получат согласие на перевод квартиры в коммунальную собственность и смогут приватизировать каждую комнату отдельно.

Что касается перспектив, то данный алгоритм не имеет однозначного ответа. Всё будет зависеть от соглашения органами власти о переводе квартиры в коммунальную жилплощадь.

Если гражданин проживает в коммунальной квартире, то он может без согласия сторон (соседей) приватизировать свою комнату. Право собственности на комнату даёт право пользоваться общей кухней, санузлом, ванной.

Если один из прописанных против

Что делать, если один из прописанных против перевода квартиры в приватизированное жильё? Закон Российской Федерации требует обязательное письменное согласие всех прописанных. Юристы рекомендуют данный вопрос решить без вмешательства суда.

Возможные ситуации, с которыми часто сталкиваются граждане:

  • один из совладельцев длительное время не живёт в квартире;
  • не платит коммунальные услуги;
  • не даёт согласие на приватизацию жилья.

Если же не вышло мирно договориться, можно подать заявление в местный суд о выселении, но для этого потребуется доказать, что,

  • совладелец не платит за коммунальные услуги более шести месяцев;
  • имеет другое место жительства.

Если разделены лицевые счета

Разделение лицевого счёта между прописанными в квартире свидетельствует о том, что жильё является коммуналкой и каждый из совладельцев платит за свою комнату отдельно.

Разделение коммунальных платежей возможно даже без участия одного из совладельцев, если тот регулярно не оплачивает свою часть. Такая процедура проводится через суд.

Наличие разных лицевых счетов определяет порядок оплаты за коммунальные услуги и не даёт право на долевую приватизацию, только если это не коммунальная квартира.

Приватизация доли

Доли совладельцев приватизированной квартиры измеряются в комнатах. В муниципальных коммуналках – это комнаты, которые могут стать самостоятельными приватизированными объектами.

Продажа доли или всей уже приватизированной квартиры возможна только по согласию всех совладельцев данного жилья.

Приватизация без согласия квартиросъемщика

Как мы уже говорили, приватизация недвижимости возможна только по согласию всех прописанных в данной квартире. Согласие не требуется от временных жильцов или тех, кто не прописан, но проживает в квартире.

Согласие на приватизацию также не требуется от граждан, которые проживают в коммунальной квартире по договору поднайма.

Если гражданин не имеет постоянного пользования квартирой, то его согласие на приватизацию также не нуждается.

Приватизация на ребёнка

Как приватизировать часть квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Согласно Закону Российской Федерации, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в процедуре приватизации на тех же законных правах, что и другие граждане РФ.

Несовершеннолетнее лицо может действовать:

  • самостоятельно – через законных представителей (родителей или опекунов);
  • вместе с другими владельцами жилья.

В зависимости от того, кто будет владельцем приватизированной квартиры, несовершеннолетний может быть как совладельцем, так и единоличным собственников жилья.

Приватизация через суд

Местные органы власти обязаны помочь провести данную процедуру согласно законодательству Российской Федерации и не делать препятствий.

Если же владельцы получили отказ при подаче заявления и документов, они могут оспорить решение в судебном порядке, если:

  • суд безосновательно отказал в рассмотрении заявления о приватизации;
  • решение оттягивается, прошло более двух месяцев с момента подачи документов в уполномоченный орган власти;
  • был отказ в подписании факта передачи жилья в приватизированную собственность.

Порядок действий

Процедура приватизации имеет свой порядок действий:

  1. Необходимо получить письменное согласие каждого владельца квартиры на проведение процедуры приватизации жилья.
  2. Подать заявление и пакет документов в уполномоченный орган власти.
  3. Получить согласие на проведение процедуры приватизации после проверки документов
  4. Получить свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

Необходимые документы

При подаче заявления на приватизацию нужно ещё подать дополнительно следующий пакет документов:

  1. паспорта и копии всех прописанных жильцов в квартире;
  2. технический паспорт квартиры;
  3. договор социального найма или ордер;
  4. заявление;
  5. другое.

Участие несовершеннолетнего

Ребёнок, который участвовал в процедуре приватизации до своего совершеннолетия может повторного воспользоваться бесплатной приватизацией уже в совершеннолетнем возрасте. Данная процедура предусмотрена статей 11 Закона о приватизации в Российской Федерации.

Специалисты советуют не откладывать приватизацию в долгий ящик, поскольку данная процедура очень выгодна для граждан, которые проживают в квартире. Они могут приобрести статус личного жилья и обезопасить себя от мошенников.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Можно ли приватизировать часть квартиры?

В период процесса приватизации доли жилой недвижимости руководствуйтесь положениями от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В законе присутствует статья под номером 2. Она указывает, что проживающие в жилой недвижимости граждане по договору социальной аренды имеют право на приобретение жилья в собственность, включая несовершеннолетнего. Вердикт о приватизации — однозначный. Каждый прописанный в квартире житель может отказаться от участия в заключении соглашения в пользу иных владельцев.

Не участвующие в процессе граждане продолжают проживать в приватизированной жилой недвижимости.

Без согласия жильцов

Согласно ГрК РФ, дом или муниципальная квартира — целостный жилой объект. Передать его долю в собственность другому владельцу невозможно. Приватизация доли осуществляется только тогда, когда часть выделяется под отдельный объект недвижимости, имеет свой вход и обладает комфортными для проживания условиями. Эти основания подтверждаются документально техником БТИ в период анализа помещения на приватизацию.

Частичная приватизация собственности — это, как правило, передача во владение комнат в коммунальном объекте, где разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Приватизируя коммунальную муниципальную квартиру, каждый проживающий человек получит долю, равную одной комнате. Общая сумма долей приравнивается к единице.

В России недвижимость доступна не каждому жителю. Стоимость на объекты высока. Практика показывает, что часто несколько семей проживают в одном жилом объекте. Зачастую отношения конфликтные. Единственный вариант для решения проблемы — переезд.

Если разменять квартиру не получится, поступите по-другому. Семьи самостоятельно или через судебные разбирательства определяют порядок использования объектом недвижимости. Для этого обратитесь в местные органы власти. Они заключают отдельный договор социальной аренды. Это превратит обычную муниципальную квартиру в коммунальную жилую недвижимость. А после выделите для приватизации отдельную комнату. Подробности в статье про то, как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире.

В жизненной практике подобный процесс встречается не часто. Главная роль по его инициации — количество комнат и проживающие в них люди. Суд требует весомые основания для заключения второго договора социального найма и разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

Без одобрения квартиросъемщика

Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать долю муниципальной квартиры без согласия одного квартиросъемщика. Закон определяет основания, по которым инициируется такая процедура. Если гражданин не появляется по месту прописки более полугода и не оплачивает коммунальные счета, это утрачивает право пользования жилой площадью.

Подайте исковое заявление в судебное разбирательство и соберите нужные документы. В виде подтверждения будут служить показания свидетелей, справки с основного места деятельности и текущего нахождения жителя.

Суд выносит положительное решение? Гражданин снимается с учета муниципальной квартиры. Больше его согласие на проведение приватизации жилого имущества не нужно.

Не обманывайте суд. Без веских оснований гражданина невозможно выписать из объекта приватизированной недвижимости. При положительном решении судебный вердикт можно обжаловать. Восстановить свои права при имеющихся доказательствах можно без проблем.

Приватизации при разделении лицевых счетов

Лицевые счета в обычной жилой площади разделяются. Обратитесь в управляющую компанию. Несмотря на отсутствие этого закона, управляющая компания без проблем разделяет счета. Заняться процессом приватизации комнаты вы не имеете права. Квартира разделяется на одинаковые доли на всех прописанных в ней лицах.

Текущее положение свидетельствует о том, что граждане могут приватизировать жилую площадь на всех зарегистрированных на ней лиц или на одного человека (если остальные отказываются). Приватизация жилой недвижимости осуществляется после получения согласия прописанных.

Как продать долю приватизированной квартиры?

После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность в равных долях. Каждому гражданину полагается одинаковая площадь, если не было заключено иное соглашение о приватизации. Долей распоряжаются по своему усмотрению. Но есть ограничения:

  • Объект нельзя обменять или реализовать. Только после согласия всех. Если хотя бы один собственник против, сделка не может быть осуществлена;
  • Если принято решение о продаже, совладельцы имеют приоритет перед другими покупателями.

Если собственник продает долю в приватизированной муниципальной квартире, он пишет уведомление или озвучивает устно во время собрания иных собственников. Указывает цену, а после ждет их решение. Если они не согласны со стоимостью или иными условиями, подписывается договор с посторонними покупателями.

Для чего нужна приватизация

Под приватизацией понимается передача прав собственности на объект жилой недвижимости гражданам, которые проживают и зарегистрированы на данной жилплощади на условиях социального найма. Государство, как собственник недвижимости, выступает в роли наймодателя, а лица, прописанные в квартире и эксплуатирующие ее, являются нанимателями. При приватизации жилья оно переходит в частную собственность нанимателя. Осуществляется это на следующих принципах:

  • принцип доступности – каждый гражданин РФ в возрасте от 14 лет имеет право приватизировать государственную квартиру;
  • принцип однократности – данное право можно использовать всего лишь раз в жизни (за исключением вышеописанных случаев);
  • принцип безвозмездности – новые владельцы недвижимого имущества получают в личную собственность жилье бесплатно, не выплачивая муниципалитету его стоимость. Оплачиваются только услуги государственных органов при регистрации прав собственности, а также при подготовке и сборе необходимых документов.

Как только был принят закон о приватизации, граждане России недоумевали, что это и зачем, ведь они и так имеют крышу над головой, их никто из жилья не выгоняет. Поэтому приватизация не стала массовым явлением и многих даже настораживала. Власти предполагали, что в определенный срок все успеют приватизировать свое жилище, но люди все никак не спешили с этим, из-за чего срок, отведенный на приватизацию муниципального и государственного жилого фонда, продлевался несколько раз.

На сегодняшний день бесплатная приватизация жилья продлится до начала марта 2018 года, после чего гражданам для оформления жилья в частную собственность придется уплатить в казну полную его стоимость. Но правительство РФ всерьез задумалось над тем, чтобы сделать приватизацию бессрочной, поскольку каждый год продлевать ее не только нецелесообразно, но и нелогично. Это лишние затраты времени и дополнительные расходы на административные нужды.

В принципе, отказываться от приватизации муниципального жилья просто глупо. Ведь приватизированная жилплощадь в буквальном смысле «развязывает руки» своим хозяевам. Они приобретают право распоряжаться недвижимостью, чего нельзя сделать с муниципальным жилищем. Незнание и непонимание всех преимуществ приватизации объясняет, почему этот процесс затянулся на долгие годы.

Положительные стороны приватизации заключаются в следующем:

  • квартира после смерти хозяина переходит по наследству его прямым наследникам;
  • собственник может завещать свою недвижимость третьим лицам;
  • жилье можно продать и получить хорошую прибыль;
  • есть возможность оформить дарственную на квартиру;
  • можно прописать и выписать кого угодно и когда угодно;
  • в случае с приватизированной квартирой намного проще согласовать вопрос о переустройстве и перепланировке помещения;
  • жилище можно сдавать в аренду, получая за это регулярный дополнительный доход;
  • можно квартиру использовать в качестве обеспечения ипотеки — оформить на нее закладную и т.д.

Плюсов приватизации немало, и все они имеют немаловажное значение, но есть и другая сторона медали – вместе с правами на жилье новоиспеченный собственник приобретает и определенные обязательства:

  • необходимость уплаты имущественного налога (каждый год);
  • при продаже приватизированного жилья в первые три года после оформления прав на него нужно оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества;
  • все расходы на содержание приватизированного жилища и общедомовой территории ложатся на плечи новых владельцев.

Какое жилье является муниципальным

К муниципальной относится та жилая недвижимость, которая находится на балансе муниципалитета и является его собственностью. Но не все муниципальные и государственные жилые объекты можно приватизировать. Согласно закону №1541-1, который регулирует процесс приватизации муниципального жилого фонда, приватизировать невозможно следующие категории недвижимого имущества:

  • муниципальные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах, которые являются служебным жильем;
  • комнаты в общежитии;
  • жилой фонд закрытых военных городков (поселений);
  • жилплощадь в аварийном и подлежащем сносу доме.
Это интересно:  Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме 2019 год

В большинстве случаев процедура приватизации муниципального жилья осуществляется мирным путем, но жилищный вопрос настолько сложный и непредсказуемый, что каждый конкретный случай будет иметь ряд характерных нюансов, которые могут вызывать некоторые разногласия и противоречия. Разобраться в таких случаях без судебных разбирательств не получится.

К вопросам, решаемым через суд, можно отнести:

  • приватизация муниципального жилого помещения, которое по каким-то неопределенным причинам отсутствует в Едином государственном реестре (ЕГРН);
  • жилье относится к специальному жилому фонду (служебное) и получило такой статус неправомерно;
  • отказ муниципальных органов в приватизации жилища путем осуществления стандартной процедуры;
  • одно из лиц, которые имеют законное право на участие в приватизации конкретной квартиры, не желает участвовать в процессе и категорически отказывается подписывать официальный отказ и др.

Обычно до суда доходят дела, решение которых невозможно альтернативными методами, к примеру, путем переговоров и поиска компромиссов между сторонами-участницами процесса.

Кто имеет право на приватизацию

Несмотря на обобщение, что право на участие в приватизации муниципального жилья имеет каждый совершеннолетний гражданин, а также несовершеннолетние лица старше 14 лет, все же к претендентам на муниципальную недвижимость выдвигается ряд требований, соответствуя которым они приобретают законное право приватизировать государственную жилплощадь.

Приватизировать квартиру, принадлежащую муниципалитету, могут:

  • граждане Российской Федерации;
  • лица, не участвовавшие в приватизации после достижения 18 лет;
  • граждане, которые изъявили желание приватизировать жилье добровольно, без принуждения со стороны;
  • те, чье имя указано в договоре социального найма, на основании которого человек пользуется жильем;
  • человек, имеющий постоянную прописку и фактически проживающий по данному адресу;
  • лицо, возраст которого старше 14 лет.

Ошибочно полагать, что можно обойти систему и повторно принять участие в процессе, поскольку факт неиспользование ранее права на приватизацию должен быть подтвержден документально. Если о конкретном человеке в договоре социального найма не упоминается, то его можно вписать в документ, согласовав этот вопрос с муниципальными органами, на балансе которых находится приватизируемая жилплощадь.

Условие постоянного проживания и регистрации по конкретному адресу является обязательным, но и здесь есть исключения в виде временного отсутствия одного из прописанных и упомянутых в договоре соцнайма лиц по уважительным причинам:

  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • пребывание за границей на лечении;
  • прохождение обучения в другом городе;
  • отсутствие в связи с характером работы (сезонная занятость, вахтовый метод);
  • прохождение срочной военной службы.

Если в процессе приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние лица, то их интересы представляют их официальные представители (родители, опекуны, усыновители и т.д.). Несмотря на то, что представители интересов несовершеннолетних принимают непосредственное участие в приватизации от имени своих подопечных, сами они не приобретают никаких имущественных прав на приватизированную жилплощадь. В случае с участием в процессе несовершеннолетних лиц, требуется специальное письменное разрешение на это органов опеки и попечительства, которые отвечают и следят за тем, чтобы не нарушались права и свободы детей.

Если человек, на чье имя был составлен договор социального найма, преждевременно скончался, то лица, проживающие с ним до его смерти, могут приватизировать данную жилплощадь при условии, что о них также упомянуто в вышеуказанном соглашении. Если их имена не упоминаются в договоре, вопрос приватизации можно решить путем согласования с настоящим собственником жилого помещения – муниципальными органами.

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Процедура приватизации муниципального жилья – это трудоемкий и затратный по времени процесс, поскольку его суть заключается в подготовке и сборе многочисленных документов, справок, выписок и прочих официальных бумаг. Для того чтобы приватизировать жилплощадь, придется обойти множество кабинетов и инстанций или же обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), там требуется минимальный пакет документов, а все недостающие справки и сведения получают путем подачи официальных запросов в те или иные органы.

Порядок проведения приватизации муниципального жилфонда, установленный на законодательном уровне, в каждом отдельном случае имеет ряд определенных нюансов и индивидуальных особенностей. Прежде чем приступить к приватизации и подать заявление в соответствующие органы, нужно уделить пристальное внимание следующим вопросам:

  • каким требованиям и условиям необходимо отвечать для получения права участвовать в приватизации;
  • какие документы необходимы для оформления жилища в личную собственность, чего не хватает, что нужно подготовить и где можно взять ту или иную справку/выписку;
  • как должны быть оформлены те или иные документы;
  • какой срок действия у каждого из необходимых документов;
  • нет ли нюансов, которые могут стать препятствием в процессе приватизации;
  • определить обстоятельства, которые прямо или косвенно могут повлиять на исход данного дела;
  • какими законодательно-нормативными актами регулируются вопросы, связанные с решением жилищных вопросов, в том числе с приватизацией муниципального жилья и др.

Прежде всего, претенденты на приватизацию квартиры должны выполнить все условия, которые установлены законодательством РФ, чтобы реализовать свое право получить в частную собственность жилище и право им распоряжаться. К таковым относятся:

  1. На руках должен быть Договор социального найма, в котором упоминаются имена всех претендентов на приватизацию. Если договор утерян или его по каким-либо иным неопределенным причинам нет, его необходимо восстановить. С этим вопросом стоит обратиться в органы местной власти (муниципалитет) с заявлением о выдаче нового экземпляра соглашения;
  2. Для того чтобы заявление о приватизации было рассмотрено в установленном законом порядке, одних только сопроводительных документов недостаточно. Нужно еще предоставить чек или квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (символическая плата за оказание государственных услуг);
  3. За квартирой, которую намерены приватизировать, не числится никаких задолженностей по коммунальным услугам, что необходимо также подтвердить соответствующим документом;
  4. Об объекте приватизации имеются сведения в ЕГРН, то есть он числится в едином государственном реестре;
  5. Претенденты на приватизацию квартиры соответствуют всем критериям (старше 14 лет, постоянно проживают в квартире и зарегистрированы в ней и т.д.);
  6. Жилплощадь находится на балансе муниципалитета или государства и не относится к одной из категорий жилья, на которые не распространяется действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1.

Список необходимых документов

Если лицо, изъявившее желание оформить жилище в частную собственность, соответствует всем требованиям, ему стоит позаботиться о необходимых для этой процедуры документах. Вместе с заявлением, в муниципальные органы (местную администрацию) необходимо предоставить:

  • договор социального найма или ордер на квартиру, на основании которых человек проживает по указанному адресу и прописан там;
  • паспорта всех участников процесса (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
  • технический паспорт на квартиру (если такого нет, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, где его изготовят);
  • экспликация и поэтажный план дома, в котором находится приватизируемый объект;
  • кадастровый паспорт жилища;
  • детализированная выписка из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных в данной квартире лиц, в том числе и несовершеннолетних детей;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка, подтверждающая факт неиспользования ранее права на участие в приватизации;
  • свидетельство о заключении брака (если лицо, подающее заявление на приватизацию, состоит в законном браке);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию жилья от каждого прописанного в нем гражданина старше 14 лет;
  • письменный, нотариально заверенный отказ от участия в приватизации каждого, кто имеет на приватизацию право и не желает принимать в этом участие из каких-то своих соображений;
  • разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации несовершеннолетних лиц (интересы детей представляют их родители, усыновители, опекуны или попечители);
  • свидетельство о смерти (если одного из лиц, чьи имена упомянуты в договоре социального найма, на момент приватизации уже нет в живых) и др.

Приватизация муниципального жилья происходит в несколько этапов:

  1. Сбор и подготовка документов;
  2. Подача заявления вместе с сопроводительными документами в соответствующий орган;
  3. Рассмотрение заявления и принятие решения о приватизации;
  4. Вынесение вердикта;
  5. Подписание договора приватизации (если вердикт был положительным);
  6. Регистрация прав собственности на объект на основании договора приватизации в Росреестре;
  7. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Если вердикт вынесен отрицательный, то есть в приватизации отказано, заявителю должно быть выдано письменное Решение об отказе в приватизации муниципальной недвижимости с обоснованием данного решения.

Если приватизировать жилье через МФЦ, то понадобятся только:

  • документы, удостоверяющие личность каждого участника процесса;
  • техническая документация на жилье;
  • договор соцнайма или ордер;
  • нотариально заверенное согласие или отказы.

Все остальные документы сотрудники МФЦ достанут самостоятельно, за счет чего задача участников процесса существенно упрощается. Им не нужно обивать пороги различных инстанций, тратить время, ожидать своей очереди и т.д. Все это сделают за них.

Стоимость и сроки

Приватизация государственного жилфонда изначально должна была осуществляться бесплатно. Это значит, что нанимателям муниципального жилья не нужно выкупать недвижимость по ее рыночной стоимости у настоящего владельца. В частную собственность жилое имущество переходило абсолютно бесплатно. Оплачивались только госуслуги и прочие текущие расходы. Уже пять раз продлевался срок бесплатной приватизации. На сегодня все еще можно успеть приватизировать жилье, не уплачивая его стоимость в муниципальную казну. А вот уже после 1 марта 2018 года для оформления жилища в личную собственность его придется выкупить у муниципалитета и только потом оформить права на него. Не исключено, что к этому времени правительство снова продлит срок бесплатной приватизации или более того – переведет ее в разряд бессрочных.

Несмотря на безвозмездность данной процедуры, приватизируя муниципальную жилплощадь, придется потратиться на этапе подготовки и сбора необходимых документов:

  • изготовление техпаспорта в БТИ (если такого нет на руках) обойдется в сумму около 1 тысячи рублей;
  • справка, подтверждающая неиспользование ранее права на приватизацию, стоит от 500 рублей;
  • за получение кадастрового паспорта также придется заплатить несколько сотен рублей;
  • услуги нотариуса обойдутся за каждый заверенный документ (доверенность, официальный отказ от участия в приватизации, согласие на проведение процедуры и т.д.) около 500 рублей.

Также не стоит забывать о необходимости уплаты государственной пошлины за проведение приватизации и за государственную регистрацию прав, размер которой составляет 1 тысячу рублей. Расценки на услуги нотариуса в разных регионах РФ могут колебаться. А если приватизация муниципальной недвижимости осуществляется через частное агентство, необходимо также учитывать стоимость его услуг, которая также зависит от региона России.

Для проведения приватизации законом отведен ровно 1 календарный месяц. Если данная процедура осуществляется через МФЦ, то это займет не более 2 месяцев, поскольку к общему сроку добавляется еще время для отправки официальных запросов и сбора недостающих документов (сведений). Рассчитывая продолжительность процесса, необходимо учитывать время на подготовку и оформление документов. Один только техпаспорт может изготавливаться от двух недель до 1 месяца. Но все можно ускорить, если дополнительно оплачивать срочность, и тогда вся документация будет готова за считанные дни.

Вопрос-ответ

Вопрос: можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Приватизировать одну из комнат (или определенную часть жилья) можно в том случае, когда эта комната или часть выделена формально в физической форме, то есть имеются документы, в которых конкретно указано расположение данной комнаты, ее параметры и другие характерные данные, позволяющие идентифицировать выделенную часть в квартире. После приватизации одной из комнат в квартире, такое жилище, по сути, переходит в разряд коммунальных, и происходит разделение лицевых счетов.

Вопрос: можно ли приватизировать долю в квартире без согласия других собственников?

Вопрос: можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Ответ: часть квартиры, принадлежащей муниципалитету, можно приватизировать только в том случае, когда эта часть официально выделена и имеет натуральную форму. К примеру, две сестры проживают в муниципальной двухкомнатной квартире. Одна из них отказывается от приватизации, но не хочет оформлять отказ документально. Можно добиться выделение долей в квартире для каждой из сестер, к примеру, каждой по комнате. Таким образом, каждая из них сможет приватизировать свою комнату.

Можно поступить по-другому. Для этого необходимо обсудить возможность обмена муниципальной двухкомнатной квартиры на две однокомнатных. Процедура обмена осуществляется на основании договора социального найма и только по согласованию с муниципалитетом. Если одна из сестер продолжает отказываться и не идет на компромисс, можно будет добиться согласия на обмен в принудительном порядке через суд.

Для чего это нужно?

Мнение о том, что за приватизированную квартиру необходимо платить налог справедливо. И это также отличает ее от квартиры, в которой вы проживаете по договору социального найма. Но платить этот налог нужно всего один раз в год, а размер этого налога невелик.

Поэтому нет смысла считать его существенным недостатком. Правительство постоянно планирует повысить величину этого налога, но вызывает серьезные сомнения, что плата за приватизированные квартиры будет неподъемной.

Другой момент, что вступив в права собственности на квартиру, вы поучаете определённые риски потерять ее. Как частный предприниматель вы несете ответственность по взятым на себя обязательствам (например, по кредиту и налогам) всем своим имуществом.

И если ваша лодка тонет в штормящем океане бизнеса, то есть риск лишиться своей частной собственности в виде квартиры.

Для лиц, совершивших определенные преступления, суд может вынести приговор, по которому конфискует его имущество.

И в этом случае он лишается квартиры, если она является его собственностью.

Как видите, есть много плюсов в том, чтобы стать собственником квартиры, но есть и случаи, при которых приватизированная квартира создает угрозу, что ее отнимут на законных основаниях. Поэтому, принимая решение о том, приватизировать квартиру или нет, исходите из своей жизненной ситуации.

Несмотря на то, что правительство регулярно переносит эти сроки на очередное 1 марта ….надцатого года, рано или поздно это все равно должно произойти.

Список необходимых документов

Для того, чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех жильцов квартиры – их паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в квартиру;
  • лицевой счет, в котором должны быть данные об отсутствии долгов за коммунальные услуги; если долги есть, то их требуется погасить;
  • справка по форме №2, в которой будут данные о вашем неучастии ранее в процессе приватизации жилья; делается такая справка на каждого из жильцов квартиры;
  • выписка по форме №3, которая проводиться из ЕГРП, указывающая наличие или отсутствие у каждого из участников приватизации какого-либо недвижимого имущества и основания его получения;
  • выписка из ЕГРП на квартиру.

Помимо этих документов понадобиться заявление на приватизацию, с подписью всех проживающих в ней жильцов.

Если кто-то из жильцов квартиры отказывается от приватизации, то нужно оформить этот отказ в письменном виде и обязательно заверить его у нотариуса.

В том случае, если заниматься процессом приватизации будет посторонний человек, который не имеет никакого отношения к этой квартире, то необходимо составить доверенность на приватизацию квартиры.

Например, если в квартире делалась перепланировка, то для начала ее нужно узаконить, о чем необходимо получить соответствующие документы.

Как оформить(порядок действий)?

Прохождение процедуры приватизации начинается со сбора документов. Занятие это не самое приятное и радостное, но без него никак. Вам понадобиться собрать документы, удостоверяющие личность всех проживающих в квартире людей, при условии, что эти люди прописаны в этой квартире. У совершеннолетних необходимо взять их паспорта, а на тех, кто по возрасту еще не получил паспорт, требуется взять свидетельство о рождении.

Найдите договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в эту квартиру. После этого напишите заявление установленного образца. Можете это сделать непосредственно при подаче документов и заявления в соответствующее учреждение.

Далее, необходимо в ЖЕКе получить справу о составе семьи. Для этого нужно взять с собой свой паспорт и паспорта со свидетельствами о рождении всех жильцов квартиры и отправиться в это учреждение. Справка выдается бесплатно, но срок ее действия ограничивается одним месяцем. Поэтому растянуть «удовольствие» процесса вступления в права собственности на квартиру не получиться, иначе придется некоторые справки собирать заново.

Техпаспорт и поэтажный план самой квартиры необходимо получить в Бюро технической инвентаризации.

Там же можно получить выписку по форме №3 и экспликацию.

При заказе этих документов будьте готовы к тому, что понадобиться оплатить государственный сбор.

Изготавливаются эти документы от двух недель до одного месяца, но есть платные услуги, воспользовавшись которыми, вы получите те же документы всего за пару дней.

Срок их действия достаточно длительный – 5 лет. Параллельно с получением этих документов займитесь сбором выписок со всех домовых книг прежних мест проживания, по которым вы были зарегистрированы официально.

Основные правила

Лучше, если ваше «увлекательное» путешествия в мир бюрократии вы начнете с центра приватизации, расположенного по месту расположения квартиры. Как правило, он один в городе.

В этом центре на доске с образцами документов будет вывешен весь перечень требуемых документов. Запишите его и действуйте. Кстати, в самом центре вам придется получать справку о том, что не принимали ранее участие в приватизации жилья.

Как только все документы собраны, а государственная пошлина оплачена, идете в этот центр приватизации, заполняете заявление на приватизацию, которое подписывают все жильцы квартиры. Их присутствие и наличие их документов обязательно.

Заявление может рассматриваться на протяжении месяца, после чего вам выдается свидетельство на право собственности. Это свидетельство нужно отнести в БТИ для внесения данных в учетные документы.

Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?

Из обычной квартиры выделить долю можно только после того, как на нее оформлено право собственности.

До тех пор она представляет собой единое имущество, из которого нельзя выделить какую-либо часть.

Приватизируют доли только в коммунальных квартирах, которые также принадлежат государству и в которых жильцы проживают на правах социального найма.

Если один из жильцов коммунальной квартиры принял решение о приватизации тех квадратных метров жилой площади, на которых он проживает, он может это сделать единолично, не дожидаясь такого решения от других жильцов коммуналки.

Ранее, когда кто-то изъявлял желание приватизировать комнату в коммунальной квартире, требовали, чтобы процедуре была поддана вся квартира. По этой причине нужно было согласие всех жильцов по коммуналке. Нет согласия кого-то из соседей, нет приватизации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от приватизации обычного жилья. Вам придется собирать весь пакет точно таких же документов – паспорта, справки из ЖЕКа, выписки с БТИ.

Заниматься придется все тем же, чем занимаются жильцы обычных квартир, желающих получить их в свою частную собственность. И если есть жильцы в той комнате, которую вы хотите приватизировать, то нужно их согласие, подпись в заявление и присутствие в центре приватизации.

Но есть некоторый нюанс. Коммунальные квартиры отличаются от обычных тем, что у них есть места общего пользования. Это туалет и ванная комната, кухня, коридоры, кладовые комнаты, прихожая.

К ним все жильцы квартиры имеют доступ на равных условиях. Порядок пользования данными помещениями устанавливается ими между собой. А что же происходит, когда один из жильцов приватизирует свою комнату?

Данному жильцу необходимо выделить долю из этих помещений.

Для того, чтобы это сделать, нужно суммировать все площади комнат в квартире и разделить ее на площадь приватизируемой комнаты.

Полученное значение и будет определять долю во всех помещениях общего доступа. Определив ее, нужно закрепить ее письменно, попросив всех жильцов поставить под документом свою подпись.

Если это не получается сделать в добровольном порядке и кто-то посчитал, что 1/5 туалета это сильно много будет для соседа, то в таком случае придется обращаться в суд. К исковому заявлению, помимо прочих документов, приложите свои расчеты.

Получив свидетельство на право собственности комнатой в коммунальной квартире, жилец может ее сдавать вместе с теми долями туалета, кухни и ванной. Это, конечно не означает, что жильцы будут пользоваться только третью, четвертью или шестой частью кухни, ванной или туалета. Купаться даже в одной третьей ванны вряд ли получиться.

Учитывая все вышеуказанное, если вы задумались о приватизации своего жилья, есть смысл подумать о делегировании своих полномочий. Заниматься этой процедурой можно доверить кому-то из родственников, которые располагают необходимыми знаниями, временем и знакомствами.

Но лучший вариант — обратиться к профессиональным юристам. Они сделают это относительно быстро, а вы сэкономите массу сил, времени и нервов. Минус этого варианта в том, что он стоит денег. Но подумайте, сколько стоят ваши нервы, время и здоровье? Возможно, в этом контексте, стоимость юридических услуг не такая уж и высокая.

Принципы приватизационных сделок

  • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
  • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
  • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения. Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность. При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора. Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

Альтернативные варианты приватизации доли

Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости. Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

  1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
  2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

Это интересно:  Границы придомовой территории многоквартирного дома нормативы 2019 2019 год

Судебная процедура

Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

  • раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
  • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
  • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире. Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

  1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
  2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
  3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

Права жильцов

Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

К этим категориям лиц относятся:

  • Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
  • Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
  • Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
  • Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
  • Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

Распределение части имущества

Квартира
  • Большие сложности могут выявиться в процессе приватизации той квартиры, в которой прописано несколько человек. Наибольшей проблемой является отсутствие согласия одного из проживающих на приватизации. Только благодаря знанию собственных прав, можно выполнить приватизационные процедуры при отсутствии согласия иных зарегистрированных лиц.
  • Наиболее простым и легким способом является достижение компромисса между всеми прописанными. Такой компромисс может быть достигнут в результате проведения переговоров, либо поиска иного места проживания лицам, категорически отказывающим в проведении приватизации.
  • Ко второму способу относится установление права проживающего на участие в процессе приватизации. Проживание под одной крышей не всегда является основанием для возникновения прав у лиц на приватизацию недвижимого имущества.
  • К лицам, не имеющим прав приватизации, относятся те проживающие, которые: не имеют прописки в данной квартире; ранее воспользовались своим приватизационным правом; не проживающие по месту прописки на протяжении длительного времени.
  • Относительно последней категории лиц, со стороны гражданина, инициирующего процесс приватизации, должна быть проведена судебная процедура по выписке, основанной на утрате права использования жилья.
  • При предъявлении документов, необходимых для прохождения процедуры реализации, судебное решение об утрате лицом права на использование жилья, должно выступать в качестве неотъемлемого приложения.
Доля
  • Для проведения приватизации доли в квартире, существует единственное обязательное условие, которое заключается в прописке в муниципальном жилье, как минимум, двух человек.
  • Долевое значение, в данном случае, определяется количеством проживающих, обладающих законным правом на получение данного жилья для проживания, в качестве объекта социального найма, что говорит о полном переходе жилья в собственность зарегистрированных лиц.
  • Продолжает оставаться актуальным вопрос о том, возможно ли приватизировать отдельную часть в коммунальной квартире, при отсутствии согласия каждого из потенциальных собственников.
  • В том случае, если существуют документы о придании квартире статуса коммунальной, потребность в получении согласия от каждого прописанного в ней человека отсутствует. Приватизация без согласия прописанных, в рассматриваемой ситуации, не повлечет ущемления прав иных зарегистрированных жильцов.
  • Согласие потребуется лишь от тех прописанных проживающих, которые имеют регистрацию в комнате, подлежащей приватизации.
  • Не подлежит приватизации часть муниципальной квартиры и в том случае, когда она предоставлена для проживания одной семье. В этой случае, квартира может быть приватизирована лишь целиком, для чего потребуется согласие каждого из заинтересованных лиц.
  • Приватизация без согласия одного прописанного, проводимая относительно доли, может оказать воздействие на процедуру, связанную с получением жилья. В большинстве случаев, со стороны государственных органов выносится мотивированный отказ в переходе доли квартиры в собственность заинтересованных лиц.

Если один против

Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2019 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.

Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:

  • лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
  • потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
  • имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
  • прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

Как можно провести приватизацию без согласия прописанных

По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Судебные разбирательства

Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры.

Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:

  • паспорт каждого из участников приватизации;
  • выписку по лицевому счету и домовую книгу;
  • договор о социальном найме.

Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:

  • установлении факта длительного не проживания;
  • определении причин такого отсутствия;
  • установлении характера таких причин (постоянные или временные);
  • проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.

Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные процедуры без согласия такого гражданина.

Лишение судом права приватизации возможно и в том случае, когда прописанный не осуществляет оплаты коммунальных услуг на протяжении продолжительного времени.

Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов. Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся.

Именно поэтому, к процедуре судебного разбирательства необходимо подойти ответственно. Отсутствие специальных знаний у заявителя может стать причиной отрицательного судебного решения, что недопустимо в вопросах приватизации. С целью получения требуемого процессуального акта, стоит обратиться к профессиональной помощи юриста, имеющего специализацию на делах о приватизации.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Можно ли приватизировать часть квартиры — муниципальной, если один из прописанных против

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

Что говорит закон?

Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ».

Статья 2 Закона указывает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, имеют право приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников.

Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.

Как приватизировать часть квартиры?

Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры. В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ, наниматель может осуществить добровольный обмен такой квартиры на иные жилые помещения (предоставленные по договору социального найма).

Возможны случаи, когда один из членов семьи, в том числе сам наниматель, не желают участвовать в приватизации жилья.

Тогда некоторые настойчивые родственники могут требовать принудительного обмена жилого помещения и заключения договора социального найма уже с ними.

Подобная манипуляция малоэффективна в силу того, что в новом помещении все граждане (в т.ч. и не согласный с приватизацией бывший наниматель) будут иметь равное право на проживание.

Юристы рекомендуют улаживать споры о необходимости приватизации в досудебном порядке.

Муниципальной

Муниципальное жилье является объектом бесплатной приватизации. Гражданин и члены его семьи, владеющие квартирой по договору социального найма, имеют право обратиться с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления.

Решение о приватизации муниципальной квартиры принимается в течение 2-х месяцев со дня обращения к должностным лицам.

Подобная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников. Согласие на приобретение муниципальной квартиры в бесплатную собственность должно быть получено со всех лиц, имеющих право проживать в квартире.

Принудительное получение согласия (через суд или под давлением заинтересованных лиц) не допускается.

Неприватизированной

Статья 1 Закона о приватизации жилья от 1991 г. раскрывает смысл этого юридического термина. Он означает бесплатную передачу гражданам РФ государственного и муниципального жилья, то есть еще не прошедшего процедуру приватизации.

Безвозмездная передача в собственность возможна со стороны государственных и муниципальных унитарных предприятий (с согласия собственников таких юридических лиц).

Закон позволяет взрослым гражданам участвовать в безвозмездной приватизации квартиры только один раз.

Коммунальной квартиры

Для того чтобы приватизировать часть муниципальной квартиры (что не допускается законом) некоторые юристы предлагают хитроумный способ.

Жильцы:

  1. Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
  2. Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
  3. Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
  4. Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.

Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц.

Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья.

После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).

Собственность на комнату в коммуналке дает гражданину право пользования общей кухней, санузлом, ванной в квартире.

Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами.

Если один из прописанных против

Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц.

Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации (посредничества) юридических агентств.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства.

Возможна ситуация, когда прописанный человек:

  • длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • не дает другим жильцам согласие на приватизацию.

Подобный казус можно решить, обратившись с исковым заявлением о выселении.

Потребуется доказать, что «несогласный» гражданин:

  • не платит за коммунальные услуги более 6 месяце;
  • имеет другое постоянное жилье.

Если разделены лицевые счета

Наличие подобного условия обычно свидетельствует о том, что квартира является коммунальной, то есть каждый жилец платит за свою комнату.

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире без согласия одного прописанного или нескольких человек возможно при систематической неоплате каким-либо жильцом коммунальных услуг.

Такая процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый жилец в квартире получает индивидуальные платежные документы от расчетных центров.

Наличие разных лицевых счетов:

  • не дает возможность приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;
  • определяют порядок оплаты коммунальных платежей.

Доли, как объекты имущественных прав, возможны только в приватизированных квартирах. Доли в муниципальной коммуналке измеряются в комнатах, которые могут быть приватизированы и становятся самостоятельным объектом недвижимости.

Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других жильцов, которое должно быть составлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.

Здесь можно скачать образец согласия на продажу доли в приватизированной квартире.

Без согласия квартиросъемщика

Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.

Согласие на приватизацию не требуется от временных жильцов, правовое положение которых урегулировано в статье 80 ЖК РФ, статье 680 ГК РФ.

Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма.

П. 3. статьи 76 ЖК РФ гласит, что поднаниматель не имеет права постоянного пользования жильем, следовательно, он не участвует в приватизации.

На ребенка

Несовершеннолетний может участвовать в приватизации:

  • самостоятельно – через своих законных представителей;
  • наряду с другими будущими собственниками.

В договоре передачи квартиры в качестве приватизированного объекта недвижимости ребенок указывается либо как единый собственник жилплощади либо в качестве долевого участника в праве собственности на квартиру.

Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Оно должно быть получено в течение 15 суток с момента обращения заинтересованных лиц за таким согласием.

Через суд

Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны не чинить препятствий владельцам муниципальных квартир, если такие граждане выполнили все условия бесплатной приватизации.

Следующие правонарушения могут быть устранены в судебном порядке:

  • отказ в рассмотрении заявления о приватизации;
  • оттягивание принятия решения (ответ должен быть дан в течение 2-х месяцев со дня обращения с заявлением);
  • отказ в подписании договора передачи жилья в качестве приватизированного объекта недвижимости.

Порядок действий

Владельцы муниципальной квартиры должны приватизировать ее целиком.

Порядок действий следующий:

  1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
  2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
  3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
  4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане).

Договор передачи приватизированного жилья не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины.

Необходимые документы

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:

  • паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
  • технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
  • договор социального найма + 2 копии;
  • заявление о приватизации;
  • нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
  • документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.

Могут также потребоваться:

  • сведения о замене паспортов;
  • данные о месте проживании граждан до 1.07.1991 года;
  • согласие органов опеки и попечительства;
  • нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с лицами, не согласными на подобную процедуру, защита жилищных прав несовершеннолетних и др.

Сестра не дает согласия

В квартире проживают 3 человека – мать с несовершеннолетним сыном и ее сестра, которая не дает согласия на приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?

Желательно получить такое согласие. Можно потребовать через суд размена жилья (при его достаточно большой площади) на 2 менее габаритные муниципальные квартиры и уже приватизировать свою часть недвижимости.

Участие несовершеннолетнего

Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?

Согласно ч.2 ст. 11 Закона о приватизации ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на однократное получение недвижимости в бесплатную собственность, будучи совершеннолетним гражданином.

Приватизация по-прежнему ограничена сроком Граждане могут приобрести в безвозмездную собственность муниципальную жилплощадь до 1 марта 2017 года.

Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:

  • собрать все документы;
  • подать их по месту нахождения квартиры.

Невозможность приватизировать ее часть свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность юридического статуса жилья и максимально обезопасить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.

На видео о приватизации квартиры

Особенности приватизации отдельных комнат

Переоформление коммунального жилья в единоличное владение процедура очень не простая. Зачастую она сопряжена с законодательными сложностями и вызывает массу вопросов.

Один из таких вопросов, вызывающих трудности при практическом применении – приватизация жилых комнат.

В первоначальной редакции закона о приватизации содержался запрет на передачу в частную собственность отдельных помещений (ст. 4).

Приватизировать коммунальную квартиру или общежитие возможно было только как единый объект.

И такая возможность предоставлялась собственникам жилищного фонда или предприятиям, в хозяйственном ведении которых он находился.

Конституционный суд своим постановлением № 25-П признал данную норму неконституционной.

Главные понятия

Приватизация жилых комнат представляет собой передачу в собственность без оплаты гражданам занимаемых ими комнат, которые располагаются в жилых помещениях, относящихся к государственному или муниципальному жилому фонду.

На сегодняшний момент статья 18 Закона о приватизации предоставляет возможность оформить жилье, принадлежащие гражданину на основании договора соц. найма в собственность, посредством процедуры приватизации.

Начиная с 1 марта 2017 года, данная процедура будет заменена выкупом у государства.

В этом нормативно-правовом акте закреплены основные принципы, на которых строится процедура приватизации. К ним относятся:

Добровольная основа данный принцип базируется на добровольном волеизъявление граждан, которые совершают все действия не под принуждением, а по своему желанию, основываясь на своем интересе. Они могут установить права и предусмотреть обязанностью в договоре, в случае если они не противоречат действующим законом (статья 1 ГК)
Безоплатность данный принцип предоставляет возможность всем гражданам, которые изъявляют такое желание оформить жилье в свою собственность. Данный принцип наряду с принципом добровольности закреплен в статье 1 ЖК
Единоразовость данный принцип предусматривает возможность получить в собственность жилье только единожды (ст. 11 ЖК). Если граждане, проживающие в квартире вместе с членами своей семьи, по каким-то причинам не участвовали в приватизации, они сохраняют данное право, которое могут реализовать при получении жилья впоследствии

Кто имеет право на данное действие

Обладают правом приватизации, т.е. являются субъектами приватизации, только российские гражданин.

Перечень лиц, которые к ним относятся, устанавливает статья 5 ФЗ № 62 «О гражданстве РФ», это лица:

Которые имели гражданство на момент вступления в силу законодательства о гражданстве
Которые получили такое право на основании ФЗ № 62

Дети, не достигшие совершеннолетия, которые живут вместе со своими родителями, принявшими решение приватизировать жилье имеют право стать участниками приватизации наравне со взрослыми.

При этом они сохраняют право приватизации и могут использовать его достигнув совершеннолетия повторно.

При каких условиях

Для того, чтобы комнату возможно было приватизировать, она должна отвечать следующим условиям:

Принадлежать гос. органам или местным муниципальным органам и при этом не является специализированным жилищным фондом, принадлежащим городу
Быть пригодной для жилья и не находится в аварийном состоянии
Использоваться по назначению то есть для проживания
Находится в пользовании лица, намеренного его приватизировать на основании договора соц. найма

Различия данных видов передачи в собственность

Приватизация квартир имеет существенные отличия от приватизации отдельной комнаты. Прежде всего это отражается на правах собственника.

Приватизированная квартира по окончании этой процедуры находится в полном владении собственников, включая хозяйственные помещения.

Собственник, приватизировавший коммуналку, распоряжаться на свое усмотрение имеет право только одной комнатой.

Места общего пользования, к которым относятся ванная, кухня, балконы, кладовки и другие помещения распределяются между всеми жильцами квартиры. Такое имущество не подлежит разделу между жильцами.

Порядок, в котором производится распределение долей на общее имущество между жильцами коммунальной квартиры, регламентирует Статья 42 ЖК «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире».

Она определяет, что доля на общее имущество является пропорциональной общей площади, занимаемой жильцом комнаты.

Приватизация комнаты в квартире

Не всегда лица, которые проживают в одной квартире, находятся в хороших отношениях между собой.

Отсюда может возникать желание одного из совместно проживающих, закрепить право проживания на своей части квартиры, оформив его в собственность.

Это интересно:  Квартиры Омским сиротам в 2019 году 2019 год

Статья 2 Закона о приватизации указывает на то, что приватизировать квартиру, занимаемую по договору соц. найма могут как все проживающие в ней, так и один из них.

Включая несовершеннолетних, но при этом решение приватизировать квартиру должно быть единогласным.

У других участников договора соц. найма есть право отказаться участвовать в этой процедуре. Такой жилец будет обладать правом постоянного проживания в этой квартире.

Таким образом, приватизация части квартиры без согласия всех нанимателей невозможна. Даже если другие наниматели не возражают против приватизации части муниципальной квартиры.

Вопрос, можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире, имеет отрицательный ответ, поскольку закон не предусматривает такой возможности.

Выходом из такой ситуации может стать только размен квартиры в порядке статьи 72 ЖК «Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма».

В муниципальной

Муниципальная квартиры, находящаяся во владении гражданина РФ и его семьи может быть объектом приватизации на бесплатной основе.

Владельцы такой квартиры должны обратиться с заявлением, подтверждающим намерение приватизировать квартиру в органы муниципалитета, которые примут соответствующее решение в течение двух месяцев.

Однако в этом случае решение оформить квартиру в собственность также должно быть единогласным.

Свое согласие (или отказ) все лица, проживающие в квартире должны выразить письменно.

Получение такого согласия под принуждением является недопустимым, нельзя добиться согласия и в судебном порядке.

В коммунальном жилье

Коммунальной законодательство называет квартиру, в которой одновременно живут сразу несколько семей по разным договорам соцнайма.

Предметом таких договоров является отдельная комната, которая предназначена для проживания отдельной семьи.

Граждане, которые занимают комнаты в коммунальных квартирах по договорам соцнайма, имеют полное право приватизировать эти помещения независимо от желания собственника, нанимателей, а также собственников других комнат в этой квартире.

Не могут быть приватизированы комнаты, состояние которых считается аварийным, а также непригодные для проживания помещения.

После проведения государственной регистрации выдается свидетельство, в котором объектом собственности выступает комната.

В общежитии

Приватизация общежитий долгое время являлась предметом многочисленных споров и дискуссий. Точку в данном вопросе поставил в Верховный суд, дав следующие разъяснения.

Статья 4 закона о приватизации устанавливает, что помещения, расположенные в общежитиях не могут являться объектами приватизации.

Однако, статья 7закона №189 о введение в действие нового ЖК определила, что общежития, которые перешли в ведение гос. и муниципальных фондов, утратили статус общежитий.

И к ним применим правовой режим, установленный для жилья, которое предоставляется по договорам соц. найма.

При этом если у граждан отсутствуют договоры соц.найма или муниципалитет не принял решение исключить соответствующее общежитие из специализированного фонда, это не может стать причиной для отказа в приватизации.

Из данных норм закона следует, что граждане имеют полное право приобретать общежития в собственность на основании ст. 2 Закона о приватизации.

Из данного утверждения есть только одно исключение – помещение, которое планируется приобрести в собственность должно быть изолированным.

Поскольку неизолированные помещения не могут быть предметом договора соц. найма.

: приватизация комнаты в общежитии

Процедура

Оформляется процедура приватизации договором, который заключается в порядке, установленном:

Форма такого договора устанавливается в приложении к данному закону. Заключение такого договора должно проходить в письменной форме (ст. 161 ГК «Сделки, совершаемые в простой письменной форме»).

Обязательное нотариальное заверение такой сделки закон не предусматривает, но по желанию граждан, такой договор может быть удостоверен нотариально (ст. 163 ГК «Нотариальное удостоверение сделки»).

Сторонами договора о приватизации комнаты выступают с оной стороны граждане РФ, с другой стороны могут выступать два органа:

Местные органы власти муниципальные учреждения, которые уполномочены выполнять процедуру приватизации муниципального жил. фонда;
Гос. органы которые уполномочены проводить приватизацию гос. жилфонда

В обязанности органов, в ведении которых находится гос. или муниципальный жилфонд, входит:

Проводить все необходимые организационные процедуры которые способствуют беспрепятственной передаче жилья в собственность тем гражданам, которые приняли решение о ее приватизации
Принимать решение о проведении приватизации служебного и коммунального жилья
Заключать договоры на основании которых жилье переходит в собственность приватизировавших его граждан

На основании ст. 7 право собственности, которое было приобретено в процессе приватизации жилья, возникает только после обязательной регистрации в ЕГРП.

Госрегистрация данного права представляет собой акт признания его государством и является единственным доказательством его существования и может оспариваться только в судебном порядке.

Таким образом, можно сказать, что приватизация включает в себя два юридически значимых факта:

  1. Оформление договора.
  2. Получение документа о госрегистрации права.

С чего начать?

Если вопрос приватизации на семейном совете решен и получено согласие (или отказ) всех членов семьи на проведение данной процедуры, начинать ее нужно с выяснения, в чьем ведении находится жилье, которое вы собрались приватизировать и кто имеет право им распоряжаться.

Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание перед тем, как обращаться в приватизационный орган- это техническая документация на жилье. Эти документы придется предъявлять в соответствующие органы.

А если отсутствуют технический или кадастровый паспорт или произведена перепланировка, которая не узаконена должным образом, в этом случае процедура затянется на неопределенный срок.

Если технические документы на жилье в порядке, и имеются в наличии, можно переходить к сбору необходимых документов.

Документы, которые потребуются

В некоторых случаях кроме стандартного пакета могут понадобиться дополнительные документы, поэтому есть смысл обратиться за консультацией в приватизационный орган и уточнить, какие документы понадобятся именно в вашем случае.

Необходимые документы:

Ордер или договор соц. найма следует учитывать, что все лица, которые указаны в ордере или договоре имеют право принять участие в приватизации
Если в ордере или в договоре фигурируют несовершеннолетние, которые были выписаны у них также есть право на приватизацию, в этом случае понадобится привлечь органы опеки
Кадастровый паспорт можно получить в БТИ
Технический паспорт техническое состояние квартиры
Справка по форме 2 (выдает БТИ) о неучастии в приватизации
Выписка из домовой книги или справка о составе семьи которая получается в паспортном столе, и представляет собой сведения о зарегистрированных лицах (срок действия до 14 дней)
Выписка ЕГРП на приватизируемую недвижимость срок действия от 7 до 14 дней
Выписка из ЕГРП по форме № 3 на каждого участника приватизации о наличии недвижимости
Лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам срок действия 30 дней
Личные документы жильцов паспорт, документы о рождении детей и заключенных браках
Разрешение органов опеки если это является необходимым
Если был отказ от приватизации то понадобится соответствующий документ об отказе

Куда с ними обращаться

С полным пакетом документов обращаться необходимо в исполнительный орган муниципальной власти, где необходимо будет написать заявление о приватизации.

Прибыть для написания заявления должны все лица, которые планируют принимать участие в приватизации.

От лиц, которые не намерены принимать участие в этом процессе должны быть нотариальные отказы.

Заключительный этап процедуры приватизации – заключение договора, который подготавливает муниципалитет, после чего он подписывается сторонами.

Теперь останется только зарегистрировать свое право в Росреестре и получить документ, подтверждающий право собственности, которым будет являться свидетельство.

Приватизация отдельной комнаты – процедура не сложная и не слишком отличающаяся от приватизации всей квартиры.

Но для того, чтобы избежать в последующем судебных исков и претензий со стороны сособственников или соседей, необходимо соблюсти все нюансы, а также выполнить последовательность действий, предписанную законом.

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Приватизированное частное жилье имеет преимущества перед муниципальным, неприватизированным жильем.

После оформления права частного владения вы распоряжаетесь квартирой, как угодно, дарите, меняете, продаете, прописываете любого человека. Любые законные действия на ваше усмотрение.

Если интересует стоимость приватизации, на нашем сайте есть вся подробная информация об этом.

Но приватизированная квартира требует ежегодной уплаты налога, в отличие от жилья по социальному найму, но размер невелик, платиться раз в год.

Нельзя считать его значительным недостатком.

Правительство Российской Федерации старается поднять величину налога, но вызывает сильное сомнение то, что оплата за жилье будет высокой.

Негативный фактор то, что получив права на владение квартирой, вы приобретаете риски потери ее по разным причинам.

Залог под денежный кредит, налоги, взятые обязательства, как частное лицо вы ответственны за свои действия, подкрепляя их материально, своей собственностью, в частности, жилплощадью.

Если ваши дела пойдут худшим образом, возрастает риск утратить недвижимость.

Физическим лицам, подозреваемым в совершении правонарушения, при доказывании судом виновности, возможно, назначение конфискации имущества, как следствие — потеря жилплощади. Муниципальная квартира не подвержена перечисленным рискам.

Вывод из сказанного ранее — приватизированная жилплощадь создает ряд рисков потери квартиры, что нельзя сказать о договоре государственного найма. Прежде чем начать процедуру перехода муниципального жилья в частное владение, правильно оцените собственную жизненную ситуацию, плюсы и минусы.

Срок, до которого вероятно приватизировать муниципальное жилье, ограничен конкретной датой.

Его окончание регулярно переносится правительством Российской Федерации, но когда-то это прекратиться и ограничиться окончательной датой завершения процедуры перехода государственной муниципальной собственности в частную собственность.

Нужная документация

Для процесса приватизации жилой площади необходим следующий перечень документации:

  • Заявление на оформление приватизации квартиры.
  • Удостоверение личности.
  • Документ о социальном найме жилой площади квартиросъемщиком.
  • Квитанции об оплате коммунальных платежей, как доказательство об отсутствии задолженностей.
  • Справка про неучастие в иных процессах приватизации государственного жилья.
  • Справка о наличии (отсутствии) во владении иным недвижимым имуществом.
  • Выписка на жилую площадь из контролирующих органов ЕГРП.

Список документов в случае непредвиденных частных обстоятельств может быть другим.

Если произведена незаконная перепланировка, переделка, сначала проведенные работы узаконивают, получают соответствующие документы, подтверждающие это.

После этого подается заявление о переводе государственной собственности в частное владение.

В приватизации муниципальной квартиры принимают участие все жильцы, в случае отказа любого из них, оформляется официальный документ о нежелании участвовать в процессе, нотариально заверенный.

Можно ли и как приватизировать муниципальную квартиру без участия остальных квартиросъемщиков? Да, это возможно.

Чтобы доверить процесс оформления квартиры в частную собственность постороннему человеку, составляется доверенность на ведение дел от имени жильцов, участвующих в процессе, заверяется у нотариуса.

О том, сколько времени занимает приватизация, уже было рассказано на нашем портале.

Приватизация доли социального жилья

А можно ли приватизировать муниципальную квартиру частично, например комнату? Подобная процедура возможна. Существует два вида перехода государственной собственности в частное владение:

  • Обычная квартира.
  • Коммунальная квартира.

В случае с обыкновенной квартирой приватизировать часть (комнату) возможно после оформления ее во владения одного из жильцов, до того она неделимое имущество, не предусматривающее выделение части. С коммуналкой дела обстоят иначе. В принадлежащей государству коммунальной квартире можно приватизировать долю (комнату).

Если один из жильцов принял это решение, согласие остальных квартиросъемщиков коммуналки не нужно, собрать документы и завершить процесс он может единолично. Подобная процедура стала возможна недавно, ранее приватизация части коммунальной жилой площади требовала разрешения всех квартиросъемщиков.

Процедура прохождения, перечень документов, процесс оформления, приватизация коммуналки и обычной квартиры — не отличаются. Но есть свои особенности.

Коммунальная жилая площадь отличается от обыкновенной помещениями для личного пользования (туалеты, ванные комнаты, кладовки, коридоры, кухни, прихожие и т.п.

Перечисленные помещения имеют отношение ко всем квартиросъемщикам на одинаковых условиях, порядок использования утверждается по непосредственному договору, согласию между ними. Что произойдет в случае приватизации комнаты одним из жильцов? Выделяется доля из перечисленных помещений для общего пользования.

Суммируются площади жилых помещений коммуналки, затем сумма делится на площадь приватизированной комнаты.

Получаемое значение определяет долю нового собственника в помещениях для общего доступа других жильцов.

Проведенные вычисления заверяются в письменном порядке с обязательной подписью остальных проживающих в коммуналке людей.

Случаи отказа и другие спорные моменты разрешаются в судебном порядке, подается исковое заявление на разрешение спорной ситуации и расчеты доли в помещениях общего пользования. Приватизированное коммунальное жилье, комната в квартире, позволяет владельцу использовать ее любым законным образом, к примеру, сдавать в найм.

Наличие у собственника права на владения части помещений для общего пользования снимает возникающие вопросы, претензии от других жильцов жилой площади.

Что касается прописки в неприватизированной квартире, то процесс усложняется. Так что советуем ее как можно быстрее приватизировать.

Юридическая помощь

Если после сказанного выше, вопрос «как приватизировать муниципальную квартиру» по-прежнему для вас сложен, имеет смысл делегировать свои полномочия другому лицу.

Это может быть близкий родственник, человек, которому доверяете, кто-то еще.

Правильным решением будет опытный юрист, обладающий нужными знаниями, временем и необходимыми связями.

Требуется профессиональная юридическая помощь в разрешении разных ситуаций или как минимум консультация, совет. На сайте 33urista.

ru предоставляется юридическая помощь любого характера.

Профессиональные специалисты помогут вам в короткое время, сэкономят массу времени, нервов и сил за небольшую оплату своих услуг.

Бесплатная юридическая консультация поможет правильно определить проблему и порядок дальнейших действий. Выше описаны типичные методы решения вопросов связанных с приватизацией муниципальной жилой площади, но каждый случай индивидуален и вызывает некоторые непредвиденные трудности.

Постоянные перемены в законодательстве Российской Федерации, множество поправок и нюансов, волокита с получением документов, подачей заявлений и т.п.

Все это может сильно «отравить» жизнь простого человека, не связанного с юриспруденцией.

По этой причине желательно участие опытного юриста, специализирующегося на вопросах с недвижимостью.

В этом случае можно приватизировать государственную жилую площадь в короткое время, непредвиденные проблемы решаться без хлопот и трудностей для вас. Обращайтесь, мы решим все ваши вопросы!

Если нужно продлить приватизацию, но не знаете как это сделать, наши юристы с удовольствием вам помогут!

Приватизация жилья по договору социального найма

При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность.

Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

Преимущества приватизации в следующем:

  • получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
  • собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
  • возможность завещать квартиру;
  • возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
  • возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

Однако есть и минусы:

  • потребуется выплачивать налог на недвижимость;
  • увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
  • усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Условия приватизации муниципального жилья

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз.

Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов.

Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

  1. Процедура бесплатна.
  2. Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
  3. Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
  4. Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
  5. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Требования и условия приватизации едины на всей территории Российской Федерации.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

  • распределение объема оплаты между всеми собственниками;
  • налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
  • каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

  1. Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
  2. После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
  3. Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

  • заявление;
  • общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
  • свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
  • общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
  • решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
  • согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
  • договор социального найма;
  • ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
  • выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
  • документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
  • выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
  • справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
  • приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
  • решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
  • согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Шаг 2. Подача запроса

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

  1. Лично в МФЦ.
  2. Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов.

При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке.

При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Возможные причины отказа в приватизации

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

  1. Жилплощадь не подлежит приватизации.
  2. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка.
  4. Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

Статья написана по материалам сайтов: estatelegal.ru, tvoyrazvod.guru, pravometra.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector