+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Муниципальное жилье права прописанных жильцов 2019 год

Суд признал меня утратившей право пользования муниципальной квартирой, а моего ребенка 13 лет не утратившим. Мои требования о регистрации ребенка признал необосновпнными, т.к. он должен быть зарегистрирован с родителями, требования вселить меня как законного представителя тоже не удовлетворены, т.к. я не обладаю правом пользования этой квартирой. В определении порядком пользования отказано, т.к. мой ребенок не является членом сеиьи ответчиков. Как мы можем пользоваться квартирой моего сына? Могу ли я подать заявление о разъяснении решения суда?

Да, можете. Согласно ст.202 ГПК РФ вы вправе подать заявление о разъяснении решения суда, т.к. не понятно, как будет соблюдаться пункт 2 статьи 20 ГК РФ, что ребенок должен проживать с родителем при том, что родитель живет отдельно, права пользования жилым помещением не имеет.

Суд всё верно сделал. Практика такова что детей ни при каких обстоятельствах не признают утратившими право пользования. Родителей же реально признать утратившими право пользования. Если вам непонятно решение суда можете подать заявление о разъяснении (202 ГПК РФ).

Разъяснение решения чаще всего требуется в случае затруднений при его исполнении. Правом на обращение в суд обладают лица, участвующие в деле (статья 34 ГПК РФ), или судебный пристав-исполнитель. Право на обращение с заявлением о разъяснении решения суда закреплено в статье 202 ГПК РФ. Разъяснение решения допускается только до его фактического исполнения. Срок обращения с таким заявлением также ограничен сроком предъявления исполнительных документов к исполнению. В тексте заявления необходимо подробно описать, в чем заключаются недостатки решения. Госпошлина при обращении в суд с таким заявлением не оплачивается. Кроме решений суда в аналогичном порядке можно заявлять о разъяснении других судебных постановлений. После поступления заявления суд назначает судебное заседание, о времени и месте которого извещает стороны, а также судебного пристава-исполнителя, если решение исполняется принудительно. Неявка сторон в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения вопроса.

Здравствуйте, безусловно Вы имеете право подать заявление о разъяснении решения суда, согласно ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда 1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. 2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда. 3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба. Очень интересно, как суд разъяснит подобное, совершенно абсурдное решение, противоречащее закону, а именно ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина . 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Зарегистрировать его по месту жительства, действительно не могут, хотя бы потому, что у него нет паспорта. Теперь пусть суд выкручивается и придумывает, как такое решение может быть исполнено.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ничего здесь непонятного НЕТ. И разъяснения не нужны, у вас нет права на проживание в данной квартире, и это однозначно! Ребёнок до 14 лет, не может проживать и быть зарегистрированным без его родителей, либо без одного из родителей. Оплату за долю ребёнка в квартире. По услугам ЖКХ, Вы обязаны производить, (пока ребёнок будет там зарегистрирован),-в противном случае, с вас её будут взыскивать в судебном порядке. Так что решать вам, в квартиру вы не вселитесь. Ребёнок имеет право в ней находиться,-а вы НЕТ. см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если что-то непонятно, то вы можете подать заявление о разъяснении решения суда в соответствии со ст.202 ГПК РФ. Но думаю, что вам также нужно обжаловать данное решение в апелляционном порядке, во всяком случае непонятно, на каком основании суд отказал в определении порядка пользования квартирой. А вообще, желательно показать решение суда опытному юристу.

Мы с матерью и братом зарегистрированы в муниципальной квартире. Подтверждением наших прав является ордер на квартиру. Договор социального найма не оформлялся. В квитанциях на оплату за найм появилось объявление — приглашение срочно явиться в муниципалитет. Мать (ответственный квартиросъемщик) явилась в муниципалитет, где её в настойчивой форме попросили оформить договор социального найма. Какие негативные юридические последствия возникнут у членов нашей семьи в случае неоформления договора социально найма?

Здравствуйте. Например, не сможете оформить приватизацию, если не будете иметь на руках письменный договор соц. найма.

У меня есть племянник сирота, он прописан в муниципальной квартире, имеет ли о право получить квартиру от государства.

Не все сироты имеют право на жилье от государства, а только те, которые в нем нуждаются.

Имеем ли мы право проживать в муниципальной квартире где прописана я, моя мать и трое несовершеннолетних детей. Она ответственный квартиросъемщик, за квартиру не платит 5 лет. Мы живем сейчас в отдельной комнате со своим мужем, но мать против, нужно ли ее согласие, на то что бы жить с ним в квартире.

Разумеется, нужно согласие всех совершеннолетних проживающих в квартире. При несогласии — обращайтесь в суд.

По решению суда отца ребёнка, лишенного родительских прав, выселили из муниципальной квартиры. Ребенок остался прописан один. Может ли мать прописаться к нему? И как это сделать, если на квартиру нет никаких документов?

С кем определение место жительства ребенка? С матерью? Или ребенок в социальном учреждении? Если с матерью — может. Документом, подтверждающим найм, является договор социального найма, заключаемый местной администрацией или по поручению администрации подведомственной ей организацией.

Здравствуйте! А кроме ребенка еще кто то прописан? В данном случае мать может прописаться к ребенку.

Мне отказали впредоставлении доступа в квартиру муниципальную по исполнительному листу,, право пользования жилым помещением. приставы правы? Ичто надо делать подать на них в суд?

Неизвестно, надо смотреть, что в решении суда и исполнительном листе записано. Например, если было написано о вселении — тогда они неправы.

Приставы исполняют решение суда вступившее в законную силу и действуют в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве». Если суд прошел в ваше отсутствие, вам нужно поднимать судебное дело, получить решение. Лучше начать с того, что обратиться к юристу, без профессиональной юридической помощи вам будет крайне сложно отстоять свои права.

Нужно полностью ознакомиться с материалами исполнительного производства а также изучить документы которые у Вас на руках. Далее изучить КАС РФ и обратиться в суд.

Мне отказали впредоставлении доступа в квартиру муниципальную по исполнительному листу,, право пользования жилым помещением. приставы правы?

Нет не правы. Если есть исполнительный лист то должно быть исполнительное производство.

Я прописанна в муниципальной квартире с несовершеннолетним ребёнком, возраст 1 год, своё право на приватизацию я использовала, могу ли я приватезировать квартиру на ребёнка.

Можете. Для этого надо обратиться в местную администрацию в отдел приватизации как законный представитель своего ребенка.

Вопос: до кокого часа законный муж имеет право находиться в муниципальной квартире жены, если он не прописан. Также имеется ребёнок прописанный в данной квартире по месту жительства матери?

Член семьи нанимателя может пребывать в жилье круглосуточно, главное, чтобы у него была регистрация в этом же регионе и его пребывание в жилье не влекло неоплаченное потребление[u][/u] по жилищно-коммунальным услугам.

Ни до какого не имеет права, он же не имеет права проживания, пользования.

В муниципальной квартире отца, после смерти его, была прописана его вторая жена. Имеет ли право на долю ее дочь (не от моего отца)

Эля, на долю имеют только те, кто имеет регистрацию в этой квартире. С уважением.

Здравствуйте, Эля! Нет, дочь не вправе претендовать на долю в данной квартире. Тут о праве на долю вообще не должно идти речи, поскольку квартира муниципальная, а не в собственности. Кто в неё вселен в установленном порядке и зарегистрирован по месту жительства, тот и имеет право ею пользоваться.

Имеет ли право жена жить в муниципальной квартире с несовершеннолетним ребенком, если кто то из прописанных против. (например сестра, брат)

Добрый день! Если жена и ребенок не внесены в договор соц. найма и не зарегистрированы и если кто-то из прописанных против, то проживать она не имеет право.

Нет. Не имеет права.

Мой сын прописан у своего отца в муниципальной квартире с рождения по суду приобрёл права пользования. Сейчас ему 18 лет и отец подал иск о том чтоб его сняли с учёта и признали утратившим права пользования. Ребенок проживает с матерью и учится в университете. Может ли он въехать в муниц. Квартиру позже. После окончания учебы. Каковы шансы в суде?

Это интересно:  Как выписать дарителя из подаренной квартиры 2019 год

Добрый день. Обстоятельства изменились (ребенок достиг совершеннолетия) и теперь сыну придется доказывать, что он реально пользуется квартирой, хранит в квартире вещи, оплачивает коммунальные услуги. Ваши желания, чтобы сын проживал с Вами, ведут к утрате сыном права пользования жилым помещением — квартирой, в которой он зарегистрирован.

Для того что бы его не признали утратившим право пользования, необходимо чтоб он оплачивал коммунальные услуги, получал туда заказные письма, иногда посещал данную квартиру и там находились его вещи. Для этого вам необходимо на иск составить возражение с четко поставленной линией защиты. Остались вопросы-обращайтесь.

Моего сына выписали по суду из муниципальной квартиры без права предоставления другой. Он без прописки и не может найти работу. Можно ли хотябы комнату в общежитии ему через суд, вернуть жильё?

Здравствуйте! На каком основании его выписали и как давно? Подавали ли жалобу на решение суда?

Я живу в муниципальной квартире, у моей матери кредиты, имеют ли право забирать имущество если на него нет документов, но оно мое а не мамы? И если придут должен ли я впускать? Что делать в такой ситуации? Спс.

Здравствуйте! Теоретически могут забрать, но Вы будете вправе оспорить такие действия приставов в судебном порядке.

Здравствуйте, Если на имущество нет документов, это не очень хорошо, и значит судебные приставы не будут разбираться, чье оно и если должник в квартире зарегистрирован, имущество могут описать и арестовать за долги. Желаю Вам удачи и всех благ!

Если ребенка выптсали из муниципальной квартиры 2 года назад, за ним сохраняется право превотизации?

Здравствуйте! Правом приватизации может воспользоваться каждый гражданин 1 раз. Если речь идет о той квартире, из которой ребенок выписан, то там он не может участвовать в приватизации, если только не прописать его заново. Если Вы спрашиваете в общем, право приватизации ребенком еще не использовано!

Квартира муниципальная, в доме действующий мусоропровод, имеют ли право взымать плату за вывоз ТБО?

Да имеют право это новый закон которым правительство нам навязали эту услугу.

У нас муниципальная квартира. Я ответственный квартиросъёмщик. Имеет право проживать в квартире гражданский муж моей племянницы, если я против?

Добрый день! Можете без проблем выселить!

Елена, если он там не был в установленном порядке вселен, прописан, то соответственно не имеет право там и проживать.

Я вписан в ордер квартира муниципальная. В квартире проживает моя мать которая лишина род прав. Она накопила долгов за коммунальные услуги а мне на работу пришло постановление о изъятии у меня денежных средств, причём в этой квартире я не был прописан и даже в глаза не видел её что в этом случае делать? И как мне действовать.

Здравствуйте! В первую очередь нужно точно знать каким судебным актом взыскан долг. Скорее всего это судебный приказ. Судебный приказ выносится мировым судьей единолично без вызова сторон в суд. Если в теч. 10 дней с момента как вынесен приказ, или должник его получил, мировому судье поступит возражение, то он отменяет приказ. Далее разъясняется право на обращение в суд в порядке искового производства. Далее будете разбираться.

Могут ли при разводе выписать из муниципальной квартиры? Какие права у меня есть?

Здравствуйте! Нет — не могут. Вы сами можете выехать добровольно, если пожелаете, либо если будут основания для выселения — это могут сделать оставшиеся наниматели.

1. Нет, данное обстоятельство не входит в круг судебного разбирательства по делам о расторжении брака. 2. Если Вы там зарегистрированы — имеете право проживания на данной жилплощади. При наличии оснований для утраты права пользования (например, при выезде Вас на новое постоянное место жительства — часть 3 статьи 83 ЖК РФ) вопрос о сохранении Вашего права пользования и регистрации на указанной жилплощади будет решаться районным судом по иску любого из нанимателей. Такие дела.

Ольга, Вам надо жить там и платить ЖКУ. Если по тем или иным причинам не живете там фактически, хотя бы разделить счета на оплату и платить по своим счетам. Сделать это можно через суд. Если Вы не будете проживать и выполнять обязанности по оплате — могут в судебном порядке выписать.

Можно ли выселить ребёнка из муниципальной квартиры, если его мама лишена родительских прав и он живет в другом городе с опекунами?

Добрый день! В рамках судебного процесса, выселить можно!

Здравствуйте! Да, очень высокие шансы на признание ребенка утратившим право проживания в судебном порядке.

Нина, добрый день! Данный вопрос решает путем подачи искового заявления в суд о признании ребенка утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Для составления иска рекомендую обратиться к юристам нашего сайта по вашему выбору. Всего Вам доброго!

Практически невозможно. Право на пользование жильем несовершеннолетний сохраняет до достижения совершеннолетия. Если он впоследствии не воспользовался данным правом тогда можно. Суды подобные иски не удволетворяют.

Имею ли я право проживать со своим несовершеннолетним ребенком в муниципальной квартире где зарегистрирован мой муж, но главным квартиросъёмщиком является его отец, а муж имеет там только прописку.

Если только Вы там зарегистрированы.

Имеете право с согласия всех зарегистрированных там лиц. Если вы там не зарегистрированы и имеется конфликт то нет. так же имеет значение где зарегистрирован ребенок.

Вы можете быть вселены в квартиру только с согласия нанимателя и всех членов его семьи, которые зарегистрированы в квартире.

Если в МКД 1/3 муниципальные квартиры остальные в собственности каковы правила заключения договора управления с У.О. ?

В данном случае выбор способа управления и заключения договора управления происходит через общее собрание собственников.

Имеет ли право наниматель муниципального жилья, что не добровольно выехал из квартиры более 30 лет назад и не платил за услуги ЖКХ, взломать дверь в квартиру при отсутствии других прописанных в ней лиц. Пожалуйста указать конкретную ссылку на Закон. Спасибо.

Договор найма считается расторгнутым со дня выезда из жилого помещения. Лицо, покинувшее жилое помещение 30 лет назад уже давно утратило право пользования этим помещением и подобные действия будут расцениваться как незаконное проникновение в жилище. В соответствии со ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Говорить о том, что выехал не добровольно, в данном случае не целесообразно, он не пытался устранить препятствия пользования помещением.

У меня муниципальная квартира разрушился стояк от унитаза с меня требует ЖКХ оплату за замену правы ли они?

Нет однозначного ответа. Смотрите, чьим имуществом этот стояк является, и если общим — отсылайте за оплатой к собственникам помещений в доме. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения. I. Определение состава общего имущества 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Муниципальная квартира умерли оба родителей остался прописан один человек имеет ли он права на приватизацию квартиры.

Здравствуйте! Да, конечно имеет право на приватизацию если прописан в этой квартире.

Квартира муниципальная прописаны дочь и бывший муж права на жилье.

Прописка не влечет права на муниципальное жилое помещение, если лица в квартире не проживают и не выполняют свои обязанности членов семьи нанимателя. Лучше своевременно выписать лиц, не проживающих в квартире.

Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует изложить ситуацию подробнее. Полагаю, вопрос больше направлен о правах бывшего супруга?

У всех прописанных по праву соцнайма права одинаковые на квартиру.

Имею ли я право прописать в муниципальную приватезированная квартиру своего сожителя, живем вместе более 10 лет.

Если квартира приватизирована на вас то вы на основании ст 209 ГК РФ имеете право прописать своего сожителя.

Да имеете такое право, поскольку квартира приватизирована.

Здравствуйте, Ольга! В муниципальную квартиру прописать сожителя крайне сложно. Если же квартира приватизирована на Вас, вы сможете прописать там сожителя.

Какие права у квартиросъемщика

Основное в законе

Кто является нанимателем

На сегодняшний день, государственное жильё может представлено гражданам только в социальный наём.

Это интересно:  Жилье малоимущим семьям в 2019 году 2019 год

Согласно действующему законодательству, претендовать на получение госжилья в найм могут только:

  1. Граждане РФ.
  2. Совершеннолетние.
  3. Не имеющие ограничений по дееспособности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Наниматель является обязательной стороной договора, то есть субъектом жилищного права.

Их обязанности

Все проживающие в госквартире должны:

Использовать это помещение только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством
Обеспечивать сохранность самой жилплощади и имущества, если оно указано в договоре
Поддерживать в надлежащем состоянии санитарном и техническом
Проводить необходимый текущий ремонт за свой счет капитальный ремонт по необходимости делает собственник уже за свои средства
Вовремя оплачивать все предоставляемые коммунальные услуги по квитанции такие как вода, газ, отопление и др.
Вовремя оповестить наймодателя, если изменились условия найма например, родился ребёнок или кто-то умер

Права основного квартиросъемщика

Так как и наниматель, и члены его семьи, являются равноправными членами гражданского оборота, то и права на госжильё у них одинаковые. Они перечислены в ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

В неприватизированной жилой площади

В этом случае у проживающих есть следующие права:

Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём но только с письменного согласия собственника, то есть муниципалитета. Такое право есть у всех проживающих, но только с общего письменного согласия, в том числе и собственника
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам но только предварительно уведомив собственника
Обменять занимаемое помещение на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать от собственника провести капитальный ремонт занимаемого помещения если того требуют обстоятельства. Чтобы потребовать проведения капитального ремонта в занимаемой многоквартирном доме, необходимо заключение специальной комиссии
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

У нанимателя есть и дополнительные права. Он может:

От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
Предъявлять требования собственнику
Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
Представлять интересы всех прописанных в ситуациях связанных с эксплуатацией жилья

Но действовать без нотариальной доверенности от имени членов своей семьи наниматель не может.

Такие действия будут признаны незаконными с юридической точки зрения.

В муниципальной

Это та же неприватизированная государственная квартира.

Поэтому и права и нанимателя точно такие же.

Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья, читайте здесь.

Без договора

Проживать без соглашения в муниципальном или государственном жилье нельзя.

В приватизированной

О том, какие права есть у собственника помещения, говорится в ст. 30 ЖК РФ.

Это:

Право владения, распоряжения и пользования если наниматель может только пользоваться предоставленным его госжильём, то собственник может им распоряжаться и владеть. Он может:

  • продать помещение;
  • подарить его близкому родственнику или постороннему человеку;
  • оформить его в залог или в ренту;
  • завещать не только родственникам, но и посторонним людям
Он может сдать свою квартиру в аренду не только гражданам, но и юридическому лицу

В коммунальном жилье

Соседи имеют следующие права:

На тишину и обязанность по её соблюдению нельзя громко включать музыку, смотреть телевизор и прочее. А для Москвы отдельно запрещены строительные работы в определённые часы
На чистоту в местах общего пользования и обязанность по её поддержанию к местам общего пользования в коммунальных квартирах относится:

  1. Кухня.
  2. Туалет.
  3. Ванная комната.
  4. Прихожая.
  5. Коридор.
На гостей проживающие имеют право приглашать гостей без уведомления соседей. Но при этом нужно соблюдать тишину и чистоту
На содержание домашних животных но при этом соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования, а также поддержание чистоты

При сносе дома

Помещение в таком доме может быть занято гражданами как на основании договора соцнайма, так и на праве собственности.

Наниматель и члены его семьи имеют право на предоставление им другого государственного жилья по договору соцнайма, исходя из количества прописанных человек и нормы предоставления жилой площади на каждого прописанного.

Если же квартиры в сносимом доме принадлежат собственникам, то им будет предоставлена аналогичная по метражу квартира.

При продаже жилья

Может случиться и так, что государство решит продать своё имущество, то есть многоквартирный дом, в котором проживают граждане по договору соцнайма.

В этом случае оно должно предоставить всем проживавшим в этом доме другие квартиры.

Причём метраж помещения должен быть пропорционален количеству прописанных в каждой квартире.

Собственник могут распоряжаться своим имуществом, как им угодно.

Если у жилья несколько владельцев, то они имеют преимущественное право покупки продаваемой площади.

Если один из владельцев (при условии, что их несколько), решит продать свою долю в квартире, он сначала должен оповестить других собственников.

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Права нанимателя в муниципальной квартире

Учитывая процесс приватизации, который длится уже в течение четверти века, довольно много граждан на настоящий момент живут в квартирах, отнесенных к государственному жилищному фонду различных уровней. Так каким же объемом прав владеют наниматели согласно договору социального найма жилплощади?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Муниципальная квартира: права нанимателя

Для нанимателей объектов недвижимости, относящихся к муниципальному или государственному фонду, предоставляются довольно широкие полномочия в плане полноценного использования указанного жилья, а именно:

  • Предоставление квартиры для проживания каких-либо других лиц, с условием соблюдения норм ЖК РФ, включая сдачу квартиры в поднаем;
  • Осуществлять обмен жильем с иными нанимателями;
  • Получать услуги по капитальному ремонту квартиры и общедомового имущества на бесплатной основе;
  • Пользоваться всем объемом коммунальных услуг на платной основе.

Также, помимо прав, у квартиросъемщика имеется и перечень обязанностей:

  • Использование жилья по его основному предназначению, а именно с целью проживания;
  • Осуществлять целесообразные работы по ремонту и поддержанию нормального эксплуатационного состояния объекта и имеющихся в нем коммуникаций;
  • Производить оплату найма квартиры, а также осуществлять компенсирование затрат на потребляемые услуги коммунального характера.

Как прописаться в муниципальной квартире?

О выселении из муниципального жилья читайте тут.

Семья нанимателя учитывается в рамках договора социального найма, согласно которому осуществляется пользование квартирой. Указанные граждане обладают правомочностями на уровне нанимателя.

К таким членам семьи жилищное законодательство относит:

  • Жену (мужа) нанимателя;
  • Детей нанимателя;
  • Родителей;
  • Иных родственников, а также иждивенцев, которые были вселены как члены семьи.

Новые члены семьи нанимателя (например, дети или супруга) регистрируются в квартиру по письменному согласованию с родственниками, которые уже проживают вместе с нанимателем и подвержены внесению в договор соцнайма.

С целью регистрации иных членов семьи, также будет необходимо получение разрешения от наймодателя. Последний может ответить отказом, при условии нарушения регламентированного норматива площади на одного жильца.

Не требуется получения разрешения для вселения только лишь малолетних детей, чьи родители прописаны в муниципальной квартире.

Договор социального найма

ДСН – договор двустороннего характера, согласно условиям которого, одна сторона, в виде муниципального или государственного органа (наймодателя), обязана предоставить в адрес второй стороны (нанимателя) помещение жилого характера из соответствующего фонда. Данное жилье должно быть предоставлено для осуществления правомочностей владения и пользования.

Согласно договору СН, предоставляются:

  • Дом (часть дома);
  • Квартира (часть квартиры).

Согласно части 2 статьи 62 Жилищного Кодекса РФ, указанное помещение должно быть изолированным, не должно выступать общедомовым имуществом (подсобными помещениями, чердаками, лестничными клетками). Для найма могут быть предоставлены лишь технически исправные объекты, которые будут пригодными для полноценного проживания.

Правовые отношения по договору социального найма находят свое регулирование в нормах жилищного законодательства РФ, а при отсутствии в ЖК РФ подходящих норм, применима глава 35 ГК РФ. Также отношения по ДСН могут быть урегулированы постановлениями Правительства РФ и, кроме того, актами органов местной власти конкретного населенного пункта.

Кем может быть заключен договор социального найма?

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ, установлено, что лица, которые имеют желание заключения такого договора, должны:

  • Обладать статусом малоимущего гражданина;
  • Быть признанным в определенном порядке лицом, которое нуждается в жилье.

Касательно статуса малоимущего, его получают в администрации населенного пункта. Основным условием выступает получение дохода в размере, меньшем, нежели прожиточный минимум, а среди собственности не имеется дорогих транспортных средств, недвижимого имущества и подобного значительного по стоимости имущества. Размер прожиточного минимума определяется дифференцировано каждым субъектом РФ.

Для того чтобы семью признали нуждающейся, потребуется наличие хотя бы одного из нижеприведенных оснований:

  • «Ячейка общества» нанимателя в принципе не владеет никаким жильем;
  • У семьи есть жилье, однако, площадь его из расчета на одного человека меньше установленной по региону нормы;
  • Жилье является непригодным для жизни, пребывает в аварийном или несправном состоянии;
  • При условии проживания в одной квартире нескольких семей, причем среди одной из них есть больной, подвергающий совместное существование всех лиц опасности. Список подобных заболеваний находится в тексте Постановления Правительства РФ под № 378 (к примеру, абсцесс легких, эпилептические припадки и т. п.).
Это интересно:  Компенсация за пользование долей в квартире 2019 год

Договор СН может быть заключен с жилищным департаментом населенного пункта или же администрацией иного муниципального образования. Договор заключается, основываясь на их решении.

Со стороны местной администрации, которая предоставляет жилье по договору СН, не взимается плата, а лишь выдвигается условие оплаты коммунальных услуг.

Основная задача такого договора состоит в решении социальных проблем по отсутствию жилья у некоторых граждан, не способных в силу финансового положения приобрести или арендовать жилплощадь.

Каким образом заключается договор социального найма?

Для начала лицо должно встать на учет в администрации населенного пункта в качестве нуждающегося.

Для этой цели заявитель предоставляет:

  • заявление;
  • ксерокопии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также членов его семьи;
  • справку о составе семьи или же копии свидетельств о браке и рождении детей;
  • справку о статусе малоимущей семьи;
  • при отсутствии данных о месте проживания заявителя и его семьи, акт по обследованию жилища, а также справку о прописке по месту жительства;
  • Иные документы (могут запрашиваться в различных регионах страны).

Орган местного самоуправления, в соответствии с частью 5 ст. 52 ЖК РФ, имеет обязанность проверки документов за 30 рабочих дней. Следом за принятием решения, оно в 3-дневный срок направляется в адрес заявителя.

После постановки на учет, жилплощадь в пользу заявителя и членов его семьи предоставляется в порядке очереди.

Предельные временные рамки нормами действующего законодательства не предусмотрены, но среди норм ЖК РФ содержатся основания для получения жилплощади по ДСН во внеочередном порядке, а именно:

  • при невозможности эксплуатации жилья заявителя, а также невозможности ремонта такового;
  • при наличии тяжелой формы заболевания одного из членов семьи (перечень заболеваний находится в Постановлении Правительства РФ № 378).
    Если заявитель подошел к своей очередности, то с ним заключается договор СН. Типовой образец ДСН утвержден ПП №315.

В данном договоре должны быть прописаны следующие сведения:

  • Название органа, который предоставляет жилплощадь в наем, а также наниматель, с указанием его анкетных данных;
  • Решение органа, уполномоченного на определение соответствия ситуации заявителя с регламентированными обстоятельствами для утверждения заявления;
  • Данные о предоставляемом жилье;
  • Информация о техпаспорте;
  • Перечень членов семьи заявителя;
  • Права и обязанности сторон;
  • Алгоритм прекращения договорных отношений;
  • Прочие условия;
  • Подпись заявителя;
  • Печать наймодателя.

Договор СН не нужно регистрировать.

Изменение ДСН происходит по согласованию сторон, если:

  • При формировании из нескольких совладельцев помещений по разным договорам одной семьи, с последующим оформлением одного общего ДСН;
  • По причине смерти нанимателя, по причине чего дееспособный член семьи вправе требовать замены договора на свое имя.

При проживании одного нанимателя, договор расторгается лишь по его заявлению. При наличии семьи, ее члены подписывают согласие на расторжение в письменной форме.

Со стороны наймодателя, может быть расторгнут договор посредством судебного вмешательства при несоблюдении нанимателем своих договорных обязанностей.

ДСН подлежит прекращению при условии:

  • Смерти нанимателя;
  • Уничтожения жилья (стихийное бедствие и т. п.)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире в 2019 году

Муниципальное жилье – это жилье, которое предоставляется государством различным категориям граждан по договору социального найма, но в последствии может быть приватизировано. Данное жилье имеет как плюсы так и минусы.

Плюсы Минусы
Человек получает возможность полного владения и распоряжения имуществом, а именно, продать, обменять Оплата имущественного налога
Из собственного жилья практически невозможно выселить за коммунальные долги Возрастает размер коммунальных платежей, а именно за капитальный ремонт
Приватизированную квартиру можно завещать или оформить дарственную Более сложный процесс наследования, без завещания придется делиться со всеми наследниками 8 очередей
Собственное жилье можно заложить в качестве залога
Квартиру можно переоборудовать на законных основаниях

Условия заселения в муниципальное жилье по договору социального найма

Заселиться в муниципальное жилье можно только по договору социального найма. Данное жилье должно соответствовать по квадратуре, а также если в семье разнополые дети, каждому положена своя комната.

Договор социального найма заключается с главным квартиросъемщиком, который:

  • Достиг восемнадцати лет
  • Является дееспособным

Важно! В случае отказа, можно оформить договор на другого члена семьи

Ответственным квартиросъемщиком в таком жилье признается лицо, которое заключило договор социального найма и получило ордер. По правам и обязанностям все проживающие в этом жилье равны.

Главный квартиросъемщик в обязательном порядке должен быть прописан в муниципальном жилье, в случае его желания выписаться, договор следует перезаключить на другого человека. Когда квартира будет приватизирована, то ему необязательно быть прописанным.

Права и обязанности главного квартиросъемщика

Для того, чтобы иметь статус нуждающегося в жилье, необходимо соответствовать некоторым требованиям законодательства:

1.Военнослужащие, которые стоят на очереди и имеют право получить служебное жилье, чтобы в будущем его приватизировать

2.Дети сироты ,в некоторых случаях обеспечиваются таким жильем после окончания пребывания в детском доме, после восемнадцатилетние. По условиям договора социального найма, квартиру, которую они получат- приватизировать ее можно будет только по истечении пяти лет

3.Люди,у которых на одного человека приходится менее 10 кв.метров

Главный квартиросъемщик является нанимателем жилья у наймодателя.

Права Обязанности
Заселить в квартиру других лиц Использовать квартиру по назначению, то есть исключительно для проживания людей
Предоставить жилье в поднаем Оплачивать коммунальные расходы
Требовать капитального ремонта от наймодателя Содержать жилье в порядке
Уведомлять о каких-либо изменениях

Права и обязанности жильцов в квартире с социальным наймом

1.При появлении нового члена семьи – рождении ребенка, необходимо вносить изменения в договор социального найма, для того, чтобы потом сообщить в коммунальные службы для расчета платежей исходя из нового количества проживающих

2.В случае развода супругов, каждый из них имеет право проживать на данной территории

3.В случае смерти ответственного квартиросъемщика, если он проживал один, то квартира отойдет муниципалитету, при проживании с ним членов семьи, необходимо назначить нового ответственного с согласия остальных. Если останутся несовершеннолетние дети, то выселить их не имеют право

Что делать в случае смерти главного нанимателя

Важно!! Как правило договор социального найма заключается на всех членов семьи, но главным назначается один. В случае его смерти, договор не аннулируется, необходимо составить новый договор, где указать другого члена семьи как лавного, указав всех прописанных.

Для переоформления необходимо:

  • Подать заявку в жилищный фонд
  • Все совершеннолетние прописанные должны письменно подтвердить свое согласие на смену ответственного лица либо нотариально оформить документ на согласие в случае своего отсутствия
  • Предоставляется выписка из домой книги
  • Паспорта всех прописанных
  • Договор социального найма
  • Свидетельство о смерти нанимателя

Если наниматель жилья проживал и был прописан один, то договор аннулируется и квартира остается в собственности государства.

Возникает вопрос, кого теперь назначить главным нанимателем, например, остались :

  • Взрослый сын, старше 18 лет;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Гражданская жена

В данной ситуации главным квартиросъемщиком можно выбрать старшего сына либо жену, на усмотрении всех членов семьи. Оплату за коммунальные услуги можно между ними разделить в равных долях, переоформив лицевой счет.

Рассмотрим другую ситуацию, когда главным нанимателем был дедушка, который проживал с внуком. Дедушка умер. Помимо него и внука прописаны его родители, о которых никто не знает где они. А без их согласия сменить главного нанимателя нельзя, тогда внуку придется привлекать свидетелей в доказательство того, что он вел общее хозяйство с дедом, подтверждает это документами и составляет акт, который потом отправляет в суд, где скорее всего его родители будут признаны бывшими членами семьи и тогда, внук сможет переоформить договор на себя.

Ответы на распространенные вопросы

Чем отличается квартира с договором социального найма от квартиры по договору долевого строительства?

Договор социального найма подразумевает передачу квартиры в собственность не сразу, а можно и вообще получить отказ, на первом этапе они принадлежат государству и дают их определенной категории граждан.

Квартиры же по долевому строительству подразумевают способность человека, который платит паевые взносы на стройку, по ее окончании ,получить акт приема-передачи, на основании которого он сможет оформлять ее в собственность.

Каким образом можно приватизировать муниципальное жилье?

Первым и главным правилом приватизации является наличие договора социального найма, затем наличие определенного права у жильцов-постоянного проживания в этом жилье. Если договор отсутствует, то и в приватизации вам откажут.

А также есть категория граждан, которые могут рассчитывать на приватизацию, но временно не проживают в этом жилье:

  • Отбывающие срок в тюрьме или на поселениях
  • Работающие вахтовым методом
  • Служащие в армии

Так же, если на территории данного жилья имеются недееспособные граждане, действовать от их имени должен опекун, но он сам ни в коем случае не имеет право участия в приватизации.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, o-nedvizhke.ru, 1000meters.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector