+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2019 год

Исследуем вопросы согласования перепланировки комнаты с кухней однокомнатной квартиры многоквартирного дома, что можно делать, а какие изменения запрещены.

Содержание

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством. Строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН), положения кодексов, правила, введенные в действие постановлениями Правительства РФ и Москвы однозначно определяют, что нельзя делать при перепланировке, что можно при условии согласования и какие изменения вовсе не нуждаются в разрешении компетентных органов. В данной статье мы попытались систематизировать и изложить основные моменты, касающиеся наболевшего «что же можно, а что нельзя во время перепланировки квартиры». Ознакомиться с ними поможет содержание.

Содержание

Нормативные правовые акты, определяющие порядок изменения конфигурации жилья

Незнание законов, предопределяющих получение разрешения на производство перепланировки жилых комнат и нежилых помещений, присоединения балкона (лоджии) к кухне, спальне или гостиной, на расширение ванной за счет разборки перегородок, на узаконивание своевольно перепланированной жилплощади, пр. не дает что-либо предпринять в плане адаптации собственного жилья к животрепещущим потребностям. Вдобавок, законодательство ужесточает требования: если раньше допускалась перепланировка по эскизу, то сейчас обязательно нужен проект. Это имеет логичные объяснения:

  1. Задумавший перепланировку, переустройство или реконструкцию собственник, квартиросъемщик рискует ошибиться с определением несущих стен дома;
  2. Разбалансировка схемы распределения нагрузок на опорные элементы конструкции вследствие неквалифицированного вмешательства чревато катастрофическими последствиями для здания и жильцов;
  3. Отдельные виды работ, требующие перевода жилой площади в категорию нежилой, тянут правовые коллизии, которые срочно необходимо решать с бюро технической инвентаризации (БТИ).

Получение же разрешительных документов переводит затеянный капремонт согласованным, а его проведение — законным. Акты, которые формируют понятийный аппарат, готовят правовую базу и предусматривают алгоритм действий:

  • Жилищный кодекс — статьи 25, 26, 44;
  • Градостроительный кодекс — статья 1;
  • Гражданский кодекс — статья 222;
  • Постановление Госстроя № 170;
  • Санитарные (СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10) правила и нормы;
  • Строительные (СНиП 31-03-2003) нормы и правила.

Для Москвы обязательными к исполнению являются два постановления ее правительства — последняя редакция №508-ПП и недавно принятое №1104 от 29.12.17 г. Напомним собственникам и собирающимся преобразовывать пространство различного назначения ответственным квартиросъемщикам, что при перепланировке делать нельзя.

Что запрещается при изменении планировки

Перечисленные выше правовые акты запрещают производить такие виды работ:

  • Ухудшающие условия проживания соседей и (или) лимитирующие доступ к коммуникациям (общедомовым), включая переносы стояков водоснабжения, центрального отопления, их зашивку без возможности ревизии состояния труб;
  • Нарушающие несущие свойства здания — разборку или проделывание в несущих стенах проёмов без разрешения;
  • Уменьшающие сечение каналов вентиляционных шахт или препятствующие вентилированию кухонь, ванных комнат, туалетов;
  • Увеличивающие нагрузку на панели перекрытия путем перезаливки стяжки и кладки массивных перегородок из более тяжелых материалов;
  • Затрагивающие либо допускающие частичную разборку несущих элементов конструкции здания — пилонов, колонн, диафрагм жесткости;
  • Приводящих к ослаблению наружных стен и несущей способности всего сооружения.

На законодательном уровне также запрещаются:

  • Врезка задвижек (кранов) в общие домовые коммуникации;
  • Вынос на балконы (лоджии) радиаторов центрального отопления (обустройство там электрических теплых полов возможно);
  • Устройство теплых полов, обогреваемых от центрального отопления и горячего водопровода (на электрические аналоги запрет не действует);
  • Штробирование несущих стен и проделывание отверстий;
  • Обустройство дополнительных лоджий на этажах выше первого;
  • Изменение планировки чердака (технического этажа), не относящихся к собственности владельцев (съемщиков) квартир;
  • Объединение с жилыми помещениями кухонь, оборудованных газовыми плитами, и балконов (лоджий);
  • Проделывание проемов между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • Оборудование в одном помещении нескольких антресолей, др.

Кроме мероприятий, запрещаемых на законодательном уровне, существует перечень работ, которые противоречат санитарно-гигиеническим нормам. Считаем целесообразным рассмотреть такие случаи отдельно.

Что запрещено санитарными нормами

С точки зрения санитарно-гигиенических и правовых норм при модификации жилья запрещается:

  • Расширять и переносить санузлы (ванны и душевые комнаты, туалеты) на жилой метраж и территорию кухонь (исключение — когда под перепланированной квартирой расположен подвал, нежилые помещения);
  • Расширять и переносить кухни на метраж санузлов (исключение — двухуровневые квартиры);
  • Переносить кухни в жилые комнаты (исключение, если под перепланированной квартирой — нежилые помещения, подвал);
  • Устраивать кухни в помещениях, куда не проникает естественное освещение;
  • Обустраивать маленькие кухни-ниши (менее 5 м2);
  • Объединять в одну систему вентилирования кухни и санузлов;
  • Делать полы в «мокрых» помещениях (под расширенной ванной, душевой, туалетом) без гидроизоляции, без порога или не заниженными на 15-20 мм относительно уровня полов смежных комнат;
  • Из кухни или комнаты проделывать прямой вход в туалет (за исключением наличия второго санузла с выходом в коридор;
  • Разбирать в панельных многоэтажках пороги у выходов на балкон;
  • Демонтировать подоконные блоки и устраивать проемы в несущих стенах домов, автором проектов которых — МНИИТЭП);
  • Делать в монолитных зданиях демонтаж не несущих стен, имеющих выход на лоджию (балкон).

Строгое табуирование отдельных мероприятий по изменению плана квартиры не распространяется на ряд работ, переделок и видов ремонта. Рассмотрим, что согласно букве закона сделать можно.

Перепланировка квартиры: что можно делать

Среди множества запретов на перепланировку (переустройство, реконструкцию) квартир и обширных перечней работ, требующих получить разрешение жилищной инспекции, к радости тех, кто хотят изменить конфигурацию собственных квадратных метров, есть «отдушина». Формально разрешено делать все, на что не наложен запрет. Без согласования можно:

    Менять окна (деревянные на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
  • Менять входные и межкомнатные двери в нерушимых дверных проемах;
  • Монтировать в окнах кондиционеры (в домах, отнесенных к историческому наследию, — на стороне во двор);
  • Выполнить установку новых бытовые газовых приборов и сантехники на место старых плит, ванн, унитазов, раковин;
  • Оборудовать подвесные и натяжные потолки;
  • Остеклять балконы и лоджии;
  • Производить демонтаж антресолей;
  • Обустраивать подиумы.

Часть работ придется согласовывать. Приведем перечень основных. К ним относятся:

  • Расширение (перенос) кухни на нежилые квадратные метры — в коридор, кладовую;
  • Увеличение площади санузлов (мокрых зон) за счет территории нежилых помещений с устройством гидроизоляции;
  • Любые манипуляции с не несущими перегородками между комнатами, коридором, кладовкой, гардеробной, пр.;
  • Разборка в монолитных домах подоконных блоков;
  • Проделывание лимитируемых проемов в несущих стенах с обязательным усилением последних;
  • Снос в монолитных домах порогов и частичный демонтаж наружных стен при наличии хотя бы одного простенка);
  • Переделка устройства полов;
  • Перенос плит, ванн, унитазов, душевых кабин в пределах отведенных помещений (мокрых зон);
  • Объединение электрифицированных кухонь с другими комнатами посредством разборки общих перегородок;
  • Перемещение радиаторов отопления в пределах помещения;
  • Замена плиты (газовой на электрическую);
  • Объединение нескольких квартир, у которых — один собственник;
  • Оборудование на первых этажах лоджий (с согласия соседей).

Можно ли оформить самовольную перепланировку

По факту выполненных работ, если в ходе их выполнения не были нарушены принципиальные запреты, закон допускает возможность оформить своевольно измененную конфигурацию жилплощади. В отдельных случаях после капремонта все придется вернуть первоначальное состояние и (или) отделаться штрафами. Жилищное законодательство предоставляет гражданам два варианта узаконить перепланировку квартиры, если не нарушены интересы и права соседей по дому:

  • В ходе административной процедуры, предусмотренной местной властью;
  • В судебном порядке.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, потребуется заключение автора дома о ее возможности. В отсутствие автора ТЗ надлежит оформить ГосУП МосжилНИИпроект.

Обращаясь в жилищную инспекцию, отдел капитального строительства городской (районной) администрации понадобится представить техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию (при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы). БТИ должно внести сведения о сделанных изменениях в план квартиры. Для этого нужно будет подготовить проект изменений, обойти ряд инстанций и потратить много времени.

Это интересно:  Использование придомовой территории многоквартирного дома 2019 год

Чтобы избежать хлопот, выслушивания чиновничьих «комментариев», связанной с этим всем нервотрепки, мы рекомендуем поручить узаконение специалистам Бюро согласования перепланировки «PereplanHome». Они помогут решить проблемы самым рациональным способом. Иногда, чтобы узаконить перепланировку квартиры, не обойтись без обращения в суд. Это — тема для отдельной статьи.

Заключение

Таким образом, мы постарались рассмотреть основные аспекты волнующего многих вопроса о том, что при перепланировке квартиры можно, а что нельзя. В одну статью втиснуть все невозможно. Поэтому для уточнения деталей, получения консультации, заявления желания воспользоваться услугами компании «PereplanHome» предлагаем:

  • Воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99;
  • Прибегнуть к опции «Обратный звонок»;
  • Обратиться по электронной почте pereplanhome@mail.ru.

Советуем приступать к решению проблем с перепланировкой квартир сразу, как только о них узнали, и пользуясь помощью наших экспертов! Желаем удачи!

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Законодательная база

  • ЖК РФ № 188-ФЗ (ст. 29);
  • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п. 1.7);
  • Постановление Правительства Москвы № 508 ПП;
  • Постановление Правительства Москвы № 840 ПП (п. 11).

Допустимые и недопустимые действия при перепланировке квартиры

Перепланировка — комплекс строительных работ в квартире, связанных с изменением размеров помещения, их функционального значения, установкой перегородок, расширения дверных проемов и так далее. Желание собственника что-либо переделать в планировке жилья может привести к негативным и даже трагическим последствиям. Закон четко регламентирует, что можно делать при перепланировке, а что нельзя.

Несанкционированные работы иногда способствуют обрушению стен и возникновению трещин. Отвечать за нанесенный ущерб будет собственник квартиры. Переоборудовать жилые и нежилые помещения можно только после согласования (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда п. 1.7.1).

Что можно делать при перепланировке

При перепланировке квартиры можно:

  • Устанавливать бытовые электроплиты вместо газовых;
  • Переносить нагревательные, сантехнические и газовые приборы;
  • Переустанавливать туалеты, ванные комнаты;
  • Прокладывать новые или заменять подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети;
  • Устанавливать душевые кабины, джакузи, стиральные машинки повышенной мощности, прочую сантехнику или бытовые приборы нового поколения;
  • Переносить и разбирать перегородки;
  • Переносить и устраивать дверные проемы;
  • Допускается изменение многокомнатных квартир в размерах;
  • Устраивать дополнительные кухни и санузлы;
  • Расширять жилплощадь за счет дополнительных помещений;
  • Ликвидировать темные кухни и входы в кухни через квартиры;
  • Переоборудовать тамбуры.

Что еще можно делать без согласования

При перепланировке квартиры можно провести следующие ремонтные работы, и согласование при этом не требуется:

  • Косметический ремонт: покрасить стены, поклеить обои, уложить плитку на стену;
  • Собрать или разобрать встроенную мебель: шкафы, антресоли (если при этом не образуется самостоятельного помещения, наличие которого необходимо согласовывать);
  • Заменять инженерное оборудование на аналогичное по техническим характеристикам;
  • Заменять напольное покрытие в жилом помещении на аналогичное.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Жилищная инспекция не допускает работы при перепланировке, которые приводят к нарушению:

  • Прочности, либо разрушают несущие конструкции;
  • Функционирования инженерных систем и установленного на них оборудования;
  • Внешнего вида фасадов;
  • Противопожарных систем.

Нельзя выполнять перепланировку, которая ухудшает условия эксплуатации здания и проживания других людей.

Что нельзя узаконить в перепланировке квартиры, подробно описано в пункте 11 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП. Собственник не может:

  • Ликвидировать, уменьшить сечение каналов естественной вентиляции;
  • Увеличить нагрузку на несущие конструкции, превышающую допустимые нормы (если выполняются работы по установке стяжек в полах, происходит замена перегородок из легких материалов на конструкции из тяжелых);
  • Переносить радиаторы отопления, которые подключены к общей системе горячего водоснабжения и отопления;
  • Нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности, установленных для многоквартирных домов;
  • Делать проемы, вырубать ниши, различные отверстия в стенах-пилонах;
  • Устраивать штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и так далее;
  • Переносить технические подполья в подвалы;
  • Делать лоджии и террасы на этажах выше первого;
  • Перепланировать чердак, технический этаж;
  • Устраивать перепланировку в аварийных домах;
  • Выполнять ремонтные работы, которые обязательно затронут внешний облик домов;
  • Обеспечивать проемы между жилыми комнатами и газифицированной кухней и не установить при этом плотно закрывающуюся дверь;
  • Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой.

Что можно, а что нельзя при перепланировке в новостройке

Начинать ремонт в новостройке можно после получения разрешения уполномоченного органа. Нельзя провести перепланировку квартиры до тех пор, пока дом не ввели в эксплуатацию. Перепланировка на этапе строительства — это уже изменение проектной документации. Процесс требует внесений изменений в план БТИ. Но на этапе строительства плана пока нет.

Перепланировка, как изменение технических характеристик квартиры, возможна только после ввода в эксплуатацию здания. Все вопросы, касающиеся каких-либо изменений, необходимо обсуждать с застройщиком. Работы по изменению нагрузки на несущие конструкции желательно планировать на этапе строительства, а лучше до строительных работ. Возможность проведения такого процесса следует согласовывать с автором проекта, а девелопер внесет изменения в документацию.

Перед капитальным ремонтом в квартире необходимо сначала получить план БТИ на жилплощадь и опираться на него, иначе можно выполнить ремонт с нарушениями, из-за чего потом придется его переделывать. Если квартира со свободной планировкой, на практике в плане БТИ четко расчерчены все перегородки и отдельные комнаты. В свободной перепланировке предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок или закладываются только их основания. Высота их составляет один блок или кирпич. Многие застройщики утверждают, что в таком случае можно свободно устанавливать новые перегородки, но несогласованные работы оборачиваются неприятными последствиями, и собственникам приходится переделывать ремонт.

Юридически термина «свободная планировка» не существует. Перед строительством дома все проекты направляются на экспертизу, а в документах зафиксирована информация о том, где должен быть коридор, санузел и остальные комнаты.

  • Влияют на несущую способность постройки;
  • Предполагают смену целевого назначения;
  • Влияют на внешний облик здания.

Все это лучше сделать до начала строительства этажа. Согласование не требуется, если изменения допустимы для монолитного дома: к примеру, собственник переносит не несущие стены в пределах тех же контуров на несколько сантиметров. Но различные более сложные работы нужно согласовать с БТИ.

Что можно узаконить сделанной перепланировке

  • Размещение уборной, ванной на верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах;
  • Перенос уборной, ванной для проживающих на первых этажах;
  • Объединение обеих квартир с несущей стеной: делают в стене проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

Нельзя сносить несущую стену полностью при объединении двух квартир. А процедура узаконивания перепланировки в частном доме или таунхаусе не отличается от той же процедуры для многоквартирного дома. Существенный плюс: можно не учитывать интересы соседей.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры?

Регистрация перепланировки – это обязательный момент, который оговаривается в действующем законодательстве.

При несоблюдении такого требования на собственника могут накладываться штрафы и иные наказания.

При неисправлении предписания собственнику грозят повышенные штрафы и наказания, вплоть до реализации имущества.

Что нужно знать?

Часто при рождении ребенка требуется объединить соседние комнаты или поделить. Но все это приводит к образованию проходов в несущей стене или вовсе ее снос.

Многие планировки должны регистрироваться должным образом, иначе действие будет считаться незаконным.

Неузаконенная перепланировка считается довольно распространенной ситуацией в современном мире. Некоторые просто физически не успевают все провести документально, так как действие занимает достаточно продолжительное время – 2 месяца.

Это интересно:  Ветхое жилье процедура куда обращаться 2019 год

Помимо этого, собственнику приходиться нести дополнительные финансовые расходы за действие.

При реализации имущества или дарении, факт неузаконенной перепланировки даст о себе знать. Сделка может не пройти. Ведь в технической документации проставляется отметка о незаконности.

Не каждый покупатель согласиться приобретать недвижимость на таких условиях. А если и согласится, то только на условиях существенной скидки. Ведь ему придется нести ответственность и самостоятельно заниматься перепланировкой.

Чтобы избежать проблем с оформлением, лучше не заниматься перепланировкой без предварительного согласования перепланировки квартиры с компетентными органами.

Ведь согласовывать ремонтные работы все равно придется должным образом. Собственник все равно столкнется с необходимостью получения всех разрешений и легализацией собственных работ. Это понадобиться при передаче квартиры по договору наследства или дарения.

Все действия по перепланировке могут стать известными контролирующим органам, которые потом обяжут собственника вернуть все в начальный вид и заплатить при этом штраф. В России этот факт всплывает только при регистрации сделок.

По факту не многие специалисты штрафуют граждан за несвоевременную регистрацию перепланировки. Заблаговременно об оформлении перепланировки никто не заботится.

Но когда дело касается оформления сделки, то она производиться в Росреестре. И там одним из обязательных документов становится поэтажный план. Здесь и открываются все нюансы.

В этом плане частенько технический работник проставляет изменения. И отмечены они красными линиями, что невозможно не заметить. Умалчивать о факте перепланировки не стоит.

Приобрести квартиру с такими проблемами сможет не каждый человек. Дело в том, что большинство граждан приобретение делают на заемные денежные средства.

А кредиторы не желают с этим иметь дело. Поэтому они проверят тщательно техническую документацию и делают запросы в соответствующие органы. В некоторых случаях кредитор дает одобрение на проведение сделки, зная о незаконной перепланировке.

Перед приобретением каждому покупателю необходимо просмотреть текущую планировку и техническую документацию. При несоблюдении таковых правил можно дополнительно приобрести ответственность за правонарушение. Можно потребовать скидку при обнаружении такого факта. Размер скидки будет зависеть от характера изменения планировки.

Чем сложнее перепланировка, тем выше стоимость ее узаконивания.

Необходимо знать, как происходит перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2019 году.

Закон

Регулируют данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса РФ. Здесь представлены основные понятия и особенности процедуры. Также оговорена возможность обращения в суд для урегулирования конфликта между сторонами.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя?

Действующее законодательство позволяет ознакомиться с правилами перепланировки и ее особенностями заблаговременно.

Поэтому, прежде чем делать капитальный ремонт, необходимо узнать что можно и что нельзя делать в квартире.

Ипотечной

В ипотечной квартире производить какие–либо действия по перепланировке невозможно. Это запрещается не только действующим законодательством, но и кредитным договором.

После полной выплаты кредита возможны какие–либо действия, но и только в рамках законодательства.

Многие граждане желают знать какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения.

Нельзя производить следующие работы:

  • проведение работ на территории, представляющей культурную ценность;
  • оборудование технического помещения;
  • подключение технических устройств, которые влияют на потребление электроэнергии в другом помещении;
  • присоединение квартиры к общедомовой территории, объединение нескольких квартир;
  • конструирование газовой трубы в стену;
  • увеличение нагрузок на несущую стену;
  • снесение несущей стены в целом;
  • монтаж перегородки для образования нового помещения, несоответствующего нормам – без окон и отопления;
  • минимизирование размера канала для вентиляции;
  • установка теплых полов с электропотреблением общедомовым;
  • установка радиаторов на балкон;
  • все изменения, которые влияют на жилищные условия остальных собственников.

В панельном доме

В панельном доме присутствуют все те же ограничения, что и в ипотечной квартире.

Можно не регистрировать следующие изменения:

  • покраска стен, потолков, иное их обновление;
  • устранение проема для двери в не несущей стене;
  • удаление не несущих перегородок и тамбура;
  • монтаж легкой витрины и оборудования с уличной стороны;
  • ремонт балкона и замена оборудования на аналогичное;
  • перемещение кухонной плиты, замена оборудования для подогрева;
  • замена старой техники и сантехники.

Порядок получения разрешения

Существует определенный алгоритм действий, по которому необходимо следовать.

Существует несколько вариантов перепланировок – получение разрешения до перепланировки и узаконить уже имеющуюся перепланировку. Делать перепланировку уже по готовому плану гораздо легче.

Если уже проект выполнен, то получить разрешение гораздо сложнее. Присутствует риск получения отказа в регистрации.

Тогда владельцу необходимо будет заплатить штраф, а затем и вернуть квартиру в исходное состояние.

Куда обращаться?

Для проведения согласования необходимо:

  1. Посетить районную администрацию с полным пакетом документов.
  2. Получить соответствующее разрешение на перепланировку. Выдается документ в течение 45 дней после предоставления документации.
  3. При завершении работ нужно обратиться в БТИ и вызвать сотрудника для регистрации факта перепланировки. При соответствии с планом ставится отметка. Составляется акт выполненных работ и в течение десятидневного периода можно получить новую документацию.
  4. Обратиться в районную администрацию за получением распоряжения по сохранению недвижимости в данном виде.
  5. Вся информация заносится в техническую документацию. А для этого нужно получить план квартиры в БТИ.
  6. С помощью полученной документации нужно оформить новый кадастровый паспорт в течение месяца.
  7. После этого необходимо обратиться в Управление службы гос.регистрации с новыми документами. После этого процедура считается оконченной.

Необходимые документы

Для оформления потребуется предоставить полный пакет документов:

  • заявление установленного образца, заполненное по форме;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • план перепланировки, подготовленный лицензированным учреждением;
  • техпаспорт недвижимости, для получения необходимо обратиться в БТИ;
  • заключение органа местной власти по охране памятников об отсутствии такого на данной территории.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец техпаспорта,

образец проекта перепланировки.

Если уже сделана

Если сделка уже проведена, то можно также узаконить перепланировку. Но тогда придется понести наказание в виде административного штрафа.

Как узаконить?

Если перепланировка уже выполнена, то можно обратится в БТИ т Жилинспекцию для оформления. Здесь аналогичная процедура, что и ранее представленная.

Дополнительно возможно обращение в судебную инстанцию, если в двух ранее представленных учреждениях отказали в регистрации.

Здесь нужно будет доказать свои права и отсутствие нарушений при перепланировке. Тогда в течение месяца можно получить разрешение и узаконить перепланировку.

Но все равно придется оплатить штраф в размере 200–2500 рублей и государственную пошлину.

Ответственность за незаконные действия

Существует также и ответственность за проведение перепланировки без согласования с жилищной инспекцией. В частности:

  • штраф в размере 2000–2500 рублей;
  • за повторное нарушение увеличение штрафных санкций;
  • возвращение к прежнему виду;
  • реализация имущества на торгах.

Можно ли продать?

Теоретически продать недвижимость без регистрации перепланировки можно. Но здесь существует трудность по поиску покупателя.

Мало того, придется сделать существенную скидку. Ведь покупатель вправе проверить всю документацию. Если она не в порядке, то ему придется самостоятельно регистрировать такие изменения, а это требует дополнительных вложений и времени.

Если покупатель не заметит этого, то в скором времени ему придется отвечать по закону. Но можно доказать свою непричастность в судебном порядке и тогда можно будет оспорить документ о купле–продаже недвижимости.

Но некоторые продавцы специально снижают стоимость недвижимости для минимизации рисков отказа от квартиры.

Прежде чем оформлять работы, нужно узнать, как делается перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя производить.

На видео о запретах при переустройстве жилья

Все о перепланировке квартиры: что можно, а что категорически нельзя?

Часто расположение комнат в квартире не соответствует представлениям их владельцев о совершенстве.

Тогда они пытаются сделать свое жилье более комфортным и уютным.

Перед проведением перепланировки квартиры надо знать заранее: что можно, а что нельзя делать.

Это интересно:  Муниципальное жилье права прописанных жильцов 2019 год

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Действующие законы и нормативные акты

Проведение перепланировки квартиры требует соблюдения действующего законодательства.

В России есть ряд нормативных актов, которые регламентируют стандарты перепланировки квартир, нарушать которые нельзя:

  • строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН);
  • ГОСТы, своды правил (СП).

Общие положения прописываются в ЖК РФ, где указано, что подразумевается под понятием перепланировка квартиры.

Согласно закону, перепланировка – изменение формы помещения, предусматривающее внесение данных в технический паспорт.

Нет общего федерального закона о перепланировке, поэтому каждый субъект РФ имеет свои региональные законы. В любом случае, переустройство жилья должно согласовываться с местными органами власти.

Переустройство квартиры включает в себя следующие изменения:

  1. размеров помещения;
  2. расположения коммуникаций;
  3. любых параметров, отмеченных в паспорте квартиры.

Список всех действий, подлежащих согласованию, перечислен в ст. 25 и 26 ЖК РФ. Если владелец квартиры во время проведения ремонта нарушит нормативы, то он будет привлечен к ответственности по ст.7.21 и 7.22 КоАП РФ.

В 2017 году в закон о перепланировке серьезных изменений внесено не было. Среди нововведений следует отметить, что теперь заявитель может не предоставлять техпаспорт на помещение и заключение органа, осуществляющего охрану памятников культуры.

Документ на право владения жильем должен быть зарегистрирован в ЕГРН, если это так, то его также можно не подавать.

Кроме этого сокращено число инстанций, в которых необходимо проводить согласование, отменено согласование некоторых работ, ранее считавшихся переустройством жилья.

Не надо согласовывать свои действия при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, перестановке встроенной мебели.

Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений

Согласно ЖК РФ региональные власти самостоятельно утверждают «Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений».

Согласно этому документу, а также другим правовым актам, и проводится переустройство жилья. Указанное положение разрабатывается местными властями, но оно не должно противоречить Жилищному и Гражданскому кодексу РФ.

Этот правовой акт предусматривает порядок получения документа о разрешении на переустройство квартиры или отказ в проведении перепланировки.

Оговариваются в нем и правила приемки перестроенной квартиры.

Порядок проведения

Выполнение переустройства жилья предусматривает определенную последовательность действий, соблюдая которую, не будет возникать никаких проблем и сложностей с законом.

Согласование приведения таких работ надо провести до начала их выполнения.

Порядок действий при выполнении перепланировки квартиры будет следующим:

  • Получения плана от застройщика. В нем отображается площадь квартиры, несущие и не несущие стены, он помогает определить расположение комнат в новых домах со свободной планировкой;
  • Разработка плана перепланировки. Любые изменения в техническом паспорте квартиры считаются переустройством. Здесь лучше пригласить профессионала, который ориентируется в том, какие действия надо согласовывать, а какие нет;

Примеры проекта перепланировки Вы можете скачать здесь.

  • Сбор необходимых документов:
    1. заявление владельца квартиры;
    2. проект предполагаемых изменений, его делают в двух экземплярах;
    3. если в квартире проживают люди по договору социального найма, то необходимо их согласование в письменном виде;
    4. правоустанавливающие документы, зарегистрированные в ЕГРН, техпаспорт и заключения органа, занимающегося охраной памятников, подавать не обязательно.
  • Ожидание принятого решения. Если перепланировка проводится по проекту, то на рассмотрение заявления отводится 20 дней, а когда работы выполняются по типовому проекту — 35 дней. При получении отказа, обязательно должна быть указана причина и необходимые доработки, после которых можно снова подать документы;
  • Выполнение перепланировки и получение акта. После окончания работ приемочная комиссия проверяет их выполнение и подписывается акт о завершенном переустройстве жилья квартиры.
  • Узнайте о последних требованиях к техническому плану жилого помещения из нашей статьи.

    Изменения без получения разрешения

    При проведении ремонта в квартире есть ряд действий, которые не требуют согласования в государственных органах.

    Без оформления перепланировки можно выполнять:

    1. косметический ремонт, в это понятие входит наклейка обоев, покраска, укладка керамической плитки на стены;
    2. если встроенная мебель, и она не образует самостоятельное помещение, то такие шкафы, антресоли можно разбирать;
    3. замена существующего оборудования в ванной, туалете и на кухне на аналогичное;
    4. замена напольного покрытия в квартире на аналогичное;
    5. остекление балконов;
    6. установка кондиционера.

    к содержанию

    Изменения, проведение которых требует обязательного согласования

    В этом случае перечень проводимых ремонтных работ в квартире, которые можно выполнять только после согласования с государственными органами, намного больше:

    • изменение конструкции пола или смена напольного покрытия, например, с линолеума на керамическую плитку;
    • замена газовой плиты на электрическую;
    • любые работы, затрагивающие газовые трубы;
    • любые работы, выполняемые в многоквартирном доме с деревянными перекрытиями;
    • расширение или объединение санузла;
    • установка дополнительной сантехники, в том числе ванны, унитаза, душевой кабины;
    • создание проемов в перекрытиях и несущих стенах;
    • создание несущих стен;
    • работы, которые затрагивают общедомовую собственность.

    О правилах пользования жилыми помещениями читайте тут.

    Что запрещено делать при перепланировке?

    Есть ряд действий, которые категорически запрещено проводить при выполнении переустройстве жилья:

    1. если в квартире газовая плита – совмещать кухню с жилой комнатой, в этом случае можно ее расширить за счет прихожей;
    2. переносить стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения;
    3. нельзя делать в комнате перегородку, если в результате получается помещение с площадью меньше 8 м²;
    4. нельзя делать жилое помещение без окна;
    5. нельзя переносить батареи на балкон, так как увеличивается нагрузка, и он может не выдержать, если его усилить, то такое разрешением можно попробовать получить;
    6. нельзя демонтировать несущие стены;
    7. нельзя делать арку в дверном проеме, расположенном в несущей стене;
    8. делать санузел над жилой комнатой;
    9. устанавливать батареи отопления на стенах, смежных с соседями;
    10. делать жилую комнату в подвальном этаже;
    11. увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых.

    О том, что разрешается при перепланировке жилья и категорически недопустимо, смотрите в видеоролике:

    Штрафы и ответственность

    Если в процессе перепланировки были выполнены все нормативы и не затронуты несущие стены, но это сделано самовольно, то штраф может быть до 2500 руб.

    Все равно вам придется согласовывать все по факту выполнения работ.

    Если были затронуты перекрытия и несущие стены, то владельцу придется получить заключение, которое подтвердит безопасность такой перепланировки.

    В том случае, когда такие изменения противоречат техническим требованиям, придется все восстановить за свой счет.

    Несогласованное изменение плана квартиры не позволит провести любые сделки, в том числе продажу жилья, получение ипотечного кредита и т.д.

    К нарушителю нормативно-правовых актов, согласно ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ могут быть применены такие меры наказания:

    • штраф;
    • могут обязать устранить сделанные изменения и привести квартиру в соответствие с ее техническим паспортом;
    • обязать узаконить выполненную перепланировку.

    Мера наказания зависит от размера и количества внесенных изменений в планировку квартиры.

    Перепланировка квартиры достаточно сложный процесс, к решению которого надо подходить серьезно и ответственно. Не стоит бояться сложностей, необходимо максимально эффективно использоваться всю площадь квартиры.

    Кроме этого правильно и удобно выполненная перепланировка увеличивает стоимость квартиры, но делать это надо только в соответствии с законом, иначе ответственности не избежать.

    О том, какие бывают аферы с недвижимостью и как их избежать, читайте в статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Статья написана по материалам сайтов: room46.ru, kfin.pro, kvartirgid.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector