+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли выделить доли в ипотечной квартире 2019 год

Содержание

– При продаже своей квартиры дети попросили временно выделить доли в нашей квартире для внуков. Муж переписал на них свою долю. Сейчас дети покупают квартиру в ипотеку. Выделяются ли в ипотечной квартире доли для детей? То есть как нам перенести доли внуков из нашей квартиры в ипотечную квартиру детей? Мы с мужем собираемся переезжать в другой город. Если дать доли внукам в ипотечной квартире нельзя, то как нам поступить в этом случае?

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Евгения Двойцына:

В Вашем случае переоформить долю квартиры с внуков на Вас можно только с одновременным наделением внуков долей в праве собственности на другое жилье, в том числе на приобретенное их родителями в ипотеку.

Нужно иметь в виду, что, в соответствии с действующим законодательством, для продажи квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Решение вопроса о наделении несовершеннолетних, отчуждающих свои доли в одной квартире и намеревающихся приобрести взамен доли в праве собственности на квартиру, приобретаемую или уже приобретенную их родителями с использованием ипотечных средств банка, будет зависеть также от согласия банка.

При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц в вопросе продажи квартиры, собственниками которой являются дети, Вы с мужем вправе распорядиться только своими долями.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас в квартире у несовершеннолетних детей есть доли, то при ее продаже потребуется разрешение от органов опеки. При этом необходимо будет приобрести жилье, которое по метражу, жилой площади и иным условиям будет не хуже, чем Ваша продаваемая квартира. Иначе в опеке Вы получите отказ. Вы должны обратиться в опеку и плотно пообщаться с ней по этому поводу.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Ваши внуки несовершеннолетние, то осуществлять любые сделки от их имени вправе их законные представители – родители, при согласии на такие сделки органов опеки и попечительства. При этом отдельного внимания будет требовать согласие органов опеки и попечительства на то, что дети станут собственниками долей, обремененных залогами (ипотекой).

Вторым важным условием будет согласие кредитора – банка – на то, чтобы собственниками долей в квартире, финансирование которой осуществляется посредством ипотечного кредитования, стали несовершеннолетние дети.

Если согласны все участники: родители несовершеннолетних (как их законные представители), органы опеки и попечительства, банк-кредитор, то проблем с прекращением права собственности на доли в Вашей квартире и приобретением долей в квартире, обремененной ипотечным кредитом, возникнуть не должно. Без согласия кого-либо из участников сделки добиться ее совершения (и завершения) будет крайне сложно.

Если же дети совершеннолетние, то процедура значительно упрощается. Вам потребуется лишь волеизъявления детей – будущих собственников. Они должны отказаться от долей в Вашей квартире и согласиться приобрести долю в ипотечной. Впрочем, здесь также необходимо получить положительное решение банка по кредитованию приобретения квартиры множеством собственников (родители + дети).

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Если банк предусматривает возможность наделения несовершеннолетних детей собственностью в ипотечной квартире и орган опеки даст соответствующее разрешение, то, конечно, это можно будет сделать. Хотя, с учетом практики по Московскому региону, органы опеки неохотно выдают подобные решения, и мало банков готовы разрешить оформление собственности на детей.

В случае продажи квартиры, в которой несовершеннолетние дети являются собственниками, Вам придется получить соответствующее решение на продажу Вашего жилья и покупку новой квартиры в другом городе, где среди собственников также будут числиться и внуки.

Если Вы захотите получить деньги, не приобретая взамен недвижимость, Вам необходимо получить соответствующее решение в органе опеки. Тогда для внуков нужно будет открыть счета в банке и положить туда деньги от продажи (согласно принадлежащим им долям).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, родители в данной ситуации не смогут наделить детей собственностью в ипотечной квартире. При продаже квартиры, в которой прописаны дети, необходимо получить разрешение органов опеки, от решения которых и будет зависеть схема сделки. Возможен вариант наделения детей долей в приобретаемой квартире, но она не должна быть меньше, чем была предыдущая, либо можно внести часть денежных средств из стоимости доли на счет внуков.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Выдел доли в квартире ипотека

Квартира куплена в ипотеку в браке, заемщик муж. После развода жена выделила 1/2 доли через суд, при этом судья не поделила кредитные обязательства. Муж перестает оплачивать ипотеку, у жены банк деньги не берет. В квартире проживает жена с детьми. Банк подает в суд на заемщика и требует вернуть долг. Судья удовлетворяет иск частично, решение: взыскать весь долг с заемщика, жена в заседании выступала третьим лицом, с нее ни копейки. Через год банк вспоминает о том, что у них есть исполнительный лист по делу и обращается за взысканием к приставам. Пристав готовится к торгам, но не может выставить квартиру на торги, т.к. 1/2 по решению суда принадлежит жене. Сможет ли банк оспорить решение судьи спустя год? Какое наиболее вероятное развитие событий в данной ситуации?

Добрый день! Чтобы подать апелляционную жалобу по истечении года, нужно приложить заявление о восстановлении срока и обосновать причины пропуска. В случае с банком трудно найти уважительные причины пропуска процессуального срока. Но, к сожалению, обращение взыскания на квартиру возможно, так как заложена ВСЯ квартира, а не только доля супруга. Если этот вопрос не обсуждался в суде, банк вправе подать иск об обращении взыскания на заложенное имущество, не оспаривая решение о взыскании денежных средств.

Значит не было требований таких, вот суд и не делил долги. Ему нет никакой нужды оспаривать решение суда. В решении указано — обратить взыскание на квартиру, как заложенное имущество, кто собственник никакого значения не имеет. Квартиру продадут с торгов — вот и всё развитие ситуации..

Купили квартиру в ипотеку оплатили часть кредита маткапиталлом. Выделили доли в 2018 году, сейчас хотим продавать. Нужно платить налог, ведь доли менее 5 лет.

Да, конечно и платить налог и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Вам еще и разрешение органа опеки на отчуждение долей детей получать.

Брат берет ипотеку родной могу ли я воспользоваться мат. капиталом если он выделит долю в квартире моему ребенку? Спасибо.

Нет не можете так как маткапиталом могут воспользоваться только РОДИТЕЛИ детей.

По сделке можете. Например, он вам эту долю продаст.

Ипотека в квартире погашена за счет материнского капитала. Могу ли я выделить детям доли в другой квартире, а не в той, для которой использовался мат капитал, чтобы можно было ее продать.

Да,это ваше право главное чтобы были выделены доли детям конечно в идеале в ипотечной квартире но проблем не будет если будет в другой.

Можно ли выделить доли всем членам семьи в квартире купленной по военной ипотеке.

Здравствуйте, Ольга. ТОЛЬКО по согласованию с банком-кредитором.

Покупаем квартиру в ипотеку, квартиру нашли, в ней два собственника: по 1/2 доли. Доли не выделены. Оба собственника готовы продать. Как правильно оформить документы купли-продажи? Можно ли оформить без нотариуса?

Анна, т.к. речь идет о долевой собственности, то без нотариуса Вам не обойтись. А вот уже нотариус уже и оформит всё документы. С уважением.

Брал ипотеку на покупку квартиры, супруга была созаемщицей и я выделил ей долю в квартире, после развода, бывшая супруга не принимает участия в погашении ипотеки, могу ли я в судебном порядке, лишить ее доли в свою пользу?

Здравствуйте, лишить доли не можете, нет для этого оснований, у нее право собственности ГК РФ ст.209, но можете требовать компенсации уплаченных Вам денег за погашение кредитных обязательств в судебном порядке. В дальнейшем, возможно договоритесь о передаче Вам доли в счет погашения этих обязательств в качестве отступного.

Подавайте в суд иск о взыскании с бывшей супруги неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) в пропорциональной сумме, выплаченной доле и предлагайте заключения мирового соглашения об отступном: ГК РФ Статья 409. Отступное По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Добрый день На мой взгляд возможно требовать раздела долга по кредиту, в той связи, что доля уже принадлежит ей, а обязательства должны исполняться. Для того, что бы дать более толковый ответ необходимо знакомится с ситуацией детально. СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Это интересно:  Заказать выписку на квартиру через интернет 2019 год

К сожалению не получится у вас лишить доли бывшей супруги в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Лишение права собственности ст 209 ГК РФ на долю в данной ситуации не предусмотрено законом У вас есть право впоследствии взыскать с бывшей супруги половину выплаченной вами суммы.

Т.к. долги супругов или бывших супругов могут быть признаны равными, то вы можете обратиться в суд ст.131 ГПК РФ в порядке регрессного иска и взыскать с супруги денежные средства соразмерно ее доли.

Да, но это будет долго. Поскольку Б — супруга не участвует в погашении ипотеки, а квартира находится в залоге у банка — . Вам придется выплачивать ипотеку одному. Если так случится — после 100% погашения ипотеки Вами (сумма оплаченная в браке будет совместно нажитым имуществом в части доли приходящейся на нее) Вы в судебном порядке вправе претендовать на долю БС за минусом ее доли из совместно нажитой» доли в браке.. в качестве отступного. За нее Вам придется заплатить БС. Для этого нужен будет расчет. После этого — оформите квартиру не себя в Росреестре.

Квартира в ипотеке, бывший муж требует 1/2 долю. Учавствовал мат. капитал. Детям и мне доли не выделены. По договору только после снятия обременения должна всем по 1/4.Правомерно ли бывший муж требует 1/2 квартиры. Ведь после погашения я и так обязана ему, но 1/4

Здравствуйте! Нет требования бывшего супруга неправомерны.

А почему всем по 1/4? Квартира, что 450 тыс. руб. стоит? У мужа есть право на 1/4 от материнского капитала и на половину от того, что оплачивалось заемными средствами. Сколько это в цифрах пока сказать нельзя, так как неизвестна стоимость квартиры.

Ирина, 1/2 доля ему положена из средств, которые были вложены деньгами в браке без учета материнского капитала. И кроме того на свою долю в этом капитале.

Квартира куплена в ипотеку и мат капитал, ипотеку выплатили 3 года назад, а доли ещё не выделили, будет ли нам за это штраф. И какая сумма примерно на выделение долей, мы с мужем в долях у нас двое детей. Как лучше это сделать. Дарение или как-то по другому.

Здравствуйте, Алла. В вашем случае оптимальным вариантом будет составление договора дарения. По сумме узнавайте у нотариуса. Всего вам доброго.

Квартира в ипотеке. Оформлена обще совместная собственность супругов. Можно ли выделить доли детям (материнский капитал не участвует)?

Можно. но только после полного погашения ипотеки и снятия залогового обременения с квартиры! Банку нафиг не нужны дети-собственники в этой квартире (пока долг весь не погасится).

Вложили маткапитал в ипотечную квартиру. Ипотеку загасили (перекрыли кредитом), доли выделили детям. Хочу развестись и продать квартиру. При этом купить такую же у меня не получится. Можно только меньшей площади. Согласятся ли на это органы опеки? Что происходит в этом случае, если действовать через суд (раздел имущества)?

Кроме детей, Вы должны были выделить долю и супругу. Если выделяли долю супругу, то в разделе квартиры нет необходимости, т.к. доли уже оформлены. Если будете приобретать квартиру меньшей площади, то просто увеличьте доли детей и опека даст согласие.

Здравствуйте! Могу подробно объяснить пишите в сообщения.

Хотим выделить доли детям в квартире с использованием мк после погашения ипотеки, но не хотим идти к нотариусу. имею ли я право принести документы не заверенные нотариусом и на какой закон могу сослаться?

Здравствуйте! Не можете. Определение долей в случае покупки квартиры на средства мат. капитала только у нотариуса, он составляет и удостоверяет соотаетствующее соглашение. С уважением, Дмитрий.

Есть квартира в ипотеке с вложенным мат. капиталом. Могу ли я выделить доли детям в другой квартире, чтобы снять обременение с это?

Нет, к сожалению, это не законно. Но можно по закону сначала выделить дольки детям в одном жилом помещении, а потом совершить сделку (мену) на доли в другом жилом помещении.

В 2013 году покупали квартиру через ипотеку, ребенку было тогда 2 года, в квартире доли не выделено, в случае продажи квартиры, мне надо как то выделять долю ребенку? Просто будут ли трудности с продажей квартиры?

Если ипотека была без привлечения материнского капитала, то выделять долю ребенку обязанности нет. при отсутствии доли ребенка в праве собственности, никаких особенностей продажи квартиры не будет.

Могу ли я выделить доли в квартире детям не погасив ипотеку?

Добрый день! Пока Вы не погасили ипотеку, квартира в залоге у банка, соответственно любые действия по распоряжению только с согласия банка возможны. С Уважением!

Покупаем квартиру в ипотеку с выделением долей детям. Разрешение от опеки есть. Банк разрешил выделить доли детям. В договоре купли продажи будет значится, что детям выделяются доли. Данную сделку надо проводить через нотариус?

В договоре не может значится, что «выделяются» доли в праве собственности. Если детей хотите наделить долей в праве собственности на недвижимость, то они должны быть покупателями. То есть в договоре несколько покупателей и в собственность каждого продавец передает долю в праве собственности (предмет сделки). Договор должен составлять нотариус, т.к. продавец будет отчуждать доли в праве на жилое помещение. Ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

) хотим продать дом, детям доли выделены, и взять квартиру в ипотеку. Но дом в деревне, тяжело найти покупателей, и между сделками время все равно пройдёт большое, можно ли заранее выделить детям доли у бабушки?

Здравствуйте! Можно, конечно, если бабушка добровольно подарит доли внукам, то просто произойдет увеличение совокупной доли владения несовершеннолетних.

В браке брали ипотеку. Муж заемщик. Жена созаемщик. При покупке квартиры сразу были выделены 3 доли — 1/3 муж, 1/3 жена, 1/3 ребенок. Родился второй ребенок. В ипотеку вложен мат. Капитал. Развелись. Я с детьми покинула квартиру. Муж в квартире проживает один. Платит ипотеку. Можно ли разделить ипотечный кредит и платить его каждый сам за себя? Можно ли разделить коммунальные счета в квартире? Спасибо.

Коммунальные счета можно разделить по заявлению в управляющую компанию на каждого собственника отдельно. Ипотеку разделить вряд-ли получится, так как по факту получается, что это переоформление текущего заяма на два отдельных договора, банк на такое не пойдет. Но можно заключить с бывшим супругом соглашение о разделе платежей по ипотечному кредиту.

Здравствуйте, Нина! И квартиру поделить и долг по ипотеке вполне реально. (ст. 38 СК РФ). Обратитесь за юридической помощью к юристам сайта индивидуально, вам подготовят исковое заявление о разделе имущества, а если бывший муж согласен-проект Соглашения, которое можно заключить нотариально.

Квартира на собственника в ипотеку 100% доля. Как можно выделить долю гражданскому супругу на этой стадии?

Если брак официально не зарегистрирован — то никак. Режим совместного имущества возникает после регистрации официального брака. Если брак официально зарегистрирован, то только через суд с привлечением банка и разделом долга по ипотеке.

Купили квартиру в ипотеку, доли разделили между родителями. Можно ли выделить долю совершеннолетнему ребёнку.

Без согласия залогодержателя нет. Ведь квартира в ипотеке (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Но возможно оформить обещание дарения в будущем (ст.572 ГК РФ), а вот право сможете зарегистрировать после снятия обременения.

Банк продаёт «нашу» квартиру, взятую в ипотеку. Использованы средства маткапитала, доли не выделены, так как не было снято обременение. Но, написано обязательство, по выделению. Как нам быть сейчас? Средства маткапитала будут взысканы с банка или с родителей? Или никто ни с кого не будет взыскивать?

Добрый день! Обязательство о выделении долей вступает в силу после полного погашения ипотеки. Так как Вам это сделать не удалось, то данное обязательство утратило силу. При обращении взыскания на квартиру она будет выставлена на торги, и после того, как ее купят, банк обязан вернуть Вам деньги за вычетом задолженности и процентов, которую присудил суд. При этом Пенсионный фонд может предъявить к Вам иск о возврате средств маткапитала, поэтому из вырученных от продажи квартиры денег, часть средств будет перечислена обратно в Пенсионный фонд.

Продаем квартиру. Она в ипотеке. Часть ипотеки гасили маткапиталом. Есть обязательство выделить долю детям после снятия обременения, офомляли у нотариуса. Как продать? Нужно долю до продажи выделять? Или как-то можно оформить обязательство, что выделю долю в новой квартире?

Екатерина, так как квартира находится в обременении Вам необходимо согласовать с банком взять разрешение на выделение долей в квартире. После выделения долей берете разрешение на продажу долей детей в опеке.

Добрый день! На квартиру, являющуюся единственным находящимся в собственности гражданина-должника жилым помещением, пригодным для постоянного проживания его и членов семьи, взыскание в соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ может быть обращено только в том случае, если она является предметом ипотеки. Соответственно, другой банк, не выдававший ипотечный кредит, обратить взыскание на ипотечную квартиру, не может.

Ипотечное жильё находится в залоге у банка. Отсюда следует, что только залогодержатель (банк), в случае задолженности по ипотечному кредиту, имеет право через суд «забрать» у вас ипотечное жильё. Иные лица-взыскатели не имеют возможности лишить вас ипотечного жилья.

Это интересно:  Капитальный ремонт 1 комнатной квартиры стоимость 2019 год

Как выделить доли детям в приобретаемой 3-ой квартире за счёт средств ипотеки (50-60% от стоимости) и вырученных от продажи 1-ой квартиры (40-50% от стоимости), по которой ипотека была погашена маткапиталом, снято обременение и выделенны доли детям?

Здравствуйте, в данном случае надо оформлять соглашение о выделении долей детям. Обращайтесь к нотариусу и он данную сделку проведет, все долевые сделки теперь через нотариуса. закона РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Доли выделяют договором дарения у нотариуса, т.к. сделки по отчуждению доле в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Доли выделяются по соглашению между родителями, а если соглашения не будет достигнуто, то через суд. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Вы долю можете определить любую. Т.е. в этом случае просто идете к нотариусу и говорите сколько надо выделить детям. Она может быть минимальной. Все сделки через нотариуса все равно идут. См. ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.10 В чем проблема?

Здравствуйте, согласно положениям Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий . 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Обязательно выделение долей в приобретенном жилом помещении всем членам семьи. Т.е. доли не только детям надо выделять, но и мужу, если он в наличии. Вам для исполнения этого обязательства необходимо обратиться к нотариусу, поскольку, все операции по отчуждению долей требуют нотариального удостоверения Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Размер выделяемых долей определяется соглашением между членами семьи. Поскольку обременение у Вас уже снято, банк информировать нет необходимости.

Выделить долю можно договором дарения. Договор подлежит государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

Наталья, соглашение о распределении долей требует обязательное нотариальное удостоверение. Вам необходимо обратиться к нотариусу, и предоставить пакет документов. Право устанавливающий и право регистрирующий документ на имущество, документы членов семьи, справку о зарегистрированных лицах в указанном имуществе, сертификат мат. капитала, обязательство, справку с Пенсионного фонда и перечислении мат. капитала, нотариус имеет право запросит иные документы. Вы можете определить доли как равные так и не равные, если вы хотите определяете не равные доли то их будет исчислять нотариус изходя из личных средств вложенных в приобретения квартиры и средства мат. капитала.

Здравствуйте. Любое оформление сделок с долями с 02.06.2016 г. производится только у нотариуса. Лучше оформить соглашением с супругом (если вы в браке), распределить доли в праве между родителями и детьми. Образец предоставит нотариус или в сети найдете. Ссылка на ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если ипотека не оплачена до конца, никак не выделите, так как квартира находиться в обременении у банка! Если речь о выделении доли приобретённой за счёт средств от проданной квартиры, то также не факт что сможете их выделить, но вопрос для начала стоит задать корректно или уточнить. Выделять доли детям придётся из общей приобретённой площади жилья, на основании ст. 10 закона № 256-ФЗ. см. также Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Может ли муж выделить долю юридически жене, если квартира в ипотеке и платить еще много, тем более все расходы совместные, слышала что можно пойти к адвакату и он юридически может составить договор?

Добрый день. На самом деле, когда в период брака делятся имущество или обязательства это брачный договор, брачный договор в рамках закона подлежит нотариальному оформлению. Однако кредит еще не выплачен, стало быть банк заинтересован в том, что бы обязательства по кредиту исполнялись. В этой связи, обратитесь в банк со своим предложением.

Добрый день! Так как квартира находится в залоге у банка и на нее наложено обременение, то без согласия залогодержателя Вы не сможете выделить доли. Сперва направьте запрос в банк о возможности выделения доли, а после их разрешения обращайтесь к юристам.

Хотим продать квартиру купленную в ипотеку и мат. капитал. Доля детям еще не выделяли. Покупаем на 6 кв. меньше квартиру чем сейчас. Даст ли согласие органы опеки и как лучше сделать чтобы они не отказали.

Трудно сказать дадут или нет согласие, но могут и отказать, так как формально ухудшаются условия для детей. Вы прежде всего поговорите с органами опеки. Попытайтесь убедить, что данная квартира в виду, допустим места расположения относительно школы, больницы лучше, чем настоящая. Ну это как вариант.

Я взял ипотеку (соответственно у меня доля), может ли мне мама в ее ипотечной квартире выделить мне долю?

Раз у мамы квартира в ипотеке, то есть залоге у банка, то с согласия банка может. Но банку зачем такие приключения? Он не даст согласия. И вообще не понятно: «я взял ипотеку соответственно у меня доля». как это понять?

Выделение долей детям в ипотечной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В большинстве случаев банковские организации не желают идти на уступки молодым семьям и не дают разрешение на выделение доли детям, пока родители полностью не погасят ипотеку. Что говорит по этому поводу закон, давайте разбираться.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Способы приобретения ипотечной квартиры:

  1. Частично за счет материнского капитала. В этом случае получателем сертификата или обоими супругами оформляется долгосрочное обязательство на выделение доли ребенку. Как только ипотека будет погашена, родители смогут начать процедуру выделения доли.
  2. Без использования маткапитала. В этом случае, органы опеки обязуют родителей выделить детям квадратные метры заранее, до погашения кредита и оформления жилья в собственность. Разрешение на такую процедуру банки дают крайне редко. Так как при несоблюдении заемщиками обязанностей по кредиту, залоговое имущество, в котором есть доли несовершеннолетних, реализовать не получится.

Сложности

В ипотечных отношениях существуют очень противоречивые моменты:

  1. Права детей не всегда соблюдаются родителями, даже когда жилье частично приобретается на материнский капитал.
  2. Осуществить продажу недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетних, можно только когда на сделку есть разрешение и банка, и опеки.
  3. Хоть это и запрещено законом, на практике часто новая доля ребенка бывает меньшего размера, чем предыдущая.
  4. Доля в собственности у ребенка не является причиной не платить ипотеку, банк вправе выселить проштрафившихся заемщиков «в никуда».

Чтобы не возникало проблем при оформлении ипотеки, можете воспользоваться одним из следующих советов:

  • передайте банку в качестве обеспечения исполнения обязательств другую квартиру, в которой отсутствуют доли несовершеннолетних;
  • выделите квадратные метры ребенку в другом жилье, принадлежащем близкому родственнику.

В этих случаях вероятность на одобрение заявки на кредит увеличится в несколько раз, конечно, при условии, что у заемщиков хорошая кредитная история и постоянная официальная работа.

Пример. Семья Соловьевых, имеющая однокомнатную квартиру, решила улучшить жилищные условия. Для этого молодые люди обратились в банк за ипотечным кредитом. Ссуда в размере 1 млн. рублей была одобрена. Чтобы избежать проблем с дальнейшим выделением долей, Соловьевым было предложено заложить старую квартиру, а взамен перенести две детские доли в новое ипотечное жилье. Что супруги и сделали. Спустя 10 лет ипотека была успешно погашена.

Соловьевы могли бы по-другому распорядиться стартовой недвижимостью. Например, продать ее и внести первоначальный взнос за ипотечное жилье. Но в этом случае на продажу старой квартиры потребовалось бы разрешение органов опеки.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

Выделение доли в ипотечной квартире детям осуществляется одним из двух способов:

  • по взаимному согласию родителей;
  • в судебном порядке.
Это интересно:  Договор на капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 год

Поговорим о реализации добровольного способа выделения квадратных метров.

Порядок действий, инструкция

Чтобы приобрести квартиру в ипотеку и выделить в ней долю ребенку, граждане должны пройти следующие этапы:

  1. Подача заявки в кредитное учреждение;
  2. Получение одобрения займа;
  3. Поиск объекта недвижимости;
  4. Получение разрешения на сделку от органов опеки;
  5. Заключение договора купли-продажи;
  6. Выдел долей детям;
  7. Подписание ипотечного договора с банком.

Соглашение о выделении доли детям

Выделение детских долей в квартире, приобретенной в ипотеку, должно производиться супругами согласованно. Документ оформляется письменно и заверяется у нотариуса. Исполнение соглашения должно осуществиться в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Ребенку назначается доля, указанная в тексте соглашения. Ее размер должен быть не менее установленного законодательством в каждом конкретном регионе. Минимум ребенку полагается 12 квадратных метров жилья.

Сроки

Сроки на оформление ипотеки с последующим выделением доли ребенку зависит от банка. На одобрение займа обычно уходит от одной недели до месяца. Получение разрешения на сделку органы опеки выдают в течение 14 дней.

Если вы получили отказ от банка в выделе доли детям, будьте готовы либо ждать снятия обременения с жилья, либо подавать заявление в суд. Тяжба с кредитной организацией в лучшем случае займет от 3 до 4 месяцев, иногда могут потребоваться дополнительные проверки платежеспособности заемщиков.

Стоимость, расходы

Основные статьи расходов:

  • заверение добровольного соглашения у нотариуса – от 300 рублей;
  • госпошлина за подачу искового заявления — зависит от цены иска.

Дополнительные расходы могут возникнуть, если потребуется получение платных справок и выписок. В среднем за них придется заплатить от 300 до 1500 тысяч рублей. Но, как правило, процедура не подразумевает сбора справок, при необходимости их запрос регистраторы осуществляют самостоятельно по собственной локальной базе данных.

Необходимые документы

Для осуществления процедуры родителями в Росреестр должны быть представлены следующие документы:

  • паспорт каждого из участников сделки,
  • свидетельство о браке,
  • свидетельство о рождении ребенка,
  • документы на ипотечное жилье,
  • соглашение на выделение доли,
  • квитанция, подтверждающая плату госпошлины.

Подведем итоги

Приобретение жилья семьями с детьми процесс, кажущийся простым только с виду. При выделении долей несовершеннолетним необходимого учитывать следующие моменты:

  1. У родителей есть законное право на выделение детям долей в ипотечном жилье. Если кредитор против, проблема решается в судебном порядке.
  2. Распределение частей квартиры может быть осуществлено как в момент получения ипотеки, так и после ее погашения. Главное условие – получение разрешения у банка и органов опеки и попечительства.
  3. У супругов есть возможность оформления отсрочки в выделе доли, для этого они должны составить обязательство перед Пенсионным Фондом РФ. Срок исполнения – полгода с последнего платежа по ипотеке.
  4. Чтобы избежать проблем с банком, заемщики могут выделить детям доли в альтернативном жилье, например, в бабушкиной квартире.

Теперь у вас есть информация, как согласно нормам закона, совершить выделение долей детям в ипотечном жилье. Вышеизложенная инструкция поможет вам распределить квадратные метры учитывая интересы несовершеннолетних членов семьи. Если же у вас возникли какие-то сложности с выделением доли детям в ипотечной квартире, то обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта. Они бесплатно, опираясь на нормы действующего законодательства, посоветуют, как поступить в вашей конкретной ситуации.

Если у вас нет ни времени, ни желания собирать все документы и участвовать в процедуре выдела доли в ипотечном жилье несовершеннолетнему, то опытный юрист сможет взять на себя всю эту работу. Необходимо лишь заключить соглашение и предоставить ему доверенность на представление ваших интересов. Это значительно сэкономит ваше время и силы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Ипотека с выделением долей детям

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Молодым парам, которые планируют купить жилье с привлечением банковских денег, иногда важно знать, а можно ли выделить часть имущества детям на сделке. Иногда от ответа кредитора зависит возможность переезда пары в более просторное помещение.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Рассмотрим нюансы жилищного кредита с участием несовершеннолетних лиц в качестве будущих владельцев.

Законодательные нормы

Когда кредит идет вместе с использованием маткапитала, то вопросов с предоставлением долей детям не стоит. Эти моменты решаются сразу после погашения ссуды, то есть раздел идет автоматически.

Такое жесткое требование государства направлено на поддержку имущественных прав младшего поколения. Для начала подписывается договор о залоге, после проводится покупка жилья, а уже потом семейные пары сталкиваются с надобностью выполнения условий маткапитала.

Но детей на сделке по покупке квартиры в качестве будущих владельцев пока не указывают, хотя родители подписывают заявление (обещание) о том, что они выполнят все нужные манипуляции позже. А именно после снятия всех обременений и закрытия кредитного счета.

Все операции с имуществом при участии детей, когда недвижимость должна перейти в залог, совершаются в РФ с согласия органов опеки. Так что при реализации квартиры с целью покупки более комфортного жилья за счет банковских денег, следует менеджерам сказать об этом заранее.

В анкете на ссуду указывается тот факт, что чадо станет одним из собственников имущества по договору.

После обязательно берут согласие из опекунского совета, сначала на то, что существующие метры будут проданы, а после на тот факт, что новая недвижимость будет после передана в залог отделению. С этим могут быть нюансы, ведь есть риск невозврата, когдас несовершеннолетнее лицо, как и родители просто останутся без угла.

При задействовании такой схемы квартирные условия детей не должны стать хуже. Госорган смотрит на качество постройки «старой» и «новой» квартиры, реальный размер доли в этих помещениях. Когда малышу уже есть 14 лет, то все операции у нотариуса должны проходить с его письменного одобрения.

Выходы из ситуации

Ипотека с наделением долями детей в 2019 году возможна для семей при соблюдении 2-х важных условий:

  1. Одобрение со стороны органов опеки на наложение ареста на покупаемое имущество;
  2. Положительное решение кредитного комитета на разграничение долей отпрыску.

Родители пытаются решить проблемы разными способами. Часть из них наделяют долями малышей в другой недвижимости, которая принадлежит бабушкам или дедушкам. Часть покупает комнату в целой квартире, передает ее чаду, а на остальную площадь берут ссуду в банке.

Банки в подобной ситуации не спешат давать согласие на такие операции. И это несмотря на то, что все риски кредитора в этом вопросе учтены. Юридический отдел всегда может подать на неплательщика в суд, получить квартиру и продать ее в счет долга, несмотря на то, кто там по документам собственник.

Текущие реалии

Еще 5 лет назад выдача ипотеки с одновременным выделением частей на всех членов семьи было практически невозможным действием. Банки давали отказ, если родители просили ввести несовершеннолетнее лицо на сделку.

А уж тем более, никто не брал в залог имущество, обремененное правами малыша, пусть там даже было добро от опеки.

Одной из таких причин можно назвать тот факт, что при жилищном кредитовании высок риск невыплаты долга. И когда в будущем у клиента возникают финансовые проблемы, то банкирам очень трудно реализовать имущество, которым владеет школьник. Обходные пути искали семьи вплоть до 2008 года.

По словам экспертов, в то время лидеры ипотечного кредитования пересмотрели свои условия, так что стали согласовывать займы с указанием частей несовершеннолетних лиц.

В 2019 году с выдачами таких ссуд на жилье справляются крупнейшие кредиторы РФ:

  • Сбербанк России рассматривает заявку индивидуально, может дать отказ.
  • ВТБ даст добро, но есть лимиты, допустим, доля малыша не может быть более 50%, а вот суммы долга – не выше 80% от суммы долей других совершеннолетних лиц.
  • Уралсиб тоже готов ссудить средства, но потребует приказ из опекунского совета. Оформить ипотеку можно не только в готовом объекте, но и в строящемся доме. При выборе квартиры в новеньком ЖК малыш записывается в ряды дольщиков. После сдачи помещения в эксплуатацию, у него появляется право собственности на часть квадратных метров.
  • Еще одной возможностью станет сотрудничество с АИЖК. Это организация работает с кредиторами, которые выделяют доли всем членам семьи по ипотечной ссуде. Все это стало возможным из-за того, что у финансовых организаций снижаются риски невозврата, ведь в любом случае долг при дефолте выкупается Агентством.
РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

В некоторых случаях есть резон обратиться в местные органы власти, возможно, по региону активны программы по улучшению жилищных условий отпрысков, как это делается в Санкт-Петербурге по проекту «Лучшая доля детям».

Банкиры примут в расчет пожелание семьи, если деньги на первоначальный взнос были взяты от продажи помещения, принадлежащего несовершеннолетнему.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, allo-urist.com, kreditorpro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector