+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире 2019 год

При решении жилищных проблем у граждан часто возникают вопросы, связанные с приватизацией жилья. Если в квартире проживает несколько человек, претендующих на защиту своих жилищных прав и границ для комфортного проживания, неизбежны споры по поводу выделения обособленной от других собственников доли, раздела имущества, обеспечением прав некоторых категорий граждан.

Основные принципы осуществления приватизации установлены Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последними изменениями от 29.02.2016).

Общий порядок приватизации

Приватизацией статья 1 указанного закона называет бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Законом закреплены основные условия приватизации (статья 11 Закона):

  • право каждого гражданина на приватизацию жилого помещения;
  • возможность реализовать данное право один раз;
  • необходимость получения согласия всех проживающих в жилом помещении жильцов, в том числе и детей от 14 до 18 лет. При отказе одного или нескольких лиц от участия в приватизации, последние должны дать согласие на сделку между будущими собственниками либо оформить отказ в пользу другого участника.

В приватизации могут участвовать как все жильцы или некоторые из них, так и один гражданин. В последнем случае остальные лица остаются проживать в квартире без права собственности.

Приватизация предполагает передачу жилого помещения:

  1. В совместную собственность, когда жильцы владеют имуществом без распределения и описания долей.
  2. В долевую собственность, когда доли всех участников приватизации (сособственников) считаются равными, если ими не оговорено иное.

Решение о долевой приватизации упрощает вопросы раздела жилого помещения в будущем. Важно учитывать, что все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли. При совместной же собственности неизбежны споры и конфликты, вызванные необходимостью установления долей каждого.

Законодательством установлен двухмесячный срок процедуры приватизации жилых помещений по заявлениям граждан. Договор о приватизации жилого помещения оформляется Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Для этого необходимы документы:

  • заявление на приватизацию;
  • ордер или договор социального найма;
  • техпаспорт на квартиру. Если таковой отсутствует, следует обратиться в БТИ по месту регистрации;
  • документ, содержащий информацию обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении (предоставляется в ЖЭСе или паспортном столе);
  • выписка из лицевого счета.

Помимо документов на квартиру участники приватизации предоставляют:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении).
  2. Документ из БТИ об участии/неучастии в приватизации.
  3. Согласие или отказ от участия в приватизации.

Указанный список является примерным. В каждом регионе существуют свои требования по перечню документов. Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы по причине индивидуальных обстоятельств. Так, например, разрешение органа опеки и попечительства потребуют от родителей, которые желают, чтобы их ребенок не участвовал в приватизации. Доверенность нужна, если интересы заявителя представляет другое лицо. Для уточнения всех особенностей приватизации рекомендуется обращаться в местное учреждение по приватизации или компанию, оказывающую платные услуги по сопровождению приватизации.

Итогом приватизации является регистрации прав на жилое помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для завершения оформления права собственности, необходимо обратиться в БТИ для постановки недвижимости на учет как объекта частной собственности.

Как выделить долю в квартире?

При совместной собственности каждый из владельцев имеет право на выдел доли. При этом выдел может быть:

  • «натуральным», гарантирующим выделение будущему владельцу отдельной комнаты (когда количество комнат соответствует количеству собственников);
  • «идеальным», предусматривающим деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры).

Если собственниками жилья не предусмотрено иное, доли предполагаются равными. Однако собственник может потребовать и увеличения своей доли, в случае, например, если он произвел неотделимые улучшения в жилом помещении. Обязательным условием возможности увеличения доли при такой ситуации является наличие согласия остальных собственников квартиры при внесении улучшений.

В зависимости от способа урегулирования вопроса с другими собственниками выдел доли может быть осуществлен в договорном или судебном порядке. В первом случае собственникам необходимо заключить письменное соглашение, удостоверенное нотариально. При отсутствии согласия других жильцов выделить свою долю можно путем обращения в суд.

В таком случае необходимо:

  1. Получить документ, подтверждающий возможность выделения доли.
  2. Подать иск, ответчиками по которому являются остальные собственники.
Это интересно:  Какое жилье считается ветхим 2019 год

В иске должны быть подробно изложены обстоятельства, включая указание недвижимости, подлежащей делению, и долей собственников.

К иску прилагаются:

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • документы, полученные в БТИ;
  • заключение экспертов о возможности выделения доли;
  • документ об оплате пошлины;
  • иные документы при необходимости (например, расчет денежной компенсации).

В случае договорного или судебного разрешения вопроса все изменения, касающиеся прав собственности на квартиру и выделения доли, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это требует подачи:

  1. Паспортов.
  2. Заявлений от каждого собственника.
  3. Квитанций по оплате госпошлины.
  4. Соглашение собственников или решение суда.
  5. Документы на квартиру и документы из БТИ.

Приватизация комнаты. Возможно ли?

Дом или квартира является единым объектом недвижимости и подлежит приватизации целиком. Отсюда следует, что по общему правилу нельзя приватизировать отдельную долю или комнату. Исключением являются случаи, когда комната выделена в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. Такая приватизация актуальна в отношении коммунальных квартир.

До осуществления приватизации комнаты заявителю, проживающему в муниципальной квартире, необходимо заключить отдельный договор социального найма на комнату и получить отдельный технический паспорт, что означает переход квартиры из статуса муниципальной в коммунальную. Это решает вопрос с частичной приватизацией в порядке, установленном для коммунальных квартир.

Такая практика имеет право на жизнь, хоть и не является распространенной, поскольку на это влияет возможность заключения отдельного договора соцнайма. Для этого нужны уважительные причины, а их оценка должностными лицами носит субъективный характер.

В отличие от долевой приватизации, приватизация комнаты предусматривает получение права собственности не на долю в квартире, а на конкретную комнату. Для приватизации такой комнаты не нужно получать согласие остальных жильцов.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире дает право пользования общими помещениями – кухней, санузлом, коридором. Процедура по приватизации комнаты в коммунальной квартире идентична оформлению в собственность квартиры. Это касается и перечня необходимых документов.

Как обеспечиваются права несовершеннолетних?

Для осуществления приватизации помещения, в котором проживают дети, необходимо заранее получить согласие от органов опеки и попечительства. Срок рассмотрения обращения – 15 суток.

Проживающие в квартире граждане, не достигшие совершеннолетия, участвуют в приватизации:

  • при оформлении в личную или долевую собственность – через своих законных представителей, самостоятельно;
  • при оформлении в совместную собственность — наряду с другими будущими собственниками.

В случае принятия решения о долевой приватизации обязательным условием является выделение доли несовершеннолетнего. Иначе при обращении в органы опеки последует отказ в выдаче согласия, что будет препятствовать процедуре приватизации. При этом сами несовершеннолетние не могут отказаться в приватизации, как остальные жильцы.

Возможность приватизации муниципального жилья является важнейшей гарантией или привилегий со стороны государства, позволяющей гражданам решить свои жилищные вопросы и закрепить право собственности на жилье, в котором они проживают, с правом распоряжения закрепленным имуществом в дальнейшем по своему усмотрению. Однако в реальности идеальных случаев, когда жилое помещение переходит одному или нескольким собственникам при достижении ими полного согласия по всем условиям совместного проживания, встречается не так уж много. Также следует учитывать особенности, при которых гражданин может стать собственником комнаты в коммунальной квартиры. В этой связи, желающим приступить к процедуре приватизации, желательно:

  1. Заранее изучить наиболее важные аспекты данного вопроса.
  2. Определиться с режимом собственности жилья (долевая или совместная) во избежание в будущем бумажной волокиты и издержек.
  3. Попытаться достичь согласия с остальными заинтересованными об условиях совместного проживания и размерах долях каждого собственника.
  4. Учитывать обязательность соблюдения прав несовершеннолетних жильцов.

Выделение доли при приватизации жилья ее собственнику в будущем обеспечивает определенную независимость в отношении распоряжения своей частью квартиры и позволит освободиться от бремени совместного проживания с остальными жильцами, в случае, если это не представляется возможным по различным обстоятельствам (например, конфликты, развод).

При необходимости, для проведения приватизации наиболее подходящим способом, подробную консультацию можно получить у профессионала.

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Ввиду появления различных обстоятельств в жизни каждого человека, порой возникает необходимость приватизировать долю в квартире, с целью расселения или же обмена жильем.

Но вот в чем загвоздка – жилье является целостным объектом, поэтому приватизационный процесс также должен касаться полностью всей жилплощади. Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Право приватизировать муниципальное жилье есть у каждого гражданина РФ, но лишь единожды.

В качестве исключения можно обозначить только несовершеннолетних лиц, поскольку они имеют возможность повторного участия в приватизационном процессе:

  • Вместе со своими родителями/опекунами;
  • При достижении ими совершеннолетия, уже самостоятельно.
Это интересно:  Где взять архивную выписку из домовой книги 2019 год

Можно ли приватизировать квартиру второй раз?

С чего начать приватизацию квартиры, читайте тут.

Не могут принимать участие в приватизации жилплощади лица:

  • Живущие в военном городке;
  • Проживающие в жилье, отнесенном к ветхому (при существовании угрозы его разрушения);
  • Живущие в общежитиях;
  • Живущие в жилье, отнесенном к ведомственным (принадлежащим организациям либо предприятиям).

Теперь вполне понятно, что кроме обозначенных категорий лиц право приватизировать жилье имеет каждый гражданин РФ.

Но и здесь существуют определенные ограничения. В приватизационном процессе могут принимать участие лишь лица, фигурирующие в договоре социального найма. Если данное условие не соблюдено, то документация в администрации просто не будет принята, и уж подавно в органе, занимающемся регистрацией документов.

Оформить подобный договор достаточно просто, если второй стороной по нему выступает человек, живущий в квартире и относящийся к ответственным квартиросъемщикам.

В качестве второго ограничения выступает статус, в котором находится жилец. Сохранено приватизационное право и за людьми, которые хоть по факту и не проживают в жилье, но сохраняют свое право на проживания в нем, пребывая в местах лишения свободы, либо работая в условиях Крайнего Севера с помощью вахтового метода со своей семьей, или проходя срочную армейскую службу.

Но если говорить о лицах, проживающих в квартире и имеющих прописку временного характера (в соответствии с договором поднайма), прав на приватизацию жилплощади у них нет.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире

Есть ли возможность частичной приватизации муниципальной квартиры, к примеру, одной комнаты? Такая процедура выполнима.

Есть две разновидности перехода государственной собственности в частную:

  • Обыкновенная квартира;
  • Коммунальная.

Если говорить о первой, то процесс приватизации ее части (одной комнаты) возможен, когда она оформлена в собственность кого-то из жильцов, до этого момента она является неделимым имуществом, которое не предусматривает выделение определенной доли.

С коммуналками иначе. В квартире, которая принадлежит государству (коммунальной) есть возможность приватизации отдельной части (одной из комнат).

Когда кто-то из жильцов принял подобное решение, нет необходимости в получении согласия прочих квартиросъемщиков в коммуналке, можно самому провести сбор документации и выполнить всю процедуру.

Такого рода правовая возможность является новшеством, раньше при приватизации доли жилплощади коммунальной собственности необходимо было получить разрешение от остальных лиц, снимающих это жилье.

Само прохождение приватизационной процедуры, сбор списка документов, этапы оформления по отношению к обычной квартире и коммуналке идентичны. Но все же существуют некоторые особенности. Жилплощадь в коммуналке от обыкновенной отлична помещениями для личного использования (туалетами, ванными комнатами, кладовками, коридорами, прихожими, кухнями и т. д.).

Указанные помещения относятся к каждому из квартиросъемщиков одинаково, порядок их эксплуатации должен утверждаться на условиях заключенного договора, определенного взаимного согласия. Что будет, если жильцом приватизируется одна из комнат? Должна быть выделена и определенная доля из упомянутых ранее помещений общего использования.

Плюсуется площадь жилых помещений в коммуналке, а далее сумма должна быть разделена на площадь комнаты, которая прошла приватизацию. То значение, которое вышло и будет величиной доли, принадлежащей новому владельцу в общеиспользуемых помещениях. Все выполненные вычисления должны быть письменно заверены, с проставлением подписей прочих граждан, живущих в коммуналке.

Все случаи с отказом и прочие спорные вопросы должны решаться через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление, обрисовав в нем ситуацию и указав расчет доли, принадлежащей собственнику в помещениях, предназначенных для общего использования. Когда в собственности имеется приватизированная коммунальная квартира, комната в ней, то их можно использовать для получения прибыли от сдачи в найм.

Когда собственник имеет право владения частью помещений, предназначенных для общего использования, автоматически будут сняты все претензии, предъявляемые на этот счет жильцами других квартир.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Если наниматель или один из членов его семьи отказывается от осуществления приватизации, то перед гражданином, имеющим право пользования жильем, встает вопрос – а можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире, при этом чтобы остальная часть жилья осталась в собственности муниципалитета? Ответ на данный вопрос представлен в законодательных актах и в нашем материале.

Возможна ли приватизация только части муниципальной жилплощади

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится во владении двух, трех или более лиц, считается находящимся в общей собственности. При этом нигде в законах не сказано, что общая собственность может быть только между гражданами. Вполне возможна и ситуация, когда какой-либо долей владеет муниципалитет, а еще какой-либо – гражданин.

Это интересно:  Получение выписки из домовой книги через госуслуги 2019 год

Согласие имеющих право на приватизацию жильцов

По общему правилу, приватизация возможна только в случае, если на указанную процедуру согласны все – и наниматель, и все члены его семьи (в том числе, и те, которые временно отсутствуют).

При отсутствии согласия хотя бы одного из указанных лиц, приватизацию осуществить не удастся. В таком случае, можно попытаться потребовать обмена жилых помещений в соответствии со ст. 72 ЖК.

Есть ли какая-то возможность?

Выше мы дали ответ на вопрос, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры – да, если эта часть – отдельный, изолированный жилой объект.

Получается, для приватизации части нужно эту самую часть выделить в натуре. Это возможно только при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. доля – это отдельная комната или несколько комнат;
  2. часть квартиры, подлежащая приватизации, имеет отдельный вход;
  3. доля изолирована от других комнат.

Если указанные условия соблюдаются, что на практике бывает редко, заявителю необходимо обратиться в орган местной власти с заявлением о перепланировке (ч. 2 ст. 25 ЖК). Возможно также обращение и в многофункциональный центр (ч. 2 ст. 26 ЖК).

Документы, которые потребуются для согласования перепланировки:

  • заявление по форме, представленной в Постановлении Правительства № 266 от 28-го апреля 2005-го года “Об утверждении…”;
  • договор соцнайма;
  • проект перепланировки;
  • техпаспорт;
  • согласие от всех членов семьи нанимателя на осуществление указанной процедуры.

Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК, не позднее 45 суток после принятия заявления и всех указанных документов орган местной власти обязан вынести решение о согласовании или несогласовании перепланировки. В течение 3 суток после вынесения указанного вердикта копия решения высылается заявителю по адресу, указанному в заявлении.

Далее гражданин может осуществить перепланировку согласно представленному проекту. По завершении работ должен быть составлен акт приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК), который и будет подтверждать выдел части жилого помещения.

Дальнейшие действия

После осуществления перепланировки гражданину необходимо перезаключить договор соцнайма с муниципальными властями. Затем необходимо разделить лицевые счета. Делается это путем соответствующего запроса в организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного дома, в ТСЖ или в совет МКД – при непосредственном управлении МКД жильцами.

Далее процедура приватизации осуществляется в общем порядке, то есть гражданин:

  1. проверяет наличие права на приватизацию – согласно ст. 11 Закона № 1541, приватизировать муниципальное жилье гражданин может лишь один раз в жизни (исключение – если он приватизировал жилье, еще будучи в несовершеннолетнем возрасте);
  2. проверяет, возможна ли приватизация в отношении объекта (согласно ст. 4 Закона № 1541, не подлежат передаче в собственность граждан аварийные дома, служебные жилые помещения, квартиры в закрытых военных городках и др.);
  3. подает в орган местного самоуправления заявление по установленной форме;
  4. предоставляет документы, обязанность по подаче которых возложена на заявителя и которые не могут быть истребованы в порядке межведомственного взаимодействия;
  5. ожидает принятия местными властями решения о безвозмездной передаче жилплощади в собственность в течение 2 месяцев после предоставления заявления и всех документов (ст. 8 Закона № 1541);
  6. заключает с муниципалитетом договор передачи в письменной форме (нотариальное заверение не требуется);
  7. предоставляет в Росреестр заявление, договор о приватизации и, по желанию, квитанцию об уплате государственной пошлины, чтобы зарегистрировать имущественное право за собой в порядке, установленным 218-ФЗ от 13-го июля 2015-го года “О государственной…”.

Приватизирование комнаты в коммунальной квартире

Гражданин может жить в “коммуналке” на основании договора соцнайма или по праву собственности. В первом случае, возможно приватизировать комнату. Порядок приватизации точно такой же, как и в отношении отдельных квартир.

Возможно также приватизировать и всю коммунальную квартиру целиком. Такое возможно в случае, если все комнаты освободятся, а оставшемуся нанимателю они будут переданы в порядке, предусмотренным в ст. 59 ЖК.

Итак, по общему правилу, долю в муниципальном жилье приватизировать невозможно. Есть исключение – получить в собственность часть жилья можно в случае ее выдела, после проведения соответствующей перепланировки. Если доля будет признана изолированным помещением, то процедура приватизации будет осуществляться в стандартном порядке.

Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru, prosadidom.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector