+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 стоимость 2019 год

Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2019 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.

Содержание

Узаконивание перепланировки в 2019 году: новое в Жилищном кодексе РФ

ЖК РФ — документ, в котором перманентно отображаются изменения, диктуемые практикой жилищного законодательства. Последняя редакция от 29 июля 2017 года коснулась некоторых изменений в порядке реконструкции жилого помещения. Надеемся, что для посетителей официального сайта PereplanHome.Ru, которые собираются узаконить перепланировку квартиры в 2018 году, изложенный ниже материал окажется полезным. Для удобства знакомства с ним предлагаем воспользоваться содержанием.

Содержание

Востребованные виды перепланировки квартир в Москве

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями. Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям. Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Основополагающим документом, регламентирующим порядок согласования перепланировки квартиры в 2018 году и правила ее осуществления, по-прежнему остается Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 г. Предусмотренные в нем работы по переустройству жилья можно разделить на два вида:

  1. Простая модификация внутреннего пространства;
  2. Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

  • Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
  • Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
  • Возведение новых перегородок и простенков;
  • Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2019 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

К сложной перепланировке московских квартир в 2019 году относят:

  • Перенос кухни и санузлов на новое место;
  • Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
  • Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
  • Обустройство дополнительных санузлов;
  • Проделывание проемов в несущих стенах;
  • Реконструкция проемов окон, пр.

Подобные изменения предполагают разработку проекта (проектного эскиза), оформление пакета документов, узаконивание перепланировки. Организационные мероприятия можно выполнить самостоятельно. Однако практика подтверждает целесообразность их поручения профессионалам специализированного бюро. Компания «PereplanHome.Ru» по адекватной цене гарантированно обеспечит качественный, менее затратный по срокам (и нервам) результат. Мы:

  • Соблюдем процедуру;
  • Оформим документацию;
  • Согласуем регламент и объемы перестройки;
  • Получим разрешения;
  • Узаконим новшества в приватизированной и ипотечной квартире.

Проконсультироваться на предмет предоставления услуг, узнать цены, подать заявку можно непосредственно на официальном сайте нашей компании. Владельцам, собственникам перепланированного жилья, а также оформившим ипотеку не рекомендуем игнорировать узаконение сделанных в планировке изменений. Основания для такой рекомендации следуют ниже.

Для чего необходимо узаконивать реконструкцию

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2018 году определены статьей 7.21 КАН:

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Что при перепланировке делать нельзя

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2019 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2019 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Сформировать пакет можно самостоятельно или поручить это специализированной организации — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Заказать услугу в 2019-м, как и в предыдущие годы, можно на официальном сайте компании. Мы также поможем легализировать перепланировку квартиры, когда она уже самовольно сделана, но без нарушения установленных норм, существующих правил и требований.

Как в 2018 году узаконить выполненную перестройку жилого помещения

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2019. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Заключение

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Как узаконить перепланировку квартиры

При решении вопроса о покупке объекта недвижимости многие люди в первую очередь обращают внимание на большинство второстепенных факторов – местоположение, инфраструктура, соседи, внешний вид и т.п. Именно на последний критерий важно делать акцент.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если человек видит, что жилище было перепланировано, важно обязательно узнать, было ли это легально, потому что решать покупателю вопрос о том, как узаконить перепланировку квартиры, решать вовсе не с руки.

Условия

В любом российском регионе имеется собственный определенный порядок по оформлению перепланировки. Это означает, что необходимо обязательно получить консультацию от сотрудников межведомственной комиссии по архитектурным работам.

Важно понимать, что процесс узаконивания не может затянуться дольше, чем на полтора месяца. При этом стоит понимать, что услуга не является бесплатной.

Имеются определённые ситуации, при которых человек не может уложиться в определённые средние сроки и средства. Каждый должен помнить о том, что при обращении к представителям со стороны специализированных учреждений стоимость узаконивания будет намного выше.

Это интересно:  Программа жилье для молодой семьи 2019 условия 2019 год

Также стоит помнить об ответственности за самостоятельную перепланировку. В этом случае человек понесет наказание и должен будет выплатить штраф, размер которого будет составлять не более 2500 рублей.

Инструкция по узакониванию самостоятельной перепланировки

Перед тем, как начать процедуру утверждения плана перепланировки, обязательно владелец должен подготовить следующий пакет необходимых документов:

  1. Бумаги, которые подтверждают право на собственность жилья.
  2. Заявление по установленному образцу, бланк которого можно в любое время взять в жилищной инспекции.
  3. Документы из БТИ, в числе которых находится поэтажный план и технический паспорт.
  4. Согласие письменного образца всех проживающих совместно лиц в данной квартире в ситуации, когда она принадлежит нескольким собственникам или муниципалитету.
  5. Проект потенциальной перепланировки, который будет сделан специальной компанией, имеющей необходимую лицензию на исполнение подобной деятельности. В этой же организации обязательно стоит получить необходимое заключение по безопасности проводимых работ для любого окружающего лица.

Здесь стоит понимать каждому человеку, что придется подождать определенное время. Примерно на всё это отводится порядка одного месяца, поскольку именно такое количество времени будет отведено на обработку и просмотр заявления.

В случае, когда исход по рассмотрению заявки будет положительным, владелец квартиры должен посетить жилищную инспекцию для того, чтобы согласовать со специалистами данного учреждения дату для составления необходимого акта по приемке исполненных работ.

После того, как все планируемые ремонтные работы будут осуществлены, инспектор должен будет осмотреть жильё и сформировать необходимый акт. В данной бумаге должны быть указаны все те корректировки, которые были проведены в помещении.

Стоит отметить, что после того, как акт будет подписан, в этой ситуации перепланировка жилой площади будет являться легальной.

Как узаконить еще не совершенную перепланировку квартиры

Чтобы получить разрешение на проведение мероприятия по перепланировке нежилого помещения, важно обязательно иметь на руках следующие бумаги:

  1. Заявление, написанное владельцем объекта.
  2. Ксерокопии документов об открытии компании.
  3. Документы, которые удостоверяют права собственника на владение нежилым помещением.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Разрешение от предприятия, которое управляет зданием. Оно будет необходимым, чтобы подтвердить отсутствие противников по проведению данной операции.

Все эти документы каждый собственник имеет возможность получить в БТИ. Данные бумаги не являются документами с закрытыми сведениями, и по этой причине их получение не будет обременительным для любого человека.

Данная бумага будет оформлена исключительно в том случае, в котором работы по перепланировке будут обязательно согласованы с контролирующими и надзорными органами. Это касается даже тех мелочей, которые на первый взгляд каждому человеку могут показаться весьма незначительными.

При этом каждый должен помнить о том, что по статье 27 Жилищного Кодекса владелец может получить отказ.

Чтобы получить разрешение, необходимо соблюдать следующую схему действий:

  1. Изначально стоит составить заявление, которое нужно будет узаконить. В данном обращении обязательно стоит указывать все те причины, по которым будет проводиться перепланировка.
  2. Адресовать данную бумагу стоит в службу технической инвентаризации. Стоит отметить, что сотрудник данного учреждения должен будет посетить объект, после чего составить кадастровый и технический паспорт.
  3. С этими документами, которые будут иметь определенные изменения, нужно будет обращаться в контролирующий орган. В течение некоторого времени он сможет выдать свидетельство, которые подтвердит регистрацию права на тот объект, в котором проводится перестановка.
  4. В случае, когда помещение относится к муниципальной власти, согласование стоит проводить именно с ними.
  5. Стоит оформить заявление в архитектурный отдел. В течение месяца оно будет рассмотрено, после чего будет выдаваться заключение, которая будет либо разрешать, либо запрещать проведение данной операции.
  6. При разрешении на осуществление перепланировки стоит далее обратиться в службу по исполнению технической инвентаризации. Обязательно важно помнить о том, что во время обращение к властям для того, чтобы согласовать проект, нужно будет обязательно посетить специализированную строительную организацию. Это будет нужно для того, чтобы получить техническое заключение. Важно, чтобы заключение было признано действительным. В этой ситуации данная компания должна иметь лицензию на то, чтобы провести экспертизу по объектам недвижимости . Иначе документ не будет являться действительным.

Национальность и гражданство. Найдете по ссылке.

В определенных ситуациях собственнику потребуется заключение санэпидемстанции. К ним обращаться также обязательно нужно, если перепланировка была направлена на изменение санузлов, душевых комнат и других помещений.

Видео: Консультация

Какая стоимость будет

При самовольной перепланировке владелец квартиры обязательно будет иметь следующие проблемы:

  1. Оплата штрафа.
  2. Возврат помещению исходного вида.
  3. Продажа или передача наследником квартиры с перепланировкой не будет возможной из-за несоответствия с документацией, которая находится в БТИ.
  4. Имеется риск наложения ответственности со стороны органов надзора.

Для признания корректировок легальными обязательно стоит обращаться в госструктуры для того, чтобы получить разрешение. При получении отказа будет иметься вариант решения проблемы через суд.

Также допускается согласование через муниципалитет, находящийся согласно местоположению недвижимости.

Цена на согласование перепланировки квартиры без разрешения будет варьироваться в зависимости от того, находится квартира в свежепостроенном здании, либо в старом доме. Важно понимать, что в последнем случае стоимость будет намного ниже.

Документы

Каждому владельцу квартиры обязательно будут нужны следующие документы:

  1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
  2. Проект, составленный в специальном учреждении.
  3. Технический паспорт.
  4. Право на собственность.
  5. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.
  6. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.
  7. Согласие на проведение ремонтных работ.

При обращении в суд, чтобы подтвердить права на сохранение перепланировки в изначальном виде, нужно будет подготовить:

  1. Иск.
  2. Платежные документы для доказательства оплаты государственной пошлины.
  3. Эскиз или проект.
  4. Документы на жилплощадь.
  5. Сторонние справки, которые будут запрошены местным судом.
  6. Копию соглашения с проектировщиками, а также копия заключения от уполномоченных структур.

Можно ли иметь двойное гражданство в России? Ответ здесь.

Варианты лишения гражданства. Узнайте далее.

В целом, можно понять, что в 2019 году узаконивание перепланировки квартиры не является очень тяжелой процедурой, несмотря на большое количество бюрократических моментов. Тем не менее, к данном процессу стоит отнестись очень серьезно, чтобы потом не возникло некоторых проблем.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка Квартиры Как Узаконить 2019

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Незаконно проведенная перепланировка может повлечь за собой негативные последствия для владельца квартиры, если он не займется оформлением необходимой документации своевременно. С иском в суд на собственника может обратиться жилищная инспекция, или соседи, а также любая эксплуатационная организация, ответственная за конструктивную целостность дома.

  1. Площадь квартиры увеличилась, но не сменилось ее функциональное назначение.
  2. Усложнился доступ к коммуникациям.
  3. Ухудшилась прочность конструкций.
  4. Превышена нагрузка на конструкцию, так как легкие перегородки были заменены на тяжелые.
  5. Перепланировка производилась в муниципальной собственности.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • Изготовления проекта перепланировки. На данном этапе желательно обратиться в частную строительную фирму, чтобы компетентный специалист подготовил проектную документацию. Сперва специалист проводит первичную консультацию — он выслушивает заказчика и разъясняет ему все спорные моменты его плана перепланировки. После согласования всех спорных моментов, специалист делает проект будущей перепланировки с учетом всех государственных требований. При подготовке проекта специалисту понадобится не только паспорт квартиры, но и некоторые другие документы (план этажей, экспликация помещений и некоторые другие). Эти документы можно получить в органах местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сколько стоит согласования перепланировки нежилого помещения? Эта услуга бесплатна, а платите вы лишь строительной компании.
  • Передача документов в органы государственной власти и регистрация перепланировки квартиры. На этом этапе исполнитель собирает все необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт и другие), а потом отправляет их в БТИ по месту жительства. После этого в течение 45 дней органы государственной власти должны выдать отказ либо разрешение на перепланировку квартиры. Какова цена согласования перепланировки? Эта услуга бесплатна.
  • Выполнение технических работ. После получения разрешения строительная фирма приступает к перепланировке квартиры. Здесь один важный момент — при подаче заявки в органы власти строители согласовывают не только список изменений, но и перечень предстоящих работ; если в процессе фактической перепланировки строители отступят от плана работ без повторного согласования, то это может привести к осложнениям на дальнейших этапах, что может закончиться судом.
  • Сдача выполненных работ. После выполнения всех работ строители должны обратиться в местные органы власти. Также понадобится экспертиза перепланировки — вашу квартиру должна посетить экспертная комиссия, которая оценит выполненные работы. Если у них не будет претензий, то они составляют акт приемки помещения и отправляют его в БТИ.
  • Получение нового технического паспорта строения. На данном этапе нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение нового паспорта. Также следует оплатить государственную пошлину, которая составляет 1.200 рублей. Новый паспорт должны сделать в течение двух недель.
  • Также следует помнить, что выполнить перепланировку можно и без согласования с органами государственной власти. Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Узаконивание перепланировки квартиры чревато многими осложнения. Во-первых, вы будете оштрафованы. Во-вторых, вам все равно придется составить проектную документацию. В противном случае вас могут через суд принудить к приведению строения в первоначальный вид. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году? Чтобы узаконить перепланировку через суд, нужно уведомить БТИ о том, что вы выполнили перепланировку самостоятельно. После этого вашу квартиру посетит сотрудник БТИ и предоставит перечень документов, которые нужно собрать для регистрации перепланировки. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Да, это нужно сделать обязательно. После сбора всех необходимых документов (а для этого вам придется посетить СЭС, МЧС, коммунальные службы и так далее) нужно сделать эскиз и согласовать его с БТИ. Также придется заплатить административный штраф. В конце вы должны обратиться в суд с требованием оставить планировку в текущем виде. В конце нужно внести информацию о решении суда в Росреестр.
  • С чего начать оформление перепланировки квартиры в 2019 году? Сперва необходимо составить проект перепланировки.
  • После этого собираются все документы и подаются в органы государственной власти. После этого происходит регистрация.
  • Теперь вы или строительная компания выполняют все необходимые работы.
  • После этого вас должна посетить комиссия, которая проверит качество выполненных работ.
  • На заключительном этапе нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта помещения (не забывайте, что вам понадобиться заплатить пошлину).
Это интересно:  Покупка квартиры через материнский капитал процедура 2019 год

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Административное ведомство по вопросам жилищного фонда в конкретном населенном пункте – орган, который уполномочен контролировать процессы изменения конфигурации жилищных объектов и выдавать специальные разрешения для владельцев. Именно сюда собственник жилья должен предоставить заявление о перепланировке – документальное основание для вынесения одобрения местными властями. Подкрепить право изменения технической перепланировки объекта следует путем оформления ряда сопутствующих документов:

Перепланировка жилья предусматривает оплату всех услуг: и подрядчиков (например, при оформлении проекта перестройки), и организаций, которые переоформляют документацию на квартиру после завершения работ. Во сколько обойдется изменение технических параметров жилья в 2019 году?

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

В стремлении преобразить свое жилье, многие граждане забывают о том, что любое вносимое изменение в структуру квартиры четко регламентируется законом. В настоящее время каждая третья сделка по купле-продаже недвижимости осуществляется с использованием ипотечных средств. В связи с этим банк, который выдает кредит, очень ответственно проверяет объекты недвижимости на предмет соответствия имеющейся документации на квартиру.

  • изменения, которые могут привести к ограничению доступа соседей к общим коммуникациям (установка короба на стояки отопления, перенос стояков водоснабжения, отопления и т.п.);
  • изменения, касающиеся несущих конструкций (снос стен и несущих проемов в них);
  • изменения в устройства вентиляционных каналов;
  • установка теплых полов за счет подогрева трубами водоснабжения;
  • объединение балкона и кухни в квартире, которая расположена на последнем этаже дома;
  • перенос санузлов в другие комнаты;
  • устранение гидроизоляции в полу санузла;
  • расширение оконного проема в кирпичном доме, если балконная плита удерживается за счет него.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году

Любая перепланировка квартиры в многоквартирном доме обязательно должна быть узаконена. Все сведения о новой планировке вносятся в техническую документацию. Более того — сама перепланировка должна быть одобрена как не угрожающая конструкции дома. Если перепланировка проведена без такого согласования, рано или поздно ее все равно придется узаконивать. Иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т.п. Как можно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году — сколько это будет стоить, какую процедуру придется пройти.

  1. Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
  2. Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.
  3. Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
  4. Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  • увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
  • разборка или установка встроенных шкафов;
  • монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
  • перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

Узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, можно двумя способами — обратиться в уполномоченный местный орган для подписания акта приемочной комиссии, а при отказе нужно подать заявление в суд. Проблемы с узакониванием могут возникнуть в случае, если при проведении перепланировочных работ были нарушены нормативные стандарты и правила.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2019

Самовольная перепланировка квартиры узаконивается, штрафуется, затем переделывается до первоначального вида. Если можно не возвращать все как было в конструкциях, тогда владельцем выплачивается штраф, а потом все перестройки согласовываются по закону. Всем собственникам квартир, кому хочется сделать перепланировку, следует знать о необходимости согласования ремонтно-строительных работ с государственными учреждениями. Нужно обратиться в БТИ за переделкой технического паспорта, потом – в Жилищную инспекцию или органы административного совета по капитальному строительству.

Самовольная переделка квартиры – это перепланировочные работы, результаты которых должны отражаться в технической документации, но не вносятся хозяином жилья в документы. На практике это выглядит как вмешательство в конструкции объекта недвижимости, которые законодательством запрещено проделывать по причине затрагивания несущих и иных ключевых элементов. Запреты введены для того, чтобы свести к минимуму риски аварийных падений, обрушивания пола, стен, потолков в многоквартирных домах, где квартира подверглась существенной модификации. Это касается также и оконных, дверных проемов, инженерных коммуникаций и иного, куда запрещено вмешиваться.

Перепланировка и переоборудования квартиры

  1. подготовьте документы
  2. подайте их в местную администрацию
  3. обратитесь в суд с прошением узаконить перепланировку
  4. если суд выигран — получите акт утверждения, закажите и получите в БТИ или в МФЦ новый техпаспорт
  5. внесите изменения в ЕГРН через Росреестр или МФЦ
  6. получите новую выписку из ЕГРН
  • увеличивать санузел за счет комнаты
  • объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем)
  • сносить несущие стены
  • проводить манипуляции с общедомовыми коммуникациями
  • запитывать полы с подогревом от общедомовой системы отопления
  • другое (т.к. каждый эскиз или проект утверждается в органах местного самоуправления индивидуально, могут возникать нюансы в каждом отдельно взятом случае)

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2019 году

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2019 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Типовые проекты многоквартирных домов предусматривают некоторые востребованные схемы переделки жилплощади. Воспользоваться готовым проектом намного дешевле, чем заказывать эксклюзивный вариант. Рекомендуется обратиться в архитектурное бюро и поставить задачу специалистам. Будет учтена проектная документация на данный тип дома, предложены уже готовые решения. Польза подобного сотрудничества в том, что ранее подобные перепланировки узаконены многократно, не вызывают вопросов у жилищной комиссии.

Капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, требует согласования в муниципалитете и надзорных организациях. Например, оборудование отдельного входа на первом этаже для открытия торговой точки. Преобразования могут нести угрозу безопасности жильцов многоквартирного дома, поэтому действует более строгий и обязательный контроль. При возникновении аварийных ситуаций давшие разрешение чиновники несут ответственность, вплоть до уголовного наказания. Узаконить перепланировку потребуется до и после выполнения работ. Только при получении акта проверяющей комиссии владелец сможет внести корректировки в запись ЕГРН.

Узаконить перепланировку в квартире в 2019 году можно без согласования

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

Перепланировка квартиры по правилам

Как узаконить в 2019 году

Сделать проект, взять разрешения о безопасности работ, согласовать их с Жилинспекцией и подать в суд, если она откажет – краткая суть процесса легализации. Посетить придется БТИ, СЭС, Пожарные и коммунальные службы (по газо-, тепло- и водоснабжению) и прочие – количество зависит от характера перестройки дома.

Это интересно:  Под залог квартиры кредит мурманск 2019 год

Куда необходимо обратиться

Алгоритм действий по работе с организациями:

Учреждение Роль в процедуре
БТИ Туда нужно обратиться в первую очередь

Там потребуется сделать следующее:

  1. Взять техпаспорт перед планировкой, сделать проект и потребовать разрешение на работы. В конце перестройки старый паспорт бюро изымает и выдается новый документ.
  2. Для разрешения подается свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие основания, на которых оно выдано: договор купли-продажи, завещание и подобное.
  3. Подать заявление, в котором соискатель должен потребовать выдачу новых техдокументов с планом, учитывающим проведенные работы.
Кадастровая палата
  1. Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра. Это понятие введено с 2008 года ФЗ «О госкадастре». Этот документ также потребуется взять, если он есть на квартиру, для создания проекта.
  2. Это не технически паспорт, хотя суть их одинаковая и информация, содержащаяся в них схожая. Фактически до 2008 года кадастровый паспорт именовался техническим.
  3. Многие специалисты считают, что потребность в техпаспортах отпала с введением кадастровой документации. Но все же на практике имеют силу два документа.
СЭС После бюро – очередь СЭС. Там нужно написать обращение с требованием проверить отвечает ли ремонт санитарным нормам, особенно это касается кухни.

Основные правила, чтобы получить разрешение от СЭС:

  • не допускается расширение нежилых помещений (комнат) – санузлов, кухонь, помещений офиса, – соединяя их с жилыми;
  • переносить радиаторы и подобные устройства, принадлежащие к общедомовому оборудованию, запрещено;
  • при расположении у соседей сверху или снизу жилой площади перенос на эти места, отвечающие им по расположению, туалетов, ванной и санузлов не допускается (данное нарушение характерно для переоборудования небольших квартир);
  • кухня должна освещаться дневным светом, то есть кроме искусственного, должно быть и оконное освещение.

Если нормы нарушены, то не всегда откажут в выписке из СЭС – это зависит от мнения специалиста этого ведомства.

МЧС, Газовые службы, Водоканал, Облэнерго, Теплоэнерго Регистрация работ в этих службах обязательная, если переносились соответствующие коммуникации: трубы водоснабжения, газовые плиты (характерно для однокомнатной квартиры), радиаторы отопления и пр.
Регистрационная палата В это ведомство необходимо обратиться за новым свидетельством о праве собственности. В нем указывается площадь жилых и нежилых помещений. Если она менялась в процессе перепланировки (например, увеличивалась жилплощадь за счет соединения балкона с комнатой), то и в документ необходимо внести изменения. Если же площадь осталась в прежних рамках, то делать это не обязательно.
Жилищная инспекция, отдел капитального строительства Является самым главным органом для рассматриваемой процедуры, так как выдает окончательное разрешение на работы или своим заключением узаконивает уже осуществленные изменения. На эскизе или проекте Жилкомиссия делает отметки красным цветом, если изменения невозможны.
Суд В этот орган придется обращаться, если изменения уже сделаны, а госорганы отказались ее легализировать.

Порядок перепланировки квартиры

Пакет документов

Для получения положительно решения потребуется подготовка следующего:

    Паспорта заявителя, согласия всех прописанных на проведенные изменения (заверяется нотариально).

    Образец паспорта гражданина РФ

    Образец выписки из домовой книги

    Образец выписки из ЕГРН

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    Образец кадастрового паспорта квартиры

    Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

Если получен отказ, то собственник квартиры пишет исковое заявление. Его можно составить и самому – в сети доступны множество шаблонов подобных документов. Можно обратиться и к юристам или специализированным компаниям, которые предоставляют комплекс услуг от сбора всех справок и до ведения судебного процесса.

В суд вместе с иском подаются перечисленные выше документы и квитанция о госпошлине (300 руб.).

Сравнение проекта или эскиза

Существует два вида перепланировки простая и усложненная:

Варианты Описание Для каких работ
Простая Осуществляется согласно эскизу, который допускается рисовать самому. Для этого берут копию поэтажно плана в БТИ и самостоятельно рисуют на нем разными цветами новое место расположения перегородок, стен и пр.

Перед работами не требует разрешения служб и ведомств. После них, если планировка изменила границы комнат, нужно все легализовать, чтобы внести изменения в техплан. Для этого все-таки необходимо получать заключения служб.

С помощью эскиза можно подготовиться к таким работам:

  • не затрагивающих несущих элементов;
  • к демонтажу таких же перегородок;
  • перемещению сантехнического оборудования, созданию и закладке проемов в ненесущих перегородках, стенах.
Усложненная Требует разработки проектов специализированными организациями с лицензией СРО. Создание проекта потребуется для следующего:

  1. Проемы в несущих элементах.
  2. Изменение конфигураций полов, в том числе и для гидроизоляции. Это касается основательных глубоких работ затрагивающих покрытие (паркет, линолеум и подобное), а саму конструкцию и слои пола.
  3. Расширение, перенос санузлов (ванной, туалета), затрагивающих площади кладовых или коридора.
  4. Изменение в расположении сантехнических и водопроводных труб.
  5. Перенос части кухни в коридор. При этом также потребуется создание светотехнического расчета.
  6. Демонтаж подоконных сегментов с монтажом стеклопакетов, например, для создания студии. При этом потребуется создание теплотехнических расчетов.

Стоимость проекта в среднем 30–150 тыс. руб. в зависимости от сложности перестройки. Варианты эскиза можно подготовить самостоятельно или воспользоваться услугами тех же специализированных организаций, стоить это будет около 4–5 тыс. руб.

Процесс согласования

Для легализации работ надо пройти такие этапы:

  1. Заказ кадастрового и/или технического паспорта, экспликации, поэтажного плана (в БТИ, Кадастровой палате).
  2. Создание проекта, эскиза.
  3. Сбор всех разрешений (пожарники, СЭС, архитектурно-планировочный отдел, коммунальные службы и пр.).
  4. Подача указанных выше бумаг в БТИ, получении оттуда техзаключения о возможности проведения работ.
  5. Получение разрешения от Управляющей компании или автора проекта дома.
  6. Подача заявления на узаконивание перестройки в Жилинспекцию или в МФЦ, заявку также подать можно онлайн через Госуслуги. Там нужно зарегистрироваться и в строке поиска вписать «Согласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», перейти по ссылке и нажать «Получить услугу».
  7. Выждать срок до 1,5 мес., пока Жилинспекция примет решение.
  8. Взять разрешение (акт приемочной комиссии и пр.) и на его основании потребовать от бюро внесения изменений в техдокументы, от Госреестра – внесение правок в данные о собственности (если менялась жилплощадь).
  9. Если получен отказ, то подают в суд. Его решение или определение и будет равносильным разрешению Жилинспекции. Все участвующие в мероприятии органы должны его выполнить безоговорочно.

От чего зависит стоимость

Смета всего мероприятия зависит от количества необходимых разрешений и расценок спецорганизаций на проекты работ и прочие услуги.

Примерные цены:

Процедура, получение документов Стоимость (руб.)
Документы из БТИ
  • по 500 за шт.;
  • техзаключение – 2000.
Проект/эскиз
  • эскиз – 4 – 5 тыс.;
  • проект до 150 тыс.
Выезд для осмотра квартиры эксперты из Бюро 600
Новый техпаспорт 3000
Акт на скрытые работы 1500
Заключения с УК, СЭС, пожарными, Газовыми службами и пр. по их прайсу (от 500 до 1000 тыс.)
Согласование в архитектурно-планировочном управлении или Жилинспекции 5000
Госпошлина в суде 300 руб. ст.333.19 НК РФ
Штраф от 1 тыс. до 2500 по ст. 7.21 КоАП.

Цена дополнительных работ, таких как проект гидроизоляции пола, тепло- и светотехнические расчеты, планы скрытых работ, будет определяться прайсом выполняющих их организаций. Они приблизительно такие же, как и основной проект по переносу стен и перегородок (от 4–5 тыс. до 150 тыс. и больше).

Наказание за самовольство

Санкции за неузаконенную перепланировку:

  1. Согласно ст. 7.21 КоАП – от 1 до 2500 руб.
  2. Неудачная перестройка, если затронуты несущие стены и это создало опасность для всего дома, по иску контролирующих органов или жильцов наказывается судом возложением на сделавшего такие изменения обязательства вернуть все в прежний вид. Если это сделать невозможно, то с него взыскивают деньги за ущерб.
  3. В редких случаях суд может лишить права собственности нарушителя на квартиру и выселить его из нее (угроза целостности здания, риск обвала и пр.) с выплатой компенсации гражданам, жилье которых пострадало от таких действий.
  4. Если при незаконной перестройке обрушился дом, нанеся ущерб гражданам, кроме указанного выше, нарушителю грозит уголовное преследование.

Когда потребуется обращение в суд

Узаконение уже сделанной перестройки можно осуществить через обращение в Жилинспекцию (Отдел капитального строительства) при местных администрациях. В Москве этими вопросами традиционно занимается Мосжилинспекция. Но зачастую чиновники не желают рисковать, и по сомнительным уже совершенным перестройкам выдают отказы владельцам квартир.

Также есть ситуации, когда все разрешения получены включительно с техзаключением БТИ на проведенные работы, но Жилинспекция, не желая брать на себя ответственность за самовольное перепланирование, не дает положительный ответ. Так бывает почти всегда, если ремонт проведен таким способом.

Именно в указанных выше случаях следует обращаться в суд с иском об узаконивании проведенных работ. В нем следует просить сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде, обязать ответчика (БТИ, Кадастровую палату) внести изменения в кадастровый/технический паспорт, план квартиры и иные документы, касающиеся проведенных работ.

Статья написана по материалам сайтов: 101zakon.ru, sibyurist.ru, rusfinancist.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector