+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Отказ от покупки доли в квартире образец 2019 год

Продажа доли в жилом помещении – процесс, который может вызвать определенные трудности. Согласно ст.250 ГК собственник сначала должен предложить остальным владельцам выкупить свою часть имущества. Если они откажутся, жилплощадь можно продавать на любому человеку. Чтобы сделка была оформлена грамотно, нужно знать, как отказаться от покупки доли в квартире и какие документы для этого потребуются.

Содержание

Особенности оформления сделки

Согласно нормам закона участники долевой собственности имеют преимущественное право купить часть реализуемой квартиры. Исключением являются случаи реализации доли с торгов, а также некоторые операции с землей. В остальных случаях придется получать письменный отказ остальных владельцев.

Если собственник хочет не продать, а обменять жилье, процедура будет выглядеть так же. Просто хозяин должен указать это в уведомлении и сообщить, за какую сумму он готов уступить свою долю остальным.

Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В сообщении должна быть указана цена жилплощади и другие важные моменты. Остальным владельцам должно быть предоставлено право купить жилье на тех же условиях, на каких оно поступит в свободную продажу. Если на выкуп соглашается несколько человек, продавец вправе выбрать, с кем из них заключить сделку.

Как оформлять отказ от доли

Еще один актуальный вопрос – как действовать совладельцу и нужно ли заверять у нотариуса свой отказ. Если совладелец намерен купить долю, он должен отправить продавцу встречное сообщение. В случае отказа надо обратиться к нотариусу в течение месяца и оформить свое решение документально.

Бывает, что у человека есть, например, комната в коммуналке, но своих соседей он и в глаза не видел. В этом случае нужно подать заявление в Росреестр и получить выписку. В этом документе будут содержаться данные всех владельцев. За выписку придется уплатить пошлину в размере 200 рублей, для получения нужен только паспорт.

Второй вариант – просто бездействовать. Некоторые думают, что если молчать и не давать согласие, собственник не сможет продать жилье. На самом деле это будет означать, что совладелец не претендует на долю и не возражает против продажи квадратных метров третьему лицу.

Существует и третий способ заручиться отказами собственников: каждый из них должен прийти в Росреестр и написать заявление. В этом случае обращаться к нотариусу нет необходимости. Но поскольку собрать несколько человек в одном месте проблематично, на практике этот вариант применяется редко.

Оформление отказа от доли несовершеннолетних

Иногда собственниками имущества являются дети. У несовершеннолетних тоже есть право преимущественного выкупа. Но решение за них принимают законные представители: родители, опекуны. Если они не проявляют интерес к реализуемой недвижимости, то могут отказаться от сделки.

Правда, есть условие: придется заручиться письменным согласием органа опеки. Для получения резолюции исполнительного органа необходимо написать заявление. К нему стоит приложить документы, подтверждающие нецелесообразность или невозможность приобретения доли.

Отказ от доли на стадии ее приобретения

Иногда человеку предназначается часть квартиры, но он по определенным причинам не хочет ее принимать. Это бывает, например, в наследственных делах, если долги наследодателя значительно превышают стоимость его жилья.

Нотариус в течение полугода будет искать наследников. Чтобы отказаться от своей части жилья, нужно приехать к нему и оформить отказную бумагу. Еще один вариант – отправить письмо по почте, но подпись придется заверять нотариально.

При этом нужно учесть несколько моментов. Отказаться от доли можно как безотносительно каких-то лиц, так и в пользу определенного наследника. В пользу третьего лица это сделать нельзя: наследство сначала придется принять. Кроме того, изменить свое решение и потребовать имущество обратно уже не получится.

Также встречаются отказы при приватизации. Здесь еще проще: достаточно оформить бумагу у нотариуса и приложить ее к документам, необходимым для приватизации. Оставшаяся часть будет поделена между другими собственниками или, по общему решению, достанется одному из них.

Список необходимых документов

Для оформления отказа надо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • Паспорт.
  • Уведомление о том, что недвижимость продается.
  • Правоустанавливающие документы.

Структура документа об отказе

Чаще всего клиентам нотариальных контор предлагают заполнить уже готовые бланки. Но при желании можно оформить отказ и в произвольной форме: образец 2019 можно найти в сети а также скачать с нашего сайта.

В этом документе должны содержаться следующие пункты:

  1. Подробная характеристика объекта: его адрес, площадь или процентное соотношение доли к общей площади.
  2. Стоимость, а иногда также срок и способы проведения расчетов. В дальнейшем цена выкупа не пересматривается.
  3. Срок рассмотрения предложения (как правило, это 1 месяц).
  4. Личные данные человека, который оформляет отказ.

Также в бумаге должно быть наименование, дата и подпись владельца доли, не желающего ее выкупать. Отказ заверяется подписью и печатью нотариуса.

Случается, что собственник так и не дождался решения остальных. В этом случае ему нужно взять квитанции об отправке уведомлений, взять само уведомление и обратиться в нотариальную контору. На основании этих документов нотариус выдаст свидетельство об отказах. После его получения можно спокойно заниматься продажей квадратных метров.

Право на наследство

Еще один важный вопрос — сколько действует отказ от доли. Срока действия как такового у него нет. Но если собственник снизит цену по сравнению с первоначальной, процесс оповещения совладельцев придется начинать заново.

Как оспорить договор

Случаи мошенничества в сделках с долями – явление распространенное. Если правила продажи доли не были соблюдены, совладельцы имеют право оспорить договор в суде. На это закон отводит три месяца с момента его заключения.

У истца есть все шансы выиграть дело, если он не получал сообщение о продаже или, например, объект предлагался ему по завышенной цене. Бывают и ситуации, когда в результате заключения сделки нарушаются права нетрудоспособных лиц.

Продавец в итоге не особенно пострадает, ведь деньги за свою долю он все равно получит. А вот покупатель попадает в неприятную ситуацию. Суд может расторгнуть договор, и право приобретения квадратных метров будет передано одному из совладельцев.

Таким образом, процедура продажи части недвижимости – не такой сложный процесс, как может показаться. Когда совладельцы находятся рядом и не собираются ее выкупать, проблем возникнуть не должно. Но отказ от доли должен происходить строго в установленном законом порядке. Если он будет соблюден, это поможет предотвратить судебные тяжбы и другие неприятные последствия.

Это интересно:  Программа жилье для молодой семьи 2019 условия 2019 год

Правила составления отказа от покупки доли в квартире: образец заявления

Порядок и правила отчуждения доли недвижимости регламентируются ГК РФ. Обычно право на приобретение доли возникает в связи с преимущественным правом покупки части имущества, находящегося в долевой собственности. Однако законом предусмотрена возможность отказа от покупки, правила реализации этого действия необходимо знать для скорейшего и верного оформления.

Как оформляется отказ от покупки доли в квартире?

Отказаться от приобретения части жилого помещения следует в письменной форме. Это необходимо для того, чтобы собственник мог на законных основаниях продать ее другому лицу, а у покупателя не возникло сомнений в безопасности приобретения. При отсутствии такого документа покупатели могут сомневаться в том, что в будущем лица, имеющие преимущественное право покупки, не будут оспаривать сделку купли-продажи.

Отказ оформляется как часть процесса продажи жилья, который реализуется в несколько этапов:

  1. Принятие решения собственника об отчуждении доли.
  2. Оповещение всех потенциальных покупателей, обладающих преимущественной возможностью приобретения.
  3. Составление отказа тем претендентом на покупку, который не желает приобретать часть жилплощади.
  4. Представление письменного подтверждения собственнику.

Именно поэтому, чтобы не нарушать последовательность реализации доли недвижимости, следует своевременно отказаться от приобретения, если оно не планируется.

Какие необходимы документы?

Для оформления письменного выражения воли заинтересованного лица относительно приобретения части недвижимости необходимы определенные документы. Их набор в данном случае минимален, поэтому заблаговременной подготовки не потребуется. Итак, для составления такого рода заявления потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на другую часть жилья или иные, из которых следует наличие преимущественного права покупки.

Обычно никаких дополнительных бумаг не потребуется. Собранного пакета достаточно, чтобы заполнить отказную и внести все необходимые данные.

Кем фиксируется?

Отказ составляет сам претендент на приобретение доли. В последствие письменно оформленный документ будет подтверждением того, что претендент на покупку отказался от нее.

Дополнительно удостоверять кем-либо его нет необходимости.

Обязательные пункты

При составлении отказного документа от приобретения доли жилья необходимо указать определенные данные. Это необходимо, чтобы однозначно стало понятно, о каком объекте идет речь, кто именно отказывается от покупки и т.д., поэтому в составляемой бумаге следует привести некоторые пункты и виды данных, которые позволят однозначно истолковать позицию составителя:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • паспортные данные;
  • информация о положении относительно обсуждаемой части жилья;
  • о документах, однозначно подтверждающих право преимущественной покупки;
  • позиция заявителя по поводу нежелания приобретать имущество;
  • ссылка на нормативно-правовой акт, регулирующий возможность отказаться от покупки жилья и т.д.

Из текста должно быть понятно, что составитель не желает приобретать часть конкретного объекта. Для однозначного его определения следует привести кадастровые и технические характеристики жилплощади. В конце документа обязательно прописывается дата его составления и подпись заинтересованного лица.

Образец

Оформление обязательно осуществляется в письменном виде. Это необходимо для сохранения документа собственником и представления заинтересованным лицам при необходимости. Единого образца подобного документа нет, но при составлении соблюдаются общепринятые нормы и правила письма.

Для того чтобы избежать появления ошибок или неточностей, следует заранее ознакомиться с образцом.

Срок действия

Ожидание решения заинтересованного лица для продавца составит до 30 суток. В течение этого временного отрезка получатель письменного предложения на покупки доли есть возможность отказаться от этого.

Если составлен отказной документ, то законодательно срок действия не ограничен. Именно поэтому после его получения собственник вправе приступить к продаже объекта. Однако лицо, отказавшееся от приобретения, вправе отменить отказ в нотариальном порядке.

В результате, от каждого обладателя преимущественного права приобретения части недвижимого объекта составляется письменный отказ, если долю покупать не планируется. Для этого достаточно собственноручно составить отказ и представить собственнику.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Отказ от покупки доли в квартире образец

Отказ от покупки

Нередко дольщики не могут или не хотят покупать продаваемую долю, тогда отказ от преимущественного права покупки доли квартиры необходимо оформить в письменном виде.

Письменный отказ дольщиков может значительно упростить и ускорить процедуру продажи доли.

К сожалению, на практике такой вариант встречается не часто.

Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире

Всех собственников жилой недвижимости предварительно необходимо уведомить в письменной форме о желании продать долю. Они будут пользоваться преимущественным правом на покупку данной доли. Уведомление оформляется нотариально с использованием специального бланка.

Для получения письменного отказа придется обратиться за помощью к нотариусу, при этом необходимо учесть такие моменты:

    Обязательно должны присутствовать владельцы жилплощади, в отношении которых было выдвинуто предложение о покупке доли.

Вместо них могут присутствовать только лица с доверенностью;

  • Документы, подтверждающие право на долю;
  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса.
  • Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры может быть отправлен, как и оповещение о продаже, письмом с уведомлением, заверенный нотариально, или может быть написано заявление об отказе от приобретения.

    В документе об отказе должны быть указаны:

    • Описание доли, ее площадь или процент от общей площади, а также почтовый адрес жилья;
    • Сумма, в которую оценена доля;
    • Срок предложения о покупке, по закону 30 дней;
    • Метод расчета при согласии;
    • ФИО, данные паспорта отказывающегося от выкупа лица.

    Если в квартире среди владельцев долей есть несовершеннолетний ребенок, он также пользуется преимущественным правом.

    Оформить отказ от его имени возможно только получив разрешение из органов опеки. До исполнения ребенку 14 лет, от его имени действует родитель. Если ребенок находится в возрасте 14 — 18 лет, он лично пишет отказ у нотариуса в присутствии одного из родителей, при этом несовершеннолетнему нужно иметь свой паспорт и свидетельство о рождении, а родителю паспорт. Если долей владеет недееспособный гражданин, его интересы представляет официальный опекун.

    В случае, когда собственники не хотят давать письменный отказ, но и не соглашаются покупать долю, через 30 календарных дней после уведомления можно подавать объявление о продаже и искать покупателя на стороне. Тут снова придется обратиться в нотариальную контору, где выдадут справку о том, что письмо с уведомлением о продаже было отправлено и получено адресатами своевременно.

    Добрый день, Татьяна Александровна! Действительно, бывают такие сложные люди, но и их можно обхитрить причем вполне законно. Я понимаю, что покупатель у вас уже имеется? Предлагаю вам действовать по слеующей схеме. Оформить договор дарения доли в комнате покупателю ( указать, к примеру, 2 кв.м.), зарегистрировать данный договор. и ваш покупатель теперь обладает таким же правом, как и соседи. После этого заявление об отказе от права преимущественной покупки не требуется, вы спокойно оформляете договор купли-продажи остальной доли.

    Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника — образец заявления об отказе

    Здравствуйте! Очень знакома подобная ситуация. да договор дарения это хороший выход. но есть еще вариант. составляете письмо, заверяете его нотариально. Содержание сводится к следующему: ув. гражд. ф.и. о сособственника уведомляю Вас о намерении продать комнату,площадью__кв.м., доля____, расположенную в коммунальной квартире по адресу: , за цену ___ рублей. Вы можете воспользоваться своим преимущественным правом покупки данной доли в течение 30 дней с момента получения данного уведомления. дата, подпись

    Это интересно:  Капитальный ремонт частного дома разрешение 2019 год

    Можно будет продавать, если с момента получения письма сособственником проходит месяц. Если он письмо не получил, то оно «вылеживается» на почте 1 месяц и отправляется обратно, нотариусу. С момента получения письма нотариусом отсчитывается месяц и комната продается.

    Если у Вас появились вопросы или необходимо составить документ – обращайтесь индивидуально, помогу!

    Буду Вам признательна, если на личной странице оставите свой отзыв. Спасибо!

    Здравствуйте Татьяна Александровна

    Направьте своим соседям примерный образец уведомления по почте заказным письмом с уведомлением что бы видеть какого числа они получили его и отсчитывать срок с момента получения

    г._______________, ул._________, д.____, кв.____

    г._______, ул._____________ д._____, кв.____

    УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении комнату в коммунальной квартире

    Бог Вам в помощь

    Оставьте пожалуйста отзыв

    При копировании информации ссылка обязательна.

    Отказ от покупки доли в квартире. Образец заявления

    Отказ от преимущественного права покупки (комнаты / доли) — оформить у нотариуса

    Отказ от преимущественного права покупки (комнаты / доли) требуется от соседей при продаже комнаты либо от сособственников при долевой собственности

    Согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 250, владелец собственности, находящейся в общем владении, при желании продать ее должен в первую очередь учитывать интересы совладельцев.

    Отказ от покупки доли в квартире. Образец заявления

    Именно они получают преимущественное право покупки по цене, предложенной собственником. О своем намерении реализовать долю или комнату, продавец должен известить всех в письменном виде, не забывая указать сумму и возможные условия, сопровождающие факт продажи. Объект поступает в свободную продажу, если на протяжении месяца остальные совладельцы долевой собственности официально откажутся от покупки, или изъявят о своем желании купить ее, но не смогут осуществить ее. В случае продажи недвижимого имущества, остальные жильцы должны совершить выкуп не позже, чем за 10 дней.

    При выявлении нарушения права преимущественного права покупки, любой из собственников может обратиться в суд на протяжении 3-х месяцев, где он в обязательном порядке получит права привилегированного покупателя.

    Оформляется отказ от преимущественного права покупки у нотариуса. К информации, которую необходимо при этом представить, относится:

    • адрес, где проводится реализация комнаты
    • ФИО продавцов
    • предполагаемую цену
    • количество и метраж комнат или размер доли, находящейся в общей собственности
    • паспорта соседей

    Как показала практика, совладельцев достаточно трудно уговорить собраться и оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В данном случае, после неудачных попыток можно воспользоваться процедурой уведомления соседей, сообщая о будущей продаже извещением, заверенным у нотариуса. Такие же правила действуют во время продажи доли, находящейся в общей собственности.

    Важно учесть, что дети, не достигшие совершеннолетия, так же пользуются правом преимущественного выкупа. Оформление отказа несовершеннолетним проводится у нотариуса, а его права представляют родители, после соответствующего разрешения, выданного органами опеки и попечительства.

    Оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты или доли Вы можете в нотариальной конторе Шакировой Н.В.

    • паспорт;
    • информация о продавце (ФИО) и продажной цене отчуждаемого объекта ;
    • желательно наличие копий (оригиналов) на объекты.

    Стоимость услуги вы сможете узнать в разделе Тарифы.

    Отказ от преимущественного права покупки

    В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя. Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.

    Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

    При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.

    После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

    Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).

    Несовершеннолетние сособственники квартиры также обладают преимущественным правом покупки комнат в этой квартире. Для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет, то для оформления отказа он должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о рождении в сопровождении одного из родителей, также имеющего при себе паспорт.

    Процесс оформления отказов пройдет быстрее и легче, если заинтересованное лицо (продавец или его представитель) заранее предоставит нотариусу все необходимые данные.

    Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.

    Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.

    Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

    Это интересно:  Как отменить договор дарения на квартиру 2019 год

    Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.

    Образец отказа от покупки доли в квартире

    Когда появляется необходимость продажи доли в квартире, нередко возникают трудности. Они связаны, прежде всего, со сложностью процедуры, необходимостью прохождения дополнительных этапов и т.д.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Преимущественное право – право, которым обладают собственники других долей этой квартиры.

    Его суть заключается в том, что если один из них продает часть, принадлежащую ему, он должен для начала предложить выкупить её другим участникам.

    Только в том случае, если они откажутся, он может заявить о её продаже на открытом рынке.

    Законодательство

    Правила и условия продажи доли в квартире регулируются нормами ГК РФ. В частности, статья 250 этого нормативно-правового акта устанавливает преимущественно право.

    Она содержит важное условие – предложения для покупки квартиры должны быть сделаны на одинаковых основаниях для владельцев других долей и для остальных людей.

    Рассмотрим ситуацию на примере:

    • если осуществляется продажа недвижимости и для совладельцев выставляется стоимость – 200.000 руб;
    • при получении отказа она реализуется по цене 150.00 руб. для остальных покупателей;
    • в такой ситуации другие владельцы частей могут оспорить совершение этой сделки на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

    Порядок продажи

    Чтобы организовать продажу доли в квартире, необходимо получить отказ на её приобретение от других собственников.

    Но как поступить, если гражданин владеет частью объекта в коммуналке и никогда не видел соседей? В таком случае потребуется обратиться в Росреестр и оформить выписки из единого реестра.

    В этом документе будут указываться все владельцы, зарегистрировавшие свои права на долю.

    Для оформления этой выписки потребуется оплатить государственную пошлину – 200 рублей. Для её получения достаточно подготовить паспорт.

    Условия

    Чтобы получить отказ, заверенный в нотариальной конторе, потребуется:

    1. Присутствие владельца доли в квартире, в отношении которого вносится предложение о покупке (может присутствовать доверенное лицо, но только с доверенностью).
    2. Документация, устанавливающая права на долю. Это необходимо для подтверждения того, что это лицо является собственником.
    3. Паспорт.
    4. Средства для оплаты нотариальных услуг.

    Уведомление

    Оповещение других собственников долей в квартире о том, что они могут выкупить некоторую территорию, происходит письменно.

    Для этого нужно отправить заказное письмо, в котором будет содержаться уведомление. Это будет служить документальным подтверждением соблюдения норм, установленных законодательством.

    Образец уведомления о продаже доли в квартире можно скачать здесь.

    Стоимость отказа от приобретения части в недвижимости равна цене услуг нотариуса.

    Как правило, они варьируют от 1000 до 1200 рублей и различаются в зависимости от региона.

    Сроки

    Собственник реализуемой доли должен направить всем предложение о её приобретении. Если в течение месяца не последует никакого ответа, то это принимается за отказ от приобретения.

    По окончанию этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство, подтверждающее отправление письма и получение его адресатами.

    С этого момента можно продать долю на открытом рынке.

    В соответствии со статеьй 250 ГК РФ, каждый владелец может потребовать в судебной форме, чтобы права и обязанности покупателя были переведены на него.

    На осуществление этой процедуры потребуется 3 месяца с момента подачи документов.

    Как проверить квартиру на чистоту при покупке? Подробности тут.

    Образец отказа от покупки доли в квартире

    Физические лица представляют собой собственников недвижимости, которые могут согласиться или отказаться от предоставляемого преимущественного права.

    Отказ подается ими в письменной форме в одном из двух вариантов:

    1. Заявление, в котором содержится отказ, от приобретения квартиры.
    2. Извещение владельца продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, также удостоверенным в нотариальной конторе.

    Есть еще один вариант, который на практике применяется довольно редко – подача заявлений об отказе в Росреестр.

    Если удастся собрать всех собственников вместе в этом государственном органе, то они могут оформить заявление просто в письменной форме.

    Если собственником доли является юридическое лицо, то они оформляют отказ путем письма-ответа. Можно выбрать другой вариант – оформить отказ на фирменном бланке организации, заверенном подписью руководства и печатью.

    Образец отказа от покупки доли в квартире представлен здесь.

    Важно, что отказ от покупки доли квартиры образец в 2018 году может быть составлен в произвольной форме.

    Главное условие – должен быть сохранен смысл и переданы основные документальные сведения.

    Содержание

    В уведомлении об отказе от преимущественного права необходимо указать наиболее важные моменты.

    К ним относятся:

    • описательные характеристики объекта – от какой доли, какого объекта, его месторасположение;
    • описание выдвинутого предложения – стоимость и т.д.

    Как правило, в большинстве случаев в отказе указывают только стоимость, по которой собственник одной из долей в квартире отказывается приобретать другую её часть.

    В некоторых ситуациях требуется указать дополнительно срок оплаты или метод проведения расчета.

    В отказе обязательно указывается наименование документа, дата его составления и место. Указание паспортных сведений и ФИО гражданина, который выносит отказ.

    Подпись этого гражданина с расшифровкой, подпись нотариуса и его печать.

    Можно ли без согласия?

    Без согласия покупателей продавать долю квартиры нельзя. Они должны отказаться от своей части, и только тогда продавец может заняться поиском других покупателей.

    Последствия

    Последствия за нарушение законодательства (преимущественного права) заключаются в том, что любой собственник другой доли в продолжение трех месяцев может потребовать перевода на него покупательских прав.

    Ответчиком по поданному иску будет выступать продавец недвижимости.

    Сам иск оплачивается государственной пошлиной, рассчитанной из стоимости реализуемой доли в квартире.

    Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке? Узнайте здесь.

    Какие документы нужны для покупки квартиры? Полный перечень в этой статье.

    Оспаривание сделки

    Оспаривание сделки осуществляется в судебном порядке со ссылкой на статью 250 ГК РФ.

    Для этого необходимо подать иск в суд со следующим содержанием:

    • ФИО истца и ответчика;
    • повод оформления искового заявления;
    • ссылка на статью, другие важные факты, дата подачи и подпись истца.

    На видео о праве приобретения доли

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Статья написана по материалам сайтов: urmetr.com, frols.ru, 77metrov.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector