+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли приватизировать муниципальное жилье 2019 год

Преимущества приватизированного жилья перед неприватизированным очевидны. Как только вы получаете право распоряжаться квартирой, вы можете ее продать, поменять, подарить и оставить в наследство. С того момента, как квартира стала вашей собственностью вы можете без проблем прописывать в ней кого угодно, при этом не опасаясь, что этот кто-то будет претендовать на долю в этой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Могут в дальнейшем возникнуть трудности с выпиской данных лиц, но распоряжаться квартирой или ее частью они не смогут.

Содержание

Для чего это нужно?

Мнение о том, что за приватизированную квартиру необходимо платить налог справедливо. И это также отличает ее от квартиры, в которой вы проживаете по договору социального найма. Но платить этот налог нужно всего один раз в год, а размер этого налога невелик.

Поэтому нет смысла считать его существенным недостатком. Правительство постоянно планирует повысить величину этого налога, но вызывает серьезные сомнения, что плата за приватизированные квартиры будет неподъемной.

И если ваша лодка тонет в штормящем океане бизнеса, то есть риск лишиться своей частной собственности в виде квартиры.

Для лиц, совершивших определенные преступления, суд может вынести приговор, по которому конфискует его имущество.

И в этом случае он лишается квартиры, если она является его собственностью.

Как видите, есть много плюсов в том, чтобы стать собственником квартиры, но есть и случаи, при которых приватизированная квартира создает угрозу, что ее отнимут на законных основаниях. Поэтому, принимая решение о том, приватизировать квартиру или нет, исходите из своей жизненной ситуации.

Несмотря на то, что правительство регулярно переносит эти сроки на очередное 1 марта ….надцатого года, рано или поздно это все равно должно произойти.

Список необходимых документов

Для того, чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех жильцов квартиры – их паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в квартиру;
  • лицевой счет, в котором должны быть данные об отсутствии долгов за коммунальные услуги; если долги есть, то их требуется погасить;
  • справка по форме №2, в которой будут данные о вашем неучастии ранее в процессе приватизации жилья; делается такая справка на каждого из жильцов квартиры;
  • выписка по форме №3, которая проводиться из ЕГРП, указывающая наличие или отсутствие у каждого из участников приватизации какого-либо недвижимого имущества и основания его получения;
  • выписка из ЕГРП на квартиру.

Если кто-то из жильцов квартиры отказывается от приватизации, то нужно оформить этот отказ в письменном виде и обязательно заверить его у нотариуса.

В том случае, если заниматься процессом приватизации будет посторонний человек, который не имеет никакого отношения к этой квартире, то необходимо составить доверенность на приватизацию квартиры.

Например, если в квартире делалась перепланировка, то для начала ее нужно узаконить, о чем необходимо получить соответствующие документы.

Как оформить(порядок действий)?

Прохождение процедуры приватизации начинается со сбора документов. Занятие это не самое приятное и радостное, но без него никак. Вам понадобиться собрать документы, удостоверяющие личность всех проживающих в квартире людей, при условии, что эти люди прописаны в этой квартире. У совершеннолетних необходимо взять их паспорта, а на тех, кто по возрасту еще не получил паспорт, требуется взять свидетельство о рождении.

Найдите договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в эту квартиру. После этого напишите заявление установленного образца. Можете это сделать непосредственно при подаче документов и заявления в соответствующее учреждение.

Далее, необходимо в ЖЕКе получить справу о составе семьи. Для этого нужно взять с собой свой паспорт и паспорта со свидетельствами о рождении всех жильцов квартиры и отправиться в это учреждение. Справка выдается бесплатно, но срок ее действия ограничивается одним месяцем. Поэтому растянуть «удовольствие» процесса вступления в права собственности на квартиру не получиться, иначе придется некоторые справки собирать заново.

Техпаспорт и поэтажный план самой квартиры необходимо получить в Бюро технической инвентаризации.

Там же можно получить выписку по форме №3 и экспликацию.

При заказе этих документов будьте готовы к тому, что понадобиться оплатить государственный сбор.

Изготавливаются эти документы от двух недель до одного месяца, но есть платные услуги, воспользовавшись которыми, вы получите те же документы всего за пару дней.

Срок их действия достаточно длительный – 5 лет. Параллельно с получением этих документов займитесь сбором выписок со всех домовых книг прежних мест проживания, по которым вы были зарегистрированы официально.

Основные правила

Лучше, если ваше «увлекательное» путешествия в мир бюрократии вы начнете с центра приватизации, расположенного по месту расположения квартиры. Как правило, он один в городе.

В этом центре на доске с образцами документов будет вывешен весь перечень требуемых документов. Запишите его и действуйте. Кстати, в самом центре вам придется получать справку о том, что не принимали ранее участие в приватизации жилья.

Это интересно:  Почта банк кредит под залог квартиры 2019 год

Как только все документы собраны, а государственная пошлина оплачена, идете в этот центр приватизации, заполняете заявление на приватизацию, которое подписывают все жильцы квартиры. Их присутствие и наличие их документов обязательно.

Заявление может рассматриваться на протяжении месяца, после чего вам выдается свидетельство на право собственности. Это свидетельство нужно отнести в БТИ для внесения данных в учетные документы.

Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?

Из обычной квартиры выделить долю можно только после того, как на нее оформлено право собственности.

До тех пор она представляет собой единое имущество, из которого нельзя выделить какую-либо часть.

Приватизируют доли только в коммунальных квартирах, которые также принадлежат государству и в которых жильцы проживают на правах социального найма.

Если один из жильцов коммунальной квартиры принял решение о приватизации тех квадратных метров жилой площади, на которых он проживает, он может это сделать единолично, не дожидаясь такого решения от других жильцов коммуналки.

Ранее, когда кто-то изъявлял желание приватизировать комнату в коммунальной квартире, требовали, чтобы процедуре была поддана вся квартира. По этой причине нужно было согласие всех жильцов по коммуналке. Нет согласия кого-то из соседей, нет приватизации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от приватизации обычного жилья. Вам придется собирать весь пакет точно таких же документов – паспорта, справки из ЖЕКа, выписки с БТИ.

Заниматься придется все тем же, чем занимаются жильцы обычных квартир, желающих получить их в свою частную собственность. И если есть жильцы в той комнате, которую вы хотите приватизировать, то нужно их согласие, подпись в заявление и присутствие в центре приватизации.

Но есть некоторый нюанс. Коммунальные квартиры отличаются от обычных тем, что у них есть места общего пользования. Это туалет и ванная комната, кухня, коридоры, кладовые комнаты, прихожая.

К ним все жильцы квартиры имеют доступ на равных условиях. Порядок пользования данными помещениями устанавливается ими между собой. А что же происходит, когда один из жильцов приватизирует свою комнату?

Для того, чтобы это сделать, нужно суммировать все площади комнат в квартире и разделить ее на площадь приватизируемой комнаты.

Полученное значение и будет определять долю во всех помещениях общего доступа. Определив ее, нужно закрепить ее письменно, попросив всех жильцов поставить под документом свою подпись.

Если это не получается сделать в добровольном порядке и кто-то посчитал, что 1/5 туалета это сильно много будет для соседа, то в таком случае придется обращаться в суд. К исковому заявлению, помимо прочих документов, приложите свои расчеты.

Получив свидетельство на право собственности комнатой в коммунальной квартире, жилец может ее сдавать вместе с теми долями туалета, кухни и ванной. Это, конечно не означает, что жильцы будут пользоваться только третью, четвертью или шестой частью кухни, ванной или туалета. Купаться даже в одной третьей ванны вряд ли получиться.

Учитывая все вышеуказанное, если вы задумались о приватизации своего жилья, есть смысл подумать о делегировании своих полномочий. Заниматься этой процедурой можно доверить кому-то из родственников, которые располагают необходимыми знаниями, временем и знакомствами.

Но лучший вариант — обратиться к профессиональным юристам. Они сделают это относительно быстро, а вы сэкономите массу сил, времени и нервов. Минус этого варианта в том, что он стоит денег. Но подумайте, сколько стоят ваши нервы, время и здоровье? Возможно, в этом контексте, стоимость юридических услуг не такая уж и высокая.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Через какой период времени можно приватизировать муниципальное жилье

  • заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
  • документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
  • технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
  • выписка из лицевого счета или домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
  • справка о неучастии в приватизации.

Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе.

Через какое время проживания можно приватизировать муниципальную квартиру

Он включает в себя следующее: Показатели Описание Принятие решения о приватизации подготовка заявления от всех членов семьи, оформление заверенных нотариальных отказов при необходимости Обращение в БТИ понадобится провести обследование всего помещения, выполнить замеры квартиры Выполняется процесс сбора всех требуемых в таком случае документов — Подача заявления о начале приватизации вместе со всеми дополнительными документами в местный орган, уполномоченный по принятию таковых решений Далее проводится проверка всех документов в течение нескольких дней Составляется договор о приватизации квартиры если какие-либо ошибки технического или же юридического характера отсутствуют Последним этапом является регистрация права собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации Обозначенный выше процесс является стандартным.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Приватизация квартиры через какое время можно по закону

Кто имеет на это право Право на выполнение процесса приватизации имеют только лишь лица, удовлетворяющие определенным требованиям. В перечень таковых требований входит:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • ранее в приватизации в совершеннолетнем возрасте конкретный гражданин не участвовал;
  • сам процесс приватизации будет выполняться добровольно;
  • гражданин включен в договор социального найма;
  • присутствует постоянная регистрация на конкретной жилой площади, причем сам гражданин проживает по указанному в договоре адресу.

Наличие гражданства Российской Федерации строго обязательно.
Так как соответствующий закон о приватизации действует только лишь для граждан страны. Какие-либо исключения из этого не делаются. Сама процедура участия в приватизации для одного человека возможна только лишь 1 раз в жизни.

Как осуществляется приватизация муниципального жилья

Через какое время можно приватизировать квартиру

Суд такой отказ признает незаконным и обяжет госорган продолжить процесс приватизации. Такие дела причисляются к сфере компетенции мировых судей, решение по ним принимается на протяжении 14 дней.

Однако при продаже приватизированной квартиры вам придется погасить задолженность, иначе суд вас обяжет это сделать в судебном порядке. Итак, мы рассмотрели подробно процесс приватизации муниципальной квартиры, какие документы требуются для этого и с какими трудностями вы можете столкнуться. Теперь вы знаете, в какие инстанции нужно обращаться за определенными справками и выписками, и сроки их получения.

Как приватизировать муниципальную квартиру полезные советы

Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя. Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф.

  • Предоставление недействительных или не соответствующих требованиям документов.
    В этом случае можно будет переоформить ряд документов и вновь подать заявление на приватизацию.
  • О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей. Незаконный отказ можно оспорить в суде.

Правила приватизации муниципальной квартиры

По поводу дальнейших перспектив, нет полной определенности, и мнения озвучиваются самые противоречивые. Например, проскальзывала информация о том, что депутаты готовят продление до 2018 года, а в «Российской Газете», официальном органе правительства РФ, писали, что это происходит «скорее всего, в последний раз» и в 2017 году бесплатная приватизация закончится навсегда.

Вот почему приватизация жилья по договору социального найма все более и более важна.
Даже если они зарегистрированы в квартире, они не могут претендовать на долю в ней Нет необходимости получать согласие от лиц Которые оформили письменный отказ от участия в приватизации. Однако они могут отозвать и отказ, и тогда процесс приватизации необходимо будет начинать сначала Если после исключения всех перечисленных лиц все же не удается получить согласие всех жильцов, тогда нет законной возможности начать приватизационный процесс. Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом. По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность. По поводу доли недвижимости (части) Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма.

Через какой период времени можно приватизировать муниципальное жилье

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного).

Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов. О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье.

Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной. Каков порядок приватизации квартиры по договору социального найма? Описание процедуры Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Процедура приватизации квартиры по договору социального найма квартиры проводится в общем порядке. Сбором необходимых документов граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Через сколько времени можно приватизировать муниципальное жилье

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на квартиру граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся. О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

В договор приватизации по соц.найму включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних.
Причем то, что ранее в приватизации гражданин не участвовал, понадобится подтвердить документально. Обязательно указание гражданина в договоре социального найма.

Но даже при отсутствии этого факта при необходимости в договор гражданина возможно будет включить через учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество. Очень важным моментом является постоянное проживание на конкретной жилой площади.

Но для отдельных случаев делаются исключения: Показатели Описание Гражданин отбывает срок в местах лишения свободы Имеет место прохождение срочной службы в армии — Работа осуществляется вахтовым методом в районах Крайнего Севера Особым образом проходит приватизация с участием граждан, возраст которых составляет менее 18 лет.

Муниципальная приватизация квартиры

Муниципальная приватизированная квартира

Приватизированное частное жилье имеет преимущества перед муниципальным, неприватизированным жильем. После оформления права частного владения вы распоряжаетесь квартирой, как угодно, дарите, меняете, продаете, прописываете любого человека. Любые законные действия на ваше усмотрение. Если интересует стоимость приватизации, на нашем сайте есть вся подробная информация об этом.

Но приватизированная квартира требует ежегодной уплаты налога, в отличие от жилья по социальному найму, но размер невелик, платиться раз в год. Нельзя считать его значительным недостатком. Правительство Российской Федерации старается поднять величину налога, но вызывает сильное сомнение то, что оплата за жилье будет высокой.

Негативный фактор то, что получив права на владение квартирой, вы приобретаете риски потери ее по разным причинам. Залог под денежный кредит, налоги, взятые обязательства, как частное лицо вы ответственны за свои действия, подкрепляя их материально, своей собственностью, в частности, жилплощадью.

Если ваши дела пойдут худшим образом, возрастает риск утратить недвижимость. Физическим лицам, подозреваемым в совершении правонарушения, при доказывании судом виновности, возможно, назначение конфискации имущества, как следствие — потеря жилплощади. Муниципальная квартира не подвержена перечисленным рискам.

Вывод из сказанного ранее — приватизированная жилплощадь создает ряд рисков потери квартиры, что нельзя сказать о договоре государственного найма. Прежде чем начать процедуру перехода муниципального жилья в частное владение, правильно оцените собственную жизненную ситуацию, плюсы и минусы.

Срок, до которого вероятно приватизировать муниципальное жилье, ограничен конкретной датой. Его окончание регулярно переносится правительством Российской Федерации, но когда-то это прекратиться и ограничиться окончательной датой завершения процедуры перехода государственной муниципальной собственности в частную собственность.

Нужная документация

Для процесса приватизации жилой площади необходим следующий перечень документации:

  • Заявление на оформление приватизации квартиры.
  • Удостоверение личности.
  • Документ о социальном найме жилой площади квартиросъемщиком.
  • Квитанции об оплате коммунальных платежей, как доказательство об отсутствии задолженностей.
  • Справка про неучастие в иных процессах приватизации государственного жилья.
  • Справка о наличии (отсутствии) во владении иным недвижимым имуществом.
  • Выписка на жилую площадь из контролирующих органов ЕГРП.

Список документов в случае непредвиденных частных обстоятельств может быть другим. Если произведена незаконная перепланировка, переделка, сначала проведенные работы узаконивают, получают соответствующие документы, подтверждающие это. После этого подается заявление о переводе государственной собственности в частное владение.

В приватизации муниципальной квартиры принимают участие все жильцы, в случае отказа любого из них, оформляется официальный документ о нежелании участвовать в процессе, нотариально заверенный.

Можно ли и как приватизировать муниципальную квартиру без участия остальных квартиросъемщиков? Да, это возможно. Чтобы доверить процесс оформления квартиры в частную собственность постороннему человеку, составляется доверенность на ведение дел от имени жильцов, участвующих в процессе, заверяется у нотариуса. О том, сколько времени занимает приватизация, уже было рассказано на нашем портале.

Приватизация доли социального жилья

А можно ли приватизировать муниципальную квартиру частично, например комнату? Подобная процедура возможна. Существует два вида перехода государственной собственности в частное владение:

  • Обычная квартира.
  • Коммунальная квартира.

В случае с обыкновенной квартирой приватизировать часть (комнату) возможно после оформления ее во владения одного из жильцов, до того она неделимое имущество, не предусматривающее выделение части. С коммуналкой дела обстоят иначе. В принадлежащей государству коммунальной квартире можно приватизировать долю (комнату).

Если один из жильцов принял это решение, согласие остальных квартиросъемщиков коммуналки не нужно, собрать документы и завершить процесс он может единолично. Подобная процедура стала возможна недавно, ранее приватизация части коммунальной жилой площади требовала разрешения всех квартиросъемщиков.

Процедура прохождения, перечень документов, процесс оформления, приватизация коммуналки и обычной квартиры — не отличаются. Но есть свои особенности. Коммунальная жилая площадь отличается от обыкновенной помещениями для личного пользования (туалеты, ванные комнаты, кладовки, коридоры, кухни, прихожие и т.п.).

Перечисленные помещения имеют отношение ко всем квартиросъемщикам на одинаковых условиях, порядок использования утверждается по непосредственному договору, согласию между ними. Что произойдет в случае приватизации комнаты одним из жильцов? Выделяется доля из перечисленных помещений для общего пользования.

Суммируются площади жилых помещений коммуналки, затем сумма делится на площадь приватизированной комнаты. Получаемое значение определяет долю нового собственника в помещениях для общего доступа других жильцов. Проведенные вычисления заверяются в письменном порядке с обязательной подписью остальных проживающих в коммуналке людей.

Случаи отказа и другие спорные моменты разрешаются в судебном порядке, подается исковое заявление на разрешение спорной ситуации и расчеты доли в помещениях общего пользования. Приватизированное коммунальное жилье, комната в квартире, позволяет владельцу использовать ее любым законным образом, к примеру, сдавать в найм.

Наличие у собственника права на владения части помещений для общего пользования снимает возникающие вопросы, претензии от других жильцов жилой площади.

Что касается прописки в неприватизированной квартире, то процесс усложняется. Так что советуем ее как можно быстрее приватизировать.

Юридическая помощь

Если после сказанного выше, вопрос «как приватизировать муниципальную квартиру» по-прежнему для вас сложен, имеет смысл делегировать свои полномочия другому лицу. Это может быть близкий родственник, человек, которому доверяете, кто-то еще. Правильным решением будет опытный юрист, обладающий нужными знаниями, временем и необходимыми связями.

Требуется профессиональная юридическая помощь в разрешении разных ситуаций или как минимум консультация, совет. На сайте 33urista.ru предоставляется юридическая помощь любого характера. Профессиональные специалисты помогут вам в короткое время, сэкономят массу времени, нервов и сил за небольшую оплату своих услуг.

Бесплатная юридическая консультация поможет правильно определить проблему и порядок дальнейших действий. Выше описаны типичные методы решения вопросов связанных с приватизацией муниципальной жилой площади, но каждый случай индивидуален и вызывает некоторые непредвиденные трудности.

Постоянные перемены в законодательстве Российской Федерации, множество поправок и нюансов, волокита с получением документов, подачей заявлений и т.п. Все это может сильно «отравить» жизнь простого человека, не связанного с юриспруденцией. По этой причине желательно участие опытного юриста, специализирующегося на вопросах с недвижимостью.

В этом случае можно приватизировать государственную жилую площадь в короткое время, непредвиденные проблемы решаться без хлопот и трудностей для вас. Обращайтесь, мы решим все ваши вопросы!

Если нужно продлить приватизацию, но не знаете как это сделать, наши юристы с удовольствием вам помогут!

Статья написана по материалам сайтов: departamentsud.ru, 33urista.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector