+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли приватизировать квартиру в 2019 году 2019 год

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Содержание

Минусы приватизации

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК. При пожаре собственники могут требовать компенсации от виновника — ст. 1064 ГК. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Плюсы приватизации

Больше распоряжаться квартирой

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях.

Приватизация квартиры в 2019 году

Приватизация — это особая процедура преобразования собственности: квартира (если речь идет о ней) передается из государственного или муниципального владения в частное. Говоря проще – человек, пользующийся государственным жильем, получает все права по распоряжению данным имуществом. В России процесс приватизации длится почти 20 лет, и каждый год в прессе появляются сведения, что скоро поблажки закончатся. Все, кто хотел воспользоваться данным правом, его уже реализовали, так что программа себя исчерпала.

Это интересно:  Можно ли сироте получить деньги вместо квартиры 2019 год

Впрочем, ответом на любые сведения о сворачивании приватизации становятся сотни петиций от граждан, которые не успели приватизировать жилье. Идя навстречу россиянам, власти не раз устанавливали все новые и новые сроки переоформления квартир на бесплатной основе. Источники сообщали, что последний шанс воспользоваться программой истечет до наступления 2019 года. Давайте разберемся с правительственными инициативами по данному вопросу и узнаем, можно ли будет заняться приватизацией в наступающем году!

Правительство уже не первый год грозится свернуть программу приватизации

Эволюция квартирного вопроса в России

Первый официальный документ, разрешивший россиянам переоформить государственное жилье на себя, скоро сможет отметить двадцатилетний юбилей! Каждый, кто был рожден в период существования СССР и застал его распад в сознательном возрасте, помнит, что раньше многие поколения граждан проживали в квартирах, которые не являлись их собственностью. Во времена, когда 1/6 часть суши была под властью Советов, весь жилой фонд находился в распоряжении государства, а граждане получали разрешение в виде ордера, дававшего право пользоваться квадратными метрами на основании договора социального найма.

В конце 1991 года, когда Союз распался на множество независимых государств, власти РФ предоставили россиянам право на бесплатное переоформление квартир. Воспользоваться этим правом решили немногие (или просто не успели это сделать), поэтому власти не один раз инициировали пролонгацию программы. Например, законодательные акты передвигали окончательный срок на 1 марта 2010, 2015, 2015, 2016 и 2017 года. Последняя инициатива сдвинула возможность бесплатного перевода жилья в частную собственность до 01.01.2019 года.

Продлят ли программу приватизации в 2019 году?

Итак, последний нормативный акт, закрепляющий приватизационное право россиян, истекал в марте 2017 года. Уже в феврале этот вопрос вызвал бурные дискуссии в парламенте РФ, а поводом стали многочисленные обращения граждан. Сначала правительство решило, что все желающие могут завершить оформление квартир до января 2019 года. Однако возникали мысли сделать этот процесс бессрочным. Решение вопроса переложили на комитет Государственной думы, ответственный за жилищную политику и коммунальное хозяйство.

В итоге было решено продлить программу для всех граждан РФ до 2019 года, а для крымчан, детей-сирот и тех, кто проживает в аварийных домах, сделать исключение, позволив им воспользоваться правом на переоформление жилья до 2020 года. В отношении аварийного жилья была сделана оговорка – таковыми считаются дома, снос или реконструкцию которых должны были провести до 01.01.2012. А детям-сиротам дали право провести приватизацию до момента, пока не прекратит действовать договор социального найма квартиры. Законодательный акт был принят в первом чтении Государственной думой РФ.

Парламентарии высказались в пользу того, что процесс приватизации должен быть конечным, так как в противном случае государство не сумеет решить ряд социальных заданий, а муниципальные образования не смогут развивать рынок с арендным жильем. Председатель Комитета по жилищной политике озвучил мнение, что за долгие годы приватизации люди даже стали высказывать желание дать этому процессу обратный ход (провести расприватизацию квартир).

Последние переносы были необходимы только для того, чтобы реализовать программу расселения жителей аварийных домов, но в 2019 году этот процесс будет окончен. Россияне успели перевести в собственность больше 30 миллионов единиц жилого фонда, а это — около 80% всех квартир, которые находились в государственной и муниципальной собственности. По словам руководителя Госкомитета жилищного хозяйства РФ, такая ситуация уникальна — во всем мире больше не найдется стран, где было бы такое число собственников квартир.

Пока что приватизацию жилья в стране планируют сделать бессрочной

Нужно отметить, что выдвигались и другие предложения относительно сроков переоформления жилья на бесплатной основе. Например, представители «Справедливой России» предложили сделать последним сроком март 2019 года, однако сначала позаботиться о том, чтобы в стране не осталось аварийных домов и людей, которые продолжают стоять в очередях на муниципальное жилье.

В ЛДПР высказались, что бесплатное переоформление нужно закончить до марта 2018 года. Переносы сроков лишь говорят о том, что с данной процедурой есть проблемы. Депутаты от фракции посчитали, что гражданам нужно пояснить: больше шансов не будет, поскольку программу окончательно и бесповоротно свернут. Также прозвучало мнение, что все россияне, которые имели желание переоформить квартиру, уже это сделали, а бесплатная приватизация приводит к тому, что очереди на получение жилья фактически стоят на месте.

Представители Коммунистической партии высказались в пользу того, чтобы разрешить не только бесплатную приватизацию, но и расприватизацию квартир. После введения налога на недвижимое имущество, которое теперь начисляется в России согласно стоимости кадастра, многие оказались не способны уплатить налог и пожелали отказаться от собственности. Депутаты решили, что данную процедуру можно сделать платной – люди смогут вернуть право владения жильем государству и не платить налоги, но это будет стоить денег.

Итогом этих прений в феврале 2017 года стало подписание законодательного акта, в котором указана возможность бессрочной и бесплатной приватизации квартир для всех россиян. Нормативный акт приняла Государственная дума, а затем и Совет РФ. Впрочем, правительство все равно собирается пополнить бюджет за счет приватизационных процедур – перевод в частную собственность объектов федерального имущества должен дать в 2019 году почти 6 миллиардов рублей.

Кто и что может приватизировать по закону?

В нормативных документах прописаны категории имущества, которое может быть переоформлено в частную собственность. Из числа этого имущества исключены:

  • дома и квартиры, имеющие статус музеев;
  • жилье или помещения, которые являются служебными;
  • жилье, расположенное в домах аварийного состояния;
  • жилье, расположенное в заповедных зонах;
  • жилье, которое относится к закрытым военным населенным пунктам;
  • дома-общежития.

Аварийное жилье в России не подлежит приватизационным процедурам

Принять участие в программе имеют право такие категории россиян:

  • все, кто пользуются жильем по договору социального найма в домах, принадлежащих государству или муниципалитету (это значит, что даже младенец может быть участником бесплатной приватизации);
  • россияне, которым не исполнилось 14 лет (от их имени должен выступить родитель или опекун, уведомив об этом органы, отвечающие за опеку несовершеннолетних);
  • россияне в возрасте от 14 до 18 лет (они могут писать заявление сами, поставив в известность родителей, опекуна или представителя из органов опеки);
  • россияне, которым уже есть 18 (они участвуют в приватизации самостоятельно, однако стоит помнить, что если одна квартира уже была бесплатно приватизирована, то повторная процедура проводится только за плату);
  • если россиянин пропустил приватизационный процесс, инициированный родственниками, по весомой причине (например, был в командировке, армии или больнице), он должен получить свою долю в квартире после возвращения домой.

Как провести приватизацию квартиры?

Получение жилья в собственность состоит из нескольких этапов и предполагает сбор такого документарного пакета:

  • справка, полученная в жилищной конторе, в которой указаны все прописанные в квартире люди (форма №3);
  • техническая документация на квартиру (также берется в жилищной конторе);
  • заявление от прописанных жильцов о том, что они согласны на приватизационную процедуру (должно быть подписано в присутствии начальника конторы всеми обитателями квартиры, которые отпраздновали свое 14-летие);
  • паспорта всех жильцов, достигших 14-летия;
  • справка о предыдущем месте прописки (берется в жилищной конторе по адресу). В этом документе должно быть указано, что до этого момента приватизационные процедуры данным человеком не проводились;
  • выписка из госреестра недвижимого имущества (нужна россиянам, прошлая прописка которых была зарегистрирована до 1 января 1993 года);
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

После того, как вы получите на руки все вышеуказанные справки и выписки, нужно выполнить такие действия:

  1. Отправиться в отделение многофункционального центра.
  2. Передать инспектору центра документарный пакет, приложив к нему заявление.
  3. Пройти проверку документарного пакета и узнать дату, когда будет проведено заседание приватизационной комиссии.
  4. Узнать решение комиссии.
  5. При положительном исходе дела — получить документарное подтверждение передачи права собственности на квартиру.
  6. Провести оформление свидетельства права собственности.
  7. Отправиться к государственному регистратору с разрешением, которое выдаст жилищный комитет.
  8. Пройти процедуру регистрации в отделении Бюро техинвентаризации.

Нужно ли делать приватизацию?

Безусловно, любое явление имеет две стороны – положительную и отрицательную, так что многие россияне не спешат воспользоваться своим приватизационным правом. Для начала укажем несомненные выгоды от переоформления жилья:

  • приватизация необходима, чтобы проводить любые сделки с квартирой – дарить ее, наследовать по завещанию или праву родства, продавать, использовать в качестве залога, сдавать в аренду или обменивать;
  • без приватизации нельзя совершить оформление на квартиру юридического адреса или коммерческого предприятия.

В числе негативных моментов можно отметить такие:

  • возникают новые (и немаленькие) расходы, поскольку вы становитесь плательщиком фискального сбора на недвижимое имущество;
  • тарифы на коммуналку и ремонтные сборы для мест общего пользования возрастают для частных собственников, в то время как для муниципального жилья предусмотрен льготный капитальный (и прочий) ремонт;
  • некоторым россиянам просто нечего приватизировать — многие семьи, занявшие очередь на улучшение условий жилья, хотят сначала его получить, а уже потом переводить в собственность полноценную квартиру, а не комнатушки в гостинке или аварийном жилье.
Это интересно:  Как оплатить материнским капиталом покупку квартиры 2019 год

Решать, стоит ли приватизировать квартиру, теперь можно долго — данная процедура стала бессрочной и будет возможна не только в 2019 году, но и в дальнейшем.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2019 году: преимущества приватизации для граждан

Приватизация жилья – это передача объектов недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частные руки на безвозмездной основе. Программа приватизации жилого фонда в России началась еще в далеком 1992 году и действует по сегодняшний день.

Что дает приватизация?

Приватизация – это хороший шанс гражданам, не имеющим своего жилья, решить квартирный вопрос. Далеко не все люди могут позволить себе покупку новой квартиры, поскольку объекты недвижимости имеют достаточно высокую цену, а уровень доходов населения не всегда соответствует расценкам на рынке недвижимости. Как раз таки с помощью программы бесплатной приватизации и можно получить квартиру, не вкладывая средств.

Нюансы процедуры

В чем преимущества приватизированного жилья? Если гражданин приватизирует жилье (оформляет правоустанавливающие документы на свое имя), он становится полноправным владельцем имущества. В дальнейшем такое жилье можно продать, подарить, обменять, передать в залог или ипотеку, в аренду, в наследство. Кроме того, будучи собственником, можно без проблем прописать в квартире других лиц: членов семьи, родственников и других людей. А вот проживая в неприватизированной квартире, предпринять какие-либо юридически значимые действия будет невозможно.

Из приватизированного жилья собственника не вправе выселить ни одна служба. За исключением случаев, если жилье было заложено банку в залог или ипотеку и обязательство перед ним не было погашено.

Среди негативных сторон программы приватизации можно выделить то, что неоднократно законодатели имели намерение закрыть ее. Поэтому тем лицам, кто еще не успел переоформить жилье, необходимо поторопиться с этим вопросом.

Кому стоит приватизировать квартиру в 2018 году?

Стоит ли приватизировать квартиру? – ответить однозначно сложно. С одной стороны, государство выделяет гражданам квартиры абсолютно бесплатно. С другой стороны, если лицо приватизирует объект, в дальнейшем нельзя будет приватизировать другое жилье (например, с большей площадью, в другом районе или городе). Участвовать в приватизации можно только один раз.

Кто может стать участником программы?

Участниками приватизации могут быть граждане, соответствующие одновременно таким требованиям:

  • Не имеют в собственности жилья;
  • Не были участниками приватизации ранее.

Из указанного правила есть исключения, когда приватизация возможна для тех лиц, которые уже имеют жилье, но его площадь на каждого члена семьи не соответствует жилищным нормам для проживания.

Также допускается возможность вторичной приватизации, если лицо приватизировало жилье, но в последствие отказалось от него и возвратило его государству.

Кому выгодна приватизация?

Приватизация квартиры будет актуальной для тех категорий населения, которые имеют небольшие доходы для приобретения жилплощади за собственные средства. К ним относятся:

  • Пенсионеры;
  • Малоимущие граждане;
  • Дети-сироты или дети, лишенные родительской опеки;
  • Инвалиды.

Для того, чтобы претендовать на получения жилья, необходимо стать на квартирный учет и подать соответствующее заявление в органы местной власти. Если решение местных органов власти будет принято в пользу заявителя, то выделяется свободное жилье, а с квартиросъемщиком заключается договор социального найма.

Плюсы и минусы

Если размышлять о том, нужно ли приватизировать квартиру, то юристы в таких случаях рекомендуют это сделать по многим причинам.

Плюсы приватизации:

  1. У человека появляется собственное жилье. В наши дни это очень важно, тем более, что из собственной квартиры не имеет права никто выселить.
  2. После приватизации в любой момент можно распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению – заключить любой договор или сделку, предметом которых является жилье.
  3. Приватизировать можно не только всю квартиру, но и комнату в коммунальной квартире.
  4. Не нужно вкладывать средства в приобретение жилья. Суть программы – бесплатно передать объект недвижимости в частную собственность.
  5. Существуют разные варианты оформления документов по приватизации. На сегодняшний день способов, как подать документы, очень много. Значительно упрощает процесс подачи документов через обращение в МФЦ.

Минусы приватизации:

  1. Невозможность приватизировать несколько жилых объектов. Правом приватизации граждане могут воспользоваться всего один раз. Прежде, чем использовать такую возможность, нужно хорошо подумать, какое жилье лучше приватизировать.
  2. Наличие несовершеннолетних детей, которые участвовали в приватизации, может усложнить дальнейшее распоряжение квартирой. Мало кто знает, что несовершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире также становятся совладельцами имущества наряду со взрослыми членами семьи. Если после приватизации люди захотят продать квартиру, то сделать это можно будет только с разрешения органов опеки, поскольку при продаже не должны быть нарушены интересы детей. Разрешить продать имущество, на которое имеют право дети, органы опеки могут, если на имя детей будет приобретено другое жилье, не меньшее по площади, чем продаваемое.
  3. Жилье приватизируется на всех лиц, зарегистрированных в квартире, в одинаковых пропорциях. Каждому человеку будет принадлежать доля в праве собственности. При последующем отчуждении потребуется согласие всех сособственников. Без согласия хотя бы одного из них, сделка будет невозможна.
  4. Не известен точный срок действия программы приватизации. Неоднократно программу должны были ликвидировать. Еще в 2017 году приватизация должна была завершиться, но многочисленные обращения граждан к депутатам поспособствовали тому, что было принято решение о продлении программы на неопределенный срок. В связи с этим в 2018 году программа приватизации действует, и граждане имеют возможность подать документы на приватизацию.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

В обязанности жильцов входит оплата потребляемых жилищно-коммунальных услуг. Такая норма предусмотрена статьей 155 Жилищного кодекса. При этом не имеет значения, проживают люди в частной квартире или квартире, принадлежащей государству. Из этого следует, что жильцы неприватизированных жилых помещений, должны оплачивать услуги ЖКХ.

Если граждане игнорирует данное требование закона, коммунальные службы вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за услуги ЖКХ. Судебная практика подтверждает, что в большинстве случаев, суд обязывает погасить долги. Это один вариант развития ситуации. Куда худшие последствия могут наступить, если в суд будет подан иск о выселении лиц из занимаемой жилплощади. Неоплата услуг ЖКХ будет весомым аргументом нарушения правил проживания. Поэтому, за долги вполне могут выселить из неприватизированного жилья.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативное жилье не относится к объектам, подлежащим приватизации. Дело в том, что кооперативные дома строятся за счет членов кооператива, которые вкладывают свои собственные средства в постройку. Государство не имеет к этому отношения, соответственно данные дома не являются их собственностью.

Если лицо желает оформить правоустанавливающие документы на квартиру в кооперативном доме, то необходимо выплатить кооперативный взнос в полном объеме. По сути – это выкуп квартиры за деньги, в чем и заключается отличие от приватизации.

Ключевые преимущества

Определяющими аргументами в принятии решения о приватизации могут являться следующие факторы:

  1. После приватизации ее участники становятся полноправными владельцами, наделяются полным комплексом прав на распоряжение и пользование имуществом.
  2. Приватизированное жилье – это ценное имущество. В будущем, если возникнут сложные жизненные обстоятельства, оно может послужить подспорьем для получения кредита в банке (в качестве передачи имущества в залог).
  3. Приватизированную квартиру можно подарить детям или оставить в наследство.
  4. Защита от выселения. Даже при наличии долгов за коммунальные услуги, службы не вправе выселить из жилья, а могут только взыскать долги. В случае же неприватизированной жилплощади, есть риск оказаться на улице.

Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Для тех людей, кто так и не приватизировал жилье, могут сложиться не самые приятные последствия. Ситуации могут быть разные, но приведем в качестве примеров некоторые из них:

  1. Неприватизированное жилье не входит в наследственную массу. В том случае, если главный квартиросъемщик, на которого был оформлен договор социального найма, умрет, его наследники не смогут претендовать на данную квартиру – имущество попросту не принадлежит умершему.
  2. В неприватизированном жилье проблематично проводить перепланировки. Процесс требует согласования с органами местной власти, на что они идут не охотно.
  3. Ответственность для лиц в случае совершения ими сделок с неприватизированным жильем. Как уже говорили выше, с неприватизированным объектом нельзя совершать никакие юридические сделки. В том случае, если каким-то путем гражданам это удалось, сделка будет признана незаконной, а лицо, ее проводившее – может понести юридическую ответственность.

С каждый годом с России все меньше становиться неприватизированного жилья. Несмотря на всю нюансы данной программы, более выгодного варианта приобретения жилой недвижимости пока не существует. Тем лицам, которые еще не стали собственниками жилья, целесообразно поторопиться и как можно скорее оформить все документы, ведь программа в любой момент может завершиться.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Можно Ли В 2019 Году Приватизировать Квартиру

Приватизация квартиры в 2019 году

О том, что приватизация квартиры в 2019 году останется бесплатной, стало известно еще полтора года назад, когда правительство приняло решение сделать данную процедуру бессрочной. Это связано с тем, что еще не все граждане страны успели приватизировать жилье, а это, в свою очередь, тормозит развитие рынка недвижимости.

Это интересно:  Где узнать когда будет капитальный ремонт дома 2019 год

Временные лимиты убрали и теперь россияне могут бесплатно приватизировать жилье, в котором проживают, не оглядываясь на календарь. Такое решение было принято правительством страны в начале прошлого года уже после того, как состоялось первое чтение законопроекта о продлении данной процедуры до 2020 года.

Стоимость приватизации квартиры в 2019 году

Если у россиянина нет родственников, после кончины гражданина государство распределяет жилье между очередниками. В случае замены бесплатного оформления жилья для очередников в качестве альтернативы, скорее всего, выберут временный вариант предоставления квартиры на основе аренды, то есть в собственность недвижимость оформлять больше не будут.

Можно ли приватизировать квартиру в 2019 году

Согласно последним новостям правительства, бесплатная приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2019 года – это не слухи, а реальность. Несколько лет назад власти говорят о том, что на приватизацию жилья они оставляют человеку только один год, однако по его окончанию они опять продлевают время, и 2019 год не будет являться исключением.

Есть предположение, что продление бесплатной приватизации может быть в последний раз. Кому же не суждено успеть или же обзавестись подходящей недвижимостью по замене ветхого жилья на новое, то осуществлять выкуп придется за собственный счет. Так, в результате безвозмездно выполняемой приватизации государственный жилой фонд теряет львиную долю недвижимости, какую можно было бы предоставлять незащищенным социальным категориям граждан.

Можно ли еще приватизировать квартиру в 2019 году

Если ваша квартира входит в указанный перечень, инициировать процедуру приватизации не имеет смысла – вам все равно откажут. В ситуации, когда законных оснований для отказа нет, но приватизация не проведена, следует обжаловать действия в судебном порядке. Но на практике споры происходят крайне редко.

Оформить объект недвижимости в собственность может человек, которому исполнилось больше 14 лет (только в том случае, если в квартире проживает несколько человек, дать согласие на проведение данной процедуры должен каждый из них). Несовершеннолетние жильцы могут получить в собственность свою часть недвижимости, поэтому игнорировать их права нельзя. Данная процедура также может быть оформлена тем человеком, который проживает в квартире на условиях социального найма. Бесплатная процедура может быть реализована человеком только единожды.

Как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2019 году

  • паспорта всех участников приватизации и свидетельств о рождении детей до 14 лет;
  • техпаспорт квартиры их БТИ. Если в квартире были проведены перепланировки, в данном техническом документе должна быть отображена их законность;
  • выписки из ордера на квартиру;
  • выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане, а также все, кто были сняты с учета за всю историю пользования квартирой;
  • договор соцнайма;
  • справка о состоянии жилплощади;
  • выписка из лицевого счета о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
  • в случае прописанных несовершеннолетних детей разрешение от органа попечительства, также распоряжение о назначении опекуна ребенка;
  • в случае отказа одного из жильцов от приватизации необходим нотариально заверенный письменный отказ;
  • если приватизацией занимается официальный представитель жильцов, он должен предоставить нотариальную доверенность в качестве подтверждения своих полномочий;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • корешки платежек об оплате коммунальных услуг;
  • в случае смены фамилии должно быть предоставлено свидетельство о смене фамилии;
  • справка, если несовершеннолетний ребенок выбыл из квартиры;
  • документ о смерти гражданина, который был зарегистрирован в квартире;
  • справка о том, что жильцы ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Приватизация квартиры в 2019 году

  • дома и квартиры, имеющие статус музеев;
  • жилье или помещения, которые являются служебными;
  • жилье, расположенное в домах аварийного состояния;
  • жилье, расположенное в заповедных зонах;
  • жилье, которое относится к закрытым военным населенным пунктам;
  • дома-общежития.

Аварийное жилье в России не подлежит приватизационным процедурам

Последние переносы были необходимы только для того, чтобы реализовать программу расселения жителей аварийных домов, но в 2019 году этот процесс будет окончен. Россияне успели перевести в собственность больше 30 миллионов единиц жилого фонда, а это — около 80% всех квартир, которые находились в государственной и муниципальной собственности. По словам руководителя Госкомитета жилищного хозяйства РФ, такая ситуация уникальна — во всем мире больше не найдется стран, где было бы такое число собственников квартир.

Правила приватизации муниципального жилья в 2019 году

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2019 году: преимущества приватизации для граждан

Приватизация жилья – это передача объектов недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частные руки на безвозмездной основе. Программа приватизации жилого фонда в России началась еще в далеком 1992 году и действует по сегодняшний день.

В обязанности жильцов входит оплата потребляемых жилищно-коммунальных услуг. Такая норма предусмотрена статьей 155 Жилищного кодекса. При этом не имеет значения, проживают люди в частной квартире или квартире, принадлежащей государству. Из этого следует, что жильцы неприватизированных жилых помещений, должны оплачивать услуги ЖКХ.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру полученную в 2019 году

Куда следует обращаться Приватизация муниципального жилья в собственность подразумевает обращение сразу в целый ряд разнообразных учреждений. Причем он может различаться в зависимости от того, какие документы в конкретном случае понадобятся. Процедура приватизации подразумевает подачу заявления: Показатели Описание В муниципальный или же административный орган на балансе которого находится конкретное имущество Многофункциональный центр с недавнего времени МФЦ также оказывают услуги по оформлению имущества в личную собственность Помимо заявления потребуется для сбора документов посетить также:

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Она действует еще с конца прошлого века, когда все жилье в СССР считалось государственным, а потом его стали передавать в собственность граждан. Данная программа должна была закончить свое действие еще несколько лет назад, но ее продлили до конца 2019 года.

Законодательство утверждает так, что для оформления процедуры приватизации другие собственники должны добиться отказ или согласие на участие от противника этого действия, либо обратиться к муниципалитету с целью лишения прав на проживание в этой квартире.

Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Как расприватизировать квартиру в 2019 году

В случае с добровольным отказом документы следует передать в органы местной власти, имеющей полномочия решать жилищные вопросы граждан. При этом в процессе обязательно должны лично присутствовать все собственники (как вариант – их доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности).

  1. Изначально жилье было получено путем приватизации квартиры, в которой человек жил на основании договора социального найма. Т.е. если попытаться расприватизировать купленную или полученную по наследству квартиру – ничего не получится;
  2. Жилплощадь – это единственная собственность и больше человеку жить негде;
  3. Квартира не арестована, она не выступает в роли залога, не передана в аренду;
  4. В помещении не было самовольных перепланировок, все работы узаконены и отражены в документах.

Статья написана по материалам сайтов: fin2019.com, urmetr.com, truejurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector