+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Независимая экспертиза квартиры в новостройке 2019 год

Владельцы новых квартир зачастую обнаруживают нарушения, допущенные при строительстве и отделке. Им не следует расстраиваться и тратиться на ремонт, даже если квартира уже принята и подписан акт приёма-передачи. Обязательства застройщика перед покупателем сохраняются в любом случае, поэтому застройщик за свой счет обязан ликвидировать дефекты, возникшие по его вине. Если он отказывается, как это часто бывает, то рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам за помощью.

Строительная экспертиза квартиры в новостройке, выполненная специалистами компании «СитиПроф», поможет восстановить справедливость и привлечь застройщика к ответу. Эксперты тщательно обследуют квартиру, обратив внимание на все инженерные системы и качество материалов, а юристы помогут урегулировать проблемы, если дело дойдет до суда.

Дольщик имеет право потребовать от застройщика:

  1. Полностью возместить финансовые расходы в случае уже проведенного владельцем ремонта.
  2. Пересчитать стоимость договора в меньшую сторону с учетом рыночной стоимости материалов и ремонтных работ, которые потребуются.
  3. Исправить все выявленные дефекты без каких-либо доплат.

Согласно законодательным актам и положениям, дольщик вправе выдвинуть данные требования к застройщику при обнаружении замечаний в новой квартире.

Нюансы первого варианта

Владелец, решивший сначала самостоятельно отремонтировать новую квартиру из-за выявленных дефектов, а после потребовать денежную компенсацию, рискует потерять потраченные деньги. Дело в том, что после проведения ремонтных работ гораздо сложнее доказывать факт наличия дефектов, появившихся по вине застройщика. Даже при помощи опытных экспертов не всегда удается решить вопрос в пользу владельца.

Проблемы, возникающие при выборе третьего варианта

Поскольку недобросовестный застройщик уже проявил свою небрежность, то нет гарантии, что история не повторится — переделки могут оказаться такого же низкого качества. Безответственное отношение при выполнении работ приведет к тому, что в течение первого года дефекты вновь напомнят о себе. Владельцу придется заниматься ремонтом самостоятельно или вновь взывать к застройщику, что потребует времени, сил и крепких нервов.

Преимущества второго варианта

Владелец, получив деньги в результате пересчета стоимости договора, может приобрести добротные материалы и обратиться к надежным ремонтникам, гарантирующим высокое качество своих услуг,
поэтому ему не придется вновь сталкиваться с безответственностью застройщика.

Наличие дефектов своевременно подтверждается экспертным заключением, которое невозможно оспорить в суде, так как ремонтные работы после сдачи квартиры не проводились.

Цены на строительную экспертизу квартиры
в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Наша компания предлагает выгодные расценки на строительную экспертизу квартир:

  1. Студия — 15 000 руб.
  2. Однокомнатная — 20 000 руб.
  3. Двухкомнатная — 25 000 руб.
  4. Трёхкомнатная — 30 000 руб.
  5. Четырёхкомнатная — 35 000 руб.

Что делать при обнаружении дефектов в новой квартире?

При выявлении любых изъянов нужно без промедления обратиться к квалифицированным специалистам, а не заниматься их устранением за свой счет. Тогда шансы заставить застройщика устранить брак значительно возрастают. Если же переговоры зайдут в тупик, то можно будет практически со стопроцентной вероятностью добиться справедливого решения в суде.

К сожалению, не всегда достаточно подтвердить лишь факт наличия брака, зачастую застройщики прибегают к нечестным методам, чтобы уйти от ответственности. Обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам компании «СитиПроф», чтобы предотвратить проблемы.

Поможет ли экспертиза после подписания акта приема-передачи квартиры?

Ответ специалистов: «Да».

Согласно Закону, недобросовестный застройщик несет обязательства за свою работу независимо от того, был подписан акт приема-передачи квартиры или не был. При этом должны соблюдаться два условия: после приемки объекта недвижимости должно пройти не более пяти лет и в квартире не должны проводиться капитальные ремонтные работы.

Все попытки застройщика мотивировать свой отказ тем, что принятие квартиры — уже свершившийся факт, не имеют силы, поскольку участник долевого строительства не считается экспертом и не обладает должным опытом, чтобы досконально осмотреть объект и выявить все отступления от требований нормативной документации, допущенные в ходе строительства и отделки. Ему требуется помощь специалиста для подготовки материала со ссылками на законодательные акты. Для каждого конкретного случая нужно составить свой документ и соблюсти ряд дополнительных условий.

Это интересно:  Можно ли прописать ребенка в неприватизированную квартиру 2019 год

Независимая экспертиза в компании «СитиПроф»

Многих владельцев останавливает мысль о высокой стоимости строительной экспертизы квартиры в новостройке, но сумма ничтожна по сравнению с затратами на ремонт. Более того, наши специалисты не только проведут быструю и тщательную экспертизу высокого качества, но и помогут разрешить споры с виновником ситуации в досудебном или судебном порядке. Мы имеем большой практический опыт в этой области и обладаем всеми видами разрешений на ведение экспертной деятельности. Наши цены гуманные, а поддержка клиентов — полная.

Оказываем услуги в Санкт-Петербурге. Обращайтесь — мы можем выехать уже сейчас.

Экспертиза новостройки

Въезжая в новую квартиру, жильцы хотят быть уверены в качестве выполнения монтажных работ: герметичности наружных стен, прочности несущих конструкций и перегородок, плотности окон и дверей, надежности инженерных коммуникаций. На глаз профессиональный уровень выполнения строительных и отделочных работ определить невозможно, поэтому получая ордер на новое жилье, стоит провести экспертизу новостройки. Она актуальна, как в случае покупки квартиры в новом доме, так и при приемке квартиры в многоквартирном доме от застройщика, если собственник жилья участвовал в долевом строительстве.

Что даст экспертиза новостройки?

В соответствие с № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных объектов…» собственник квартиры может предъявлять претензии по качеству выполнения монтажных работ в течение всего гарантийного срока по договору, который не может быть меньше:

  • 5 лет для объекта строительства;
  • 3 лет для инженерного оборудования.

То есть, экспертиза квартиры в новостройке для выявления качества работ может быть проведена в любой момент в течение пяти лет с момента подписания акта приемки законченного строительства.

Получить бесплатную консультацию эксперта

Задачи экспертизы

Проверка качества выполнения работ по строительству проводится в различных случаях. Основные задачи экспертизы – это определение пригодности квартиры в новостройке к проживанию либо оценка адекватности выставленной стоимости за работы. Наиболее частые вопросы экспертизы это:

  • определение качества выполненных работ и примененных строительных материалов;
  • соответствие строительства действующим нормам и стандартам, в том числе проводится экспертиза проектной документации и монтажа;
  • выделение долей жилой площади в квартире для разделения между несколькими собственниками;
  • определение соответствия площадей жилых и санитарных зон действующим нормативам после перепланировки;
  • определение правильности выставленной подрядчиком стоимости работ и др.

Объектами экспертизы могут выступать: элементы строительства (стены, потолки, полы, окна, двери и др.), строительные материалы и элементы инженерных коммуникаций (система отопления, газоснабжения, вентиляция). Отдельный вопрос – выполнение экспертизы проектно-сметной документации, без которой невозможно начать строительство.

Виды экспертизы

В зависимости от решаемых задач и случаев исследования помещений различают следующие строительные экспертизы новостроек:

  1. Оценка качества нового строительства – при покупке, приемке квартиры от застройщика.
  2. Проверка работ по перепланировке, после выполнения ремонтных работ.
  3. При определении ущерба после затопления, пожара, после ограбления и т.д.

Работы включают внешний осмотр помещения, экспертную оценку состояния квартиры, а также проведение лабораторных исследований.

Приемка квартиры в новостройке: экспертиза качества

Получив ключи от квартиры и обнаружив низкое качество выполненных работ, собственнику квартиры не рекомендуется самостоятельно устранять найденные дефекты и недостатки. Дело в том, что любую компенсацию собственник квартиры может требовать только по решению суда. Результатом оценки новостройки будет экспертное заключение, на основании которого суд вынесет решение о порядке компенсации ущерба.

Согласно законодательству независимая экспертиза новостройки дает возможность собственникам потребовать от застройщика:

  • бесплатно устранить найденные экспертом недостатки и недоработки;
  • уменьшить стоимость договора в связи с необходимостью проведения дополнительных работ;
  • возместить ущерб для выполнения работ по устранению дефектов.

Наиболее часто собственник требует уменьшить договорную стоимость, так как маловероятно, что недобросовестный застройщик сможет улучшить низкое качество ремонтных работ. Приемка новостроек с привлечением независимых экспертов гарантирует защиту прав собственника жилья и возможность сохранить денежные средства.

Экспертиза новостройки для суда

Решение экспертизы – обязательное условие для обоснования собственником помещений своих претензий к застройщику. Урегулирование таких вопросов происходит исключительно в суде.

Провести независимую строительную экспертизу новостройках Москвы можно обратившись в наш центр. Экспертно-консультационный центр также проводит экспертизу кровли, экспертизу пола, экспертизу фасада. Опыт работы и квалификация экспертов дают возможность оценить качество выполненных работ, определить соответствие их проектной документации, а также провести экспертизу проекта. Наш эксперт проверит сметы, определит корректность выставленной стоимости, а также оценит качество выполнения строительства на всех этапах – от выбора строительных материалов до монтажа систем инженерного обеспечения и оконных блоков.

Это интересно:  Порядок оформления перепланировки в квартире 2019 год

Строительная экспертиза квартиры

Строительная экспертиза – перечень мероприятий, исследований для поиска ошибок, недостатков, продумывания возможных путей для их устранения, сопоставления нынешнего состояния квартиры с фиксированными данными нормативной, правовой и проектной документации, определения изношенности объекта.

Проводится независимая строительная экспертиза квартиры не только на строящихся, но и уже эксплуатирующихся объектах. Приглашенные специалисты выявляют любые, даже минимальные нарушения, которые связаны с недобросовестным отношением застройщиков и используемыми некачественными материалами.

Строительная экспертиза квартиры в новостройке

Строительная экспертиза квартиры решает сразу несколько задач, касающихся недвижимости любого типа. Основные причины проведения данной процедуры:

  • Возможность определения стоимости, оценки качества строительных, отделочных и прочих работ в рамках ремонта одной жилой площади.
  • При различных экстренных ситуациях (заливы, разрывы труб и т.д.) экспертиза позволяет зафиксировать полученные повреждения и рассчитать цену ремонта.
  • Экспертиза сметы и проекта дает возможность удостовериться в правильности проведенных расчетов, соответствуют ли бумаги требованиям принятых государственных стандартов.
  • В случае продажи или покупки строительная экспертиза квартиры дает возможность определить реальное ее состояние и стоимость жилой площади.
  • Экспертиза, проведенная в новострое, позволяет заранее найти и вовремя ликвидировать различные недостатки в комнатах за счет строительной компании.
  • Оценка качества систем теплоизоляции, энергоснабжения, звуковой изоляции для фиксации возможных недостатков, соотношение их состояния с нормативами и стандартами. Определение возможностей для устранения найденных ошибок, брака застройщиком.

Кто обращается

Заказывается строительная экспертиза квартиры чаще всего следующими категориями лиц:

  • Владельцы жилья, проектные фирмы и прочие компании для контроля качества, состояния квартир на рынке «вторички» и новостроек.
  • Владельцы или пользователи жилплощади для проверки технического состоянии всех внутренних систем и фиксирования возможных нарушений.
  • Владельцы недвижимого имущества для решения вопросов, споров в суде по сделкам с недвижимостью.
  • Лица, осуществляющие ремонт.

Как провести строительную экспертизу ремонта квартиры для суда

Проведение по-настоящему качественной независимой строительной экспертизы осуществляется в несколько основных шагов:

  • Выбор экспертной организации. Важно выбрать грамотного оценщика. Обращаем внимание на отзывы, наличие у фирмы специальной страховки профессиональной деятельности, состоит ли она в СРО и т.д.
  • Заключаем договор и оплачиваем услуги специалиста. Внимательно изучаем пункты договора, при необходимости консультируемся с юристами, обязательно задаем вопросы, если некоторые пункты непонятны.
  • Представляем перечень требуемых документов. Профессиональному оценщику потребуется проектная и техническая документация.
  • Согласование времени проведения экспертизы. Дата и время согласовывается заранее. Если извещение одной из сторон происходит заказным письмом, то следует сохранить копии чеков отправки или другую документацию, которая может подтвердить факт оповещения.
  • Приглашение эксперта для визуального осмотра. Обеспечиваем полный доступ специалиста ко всем инженерным коммуникациям и прочим, необходимым для оценивания участкам.
  • Проведение исследований, ожидание результата. Это важнейший этап сбора информации для составления итогового заключения.
  • Получение заключения. После прохождения всех шагов оценщик составляет и представляет полный отчет.

Строительная экспертиза от «Гильдии Независимых Консультантов»

Компания «Гильдия Независимых Консультантов» предлагает свои услуги по независимой строительной экспертизе. В нашей команде работают настоящие профессионалы своего дела, которые произведут все необходимые действия и составят максимально грамотный отчет, который поможет в решении ваших задач.

Независимая экспертиза квартиры в новостройке

Собственное жилье — мечта и итог работы многих лет.

К сожалению, почти каждый владелец нового жилья сталкивается с недоброкачественным выполнением работ застройщиком. А что самое главное, зачастую даже не знает об их наличии. «Не знает и ладно», кто-то мог подумать, НО, как известно, все тайное становится явным. И вопрос даже не в том, когда это случится, а кем, и самое главное, за чей счет будут проводиться ремонтные работы.

Приглашение на приемку — не повод терять голову и радоваться скорому переезду. Строительство, ремонт и приемка работ дело хлопотное и ответственное. И самое важное в этот момент сохранить бдительность и хладнокровие.

Комплекс мероприятий по обследованию новостроек проводится с целью выявить имеющиеся дефекты и нарушения нормативной документации при проведении строительно-монтажных и отделочных работ. Данные мероприятия позволяют на стадии приемки обезопасить вас от неожиданных сюрпризов.

Те, кто уже столкнулся с этим, поймет, о чем речь. Из окон дует, стены промерзают, вытяжки не работают — и это только верхушка айсберга!

Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру с долгом 2019 год

Выявленные при приемке недостатки застройщик обязан устранить за свой счет в рамках гарантийных обязательств. В противном случае, затраты по устранению недостатков ложиться на ваши плечи.

Следует помнить так же о том, что добиться от застройщика исправления дефектов после подписания акта весьма затруднительно и чаще всего это происходит через суд. Это повлечет за собой дополнительные траты. Вы готовы на это?

Приемка квартиры включает в себя несколько этапов:

  1. Выезд на объект и проведение визуально-инструментального обследование строительных конструкций и коммуникаций.
  2. Обработка результатов обследования. Изучение и анализ имеющейся документации.
  3. Составление строительно-технического заключения с выводами по результатам обследования и рекомендациями по устранению выявленных дефектов. Данный документ может быть использован в суде.

О каждом из этапов поподробнее.

Первый этап самый ответственный и трудоемкий. На данном этапе эксперт непосредственно выезжает на объект и обследует конструкции и коммуникации. В ходе работ проводятся:

  • Контрольный обмер. Зачастую фактические размеры помещений не совпадают с размерами, заявленными в проектной документации или договоре. С целью выявления данного нарушения и проводится контрольный обмер. Выявление несоответствия размеров влечет за собой пересмотр стоимости договора. А также наличие на руках у вас обмерного чертежа значительно облегчит вам жизнь в дальнейшем, особенно когда нужно будет рассчитать стоимость и объемы ремонтных работ.
  • Тепловизионное обследование. Это обследование проводится с использованием специального высокоточного оборудования — тепловизора. Это оборудование позволяет «увидеть» места теплопотерь и тем самым выявить ряд дефектов, зачастую весьма значительных, строительных конструкций (стен, окон, кровли). Следует обратить внимание, что данное обследование проводится с соблюдением определенного температурного режима (в осенне-зимний период при разности температуры внешнего и наружного воздуха 15-20°С). В ходе обследования проводится съемка абсолютно всех поверхностей, окон, дверей, помещений. Примерами дефектов, выявленных в ходе проведения обследования могут служить: мостики холода, места утечки теплого и притока холодного воздуха, нарушение технологии монтажа оконных блоков и т.д.
  • Экспертиза стяжки пола. Проводится анализ качества использованных материалов и выполненных работ, соблюдение технологии проведения работ, фиксируются явные и скрытые дефекты конструкций среди которых могут быть: трещины, адгезия стяжки и основания, разрушение стяжки и прочие.
  • Отклонение от вертикали (горизонтали) поверхностей. Инструментальное обследование поверхностей (стены, потолок, пол) на наличие неровностей, отклонений от плоскости, отклонений стыков стен от прямых углов.
  • Экспертиза коммуникаций. Вентиляция, система отопления и водоснабжения, правильность установки счетчиков, радиаторов и сантехники – то, без чего комфортное проживание в квартире невозможно. Наличие дефектов, несоблюдение технологии установки недопустимы.
  • Экспертиза отделочных работ. Качество выполненных работ фиксируется экспертом на месте и заносится в отчет с указанием соответствия (не соответствия) работ требованиям строительных норм и правил. Проверяется: стены (качество поклейки обоев), потолки (качество окрашивания и технологии подготовки поверхности), напольные покрытия (швы плитки, зазоры покрытия и плинтусов) и прочее.

В ходе проведения обследования составляется акт, который и передается застройщику для проведения работ восстановительного характера.

На втором этапе полученная в ходе проведения обследования информация обрабатывается, изучается документация. Снимается и обрабатывается информация с оборудования и изучается, анализируется.

Составление строительно-технического заключения финальный этап, но не менее простой и важный. Строительно-техническое заключение включает в себя: результаты обследования с указанием имеющихся дефектов с описанием их характера, ссылки на нормативную документацию, фотофиксацию выявленных недостатков и рекомендации по их устранению.

Заключение, полученное по итогу проведенного обследования, может служить официальным доказательством в суде недобросовестного исполнения обязательств со стороны застройщика.

Если хотите возвращаться домой с удовольствием, чтобы в нем было тепло и уютно, не пренебрегайте такими вещами, как помощь специалиста в приемке квартиры.

Качественно и своевременно проведенная приемка квартиры поможет избежать головной боли в будущем. А помощь юриста не оставит шанса застройщику обвести вас вокруг пальца.

Статья написана по материалам сайтов: grafo-logos.ru, notiss.ru, ekspertiza.su.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector