+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме 2019 год

Планируется заложить дверь между кухней 5 и коридором, при этом создав небольшую нишу глубиной около 30 см в сторону санузла (обозначено зеленым).

Планируется создать перегородку с дверью, отделяющую санузел с частью коридора от основного коридора 8 (обозначено зеленым).

Прикладываю поэтажный план БТИ и план предполагаемой перепланировки

Детали перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Сегодня практически никто из молодых людей не может ответить на вопрос, кто такой Хрущёв, и почему многие типовые здания на территории бывшего СНГ называются «хрущевками». Тем не менее, в эпоху правления этого лидера хрущевки были призваны решить жилищную проблему и обеспечить каждую семью жилплощадью.

В советские времена это жилье называлось временным, но, как оказалось, граждане проживают в нем до сих пор и будут жить еще долго. Главным признаком хрущевок является теснота и отсутствие комфорта, поэтому многие семьи давно перепланировали помещения внутри, расширив пространство комнат или увеличив их количество и создав современный интерьер.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Хрущевка советских времен представляет собой 4–12-этажное строение и может быть панельной, кирпичной или блочной, что накладывает свои особенности при проведении внутренней реконструкции помещения. Но чаще всего несущими являются только наружные стены квартиры, остальные представляют собой перегородки, которые легко сносятся.

Наиболее популярной является перепланировка 4-х комнатной хрущевки, ее общая площадь может колебаться в пределах 50–100 кв. м. Владелец может пригласить специалистов и создать совершенно новый современный проект помещения. Если предполагается радикально изменить квартиру внутри, а не просто сделать капитальный ремонт, потребуется получить разрешение на проведение работ.

Многие собственники проводят перепланировку незаконно, что впоследствии грозит штрафом и, возможно, требованием Жилинспекции вернуть помещению первоначальный вид. Чаще всего так происходит, если собственник провел реконструкцию, которая не соответствует жилищным нормам. Иногда дело доходить до суда, если владелец отказывается узаконивать проведенные изменения.

Например, собственнику никогда не удастся согласовать изменения, если он решил:

  • объединить кухню, где находятся газовые приборы и комнату;
  • расширить ванную или туалет за счет жилого помещения;
  • перенести батареи на балкон;
  • и другие.

Но если владелец квартиры заранее подает документы и действует на основании утвержденного проекта, то перепланировка является законной. В дальнейшем проблемы при продаже жилья не возникнут, потому что все изменения будут внесены в техническую документацию на помещение. Поэтому лучше всего сразу прибегнуть к помощи специалистов, которые не только грамотно разработают новый проект помещения, но подскажут, как правильно зарегистрировать изменения.

Особенности и бумаги

При перепланировке «хрущевских» квартир необходимо учитывать особенности их внутренней конструкции и как правильно можно расширить отдельные помещения.

Например:

В 90% хрущевок стены внутри квартиры являются не несущими
  • Поэтому их можно демонтировать и перемещать в другое место без ущерба для общей конструкции здания. Но при этом должны быть соблюдены санитарно-гигиенические нормы и требования строительства. Несущими являются внешние стены квартиры, иногда балки, на которые опираются внутренние или наружные несущие конструкции. Обычно они расположены в кирпичных домах.
  • Многие владельцы думают, что если перепланировка касается только ненесущих стен, то согласование не требуется. Но при этом следует помнить, что меняется план квартиры, а его новый вариант должен быть обязательно занесен в кадастровый паспорт, поэтому разрешение на изменения должно быть получено обязательно. Т. е. владелец может расширить одну комнату за счет другой или прихожей, объединить жилые помещения в одно пространство, все это разрешено законом.
В хрущевках тесными являются не только ванная комната, но туалет и кухня
  • Поэтому владельцы стремятся расширить эти помещения, которые называются техническими и нежилыми. Туалет и ванную можно объединить, снеся между ними перегородку, но расширить их за счет кухни или жилой комнаты запрещено.
  • Помещения, в которых расположены газовые приборы (кухни), а также называемые «мокрыми» зонами (ванные, туалеты, кухни) можно расширять за счет кладовых, прихожей, встроенных шкафов, т. е. – нежилого пространства. Довольно часто эти требования ограничивают желания владельца. Для этого создается эскиз, где часть жилого помещения относится к коридору, а затем за счет коридора расширяется «мокрая» зона.
Для расширения кухни владельцу необходимо знать некоторые нюансы Ее нельзя расширить за счет жилой комнаты, а демонтаж перегородки между кухней, где расположен газовый прибор и жилой комнатой недопустим. Проем без дверей между кухней и комнатой создать также нельзя.

Решить этот вопрос можно двумя способами, установить:

  • вместо газовой плиты электрическую;
  • между кухней и комнатой раздвижную перегородку.

Перечисленные ограничения создают сложности при реализации дизайнерского проекта, но хрущевки из 3–4 комнат все же предоставляют больше возможностей, чем одно- или двухкомнатные.

Для оформления перепланировки собственнику необходимо предъявить свой гражданский паспорт и бумаги на квартиру (правоустанавливающие и технические)

Варианты перепланировки 4-х комнатной квартиры хрущевки

Для перепланировки существуют различные причины, чаще всего это желание владельца расширить некоторые пространства, например, кухню или ванную.

Независимо от того кирпичный дом, панельный или блочный, имея в нем 4-х комнатную квартиру, владелец легко может, например:

  • Разделить ее на 2 двухкомнатные. Конечно, жилая площадь каждой будет невелика, но, таким образом, можно решить вопрос с расселением двух семей.
  • Организовать квартиру-студию, когда все жилые комнаты и коридор объединяются в одну. При этом нет необходимости затрагивать кухню. Также в этом варианте удобно объединить ванную и туалет. Такое помещение может подойти для размещения в нем небольшой фирмы (парикмахерская, косметический салон, ремонт обуви, компьютерный центр, другое).
  • Разделить комнаты, как ему будет угодно. Можно увеличить самую большую комнату за счет других и прихожей, тем самым создав большое пространство гостиной. Остальные комнаты будут маленькими спальнями. Из 4-комнатной квартиры можно создать двух- или трехкомнатную, объединив полностью или частично некоторые помещения.

На конкретных примерах можно рассмотреть варианты перепланировки, в зависимости от того, в каком доме находится 4-х комнатная квартира.

Кирпичный дом

В квартире, расположенной в кирпичном доме можно легко провести стандартные мероприятия:

  • демонтировать внутренние ненесущие стены и возвести новые облегченные конструкции из гипсокартона;
  • демонтировать дверные блоки и установить новые;
  • встроить шкафы;
  • заменить коммуникации;
  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • объединить кухню и большую комнату;
  • демонтировать внутриквартирный газопровод;
  • заменить водопроводные трубы и батареи;
  • обустроить теплые полы;
  • расширить ванную за счет коридора и объединить ее с туалетом;
  • заменить сантехнические приборы;
  • расширить одну комнату за счет прихожей;
  • застеклить балкон.

Панельное здание

Когда дом панельный, то в помещениях также можно проводить стандартную перепланировку. Необходимо учесть, что перестенки в панельных домах более прочные, поэтому для их сноса потребуется приложить больше усилий. Создать новые перегородки можно в других местах. Например, перепланированная 4-х комнатная квартира прекрасно подойдет для семьи с тремя детьми.

Это интересно:  Нормативы уборки придомовой территории многоквартирных домов 2019 год

В помещении площадью 70–80 кв. м. можно:

  • создать общее пространство для семейного отдыха;
  • три спальни, одна для взрослых и две для детей;
  • расширить кухню;
  • объединить санузел.

Помещение требуется оформить в светлых тонах для визуального расширения пространства. Большую комнату следует расположить так, чтобы в ней было больше, чем одно окно, это позволит ей быть более светлой. Там будет собираться вся семья для отдыха и общения.

Одна спальня предполагается для взрослого ребенка, вторая детская для двоих маленьких, а третья для родителей. Но в каждой комнате обязательно должно быть окно. Выход на балкон лучше сделать из взрослой спальни или кухни. В каждой комнате подоконник можно увеличить, создав дополнительное рабочее пространство.

Расширить пространство комнат можно за счет прихожей, но кладовую для большой семьи лучше сохранить или перенести в другое место, ближе к кухне. Частью интерьера обычно выступают встроенные шкафы, их лучше расположить в каждой комнате. В ванной необходимо обустроить угловую ванную или душевую кабину, чтобы сэкономить пространство.

Угловой проект

Угловой вариант хрущевки отличается тем, что у помещения имеется дополнительное окно. За счет этого большая комната может быть разделена на 2 маленьких. Из такой 4-х комнатной квартиры можно сделать при желании пятикомнатную, но комнаты будут маленькие. Если к большой гостиной добавить спальню, то, наоборот, получит большое пространство с тремя окнами.

При добавлении к нему кухни, квартира превратится частично в студию, причем отдельными останутся еще 2 спальни. Такой вариант прекрасно подойдет для семьи, где она спальня требуется взрослым, а вторая детям. Если утеплить балкон, убрать между ним и гостиной перегородку, то общее пространство станет еще больше.

Нередко в угловых квартирах балконы также угловые, т. е. выход на него можно сделать, например, из комнаты и кухни. Обычно в 4-х комнатных хрущевках прихожая большая, но она мало функциональна. Именно за счет нее следует увеличивать пространство других помещений, а также санузла.

Фото: Пример перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Монолитное строение

Строения из железобетонных каркасов и передвижной опалубки относятся к более поздним. Панельные швы в них отсутствуют, а стены внутри помещения могут быть только ненесущими. По сравнению с кирпичным или панельным такой дом строится быстро. Обустроить помещение в монолитном строении можно по самому смелому дизайнерскому решению. Но при перепланировке существуют условия, которые нельзя нарушать никоим образом.

Перепланировка в монолитном доме зачастую не требует значительных усилий по согласованию по причине отсутствия большого количества несущих стен.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры — специалисты расскажут тут.

В монолитных домах не разрешается:

  • реконструкция несущих стен и опор;
  • демонтаж вентиляции;
  • размещение жилой комнаты в подвальном помещении монолитного дома;
  • размещение отопительных приборов, кухни и санузла над жилым помещением соседей снизу;
  • замуровывание в стену газовых приборов;
  • увеличение подсобных помещений за счет жилых;
  • перенос межкомнатных перегородок для создания комнаты меньше 8 кв. м., лишенной окна и отопления.

Перепланировка должна совершать только по эскизу и проекту в законном порядке.

Тонкости процедуры

Перепланировку жилого помещения необходимо выполнить в соответствии с требованиями законодательства, они изложены в Жилищном и Гражданском кодексе. Процедуру на начальном этапе следует согласовать с соответствующими инстанциями.

Но для начала владелец должен определиться, что он будет делать:

  • реконструировать помещение;
  • переоборудовать жилую площадь.

Если речь идет о реконструкции, то она не может проводиться без согласования, переоборудование больше схоже с капитальным ремонтом, если оно не затрагивает изменение плана помещения, то разрешение на него не требуется. Но в любом случае владелец не имеет права затронуть несущие конструкции.

Обратиться за согласованием может:

  • владелец квартиры;
  • арендатор, который проживает на основании договора аренды;
  • лицо, действующее по доверенности, выданной собственником, например, строительная фирма.

Если перепланировка 4-х комнатной хрущевки будет проведена незаконно, то обратиться в суд может:

  • любой контролирующий орган;
  • соседи;
  • ЖЭУ или другая управляющая компания.

Если у квартиры несколько владельцев, то все должны быть согласны на перепланировку, в ином случае каждый имеет право подать в суд, когда работы были проведены без согласования с ним.

Для начала следует обратиться в:

  • БТИ и взять копию кадастрового паспорта и другой технической документации на здание;
  • районное отделение архитектуры и пригласить специалиста, который поможет составить эскиз помещения и проект.

Воспользоваться услугами проектировщиков можно и через различные компании, предлагающие услуги по реконструкции помещений, дизайну и ремонту. Приступать к работам можно, если проект будет согласован с БТИ.

По окончании обязательно подписывается акт приема-передачи выполненных работ, после чего все изменения вносятся в кадастровый паспорт

Если владелец решил провести переоборудование помещения, то согласование и внесение изменений в техническую документацию не потребуется, когда он будет:

  • проводить косметический ремонт помещения;
  • устанавливать разборную встроенную мебель;
  • менять инженерные конструкции;
  • устанавливать технические средства на фасаде дома или у себя на балконе;
  • устанавливать раздвижные карусельные двери в помещении;
  • менять все или некоторые столярные элементы (двери, окна);
  • другое.

Когда собственник незаконно провел перепланировку, а затем попытается узаконить ее «задним» числом, то ему это не удастся, если он нарушил жилищные и строительные нормы, например:

  • ухудшил в результате изменений эксплуатацию квартиры;
  • провел реконструкцию квартиры, которая находится в здании, являющемся частью культурного наследия страны;
  • осуществил работы, которые привели к нарушению несущих конструкций всего здания;
  • провел демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций, которые относятся к общедомовым;
  • ликвидировал систему вентиляции или уменьшил ее пропускную способность;
  • увеличил нагрузку на несущие конструкции больше, чем было допустимо;
  • перенес радиаторы на лоджию или балкон;
  • подключил полы с обогревом к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения;
  • соорудил в несущих конструкциях проемы, арки, ниши;
  • переоборудовал чердак для личного пользования;
  • провел работы, которые изменили внешний облик фасада здания;
  • другое.

Когда специальная комиссия при проверке жилых помещений обнаружит несоответствие фактического плана тому, который обозначен в технической документации, то она может подать в суд.

На основании судебного решения владельца заставят вернуть помещение в соответствие первоначальному плану, если узаконить изменения нельзя. В другом случае он оплатит штраф и должен будет пройти процедуру узаконивания.

Нюансы дизайна

«Хрущевская» квартира не располагает достаточным пространством, чтобы можно было воплотить смелые дизайнерские идеи при перепланировке. Но владельцы, пригласив специалистов, могут неплохо поэкспериментировать и осовременить свое жилище. Внешние стены являются несущими, поэтому изменить их расположение невозможно. Но межкомнатные чаще всего – легкие перегородки.

Простенки из кирпича, дерева и цемента можно заменить современными материалами, которые в будущем также легко демонтируются. Современные материалы позволяют создавать визуально объемные пространства за счет дополнительного освещения и зеркал. Нередко, чтобы сделать помещение не только уютным, но и комфортным для проживания, дизайнерам приходится немало потрудиться в хрущевке.

Украшением квартиры станут арки. Барная стойка на кухне, объединенной с гостиной, будет выглядеть довольно оригинально. Обустроенный для отдыха балкон станет продолжением комнаты. Прекрасное решение – встроенные шкафы, они очень вместительны. Также такую конструкцию можно использовать в качестве звукоизоляции между комнатами, если перестенок сделан из гипсокартона.

Это интересно:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры 2019 год

В перепланированной 4-х комнатной квартире прихожая, как отдельная нежилая площадь отсутствует, потому что она была объединена с прилегающими помещениями кухни и гостиной, что создало чувство пространства.

Как оформить по правилам перепланировку крыши дома — читайте тут.

С основными положениями постановления №508 «О перепланировке» можно ознакомиться по ссылке.

Но главным «украшением» перепланированных квартир является большая комната в центре помещения. Это одновременно зона для отдыха и просмотра телевизора, общения и игр с детьми. Она может использоваться для приема гостей и каждодневных семейных ужинов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Эксклюзивный дизайн: перепланировка квартиры 4-комнатной. Порядок проектирования и лучшие варианты

Хотя немало старых построек всё ещё достаточно прочные, но и они для соответствия современным стандартам должны пройти через усовершенствование своей внутренней части. Изменения обязательно нужны, ведь жизнь семьи тоже меняется.

Хороший вариант внести изменения без особых трудностей – это перепланировка своей квартиры. Она не требует слишком много денег, но условия жизни могут сильно улучшиться, т. к. создастся жилое пространство, помогающее жить куда приятнее и комфортнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Особенности перепланировок 4-х комнатных квартир

Перепланировка в четырехкомнатных квартирах имеет немало особенностей. Для начала всё зависит от здания, где находится квартира, т. к. перепланировку в старых постройках сделать бывает потруднее, там существует немало несущих стен. А вот в новых постройках всё рассчитано как раз на несущие, поскольку используются лёгкие конструкции и большие пролёты между стен.

Т. к. несогласованные, необдуманные действия нередко приводят к плохому результату – неудачная перепланировка может нанести вред всему зданию, ведь его системы взаимосвязаны друг с другом.

Порядок действий

Именно правильный порядок действий и станет гарантией того, что перепланировка не только будет максимально полезной, но и конструкция в результате выйдет прочной. Всегда есть несколько вариантов перепланировки, но наилучшим для вас будет только один.

А чтобы правильно выбрать этот самый план, нужно оценить все варианты перепланировки по таким параметрам, как рациональность, удобство эксплуатации и конструктивная возможность выполнения.

Нужно начертить план квартиры для всех вариантов. Именно чертёж и поможет понять, от каких стен надо избавиться, а какие создать, как правильно и удобно расставить мебель, нужно ли менять инженерные коммуникации и в остальных системах здания (ведь там всё взаимосвязано).

  1. В первую очередь надо хорошо понять, каким изменениям оно подвергается при перепланировке.
  2. А ещё знать положение несущих стен – какие бы условия ни были, их нельзя затрагивать ни в коем случае. Важно быть осторожным с перегородками, если их не будет, последствия могут оказаться критическими – в перегородках часто размещаются вентиляционные каналы, а их отсутствие приводит к сбоям, и тогда придётся устанавливать новые.
  3. Вообще влияние перепланировки на все инженерные системы должно быть принято во внимание. Правильнее будет, если инженерные системы при ней вообще не затронутся (если, разумеется, это возможно).
  4. Надлежит принимать во внимание и размещение в квартире оборудования и мебели, нужно просмотреть правильное использование пространства и при изменении размеров комнат тщательно всё рассчитать. Перед воплощением в жизнь задумок нужно четко понять, как созданная перепланировка будет смотреться в действительности.

Виды согласования

Подтвержденный план перепланировки нужен согласно действующему законодательству, ведь при незаконных перепланировке, разделе, продаже, наследовании квартиры могут возникнуть проблемы.
Ещё её нужно согласовать с инженерными службами и узаконить, иначе она будет классифицироваться как самовольная.

В итоге они выдвинут требования вернуть квартиру в то состояние, которое было раньше. Самым правильным будет изначально утвердить проект и согласовать его в местных органах.

Есть следующие варианты согласования:

  • Перепланировка, не требующая согласования от администрации. В таком случае речь идёт про небольшие изменения, например, проёмы в перегородке, замену инженерного оборудования, косметический или капремонт, перекладывание проводов, замену трубопроводов и испортившихся розеток.
  • Изменения, которые желательно согласовать со стороны местных органов. Это, например, такие: прокладывание новых трубопроводов, добавление отопительных приборов, установка новых труб вентиляции.
  • Изменения, которые уже обязательно нужно согласовать: установка новых лестничных проёмов, установка проёмов в несущей стене, нового входа, перенос оборудования на фасад.

Изменения в типовых домах

Поэтому нужно знать, в каких типах построек что можно изменить.

Кирпичных

В кирпичных домах могут проводиться такие изменения:

  • возводиться новые перегородки;
  • затрагиваться ненесущие стены;
  • возможна прокладка новых проводов и трубопроводов;
  • закрепление новых конструкций;
  • объединение комнаты с кухней;
  • замена старой газовой плиты на новую электроплиту;
  • объединение ванной с туалетом;
  • расширение комнаты с появлением балкона.

Панельных

  1. Сносить перегородки и создавать новые.
  2. Создавать студии (объединять все комнаты).
  3. Объединять ванную и туалет.
  4. За счёт коридора эффективно расширять кухню.

Хрущевках

  • Соединять комнаты.
  • Добавлять в помещения перегородки.
  • Создавать студии.
  • Объединять комнату и балкон.
  • Увеличивать пространство за счёт большой прихожей.

Монолитных

Без каких-либо трудностей сносить все стены внутри, объединить две комнаты, создавать студии.

Варианты

Есть немало вариантов перепланировок. Вот примеры, некоторые из которых изображены ниже на схемах:

    Разделить большую комнату и соединить между собой части смежных комнат, коридора и холла.

Убрать коридор с выгодой для себя и включить его в состав комнат и ванны.

Соорудить шкафы вдоль стен коридора.

Добавить площадь к санузлу, используя для этого нежилые помещения (подсобки, кладовые).

Соединить ванную и туалет.

Объединить комнату и кухню, установив при этом раздвижные двери или заменив плиту на электроплиту.

Сделать из простой квартиры квартиру-студию.

Отделить смежные комнаты.

Ниже представлена схема одного из возможных простых вариантов перепланировки квартиры.

А вот вариант перепланировки при отделении спальни, когда из 1-комнатной квартиры получается 2-комнатная.

Ещё один интереснейший вариант – изменение в квартиру-студию.

Как получить эксклюзивный дизайн?

Эксклюзивный дизайн может действительно красиво смотреться! Но его создание – весьма непростая задача. Чтобы это сделать, в первую очередь надлежит уяснить, что перепланировка должна давать комфорт и решать проблемы с нехваткой жилого пространства.
Но, помимо решения проблем, она может также доставить удовольствие именно эксклюзивным дизайном.

А что же выбрать? Наиболее хорошо подойдёт минимализм в оформлении, нейтральная гамма цветов. Именно тогда интерьер не слишком скучен, ведь успешно сочетается контраст тёмных и светлых деталей, яркие цвета замечательно создают динамику.

Нужно ещё отметить, что в лаконичном пространстве все детали цветов привлекают внимание. Так что нужно правильно подбирать аксессуары и хорошо сочетать их между собой, и тогда дизайн порадует и вас, и ваших близких.

Полезное видео

Смотрим видео по теме «Дизайн и ремонт 4-х комнатной квартиры».

Заключение

Перепланировка может понадобиться по нескольким причинам. Чтобы её выполнить, нужно в первую очередь создать проект и согласовать всё с местными органами (отсутствие проекта может повлиять на качество работы).

Это интересно:  Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в СПБ 2019 год

Важным фактором, который определяет возможности перепланировки, выступает особенность конструкций. Чтобы перепланировка не пошла в убыток, нужен верный порядок действий. Нужный результат окажется обеспечен, если учесть все особенности, а уникальный дизайн гарантирует приятную и счастливую жизнь долгие годы!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.

Варианты перепланировки

1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Такая перепланировка возможна в двух случаях.
В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.

Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.

Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.

Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.

2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.

Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).

Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

3.Объединение кухни со смежной комнатой.

Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.

По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 ).

Как быть в этой ситуации?

Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат

Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней.
(В данном фото показаны примеры складных дверей).
Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.

В панельных домах большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому сносить их ни в коем случае нельзя . Но в них, если, конечно, конфигурация дома это позволяет, для соединения кухни с комнатой при помощи алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим усилением и установить плотно закрывающуюся дверь. На такую перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.

Примеры согласованных перепланировок 4-комнатных квартир

— Перепланировка 4 комнатной брежневки серии П-49Д

Данная перепланировка включала проем в несущей стене между кухней и комнатой с усилением стеновой панели методом инъектирования (помимо стандартных металлоконструкций). Кроме этого, изменения коснулись ванной и санузла (помещения объединили и расширили на прилегающий коридор). Также был проведен демонтаж подоконного блока.

— Перепланировка 4х комнатной квартиры в довоенном доме 1935 года постройки

Проектное решение по объединению кухни с комнатой предусматривало установку новой сдвижной перегородки взамен демонтированной, поскольку на кухне стояла газовая плита. Кроме того, устанавливались дополнительные сантехприборы, а ванную комнату расширили на коридор закрыв ею старый вход на кухню.

— Перепланировка 4 комнатной квартиры в новостройке

Перепланировка совмещенных санузлов (монтаж и перестановка сантехприборов, расширение), организация гардеробной и расширение проходной жилой комнаты

Типовые перепланировки четырехкомнатных квартир:

в серии дома П3 в серии II-49 в серии ПД-4

Относительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии у хозяев и авторов дизайн-проектов. Однако не все творческие задумки по перепланировке четырехкомнатной квартиры могут быть воплощены в жизнь . На сегодняшний день к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах Мосжилинспекцией предъявляются достаточно жесткие требования . И, как вы уже сами смогли убедиться, прочитав данную статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение .

Что делать категорически запрещено

  • Объединять балконы и лоджии с кухней и жилыми помещениями.
  • Делать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
  • Проводить перепланировку в санузле без звуко- и гидроизоляции полов.
  • Осуществлять уменьшение вентиляционных каналов или их демонтаж и т.д.

Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, в проектом институте или организации с допуском СРО (у нашей компании есть такой допуск) необходимо подготовить проектную документацию на переустройство, согласовать вносимые изменения в жилищной инспекции и только после этого приступать к переоборудованию жилья . В ином случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами при узаконивании уже выполненной перепланировки, трудностями в операциях с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т.д.).

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, zhivemvrossii.com, www.pereplanirovkamos.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector