+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оформление перепланировки квартиры пошаговая инструкция 2019 2019 год

Сегодня довольно часто встречаются квартиры, которые не отвечают необходимым требованиям ее собственников. Речь сейчас идет о планировке жилплощади. Можно ли ее делать? Конечно, можно, главное, делать это с соблюдением всех правил и законов, в противном случае помимо штрафа, вы можете заработать различного рода травмы при изменении перепланировки.

Для того чтобы сделать планировку жилплощади законной, необходимо действовать согласно инструкции, не нарушая кодекса.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Содержание

Условия узаконивания перепланировки в 2019

Если вы хотите узаконить перепланировку, вам придется соблюдать особые требования.

Запрещается:

  • Расширять санузел или кухню за счет жилых помещений на 25% и более;
  • Устанавливать между кухней и жилой комнатой арку, если в квартире имеется газовая плита (данный закон на плиты электрического типа не действует);
  • Ломать стены несущего характера;
  • Видоизменять или убирать центральные коммуникации, к которым относятся трубы различного предназначения, радиаторы и проемы;
  • Менять месторасположение ванной комнаты и туалета – их запрещается переносить в те места, где у соседей, проживающих снизу, располагаются жилые помещения (данный закон не действует на двухуровневые жилплощади);
  • Монтаж теплого пола от центрального отопления на лоджиях и балконах;
  • Совершать установку радиаторов на лоджиях от центрального отопления;
  • Расширять балконы или лоджии за счет уменьшения жилых помещений (между ними разрешается устанавливать арку, шириной не более 1 м.).

Кто должен платить налог на дарение квартиры, а кто нет? Подробнее в статье по ссылке.

Собираетесь оформить землю в собственность? Узнайте здесь какие документы вам понадобятся для оформления.

Если вы хотите сделать перепланировку вашей квартиры, учтите, что она не должна никаким образом ухудшать ваши жилищные условия.

  • Нарушением является расширение кухонной комнаты за счет площади санузла. А все потому что если вы это сделаете, ваша кухня будет частично попадать на зону санузла соседей, которые располагаются сверху. Этот закон не распространяется на одноэтажные здания и квартиры, располагающиеся на самом верхнем этаже дома. Закон прописан в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8.);
  • Вы имеете право расширить кухню за счет коридора. Сделать это возможно тогда, когда ваша планировка в точности повторяется с планировкой ваших соседей, располагающихся снизу;

В данном случае вы соблюдаете все главные пункты закона: вы не уменьшаете жилую площадь и при этом не влияете на жилищные условия соседей. Постановление РФ №47 от 26.01.2006 года.

  • Планируя планировку, вы должны знать, что в кухне должно быть окно, которое будет обеспечивать естественное освещение. Если его нет, разрешено устанавливать стеклянные перегородки, через которые и будет проходить свет.
  • Перепланировка жилплощади разрешает:

      Увеличивать размеры кухни с газовой плитой за счет другой комнаты при условии, что одновременно происходит монтаж межкомнатной двери.

    Также между ними может находиться арка, но только она должна быть снабжена раздвижными дверьми. Как именно вы будете их держать (в открытом или закрытом положении), решать вам. Это самый верный законный вариант сделать из кухни, в которой имеется газовое оборудование, с кухню-гостиную.

  • Расширить санузел только за счет нежилой комнаты, в частности коридора. При этом важно учитывать один момент – необходимо чтобы полы санузла располагались на 3,5 см ниже, чем в смежном помещении.
  • Переместить сантехнику от стояка с помощью новых труб. Учтите, что слив должен стоять под определенным углом, в противном случае, вода будет поступать и уходить медленно.
  • Помните, что термины «перепланировка» и «переоборудование» имеют разные значения. Первый термин означает изменение конфигурации помещения. Сюда относится снос стен, увеличение или уменьшение площадей комнат и т.д. Вторым термином обозначают замена, перемещение месторасположения или создание новых коммуникаций. Их объединяет лишь одно – и в том, и в другом случае требуется разрешения и внесение изменений в технический паспорт жилья.

    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в 2019

    В большинстве случаях узаконивание перепланировки происходит уже после того, когда она была сделана владельцами квартиры.

    Это называется самовольной перепланировкой и узаконить ее без судебных разбирательств не удастся. В таких случаях только наличие судебного разрешения позволит вам сохранить перепланировку жилья в таком виде, в котором она имеется на данный момент, и заниматься ее оформлением.

    Но при этом все же можно попробовать оформить незаконную перепланировку. Для этого понадобится:

    1. Обратиться в БТИ и предоставить всю необходимую документацию для оформления технического паспорта. На руках нужно иметь:
      • Старый технический паспорт;
      • Свидетельство о регистрации права собственности и договор основания;
      • Заявление соответствующего образца с вашей росписью на вызов на техника и получение техпаспорта.
    2. После чего вам нужно дождаться техника с БТИ, который произведет осмотр квартиры, необходимые замеры и сравнит полученные данные с данными, имеющимися в старом техническом паспорте.
    3. Далее вам нужно идти в СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) и получить на руки заключение, в котором говориться о том, что квартира не нарушает нормы. Чтобы его получить, вам необходимо поставить свою роспись в соответствующем заявлении, которое вам предоставит сотрудник. Затем он заберет его обратно и лично посетить вашу квартиру, и если она действительно соответствует всем требованиям, вам выдадут готовое заключение.
    4. Имея на руках новый технический паспорт, вам нужно обратиться в проектную организацию, в которой необходимо заказать новый технический проект на квартиру. Если вы не знаете, в какую компанию обратиться, то у вас есть возможность воспользоваться помощью нашего юриста (окно, в котором можно задать свой вопрос, находится внизу экрана с правой стороны).
    5. После чего вам нужно со всеми документами обратиться в архитектурный отдел районной Администрации для оповещения его сотрудников о проведенной перепланировке.

    Пошаговая инструкция оформления дарственной на квартиру находится здесь. Ознакомьтесь с ней, а также с необходимыми документами для оформления.

    Знаете ли, что такое дачная амнистия и зачем она нужна? Читайте подробнее об упрощенном оформлении дачных участков по ссылке http://berczn.ru/dacha/pogovorim-o-zakone-dachnoj-amnistii.html.

    В суд нужно предоставить:

    • заявление с просьбой признать самовольную перепланировку законной;
    • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (можно предоставить вместо оригинала копию от нотариуса);
    • оба технических паспорта (старый и новый);
    • заключение из СЭС о том, что ваша квартира не нарушает правила и соответствует всем нормам;
    • заключение из лицензированной проектной компании, в которой говорится о том, что имеется возможность оставить перепланировку.
  • При получении положительного ответа от суда, вам нужно будет отправляться в кадастровую палату, где вы сможете получить новый кадастровый паспорт на свое жилье. Возможно и такое, что суд откажет вам и заставит не только выплатить штраф, но и вернуть все на свои места.
  • В том случае, если во время самовольной перепланировке произошли изменения площадей жилых комнат, вам потребуется обратиться в УФРС для получения нового свидетельства о регистрации права собственности.
  • Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    1. Сначала потребуется подготовить необходимую документацию на жилплощадь, в которой вы планируете проводить перепланировку. В него входят:
      • Новый технический паспорт.

    Чтобы его получить, нужно обратиться в БТИ и написать заявление на перепланировку и вызов техника, который должен произвести осмотр и замеры в квартире. Далее вас должны вызвать в БТИ, где вы получите на руки новый документ.

  • Свидетельство о праве собственности и договор основания.
  • Выписка из домовой книги, полученная в ЖЭУ или ТСЖ. Инструкция ее получения описана здесь.
  • Разрешение, полученное от всех жителей квартиры, достигших 18-летия, и заверенное в соответствующих органах (ЖЭУ или ТСЖ).
  • Копия лицевого счета квартиры (взять ее можно в паспортном столе в отделе бухгалтерии).
  • Как только вы подготовите все документы, вам нужно будет предоставить их в администрацию вашего города в архитектурный отдел.
  • Нужно составить проект квартиры или эскиз. Какой из них? Это зависит от запланированной перепланировки.
    1. Эскиз

    Не требует юридического оформления. Делается следующим образом: на поэтажном плане отмечаются все предстоящие изменения. Зеленым цветом отмечается все, что планируется возвести. Красным – снести. В эскизе необходимо отметить следующее:

    • разрушение или возведение не несущих стен;
    • как будет происходить замена окон (если будет) – с уменьшением их размеров или с увеличением;
    • монтаж/демонтаж перегородок санузла;
    • установка новых дверных проемов, закладывание старых.

    Если во время перепланировки планируется изменение месторасположения раковины или унитаза, то необходимо взять разрешение от жилой инспекции. Сносить или возводить стены можно только из легких материалов, к которым относятся гипсокартон, ДСП и т.д., то есть те, которые не влияют на нагрузку, оказываемую на дом.

    Если ваш случай не требует ожидания готовности разрешения на планировку, вы можете приступать к работе сразу же после сдачи всей необходимой документации. Но помните, что вам следует соблюдать все нормы гигиенического, пожарного и технического характера.

    Каждый собственник квартиры должен знать порядок оформления дарственной на долю в квартире, если хочет кому-нибудь ее отдать.

    Расписку о получении денег пишут после внесения задатка за квартиру. Читайте здесь как правильно оформить расписку.

    Дарственную на имущество оспорить можно! По ссылке http://berczn.ru/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-i-na-kakix-osnovaniyax.html перечислены случаи, когда можно оспорить договор дарения.

    К сожалению, не всегда предоставляется возможность оформить перепланировку вышеописанным образом. Проект требуется в тех случаях, если планируется:

    • установка лестницы в двухуровневой квартире;
    • изменение месторасположения санузла, кухни или другого помещения;
    • демонтаж пола (речь идет именно о его устройстве, а не о покрытии);
    • смена плиты газового типа на электрический;
    • возведение перегородок из тяжелых материалов, увеличивающих общую нагрузку на дом (кирпич, пеноблок и т.д.);
    • монтаж дополнительных коммуникаций (водонагревателей).

    Чтобы создать новый проект на квартиру, вам нужно будет обратиться:

    • МЧС;
    • СЭС;
    • Архитектурный отдел Администрации или главный архитектор.

    Необходимые документы для узаконения перепланировки по проекту:

      имеющийся на руках технический паспорт;

    Придите в БТИ, напишите соответствующее заявление и вызовите техника для осмотра и фиксации планировки. После чего посетите еще раз данную организацию и получите готовый технический паспорт;

  • подтверждающие ваше владение недвижимостью документы (договор основания и свидетельство о регистрации права собственности);
  • заключение, выданное техником БТИ;
  • выписка из домовой книги, полученная в ЖЭУ или ТСЖ;
  • копия лицевого счета (взять ее можно в паспортном столе в отделе бухгалтерии).
  • В готовом проекте указываются все запланированные изменения, вплоть до каждого сантиметра. При этом исключаются те, которые каким-либо образом нарушают нормативы. В квартире могут происходить только те изменения, которые описываются в Жилищном кодексе РФ (о них мы рассказывали выше).

    Имея на руках эскиз или проект квартиры (вам потребуется несколько экземпляров) и все вышеописанные документы, вам нужно обратиться в архитектурный отдел администрации.

    Вам выдадут бланки заявлений, которые нужно заполнить. Они вместе с документами отдаются регистратору для ознакомления. Может быть и такое, что от вас потребуют еще какие-либо документы (например, разрешение соседей). В том случае, если вы не знаете, что именно вам необходимо делать (эскиз или проект), то лучше уточнить этот момент у сотрудников жилищной инспекции.

  • Рассмотрение вашего заявления будет происходить на протяжении одного месяца, после чего ваш эскиз (проект) утвердит комиссия либо нет.
  • Если вы получили положительный ответ, то можете смело приступать к работе. Но помните, что успеть сделать все запланированное вы должны в течение 4 месяцев.
  • По окончанию работ, необходимо заново пригласить сотрудников жилищной инспекции, которые осмотрят и утвердят проделанный ремонт.
  • Если перепланировка была выполнена согласно проекту (эскизу), вам на руки выдадут уже готовый акт о проведенных работах.
  • Теперь еще раз придите в БТИ и написать заявление по соответствующей форме на получение технического паспорта. Для этого вам нужно:
    • эскиз перепланировки или копию проекта;
    • разрешение на перепланировку от жилищной инспекции (копия);
    • акт о выполненных работах.
  • Если во время ремонтных работ произошло изменение площадей жилых комнат, вам потребуется еще обратиться в УФРС и написать соответствующее заявление, чтобы получить новое свидетельство о регистрации права и тех. паспорт.
  • На этом можно считать вашу перепланировку узаконенной.

    Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

    Пройти данную процедуру, не заплатив ни копейки, у вас не получится. Все равно необходимо оплатить:

    • услуги посреднических фирм, если вы пользовались ими;
    • получение технического и кадастрового паспортов (первый стоит 900 рублей, второй 500 рублей);
    • судебные издержки, если вам приходилось обращаться в суд, чтобы узаконить перепланировку;
    • подготовка проекта (от 4000 руб. и выше);
    • ремонт.

    Цена перепланировки рассчитывается в индивидуальном порядке и во многом зависит от степени ее сложности. Если вы планируете обращаться в специализированные фирмы, чтобы оформить перепланировку, вам придется подготовить солидную сумму. Но при этом вы сможете сберечь свои нервы, потому что вам не придется бегать по инстанциям.

    Ну а если вы будете следовать пошаговой инструкции, то вы сможете самостоятельно оформить вашу перепланировку и при этом заплатить небольшие деньги.

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

    В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать жилое помещение можно двумя способами.

    Важные моменты по узакониванию перепланировки

    Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.

    1. Получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. Потребуется предоставить технический паспорт и эскиз планируемых изменений в квартире.
    2. Внести данные изменения в государственную базу.

    Ограничения при проведении перепланировок в 2019 году:

    1. Запрещено менять вид здания.
    2. Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены.
    3. Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

    Стоимость и сроки узаконивания перепланировки

    Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба санитарного надзора и архитектурное планировочное управление.

    При оформлении перепланировки после ее совершения, стоимость услуг будет выше.

    1. При обращении в БТИ нужно поменять техпаспорт на квартиру. Стоимость — около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
    2. Получить согласование проектных документов в агентстве. Стоимость — 5000 рублей. При обращении в суд – 10 000 рублей.
    3. Разработка проектной документации – от 15 000 рублей.
    4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
    5. Чтобы конструировать проем стеновой панели, нужно будет выделить от 20 000 рублей.

    При желании обратиться к профессионалам для сбора документов и получения разрешения стоимость составит несколько тысяч долларов.

    Порядок узаконивания

    Шаг 1. При планируемой перепланировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.

    Шаг 2. Обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.

    Шаг 3. Сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.

    Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

    Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.

    Необходимо подготовить следующие документы:

    • заявление;
    • проект помещения;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • техпаспорт;
    • согласие жильцов на перепланировку;
    • акт из БТИ.

    Для обращения в суд понадобятся:

    • иск;
    • квитанции об уплате госпошлины;
    • эскиз;
    • документы на квартиру;
    • другие необходимые справки из учреждений — в индивидуальном порядке.

    При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления понадобятся документы, перечисленные выше.

    Узаконить перепланировку при продаже квартиры

    Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было.

    Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.

    Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать в суд, а продать такую квартиру будет невозможно.

    Перепланировка в ипотечной квартире

    В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.

    Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу.

    При положительном ответе банка на перепланировку, выдается письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировке ипотечной квартиры: заявление с просьбой, отчетные документы о совершении перепланировки и другие документы нужно будет предоставить банку.

    Перепланировка квартиры и ее узаконивание – это сложные и трудоемкие процессы.

    Узаконивание через суд

    Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой планировки отказали в ней, вы имеете право обратиться в суд.

    Предоставить в суд помимо документов на планировку нужно:

    • исковое заявление;
    • решение об отказе в перепланировке;
    • документы, подтверждающие полномочия адвоката.

    Рассматривать дело суд должен в течение 30 дней. В суде необходимо доказать, что перепланировка не нарушает установленные законодательные нормы.

    После получения решения суда, его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

    Сравнение цен на перепланировку в разных регионах

    1. Москва – примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.
    2. Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.
    3. Пермь – до 60 000 рублей.
    4. Екатеринбург – около 45 000 рублей.
    5. Челябинск – примерно 30 000 рублей.
    6. Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

    Консультация юриста на видео

    Важные моменты узаконивания перепланировки комментирует юрист-консультант на видео ниже.

    Как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2018 году

    Узаконение уже сделанной перепланировки в 2018

    Желая улучшить жилищные условия, владельцы квартир делают перепланировку в типичных «хрущевках» или «сталинках», увеличивают площади комнат за счет сноса стен между балконом и жилым помещением, делают арки в стенах.

    Законом не запрещено делать перепланировку, но только после получения специального разрешения. Если его нет, нужно немедля заняться оформлением документов, даже если ремонт уже сделан.

    Для чего нужно

    Узаконивание уже сделанной перепланировки – необходимо, поскольку при проведении не разрешенного ремонта возникает опасность обрушения конструкции, например, если были задеты несущие стены, полы.

    Даже если обратиться в управление архитектуры за получением разрешения и проекта дома уже после того, как ремонт сделан, придется заплатить штраф. Если же специалист посчитает, что изменения были недопустимы, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее положение.

    Не узаконение перепланировки и не исполнение требований государственных органов может дать повод для отчуждения квартиры государством.

    Правовые последствия незаконной перепланировки:

    • штраф;
    • если квартира не приватизирована, кроме штрафа гражданин может подвергнуться выселению, либо, если он останется проживать на прежнем месте, будут ограничены его права, а именно – приватизация станет невозможной;
    • при наличии в техническом паспорте не совпадающих с реальной обстановкой сведений, нотариус может отказать в заверении завещания о передачи квартиры по наследству.

    Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.

    Своевременно узаконив перепланировку, можно избежать множества проблем и сохранить за собой право на владение недвижимостью.

    Нарушением правил считается перепланировка, при которой:

    • была совмещена кухня с комнатой, при условии, что на кухне установлена газовая, а не электрическая печь;
    • сняты с положенного места водяные радиаторы, отопительные трубы;
    • произведен демонтаж несущей стены;
    • установлены и подключены к сети общедомового отопления теплые полы на балконе.

    Любая из данных переделок запрещена при отсутствии разрешения и наказывается штрафом.

    Допускаются следующие виды перепланировки:

    • соединение кухни с гостиной путем размещения между ними арки с встроенной раздвижной дверью;
    • увеличение размеров санузла за счет присоединения площади коридора;
    • перемещение кранов, водных приборов и ванны, путем добавления к сети новых труб. При этом следует убедиться, угол слива был сохранен, во избежание проблем с водоотводом во всем доме.

    Скорее всего, не удастся узаконить перепланировку, после которой жилищные условия были ухудшены, особенно, если в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети.

    Необходимые документы

    Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

    Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:

    • справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;
    • технический паспорт – ксерокопия и подлинник;
    • в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
    • заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
    • собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
    • справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.

    Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

    В чем разница между кадастровым и техническим паспортом, узнайте тут.

    В первую очередь, начиная процесс по узакониванию уже сделанной перепланировки, необходимо обратиться в районное или ближайшее к дому отделение БТИ и предоставить следующие документы:

    • старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
    • свидетельство о праве собственности;
    • подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
    • заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

    После того, как квартиру посетить специалист из БТИ и составит новый план, необходимо обратиться в СЭС, откуда тоже будет выслан сотрудник для проверки соответствия квартиры установленным нормам:

    1. Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
    2. Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
    3. Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
    4. На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.

    Выписку из СЭС получить очень легко, если только не было нарушено ни одно из вышеуказанных требований.

    После окончания судебного процесса, собственник недвижимости также должен обратиться в:

    • кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта;
    • в Регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности, если в процессе перепланировки была изменена площадь квартиры, например, за счет увеличения балкона.

    Суд может назначить штраф даже в том случае, если перепланировка будет узаконена. Также нередко встречаются ситуации, в которых собственнику приходится возвращать все обратно под угрозой отчуждения квартиры.

    Процедура узаконения уже сделанной перепланировки

    Узаконить уже сделанную перестройку квартиры, при которой технический план жилья был существенным образом изменен, можно, следуя инструкциям:

    1. Перед началом процесса узаконения перепланировки, следует проконсультироваться с архитектором отдела капитального строительства или специалистом из жилищной инспекции.
    2. Делается заказ на проект квартиры с изменениями.
    3. После этого можно собирать все документы по списку для разных инстанций.
    4. Сообщить в соответствующие органы о том, что была проведена перепланировка.
    5. После это можно получить разрешение.
    6. Если был дан отказ в узаконении перепланировки, владелец квартиры может составить исковое заявление и подать его в суд.

    Чтобы получить грамотную консультацию специалиста на первом этапе процедуры узаконения, нужно взять с собой:

    • старый техпаспорт;
    • план здания по этажам;
    • расшифровку проекта или эскиза – экспликацию.

    Необходимо решить, будет ли составлен проект или эскиз, в зависимости от того, какого рода перепланировка была сделана.

    Также потребуется составить заявление о перепланировке:

    Эскиз составляется, если были выполнены следующие переделки:

    1. Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
    2. Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
    3. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
    4. Строительство новых проемов между комнатами.

    Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию.

    Также можно устанавливать новые перегородки, только если будет использоваться легкий материал, пенопласт, гипсокартон. Не должна быть создана дополнительная нагрузка, какая будет обеспечена при строительстве кирпичной стены.

    Узаконить перепланировку по проекту можно, если были внесены следующие изменения, однако потребуется одобрение архитектора:

    1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
    2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
    3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
    4. Произведена полная замена пола.
    5. Изменены комнаты по их назначению.
    6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.

    Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.

    Стоимость

    Даже если начать оформлять документы для узаконения перепланировки, в первую очередь придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей для физического лица в 2018 году. Штраф для юридических лиц может составить до 350 тысяч рублей.

    Кроме штрафа необходимо оплатить услуги специалистов, госпошлину:

    • оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
    • государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
    • оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
    • технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

    В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

    Поэтому, чтобы избежать непомерных трат, следует получать разрешение заранее, еще до того, как будут начаты ремонтные работы.

    Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.

    Нередко проблемы возникают, если собственник скрывал факт перепланировки, но она обнаружилась при попытке продажи жилья. Но и в такой ситуации узаконение перепланировки все еще возможно, если следовать инструкции.

    Про кадастровый паспорт на квартиру в новостройке рассказывается здесь.

    Процедура выписки сына из квартиры без его согласия рассматривается тут.

    Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году – в Москве, уже сделанную

    Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

    Удовольствие от переделанной по вкусу хозяина, уютной квартиры после перепланировки может подпортить необходимость законодательного оформления всех бумаг.

    Чтобы этого не произошло, рекомендуется еще до строительных работ утрясти все бюрократические проволочки.

    Заранее это сделать проще, быстрее и дешевле, нежели потом доказывать свое право на модернизацию жилплощади в суде.

    Многие компании предлагают свои услуги по оформлению разрешения на перепланировку.

    В их пользу говорят отлаженный до автоматизма процесс, знание законов и тонкостей, связи с контролирующими органами, консультации клиента на всех этапах согласования.

    Но оформление всех документов без посредников вполне реально и сэкономит владельцу жилья крупную сумму. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры по эскизу или проекту?

    Общие моменты

    Количество инстанций, которые должен будет пройти владелец квартиры, напрямую зависит от планируемых изменений.

    Минимальные в большинстве случаев не требуют согласования с контролирующими органами, а основательные без разрешения не допускаются.

    Чтобы еще до начала работ оценить сложность процесса, нужно разобраться в основных понятиях и законодательном регулировании.

    Основные понятия

    Перепланировка — это переделка конфигурации жилого помещения. К ней относятся изменение положения стен, расширение пространства за счет переноса окон или вспомогательных площадей, перестройка кухни, ванной комнаты, туалета и т. д.

    Такое определение содержится в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. и ЖК РФ.

    Зачем это нужно?

    Перепланировка, особенно с изменением несущих конструкций, часто затрагивает права и интересы жильцов.

    Неправильно выполненные строительные работы приводят к загрязнению окружающей среды или аварийным ситуациям.

    Поэтому модернизация первоначального расположения комнат и стен должна согласовываться с компетентными органами (СЭС, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

    Что не требует согласования:

    • возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
    • создание арок и проемов в ненесущих стенах;
    • проведение сантехники в ванной;
    • изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

    Тем не менее даже об этих изменениях квартиры нужно уведомить госорганы.

    Правовое регулирование

    Законодательная база, регулирующая перепланировку жилья, составляют ЖК РФ (гл. 4), Градостроительный кодекс и иные федеральные и региональные нормативные акты.

    К ним относятся, например:

    Административная ответственность за своевольное переустройство предусматривает ст. 7.21 КоАП РФ.

    Пошаговая инструкция

    Перед началом процедуры узаконивания перепланировки необходимо подготовить эскиз или проект будущих изменений.

    Компания, которая будет выполнять эти работы, потребует технический паспорт помещения, поэтажный план, экспликацию жилплощади, формы 1-А и 5 из БТИ.

    Эскиз Проект
    Готовят в следующих случаях:

    • не затрагиваются несущие стены;
    • не изменяется функциональное назначение комнат
    Готовят в следующих случаях:

    • перепланировка затрагивает несущие стены;
    • проводятся новые сантехнические трубы или вместо газовой плиты устанавливается электрическая;
    • планируется переложить слои пола;
    • возводятся тяжелые перегородки;
    • помещение переносится в другое место
    Особенное оформление и подписи специальных служб не требуются Разрабатывается организацией, имеющей лицензию и входящей в СРО. План необходимо согласовать с СЭС, МЧС, домоуправляющей компании, архитектором проектировщика здания

    Затраты зависят от сложности строительных работ и от того, какие стены будут затронуты. В Москве стоимость проекта составляет 30–150 тыс. руб. и более. Цены на эскиз начинаются от 3 тыс. руб.

    Проект нужно согласовывать с контролирующими органами (СЭС, коммунальными службами, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

    : узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

    Полный список необходимых санкций зависит от сложности работ; его можно уточнить в жилищной инспекции (администрации).

    Собираем необходимые документы

    Для согласования переустройства жилплощади нужно собрать пакет документов, который включает:

    • заявление на перепланировку;
    • технический паспорт из БТИ;
    • договор с проектной компанией о проведении и техническом контроле строительных работ;
    • техническое заключение о возможности сделать перепланировку. Его готовит организация, составлявшая проект или эскиз;
    • выписку из домовой книги о собственниках и жильцах, справку о финансовом счете квартиры. Берется в паспортном столе ГУВМ МВД;
    • письменное согласие совершеннолетних владельцев и жильцов на изменения, заверенное в ТСЖ.

    Где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

    Документы сдаются в отдел архитектуры администрации муниципального образования или жилищную инспекцию лично или через МФЦ.

    Рассмотрение заявки длится до 45 дней. Столичные жители традиционно обращаются в районный отдел Мосжилинспекции.

    Сотрудники не только принимают документы, но и консультируют граждан о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве.

    Строительные работы нужно вести согласно проекту или эскизу. Отремонтированную квартиру необходимо показать инспекции из жилищной комиссии или администрации, которая установит факт соответствия изменений первоначальному плану.

    Экспертам нужно предоставить акты выполненных работ (в т. ч. скрытых) и осмотра от домоуправляющей компании.

    Проверяющий выдаст владельцу подписанный «Акт о введении в эксплуатацию квартиры после планировки».

    Его дополнительно заверяют в проектной организации и домоуправляющей компании.

    Полностью оформленный акт нужно принести в БТИ и заказать новый технический паспорт (процедура на этом этапе занимает до 2 недель).

    Последним шагом станет обращение в Росреестр для внесения изменений в Единый госреестр сведений о недвижимости (ЕГРН).

    Если она уже сделана

    Проводить перепланировку квартиры без оформления разрешения чревато. Госслужбы будут проверять соответствие новой конструкции всем санитарным и техническим нормам за счет собственника жилья.

    Если выявятся проблемы, приводить жилплощадь в исходное состояние будет владелец также за свой счет.
    Но бывает так, что в перепланировку незаметно выливается простой ремонт.

    Что делать, если строительные работы уже проведены:

    Уведомить БТИ о проведенных изменениях Получить документы, необходимые для подготовки проекта или эскиза, заказать выезд сотрудника на дом. Эксперт после проверки выдает владельцу список организаций и разрешений, которые нужно собрать для обращения в суд
    Обратиться в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС, коммунальные службы и в другие органы Необходимо подтвердить, что модернизированная квартира соответствует техническим и санитарным нормам, а перепланировка не ущемляет имущественные права соседей
    Обратиться в лицензированную организацию Которая состоит в проектном СРО, для составления технического проекта или эскиза
    Уведомить отдел архитектуры администрации или жилищную инспекцию об изменениях Чиновник составит акт и выдаст владельцу квитанцию на оплату штрафа согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Ее необходимо погасить и приложить к общему пакету документов
    Подать иск в суд с требованием оставить планировку в текущем виде К нему необходимо приложить старый технический паспорт, свидетельство о праве собственности на жилплощадь, справки из СЭС и других проверяющих органов, проект
    Постановление суда, разрешающее перепланировку Нужно предоставить в БТИ. На этом основании Бюро выдаст новый технический паспорт на квартиру
    Обратиться в Росреестр Для внесения изменений в ЕГРН

    Истец должен доказать, что в ходе строительных работ и после их окончания не пострадала безопасность здания, жильцов и окружающей среды, были соблюдены нормы СНиП.

    Для этого могут потребоваться экспертные работы. Кроме того, на проведении независимых проверок вправе настаивать сам владелец квартиры.

    Владельцу жилья откажут в узаконивании перепланировки в случаях, если он:

    • урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
    • убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
    • переделал общедомовые коммуникации;
    • перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
    • запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

    Отказ можно обжаловать в соответствии со ст. 27 ЖК РФ.

    Сколько это стоит?

    Перепланировка и ее узаконивание — недешевый процесс даже без учета стоимости ремонтных работ и материалов.

    Из чего складывается конечная сумма:

    Подготовки проектной/эскизной документации В зависимости от сложности 3–150 тыс. руб.
    Получения документации из БТИ Копии от 500 руб.
    Выезда в квартиру эксперта Бюро 600 руб.
    Подготовки нового технического паспорта на квартиру До 2500 руб.
    Получения актов проведения скрытых работ От 1500 руб.
    Консультации и услуги юриста Доверенности на него
    Согласования в домуправляющей компании МЧС, СЭС, Роспотребнадзоре (согласно прайсу) и другие расходы

    В случае узаконивания самовольной перепланировки в список трат необходимо добавить расходы на суд и представителя, а также на проведение экспертиз.

    Наказание за своевольное переустройство жилья

    Незаконная перепланировка грозит владельцам квартиры административной ответственностью по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб.

    Его придется заплатить в любом случае, даже если после этого собственник узаконил модернизацию жилплощади через суд.

    Квитанцию и постановление выдает жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации при первом обращении гражданина.

    Хозяина могут обязать вернуть жилью прежний вид в установленный срок. Если этого не случится, инспекция (или администрация) будет вправе обратиться в суд.

    Это грозит владельцу квартиры принудительным выселением и продажей недвижимости с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ).

    Нелегально модернизированная жилплощадь не будет соответствовать информации, внесенной в ЕГРН.

    Это значит, что перепланировка сделает невозможными любые гражданские сделки по квартире или приватизацию.

    Таким образом, все серьезные изменения в конструкции жилплощади нуждаются в согласовании.

    Орган, который уполномочен давать разрешения на перепланировку, — жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации по месту нахождения объекта недвижимости. Узаконивание самовольных изменений проходит через суд.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, можно двумя способами — обратиться в уполномоченный местный орган для подписания акта приемочной комиссии, а при отказе нужно подать заявление в суд. Проблемы с узакониванием могут возникнуть в случае, если при проведении перепланировочных работ были нарушены нормативные стандарты и правила.

    Общие правила узаконивания

    В ЖК РФ зафиксировано определение перепланировочных работ — они связаны с изменением конфигурации жилого помещения и должны быть отражены в технической документации на объект недвижимости. На практике, изменения в конфигурации выражаются в следующем:

    • увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
    • разборка или установка встроенных шкафов;
    • монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
    • перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

    По общему правилу, приступать к перепланировке можно только после подготовки проекта строительных работ и его согласования в местном органе власти. Это связано с требованиями безопасности, которые можно учесть только при доскональном следовании проекту строительных работ.

    Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры можно и после завершения работ.

    В этом случае также нужно подтвердить, что выполненные работы соответствовали требованиям безопасности и не повлекут разрушение жилого помещения или здания.

    Если будет выявлен факт перепланировки без согласования или узаконивания, собственник будет привлечен к ответственности в виде штрафа. Также надзорные органы могут обязать восстановить первоначальное состояние квартиры.

    Алгоритм действий для узаконивания будет выглядеть следующим образом:

    1. нужно обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект перепланировочных работ (фактически, в этот документ будут включены все работы, выполненные в квартире);
    2. если согласование проходит в Москве, данный проект должен включать технической экспертное заключение о безопасности работ (для других регионов и населенных пунктов техзаключение получать не нужно);
    3. нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, на котором будут отражены все изменения в конфигурацию помещений;
    4. проектная документация и техплан направляются в местный орган власти или уполномоченное учреждение, где комиссия будет оформлять акт о приеме перепланировочных работ;
    5. если указанный акт подписан, его нужно представить с техпланом в службу Росреестра или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН;
    6. при отказе в согласовании и выдаче акта приемочной комиссии, нужно обратиться с иском в районный суд, а судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

    Итогом узаконивания должна стать выписка ЕГРН, которую собственник квартиры получит в службе Росреестра или МФЦ.

    Разберем, какие нюансы и сложности могут возникать при узаконивании проведенной перепланировки.

    Изготовление проекта

    ​Хотя работы на объекте уже фактически выполнены, без изготовления проекта не пройти процедуру согласования. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности. Оформление проекта происходит по следующим правилам:

    • изготовление проектной документации входит в компетенцию организаций и частных экспертов, состоящих в составе СРО и имеющих допуск на проектирование;
    • в проекте отражается исходное состояние квартиры и все последующие изменения в конфигурации — для этого оформляются планы, чертежи и схемы;
    • эксперт должен подтвердить, что перепланировочные работы соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормативам, предъявляемым к жилым помещениям (если эти требование не соблюдены, эксперт обязан указать такие факты в своих выводах).

    Следовательно, если проектировщик установит, что выполненные работы нарушают требование безопасности жилых зданий и несут потенциальную угрозу для целостности несущих конструкций, эти факты будут отражены в документе. Узаконивание в таком случае будет практически невозможно даже через суд, а собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта и уплатить штраф.

    Проект нужно представить кадастровому инженеру, который использует документацию для оформления технического плана. В текстовой и графической части техплана будут отражены изменения жилого помещения для последующего проведения кадастрового учета. Учтите, что без технического плана узаконивание будет невозможно.

    Где происходит узаконивание выполненных перепланировочных работ? В ЖК РФ указано, что эта процедура входит в компетенцию органов местной власти. На практике, этим занимается профильный отдел местной администрации или специально созданный орган по управлению муниципальным имуществом. Например, в столице таким органом является служба Мосжилэкспертизы.

    Когда нужно обращаться в суд

    Направляя документы на узаконивание в местный орган власти, учтите, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии.

    Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки.

    Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

    1. исковое заявление;
    2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости — выписку из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
    3. перепланировочный проект и/или техзаключение эксперта;
    4. технический план;
    5. письменный отказ местного органа власти в узаконивании;
    6. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в сумме 300 руб.

    Скачать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец)

    Ответчиком по данному делу будет выступать местный орган власти, который отказал в узаконивании.

    Судом также будет проверяться безопасность выполненных работ. Для этого не только изучается проектная документация и технический план — суд может вызвать в заседание эксперта или специалиста. В наиболее сложных ситуациях может назначаться специализированная строительная экспертиза, а заключение эксперта будет являться доказательством по делу.

    Если суд закончился вынесением положительного решения, либо вы без проблем получили акт приемочной комиссии, вы должны провести кадастровый учет изменений после перепланировки.

    Для этого нужно обратиться в МФЦ «Мои документы» или местный отдел Росреестра. Кадастровый учет проводится на основании указанного выше комплекта документов и завершается внесением в ЕГРН обновленных характеристик жилого помещения.

    Учтите, что учетная процедура не облагается госпошлиной.

    После завершения всех этапов узаконивания вы получите выписку из госреестра ЕГРН. Этот бланк является правоустанавливающим документом, и будет содержать актуальные характеристики и параметры жилого объекта. Если потребуется проведение новой перепланировки, все сведения также будут отражаться в ЕГРН после кадастрового учета.

    Особенности оформления перепланировки квартиры в 2019

    Разрешительная документация, полученная в соответствующих органах власти, позволяет собственнику жилья выполнить перепланировку. По своей сути перепланировка подразумевает ряд изменений конструктивного характера. У многих собственников возникает вопрос, с чего начать данный процесс и как его выполнить законно?

    Дополнительная документация, которая в совокупности с проектом позволяет получить требуемое разрешение, должна быть заверена подписями и печатями контролирующих органов.

    Требования к проекту в 2019

    Норма ст. 26 ЖК РФ определяет документ, который необходим для проведения процедуры, связанной с перепланировкой. Этим документом выступает эскиз квартиры или проект.

    Предоставление эскиза потребуется в том случае, если:

    • планируется проведение демонтажа стен, не имеющих несущего значения, а также их установка;
    • необходимо проведение работ по замене окон, вне зависимости от их размеров;
    • будет проводиться демонтаж (установка) перегородки, соединяющей санузел и ванную комнату;
    • требуется установка или закладывание проемов, предназначенных для дверей.

    Юридическое заключение, выступающее в качестве согласовательного документа, для выполнения названных работ не потребуется. Достаточно выполнить разметку на плане, где зоны, подлежащие сносу отметить красным, а возводимые конструкции – зеленым.

    При необходимости выполнения работ, представляющих собой переустройство (изменение вида коммуникаций, смена места расположения сантехники), собственнику необходимо обратиться в жилищную инспекцию, где ему будет выдано соответствующее разрешение.

    Проект относится к числу той документации, связанной с перепланировкой, которая определяет возможность проведения работ повышенной сложности:

    • установки лестниц в квартирах двухуровнего типа;
    • изменения функционального предназначения комнат (кухня на ванную и пр.);
    • глобальной замены устройства, присущего для пола;
    • установки электрической плиты вместо газовой;
    • проведения монтажа тяжелых перегородок, в результате чего каркас дома будет испытывать дополнительную нагрузку;
    • выполнения установки или демонтажа коммуникаций.

    Информация, отраженная в проекте, должна указывать на:

    • тип помещения;
    • этажность;
    • характеристики домовладения;
    • материалы, которые были использованы в процессе строительства жилого дома.

    Законодатель обязал проводить согласование подготовленных проектов в ряде служб:

    • СЭС;
    • пожарной службе;
    • газовой службе;
    • инженерных сетях;
    • архитектурном контроле;
    • органах, выполняющих защиту культурного наследия государства, в том случае, если здание, в котором размещено жилье, отнесено к объектам архитектурной или исторической ценности.

    Обнаружение технических ошибок в представленных документах, потребует внесения коррективов. Аналогичные действия будет необходимо выполнить и в том случае, если вывод компетентных органов по представленному проекту, будет свидетельствовать о наличии рисков, возникающих у людей, проживающих в доме.

    Образец заявления на перепланировку квартиры:

    Общие замечания

    Узаконить планируемую или выполненную перепланировку можно, как на основании личного желания, так и в результате получения предписания от инспекторов ЖИ. Одним из способов проведения таких работ выступает получение судебного решения, на получение которого может повлиять ряд факторов.

    Когда законно, а когда нет

    Потребность в надлежащем оформлении перепланировки отсутствует только в том случае, когда выполненные изменения конфигурации жилья не должны включаться в техпаспорт, выданный на него. Это означает, что проведение косметического ремонта или остекления балкона не будет признаваться перепланировкой.

    Среди наиболее частых поводов таких обращений можно выделить:

    • демонтаж встроенного шкафа, сведения о котором содержит план на квартиру;
    • изменение мест размещения перегородок (за исключением несущих стен);
    • изменение площади комнат или холла;
    • демонтаж балконной двери.

    В ряде случаев, результаты проведения ремонта могут потребовать разрешительную регистрацию, выполнением которой занимается Жилинспекция или архитектурный отдел, функционирующий при местной администрации.

    Образец технического заключения на перепланировку:

    Как начать в 2019

    Оформление документов для перепланировки квартиры требуется не всегда. Прежде всего, необходимо установить, работы какого масштаба будут проведены в квартире. Некоторые виды ремонтных работ не влекут за собой перепланировки и не требуют проведения согласовательных процедур.

    В качестве косметического ремонта, не требующего разрешительной документации, признаются те работы, которые связаны с заменой дверей, установкой новой сантехники, отделкой стен.

    Если же собственник имеет намерения снести стены, провести коммуникации, возвести пристройку, ему потребуется узаконить возможность проведения необходимых изменений, для чего существует определенный порядок.

    Читайте тут, где можно узаконить перепланировку квартиры.

    Где и с какими документами сделать

    Норма ст. 26 ЖК обязывает собственников, выполняющих перепланировку или переустройство, получить специальное разрешение для проведения таких работ. Данное правило выполняет Москва, Московская область и иные субъекты Федерации.

    Полученный в Жилинспекции документ является гарантией законности проводимого ремонта и позволяет актуализировать всю техническую документацию по факту его завершения.

    Оформление перепланировки квартиры без обращения в суд потребует предоставления:

    • заявления о перепланировке (заполнить данное заявление должны все собственники жилья и таким образом они выражают свое согласие на изменение конструктивных и инженерных элементов, а при выполнении данного шага должен присутствовать инспектор единого окна);
    • свидетельства, подтверждающего проведение государственной регистрации прав (подается в оригинале или копии с нотариальным заверением);
    • технического паспорта, предоставленного в БТИ или аналогичного документа, выполненного МНИИТЭП, при наличии печати БТИ;
    • договора о социальном найме или ордера, в случае проведения перепланировки квартир, находящихся в собственности муниципалитета;
    • эскиза (проекта), подготовленного для собственника организацией, обладающей специальным допуском СРО;
    • технического заключения, подтверждающего возможность и безопасность проведения ремонтных работ, полученного в организации со специальным допуском СРО;
    • иной документации, требуемой в индивидуальных случаях.

    Потребность в получении разрешения банковского учреждения возникнет у тех собственников, жилье которых находится в ипотеке.

    Порядок самостоятельного оформления перепланировки квартиры

    Собственники, принявшие решение самостоятельно оформить перепланировку, должны выполнить ряд действий, которые содержит в себе пошаговая инструкция:

    • обращение в БТИ за получением техпаспорта на помещение, в котором будут проведены работы, с целью проставления на нем отметок о запланированных действиях;
    • получение в специализированной организации проекта (эскиза), в котором будут указаны результаты запланированных работ;
    • предоставление в Жилинспекцию заявления, техпаспорта, эскиза или проекта будущего переустройства.

    Рассмотрение документации и принятие решения по ней, с выдачей разрешительного заключения или отказа в его выдаче, осуществляется комиссией на протяжении 7 недель, отсчет которых необходимо проводить со дня предоставления документов.

    Наличие разрешения, в основе которого лежит проект, обязывает собственника выполнить работы исключительно в тех рамках, которые в нем оговорены. В противном случае потребуется повторное рассмотрение и утверждение разрешительной документации.

    Доверить проверку исполнения ремонтных работ в рамках утвержденного проекта лучше строительным компаниям. Стоимость таких услуг является договорной, однако такая цена оправдана.

    Новый техпаспорт выдается после того, как специалист БТИ проведет сравнение выполненных работ с согласованным проектом и разрешением на перепланировку. Услуги по получению нового паспорта требуют оплаты госпошлины.

    Этап с обращением в суд

    Нередко ремонт с перепланировкой собственники жилья проводят без официального согласования. Существующая перепланировка может не волновать ни собственника, ни государственные органы до того момента, пока не станет вопрос о реализации прав собственника (продажа, дарение).

    Наиболее приемлемыми способом разрешения такой ситуации быстро и с минимальными финансовыми затратами является получение судебного решения, узаконившего проведенные изменения.

    В некоторых ситуациях может быть использован административный порядок, в результате которого разрешение оформляется прежним числом.

    Нюансы согласования в 2019

    При самостоятельном оформлении перепланировки такой процесс может быть простым или сложным и, соответственно, оформляться на основании эскиза или проекта.

    Собственники, чье жилье передано банковским учреждениям в ипотеку, могут выполнить действия, предусмотренные порядком согласования перепланировки, только при наличии соответствующего разрешения банка.

    Граждане, проживающие в муниципальном жилье, будут вынуждены оформить согласование на перепланировку с соответствующим отделом местной администрации.

    Соединение ванной и туалетной комнаты в первичном жилье может относиться к компетенции Жилинспекции.

    Вопросы насчет стоимости

    Профессиональная помощь в делах о перепланировке потребуется практически каждому собственнику, не имеющему специальных знаний и должного опыта.

    Проведя анализ расценок, выставляемых специалистами за выполнение услуг, связанных с узакониванием изменений, выполненных в жилых помещениях, можно сделать вывод о том, что средняя цена:

    Согласование изменений, связанных с установкой перегородок, не отнесенных к разряду несущих стен, а также с созданием проемов в этих перегородках Около 50 тыс. руб.
    Согласование действий по расширению ванных комнат путем переноса стен в холл или коридор, а также по соединению кухни с иной комнатой Достигает 100 тыс. руб.
    Узаконивание вмешательства в несущие стены От 100 тыс. руб.

    Окончательная стоимость варьируется в зависимости от показатель площади квартиры и перечня тех ремонтных работ, результатом которых выступает перепланировка.

    Возможна ли качественная перепланировка офиса в короткий срок — смотрите далее.

    Здесь мы расскажем, какие особенности нужно учитывать при перепланировке 3-х комнатной квартиры.

    Статья написана по материалам сайтов: terrafaq.ru, mfc-mydoc.ru, internetgeo.ru.

    »

    Это интересно:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector