+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Озеленение дворовой территории многоквартирного дома 2019 год

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Ежемесячно владельцы недвижимости тратят большие деньги на содержание собственных квартиру и оплату услуг управляющей компании. При этом состояние дворов многоэтажных домов не всегда соответствует этим затратам. Поэтому необходимо понимать, кто должен заниматься благоустройством территории многоквартирного жилого дома и существуют ли стандарты и обязательные правила.

Что такое придомовая территория

Любой жилой дом расположен на неотчуждаемом земельном участке. Для многоэтажных жилых строений установлены определенные минимальные и максимальные размеры территории. Этот надел в обязательном порядке состоит на государственном кадастровом учете и является общей долевой собственностью всех жильцов. В состав прдомового участка могут входить следующие важные социальные объекты:

  • автомобильные стоянки;
  • детские площадки;
  • гаражи или площади, отведенные под их строительство;
  • спортивные площадки;
  • элементы озеленения придомовой территории многоквартирного дома (клумбы, розарии, газоны, альпинарии, деревья, живые изгороди и т.д.);
  • вспомогательные строения, необходимые для нормального функционирования жилого объекта или обеспечения безопасности проживающих граждан (шлагбаумы, охранные посты, трансформаторные будки и т.д.);
  • площадки для выгула домашних животных;
  • пешеходные и спортивные дорожки;
  • подъездные аллеи и прочее.

Важно! Если часть квартир в многоэтажном доме и земля, на которой он расположен, не приватизирована, необходимо инициировать начало процедуры. Такими полномочиями обладают как собственники квартир, так и их законные представители (управляющие компании, ТСЖ и т.д.).

Как решается вопрос с благоустройством

Собственники жилья самостоятельно определяют, как должно выглядеть место их постоянного проживания. Однако практика советских лет, когда все жители выходили на субботники и совместными усилиями приводили в порядок дворы и придомовые участки, давно не применяется. Если граждан не устраивает состояние прилегаюего участка, существует два варианта решения проблемы в случаях:

  • если участок приватизирован. Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома и масштабы возможных работ зависят только от желания и финансовых возможностей жильцов. На общем собрании собственников необходимо поднять вопрос об облагораживании участка и путем голосования решить, какие работы должны быть проведены, и какую сумму потребуется внести каждому владельцу квартиры;
  • если земля не приватизирована. В такой ситуации участок является муниципальной собственностью, и нести ответственность за его надлежащим состоянием и содержанием обязан муниципалитет или местная администрация. Поэтому жильцы дома должны обратиться с заявлением в органы местного самоуправления и потребовать заняться облагораживанием территории.

Полезно! Во многих муниципальных образованиях действуют федеральные или региональные программы по благоустройству дворов многоквартирных строений. В рамках проекта могут быть проведены работы по монтажу отдельных составляющих территории (например, детская или спортивная площадка) или же общее облагораживание участка.

Какие работы относятся к благоустройству

Для поддержания двора и площади вокруг многоквартирного дома в надлежащем состоянии необходимо проведения определенных видов работ. В перечень входят как постоянные, так и периодические:

  • уборка территории;
  • вывоз мусора;
  • покраска деревянных и металлических элементов обустройства двора (лавочки, детские домики, клумбы, ограждения, заборы и т.д.);
  • сезонная уборка листвы и снега;
  • озеленение (высадка саженцев плодовых и парковых деревьев, кустарников, цветов и т.д.);
  • строительные работы по созданию игровых или спортивных комплексов во дворе многоквартирного строения;
  • обустройство площадок под мусорные баки;
  • установка осветительных приборов;
  • возведение малых архитектурных строений для украшения определенной зоны;
  • огораживание территории;
  • асфальтирование дорожек и прочее.

Стандарты проектирования

Общий список работ, необходимых для облагораживания, утвержден на высшем законодательном уровне. Однако собственники имеют право самостоятельно определять, какие изменения необходимы для их двора. Но прежде чем нанимать рабочих, необходимо создать проект благоустройства придомовой территории (графический план или дизайн-макет). В нем должны быть отражены все пожелания собственников, а также учтены стандарты проектирования для отдельных работ.

Асфальтирование

Подъездные дорожки и стоянки в обязательном порядке должны иметь твердое асфальтное покрытие. Минимальный слой не менее 15 см. Ширина асфальтных дорожек, проложенных вокруг дома – не менее 1 м.

Ограждение участка у дома

Придомовую территорию жилых строений запрещено огораживать сплошными заборами. Допустимо использование декоративных заборов из различных строительных материалов (дерево, металл, кирпич, дикий камень) высотой не более 60 см или живых изгородей высотой не более 1,5 м.

Создание проездов

Во дворах многоквартирных зданий обязательно наличие подъездных дорожек (ширина не менее 3 м), а также специальных проездов для пожарной техники (ширина не менее 6 м).

Озеленение

Необходимо придерживаться основных правил действующих СНиПов в отношении расположению деревьев и других объектов (расстояние от забора, жилого дома и т.д.):

  • деревья от стен жилого дома – 5 м;
  • кустарники от подъездных дорожек и проездов – 1,5 м;
  • деревья от магистральных труб газо- и водоснабжения – не менее 2 м.

Кроме того, серьезное изменение ландшафта придомовой территории необходимо предварительно согласовать с представителями органов местного самоуправления.

Обустройство детской площадки

Действуют жесткие требования в отношении используемых материалов, а также стандартов проектирования отдельных элементов:

  • размещение вдали от проездов, пешеходных дорожек, парковок, мусорных баков (не менее 20 м);
  • допустимо ограждение территории сплошным забором;
  • соблюдение санитарных норм (своевременная замена песка, регулярная уборка, санобработка игровых элементов и т.д.);
  • применение специального резинового покрытия для снижения травматизма во время игр;
  • соблюдение стандартов при проектировании элементов детских площадок (прочность, устойчивость, жесткость, пространственная неизменяемость).

Совет! Для получения дополнительных средств на благоустройство придомовой территории многоквартирного дома жильцы дома на общем собрании могут принять решение о сдаче в аренду части земельного участка (например, под продуктовый киоск или платную стоянку).

Благоустройство придомовой территории — обязательное условие для нормального проживания граждан и обеспечения их социальных прав. Наличие во дворе клумб, детской площадки, зон отдыха, аккуратных дорожек и уютного освещения в вносит в жизнь собствеников необходимый комфорт и благоустроенность.

Основные требования к озеленению жилой территории

1.2. Основные требования к озеленению жилой территории

Озеленение территории — неотъемлемая и важная задача благоустройства двора, участков микрорайона. Размещение деревьев и кустарников, открытых газонных участков и цветников должно быть взаимосвязано с расположением площадок, их размерами и конфигурацией, с различными сооружениями, а также, жилыми и общественными зданиями. При этом насаждения должны выполнять функции защиты от пыли, частично от шума, ветровых потоков, а также служить средством изоляции различных планировочных элементов территории. К озеленению отдельных участков в жилой территории сада или двора предъявляются свои специфические требования.

Озеленение придомовых полос. Озеленению придомовых полос следует уделять особое внимание, так как они подчеркивают вход в дом, на них обращается повседневное внимание жильцов, живущих на первых этажах. По строительным нормам и правилам их ширина составляет, как правило, до 3,5. 8,0 м. В придомовых полосах размещают компактные группы кустарников и небольших по высоте отдельно стоящих деревьев (декоративные виды плодовых, рябина, карагана древовидная и др.). Рекомендуется устройство цветников или небольших модульных участков (2×2, 4×4 м) для самодеятельного цветоводства. Кустарники рекомендуется группировать по времени цветения (форзиция, сирени, жимолости, спиреи, чубушники и др.). В придомовых полосах следует предусмотреть места для посадки вьющихся растений, которые придадут дополнительную живописность фасадам зданий (виноград пятилисточковый и др.) Это является также приемом постепенного перехода от здания к территории. Деревья в полосах должны размещаться не ближе 5 м от здания, кустарники — не ближе 1,5 м. В противном случае растения будут затенять окна зданий. Придомовые полосы должны быть композиционно увязаны со всей территорией двора.

Озеленение детских площадок. Площадки должны быть изолированы от проездов полосой насаждений шириной не менее 3 м. Размещение растений вокруг детских площадок, особенно для дошкольников, следует проводить с учетом защиты от пыли, от ветра, Размещение растений должно обеспечить оптимальную освещенность площадки аэрацию. Для изоляции детских площадок по периметру следует предусмотреть кустарники (живая изгородь, группы), а для затенения части покрытия площадок с юга и юго-запада (затенение до 1/3 участка) — деревья, как с плотной, так и с ажурной кроной. Например, можно использовать такие виды, как липа крупнолистная, клён остролистный, берёза повислая, ясень пенсильванский и др.

Это интересно:  Договор дарения части квартиры 2019 год

Расчленить территорию игровой зоны площадки на самостоятельные по своему назначению участки можно с помощью групп или одиночных экземпляров деревьев и кустарников из устойчивых, местных видов растений. Не допустимы к озеленению кустарники с яркими, низко расположенными цветками и обильным плодоношением (такие как миндаль, айва японская, вейгела, виды спирей и др.), а также, виды растений с ядовитыми плодами и колючками (волчье лыко, сорта роз, боярышники). Для уменьшения повреждения растений в процессе эксплуатации вокруг игровых площадок устанавливают скамьи, ограждения или создают опорные стенки небольшой высоты. Растения следует размещать на насыпных бровках на 20. 30 см выше поверхности площадок и не менее чем в метре от их кромки.

При проектировании и озеленении детских игровых площадок следует учитывать значение альбедо для различных поверхностей, а также суммарную радиацию под кронами деревьев и площади затенения под кронами. Существенную роль играют тени, падающие от зданий, и тени, отбрасываемые деревьями различной величины или солнцезащитными сооружениями и устройствами. Значения суммарной радиации под кронами растений различных видов приводятся в таблице 5.

Альбедо — показатель степени отражения поверхности предмета (стен зданий, покрытий дорог, материалов); измеряется отношением количества отражённого лучистой энергии к количеству энергии поступающей от солнца. Для крон дерев составляет 12% (%): Асфальт — 4,0. Бетон — 8,5. Булыжник — 3,0. Гранит серый — 11,5. Земля — 4,5. Кирпич красный — 10,0. Кровельное железо — 6,0 Мрамор белый — 16. Песок желтый — 14,5. Торцы каменные — 3,0. Фанера — 10,0. Цемент — 13,5. Штукатурка — 8,0. Щебень — 3,0.

Виды растений Суммарная радиация, кал/см 2 /мин
под кронами На открытом месте
Биота восточная 0,08 1,17
Дуб черешчатый 0,09 1,18
Конский каштан 0,6 1,3
Клен остролистный 0,07 1,21
Ясень зелёный 0,9 1,28

В таблице 6 приводится соотношение радиационного баланса и альбедо для различных видов растений, применяемых для озеленения территории жилой зоны.

Наименование видов Радиация
Альбедо % пропускаемая от полученной
Береза повислая 6,5 55,5 38
Боярышник сибирский 1 62 37
Дуб летний 8,5 41 50,5
Конский каштан 10 38,5 51,5
Клен остролистный 6 44 50
Липа крупнолистная
Ольха черная
5
5
72
58
23
37
Сирень венгерская
Тополь бальзамический
5
5,5
63
56
32
39,5
Черемуха обыкновенная
Яблоня сибирская
2
10
78,5
36,5
19,5
53,5

Озеленение игровых физкультурных площадок. При размещении насаждений следует учитывать, что эти площадки являются источником шума и пыли, поэтому их изолируют сетчатыми ограждениями. По ограждениям предусматривают посадку вьющихся растений; посадочные места должны находиться снаружи ограждения площадки. По периметру площадки рекомендуется размещать деревья с плотной крупной кроной (липа крупнолистная, клён остролистный, ясень пенсильванский, виды тополей). Размещение растений группами или рядами будет способствовать защите площадки от ветра. Вокруг площадок предусматривается полоса под насаждения шириной не менее 3,0 м. Насаждения предусматриваются в виде деревьев и высоких кустарников. Кроны деревьев не должны нависать над полем площадки. Деревья и кустарники, имеющие блестящие листья, дающие большое количество летящих семян, обильно плодоносящие, рано сбрасывающие листья не допустимы к посадке. Ширина участков насаждений вокруг блока площадок должна быть не менее Юм. Деревья следует размещать не ближе 2 м от края площадки. Это устраняет неравномерность освещения и мелькание световых пятен на покрытиях от растений.

Озеленение площадок отдыха взрослых. При компоновке растений у площадок отдыха взрослых следует учитывать, прежде всего, частичное затенение их поверхности. При этом лучше всего использовать крупные существующие деревья (липы, дубы, вязы), проектируя, поблизости, площадки для отдыха. Для защиты от солнца уместно устройство пергол с вьющимися растениями, зонтиков или тентов, а для защиты от ветра — декоративных стенок. Эффективным покрытием площадок отдыха является экологическое газонно-плиточное мощение (плиты, утопленные в газон).

Озеленение хозяйственных площадок. При размещении растений у хозяйственных площадок следует учитывать, что площадки для мусоросборников должны быть изолированы от окружающих участков. Вокруг площадок для мусоросборников следует предусматривать древесные растения с густой и плотной кроной, крупные кустарники (липы, клёны, ясени, пузыреплодник и др.)- С южной стороны рекомендуется размещать деревья первой величины. Вокруг хозяйственных площадок для сушки одежды можно рекомендовать живую изгородь из низкорослых видов кустарников; для чистки вещей предусматривают плотную изгородь из пылеустойчивых видов.

Озеленение проездов. Вдоль проездов, на участках пешеходных трасс возможно устройство аллей из деревьев различных видов. Аллея может быть берёзовая, липовая, кленовая, лиственничная. Могут применяться живые изгороди из крупных кустарников или деревьев кустовой формы (например, из липы мелколистной) комплекс конгломерат устройств в виде площадок различного назначения. Пространство двора должно решаться с учётом удовлетворения потребностей населения в отдыхе, в хозяйственной деятельности. В то же время, современный двор должен быть комфортным местом обитания жителей, нести определённую эстетическую нагрузку, иметь воспитательное значение, выполнять рекреационные функции и т.п.

Общим принципом объёмно-пространственного и композиционного решения насаждений во дворах является сочетание открытых участков, которыми являются площадки и газоны, с компактными группами деревьев и кустарников, размещаемыми вблизи площадок. Такой прием позволяет не только решить декоративные задачи, но и существенно улучшить микроклимат территорий, создать хорошие условия для аэрации и инсоляции. Компактные группы деревьев и кустарников могут быть размещены на искусственно приподнятых над поверхностью площадок основаниях. То есть, возникает вопрос профилирования территории, вертикальной планировки. В современной практике ландшафтного проектирования разработаны приёмы формирования искусственного микрорельефа во дворах в виде холмиков, «волн», откосов. Такие формы рельефа закрепляются растениями — небольшого размера деревьями, декоративными кустарниками, почвопокровными, травянистыми формами. За счёт перепадов рельефа, включения малых архитектурных форм, скульптуры, светильников, усиливается восприятие пространства двора.

Большое значение следует придавать аэрации пространства двора. Необходимо учитывать, что загущенность озеленённых участков растениями, отсутствие разрывов («окон»), открытых газонных участков резко нарушают аэрационный режим территории, вызывают застой воздуха, накопление выхлопных газов, «стекающих» под кроны деревьев. Наличие открытых газонных участков в сочетании с площадками создает условия для образования вертикальных токов воздуха и выноса газов за пределы застройки. Улучшается циркуляция воздушных масс. Группировки деревьев и кустарников в сочетании с газоном благоприятно отражается на микроклимате. Важнейшим вопросом является изоляция парковок от пространства двора и площадок для отдыха населения. Здесь уместны устройства экранов из живых изгородей в комбинации с ограждениями (высокий бортовой камень, металлическая ограда). Живая изгородь из кустарника может быть размещена на искусственно насыпанном валике из земли (высотой до 30. 40 см). Возможно устройство декоративных стенок из дикого камня по границе автостоянки.

Важным вопросом ландшафтной организации дворовых территорий является создание комфортной среды для престарелых и инвалидов. В отечественной практике этому вопросу уделялось крайне мало внимания. Пути передвижения этой группы людей должны быть удобны. В основном это связано с устройством обходных путей у искусственных препятствий, оборудованием пандусов на перепадах рельефа, созданием необходимого контура ограждений наиболее опасных мест, выполнением покрытий из специальных материалов, облегчающих ориентацию людей с ослабленным зрением.

Необходимо оформление площадок для подвижных игр детей различных возрастных групп. В европейских городах такие вопросы решаются из соображений устойчивости среды, устройством «антивандальных» игровых сооружений для игр, использование разнообразных покрытий из сочетаний бетонной и каменной плитки с разрывами в виде травяного заполнения.

Высокая плотность застройки, наличие гостевых автостоянок и инженерных коммуникаций активно влияют на состояние зелёных насаждений и озеленённую территорию в целом. Расширение сети автостоянок заметно сокращает участки, занятые зелёными насаждениями. На жилых территориях с высокой плотностью застройки рекомендуются приёмы озеленения крыш гаражей, зданий, подземных и полуподземных сооружений с тем, чтобы частично компенсировать «потери» площадей под озеленённые территории. Кроме того, следует применять мобильные и компактные приёмы озеленения, которые включают использование ваз, переносных контейнеров, цветочниц и др., устройств (рис. 2).

Что входит в благоустройство придомовой территории и кто этим занимается

При выборе новой квартиры, помимо стоимости, планировки и технического состояния, мы обращаем внимание и на месторасположение нашего будущего многоквартирного дома (МКД). Смотрим, есть ли детская площадка, зеленые насаждения, места для парковки и отдыха и т. д. Интересуемся, в каком виде находится это имущество, удовлетворяет ли оно нашим запросам, комфортно ли будем себя чувствовать на новом месте.

Это интересно:  Жилье малоимущим семьям в 2019 году 2019 год

Чтобы дать правильную оценку качеству придомовой территории, нужно знать, что это такое и как этим пользоваться. Этой теме и посвящена наша статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Благоустройство придомовой территории

Благоустройство дворовой территории МКД – это деятельность по обеспечению и повышению комфортных условий проживания граждан, содержание дворов, поддержание и улучшение их санитарного и визуального состояния.

Придомовой территорией называется участок земли, на котором расположен дом. Границы площади определяет государственный кадастровый учет. Запросить его можно в Росреестре или управляющей компании (УК), обслуживающей дом.

Что же входит в благоустройство дворов? Зимой это уборка снега, удаление наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами, сбрасывание снега с крыши, сбивание сосулек и т. д. В теплое время года – подметание территории, покос газонов, окапывание, стрижка и подрезка кустарников, обрезка старых и посадка новых деревьев. Круглогодично проводится уборка мусора и очистка урн.

Элементы благоустройства

Что мы видим, выходя из подъезда своего дома? Скамейки для отдыха, урны для мусора, тротуары для пешеходов, детские и спортивные площадки для развлечения, кустарники, деревья и цветы.

Элементы благоустройства окружают нас повсюду и имеют ясный и понятный функционал – делать нашу жизнь комфортнее.

Перечислим самые популярные виды:

  • малые архитектурные формы (МАФ): уличная мебель, урны, вазоны;
  • сопряжение поверхностей (бортовые камни, пандусы, ступени, лестницы);
  • ограждения: различаются по назначению, высоте, материалу и даже степени проницаемости для взгляда: защитные, декоративные, железные, высокие и низкие, прозрачные и глухие;
  • площадки: детские, игровые, спортивные;
  • пешеходные дорожки, автомобильные проезды;
  • освещение и осветительное оборудование: функциональное, архитектурное, информационное;
  • оформление зданий: вывески, адресные таблички (наименование улиц и номеров домов), таблички с указанием подъездов и квартир;
  • территории для парковок автотранспорта;
  • бытовые площадки для сбора и утилизации мусора.

Примечание. Придомовые элементы благоустройства обязательно должны соответствовать требованиям СП 59.13330.2016 “Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”. Например, человеку с ограниченными возможностями не надо никого уговаривать установить пандус, соответствующие инстанции обязаны это сделать по первому требованию.

Озеленение дворов

Озеленение — это элемент благоустройства по оформлению прилегающей территории зелеными насаждениями, включая содержание и уход за растительностью. Работы по озеленению придомовой территории многоквартирного дома проводятся не только для украшения. Они также играют роль естественного ограждения, защищают дворы от грязи, пыли и шума.

Оформление дворов зеленой “архитектурой” не может носить хаотичный характер и подчиняется определенным нормам озеленения придомовых территорий. Их устанавливает Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Так, например, нельзя вырубать или пересаживать деревья и кустарники без соответствующего разрешения.

Запрещено складировать мусор на участках с зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны, повреждать деревья, кустарники – проводить любые действия, которые нарушают естественную жизнедеятельность растений.

Собственники МКД обязаны сохранять и содержать придомовую растительность: летом поливать, следить за отсутствием сухостоя; зимой не складывать снег на газонах, не сбрасывать его на деревья и кустарники.

Нельзя сжигать опавшие листья, разжигать костры, ходить, сидеть, лежать и ездить по газонам. Новые посадки деревьев и раскопку для прокладки сетей проводить только по проектам в установленном порядке.

Ответственность

Так кто же занимается благоустройством придомовой территории многоквартирного дома? Прилегающая к дому территория относится к общему имуществу собственников. Именно владельцы квартир несут ответственность за благоустройство и решают, какие работы по улучшению двора необходимо проводить.

До ввода дома в эксплуатацию, а точнее до получения собственниками официального права на квартиры, обязательства по облагораживанию территории несет компания-застройщик (СП “Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов”, актуализированная редакция, СНиП 3.01.04-87).

После получения собственности благоустраивать двор могут как сами жители (при непосредственном управлении), так и управляющая организация (УО) по обслуживанию жилищного фонда. Для этого с УО заключается договор, в котором по пунктам прописывается обязанность содержания придомовой территории: обозначаются виды работ и их периодичность. Управляющая компания, в свою очередь, может заключить договор на выполнение работ по благоустройству со специализированной организацией.

Правила благоустройства

Но все же главные СНиП по благоустройству территорий МКД — СП 82.13330.2016. “Свод правил. Благоустройство территорий”. На основании этого документа муниципалитеты формируют свои правила, делая их актуальными для определенной местности.

В СНиПе обозначены:

  • все элементы благоустройства, их свойства, технические характеристики, порядок расположения на дворовой площадке;
  • требования по содержанию и уборке прилегающих территории, по уходу за зелеными насаждениями;
  • облагораживание и очистка фасадов домов;
  • организация сбора отходов, ответственность за нарушение и т. д.

Как добиться благоустройства

Если вы хотите улучшить свой двор, то сделать это можно несколькими способами:

  1. Обязать управляющую компанию соблюдать условия договора и выполнять свои обязательства по благоустройству двора. Но здесь важно понимать, что все работы УК проводит в рамках средств, собираемых с населения на содержание. Если на уборку, поливку, обрезку денег достаточно, то на установку новых МАФ и спортивных площадок их может не хватить.
  2. Обратиться к депутату, который курирует ваш округ. Существует общепринятая практика – выделять средства на благоустройство округов из муниципальных бюджетов.
  3. Вступить в программу по благоустройству территорий. Нередко власти различных уровней поддерживают начинания собственников по облагораживанию дворов и участвуют в финансировании (софинансировании) работ.

Примечание. Помимо средств содержания для благоустройства, собственники могут использовать накопления по статье “Аренда”. Достаточно провести собрание, принять решение о направлении денег с аренды имущества МКД на определенные работы, составить протокол и передать его в управляющую компанию.

Оформление заявления

За благоустройством прилегающей территории в первую очередь следует обращаться в управляющую организацию.

Заявление подается лично (в письменной форме) или удаленно через Интернет на электронную почту организации. Желательно подготовить дополнительный экземпляр заявления, который вы заверите печатью и подписью получателя и оставите у себя для подстраховки. Также имеет смысл узнать номер и дату входящего обращения.

В шапке заявления указываем лицо, к которому ведется обращение (ФИО, должность) и собственные данные (ФИО, адрес, номер телефона). В теле письма подробно описываем свою претензию, указываем конкретные требования. При наличии прикладываем документы, отражающие факт претензии. Ставим дату, подпись и отправляем в управляющую компанию.

Если в доме несколько недовольных, лучше написать коллективное обращение. Отличаться оно будет лишь шапкой – перечисляем всех заявителей – и концовкой – подписи ставят все желающие собственники.

Образец заявления на благоустройство придомовой территории можно скачать здесь.

После рассмотрения вашего заявления возможны два варианта развития событий:

  • управляющая компания идет вам навстречу и удовлетворяет требования;
  • управляющая компания игнорирует ваше обращение.

Куда жаловаться

Если ответ управляющей организации вас не устроил или заявление проигнорировано, то следующим шагом будет обращение с жалобой на благоустройство придомовой территории в вышестоящие инстанции:

  1. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), городская администрация. Контролируют деятельность компаний в сфере ЖКХ, выписывают предписания, накладывают штрафные санкции. Необходимо написать заявление на имя руководителя в произвольной форме, в котором подробно описать факт нарушения. Специалисты этих органов создадут комиссию и проверят данные, указанные в вашем обращении. Лица, нарушившие правила благоустройства, будут привлечены к ответственности.
  2. Прокуратура, суд. Крайняя мера, если никто уже может воздействовать на нерадивую управляющую компанию. Пишете заявление, прикладываете все документы, включая ваши обращения в другие инстанции и их ответы и ждете реакции. Решения прокуратуры и суда обычно выполняются незамедлительно, но само рассмотрение жалобы может затянуться.

Подавать претензии желательно в той же последовательности: сначала в ГЖИ и/или в администрацию, затем (если вопрос не решается) – в прокуратуру и/или в суд.

Внимание! Не забываем все жалобы оформлять в двойном экземпляре. Какой-нибудь вариант обязательно сработает, и вопрос будет решен.

Заключение

Итак, мы разобрались, что такое благоустройство придомовых территорий и кто за него отвечает, как действовать и куда обращаться в случае нарушения правил. Благоустройство домов — зона совместной ответственности собственников многоквартирных домов, управляющих организаций и властей. При успешном взаимодействии всех сторон наши дворы будут функциональными, зелеными и чистыми.

Это интересно:  Акт обследования частного жилого дома образец 2019 год

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Людей, которые живут в одном многоквартирном доме, объединяет общая придомовая территория, ведь она является их общей собственностью. Все жильцы должны в равной степени ухаживать и облагораживать участок земли, а также брать на себя все расходы по благоустройству.

Участок перед домом должен выполнять свои функции, чтобы каждый житель, независимо от возраста и состояния здоровья, мог использовать ее для своих потребностей. На территории двора должны быть:

  • зеленые зоны;
  • места для игр;
  • детские и спортивные площадки.

Что такое придомовая территория?

Придомовая территория является земельным участком с определенными границами, которая находится возле многоэтажного дома и под самим строением. К ней относятся любые строения и инфраструктуры, которые на ней возведены.

Его границы закреплены законодательством, и он в равной степени принадлежит всем владельцам дома, к которому и относится земельный участок.

Размер земли можно узнать из кадастрового паспорта объекта. В законе РФ указано, что такой участок разделяется между всеми владельцами квартир в доме. Размер земли зависит от площади личной квартиры, чем она больше, тем соответственно будет больше земельный участок.

Кто должен заниматься благоустройством территории?

Обустройство территории необходимо для комфортного отдыха всех жильцов дома. На ней возводятся:

  1. Детские и спортивные площадки.
  2. Хозяйственные постройки.
  3. Автомобильные парковки.
  4. Зеленые зоны.

В случае, когда часть дома сдается в аренду коммерческим организациям или магазинам, то часть территории отводят для парковок клиентов.

Заниматься благоустройством и содержать ее имеют право:

  • управляющая компания многоквартирного дома;
  • собственники квартир, которые самостоятельно решают все вопросы относительно благоустройства.

Жильцы могут отдать часть земли в пользование компании, которая снимает помещение в этом же доме. Но за неправильное использование такого участка ответственность накладывается на всех владельцев квартир. Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить ответы на интересующие вопросы с помощью онлайн-консультации.

Кто выполняет работы, и кто их оплачивает?

Чтобы придомовая территория выполняла свои функции и была максимально удобной для использования, ее нужно облагораживать и ухаживать за ней. В соответствии с установленными правилами, на участке должны проводиться такие работы:

  1. Уборка мест общего пользования и парковки.
  2. Наличие мест и контейнеров для мусора, их вывоз.
  3. Очистка дороги от снега.
  4. Ремонтные работы, окрас ограждений и скамеек.
  5. Обеспечение безопасности на территории.
  6. Озеленение, высадка и уход за растениями.

Владельцы квартир в доме сами решают, как будет проводиться финансирование, и какие работы будут выполнять управляющие компании, и какую работу отдать другим учреждениям. Они сообща решают, что именно будет ремонтироваться и какой объем работ необходимо выполнить. Всю работу на территории оплачивают сами жильцы.

Если у вас возникли вопросы относительно финансирования работ на придомовой территории, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить онлайн-консультацию.

Что входит в понятие «благоустройство»?

На территории двора находится множество построек, которые необходимы для удобства жильцов, например, строения, где жители могут сушить одежду. Обязательны места, где можно помыть машину, выгулять домашних животных.

На участке также устанавливаются:

За ними должны ухаживать жильцы. Поэтому, к понятию благоустройства относятся не только уборка и содержание в чистоте двора, но и ремонтные работы, которые призваны поддерживать все элементы участка в надлежащем виде.

Товарищество собственников жилья самостоятельно решают, какие работы будут проводиться и как организовать благоустройство. Они имеют право:

  1. Возводить новые строения на территории.
  2. Строить детские площадки или проводить озеленение.

Все работы проводятся или лично ТСЖ, или с помощью специально приглашенных организаций. В понятие благоустройство входят:

  • уборка и дезинфекция общественных мест;
  • уборка парковок;
  • установка контейнеров для отходов;
  • уход за растениями, газонами и клумбами;
  • установка и содержание в надлежащем виде детских и спортивных площадок.

На сборах все жильцы сообща решают:

  1. Какие работы будут проводиться?
  2. Где брать деньги?
  3. На что в первую очередь следует обратить внимание?

Озеленение

Зеленые насаждения призваны обеспечить участку гармоничный вид. Большое количество растений положительно влияет на состояние здоровья жильцов. Озеленение территории проводят сами жильцы, они решают, что и где посадить. В понятие озеленение придомовой территории входят:

  • обустройство газонов;
  • высадка деревьев;
  • обустройство цветников;
  • уход за всеми насаждениями;
  • высадка и уход за садом.

Обычно, такие работы выполняют несколько жильцов. Стоит обратить внимание, что спиливание деревьев и санитарная уборка проводится только муниципалитетом, а не жильцами.

Уборка

Все работы по уборке территории выполняются сотрудниками ЖЭКА, которых оплачивают сами владельцы квартир. Уборка участка выполняется по заранее составленному графику. Во время теплого периода проводятся такие работы:

  • подметание дорожек;
  • сбор листьев;
  • полив зеленых насаждений;
  • стрижка газонов;
  • мытье тротуаров и аллей.

В зимнее время проведение работ по уборке также необходимо. После выпавших осадков, все должно быть убрано в течение шести часов. Проводятся такие работы:

  • уборка снега;
  • посыпание скользких дорожек;
  • уборка сосулек;
  • расчистка дорог для выезда машин.

Парковка

По желанию жильцов, въезд на территорию двора может быть ограничен для других граждан. Но при этом должен быть свободным въезд для машин:

Уборку подземной и наземной парковок проводят в соответствии с нормами СанПина. В правила также указаны требования, которые должны выполнятся:

  • от мест парковки до стен здания не меньше 10 метров свободного пространства;
  • обеспечение беспрепятственного выезда и заезда машин на парковку;
  • установка на парковке транспорта, которые не принадлежит жильцу дома, не разрешается.

Ограждение

Практически в каждом дворе устанавливаются ограждения, которые защищают придомовую территорию. Устанавливать их разрешается, только при этом важно соблюдать такие правила:

  • доступ на территорию должен постоянно регулироваться;
  • во двор должны беспрепятственно попадать машины скорой помощи, пожарных и МЧС;
  • ограждения не должны мешать проезду жителям других домов;
  • обеспечение доступа обслуживающим инженерные коммуникации.

Установка ограждения стоит немалых денег, но если на собрании все жильцы согласились заплатить, то работы проводятся. Незаконно установленные постройки могут быть снесены компетентными органами, и компенсации не выплачиваются. Поэтому, стоит получить разрешение на возведение ограждения, и только после этого заниматься их установкой.

Наши юристы проконсультируют вас по любым интересующим вопросам, стоит только воспользоваться онлайн-консультацией.

Другие вопросы

Благоустройство территории двора занимает огромное количество времени, ведь постоянно возникают вопросы, которые необходимо оперативно решать. Например:

  • снос старых аттракционов на детской площадки и постройка новых;
  • обустройство новых площадок для игр;
  • ремонт дорожек;
  • сдача участка для коммерческих организаций;
  • покраска ограждений и лавочек;
  • уход за зелеными насаждениями;
  • установка рекламных щитов;
  • выделение территории для выгула домашних животных.

Все эти вопросы решаются на собрании жильцов дома. Если с решением часть жильцов не согласна, необходимо прийти к компромиссу, в ином случае решение признается неправомерным. Наши юристы ответят на все вопросы, если вы воспользуетесь онлайн-консультацией.

Ответственность собственников

Все жильцы должны выполнять свою работу по благоустройству территории и своевременно оплачивать уборку и ремонтные работы. В случае нарушения установленных правил, налагается штраф, и нарушитель привлекается к административной ответственности.

Если деятельность управляющий компании нанесла ущерб территории или строениям, то жильцы имеют право требовать компенсацию. Каждый владелец квартиры должен выполнять свою работу по благоустройству, ведь никому не хочется видеть грязь во дворе и кучи неубранного мусора или пускать детей играть на детской площадке в аварийном состоянии.

Придомовая территория необходима для комфортного отдыха жильцов. Все проводимые работы по содержанию участка в надлежащем виде согласуются на общих сборах жильцов. В случае невыполнения своих обязательств по благоустройству, налагается штраф.

Статья написана по материалам сайтов: landimprovement.ru, 101jurist.com, advicelawyer.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector