+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Незаконная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме 2019 год

Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с необходимостью перепланировки собственности, которая должна проводиться в соответствии с законодательством РФ и требует определенных процедур. В случае нарушения порядка проведения переустройства, собственник несет ответственность.

В данной статье мы разберем, как узаконить сделанную перепланировку нежилого помещения, что делать, если незаконное внесение изменений уже проведено, какие могут последовать штрафы и иные санкции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Возможно ли самовольное переустройство?

Стоит понимать, что перепланировка — процесс долгий и требует не только времени для сбора необходимой документации, но и материальных затрат.

Перепланировка нежилого помещения — процедура строго формализована и состоит из нескольких обязательных этапов.

Рассмотрим виды работ, которые относятся к перепланировке помещения:

  1. установка стен;
  2. смена мест расположения санитарных зон;
  3. перенос, снос и установка вспомогательных элементов;
  4. увеличение или уменьшение размеров оконных проемов;
  5. установка оборудования, требующего подключения коммуникационных сетей;
  6. изменение конструкции основания пола;
  7. установка или демонтаж лестничных пролетов;
  8. подключение коммуникаций.

Подробнее о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий и помещений можно узнать тут, а более детально о том, когда нужно согласование работ и как проходит процедура, можно прочитать в этом материале.

Ответственность и штрафы за внесение изменений без разрешения

Собственники помещений несут ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах и нежилых зданиях.

Штрафы и другие последствия. На владельцев налагают штрафы за внесение изменений в нежилое помещение без разрешения в размере:

  • от 1000 до 2500 рублей для граждан;
  • от 350000 до 1000000 для организации (ст. 7.21 КоАП РФ).

В некоторых случаях решение суда может обязать ответчика вернуть помещение в первоначальный вид.

Уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить самовольную перепланировку.

Административный порядок перепланировки

Перед началом перепланировки помещения, следует пройти процедуру, которая позволит избежать нарушения законодательства РФ. Более детально о том, как сделать перепланировку в нежилом доме по закону можно узнать тут.

Как действовать и где можно получить информацию?

Для получения разрешения на перепланировку следует собрать пакет документов, его можно получить в БТИ (бюро технической инвентаризации), а после обратиться в организацию, которая является членом СРО, именно эксперты саморегулируемой организации подготавливают заявление.

Если это нежилое помещение, то при изменениях внутри офиса, склада или магазина, необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС, которые должны провести осмотр и составить акт, соответствующий противопожарным и санитарным нормам, а уже затем необходимо обращаться в БТИ.

Документы

Пакет документов для согласования перепланировки включает в себя:

  • заявление на переустройство;
  • документы права собственности с подтверждением нотариуса;
  • проектная документация;
  • технические документы помещения;
  • заключение Роспотребназдора о допустимости проведения мероприятий;
  • если перепланировка проводится арендатором, требуется разрешение собственника.

Более детально о том, что нужно для оформления перепланировки нежилых помещений, можно узнать тут.

Через какое время будет принято решение?

В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения, орган осуществляющий согласование должен выдать или направить по указанному в заявлении адресу документ подтверждающее решение.

В некоторых регионах порядок узаконивания проходит быстрее и возможно получить разрешение уже через 10 дней.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от региона, ее размеров, типа здания расположения недвижимости и других обстоятельств.

Обычно стоимость оформления изменения недвижимости включает расходы на оплату изготовления, проектной документации, оплату услуг экспертов при выдаче заключения, госпошлину.

Судебное узаконивание проделанных работ

Зачастую владельцы собственности задумываются об узаконивании произведенных изменений после уплаты штрафа и предъявлении требований суда. В таких случаях процедура представляет собой прохождения других этапов для получения разрешения.

Куда обращаться?

Первое, что требуется — это обратиться в суд с иском о сохранении помещения в измененном виде. Ответчиком в суде в таком случае выступает учреждение строительства и архитектуры муниципалитета. К иску обязательно прикладываются документы для перепланировки. На основе документов и при соблюдении всех норм, судебный орган выносит положительное решение. В таком случае, после следует обратиться в регистрационную палату для изменения данных в техническом паспорте.

Что предоставить?

При обращении в суд с иском потребуется приложить пакет документов, который включает в себя:

  • технические паспорта нежилого помещения до и после перепланировки со штампом «САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА»;
  • заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм;
  • заключение о техническом состоянии ответственных конструкций;
  • заключение о соблюдении правил пожарной безопасности;
  • документы права на собственность.

Сроки

После обращения истца в суд и предоставлении всех бумаг, слушание дело назначается через 1-2 недели. Если пакет документов был предоставлен полный, и у суда не возникло вопросов по материалам дела, то за 1 – 2 судебных заседания, дело будет рассмотрено.

Есть ли разница в процедуре узаконивания в многоквартирном доме или другом здании?

При проведении перепланировки стоит учитывать факт, в каком здании находится недвижимость, от этого зависит процедура проведения узаконивания.

Если помещение находится в нежилом здании, то для получения разрешения требуется собрать основной пакет документов и доказать, что новая планировка не повлечет нарушений санитарных норм, не создаст риски возгорания здания, переустройство не создаст риски для людей, которые посещают данное помещение. Заключения могут дать только эксперты, поэтому требуется стороннее привлечения специалистов по данным вопросам.

Сложнее получить разрешение, если организация находится в жилом доме. Если перепланировка проводятся в многоквартирном доме, то прежде всего требуется согласовать все изменения с жильцами и получить их письменное согласия, с которыми в дальнейшем следует обращаться в органы для согласования проекта.

Перед началом проведения переустройства следует выяснить, относится ли дом к объектам нежилого фонда и возможно ли производить изменения, которые не повлекут последствий. Для этого приглашают специалистов, которые анализируют состояние электропроводки, расположение несущих стен и систему водоснабжения. В случаях, если недвижимость старого типа, то скорее всего в перепланировке будет отказано.

Могут ли отказать и почему?

Существуют случаи, когда в изменениях помещения может быть отказано (ст. 27 ЖК РФ). К ним можно отнести такие условия, как:

  • неполный пакет документов, неправильное оформление, отсутствие нотариального заверения и т.п.;
  • предоставление документов в орган, который не занимается данными делами;
  • проект неправильно составлен или не соответствует требованиям законодательства (подробнее о том, как правильно оставить проект перепланировки нежилого помещения можно узнать тут).

Последняя причина является наиболее распространенной при отказе.

К тому же существуют случаи, когда помещение находится в здании старого типа и эксперты в заключении указывают на это, что служит причиной отказа в суде. Стоит отметить, что в многоквартирных домах требуется разрешение всех жильцов, отсутствие соглашений тоже может являться причиной для отказа в перепланировке.

Процесс перепланировки нежилых помещений является сложным, несоблюдение законодательства может повлечь за собой административное наказание и крупные ресурсные затраты для возвращения здания в исходный вид, поэтому процедуру переустройства следует проводить в соответствии с законами и формальными этапами, чтобы избежать дополнительных трудностей.

Это интересно:  Выписать ребенка из квартиры в никуда 2019 год

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Перепланировка жилого и нежилого помещения согласно законодательству РФ может осуществляться только после согласования в административных инстанциях, так как самовольная перепланировка чревата неприятными последствиями, такими как:

  • трещина в стене,
  • прогиб перекрытий,
  • обрушение здания или его частей.

Незаконной перепланировкой считается та, что выполнена с нарушением правил безопасности, противопожарных, строительных и правовых норм, требований СНиПов и СаНПиНов.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в Москве

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения полностью лежит на его владельце. Выявление самовольной перепланировки, выполненной без разрешения, может произойти в результате:

  • подачи заявления управляющей компанией;
  • поступления жалобы от жильцов многоквартирного дома в жилищную инспекцию;
  • внеочередной проверки Мосжилинспекции;
  • выхода специалиста БТИ.

Если перепланировка выполнена не по закону или с несоблюдением норм и правил, то нужно либо устранить нарушения, либо вернуть нежилому помещению исходный вид. Так как норм и правил достаточно много, то разумнее всего проконсультироваться со специалистом перед началом осуществления перепланировки или перед узакониванием.

Если незаконная перепланировка будет обнаружена надзорными службами, то вам будет выписан штраф, который в 2019 году составляет от 300 до 350 тысяч рублей, и выдано предписание о возврате нежилому помещению первоначального положения. Игнорирование предписания приведет к судебному разбирательству, в результате которого ваша собственность может быть выставлена на торги.

Узаконивание самовольной перепланировки нежилого помещения в 2019 году

В случае соблюдения всех нормативно-правовых актов и строительных норм при выполнении перепланировки, необходимо ее узаконивание в надлежащих органах. Если объект нежилого фонда расположен на первом этаже жилого дома, то узаконивать перепланировку нужно в Жилищной инспекции города Москвы, а если в отдельно стоящем нежилом здании, то в территориальном БТИ.

При узаконивании необходимо будет заплатить штраф и изготовить техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки. Для этого необходимо запросить техпаспорт БТИ и обратиться в проектную организацию с допуском СРО, например, в компанию «2ПРОЕКТОР».

Если вы получили план помещения в черных линиях, то возможно согласование перепланировки как еще планируемой для того, чтобы избежать наложения штрафа. Для согласования перепланировки нежилого помещения в 2019 году необходимо написать заявление в МЖИ или ТБТИ и приложить к нему документы:

  • техпаспорт БТИ,
  • проект перепланировки,
  • техническое заключение,
  • согласие жильцов дома или управляющей компании,
  • учредительные документы,
  • свидетельство о праве собственности,
  • согласие административных органов (автора проекта дома, Мосгаз, Роспотребнадзор, ГлавАПУ, Москомнаследия и других),
  • разрешение на использование помещения для иных целей (при изменении целевого назначения).

При согласовании и узаконивании перепланировок важно наличие допусков СРО у организации, разрабатывающей проектную документацию, и соблюдение законодательных, строительных, противопожарных и других норм и правил при ее выполнении.

Комплексный подход и многолетний опыт специалистов компании «2ПРОЕКТОР» позволит найти правильное решение в любой ситуации.

Отправьте заявку на электронную почту, и получите консультацию бесплатно!

Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Правила перепланировки действуют на любые помещения, включая также нежилые объекты, расположенные на территории многоквартирных домов. При этом не все знают требования закона и то, как правильно нужно проводить ремонт.

На практике процедура перепланировки нежилого помещения может оказаться еще более сложной по сравнению с ремонтом в стандартной квартире, и во многом это касается согласования и соблюдения других бюрократических требований.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим, всем желающим провести ремонт для начала стоит узнать, что представляет собой перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме и как она должна проводиться.

Важность согласования

Согласование на проведение перепланировки нежилого помещения выдается соответствующей организацией, являющейся членом СРО и имеющей соответствующий допуск. Данный допуск представляет собой документ, который позволяет в дальнейшем заниматься проектированием всевозможных объектов и подавать вопросы в компетентные органы для того, чтобы согласовывать те или иные действия, а также оформлять уже проведенные работы.

Если собственник не имеет на руках документа, предоставляющего ему полноправную возможность проводить ремонтные работы, но при этом уже начал заниматься перепланировкой, все внесенные изменения будут считаться незаконными и, соответственно, в дальнейшем это обернется наложением административной ответственности.

В соответствии с действующим законодательством согласование на проведение перепланировки должно проводиться еще в процессе разработки проекта, причем в законах также указывается, что именно должен сделать собственник помещения, включая владельцев тех объектов, которые используются в различных коммерческих целях.

Так как действия, которые выполняются в процессе переустройства нежилых или жилых объектов, являются практически идентичными между собой, в каждом конкретном случае должны использоваться соответствующие правила и нормы, которые предусматриваются при проведении перепланировки.

Если данная процедура уже была проведена без предварительного согласования, но в дальнейшем захотелось или понадобилось ее узаконить, нужно будет обращаться уже напрямую в суд для решения этого вопроса.

В частности, нужно будет доказать, что все внесенные в конструкцию дома корректировки не являются опасными для людей, а также не были нарушены никакие требования пожарной или санитарной безопасности, что должно подтверждаться соответствующими документами от МЧС и СЭС.

Стоит отметить тот факт, что в случае проведения незаконной перепланировки с владельца имущества снимается право на продажу или какие-либо другие формы переоформления этого имущества на других лиц

Этапы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Любая процедура перепланировки предусматривает необходимость посещения нескольких инстанций, а также выполнения рада работ, включая разработку проекта и множество других. При желании можно доверить проведение всех этих работ посторонним лицам, начиная от арендатора и заканчивая профессиональными специалистами, предоставляющими своим клиентам подобные услуги, но при этом обязательным этапом будет именно согласование данной процедуры, от которого будет зависеть сама возможность ее проведения.

В частности, нужно будет провести следующий перечень работ:

  • Оформить заявление от имени владельца объекта, в котором нужно указать, на каком основании оформляется указанный объект и в каких целях проводится данная процедура. К примеру, если планируется расширение пространства жилой комнаты, это может потребоваться для оборудования еще одного офиса или сделать отдельную ванную комнату для персонала.
  • С полученным паспортом собственник должен будет обратиться в уполномоченный орган для того, чтобы сменить предыдущее свидетельство о праве собственности, но это действие является актуальным только в том случае, если меняется само помещение.
  • Дополнительно нужно будет оформить отдельно разрешение в специализированных органах муниципальной власти, если для города указанный объект имеет архитектурную или историческую ценность. При этом стоит отметить, что проведение перепланировки таких зданий разрешается крайне неохотно, особенно, если здание является непосредственной собственностью государства. На рассмотрение всех этих документов государственным служащим выделяется приблизительно месяц, после чего уже должно быть вынесено окончательное решение. Если муниципальные служащие не имеют никаких возражений касательно проведения перепланировки, можно начинать проводить непосредственно сами ремонтные работы.
  • В случае проведения перепланировки ванной или санузла нужно будет дополнительно оформить разрешение в СЭС.
  • Когда все согласования будут проведены, осуществляется проведение непосредственно самих ремонтных работ. На реализацию проекта собственнику предоставляется не более четырех месяцев.

Образец перепланировки квартиры для согласования может помочь обойти спорные и проблемные моменты, выбрав сразу вариант перепланировки, соответствующий всем требованиям.

Это интересно:  Потребительский кредит под залог квартиры 2019 год

Чем для владельца жилья грозит незаконная перепланировка, можно узнать отсюда.

Если появится такая необходимость, в процессе проведения перепланировки некоторые документы заменить.

Документы

Для проведения согласования нужно будет предоставить государственным служащим некоторые бумаги, а именно:

  • заявление, составленное собственником или арендатором в зависимости от того, кто именно будет обращаться;
  • копии документов, подтверждающих наличие права собственности, которые должны быть подтверждены у нотариуса (рекомендуется также иметь при себе оригиналы);
  • копии учредительной документации, которые должны обязательно заверяться нотариусом на юридическое лицо;
  • согласие собственника помещения, подтвержденное соответствующими документами (а также письменное согласие жильцов, если данное помещение расположено на территории жилого дома);
  • документы на дом, которые выдаются в БТИ (лучше всего заранее уточнить, какие именно документы нужно получать, потому что их список может изменяться в зависимости от региона);
  • проектная документация, в которой должны четко обозначаться места, в которых будет проводиться перепланировка;
  • документы, разрешающие проводить смену вида деятельности, если помещение меняет свое первоначальное предназначение;
  • договор страхования, который требуется для того, чтобы компенсировать возможные расходы, нанесенные жизни и здоровью людей.

Образец плана дома от БТИ

Создание и утверждение

Создание проектной документации представляет собой один из наиболее сложных этапов проведения перепланировки. В частности, важно учитывать все правила и нормы СЭС, которые действуют на сегодняшний день. Чем меньшее количество изменений будет проведено внутри данного помещения, тем проще будет оформить на них соответствующее разрешение.

Составлением проекта в основном занимаются профессиональные строительные компании, но помимо этого, можно заказать проведение этой работы также в архитектурном отделе города. Также данная услуга предоставляется в некоторых БТИ, но перед тем, как обратиться в данное учреждение, нужно правильно понимать, какие именно изменения будут проводиться в процессе перепланировки и с какой целью будет проводиться данная процедура.

Юридические формальности

Процедура проведения перепланировки на сегодняшний день полностью регулируется статьей №25 Жилищного кодекса, и в аналогичном порядке должно проводиться и переустройство нежилой собственности.

В соответствии с законодательством сам термин «перепланировка» предусматривает изменение конфигурации помещений, общей площади и расположения комнат. Главной целью проведения такого ремонта ставится улучшение качества помещения с целью его дальнейшей эксплуатации и ведения коммерческой деятельности.

Получать согласие на проведение перепланировки нужно только в том случае, если в процессе проведения ремонта будут проводиться следующие работы:

  • обустройство стен или перегородок, которые своей массой создают дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
  • перемещение санитарных зон;
  • перемещение, демонтаж или обустройство вспомогательных элементов наподобие балкона, окна, лестницы и других;
  • расширение или сокращение оконных проемов;
  • установка оборудования, которое предусматривает необходимость подключения коммуникационных сетей;
  • внесение корректировок в конструкцию основания пола, если это предусматривает дополнительные нагрузки для конструкции здания;
  • обустройство или снос лестничных пролетов;
  • подключение новых коммуникаций.

Все эти работы должны согласовываться, так как входят в категорию перепланировки.

При этом есть и перечень процедур, для которых не требуется оформление в уполномоченных органах, и это:

  • косметическая отделка, которая никак не затрагивает несущие элементы;
  • смена коммуникационного оборудования на устройства, имеющие аналогичные габариты и назначение;
  • демонтаж встроенной мебели или каких-либо предметов интерьера, информация о которых не заносится в документы на помещение.

Законность процедуры

Законодательная база, предусматривающая правила проведения перепланировки, является достаточно обширной и включает в себя несколько основных разделов Жилищного кодекса:

Статья №25 Рассматривает основные виды перепланировки и переустройства.
Статья №26 Указывает на возможные основания для проведения такого ремонта.
Статья №27 Включает в себя сведения о том, когда и по какой причине уполномоченные лица имеют право отказать в проведении перепланировки.
Статья №28 Содержит детальные подробности о том, каким образом должна завершаться процедура переустройства.
Статья №29 Указывает на перечень последствий, к которым может привести самовольная перепланировка.

Судебная практика и возможные варианты

Преимущественное большинство судебных процессов, касающихся перепланировки, основывается на оспаривании отказов при переоформлении жилого помещения в нежилое. Чаще всего такой перевод отклоняется по той причине, что собственники жилья, расположенного в этом доме, просто не согласны на проведение такой процедуры, но в любом случае проводить его можно только в том случае, если жилье находится на первом этаже или под ним нет никаких жилых помещений.

Судебная практика показывает, что действующее законодательство слабо регулирует, когда нужно получить согласие на перепланировку, а когда нет такой необходимости. Именно поэтому возникают всевозможные споры и противоречия между собственниками, которые принимают решение о том, можно ли перевести данное помещение в нежилой фонд.

Всего же случаев, когда может быть вынесен отказ по этому вопросу, существует несколько:

  • не были предоставлены какие-то документы;
  • документы были поданы в орган, не имеющий полномочий для их рассмотрения;
  • заявителем не были выполнены условия для перевода, предусмотренные действующим законодательством;
  • реализация проекта не соответствует требованиям закона.

Риски и ответственность

Несмотря на то, что сегодня отсутствует какая-то единая законодательная база, регулирующая процедуру перепланировки помещения, самовольное проведение ремонта представляет собой административное нарушение, за которое на собственника накладывается штраф.

Если же внесенные корректировки в конечном итоге негативно сказались на качестве жизни остальных жильцов, создавая риски для их безопасности и жизни, штраф может многократно увеличиться.

Помимо этого, в конечном итоге уполномоченные органы могут потребовать устранить все изменения, внесенные в процессе перепланировки, причем сделать это в достаточно короткие сроки. Именно поэтому лучше всего узаконивать внесенные изменения в установленные сроки, чтобы в конечном итоге без проблем провести все необходимые процедуры и не разбираться с государством по поводу их оформления.

Чтобы не задаваться вопросом, куда обращаться за перепланировкой квартиры, лучше нанять специалистов в этой области.

Чему равен штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году, читайте по ссылке.

Тут можно узнать, как можно получить разрешение на перепланировку в квартире.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Несогласованная перепланировка нежилого помещения

При каких обстоятельствах перепланировка признается незаконной, какая следует за это ответственность, можно ли обжаловать решения уполномоченных органов о наложении санкций, ответы на все эти вопросы освещены в настоящей статье.

Законодательство

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Положения о перепланировке в нежилых помещениях рекомендуются нормами Жилищного кодекса при нахождении объектов недвижимости в многоквартирных домах. Регулируются отношения также Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508. В положениях определено понятие «перепланировка», ее отличие от «переустройства», которое не требует согласования в уполномоченных органах.

Ответственность за нарушение правил проведения перепланировки установлена ст.9.21 КоАП РФ и ст.9.12 КоАП города Москвы.

Что можно менять а что нельзя

На основании п.11 Приложения №1 Постановления Правительства Москвы №508 к незаконной перепланировке нежилых помещений, относятся, как :

  • проведение работ, связанных с ухудшением эксплуатации здания, конструктивных элементов, причиняющих вред здоровью и жизни граждан, их имуществу и собственности юридических лиц;
  • ограничение доступа к коммуникациям и инженерным сетям других собственников помещений;
  • если после ремонта объекты не могут использоваться по назначению – при переводе в жилое требуется проведение процедуры изменения фонда;
  • при нарушении устойчивости строения и несущих конструкций дома;
  • подключение к общеквартирным счетчикам при установке оборудования, имеющего подключения к общедомовым ресурсам потребления;
  • изменение вентиляционных шахт, их переустройство;
  • превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции здания при монтаже дополнительного оборудования и новых перегородок;
  • установка радиаторов на балконы, лоджии и в других помещениях, не предназначенных для отопления;
  • нарушение строительных, технических, санитарных и эксплуатационных норм, требований к пожарной безопасности в нежилых зданиях;
  • устройство лоджий на верхних этажах;
  • проведение ремонта в аварийных и ветхих домах;
  • при изменении фасада архитектурных и культурных памятников, являющихся культурным наследием.
Это интересно:  Жилищный кодекс совет дома права и обязанности 2019 год

Любое изменение нежилого помещения признается незаконным, если оно противоречит требованиям СаНПиНов и СНиПов, норм пожарной безопасности.

Таких условий множество и перечислить их в рамках одной публикации не представляется возможным, в их число входят:

  • увеличение площади санузла за счет жилых помещений или над ними;
  • расположение кухни или спальни над санузлом;
  • обустройство входа в ванную через жилую комнату или кухню;
  • отсутствие второго выхода для эвакуации.

Нельзя также присоединять канализацию к кухонному стояку, не проводить гидроизоляцию во влажных помещениях (санузел). Между санузлом и коридором должен быть порожек.

Согласно действующим нормам запрещено соединять балкон или лоджию с другими помещениями внутри квартиры. Проем в стене можно делать только при предварительном согласовании в стене во избежание обрушения нежилого помещения или всего здания.

Если в ходе самовольной перепланировки не были нарушены требования закона, то ситуация с узакониванием намного лучше. За нарушение будет наложен штраф в административном порядке, если при выполнении ремонта не нарушены требования нормативных актов и законов. Также будет выдано предписание о необходимости устранения недостатков и согласования изменений в нежилом помещении.

Требуется обращение в государственные органы и службы на основании п.18 Приложения постановления Правительства №508 для получения разрешений на проведение ремонта. В Москве такая процедура органами местного самоуправления как в регионах не предусмотрена, требуется проводить легализацию через суд на основании п.4 ст.29 ЖК РФ.

С процессу узаконивания перепланировки службы требуют предоставить доказательства соответствия изменений действующим нормативным актам и требованиям. Для этого нужно получить технический план БТИ с поэтажной экспликацией. На копии этих документов отмечаются красными линиями планируемые изменения.

Предварительно желательно проконсультироваться со специалистами БТИ о возможности и соответствия СНиПам определенных изменений в нежилом помещении. Если по результатам проведения технического осмотра выяснится, что такая перепланировка по закону недопустима, это повлечет такие последствия, как возвращение помещения в исходное состояние за счет виновного лица или собственника/пользователя помещения.

Жилищная инспекция рассматривает документы на узаконивание перепланировки в течение 3 месяцев, в то время как при планировании переустройства помещения достаточно всего 1 месяца. Из этого следует, что подать документы лучше до момента проведения ремонта, чтобы не вызвать негативных последствий.

Про перепланировку квартиры в панельном доме читайте здесь.

Куда жаловаться при незаконной перепланировке нежилого помещения

Скрывать проведение ремонтных работ в помещении не имеет смысла, об изменениях может стать известно по причинам:

  • поступление жалобы в обслуживающую компанию (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и др.) из-за шума, строительного мусора, внеурочного выполнения работ (после 11-00 в жилых помещениях);
  • при внеплановом осмотре помещения инженерами БТИ;
  • при проверке Жилищной инспекцией г. Москвы объектов нежилого фонда.

Осуществить перепланировку может как собственник помещения, так и арендатор. Если изменения не внесены в технический план БТИ и не отражены в архиве Жилищной инспекции, об последствиях и устранении не вынесено постановление и информация о перепланировке не отражена в документах других органов, то можно вернуть помещение в исходное положение.

Со сложностями может столкнуться измененного помещения владелец объекта недвижимости при проведении сделки с недвижимостью. Продать офис, магазин или другую нежилую площадь при отсутствии регистрации в уполномоченных органах изменений невозможно. Сначала необходимо получить разрешения, а затем внести их в реестр кадастра и собственности в Росреестре с получением нового свидетельства.

Если дом расположен вМоскве, то заявление о незаконной перепланировки необходимо писать в Жилищную инспекцию административного округа. Если строение находится в другом регионе, принимают обращения городские администрации или исполнительные органы других населенных пунктов.

Жалоба пишется в свободной форме на имя руководителя отдела. Обязательно указывается заявитель, его паспортные данные, адрес проживания и контракты для связи – телефон, электронная почта.

В Москве вопросом рассмотрения таких жалоб занимается исключительно Жилищная инспекция. Ни полиция, ни управляющая компания, ни другие органы не смогут вынести решения по такому вопросу, поскольку не имеют соответствующих полномочий. Все, что они могут сделать, это по просьбе обратившегося лица передать дело в Жилищную инспекцию.

Можно попросить проверить определенное нежилое помещение на факт проведения незаконного ремонта. Это могут сделать соседи по площадке, представитель общего собрания собственников, другие граждане, права и интересы которых могут затрагиваться проведением таких действий.

Не обязательно заявитель должен иметь доказательства проведения несанкционированного ремонта, достаточно, чтобы он изложил свои мотивы на проведение внеплановой проверки с целью установления факта.

По результатам должно быть вынесено постановление с установлением факта отсутствия или проведения незаконного ремонта. Подписывается документ инспектором, присутствующим при осмотре помещения. Если будет ограничен его проход в помещение, то он может проникнуть в него на основании законного решения суда или постановления пристава-исполнителя при взаимодействии с правоохранительными органами.

Ответственность и штрафы

Законодательством предусмотрены санкции в следующих размерах:

  • на основании п.2 ст.29 ЖК РФ за незаконную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме полагается взыскание штрафа. Аналогичная норма содержится в п.3.14.16 Приложения №2 к постановлению Правительства г.Москвы;
  • на основании п.7.21 КоАП для граждан штраф по России составляет 2 000 – 2 500 руб, для организаций всех форм собственности – 300 000 – 350 000 руб;
  • согласно п.3 ст.29 ЖК РФ, п.3.14.15.1. Приложения №2 Постановлени Правительства Москвы №508, п.3.5.3.1 Административного регламента исполнения Госжилинспекции г.Москвы по осуществлению контроля за соблюдением требований по проведению переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах для нежилых помещений в отношении владельца или пользователя жилого фонда на основании договора социального найма выносится предписание о восстановлении нежилого помещения в первоначальный вид при проведении несанкционированной перепланировки. Указанная мера проводится за собственный счет нарушителя порядка. Такое постановление в столице выписывает инспектор Жилищной инспекции, а в других регионах России – сотрудников органа местного самоуправления, руководствуясь п.1 ст.26 ЖК РФ. При ограничении доступа сотруднику в помещение осуществляются распорядительные действия через суд с помощью судебных приставов в принудительном порядке;
  • при неустранении последствий несанкционированной перепланировки на основании предписания, дело передается на рассмотрение суда. На основании п.5 ст.29 ЖК РФ возможно выставление квартиры на торги для реализации с выселением собственника и проживающих в квартире лиц, виновных в нарушении закона.

Возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке? Найдите ответ на этой странице.

Считается ли перепланировкой остекление балкона, узнайте здесь.

Видео: Перепланировка и переустройство нежилых помещений

Статья написана по материалам сайтов: www.2proektor.ru, calculator-ipoteki.ru, kvartirkapro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector