+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оформить договор дарения на квартиру в мфц 2019 год

Для того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения. Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).

В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).

Содержание:

Содержание

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • имущественное право — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
  • освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

Статьей 574 ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

  • в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
  • договор обещания дарения в будущем;
  • передача недвижимого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.

Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

  • Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
  • Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
  • Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
  • Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
  • Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Кто имеет право оформить договор

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

  • соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
  • способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
  • возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
  • соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.

Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

  • юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
  • запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
  • не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями;
  • нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.

Особенности дарения имущества родственнику

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст. 14 СК РФ это:

  • Супруги.
  • Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
  • Дети (родные или усыновленные).
  • Внуки.
  • Братья и сестры (в том числе и сводные).

Составление договора дарения в МФЦ

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество. Договор является основанием возникновения такого права.

Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.

К существенным относятся:

  • сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
  • информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.

К дополнительным относятся:

  • срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
  • возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.

Скачать образцы/бланки договоров дарственной

Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

  1. Дата и город составления.
  2. Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
  3. Описание объекта дарения с его характеристиками.
  4. Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
  5. Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
  6. Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
  7. Подписи сторон.
  • Квартиры.
  • Жилого дома.
  • Земельного участка.

Какие документы нужны в МФЦ при дарении

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  3. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  • Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  • Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  • При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
  • Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  • Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
  • Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  2. Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  3. Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  4. Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  5. Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  6. После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  7. По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.

Основания для отказа в регистрации

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

  • Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  • Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  • Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  • Предоставлен не полный перечень документов.
  • В договоре имеются фактические ошибки.
  • Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  • Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
  • У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

Сколько стоит дарственная в МФЦ

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  • При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
  • до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  • При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Срок оформления договора дарения

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

  • 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
  • 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

  • По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
  • По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
  • В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.

Госпошлина за договор

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ. В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

  • За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, квартиры) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
  • Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.
Это интересно:  Снять в аренду квартиру с последующим выкупом 2019 год

Нужно ли заверять у нотариуса

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

  • Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
  • Дарится доля из права общей собственности.
  • Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.

Документы в МФЦ для дарения квартиры

Какие документы нужно подать в МФЦ «Мои документы», чтобы оформить дарение квартиры

Паспорт и договор дарения — это основные документы, которые нужно подать в МФЦ «Мои документы», после чего вам зарегистрируют сделку. На сайте https://prozhivem.com/kvartira/darenie/spisok-dokumentov.html представлен полный список, а также подробные инструкции, как получить тот или иной документ.

    Паспорт или свидетельство о рождении. Если одаряемому до 18 лет, то вместе с его документами нужно подать паспорта его родителей (опекунов).

Договор дарения квартиры. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ, если дарится квартира в долевой собственности, то обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме. Долевая собственность — это когда квартира принадлежит нескольким людям по долям. Что значит «в нотариально заверенной форме»? Нужно сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса и только потом его можно подать в МФЦ. Не имеет значения кому будет подарена квартиры, несколько ли одаряемых или один, родственник это или нет. Все это неважно. Если квартира в долевой собственности, значит, обращаемся к нотариусу.

Если в вашем случае нотариус обязателен, то обращаться в МФЦ потом не требуется. Нотариусы теперь составляют договор дарения, заверяют и подают его в Росреестр для регистрации сделки. Иными словами, нотариусы все сделают сами. По этой ссылке подробно рассказывается, как у нотариуса оформляется дарение квартиры, какие нужно принести документы и сколько все это стоит.

Нотариально заверенный договор дарения не потребуется, если одаряемой квартирой: а) владеет один человек (индивидуальная собственность); б) владеют супруги в совместной собственности. В этих случаях договор можно подать в простой форме. Что такое «простая форма»? Обычно это договор, напечатанный на листах А4 и подписанный участниками сделки.

Если дарители хотят оставить прописку в квартире после сделки дарения, то от них потребуется справка о зарегистрированных лицах в квартире. У этой справки есть второе название — выписка из домовой книги. Ее можно получить бесплатно в паспортном столе, в МФЦ и в отделах УФМС. Получить справку могут только собственники квартиры или прописанные, другим лицам ее не выдают.

  • Если за дарителем или одаряемым подает документы доверенное лицо, то потребуется оригинал и копия нотариально заверенной доверенности. У нотариуса такая доверенность стоит в среднем 2 тыс. руб.
  • 2000 рублей — таков размер госпошлины за регистрацию сделки дарения. Такая госпошлина предусмотрена не только в МФЦ, но и в отделениях Росреестра.

    9 рабочих дней — по закону это максимальный срок регистрации сделки после подачи документов. Из-за загруженности МФЦ бывают задержки.

    Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

    Договор дарения — общий порядок оформления

    Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, дарение представляет собой сделку, при которой даритель безвозмездно передает свое имущество одаряемому. В зависимости от условий сделки, договор дарения может быть совершен:

    • в устной форме;
    • письменно;
    • с государственной регистрацией перехода права.

    Обязательная государственная регистрация перехода права собственности осуществляется при дарении, предметом которого является недвижимость (в том числе квартира). Соответственно, оформление дарственной на квартиру требует письменной формы договорного документа с проведением госрегистрации.

    Непосредственно регистрацию перехода прав осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Итогом должно стать внесение информации об этом в ЕГРН.

    Для проведения регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость стороны с требуемым пакетом документов могут обратиться к специалистам Росреестра, уплатить госпошлину и получить в итоге выписку из ЕГРН. Однако сдать документы для проведения регистрации дарения можно не только в данное учреждение, но и в МФЦ.

    Как через МФЦ оформить дарственную на квартиру

    Одним из способов зарегистрировать переход права при оформлении дарения является обращение в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), который в настоящее время называется «Мои документы». МФЦ является госучреждением, ведущим свою деятельность на основании закона «Об организации предоставления государственных муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ.

    В соответствии с указанным нормативным актом, к функциям МФЦ среди прочего относятся (ст. 16 закона № 210-ФЗ):

    • прием заявлений о предоставлении государственных и муниципальных услуг;
    • представление интересов заявителей перед госорганами и иными организациями, оказывающими госуслуги, а также представление интересов указанных субъектов при взаимодействии с заявителями;
    • выдача заявителям документации, полученной от госорганов, по результатам оказания госуслуг;
    • прием денежных средств от заявителей в качестве платы за предоставление рассматриваемых услуг.

    Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, стороны сделки должны лично или через своих представителей обратиться в отделение учреждения, оказывающего заявленную услугу, с пакетом необходимых документов. Адреса и режим работы офисов МФЦ можно узнать через интернет (к примеру, на официальном сайте) или на информационных стендах в подразделениях Росреестра. Независимо от выбранного способа передачи документов на гос. регистрацию, статус рассмотрения заявки можно отслеживать на сайте Росреестра.

    Документы для дарения квартиры через МФЦ

    Пакет документации, передаваемой при оформлении дарственной на квартиру через МФЦ, должен включать:

    • удостоверения личности заявителей — сторон сделки (паспорта, военные билеты, временное удостоверение личности и т. п.);
    • доверенности на представителей, если с заявлением обращается не сторона сделки, а ее представитель, и удостоверения личности представителей по доверенности;
    • договорной документ о дарении в 3 оригинальных экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки и архива Росреестра);
    • свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар помещение либо выписка из ЕГРН, заблаговременно заказанная в Росреестре и подтверждающая права дарителя;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Бланк квитанции можно скачать на сайте Росреестра или выбранного МФЦ. Размер госпошлины, в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, для граждан составляет 2000 руб.

    Кроме того, в зависимости от конкретных условий сделки, может потребоваться включить в сдаваемый пакет документов:

    • согласие со стороны законного представителя, если на стороне одаряемого выступает ребенок (гражданин в возрасте до 18 лет);
    • оформленное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение, если тот находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом.

    Осуществляется госрегистрация, согласно ч. 1 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании заявления, которое заполняется при сдаче документов в МФЦ.

    Нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса?

    Исходя из требований гражданского законодательства нотариальное удостоверение сделки по передаче в дар квартиры не является обязательным даже при сдаче документов через МФЦ. Необходимым условием такое оформление договора может быть только по соглашению сторон (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Таким образом, нотариально заверить договор можно, однако прежде стоит оценить целесообразность такого решения.

    Несомненным плюсом нотариального оформления дарения являются грамотно составленные договорные документы и сокращение сроков госрегистрации прав по такой сделке.

    Оформление дарения квартиры через МФЦ: сроки и стоимость

    Срок рассмотрения заявления о регистрации прав по договору дарения определен п. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ и в случае оформления дарственной на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней (подп. 2 п. 1 ст. 16). Если же на регистрацию прав передана нотариально оформленная сделка, то срок рассмотрения обращения сокращается до 5 рабочих дней (подп. 9 п. 1 ст. 19).

    При этом важно обратить внимание на некоторые моменты:

    1. Оформление занимает именно то количество дней, которое установлено в законе № 218-ФЗ, не больше и не меньше. Кроме того, речь идет именно о рабочих днях, а не о календарных, поэтому при расчете срока не следует учитывать выходные и праздничные дни.
    2. Течение срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в МФЦ (письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17). Таким образом, если МФЦ осуществляет прием заявлений в субботу, течение срока оформления начинается со следующего понедельника (первого рабочего дня).
    3. Согласно п. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ, госрегистрация перехода права включает в себя не только рассмотрение и оформление заявления, но и выдачу документов заявителю. Таким образом, документация на выдачу должна быть подготовлена и передана в МФЦ в рамках сроков, указанных в п. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ.

    Свои услуги многофункциональные центры оказывают на бесплатной основе (ст. 8 закона № 210-ФЗ). Таким образом, чтобы оформить договор дарения на квартиру в МФЦ, достаточно уплатить пошлину.

    Как происходит регистрация договора дарения квартиры в МФЦ

    Правовые процедуры в отношении договора дарения квартиры МФЦ и Росреестр проводят на основании:

    • административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 (далее — Регламент);
    • постановления Правительства РФ «О взаимодействии между многофункциональными центрами…» от 27.09.2011 № 797;
    • соглашений о взаимодействии, заключенных между филиалами МФЦ и отделениями Росреестра в конкретных регионах.

    Согласно этим нормативным актам, принятый договор дарения квартиры МФЦ направляет в Росреестр не позже 1 рабочего дня. В течение следующего за ним рабочего дня Росреестр обязан уведомить заявителя по электронной почте или почтовым сообщением о принятии заявления (п. 103 Регламента, приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 № 127).

    После рассмотрения заявления и проведения необходимых регистрационных процедур документация заявителю может быть отправлена также через МФЦ, если в поданном заявлении стоит отметка о таком способе передачи документов (п. 144 Регламента). Срок передачи документации в МФЦ не должен превышать 2 рабочих дней.

    Как оформить дарственную на квартиру через Госуслуги

    Договор дарения квартиры Госуслуги не регистрируют, однако передать документы в Росреестр на регистрацию через этот сайт можно. Важно лишь иметь при этом в виду несколько важных моментов:

    1. Подать заявление и комплект документов к нему по поводу регистрации дарения могут только зарегистрированные на сайте госуслуг пользователи, личность которых подтверждена.
    2. Для заполнения формы заявления необходимо в разделе услуг перейти во вкладку «Органы власти», выбрать «Росреестр» и в перечне услуг данной структуры найти государственную регистрацию прав на недвижимость. Далее пользователь будет перенаправлен на сайт Росреестра, где потребуется представить документы и заполнить форму заявления.
    3. В соответствующем разделе сайта госуслуг представлена вся информация об услуге, в том числе подробности об электронной подаче документов. Документы, необходимые для проведения регистрации прав и поданные в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных лиц.

    Кстати, если пользователь решит подать документы на регистрацию через личный кабинет на сайте Росреестра, авторизация также будет осуществляться с помощью учетной записи портала госуслуг.

    Основания для отказа в регистрации и подтверждающие документы о передаче квартиры в дар

    Результатом рассмотрения заявки может стать как регистрация права собственности, так и отказ в этом. Если в процессе выявляются какие-либо нарушения законодательства, процедура регистрации приостанавливается и заявителю предлагается устранить нарушения.

    Приостановить регистрацию могут, если (ст. 26 закона № 218-ФЗ):

    • правообладатель квартиры в заявлении указан неверно;
    • заявитель не является стороной сделки;
    • имеются противоречия в сведениях, указанных в заявлении и представленных документах;
    • квартира не подлежит регистрации в силу закона;
    • не представлены требуемые документы;
    • документы не являются подлинными или сведения в них недостоверны;
    • форма документа не соответствует законодательству.
    Это интересно:  Программа жилье для Российской семьи 2019 Уфа 2019 год

    Отказать в регистрации регистратор вправе, если в течение срока приостановления выявленные нарушения не были устранены (ст. 27 закона № 218-ФЗ).

    При положительном решении производится регистрация и заявителю на руки выдается выписка из ЕГРН.

    Таким образом, чтобы пройти процедуру регистрации прав по сделке дарения, необязательно подавать заявление непосредственно специалистам Росреестра. Обращение в специализированные учреждения МФЦ для многих является более доступным и удобным способом подачи документов на регистрацию подаренной квартиры, равно как и иных сделок с недвижимостью.

    Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

    Регистрация договора дарения квартиры в мфц

    Какой срок действия дарственной на недвижимость?

    Для регистрации вам потребуются следующее:

    • Заявление о госрегистрации. Его заполняют для вас специалисты при обращении в МФЦ. Также можно заполнить его самостоятельно, используя утверждённую форму.
    • Дарственная как минимум в двух экземплярах.
    • Паспорта сторон.
    • Нотариальная доверенность, если в ваших интересах выступает представитель. Согласие супруга , если квартира куплена в браке, удостоверенное нотариусом.
    • Согласие законного представителя на сделку, если одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет.

    Со дня приема заявления и необходимых документов МФЦ срок регистрации дарения составит девять рабочих дней.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

    Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

    • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
    • Подготовить список документов.
    • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
    • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
    • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

    Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

    Нажмите на ссылку и начнется скачивание образца договора в формате .docx

    1. Договор дарения на квартиру
    2. Договор дарения на долю квартиры
    3. Договор дарения квартиры близкому родственнику

    Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности. При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель. Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.

    Законодательство предоставляет гражданам право обратиться к услугам нотариуса при подписании договора дарения. С 2017 года он должен обязательно заверять сделки дарения, когда:

    • участник сделки лишен дееспособности (обязательно присутствие официального представителя этого лица);
    • объектом выступает часть имущества (это правило не распространяется на земельные участки).

    Если даже квартира передается одаряемому целиком, но дарителей несколько, придется провести дарение через нотариальную контору. Дело в том, что изначально квартира находится в долевой собственности, и нужно получить разрешение от всех хозяев.

    Это нововведение исключает множество мошеннических и противозаконных операций, где нарушаются интересы других собственников и несовершеннолетних лиц. При этом увеличивается срок проведения сделки и ее стоимость, однако защита прав граждан стоит на первом месте.

    Если стороны решили оформить дарственную у нотариуса по своему желанию, следует готовиться к дополнительным расходам. Обычно стоимость услуг нотариуса делится между дарителем и одаряемым поровну. Величина нотариального сбора устанавливается исходя из близости родства и цены передаваемого имущества. Для определения стоимости недвижимости необходимо предоставить нотариусу оценочный отчет независимого эксперта или кадастровую оценку.

    Обычно граждане стремятся сэкономить и не привлекают к сделке нотариуса, если это не идет вразрез с законом. В этом случае разумно поручить составление договора юристу.

    По статистике в 2018 году примерно 73% граждан предпочли активное пользование услугами Многофункционального центра, а не Росреестра или нотариуса. Потребители сочли, что этот орган значительно экономит время. Но, чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, следует учесть некоторые требования и особенности:

    1. Как и при заключении любой юридической сделки, допустимо участие дееспособных граждан, которые отвечают в полной мере за свои деяние. Если все же требуется передача квартиры в дар человеку с психологическими отклонениями, к примеру, должен участвовать в процессе оформления законный представитель.
    2. Если лицо занимает должность в государственной структуре, он не может в связи с этим принять подарок в виде доли или полноценной недвижимости. Многофункциональный центр откажет в предоставлении услуги лицу еще на момент подачи документов.
    3. Если даритель умер, то договор дарения заключить не смогут, так как этот вопрос будет относиться к наследственному праву. Передать права на недвижимость можно будет только при жизни дарителя.
    4. Часто в квартире или доме проживают и другие члены семьи, от которых потребуется письменное согласие. Составляется бумага и заверяется нотариусом. Если имущество будет передано близкому родственнику , о нотариальном заверении можно не беспокоиться. При долевой передаче имущества потребуется официальное соглашение каждого долевого участника.
    5. Оформление сделки предполагает предоставление регистрации факта передачи недвижимости в имущество.

    Стороны имеют право прекратить договорные отношения в момент заключения сделки или после нее. Это называется отказом от дарения и отменой договорных отношений.

    Дарственная являет собой один из видов передачи прав на недвижимость, в данном случае, она безвозмездная. Причины оформления сделки разные: альтернатива завещания, не предполагающая дополнительных затрат, а также предупреждение имущественного раздела между супругом и супругой.

    Имеются ограничения в сторонах, которые могут вступить в юридические отношения:

    • как уже оговаривалось, нельзя заключить договор с человеком, который не отвечает за свои действия;
    • не может получить такой подарок чиновник. Данные особы вообще не имеют права принимать дары, цена которых более 3-х тысяч рублей;
    • коммерческие фирмы не имеют права заключения договора.

    Договор дарения через МФЦ, заключаемый между незнакомыми людьми, предполагает на 2019 год оплату налогообложения в размере 13%. Поэтому выгоднее преподносить столь дорогой подарок родственникам:

    • родителям, дочери, сыну;
    • прародителям, внукам;
    • братьям и сестрам;
    • мужу или жене.

    Но стоит отметить, что в случае судебных разбирательств сделку оспорить будет тяжелее всего.

    Перед тем, как обратиться в отделение МФЦ, потребуется собрать документы:

    1. Паспортные данные сторон.
    2. Договор дарения в виде трех копий.
    3. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
    4. Выписку из ЕГРН.
    5. В оригинальном виде соглашение от супруга.
    6. Официальное разрешение от сотрудника органа попечения, если сделка осуществляется с несовершеннолетним.
    7. Жилищная документация, запрашиваемая отдельно.
    8. В случае, если в квартире прописано несколько человек, потребуется информация о семейном составе.

    Сбором документов обычно занимается даритель.

    Стороны должны заключить договор, имеющий единую типичную структуру. Образец можно будет посмотреть ниже.

    Какие данные должны быть в документе:

    • паспортные и контактные сведения о дарителе и одариваемом;
    • основа документа: по какому поводу совершается дар, имеется ли выделяемая доля;
    • полноценная характеристика недвижимости;
    • сведения (и приложенные подтверждения) о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам, не является залоговым имуществом;
    • подписи обеих сторон.

    Могут быть в договоре оговорены и другие моменты: к примеру, о том, что никто из проживающих в недвижимости не против отчуждения имущества.

    • Собираются необходимые бумаги (указанные выше ) и оплачивается госпошлина . В зависимости от того, каким образом осуществляется передача недвижимости в дар и какое это будет имущество: земля, гараж, дом или квартира список необходимой документации может отличаться.
    • Выбирается ближайший МФЦ и запрашивается информация о возможности предоставления услуги кадастрового учета с предоставлением прав на квартиру. Можно зайти на официальный сайт Мои документы, где можно отыскать по адресам удобный государственный орган.
    • Следующий шаг предполагает оплату государственной пошлины, размер которой составит 2 тысячи.

    Оплата производится на сайте или в терминалах, которые выдают квитанцию. Документ нужно будет приложить к общему списку

    • Далее даритель и одаряемый должны вместе посетить государственную структуру, чтобы предоставить необходимую документацию работникам. Сотрудниками осуществляется заполнение заявление, но подпись проставляется участвующими лицами.
    • На руках у каждой стороны должна быть расписка о том, что документация была получена, а также сообщаются примерные сроки. Законодательно предписано, что не должно пройти более 10 дней.

    Расписка будет иметь обозначение срока, в который даритель должен посетить Многофункциональный центр. Заявителю предоставляют дарственную с пометкой Росреестра о том, что имущественное право было зарегистрировано. Также о совершенной процедуре свидетельствует выписка ЕГРН, где будет проставлена печать Росреестра.

    Ошибочно считать, что дарственная относится только к документальному отчуждению имущества. Передача квартиры в дар другим лицам будет зарегистрирована в МФЦ, кадастровом реестре и федеральном государственном органе.

    • По закону оформление дарения квартиры в МФЦ должно произойти в течение года с момента подписания сделки. Каждый, кто принимает участие в процессе, должны присутствовать при передаче прав собственности. Также даритель должен доказать, каким образом ним была получена квартира в имение ранее.
    • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

    Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в мфц

    Многофункциональные центры (МФЦ) сейчас очень популярны у населения, ведь они предоставляют огромный перечень государственных услуг. Здесь можно подать заявление на получение загранпаспорта, зарегистрировать сделку с имуществом или заказать справки. Договор дарения также позволяется регистрировать в МФЦ. Заявителям нет необходимости посещать Росреестр для сдачи или получения документов, этот функционал передан специалистам МФЦ.

    Подавать документы следует в отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Значение имеет лишь город или субъект РФ, нет необходимости искать ближайшее к квартире отделение.

    Если нет желания обращаться к юристу для составления текста договора, можно оформить его самостоятельно, воспользовавшись образцом.

    В него нужно внимательно внести все требуемые сведения:

    • данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место регистрации);
    • информацию об объекте недвижимости (место нахождения, технические характеристики, кадастровый номер и пр.).

    Договор дарения подписывается обеими сторонами, при необходимости ставят подписи законные представители и доверенные лица. Обязательно нужно проставить дату заключения дарственной.

    Для регистрации перехода права собственности путем дарения следует предоставить в МФЦ следующие документы:

    • договор дарения в 3 экземплярах (или более – по числу собственников долей);
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • документ о праве собственности дарителя на имущество (выписка из ЕГРН, ее можно заранее заказать в онлайн-режиме или в любом отделении);
    • технические документы на недвижимость (техпаспорт, кадастровый паспорт);
    • справку о прописанных в жилом помещении;
    • доверенность в случае действия доверенного лица;
    • согласие супруга дарителя на проведение сделки, если собственность является совместно нажитой, или брачный договор на раздельное владение имуществом;
    • разрешение представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица, если таковые участвуют в сделке;
    • согласие органов опеки на дарение, если в жилом помещении прописаны дети;
    • согласие всех собственников помещения, если передается доля в праве собственности, документы должны быть нотариально заверены;
    • чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

    При необходимости нужно предоставить иные документы, поэтому лучше заранее уточнить перечень бумаг. Значительно сэкономит время предварительная запись на сделку.

    Для дарения недвижимости следует придерживаться следующего алгоритма действий:

    • собрать все необходимые бумаги на имущество согласно перечню;
    • составить дарственную, желательно с привлечением юриста;
    • при необходимости заверить документы у нотариуса;
    • оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей;
    • передать документы на регистрацию в МФЦ;
    • получить от регистратора расписку о получении с указанием даты выдачи бумаг;
    • в назначенный день забрать выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор дарения.
    Это интересно:  Надо ли платить капитальный ремонт многоквартирных домов 2019 год

    Оплатить госпошлину можно непосредственно в отделении МФЦ, они оборудованы специальными терминалами для оплаты как наличными средствами, так и с банковской карты. Вносить реквизиты платежа при этом не нужно, все данные уже заполнены в соответствующих шаблонах.

    Срок регистрации составляет 10 дней. При сдаче дарственной в МФЦ этот срок может быть немного больше, так как потребуется передать ее на оформление в Росреестр. У клиентов МФЦ есть возможность уточнить готовность документов на сайте или по телефону горячей линии.

    По каким причинам регистрирующий сотрудник может отказать в приеме документов:

    • предоставлены не все бумаги;
    • отсутствует согласие остальных собственников долевой недвижимости;
    • в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, но нет разрешения органов опеки.

    Когда ошибки обнаруживает регистрирующий работник Росреестра, сделка приостанавливается на 1 месяц. Если нарушения не будут устранены в указанный срок, документы вернут заявителям без регистрации права собственности. Отказ Росреестра должен быть оформлен письменно с указанием причины возврата. Кроме того, даритель и одаряемый обладают правом отказаться от сделки до момента регистрации права собственности в Росреестре.

    В дальнейшем одаряемый, если он является дальним родственником или чужим человеком, должен оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Близкие родственники от уплаты этого налога освобождаются.

    Для того, чтобы квартира перешла одаряемому по договору дарения, стороны должны зарегистрировать процесс перехода прав собственности в Росреестре.

    Чтобы не стоять в длинных очередях специалисты рекомендуют подавать документы в МФЦ. Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ в 2019 году, каков порядок действий?

    Далее эти бумаги передаются в Росреестр, поскольку это единственный орган, уполномоченный заниматься вопросом регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

    Такое право имеет любое физическое дееспособное лицо, которое выразило желание подать документы на регистрацию в МФЦ. Одариваемым может быть как родственник дарителя, та и лицо, которое не связано с дарителем родственными узами.

    Для оформления договора дарения на квартиру нужно подготовить следующие документы:

    • гражданские паспорта сторон сделки;
    • правоустанавливающие документы;
    • согласие супруга на дарение квартиры, заверенное у нотариуса – в случае, если квартира была приобретена в браке;
    • кадастровый или технический паспорт;
    • справка о зарегистрированных лицах в квартире или домовая книга;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документ, подтверждающий родство с дарителем – если квартира дарится близкому родственнику. Таким документом может выступить свидетельство о рождении, браке.

    Для подачи документов в МФЦ, кроме вышеперечисленных бумаг, нужно принести и сам договор дарения в 3 экземплярах. Участники договора должны обращаться в МФЦ того района, где находится квартира.

    Когда документы будут готовы, самое время узнать, как подать их. Для этого нужно записаться на прием в МФЦ.

    Сделать это можно тремя способами:

    1. Записаться через портал Госуслуг. Для этого вначале нужно пройти процедуру регистрации.
    2. Позвонить по телефону круглосуточной горячей линии МФЦ.
    3. Прийти в отделение МФЦ и получить талон на руки.

    Когда заявитель получит талон или уведомление о дате и времени посещения МФЦ, в назначенный день вместе со второй стороной сделки он должен явиться в офис. Присутствие обеих сторон договора является обязательным.

    Стоимость оформления дарственной может колебаться в зависимости от того, кто выступает одариваемым, а также пользовались ли стороны сделки услугами нотариуса.

    Оплатить госпошлину можно в офисе МФЦ. В каждом отделении стоит банковский аппарат, поэтому у заявителя не будет проблем с поиском банка и оплатой пошлины.

    Если одариваемым выступает лицо, которое не является дарителю близким родственником, тогда ему придется оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

    Многих людей волнует вопрос: «Нужно ли заявителю, обратившемуся в МФЦ для регистрации перехода прав на недвижимость по дарственной, платить за услуги специалиста?». Ведь МФЦ – это посредник, возможно придется понести дополнительные расходы?

    Нет, МФЦ – структура, предоставляющая услуги населению бесплатно. Заявителю придется оплатить только установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей.

    Сотрудник МФЦ может взимать плату только в двух случаях:

    • если заявитель хочет переоформить документы в кратчайшие сроки;
    • если заявитель хочет осуществить выездную регистрацию, то есть, чтобы сотрудник МФЦ принял документы за пределами центра;
    • если заявитель хочет воспользоваться дополнительными услугами (копирование документов, распечатка, составление договора, консультация с юристом).

    Стороны сделки должны явиться в территориальное МФЦ с нужным пакетом документов. Предъявив специалисту договор дарения и все приложения к нему, оператор помогает сторонам сделки заполнить бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности на жилье.

    Приняв заявления и забрав пакет документов, специалист выдает дарителю и одариваемому расписку о том, какие документы он принял. Также в расписке указывается срок, в течение которого будут готовы документы. Законом предусмотрен срок в 10 календарных дней.

    В назначенное время одариваемый должен прийти в МФЦ с распиской и забрать готовые документы.

    Специалист отдает договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права собственности на жилье. Также новый владелец недвижимости получает на руки выписку из ЕГРН.

    Даритель также должен явиться в МФЦ для получения своего экземпляра договора. Стороны сделки могут явиться в МФЦ отдельно или вместе.

    Несмотря на то что правительство РФ упростило процедуру сделки дарения недвижимости, не принуждая сторон соглашения обращаться к нотариусу, все же специалисты советуют людям не пренебрегать услугами нотариусов, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда сотрудник МФЦ отказывается принимать договор дарения.

    Так, у дарителя могут не принять документы в МФЦ в таких ситуациях:

    • если стороны договора предоставили неполный пакет документов;
    • если дарственная была оформлена неверно, в тексте договора содержатся грубые ошибки;
    • если даритель не является собственником квартиры;
    • если нет письменного согласия супруги/супруга дарителя на то, что квартира, купленная в период брака, передается в дар третьему лицу.

    Да, с 1.01.2018 года у граждан появилась возможность оформления дарственной прямо в отделении МФЦ. Для этого стороны соглашения должны подать заявку на составление проекта дарственной в выбранном офисе по определенному адресу.

    После подачи заявки также необходимо внести плату за услугу. Специалисты МФЦ уже на следующий рабочий день предоставляют клиенту готовый договор, который нужно подписать и снова сдать его на регистрацию в МФЦ.

    Минус такого договора состоит в том, что в случае допущения ошибки, либо не согласия других лиц, сделку придется оспаривать в судебном порядке. Поэтому необходимо перед подписанием очень внимательно изучить документацию.

    • Нет разрешения остальных собственников на заключение сделки. Так происходит, если даритель – не единственный владелец.
    • Некорректное составление соглашения, наличие ошибок или неточных формулировок.
    • Важно! Достаточно устранить минимум 1 причину из указанного списка для повторного визита в филиал МФЦ с целью регистрации бланка дарственной.
      Оспаривание процедуры дарения доступно в трехлетний срок со дня оформления. После истечения этого периода сделка считается необратимой.
      Во время выдачи свидетельства, подтверждающего переход права на владение одаряемому, договору присваивается юридическая сила.
    • родители и дети;
    • бабушки (дедушки) и внуки;
    • сестры и братья;
    • супруги.
    • паспорта участников;
    • документы, подтверждающие права на недвижимость;
    • справки о прописанных на территории недвижимости жильцах и отсутствии долга по коммунальным платежам;
    • в случае, когда недвижимое имущество находится в собственности еще каких-либо владельцев, важно наличие их согласия;
    • в случае, когда получатель недвижимости несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или представителей;
    • подтверждение оплаты госпошлины;
    • договор дарения;
    • заявление;
    • если дарение производится с помощью доверенного лица, то нужно приложить доверенность.
    • Что такое МФЦ
    • Общий порядок действий
    • Оформить дарение квартиры в МФЦ
    • Документы для регистрации договора
    • Договор дарения родственнику
    • Стоимость оформления
    • Оформить дарение доли в квартире через МФЦ
    • Документы для регистрации договора
    • Договор дарения доли квартиры
    • Стоимость оформления
    • Когда могут отказать в регистрации
    • С помощью нотариуса/юриста, который окажет грамотное юридическое сопровождение на всех этапах заключения сделки.

    Как подготовится к регистрации договора дарения?

    Перед обращением за регистрацией, нужно подготовить необходимые документы, прежде всего непосредственно сам договор.

    Договор в обязательном порядке оформляется письменно. Он может быть как напечатан, так и написан от руки.

    Отметим! Договор может быть удостоверен нотариально только, если стороны изъявят такое желание. Обязательным требованием это не является.

    Однако закон устанавливает случаи, в которых поход к нотариусу становиться неизбежным:

    1. Если дарится доля в праве на квартиру, то сделка должна быть совершена исключительно через нотариуса.
    2. Если дарится квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему. Также нужно будет получить разрешение от органов опеки.

    Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

    Подготовив договор, нужно определится куда вы будете обращаться – в Росреестр или МФЦ.

    • Росреестр – это уполномоченный государством орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость.
    • МФЦ – многофункциональный центр, который оказывает гражданам содействие в получение госуслуг, одна из которых регистрации дарения, в формате «одного окна».

    Этапы регистрации договора дарения

    Сдача документов

    Первым этапом является сдача заявления и документов. Подать заявление с приложениями можно в любое удобное для вас отделение МФЦ, даже если подаренная квартира находится в другом регионе.

    Заявление, а также документы к нему подаются в регорган в бумажном виде сторонами сделки лично либо их представителями, если на указанные действия выдана доверенность в нотариальной форме.

    Интересы малолетних детей, которым ещё не исполнилось 14 лет, представляют родители или законные представители, личное присутствие малолетнего не требуется. Допускается обращение через представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении за регистрацией может обратиться непосредственно нотариус.

    После принятия заявления и приложений, сторонам выдаётся расписка с перечнем принятого.

    Стоимость регистрации договора в МФЦ

    За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину.

    Никаких дополнительных сумм, помимо госпошлины, не взимается.

    Сумма, которую дарителю придется потратить на регистрацию договора дарения на квартиру и получение свидетельства, зависит от того, является ли ему одариваемое лицо близким родственником или нет. Так:

    • Если одаряемое лицо является дарителю близким родственником , то при оформлении дарственной придется уплатить только государственную пошлину, которая, на 2017 год, составляет триста рублей ;
    • Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителю, то дарителю, помимо государственной пошлины, придется уплатить и подоходный налог .

    Размер подоходного налога равняется 13% от стоимости квартиры, которую даритель хочет подарить одаряемому.

    Когда МФЦ может отказать в регистрации договора?

    Отказ МФЦ

    Если обращаетесь лично, то МФЦ будет отказано в принятии, если кто-либо из сторон не представит паспорт, а представитель не предъявит доверенность.

    Отметим! Кроме этого случая, МФЦ самостоятельно больше никаких решений относительно регистрации сделки принимать не может.

    После передаче МФЦ документов в Росреестр, в случаях, предусмотренных законом, Росреестр может:

    • заявление с приложениями возвратить без рассмотрения;
    • приостановить госрегистрацию;
    • отказать в госрегистрации.

    Статья написана по материалам сайтов: www.1obl.ru, nsovetnik.ru, active-body.info.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector