+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка 1 комнатной квартиры в 2 комнатную 2019 год

Подробные кейсы по использованию этой идеи на практике можно найти на сайте Клуба инвесторов «Территория инвестирования».

Содержание

Актуальность идеи

Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.

Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое:

  1. место для сна и отдыха;
  2. ванная;
  3. кухня;
  4. мебель (диван, стол, стулья, шкаф);
  5. практичный, но недорогой ремонт.

Разделяя двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, нужно просто следовать этим принципам, и тогда найти арендаторов будет несложно.

Однокомнатные квартиры интереснее еще и из-за их высокой ликвидности. Такую недвижимость легко сдать в аренду или продать. А вот двухкомнатная квартира пусть и стоит не намного больше однокомнатной, зато пользуется меньшим спросом. Молодежь предпочитает жить в маленьких помещениях за невысокую плату.

Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?

Для осуществления вышеизложенной идеи лучше покупать квартиру в новостройке. Это позволит заранее выбрать планировку будущей недвижимости. Лучше купить просто саму коробку под квартиру, а возведением внутренних стен заняться самостоятельно.

Свободная планировка позволит зонировать квартиру самостоятельно, но придерживаться установленных требований все равно придется. В противном случае согласовать изменения с БТИ не получится.

Больше всего сомнений и вопросов возникает из-за необходимости строительства двух кухонь и санузлов. Чтобы действия владельца недвижимости были правомерными, необходимо учитывать немало нюансов.

Как правильно возвести санузлы?

Российское законодательство допускает размещение санузлов исключительно над нежилыми помещениями. Получается, что нужно будет смотреть, где располагаются комнаты у соседей снизу. Поэтому выходы из положения могут быть следующими:

  1. Покупка квартиры на 1-м этаже. Так как внизу находится подвальное помещение, то и размещать санузел можно где угодно.
  2. Размещение второго санузла в коридоре. В этом случае туалет будет размещен над коридором соседей, а значит, над нежилым помещением.

Есть и еще один вопрос – проведение канализации. С установкой труб для воды проблем не будет, так как они могут быть расположены где угодно. А вот канализацию провести в другую часть комнаты будет проблематично из-за необходимости делать уклон размером в 5 см на 1 м длины трубы. Такое размещение будет доставлять жильцам неудобства. Чтобы избавиться от проблемы, можно выбрать одно из следующих решений:

  1. Если квартира расположена на 1-м этаже, то канализацию можно провести через подвал. Предварительно нужно будет получить разрешение у ЖЭКа или обслуживающей организации.
  2. Приобрести канализационный насос, создающий давление в выходной трубе. Такое приспособление будет двигать стоки без наклона самой трубы. Канализацию в этом случае можно будет расположить где угодно, даже у потолка. Стоимость такого насоса – 30 000 рублей и выше, если необходим прибор, работающий при температуре 80 0 С. Если же температура стоков не будет превышать 40 0 С, то насос можно купить в 5 раз дешевле.

В ванной комнате потребуется разместить унитаз, раковину и душевую кабину или поддон. Все это вполне реально уместить на 2 м 2 .

Правильное размещение кухни

Использование газа в квартирах допустимо только в специально отведенных помещениях. Плита не может стоять в жилой комнате. Поэтому клапан на газовую трубу лучше установить сразу же, а для будущих жильцов купить электрические плиты или микроволновки. От этого жилая комната кухней не станет.

Отдельное помещение для кухни не понадобится, достаточно выделить пространство для холодильника, электрической плитки, стиральной машинки в комнате. Такое расположение и позволяет назвать квартиру студией.

Согласование с БТИ

Главная сложность в проведении перепланировки заключается в согласовании вносимых изменений с БТИ. Перед походом в инспекцию необходимо будет составить план будущих квартир. Просто нарисовать от руки его не получится. За помощью нужно будет обращаться в специальный сертифицированный центр. Там не только помогут составить план в соответствии со всеми требованиями, но и дадут советы относительно процедуры узаконивания перепланировки.

Составить план будущей перепланировки могут только те компании, которые имеют допуск СРО.

Начинать работы можно будет после получения разрешения от Межведомственной комиссии. Только после этого принимается решение об узаконивании перепланировки. По итогу владелец недвижимости получает на руки соответствующий акт, с которым необходимо обратиться в Кадастровую палату.

На свой страх и риск человек может произвести незаконную перепланировку. Но в случае обнаружения несанкционированных изменений в квартире, придется возвращать все в исходное состояние.

Подсчет затрат

Общая сумма затрат:

Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:

Стоимость недвижимости 1 500 000 рублей
Первоначальный взнос 150 000 рублей
Сумма кредитных средств 1 350 000 рублей
Процентная ставка 11% годовых
Срок кредитования 10 лет
Сумма ежемесячного платежа 18 600 рублей
Размер переплаты 880 000 рублей

Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.

Уровень доходов и срок окупаемости

Теперь же определимся, насколько выгоднее будет сдавать 2 однокомнатные, а не 1 двухкомнатную квартиру.

2-комнатная квартира Две 1-комнатные квартиры
Ежемесячная стоимость аренды 14 000 рублей 10 000 * 2 = 20 000 рублей
Доход с учетом платы по ипотеке — 4 600 рублей 1 400 рублей
Годовой доход 14 000 * 12 = 168 000 рублей 20 000 * 12 = 240 000 рублей
Сумма затрат 2 580 000 рублей 2 730 000 рублей
Срок окупаемости с учетом ипотеки 2 580 000 / 168 000 = 15, 4 лет 2 730 000 / 240 000 = 11,4 лет
Срок окупаемости при покупке квартиры на собственные средства 1 700 000 / 168 000 = 10,1 1 850 000 / 240 000 = 7,7 лет

При желании можно сдавать такую квартиру не помесячно, а посуточно. Тогда прибыль может оказаться выше еще в 1,5–2,5 раза.

Подведем итоги

Переделка двухкомнатной квартиры в две однокомнатные – дело, безусловно, прибыльное. Но при ее осуществлении может возникнуть немало сложностей: дополнительные затраты, необходимость согласования изменений в планировке, поиск двух арендаторов вместо одного. Зато на выходе предприниматель сможет быстрее вернуть вложенные средства и начать получать стабильный пассивный доход от недвижимости.

В заключение несколько интересных видео

15 вариантов перепланировки однокомнатной (1 комнатной) квартиры — в двухкомнатную (2 комнатную), студию 30 кв м, примеры и идеи переделки угловой хрущевки с двумя окнами

Популярность однокомнатных квартир на рынке жилья основывается на универсальности потребительского спроса: их приобретают одинокие лица, супружеские пары и молодые семьи с маленьким ребёнком.

На такую квартиру проще в короткий срок собрать деньги, а при желании – возможна перепланировка 1 комнатной квартиры в 2 комнатную квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Цели и виды переустройства

Перепланировка 1 комнатной хрущевки приходит к её владельцу либо сразу по приобретении жилья, либо через год-два, при изменении личных обстоятельств (создание семьи, рождение ребёнка, переезд для ухода за престарелым родителем).

Целью переустройства стандартного помещения могут стать:

  1. Потребность в увеличении свободного пространства.
  2. Необходимость создания функциональных зон.
  3. Переустройство квартиры в студию (и наоборот).
  4. Разделение жилой площади на две изолированные комнаты.

Для достижения цели можно выбрать один из регламентированных законодательством (Жилищным кодексом РФ или ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года) способов улучшения условий проживания. В настоящее время Мосжилинспекция установила 4 вида перепланировок, принятых для всех регионов РФ:

  • разрешённые (без согласования);
  • согласованные в уведомительном порядке;
  • согласованные на основании проекта;
  • запрещённые.

Обращение к материалам такого альбома сокращает сроки подготовки проекта.

А также позволяет бесплатно воспользоваться целым пакетом сопроводительных документов.

Рекомендуем изначально ознакомиться с существующими правилами перепланировки.

Это позволит не попасть под юридическую ответственность за незаконную перепланировку квартиры и дополнительные расходы по их устранению .

Что можно и чего нельзя?

Исходя из классификации видов перепланировки, следует:

  1. Без согласования, на основании эскиза можно производить:
    • демонтаж встроенных шкафов;
    • устройство перегородок и проёмов, не ослабляющих несущие конструкции;
    • обустройство лоджий без выноса отопительных систем и остекление балконов без нарушения пластики внешних конструкций;
    • перестановку бытовых приборов с прокладкой дополнительных коммуникаций;
    • замену инженерного оборудования на аналогичное;
    • установку кондиционеров, тёплых полов;
    • косметический ремонт.
  2. На основании заявления в БТИ и Акта о завершении работ по перепланировке можно согласовать (в уведомительном порядке) следующие изменения, внесённые во внутреннее пространство квартиры:

  • перенос в границах квартиры туалетов и ванных комнат;
  • устройство или закладка проёмов в несущих стенах;
  • разборка ненесущих перегородок (полная или частичная);
  • установка, перенос, замена газовых плит на электрические (и наоборот);
  • замена коммуникаций, влекущих увеличение энергопотребления (водоразбора).

Как можно улучшить условия проживания?

Исходными позициями в выборе способа перепланировки должны стать:

  1. Общий метраж и площадь каждого помещения в отдельности.
  2. Количество окон и наружных стен.
  3. Наличие балкона или лоджии.
  4. Высота помещения.
  5. Особенности конструкционных материалов.
  6. Образ жизни владельца.

Некоторые варианты перепланировки однокомнатной хрущевки могут увеличить жилое помещение за счет:

  • уменьшения площади прихожей;
  • кладовой;
  • включения площади лоджии;
  • зонирования кухни;
  • объединения воедино ванной и туалета;
  • переноса и замены сантехники на более компактное оборудование;
  • замены распашных дверей раздвижными;
  • устройства арок и стеллажных перегородок вместо внутренних стен (ненесущих);
  • устройства жилой антресоли (2-ой полуэтаж) при высоте помещения не ниже 3;5-4 метров;
  • придания подоконникам функциональности;
  • приёмов цветового и светового зонирования;
  • предпочтения в обустройстве помещения трансформеров и облегчённой мебели в стиле «хай-тек» или «классик»;

Алгоритм действий

Теперь узнаем, как сделать перепланировку в однокомнатной квартире:

  1. Сбор информации об особенностях квартиры данного типа домов (блочный, панельный, кирпичный, монолитный) или серии (П44т, П111м и т.п).
  2. Определение местонахождения самой квартиры в доме (угловое или фронтальное).
  3. Выявление особенностей разводки коммуникационных систем.
  4. Ознакомление с нормами и правилами перепланировки и законными актами, регламентирующими это право.
  5. Создание проекта:
    • самостоятельно в виде эскиза, если изменения будут несущественными;
    • на основе выбора типовых предложений веб-альбомов;
    • по заказу в проектном бюро.
  6. Согласование проекта, если это требуется.
  7. Определение объёмов работ для самостоятельного выполнения и привлечения профессионалов.
  8. Выбор строительных материалов, с учётом особенностей проекта.
  9. Расчет времени с запасом на непредвиденные обстоятельства.

Варианты передела по назначению

Предлагаем далее посмотреть примеры перепланировки однокомнатной квартиры.

В двухкомнатную

Ниже доступны для скачивания варианты перепланировок однокомнатных квартир в двухкомнатные квартиры.

С 2000 года в домостроении запущено несколько серий для массовой и элитной застройки: ИП-46С; КОПЭ; П-44Т; 1-511; П-44ТМ; П111М; 1МГ-601.

Среди них есть фронтальные и угловые квартиры на одного человека площадью 38,3 м 2 , а то и 40 м 2 . Недавнее прошлое напоминает, что в 70-х новосёлов радовали двухкомнатные малогабаритные квартиры площадью 39,2 м 2 , и трёхкомнатные — 55 м 2 . Особо ценились изолированные комнаты.

В настоящее время перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную (40 кв м) в мечтах большинства семей с маленьким ребёнком, которому нужна своя безопасная среда развития.

В ходе перепланировки одна из комнат может оказаться без окна.

В этом случае дизайн перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную улучшиться, если создать иллюзию оконного проёма посредством светодиодной подсветки стены или её фрагмента, выделенного пейзажными фотообоями или витражом.

Все проекты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную должны быть утверждены в службе одного окна Жилищной инспекции.

Далее рассмотрим варианты перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную:

Все варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную бесплатны и доступны для скачивания в формате *.zip.

В студию

Единоличные собственники – наоборот, стремятся к раздвижению пространства, обустройству дома как многофункциональной среды. Их радует неправильная геометрия помещений, которая позволяет создать эксклюзивный дизайн.

Особую популярность в последнее время приобрели квартиры студии от 50 м 2 и выше. В них, по замыслу владельцев, даже санузлы, иногда, являются частью интерьера.

Особенности уклада жизни могут вносить свои акценты в перепланировку:

  • надомная работа требует выделения рабочего места;
  • повышенная коммуникабельность владельца сделает гостиную центром квартиры;
  • молодёжный минимализм решит проблему свободного пространства за счёт, убирающихся в шкафы трансформеров и разновеликих ёмкостей для хранения;
  • привычка питаться в общепите снизит до минимума потребность в солидно оснащённой кухне;
  • квартира, предназначенная только для полноценного отдыха, может стать прототипом будуара.

Перепланировка по сериям

Смотрите далее лучшие идеи передела квартир в типовых многоквартирных домах.

Серия 1-511

  1. 6-ти метровая кухня.
  2. Прихожая — ещё меньших размеров.
  3. Совмещённый санузел.
  4. 14,3 м 2 или 15,2 м 2 — вся жилая зона.

Оптимизировать пространство такой «шкатулки» всегда трудно.

Перепланировка однокомнатной квартиры, идеи серии 1-511:

Ещё сложнее перепланировка однокомнатной угловой хрущевки с двумя окнами. Наличие 2-х окон в угловой комнате никак не улучшало ситуацию, а уменьшало полезную площадь стен, и при разделении перегородкой пространства гостиной можно было получить только 2 крохотные комнатки (по 8 метров каждая).

Главным способом увеличения объёма в таком жилье были:

  • снятие распашных дверей, замена их на открытые проёмы;
  • зонирование помещения с помощью разнообразных строительных материалов для устройства потолков, стен, пола;
  • утепление наружных стен за счёт размещения на них неглубоких стеллажей для книг и арт-объектов;
  • придание функциональности подоконникам;
  • выбор светлого колорита для отделки;
  • оснащение дополнительными источниками света на разных уровнях от пола;
  • включение в интерьер гладких и блестящих поверхностей (стекла, зеркал), способных визуально расширить пространство.

Серия 1МГ-601

Современная жилая застройка, ориентируясь на высокий темп строительства, представляет собой многоэтажные дома из крупных панелей по рядным секциям. При самой различной конфигурации дома планировка секций в них стандартная.

С учётом существующих норм жилой площади на одного человека, однокомнатные квартиры в последних сериях выгодно отличаются от изолированного жилья 60-х годов.

В блочной серии 1МГ-601 (70-х годов) угловые однокомнатные квартиры в прайс-листах позиционируют как «полуторки», так как уже в основном плане заложена крохотная комнатка с одним окном в дополнение к 20-метровой гостиной.

Вариантом оптимизации пространства в таких квартирах является:

  1. Снятие внутренних перегородок, или их замена невысокими — стеллажного типа.
  2. Отделение кухни барной стойкой, если она не находится в постоянной эксплуатации.
  3. Замена ванны душевой кабиной, с целью размещения в санузле стиральной машины.
  4. Утепление большой по величине лоджии для создания «домашнего офиса» или зоны отдыха.

Планируете продажу 1 комнатной квартиры с незаконной перепланировкой? Читайте здесь советы наших юристов по продаже такого жилья.

Однокомнатную квартиру на 1м этаже можно увеличить за счет пристройки балкона. По ссылке http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html расписано, как сделать и узаконить его.

Серии П-44Т и П 111М

Наиболее широко представлены в застройке последнего десятилетия дома серии П-44Т и их модификации. Из плюсов: общая площадь до 39 м 2 и балкон. Всё остальное является минусом для однокомнатной квартиры:

  1. Маленькая кухня (7 м 2 );
  2. Совмещённый санузел;
  3. Наличие внутренних несущих перегородок.

Перепланировка однокомнатной квартиры п44т осуществляется исключительно за счёт:

  1. Присоединения площади лоджии.
  2. Зонального объединения кухни с гостиной.
  3. Переноса выхода в прихожую из гостиной.
  4. Увеличение площади ванной за счёт коридорчика между прихожей и кухней.

Очень перспективны для переустройства внутреннего пространства однокомнатные квартиры серии П 111М. Правильная форма секции площадью 52 м 2 , большая лоджия и гардеробная позволяют кардинально менять всё пространство, превращая его при необходимости в двухкомнатное жильё: гостиная и спальня. Здесь перепланировка скажется:

  1. В сносе внутренних перегородок.
  2. Установке новых, из лёгких материалов, с раздвижными дверями или арками.
  3. Включение в жилое пространство (в любой комбинации) площади прихожей, гардеробной и лоджии.

Другие

Далее смотрите лучшие перепланировки однокомнатной квартиры в домах разных серий:

Смотрите также видео, если вам интересна перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки серии II-68:

Современная концепция организации жилого пространства сегодня на слуху у каждого. Ей посвящены телевизионные передачи, рубрики журналов, тематические сайты Интернета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: правила и варианты

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Если вы стали владельцем или владелицей большой однокомнатной квартиры, то почему бы не переделать её в двухкомнатную? Мало того, подобную перепланировку можно сделать и при малом метраже, если подойти к вопросу разумно.

Современные материалы позволяют по максимуму использовать свободные метры, к примеру, в качестве разделяющей стенки отлично подойдёт гипсокартон. На возведение такой стены уйдёт максимум один день. При этом её постройка не сильно отразиться на общей смете.

В действительности можно вспомнить множество креативных вариантов, которые дают возможность осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную практически бесплатно. К примеру, можно воспользоваться ширмой. Небольшая занавеска разделит две комнаты и подарит вам немного больше приватности. А главное, подобное разделение не будет стоить практически ничего.

Правила успешной перепланировки

Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную была успешной необходимо следовать определённым правилам, которые были разработаны дизайнерами за много лет практики.

Наиболее важным является чёткость и ясность в перепланировке однокомнатного жилья. Перед тем как начать бить стены нужно сделать проект. В противном случае вы сильно рискуете. Но одного плана недостаточно, его ещё необходимо реализовать. Поэтому перед тем как начать работы трезво оцените свои возможности и при необходимости наймите профессиональных рабочих.

Вот подробный свод правил, который поможет вам избежать подводных камней и осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

  1. Перед началом работ вам нужно собрать максимум информации о техническом состоянии здания. Это необходимо, чтобы выполненная перепланировка не нарушила общей целостности.
  2. Очень важно перед перепланировкой однокомнатной квартиры в двухкомнатную ознакомиться со СНИПами. Ваши изменения должны отвечать действующим нормам. В противном случае узаконить проект не получится.
  3. Перед тем как воплотить проект в жизнь необходимо получить соответствующие разрешения. В противном случае вам грозит штраф или же принудительное возвращение квартиры в её изначальное состояние.
  4. При реализации проекта не составляйте слишком жесткого графика. Дело в том, что в строительстве форс-мажорные обстоятельства — это вполне обычное дело. Поэтому у вас должен быть временной люфт.
  5. Если вы решите задействовать строителей со стороны при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную обязательно озаботьтесь проверкой у них соответствующей документации на ведение строительных работ.
  6. В некоторых случаях более разумным решением будет обратиться в специализированные архитектурные бюро, где согласно вашим желаниям воплотят проект в жизнь. Это позволит сэкономить время. К тому же профессиональные инженеры, дизайнеры и архитекторы учтут все нюансы однокомнатной квартиры и сделают из неё двухкомнатную.

Как видите, чтобы переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную необходимо иметь чёткий план, который позволит вам реализовать задуманный концепт. Но только этим всё не ограничивается. Реализация — это тоже непростая задача.

Общие рекомендации о том, как переделать однушку в двухкомнатную квартиру

Начать нужно с осмотра имеющегося помещения. В зависимости от его особенностей оптимальным будет тот или иной вариант. К примеру, если у вас в наличии кладовка, то можно в неё перенести кухню. В результате у вас освободится свободное пространство, и вы сможете сделать спальню, а вторая комната, отгороженная перегородкой, будет гостиной.

Чтобы увеличить общую площадь каждой комнаты можно снести перегородки прихожей и соединить её с балконом. Кстати, чтобы сделать две полноценные комнаты не обязательно возводить стандартные стены. Можно прибегнуть к зонированию. Так, кухню от спальни легко отделить барной стойкой или полочкой для книг. В действительности вариантов более чем достаточно.

Также при создании из однокомнатной квартиры двухкомнатной не стоит забывать про санузел. Ведь это свободное пространство, которое можно использовать с максимальным толком.

К примеру, если ваш санузел разделён, то можно его объединить. Это поможет в значительной мере сэкономить свободное пространство, чтобы сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной.

Чтобы добиться визуального расширения пространства в вашей двухкомнатной квартире, переделанной из однокомнатной можно использовать освещение. Правильно расположенные светодиодные элементы позволят убрать тёмные углы, которые «пожирают» свободное пространство.

В действительности существует множество проверенных техник, которые позволяют визуально увеличить площадь однокомнатной квартиры, превращённой в двухкомнатную, к таким относят:

  • использование светлых тонов в интерьере;
  • установка зеркал;
  • избегание острых углов.

Нужно сделать одно важное замечание относительно перепланировки однокомнатной квартиры с газовой плитой. Дело в том, что перенести кухню в кладовку возможно только тогда, когда у вас установлен электрический агрегат.

Популярные варианты перепланировки

Вариант №1 — из кухни в комнату

Когда вы являетесь владельцем однокомнатной квартиры и решили осуществить перепланировку в двухкомнатную, то удобнее всего будет использовать свободные метры, которые занимает кухня.

Важно! В большинстве случаев стена, разделяющую кухню и комнату не является капитальной. Поэтому снести её не составит труда.

Вариант такой перепланировки в двухкомнатное жильё довольно прост. Просто из кухни вы делаете вторую комнату. Главное при этом не забыть о вытяжке. В противном случае запахи готовящейся еды не дадут вам нормально отдохнуть.

Если у вас есть балкон, то за счёт его площади можно дополнительно увеличить жилое пространство. Таким образом, комнаты получатся намного больше. Это более чем выгодное решение в таких условиях.

Вариант №2 — делаем кухню меньше

В современных однокомнатных квартирах делают довольно большие кухни. Но если вы хотите получить двухкомнатную квартиру, то от такой роскоши придётся отказаться. Кухню можно немного урезать, но при этом необходимо расширить балкон. Здесь у вас будет спальня.

В процессе подобной перепланировки частично сносится перегородка. Благодаря этому у вас остаётся формальное разделение между гостиной и кухонной зоной. Особое внимание в этом проекте нужно уделить обустройству балкона.

Чтобы создать достойную спальню в вашей новой двухкомнатной квартире на балконе необходимо будет сделать подиум. Конечно же, без остекления обойтись не получится. Мало того, стены нужно утеплить. В идеальном варианте пол должен оснащаться обогревом. Только при таких условиях перепланировка будет успешной.

Вариант №3 — снова спим на балконе

Этот вариант перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную очень похож на первый. За единственным исключением. Здесь спальня и вторая комната будут полностью разделены перегородкой.

При этом вторая комната будет совмещать в себе гостиную и кухню. Подиум нужно будет закрыть светонепроницаемым стеклом. Но можно использовать и перегородку. Такой вариант перепланировки придётся по душе тем людям, которые мечтали засыпать, смотря на ночной город.

Совет! Вместо спальни, на балконе можно сделать рабочий кабинет. В свою очередь, спальня совмещается с кухней.

Главным достоинством именно такого варианта перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную является дешевизна. Такое жилое пространство будет по карману молодой семейной паре.

Итоги

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — более чем реальная задача. Современные материалы и правильное оформление позволяют максимально комфортно организовать жилое пространство при минимальных затратах.

Как однокомнатную квартиру превратить в двухкомнатную: способы перепланировки

Современные однокомнатные квартиры бывают настолько просторными, что их владельцы нередко задумываются над тем, чтобы сделать вторую комнату. В некоторых же случаях перепланировка выполняется даже в небольшом жилище, если этого требуют обстоятельства.

В целом, такую идею действительно можно воплотить в жизнь, но подходить к ее реализации следует продуманно. В итоге, получится две небольшие, но отдельные комнатки, которые сделают жизнь обитателей более комфортной.

Существует множество способов перепланировки квартиры, но для каждого жилья нужно подобрать свой оптимальный вариант.

Возведение перегородки из гипсокартона

Самым популярным способом перепланировки квартиры считается установка декоративной стены из гипсокартона. Обычно она располагается поперек большого помещения, а потом в ней прорезается дверь. Благодаря монтажу перегородки получаются две раздельные комнаты, которые владельцы могут применять согласно своим потребностям.

  1. Для установки перегородки из гипсокартона используется металлический профиль. Он играет роль несущей конструкции, к которой потом крепятся листы сухой штукатурки. Между листами рекомендуется положить звукоизоляцию, благодаря чему жильцы не будут мешать друг другу в соседних комнатах.
  2. Основным достоинством этого варианта перепланировки является простота и дешевизна выполнения.
  3. Серьезным изъяном будет отсутствие (в большинстве случаев) в одной из комнат естественного освещения. Решить эту проблему можно с помощью увеличения количества светильников.
  4. Чтобы в комнату проникал естественный свет, можно прорезать в перегородке окно (оптимальный вариант – вставить стеклопакет). Хотя стоимость перепланировки увеличится, но тогда оба помещения будут достаточно освещены.

Наиболее распространенным решением при перепланировке квартиры является использование гипсокартона

  • После переустройства однокомнатной квартиры в двухкомнатную придется беречь пространство, а помогут в этом раздвижные двери.
  • Внимание! Спальню можно создать из раздвижных зеркальных перегородок. Такого рода перепланировка позволит не только создать небольшую комнатку, но и существенно сэкономит пространство, а помещение получит больше света.

    Рассмотреть результат перепланировки квартиры можно на фото, представленных ниже.

    Стеллажи и шкафы-купе в качестве перегородки

    Если стоит задача обустроить в однокомнатной хрущевке дополнительную комнату, тогда можно установить вместо перегородки обычный стеллаж.

    Он выполнит функцию разделителя помещения, а также станет его украшением. Полки можно декорировать эффектными зеркалами, дверцами со стеклами или витражом. Кроме того, стеллаж можно заполнить дисками, книгами, сувенирами, в зависимости от предпочтений хозяина.

    Внимание! Этот вариант перепланировки больше всего подойдет для одного обитателя, которому не важна звукоизоляция.

    В настоящее время организовать дополнительную комнату в квартире можно разными способами

    Сегодня производители предлагают мебель самых разных конфигураций. Правильно подобранный шкаф сможет выполнить не только свое прямое назначение, но и разделить помещение на две части.

    • Если при заказе попросить установить вместо задней стенки еще одни дверцы, тогда шкафом можно будет пользоваться с обеих комнат. Кроме того, в самой конструкции шкафа вполне возможно предусмотреть проходную дверь.
    • Эта идея некоторым может показаться неудобной, так как шкаф занимает больше места, чем обычная перегородка. Но данное изделие обязательно должно быть в квартире, а в результате указанной перепланировки выполнит сразу две функции. Высота шкафов достигает потолка, а потому в них можно хранить множество вещей.

    Внимание! Нижние полки стоит отводить под вещи, которые используются чаще всего – одежду, постельное белье, одеяла и т.д. На верхних полках лучше хранить вещи, не подходящие по сезону.

    • После внесенных изменений одна комната останется без окна, поэтому потребуется хорошее искусственное освещение. Под детскую лучше отвести помещение с окном, ведь малышам нужен естественный свет. Вторая комната может стать спальней для взрослых или гостиной.

    Перепланировка кухни

    Две жилые комнаты можно получить за счет уменьшения или переноса кухни. Чтобы реализовать подобную перепланировку квартиры, нужно внести такие изменения:

      Совместить кухню с гостиной. Необходимо снести стену, разделяющую жилую комнату с кухней. Если стена несущая, тогда потребуется разрешение на перепланировку и укрепление стен балками. Далее получившееся большое помещение следует разделить на две части: гостиную, соединенную с кухней, и спальню. За потребности кухню можно частично отделить перегородкой. В итоге, когда хозяйка будет принимать гостей, грязные тарелки и временный беспорядок окажутся закрытыми.

    Интересный вариант перепланировки

  • Подвинуть перегородку между кухней и гостиной. Вследствие перепланировки кухня значительно уменьшится, зато прибавится несколько метров к гостиной. При этом стиральную машину и другую бытовую технику можно поставить в ванную или прихожую.
  • Переместить кухню на лоджию. Чтобы реализовать такую идею, потребуется перенести все коммуникации, а также купить стеклопакеты, материалы для надежной звуко- и теплоизоляции. После перепланировки кухню можно превратить в детскую.
  • Передвинуть спальню на лоджию. Согласно этому способу перепланировки квартиры можно совместить кухню с гостиной, а спальню передвинуть к лоджии на небольшой подиум. Как вариант, допустимо размещение в лоджии рабочего кабинета.
  • Обустройство комнаты на втором этаже

    В старых домах (например, в сталинках) иногда можно встретить квартиры, в которых высота потолков достигает 4 м. Обширное пространство позволяет сделать не просто вторую комнату, а оригинальный второй этаж. Но предварительно требуется выполнить надлежащие расчеты, чтобы после перепланировки конструкция выдержала всю мебель и обитателей.

    Как правило, для создания несущей конструкции подбирается металлопрофиль (уголок), который крепится к стенам, а пол формируется из обычных досок.

    Созданная таким образом комната зачастую используется как спальня или детская, в то время как на первом этаже обустраивается кабинет или гостиная.

    На подобную перепланировку требуются сравнительно небольшие средства, а после ее реализации владельцы квартиры получат полноценное жилое помещение.

    Внимание! Описанная перепланировка квартиры уместна только при наличии хорошей вентиляции. В противном случае на втором этаже будет чересчур душно. Решить эту проблему поможет установка мощной вытяжки или поиск иного способа улучшения вентиляции.

    Перепланировка квартиры в стиле арт деко

    Следовательно, если владельцам однокомнатной квартиры нужна дополнительная комната, но возможность купить большее жилье отсутствует, тогда стоит заняться перепланировкой.

    Продуманно подойдя к решению этой задачи и проявив фантазию, можно добиться отличного результата.

    Если запланированные работы слишком сложны для хозяев, тогда уместно обратиться к специалистам, обладающим необходимыми знаниями и опытом.

    : Как из квартиры с одной комнатой сделать двухкомнатную

    Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Перепланировка квартиры от дизайнеров стоит довольно дорого, а еще дороже стоит приобрести двухкомнатную квартиру.

    Если вы поселились в старом доме, ваша семья стремительно увеличивается и уже на всех не хватает места – стоит серьезно задуматься о перепланировке квартиры однокомнатной в двухкомнатную.

    Конечно, это занятие довольно не простое, но сделать перепланировку вполне реально и без помощи профессионалов.

    Необходимо помнить, что существуют ограничения при перепланировке.

    Запрет на перепланировку квартиры

    Закон строго запрещает и наказывает тех, кто самовольно задумал сделать из 1-комнатной квартиры двушку, а точнее:

    • нельзя увеличить кухню за площади счет туалета;
    • нельзя разрушать несущие стены без ведома Жилищной инспекции;
    • нельзя увеличить туалет за счет кухни;
    • нельзя делать перепланировку, если общие коммуникации станут недоступны;
    • нельзя осуществлять демонтаж вентиляций возле газовых плит;
    • нельзя переносить батареи отопления на лоджию;
    • нельзя переносить газовые стояки;
    • нельзя увеличивать нагрузку на конструкции дома;
    • нельзя делать перепланировку в домах аварийного состояния;
    • запрещено расширение площади за счет других комнат и помещений;
    • разборка или перенос проемов и перегородок.

    Как и с кем согласовать перепланировку квартиры

    Перед тем, как получить разрешение у жилищных служб необходимо подготовить ряд документов и совершить некоторые действия:

    • сделать эскиз для работ (пойти в БТИ и взять план жилья и на нем красной ручкой отметить те элементы, которые вы будете сносить, а зеленой – что хотите построить);
    • создать проект (необходим для серьезных перепланировок квартиры, который можно заказать в строительной фирме).

    Когда это все подготовили вы можете отправляться в Жилищную инспекцию местной администрации. Но не забудьте взять следующие документы для перепланировки:

    • документы на жилье, что подтверждаю то, что она действительно является вашей собственностью;
    • акт технического состояния с подписью начальника ДЭЗа;
    • технический паспорт из БТИ;
    • согласие членов семьи;
    • заявление (бланк выдают в Жилищной инспекции).

    Инспекция будет рассматривать решение о перепланировке квартиры в течение 45 суток.

    Когда вы получите разрешение, действуйте по намеченному плану, поскольку перепланировку квартиры будут принимать с комиссией, которая выдаст АКТ.

    Так перепланировка будет законной.

    Как можно сделать перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Стоит начать думать о перепланировке квартиры с понимания о том, сколько площади у вас есть.

    Однокомнатное жилье может быть различной площади:

    Квартира с 2 окнами (одно на кухне, другое в большой комнате) обычно имеет площадь от 55 квадратных метров.

    60 кв.м. имеет жилье с улучшенной планировкой, где перепланировка нужно очень редко, потому как обычная межкомнатная перегородка может вполне справиться с этим решением.

    Все же если вам захотелось перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную сделать это можно несколькими вариантами.

    Можно просто перенести кухню в темную часть квартиры. Гостиную с диваном разместить у окна. Получится квартира-студия, что очень модно на сегодняшний день.

    Присоедините кладовку или гардеробную к общей площади квартиры, а вместо них организуйте кухню.

    Отличным вариантом перепланировки квартиры станет утепление лоджии и присоединение ее к большой комнате с помощью стеклянных перегородок.

    На лоджии можно сделать кухонное помещение, спальню, большую гардеробную или собственный кабинет.

    Чтобы сделать из лоджии спальню нужно будет установить пластиковые окна, чтобы утеплить комнату.

    На пол установите обрешетку, уложенную между брусками и двумя слоями пленки и утеплителя. Затем все систему закрывают гипсокартонной фанерой.

    Сделать перепланировку лоджии в однокомнатной квартире можно объединив ее с большой комнатой и убрав нижнюю стену, если такой проект разрешат в Жилищной инспекции.

    Если же инспекция не дала согласие, то просто уберите двери и оконные рамы на балкон или лоджию. Стену, оставшуюся от демонтажа оформите в виде тумбочки.

    Хорошим вариантом перепланировать однокомнатную квартиру с одним окном, можно осуществить с помощью стенки из гипсокартона или профилей.

    Перепланировка однокомнатной квартиры своими руками: какие документы нужны

    Однокомнатные квартиры, особенно в домах хрущевского периода застройки рассчитаны на проживание одного человека. Но их популярность с годами растет. Молодые семьи, обладающие ограниченными средствами, приобретают «однушки», чтобы начать самостоятельную жизнь. Для удобства семейной жизни, размещения ребенка приходится прибегать к такой мере, как перепланировка однокомнатной квартиры.

    Прежде чем начинать ломать стены, желательно рассмотреть как можно больше идей перепланировок, чтобы время и деньги не были потрачены зря. Чаще всего переделке подвергаются хрущевки 1, 2 или 3-комнатные – все они не слишком удобны для жилья.

    Основные планировки

    Существует несколько типовых вариантов однокомнатных квартир. Конкретные способы видоизменения параметров квартиры, подходящие для данного типа, зависят от первоначальной планировки. Помещения с одним или двумя окнами предоставляют разные возможности.

    Перепланировка хрущевки вследствие низких потолков, возможна только в горизонтальной плоскости: разделить объем на два этажа не получится. Хрущевские постройки имеют высоту потолков преимущественно 2,5 метра. Лишь некоторые серии могут похвастаться увеличенной на 20 см высотой.

    Дома хрущевских серий отличаются малой площадью жилого помещения, нежилая — еще меньше. Зато перегородки внутри квартиры не являются несущими стенами.

    Угловая квартира, расположенная выше первого этажа, может иметь окно, выходящее на балкон, а также окно по длинной стене. Такая планировка позволяет разделить помещение на два, пусть очень маленькие.

    Большинство квартир имеет всего одно окно, на первом этаже нет даже балкона. Выделить крохотную спаленку можно, но она будет лишена окна. Зато те квартиры, которые расположены выше второго этажа, можно увеличить, используя площадь балкона.

    Счастливые обладатели маленьких «однушек» с отдельными ванной и туалетом не имеют возможности свободно распоряжаться их площадью, поскольку в других сериях домов часть площади раздельного санузла относится к жилой. Получить разрешение на перепланировку будет намного сложнее.

    Существуют «однушки», имеющие окно на узкой стене, а балкон – на широкой. Туалет с ванной совмещены.

    Способы переустройства

    Перепланировка квартиры, в которых 1 комната, чаще всего подразумевает создание студии. Для этого удаляют стену между жилым помещением и кухней. Прихожую переделка не затрагивает. Для хрущевских домов характерны встроенные шкафы.

    Шкаф располагается в прихожей или примыкает к перегородке с обратной стороны. Санузел позволяет разместить стиральную машину, объединенную жилую площадь разделяют на зоны. Необходимо выделить место для сна, гостиный уголок, кухонную зону.

    Для согласования объединения кухни и жилой комнаты газовую плиту меняют на электрическую.

    Преобразованная таким способом квартира функционально и визуально зонируется. Кухонный уголок выделяют с помощью полового покрытия, оно должно легко мыться. Для этой цели подходят линолеум или кафельная плитка.

    Гостиную зону отделяют от кухни обеденным столом со стульями. Спальная зона обозначается при помощи тумбы с телевизором. Другой удачный способ – кровать на подиуме. Зрительно увеличить пространство помогут лаконичный дизайн помещения, отказ от ненужных безделушек, лишней мебели.

    Маленькая квартира-студия – удобный вариант для проживания одного человека. Подойдет она для молодой семьи из двух человек, но рождение ребенка снова поставит вопрос о расширении жилплощади.

    Уменьшаем прихожую

    Квартира с большой прихожей может быть преобразована так, чтобы за счет уменьшения входной группы увеличить санузел, сделать его раздельным, добавить немного места кухонной зоне.

    Перегородку между кухней и комнатой частично убирают. Увеличенная ванная вмещает ванну, раковину, стиральную машину, а туалет можно оборудовать маленьким умывальником.

    Санузел становится по-настоящему раздельным, позволяет не ждать возможности вымыть руки, добавляет студии комфорта.

    Однако такая планировка при всех очевидных плюсах заставляет разместить спальную зону рядом с прихожей. Кухня плавно переходит в гостиную, а примыкающая к ней спальня находится почти на территории бывшей прихожей. Такая квартира подойдет для одного человека, если хозяин привык проводить дома мало времени, любит собирать гостей, нетребователен к комфорту и уединению.

    Больше повезло тем, у кого прихожая не только имеет значительную площадь, но и вытянута вдоль всей ширины жилого помещения. Часть прихожей, удаленная от входной двери, становится гардеробной.

    Примыкающую к ней с противоположной стороны часть жилой площади используют как спальню. Удаление перегородки между кухней и комнатой позволяет получить большую кухню-гостиную. Спальную зону изолируют от кухни при помощи раздвижных перегородок.

    Недостатком этого варианта является отсутствие в спальне окна.

    Большая «однушка» с двумя окнами

    Однокомнатная квартира не обязательно должна быть крошечной. Большое помещение с двумя окнами по короткой и длинной стенам позволяет сформировать комфортное пространство для жизни, выделив для спальни отдельную небольшую комнатку.

    Начинают перепланировку с удаления перегородки между кухней и комнатой. Часть помещения с окном по длинной стене выгораживают шкафами, создавая приватную спальную зону. Промежуток между свободными стенками шкафов оформляют при помощи диагональных секций.

    Расположенная напротив спальни кухня отделяется от остального помещения барной стойкой. Стойку располагают параллельно диагональным секциям шкафов, чтобы создать геометрически правильный проход. При таком зонировании окно на короткой стене становится окном гостиной.

    Если вместо окна предусмотрен балкон, гостиная становится визуально еще шире, кажется просторнее.

    Сэкономить пространство санузла поможет замена ванны на душевую кабину. Стиральную машину размещают под столешницей, в которую врезают раковину для умывания. Над столешницей располагают навесные шкафчики для предметов гигиены.

    Распланированная таким способом площадь подойдет для семьи из 2 человек, любящих проводить время дома. Плюсом дизайнерского решения станет возможность уединиться в спальной зоне, комфортная гостиная, пригодная для приема гостей. К минусам приходится отнести отсутствие обеденной группы, которую барная стойка полностью заменить не может.

    Если вместо шкафов спальный уголок выделяют перегородками, то площадь полученного помещения не должна быть меньше установленной нормы. Это необходимо для получения согласования.

    Ниши и лоджии

    Все идеи перепланировки однокомнатной квартиры предполагают удаление кухонной стены. Однако это не всегда возможно. Дома, где стена несущая, допускают преобразования только путем использования стеклянных раздвижных перегородок. Разумеется, пространство делят там, где метраж квартиры это позволяет.

    Если войти в комнату можно только из прихожей, а короткая стена содержит окно или балкон, установленная посередине раздвижная перегородка позволит выделить уединенную зону для сна родителей.

    Расположенная с наружной стороны перегородки детская кроватка будет защищена от сквозняков. Источником воздуха для родителей станет окно, а для ребенка – дверь прихожей.

    Балкон задействован не будет, он останется зоной отдыха, местом для хранения вещей.

    Недостаток площади, невозможность увеличить пространство путем удаления перегородок вынуждает использовать лоджии. Утеплив лоджию, ее делают продолжением жилого помещения, использующимся для организации спального места или рабочей зоны. Оставшуюся площадь зонируют, избегая лишних предметов, используя только самую необходимую мебель.

    Наличие длинной лоджии, захватывающей комнату и кухню, позволяет выделить на ней две зоны. Установка перегородки, качественное утепление дадут возможность устроить место для ребенка и рабочий кабинет для одного из родителей.

    Для однокомнатной квартиры с нишей логичным решением станет использование углубления для создания комфортного спального места. Легкая занавеска отделит нишу от остальной жилой площади, обеспечит уединение. Недостатком решения станет отсутствие окна у спальни.

    Делим пополам

    Рассмотрение всех возможных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры убедительно показывает, что снос кухонной стены дает совсем небольшой выигрыш по площади. Однако иногда обстоятельства вынуждают сделать так, чтобы одна комната превратилась в две. Каморки получатся малюсенькие, но позволят выделить отдельное помещение ребенку или требующему покоя старику.

    Удобно производить деление, если помещение имеет два окна: по короткой и длинной стенам. Прихожую укорачивают, устанавливают перегородку, отделяющую ее дальнюю часть. Перегородка продолжается дальше, на территорию жилой комнаты. От прохода на кухню новое помещение отделяют дверью-гармошкой.

    Легкая стенка, отделяющая новое помещение от общей площади, устанавливается сразу после окна на длинной стороне. Полученная комната может служить столовой-гостиной, тогда дверь в остальную часть жилой площади, тоже ставшую изолированным помещением, будет находиться в гостиной.

    Новая комната станет проходной с угла.

    Если площадь делили, чтобы выделить пространство для нуждающегося в уединении человека, то вход во вторую комнатку делают через кухню. При этом полезная площадь кухни становится еще меньше.

    Прежде чем начать

    Планируя переделку квартиры, продумывая дизайн, надо помнить, что работы займут немало времени, потребуют вложения значительных средств. Чтобы не пришлось потратить их впустую, необходимо заранее определить тип переделки и получить установленные законом разрешения.

    Выделяют 3 типа перепланировок:

    • не нуждающиеся в согласовании;
    • требующие разработки проекта;
    • требующие согласования разработки с организацией, обладающей авторскими правами на проект дома.

    При внесении в планировку квартиры изменений первого типа требуется передать документы многофункциональному центру (МФЦ) для ознакомления после проведения работ. Необходимы планы жилого помещения перед осуществлением преобразований и после их завершения, заявление установленного образца.

    К первому типу работ относятся:

    • замена и перемещение сантехники в существующих границах в ванной и туалете;
    • монтаж кондиционера без пробивания дополнительных отверстий в стенах;
    • ликвидация встроенной мебели;
    • перемещение на кухне электроплиты и раковины.

    Для монтажа спутниковой антенны необходимо провести согласование.

    Изменения второго типа требуют предварительного получения в БТИ плана квартиры. Проектированием перепланировки должна заниматься специализированная организация, имеющая допуск к СРО.

    Для проведения перепланировки пишется заявление установленного образца, оно вместе с разработанным проектом подается в МФЦ, откуда бумаги поступают в жилищную инспекцию. Если согласование получено, проводятся запланированные работы. Отклонения от проекта не допускаются.

    После окончания переделок уполномоченный представитель инспекции проверяет соответствие проведенных работ проекту и составляет акт приемки перепланировки. На основании акта БТИ выдает новый техпаспорт на жилое помещение.

    Ко второму типу относятся:

    • удаление перегородки, разделяющей ванную и туалет;
    • уменьшение площади коридора или кладовки для увеличения санузла;
    • разделение жилого помещения на две комнаты;
    • конструктивные изменения полового покрытия (утепление).

    Расширение санузла не может производиться за счет жилой площади.

    К изменениям третьего типа относятся любые переделки, касающиеся несущих стен.

    Поскольку для работ с несущими конструкциями требуется согласование автора проекта, разработку перепланировки лучше заказывать организации, владеющей авторскими правами на дом.

    Работы производятся строго по проектной документации, затем производятся те же действия, что и при переделках второго типа (по схеме: МФЦ – жилищная инспекция – БТИ).

    К третьему типу относятся:

    • перенос и установка несущих стен и перекрытий;
    • вырубка проемов в несущих конструкциях;
    • перемещение ванной комнаты или кухни.

    Полезные мелочи

    После перепланировки квартира не станет больше, она станет удобнее. Чтобы сделать проживание в «однушке» более комфортным, не стоит приобретать слишком много мебели. Лаконичный стиль обстановки сделает помещение светлее и визуально более просторным.

    Широкое использование складных, выдвижных предметов мебели позволит использовать в каждый момент только то, что нужно сейчас. Прозрачная столешница, зеркала углубят пространство, наполнят помещение светом.

    Каждая зона требует отдельного освещения. Удобная подсветка на кухне, уютный торшер у дивана в гостиной зоне, бра над кроватью — не только подчеркнут выделенные зоны, но и помогут «выключить» не используемое в данный момент пространство.

    Разнообразие вариантов перепланировки 1-комнатной квартиры сводится к размещению на небольшой площади всего необходимого для жизни. Для семьи, состоящей из трех и более человек, такой вариант не слишком удобен. Но для молодой семьи или одного человека маленькая квартирка может стать комфортной, если ее дизайн хорошо продуман.

    Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

    Из однокомнатной сделать двухкомнатную: фото разных дизайнов

    Как правило, после покупки однокомнатной квартиры она радует их лишь некоторое время, затем семья начинает расширятся и всем домочадцам хочется отдельного уголка. Вопрос о перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную стоит очень остро для многих семей, поэтому и ответов на него острые умы уже немало насобирали. Рассмотрим все варианты перепланировки и зонирования.

    В первую очередь разберемся чем перепланировка отличается от зонирования.

    Перепланировка — предусматривает строительные работы с достройкой или сноской существующих стен. Этот вариант более затратный и хлопотный, но имеет ряд своих плюсов, о них мы поговорим позже.Зонирование — предусматривает раздел основной комнаты на зоны путем установки разного рода перегородок, в качестве которых может выступать мебель, специальные шторы, декоративные элементы и прочее.

    Главный отличительный момент, который существенно может повлиять на ваше решение по обустройству квартиры — перепланировка требует специальных разрешительных документов и чтобы из получить, придется изрядно повозиться с бумагами и разрешительными службами. Но решение за вами.

    Зонирование — все гениальное просто

    Итак, рассмотрим варианты превращения однокомнатной в двушку путем установки мобильных перегородок, то есть таких, которые можно убрать и поставить не превращая квартиру в руины ремонтных работ.

    Если в нашем распоряжении малогабаритная квартира, то использовать в качестве перегородок необходимо компактные вещи: книжная полка во весь рост, декоративные перегородки, шторы.

    Чаще всего с этой целью в народе используется шкаф: плюсы — не надо ничего придумывать, покупать и конструировать, развернул шкаф поперек и двушка; минусы: шкаф предмет габаритный, особенно это ощущается на паре квадратных метров, которые в итоге останутся от пространства, ну и прочие минусы мобильных перегородок: отсутствие шумоизоляции и дневного света.

    1. Шкаф-купе можно установить как проходную часть комнаты, а остальное место заставить сплошными шкафами или стеллажами. Если хорошенько продумать конструкцию шкафа с двух сторон, то он может выполнять сразу три функции: двери, шкафа, и стеллажа (с обратной стороны).
    1. Декоративная ниша может отлично послужить в качестве перегородки и украсить обе комнаты. Ее можно соорудить из фанерных или гипсокартонных плит. Если привлечь к ее созданию профессионалов и немножко пофантазировать, то может выйти настоящее произведение искусства. Такую нишу можно сделать не сплошную, оставляя проход с одной стороны комнаты, или же сделать в ней раздвижные двери по типу «купе», можно также оформить проход декоративными висюльками, в виде камней или прочего украшения. Если сделать стену шире обычной, внутри нее можно поместить звукоизоляционный материал, а на внешней стороне оформить стеллажи и полки под книги и прочий декор.
    1. Шторы. Разделять комнату на отдельные зоны можно шторами, которые будут крепиться под самым потолком и с легкостью открываться и закрываться в нужное время. Эта идея на первый взгляд может показаться немного устарелой, но это не так. Тут главное правильно подобрать шторы, они должны гармонично вливаться в общий интерьер, должны быть тяжелыми, а возможно даже бархатистыми, тогда у вас возникнет ощущение стены. Вспомните занавес в театре, вот примерно по такому типу можно оформить зонирование в вашей квартире, к примеру, на ночное время, а утром шторы можно элегантно подвязывать бантиком у стен.
    1. Ширма. Такой вид перегородки носит чисто символический характер. Раньше их использовали для переодевания. То есть спрятаться за ширмой вам удастся только по шею, но если ее красиво оформить и преподнести, то она может добавить шарма вашему дизайну. За ширмой могут переодеваться взрослые и играть дети, по ненадобности ее можно сложить и поставить в угол или использовать в качестве вешалки для вещей.

    Смотрите видео о том, как сделать ширму своими руками:

    Перепланировка — не так просто, как кажется

    Прежде чем приступать к строительству нужно определится стоит ли результат приложенных усилий. Дело все в том, что ваша бурная фантазия может быть с легкостью превращает малогабаритную однушку в крутую дизайнерскую квартиру с полноценными двумя комнатами, а вот закон может оказаться против.

    Первое правило: если основная комната меньше 17 квадратных метров, не стоит даже думать о перепланировке. Вы не получите полноценные комнаты в результате строительства, это скорее будет походить на две кладовки, в одной из которых даже окна не будет, а такого результата можно достичь и без дорогостоящего строительства.

    Второе правило: не стоит с легкостью рассчитывать на ванную и кухню. То есть перенести кухню в основную комнату, а в ней обустроить жилую комнату идея хорошая, но вероятность получения разрешительных документов на такое мероприятие очень низкая.

    На сам процесс вы можете столько потратить средств и сил, что проще купить двухкомнатную квартиру.Третье правило: комната может считаться жилой если в ней не меньше 9 метров квадратных. То сеть если вы все же решили побороться и превратить кухню в спальню, сначала посмотрите в ее план и выясните сколько в ней метров.

    Четвертое правило: если ваша квартира на первом этаже, выясните где идет несущая стена, потому что в таком случае разрешение на ее снос вы не получите 100%

    Когда все документы улажены и сделаны все замеры, можно подумать над творческой стороной вопроса: где будем ломать, а где строить.

    Варианты перепланировки

    Комната + лоджияСамый идеальный вариант если к основной комнате прилагается лоджия, хорошенько ее утеплить и снести стену, которая отделяет ее от комнаты. Таким образом мы увеличим жилое помещение как минимум на 1 метр.

    Комната + кухняПосле увеличения комнаты за счет лоджии сюда можно перенести кухню, а на кухне сделать полноценную отдельную комнату. Это конечно очень заманчивый и трудно достижимый план, но «дорогу осилит идущий», так что дерзайте.

    Смотрите 3Д видео модель по перепланировке однокомнатной в двухкомнатную:

    Перегородка стеной

    Установка стены из легкого гипсокартона в основной комнате. В результате получаем одну проходную комнату без естественного освещения и одну комнату у окна.

    Проходную комнату можно осветить дополнительным искусственным светом и оборудовать складным к стенке диваном, для экономии места.

    Естественное освещение в проходной комнате можно также обеспечить устанавливая стену не до потолка, а оставляя немного месте вверху или в стене-перегородке сделать окно. Комнату у окна лучше отдать детям.

    Два этажа

    Это задача более сложная со стороны строительства и более затратная, кроме того, возможность ее реализации доступна только собственникам жилья с потолками от 3-х с половиной метров, в противном случае ничего не получится.

    Зато не нужно ничего ломать, а соответственно и разрешений никаких не требуется. Половина основной комнаты разбивается на два уровня.

    На втором уровне можно оборудовать кровать для родителей, очень романтично и у всех жителей доступ к окну и солнечному свету.

    Кухня в прихожей

    Этот вариант возможно реализовать только для жителей первого этажа. В квартиру пристраивается отдельный вход, в прихожей обустраивается мини кухня, а на кухне — комната. Тут конечно свои сложности по переносу газа и воды. С плитой проще, можно купить электрическую, а вот воду в любом случае придется перетянуть.

    Прежде чем преступать к строительству желательно нарисовать предварительный проект и показать его архитектору, чтобы в дальнейшем ваш «теремок» не развалился.

    После утверждения проекта трезво оцените свои строительные способности и проконсультируйтесь по цене с специалистами, возможно дешевле будет доверить внедрение вашего гениального плана в жизнь профессионалам.

    Смотрите видео о том, как нарисовать план по перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

    Как сделать перепланировку в однушке: 30 лучших примеров от дизайнеров

    Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?

    Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

    32 квадрата в панельном доме II-49

    Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены.

    В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

    Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, xn--b1aecwobe.xn--p1ai, www.inmyroom.ru.

    »

    Это интересно:  Заявление на выписку из квартиры образец 2019 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector