+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оформление перепланировки квартиры через мфц 2019 год

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Содержание

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

  • косметический ремонт квартиры;
  • монтаж антресолей;
  • замену окон и дверей;
  • установку встроенной мебели;
  • замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
  • установку кондиционеров на фасадах зданий;
  • сооружение раздвижных перегородок, витрин;
  • перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

  1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
  2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
  3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
  4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
  5. перенос коммуникаций;
  6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
  7. замена газовой плиты на электрическую;
  8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
  9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

  • объединение санузла с жилой комнатой;
  • снос несущих стен;
  • устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
  • установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
  • вынос батарей на лоджию (балкон);
  • перекрытие вентиляционных шахт;
  • демонтаж пожарных лестниц;
  • снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
  • объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

  • наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
  • ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
  • место нахождения объекта недвижимости;
  • причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
  • срок и режим проведения строительных работ;
  • в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи заявителей.

2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Проект перепланировки жилого помещения.

Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

  1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
  2. Технический паспорт помещения.
  3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

  1. Паспорт уполномоченного лица.
  2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Сроки оказания услуги

Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.

Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

Это интересно:  Получить выписку из домовой книги через мфц 2019 год

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Дальнейшие действия после получения разрешения

После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.

Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания.

Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.

Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.

Внесение изменений в ЕГРН

Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

2) Паспорт гражданина РФ.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

Процедура крайне проста:

  • уплатить госпошлину – 750 руб.;
  • представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

5) Разрешение на проведение перепланировки.

6) Проект работ, одобренный районной администрацией.

7) Акт о завершенной перепланировке.

8) Новый технический паспорт на помещение.

9) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Список документов для перепланировки квартиры при подачи в МФЦ

Все действия, связанные с перепланировкой жилых помещений, регулируются Жилищным кодексом РФ (глава 4) и региональными нормативными актами. Поэтому для того, чтобы узаконить и согласовать новую планировку квартиры, необходимо предварительно уточнять список документов. При обращении в территориальный МФЦ специалист определит полный пакет, необходимых для законной перепланировки квартиры.

С чего начинать оформление

Собственник помещения может использовать его на свое усмотрение и распоряжаться любым образом, не нарушая чужие права. В связи с этим можно без разрешения контролирующих органов производить косметический ремонт, возводить дополнительные перегородки, которые быстро демонтируются без ущерба для капитальных конструкций.

устанавливать встроенную мебель и бытовую технику (газовые и электрические духовки, плиты, климатическое оборудование);

менять напольное покрытие, двери и оконные рамы, застеклять балкон;

допускается замена инженерных коммуникаций, системы центрального отопления и сантехники при условии, что они будут находиться на прежнем месте и не повлияют на функционирование в соседних квартирах.

Нельзя совмещать кухню с газовым оборудованием и жилую площадь, выводить непредусмотренные каналы в вентиляционную шахту. Недопустимо заниматься перепланировкой, которая приведет к ухудшению эксплуатационных качеств помещения или будет представлять угрозу для остальных собственников (в многоквартирном доме). Не разрешается перепланировка помещений, находящихся в списке ветхого жилья и подлежащего сносу (на основании Правил оценки физического износа жилых зданий).

При проведении работ, которые затрагивают несущие конструкции, наличие проектной документации является обязательным, как и согласование в госучреждении (например, при совмещении ванной и туалетной комнаты, при объединении гостиной с прихожей). В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка осуществляется на основании принятого решения уполномоченных органов. Владелец обязан позаботиться о надлежащем оформлении документации до переделки помещения.

Порядок согласования перепланировки квартиры выглядит таким образом:

подготавливается пакет документов (о праве собственности на недвижимость, проект и прочие);

все сдается в МФЦ;

после полученного разрешения производится перепланировка;

вызывается приемочная комиссия;

по результатам проверки оформляются новые документы на собственность или устраняются допущенные нарушения.

Куда обращаться

При обращении в МФЦ за разрешением на перепланировку собственник квартиры должен подготовить следующее:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

технический паспорт на квартиру;

правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство и прочие);

проект, предусматривающий новую планировку жилища (изготавливается в организации, имеющей членство в СРО проектировщиков с допуском к выполнению таких работ);

техническое заключение о возможности перепланировки (если будут перестраиваться несущие конструкции);

заполненное заявление по форме, которая приводится на сайте или на информационном стенде в МФЦ;

нотариальная доверенность в том случае, если заявитель действует по поручению собственника квартиры.

Когда жилое помещение используется на условиях социального найма (не приватизирована и принадлежит муниципалитету или госструктурам), то необходимо предоставить справку о составе семьи и письменное согласие всех нанимателей, зарегистрированных по данному адресу.

После окончания ремонта следует обратиться в приемочную комиссию, которая оценит объем проведенной работы и сравнит с предусмотренным планом в проекте (ст. 28 ЖК РФ). По окончании проверки составляется акт приемочной комиссии, который свидетельствует о соблюдении предписанных строительно-монтажных норм.

В ситуации, когда обнаруживаются определенные нарушения или незаявленная перепланировка, то будет составлен акт о выявлении незаконных действий. Обычно в состав комиссии входит один инспектор, но если перепланировка затрагивает общее имущество собственников жилья, то возможно участие представителей Управляющей компании.

В акте приемочной комиссии указаны такие сведения:

информация о лицах, которые проверяли действия по перепланировке жилища;

перечень выполненных работ и сроки завершения;

соответствие проектной документации;

результаты осмотра и проверки.

После получения акта приемочной комиссии собственник должен обратиться в Росреестр (можно тоже через МФЦ), чтобы оформить новые документы на собственность с учетом проведенных работ. Через месяц все будет готово, и это поможет избавиться от лишних проблем при переоформлении жилья или проведения сделок купли-продажи.

Сколько времени ждать результата

После того как будет заполнено заявление и приложены все необходимые документы, сотрудник МФЦ выдает расписку с номером регистрации, по которому можно отследить статус заявки. Вас уведомят о примерных сроках рассмотрения документации и получении результатов. Уполномоченные органы обязаны вынести решения за период до 45 дней, который продляется при подаче документов через МФЦ на 3–5 дней.

При отрицательном решении должны приводиться ссылки на нормативные положения, которые ограничивают возможность перепланировки. В случае несогласия с вынесенным решением его допустимо обжаловать, выдвигая встречные доводы по существу проблемы. При положительном результате приступают к ремонту и перепланировке квартиры в соответствии с предложенным проектом.

Это интересно:  Обеспечение постоянным жильем военнослужащих в 2019 году 2019 год

Срок действия разрешительного документа ограниченный – продолжается на протяжении 1 года. При необходимости собственник имеет право опять обратиться в МФЦ, чтобы получить новое разрешение.

При несогласии владельца жилья с отказом выдать разрешение на перепланировку или с актом приемочной комиссии он вправе обратиться в судебные инстанции для защиты своих интересов. Для этого придется помимо собственных доводов привлекать мнение экспертов и специалистов в области жилищного строительства.

Исковое заявление подается по месту жительства с приложением необходимых документов (указанных в перечне при обращении в МФЦ и экспертного заключения).

Помимо этого, может понадобиться и письменное заключение таких организаций, как водоканал, пожарная инспекция, электросети, санэпидемстанция. На практике подобные дела рассматриваются не менее полугода с момента подачи искового заявления.

Как подать заявление на перепланировку через портал Госуслуги

Для того чтобы подать документы на перепланировку через портал Госуслуги, необходимо совершить несколько действий:

зарегистрироваться или авторизоваться на этом сайте, зайти в личный кабинет;

выбрать соответствующий раздел и разместить отсканированные документы;

после разрешения на перепланировку произвести необходимые работы;

вызвать приемочную комиссию для составления акта по результатам ремонта;

переоформить документы (техпаспорт).

Как узаконить перепланировку

Если планировка осуществлялась без предварительного разрешения, то проводится аналогичная процедура с оформлением документов и составлением акта приемочной комиссии, которая выписывает штраф. После этого все документы вместе с квитанцией об оплате штрафа подаются в МФЦ, чтобы узаконить перепланировку.

Когда возникают спорные моменты между соседями по поводу проведенных работ, граждане могут выразить свое несогласие при обращении в жилищную инспекцию или специализированный комитет в органах местного самоуправления.

Узаконить перепланировку через МФЦ

Чтобы понять, когда необходимо подавать заявление на перепланировку квартиры, нужно понять, что именно считается изменением, по мнению государства. Перепланировка – комплексная работа по смене конфигурации помещений. То есть, любое отклонение от официального плана считается за изменение, поэтому требует обращение в гос. органы. Для произведения акта подачи нет необходимости оставлять запись в жилищную инспекцию, достаточно подать в многофункциональный центр (далее МФЦ), что является более удобным вариантом.

Процесс обращения для перепланировки состоит из нескольких этапов:

Сбор необходимых документов (читайте ниже).

  • Человек собирает пакет из вышеуказанных бумаг и подаёт заявление.
  • Работник центра проверяет наличие, после чего предоставляет расписку.
  • Документы передаются в необходимое место.
  • Уполномоченных человек делает решение касательно просьбы гражданина на изменение планировки.
  • Документ в этот день поступает в МФЦ.
  • Работник центра оповещает о прибытии известия.
  • Гражданин получает дату, в которое он должен прийти, чтобы забрать решение и все бумаги.
  • Срок исполнения напрямую зависит от места подачи. Так как МФЦ является наилучшим решением, из-за наименьших хлопот и трудозатрат, то дальше будем писать о нём. По закону гос. органы имеют право рассматривать акт обращения на протяжении 45 пяти дней. Однако, используя МФЦ, срок увеличится на 3-5 дней. Это не критично, потому что плюсы «перекрывают» этот увеличенный период. Об отказе придёт оповещение в течение 3 дней после вынесения решения.

    Список необходимых для регистрации бумаг:

    • Заявление по выданной сотрудником форме. (В него входит: название органа власти, куда будет доставлено обращение, ФИО, данные паспорта, официальное место жительства, номер телефона для связи, разрешение на изменение планировки от хозяев (если есть), причина изменения планировки, документ, заверяющий наличии в собственности объекта, его адрес, срок и проведение необходимых работ). Это много только читать, при заполнении сотрудник поможет наиболее правильно заполнить.
    • Паспорт РФ всех участвующих в сделке граждан, которые подали объявления.
    • Готовый проект, на котором уже изображена итоговая перепланировка. Лучше сделать оригинал и копию, чтобы при сдаче последняя из бумаг находилась в территориальном органе власти.
    • Документы, доказывающие, что объект находится в собственности, если не регистрации в ЕГРН.

    Эскиз проекта можно сделать самостоятельно, если перепланировка не станет касаться изменения несущих конструкций.

    Примечание: если личность принесла не полный, а частичный комплект документов, то решение, скорее всего, будет отрицательное.

    Что ещё может понадобиться

    При определённых обстоятельствах сотрудник вправе запросить ещё некоторые бумаги. Чтобы не получить отказ, с собой желательно принести:

    • Тех. паспорт изменяемого объекта.
    • Разрешения от комитета по охране памятников, если здание входит в их число.
    • Документы на право владения, если оно уже имеет регистрацию в ЕГРН.

    Если хозяин собственности не присутствует на месте подачи заявления, то:

    • Нотариальная доверенность, которая подтверждает честность намерений.
    • Паспорт владельца.

    Дальнейшие действия по узакониванию перепланировки

    После отправки заявления о просьбе изменения перепланировку необходимо ждать ответ от уполномоченного лицо. После получения отрицательного, стоит изучить ошибку и попробовать провести действия вновь.

    Срок действия разрешения составляет один год с момента получения исполнителем. За это время должны быть проведены все работы. После этого гражданин уведомляет жилищную инспекцию. Если этих людей все устроит, то они подписывают акт о завершении. Однако, бывает, что в силу некоторых обстоятельств человек не мог провести мероприятия. В этом случае необходимо продлить срок на 1 месяц. Стоит заметить, что количество попыток бесконечно.

    Внесение изменений в ЕГРН

    В самом конце необходимо внести изменения в ЕГРН. Это является обязательным требованиям государства, поэтому его нельзя нарушать.

    Для начала гражданин платит госпошлину в размере 350 рублей, затем вторично подать объявление в МФЦ, отдать следующий список бумаг:

    • Бланк, который легко заполнить. В нём необходимо написать ФИО, паспортные данные, контакты для связи, кадастровый паспорт, вариант получения решения.
    • Паспорт гражданина РФ.
    • Если объект не стоит на учёте, то документы на собственность.
    • Выписка, произведённая ЕГРН о качествах и правах помещения.
    • Проект, который одобрила администрация.
    • Акты разрешения и завершения перепланировки.
    • Обновлённых тех. паспорт.
    • Квитанцию об оплате пошлины.

    Выдача произойдёт через 10 дней после поступления заявления.

    При отсутствии выписки, не стоит расстраиваться. Её довольно легко получить.

    Для этого необходимо:

    • Произвести оплату госпошлины в размере 750 рублей.
    • Принести с собой документы: паспорт, квитанцию об оплате.

    Срок изготовления от 3 до 5 суток.

    Оформление перепланировки квартиры через МФЦ

    Для создания большего уюта в своей квартире, жильцы делают косметический ремонт, меняют мебель и шторы. Как поступить, если для комфортного проживания необходима перепланировка жилья? Какие действия предпринять, если необходима замена газовой плиты? Какие строительные и ремонтные работы требуют согласования БТИ? Каковые документы необходимы? Сроки получения разрешения? Возможные причины для отказа в разрешении на перестройку?

    В каких ситуациях требуется согласование перепланировки

    Перепланировка – это процесс переустройства плана квартиры, который требует занесения изменений в техническую документацию.

    Что относится к перепланировке

    • установка дополнительных перегородок;
    • перенос дверных проемов;
    • возведение и снос стен;
    • объединение комнаты с балконом и прочее.

    Виды перепланировки

    Упрощенная

    Такое название носят незначительные изменения конфигурации. Сюда относится установка стен и перегородок из гипсокартона, расширение или заделывание оконных и дверных проемов;

    Усложненная

    Такое название у существенных изменений. Сюда относится объединение нескольких квартир, полный или частичный снос конструкций, перенос дверных или оконных проемов, расширение кухни, совмещение ванной и туалета, соединение жилой комнаты с лоджией, установка вентиляции, замена газового оборудования, перенос электросетей. Все эти виды работ можно проводить только при наличии разрешения соответствующих органов власти;

    Это интересно:  Можно ли вернуть квартиру после дарения 2019 год

    Типовая

    К этой категории относится перепланировка или перестройка, которая изначально заложена застройщиками. В этом случае никаких дополнительных документов не потребуется, поскольку проект уже утвержден;

    Самовольная

    В этом случае все строительные работы проводились без утверждения проекта соответствующими органами. В обязательном порядке требует узаконивания. В таком случае предусмотрены штрафные санкции в размере, установленном Законодательством. Перевод несогласованной перепланировки в статус «законной» проходит только после того, как жилищная инспекция выдаст соответствующее предписание.

    Что надо знать о проекте перепланировки

    Случаи, когда необходим проект предполагаемых работ, регламентирует глава 4 ЖК РФ. Проект для контролирующего органа составляют специалисты. В нем в обязательном порядке указывают безопасны или потенциальны предполагаемые работы. Вывод производится в соответствии с СНиПом и СанСНиПом.

    Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах с раной юридической силой. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.

    Для создания технической документации владелец недвижимости может обратиться в организацию, которая осуществляет проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке необходимо уточнить срок лицензии, разрешающей вести строительно-лицензированную деятельность.

    Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.

    Составляющие стоимости документа

    • предполагаемый объем строительных работ;
    • площадь помещения;
    • сложность перепланировки.

    Важно! Юридические вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если возникли вопросы, то всегда можно воспользоваться консультацией компетентных специалистов.

    Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры в МФЦ

    Прием документов в МФЦ «Мои документы» проводится специалистами центра, а не сотрудниками жилищной инспекции. О полном пакете документов необходимо проконсультироваться у юристов, тогда прием в МФЦ пройдет быстро.

    Важно! При сборе документов не стоит пользоваться советами тех, кто уже узаконил перепланировку, поскольку пакет документов индивидуальный для каждого случая и зависит от типа строительных работ. Какие документы уже готовы у владельца жилья и насколько точно оформлен проект.

    Пошаговая инструкция

    1. Регистрация на прием в МФЦ. Зарегистрироваться можно по телефону или через портал «Госуслуги»
    2. К назначенному дню пакет документов должен быть полным. Получить информацию о списке бумаг можно на сайте МФЦ, БТИ или у юриста.
    3. Посещение МФЦ в назначенный день.
    4. Прием специалистом пакета документов, взамен которого будет выдана расписка, подтверждающая прием.
    5. Следующий прием будет через 47-50 дней после обращения в МФЦ.
    6. В назначенное время будет выдано либо разрешение, либо отказ на проведение работ.

    Срок получение разрешения на перепланировку

    • Рассмотрение заявки в БТИ займет 45 дней с момента подачи заявки.
    • Если заявка подается в МФЦ, то срок оставляет 47-50 дней (с учетом доставки бумаг в БТИ).
    • Готовый документ выдается в течение 3 дней с момента принятия решения в отделении МФЦ.

    Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

    Пакет бумаг для узаконивания перепланировки жилого помещения через МФЦ регламентирован 26 статьей 4 главы ЖК РФ:

    • заявление по утвержденной Правительством РФ форме. Бланк заполняется в присутствие сотрудника центра «Мои документы» Это необходимо для того, чтобы справка была заполнен без ошибок;
    • нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или выписка из ЕГРН;
    • оформленный в соответствие с Законодательством РФ проект перепланировки. Проект подается в двух экземплярах;
    • экспертное заключение, в котором указано возможна или невозможна перепланировка квартиры;
    • технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
    • письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
    • паспорт гражданина Российской Федерации.

    Важно! Если помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, для перепланировки или перестройки необходимо разрешение органов по охране исторических объектов.

    Действия после получения разрешения

    Полученное разрешение в МФЦ – начало строительных работ. После проведения окончательных работ необходимо:

    • владелец квартиры собственноручно заполняет журнал проведения работ. Его выдают вместе с разрешением на перепланировку. В журнал необходимо вносить все виды проведенных строительных работ;
    • владелец квартиры заполняет «Акт скрытых работ», в котором указываются работы, прописанные в журнале;
    • фактический объем выполненных работ подписывается сотрудником строительной организации, которая проводила перепланировку;
    • комиссия выдаст акт приема выполненной перепланировки. Акт будет выдан, если работы выполнены в соответствие с проектом. Если в ходе ремонта были внесены изменения, то акт подписан не будет и все нововведения необходимо согласовывать заново;
    • обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом проведенных изменений. Срок изготовления – 5 рабочих дней.
    • заявка на внесение изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания – 5 дней.

    Возможные причины отказа в выдаче разрешения

    В статье 27 ЖК РФ прописаны все причины, по которым жилищная инспекция может отказать в выдаче разрешения:

    • проект противоречит Законодательству РФ;
    • не полный пакет бумаг. Орган государственной власти обязан оповестить заказчика об отсутствие или неправильном заполнении документа. Эта норма прописана в статье 26 п. 2.1 ЖК РФ. Отказ будет оформлен в том случае если заказчик после уведомления не предоставил в соответствующий орган недостающий документ или замену испорченному;
    • подача документов в ненадлежащую инстанцию.

    Важно! В заключение об отказе в обязательном порядке должны быть прописаны все причины со ссылкой на нарушение. В течение 3 дней после принятия решения заключение направляется заказчику. Полученный документ может быть оспорен в суде. Для детального изучения причин отказа лучше обратиться в юридическую консультацию, где и помогут составить жалобу на соответствующий орган.

    Внесение изменений в ЕГРН

    Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости является окончательным этапом узаконивания перепланировки. Это то же можно сделать через МФЦ.

    Пошаговая инструкция

    • запись в МФЦ;
    • готовый пакет бумаг. Для каждого случая перепланировки список необходимых документов индивидуален, поэтому за уточнениями лучше обратиться к юристу;
    • подача в МФЦ заявления и пакета документов в назначенный день;
    • получение нового свидетельства через 10 дней с момента сдачи бумаг.

    Важно! Все, указанные в материале, сроки предусмотрены Законодательством РФ и изменению не подлежат.

    Когда перепланировку не удастся согласовать


    Если бумаги еще в процессе оформления, то планировка считается незаконной. Жилищная инспекция наделена полномочиями потребовать от собственника вернуть квартире первозданный вид. При этом на собственника будет наложен штраф.

    Работы, которые невозможно легализировать

    • перенос или снос несущих стен;
    • перенос санузла над жилой комнатой соседей;
    • перенос кухни над жилой комнатой;
    • установка водяного пола в многоквартирном доме;
    • снос перегородки между жилой комнатой и кухней, где установлена газовая плита;
    • установка камина, который работает на твердом топливе (исключением являются собственники квартир на последних этажах, а также многоуровневых квартир);
    • присоединение межквартирной площади.

    Ответственность за незаконную перепланировку

    Законодательство РФ предусмотрены штрафы за незаконное изменение конфигурации квартиры. Если нарушение было зафиксировано еще раз или собственник отказался выполнять требования инспекции, на него возлагается еще один штраф.

    Заключение

    В большинстве своем юридические вопросы носят индивидуальный характер для каждого конкретного случая. Чтобы избежать лишней волокиты или отказа, необходимо проконсультироваться у юриста. Все спорные вопросы решаемы!

    Статья написана по материалам сайтов: mirmfc.ru, mfc-centr.ru, mfcros.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector