+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка квартиры куда обращаться за разрешением 2019 год

Содержание

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

К этой категории работ относятся действия, которые существенно меняют конструкционные, технические характеристики помещения. Учитывая, что в вашем доме проживают другие жильцы, жилищная инспекция обязана учесть их право на безопасное проживание в собственных квартирах. Для этого необходимо проверить, как ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья отвечают установленным нормам эксплуатации МКД. Перечень этих действий по переустройству выглядит так:

  1. Провести задуманный ремонт и закончить все необходимые работы не позднее 1-го года с момента получения разрешительного документа (это срок его действия).
  2. Когда работы будут завершены, нужно вызвать эксперта БТИ для проведения осмотра на соответствие работ указанным в проекте.
  3. Специалист проведет нужные замеры, чтобы проверить удалось ли вам перепланировать квартиру в соответствии с проектом. Если все в порядке – в течение 10-ти дней получите Акт приемки.
  4. Затем нужно оформить новый паспорт на квартиру. Сделать это можно в местном кадастровом органе. Чтобы подготовить документ, организации потребуется 30 календарных дней.
  5. Провести регистрацию вновь полученного паспорта в Управлении госрегистрации кадастра.
  6. Получить новое свидетельство о праве собственности на жилье.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?

Подготовка к перепланировке квартиры: с чего начинать оформление и чье согласие потребуется

В связи с этим нужно, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства. Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения планируются.

  1. Остекление балконов, оснащённых пожарными лестницами. Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.
  2. Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
  3. Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
  4. Монтаж камина в панельном доме.
  5. Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
  6. Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
  7. Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.

Куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2018 году

Простая перепланировка При ней изменения несущественны. К такому типу относится перенос дверного проема, постройка перегородки, если она не повлияет на перенос нагрузки на перекрытия и несущие стены Сложная перепланировка Капитальные работы по реконструкции жилья. Сюда причисляется объединение нескольких квартир, демонтаж несущих стен, изменение кухонного пространства, санузла и площади комнат. Также сложной считается перепланировка электросетей, монтаж вспомогательного комплекса вентиляции, замена газовой плиты и электрооборудование

  • установка лестницы в двухуровневой квартире;
  • перенос помещений различного назначения (санузел, кухня);
  • замена конструкции и устройства слоев пола;
  • замена плиты с газовой на электрическую;
  • установка капитальных перегородок из кирпича, пеноблока и иных стройматериалов, которые изменяют нагрузку на пол и несущие стены;
  • монтаж вспомогательного оборудования (например, водонагревателя накопительного типа).

Перепланировка квартиры — куда обращаться за разрешением

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.
  • совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов;
  • установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру;
  • менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено;
  • изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки);
  • замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена);
  • перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена);

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

  • объединение лоджий и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
  • перенесение отопительных конструкций на балкон или лоджию;
  • объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;
  • увеличение площади ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
  • переустраивать жилое помещение таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.

В случае если сосед сделал перепланировку, которая может быть признана, как незаконная, необходимо написать заявление в жилищную комиссию. После этого будет инициирована процедура проверки поступившей информации, по результатам которой на соседа могут наложить меры административной ответственности, а так же обязанность вернуть конструкции помещения в прежнее состояние, или оформить изменения.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Отметим, что в каждом городе действует единый порядок согласования перепланировки. Чтобы помочь разобраться в особенностях получения необходимых разрешительных документов на проведение перепланировки квартиры, мы ответим на несколько вопросов: куда обращаться и какие документы необходимо собрать.

Отметим, что столичный мэр Сергей Собянин пообещал с 1 декабря текущего года упростить процедуру согласования перепланировки для столичных жителей и расширить список работ, которые можно будет проводить без согласования. В частности, планируется разрешить снос стенных шкафов и вмешательство в конструкцию ненесущих стен

Согласование перепланировки квартиры

Межведомственная комиссия рассматривает представленные документы, обследует помещение и дает заключение о возможности или об отказе в разрешении на проведение работ по переустройству или перепланировке. Естественно если ваш проект опасен и не соответствует техническим требованиям, никто вам положительное решение не даст. Это по правилам… На самом деле как и многое в нашей стране положительное решение по перепланировке в вашей квартире можно получить и за определенную мзду. Тссссс… никому ни слова. Никого не обвиняю, всего лишь предполагаю…

Многие подумают: зачем мне это согласование… зачем получать разрешение на перепланировку? Лишняя возня с бумажками и беготня по инстанциям… Однако же на деле не все так просто. Было немало случаев, когда нерадивые хозяева затевали глобальный снос несущих стен и в итоге при обвале страдали не только они, но и ни в чем не повинные соседи. Этого вполне можно было бы избежать, если обратиться к профессионалам, составить проект и не сносить стены на свой страх и риск, а делать это по четко продуманному и утвержденному законом плану.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Если административные меры не приносят ожидаемого результата, то орган, на который возложена ответственность за соблюдение порядка перепланировок жилых помещений, подает иск в суд, в ходе которого и решается проблема с несанкционированным использованием жилищного помещения.

  • работы, которые связаны с перепланировкой, разборкой различных межквартирных перегородок;
  • уменьшение в размерах или полное уничтожение каналов вентиляции;
  • демонтаж несущих конструкций (полный);
  • перепланировки, в ходе которых образуются комнаты, имеющие площадь менее 9 метров квадратных и имеющие ширину менее 2,25 метров;
  • перепланировки, которые ухудшают условия эксплуатации здания, а также проживания граждан, в результате которых затрудняется свободный доступ к инженерным системам;
  • изменение место стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения;
  • размещение ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями, а также кухнями.

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли игра свеч? Куда обращаться, чтобы узаконить

Более детальная проверка происходит путем сравнивания фактического расположения перегородок, стен, дверных и оконных проемов, размещения санузла и кухни, балкона или лоджии, размеров коридора, кладовки и прочих вспомогательных помещений, а также жилых комнат, с поэтажной схемой в техническом паспорте, а при наличии кадастрового паспорта, то и с ним.

Как быть в случае покупки квартиры с перепланировкой в ипотеку? Ипотечное жилье нужно тщательно проверять на предмет отсутствия переделок, причем на помощь риэлтера, озабоченного только скорейшей продажей недвижимости, можно не рассчитывать.

Разрешение на перепланировку квартиры

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

2. В какие сроки обязаны оформлять перепланировку?
Если хозяин квартиры сам занимается согласованием перепланировки, то вся процедура должна завершиться за 20 дней. Если пакет документов по заказу жильца собирает Мосжилинспекция — за 35 дней. Акт приемки сделанного ремонта жильцу обязаны оформить в течение 10 дней.

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Решение отремонтировать квартиру часто приводит к проблемам, о которых собственник имеет весьма смутное представление. Однако разница между косметическим и капитальным ремонтом довольно существенная и не каждый догадывается, чем грозит самовольная перепланировка.

Это интересно:  Доверенность на выписку из квартиры образец 2019 год

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Демонтаж стен и перегородок, расширение и уменьшение площади или установка других коммуникационных систем сопряжена с изменением конфигурации и конструктивных элементов.

Некоторые операции просто запрещено проводить, поскольку происходит нарушение нормативов. Для проведения других потребуется собрать документы и подготовить проектную документацию, техническое заключение и многое другое.

Процесс согласований затрагивает несколько контролирующих органов. Нужно точно знать, куда обращаться за разрешением на перепланировку квартиры, какие бумаги следует своевременно представить на рассмотрение.

Общие условия

Условно переустройство конфигурации можно разделить для две разновидности, что отразится на сборе документов.

К простым переделкам относят:

  • обустройство дверей в простых перегородках между комнатами;
  • заделку дверей как в несущей конструкции, так перегородке;
  • демонтаж и перенос новых перегородок, которые не приведут к разрушению перекрытий;
  • замену сантехнических приборов и систем кондиционирования.

Практически они не нуждаются в получении разрешений и достаточно представить эскиз. Он представляет схему поэтажной планировки, полученной в БТИ, где красным и зеленым цветом обозначают места сноса и установки.

Кардинальные изменения происходят при:

  • пробитии несущих конструкций или переносе двери;
  • демонтаже конструктивных элементов, заделке окон;
  • расширении кухни и ванной, если внизу окажется жилая комната, не проведена гидроизоляция;
  • объединении кухни с жилым помещением или коридором, ее должна разделять дверь, хотя бы раздвижная стена;
  • уменьшении полезной площади, недостаточной инсоляции;
  • проведении дополнительных вентканалов, происходящих при уменьшении диаметра существующих вентиляционных отверстий;
  • переносе и замене систем отопления, водоснабжения, канализации и газа вместе с соответствующими устройствами;
  • попытке расширения полезной площади за счет лоджии, балкона и других помещений.

Стоит хорошенько подумать, нужно ли проводить серьезное переустройство или лучше ограничиться небольшим ремонтом.

Если желание изменить облик осталось, то предпринимают следующие шаги:

  • первым делом следует заручиться согласием собственника вместе с прописанными жильцами и членами семьи, куда включают несовершеннолетних детей;
  • потребуется разрешение от банка на перепланировку квартиры в ипотеке (муниципальные власти дают одобрение, если заключен договор социального найма);
  • затем необходимо подготовить проект перепланировки (его выбирают самостоятельно из каталога типовых проектов или обращаются в специализированную организацию, имеющую лицензию и допуск СРО);
  • экспертиза и техническое заключение должны подтвердить состояние конструктивных элементов, позволяющих провести переустройство;
  • еще до заселения в новостройку нужно обратиться непосредственно к авторам проекта, чтобы согласовать предстоящие демонтаж и установку новых элементов.

Когда первые условия будут выполнены, нужно подготовить пакет документов, которые рассмотрят в процессе согласований.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Запрашиваемые документы

Список бумаг может несколько варьироваться, поскольку в большей степени зависит от сложности намеченных работ.

Полный реестр включает:

  • заявление от собственника с его личными данными и просьбой об простом или сложном переустройстве;
  • техпаспорт с приложенными справками (формы 1, 5), поэтажными планами с нанесенными условными обозначениями;
  • положительное заключение эксперта, подтверждающее законность переделок и техническое состояние;
  • справки от пожарной службы и потребнадзора об отсутствии возражений;
  • ссылку на типовой вариант из каталога или специально разработанную проектную документацию (утвержден специальный образец), сделанную лицензированной организацией;
  • согласование от местного бюро архитектуры или авторов нового жилого дома;
  • письменные свидетельства от собственников и жильцов;
  • согласие от РЭУ, товарищества, муниципалитета, управляющей компании или банка (в случае с ипотекой);
  • правоустанавливающие документы на саму недвижимость;
  • заключенный договор технадзора, который будет следить за проведением работ.

Остается только узнать кто дает разрешение и где получать соответствующую бумагу, чтобы приступить к ремонту.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Куда обращаться

Процедура согласования предполагает прохождение нескольких инстанций, получивших право на выдачу разрешений:

  • наиболее часто этим занимается жилищная инспекция, расположенная по месту жительства;
  • рассмотрение проходит в территориальном отделе управления архитектуры;
  • нельзя обойтись без бюро инвентаризации, тем более что здесь необходимо получить поэтажный план;
  • одобрение выражают пожарная служба или МЧС, потребнадзор или санэпидстанция (все зависит от региона);
  • появились многофункциональные центры, которые передадут бумаги в жилинспекцию.

Знаете ли вы, как сделать перепланировку в квартире — смотрите здесь.

В таком городе, как Москва, ответственность возложена на муниципальную межведомственную комиссию, куда представляют проект перепланировки вместе с другими документами.

Сроки и стоимость

Отдельно следует разобраться со сроками, зависящими от масштаба и сложности работ, что является решающим фактором. В принципе, на рассмотрение уходит от одного месяце до 45 дней. Только при этом учитываются рабочие сутки, поэтому срок растягивается от 2 до 4 месяцев.

Результаты доводятся до собственника через три дня, хотя на оформление акта отводится до 10 суток. Сроки действия сданных документов и выданного разрешения укладываются в один год, отведенный для проведения переустройства.

Окончание работ приведет к появлению комиссии или уполномоченного инспектора. Проводятся обмеры помещений. Выдается акт, подтверждающий соответствие выполненных работ проектной документации. Вносить в нее изменения после утверждения категорически запрещено.

Окончательная цена может довольно сильно различаться, на нее повлияет сразу несколько факторов.

Можно примерно прикинуть сколько стоит сама процедура:

Сэкономить удастся только при проведении работ, не требующих согласования. Расходы связаны с переоформлением техпаспорта.

Образец технического паспорта квартиры:

Процесс выдачи разрешения на перепланировку квартиры

Весь процесс выдачи разрешения укладывается в несколько основных этапов, которые следует проводить последовательно. В самом начале нужно определиться с целью и задачами, которые должна решить перепланировка. Некоторые изменения сразу подпадут под запрет.

Переустройство не может:

  • после модификации по-прежнему осуществлять эксплуатацию помещения;
  • нарушать целостность конструкции дома и основных несущих элементов;
  • ухудшить или ликвидировать имеющиеся вентиляционные каналы;
  • привести к монтажу приборов на общедомовых коммуникациях, способных проводить их отключение или регулирование;
  • увеличить вес после возведения перегородок на основные перекрытия, особенно в деревянных домах;
  • способствовать присоединению общеквартирных коридоров, чердаков и подвалов, кроме того, стоящих на учете в органах гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
  • изменять внешнюю фасадную часть, когда происходит выпадение из городского архитектурного ансамбля;
  • значительно ухудшить условия проживания всех жильцов дома.

Следующий этап требует сбора документов:

  • Если отсутствует технический паспорт, то его заказывают в бюро инвентаризации или многофункциональном центре. Пишется заявление, прикладывается паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру вместе оплаченной пошлиной (от 500 до 1000 рублей).
  • Проектную документацию лучше заказать в специализированном бюро. Надо убедиться в том, что имеется лицензия на оказание подобного рода услуг вместе с допуском СРО. Организация нередко берет на себя услуги по получению разрешения. За поправки и переделки платить уже не придется.
  • Незначительное переустройство потребует представления эскиза. Для этого берется поэтажный план, где размечаются красным места демонтажа и зеленым обозначают местоположение для новых элементов. В любом случае эскиз становится частью проекта.
  • Согласие собственников, жильцов, управляющих компаний и муниципальных властей заверяется письменно. Заполняется заявление стандартного типа с просьбой о перепланировке и личными данными владельца квартиры.

Наступает черед обращений в различные контролирующие органы перед тем, как взять долгожданное разрешение. Срок может затянуться от одного до двух месяцев.

Как только процесс согласований закончится и будет выдана официальная бумага не позднее чем через три дня, можно смело приступать к проведению полномасштабных работ.

Нельзя забывать, что ответственность с заявителя никто не снимает. Конечно можно заключить договор с организацией, занимающийся надзором в ходе ремонта. Существует определенный план и его надо строго придерживаться.

Не далее чем через десять дней удастся получить на руки акт выполненных работ, чтобы затем внести изменения в кадастровый и технический паспорт. Будет выдан новый документ и данные отразятся в реестре.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Если одобрения нет

На практике встречается ситуация, когда после подачи документов у контролирующих органов возникают вопросы.

Получить одобрение станет невозможно, если:

  • пакет документов не был полным, отсутствуют некоторые важные справки и заключения;
  • подготовленный проект содержит явные отклонения от нормативов и некоторые работы просто запрещены;
  • разработкой проектной документации занималась организация, не имеющая лицензию или допуск;
  • согласование обошло стороной некоторые инстанции или привлекались органы, некомпетентные в данном вопросе и без соответствующих полномочий.

В большинстве случаев удастся решить эти вопросы, предоставив необходимые документы и разрешения, пока идет процесс рассмотрения.Срок может несколько затянуться, но не должен превышать четырех месяцев.

Случаи отказа

Отказ не исключен как на стадии приема бумаг, так после рассмотрения. В этом случае высылается письменное уведомление.

Основанием становятся:

  • отсутствие одного или несколько основополагающих документов (это может быть заявление и техпаспорт, согласие собственника и свидетельство о праве собственности);
  • грубые ошибки в бумагах или их истекший срок годности, когда они становятся недействительными;
  • оформление и подача проходит через посредника, не имеющего право заниматься согласованием;
  • явные противоречия в сведениях, присутствовавших в разных бумагах;
  • проектная документации не соответствует жилищному законодательству;
  • решение судебной инстанции, запрещающее проводить переустройство;
  • выводы технического заключения, подтверждающие невозможность проведения работ по перепланировке;
  • заключение комитета по охране памятников, когда дом относится к объектам культурного и исторического наследия;
  • непредоставление нужной информации и документов через 15 дней после официального запроса.

Отказ оформляют на специальном бланке, подписанном руководителем отделения жилинспекции. Здесь присутствует мотивировка и рекомендации по устранению ошибок.

Советы специалистов помогут исправить досадные недочеты и вновь подготовить бумаги для рассмотрения.

Собственник вправе обратиться в судебные инстанции после консультации с юристом:

  • нужно грамотно оформить исковое заявление;
  • приложить проектную документацию вместе с остальными бумагами;
  • получить новое техническое заключение и попросить выступить на заседании независимого эксперта;
  • в случае неблагоприятного вердикта за месяц подготовить и подать апелляционную жалобу.

Разбирательство приведет к дополнительным материальным потерям. Чтобы их избежать, можно обратиться к услугам посредников или в самом начале процесса перепланировки проконсультироваться с юристом.

Ответственность и штрафы

Незаконная перепланировка грозит весьма неприятными последствиями. Дело в том, что в квартире произойдут серьезные перемены, не отраженные в техпаспорте и реестре.

Совершенно неясно, как продать жилплощадь с измененным метражом, другим расположением комнат и переносом помещений. Несоответствие не только отразится на цене.

За самовольные действия ожидает немалый штраф. Не нужно надеяться на то, что все обойдется суммой от 2000 до 2500 рублей. Полный прейскурант предусматривает санкции за каждую незаконную переделку. В среднем сумма вырастает от 4000 до 20000, если нанесен ущерб фасадной части и конструктивных элементов дома.

Это интересно:  Как оформить долю в квартире на ребенка 2019 год

Собственнику выгодней собрать пакет документов, представить заключение эксперта о том, что уже сделанная перепланировка не нарушила нормативные акты, конструкцию и интересы соседей. В этом варианте переустройство сможет быть признано законным и останется только внести соответствующие поправки в технический паспорт.

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры — смотрите здесь

Чем отличается перепланировка от реконструкции — расскажем в этой статье

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить перепланировку квартиры: с чего начать и куда обратиться

С чего начать оформление перепланировки квартиры – согласование, разрешение, порядок, цена

В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.

С чего начать?

Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.

Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.

Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.

Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.

Куда обращаться?

Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.

Для этого можно:

  • обратиться в частную фирму;
  • получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
  • отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.

Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.

Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.

Сбор документов

Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.

О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.

Такой план является частью техпаспорта, полученного в БТИ. Если этого документа нет, то начать придется с его оформления.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.

Проект

Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.

Для этого можно обратиться:

  • к специалисту, имеющему частную практику;
  • в крупную архитектурно-строительную фирму.

Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.

План-проект должен отвечать множеству требований:

  • санитарных;
  • технических;
  • противопожарных и т.д.

Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.

Оформление перепланировки

Получение разрешения на перепланировку – это только первый шаг по ее оформлению. После того, как все согласования завершены, можно приступать к собственно строительным работам.

При их проведении обязательным является следование составленному проекту.

Квартиры

После завершения всех переделок составляется акт о перепланировке. Для этого приглашается специалист Жилинспекции, который проверит соответствие произведенных изменений проекту.

Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры обратится в эту организацию с подписанным актом.

Технический специалист произведет необходимые замеры, на основании которых будут:

  • составлен новый план:
  • внесены изменения в техпаспорт.

Нежилого помещения

Оформление перепланировки нежилого помещения иметь свои особенности. Для проведения ремонтно-строительных работ также требуется получение всех необходимых согласований и разрешений, составляется проект.

Помимо фиксации произведенных изменений, нежилое помещение требуется ввести в эксплуатацию.

Для этого составляется соответствующий акт, который подписывается:

  • владельцем помещения;
  • представителем собственника здания;
  • проектировщиком;
  • строительной компанией;
  • специалистами контролирующих организаций (СЭС, пожарной службы и т.д.)

Жилых помещений

Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий.

Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения.

По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Этапы согласования

Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Как оформить самовольное переустройство?

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

Получение разрешения задним числом

Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:

  1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
  2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
  3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
  4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
  5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.

Стоимость

Стоимость перепланировки и ее оформления складывается не только из расходов на найм строителей и закупку отделочных материалов. Большая часть услуг, которые потребуются – платные.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры

Получается, что перепланировка – это не только хлопотно, но и достаточно дорого.

Узаконивание через суд

Если контролирующая организация в проведении перепланировки отказала, что допускает статья 27 ЖК РФ, то это решение можно оспорить в суде. Также через обращение в суд решается вопрос об узаконении уже существующих перепланировок в том случае, когда иной порядок невозможен.

В суд подается иск об оставлении помещения в том состоянии, которое существует в настоящий момент. или же об обжаловании отказа в разрешении на переделку. Обращаться с иском следует в районный суд.

На судебном заседании владельцу квартиры предстоит доказать следующее:

  • самовольная перепланировка не создает угрозы безопасности окружающих;
  • при проведении работ соблюдались все технические и санитарные нормы;
  • были предприняты шаги для получения необходимых разрешений.

С положительным решением суда следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

На видео о процедуре согласования

Порядок оформления перепланировки

Порядок оформления перепланировки жилых и нежилых помещений регламентируется Жилищным кодексом РФ. Важно следовать установленным правилам, чтобы в последующем не столкнуться с проблемами при свершении юридических операций.

Необходимые действия

Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.

Поэтому лучше следовать нормативным актам, чтобы в последующем не возникло трудностей при юридических сделках с недвижимостью.

Если рассматривать их коротко, то необходимо:

Подготовить все необходимые документы
Обратиться в архитектурный отдел административных органов с документами
Обратиться в суд с прошением на узаконивание перепланировки
Обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру
Внести необходимые изменения в Кадастровом учете
Если произошли изменения в размере жилплощади то получить новое свидетельство о собственности

Но упростить процесс можно, не обращаясь в суд. Для этого разрешение на проведение перепланировки получается до ее проведения. В этом случае процедура укорачивается и требует меньших затрат.

Поэтому перепланировку условно можно разделить на два вида:

Законная подразумевающая пошаговое получение разрешения до начала работ
Самовольная не требующая получения разрешения, но подразумевающая нарушение требований законодательства

Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.

А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.

Это не простая формальность, прихоть госорганов, а полноценная проверка условий, соблюдение норм и правил безопасности.

Куда следует обращаться

Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.

Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.

Это интересно:  Как узнать аварийный дом или нет 2019 год

Список необходимых документов

К ним относятся:

Заявление на перепланировку от имени собственника помещения
Техпаспорт и свидетельство о присвоении права собственности на квартиру
Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц
Разрешение на проведение перепланировки от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия
Копия лицевого счета квартиры об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Заключение от СЭС о соответствии квартиры санитарным нормам
Заключение из МЧС о соответствии противопожарным нормам
Эскиз или проект квартиры

Проект

Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.

Эскиз подходит в случае проведения:

Демонтажа и/или установки не несущих стен
Замены окон независимо от их размерности
Демонтажа и/или установки перегородки между санузлом и ванной комнатой
Установки или закладывания дверных проемов

Если задумано переоборудование, то есть, например, замена местами сантехники, то требуется разрешение от органов жилищной инспекции.

Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:

Установка лестницы в двухуровневой квартире
Смена мест расположения комнат например, поменять местами кухню и ванную комнату
Глобальная замена устройства пола
Замена газовой плиты на электрическую
Монтаж тяжелых перегородок увеличивающих нагрузку на каркас здания
Демонтаж и монтаж коммуникаций

После составления проекта, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:

  • СЭС;
  • пожарная служба или МЧС;
  • газовая служба;
  • инженерные сети;
  • архитектурный контроль;
  • если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.

Она зависит от нескольких факторов:

  1. Типа помещения.
  2. Этажности.
  3. Домовладения.
  4. Материалов, использованных для возведения здания.

Если при составлении проекта будут обнаружены технические ошибки, либо перепланировка, по мнению компетентных органов, создаст риски для проживающих в здании людей, то будет предложено внести коррективы.

: как узаконить перепланировку. Утро с губернией

Оформление перепланировки квартиры

Когда будет получено разрешение на перепланировку, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.

За это время нужно успеть воплотить все задумки, строго следуя составленному плану.

Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.

Дальнейшие действия:

Получение акта о выполненных работахx в которых сказано о соответствии проведенной перепланировки с составленным проектом
Получение нового техпаспорта для его получения необходимо обратиться в БТИ с паспортом, проектом квартиры, разрешением на проведение перепланировки и актом выполненных работ
Получить новый кадастровый паспорт Перечисленные выше документы предоставить в Кадастровую палату (или МФЦ) для внесения изменений в кадастровом учете. В назначенное время встретить сотрудника для осмотра квартиры. После этого можно получить документы
Получить новое свидетельство о собственности данное действие необходимо в том случае, если была изменена площадь квартиры

Нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений (склады, офисы, магазины и т.д.) должна проводиться в соответствии с требованиями строительства и санитарными нормами.

Процедура оформления перепланировки нежилого помещения практически не отличается от аналогичных действий в отношении квартиры.

Он подписывается:

Собственником здания либо его представителем. где располагается переустроенное помещение
Владельцем помещения
Строительной компанией и проектировщиком
Специалистами органов по контролю санитарных и пожарных норм (СЭС, МЧС)

Согласование в БТИ

Данное бюро занимается переоформлением необходимых документов, внесением корректировок в действующие акты и т.д.

Также БТИ выполняет несколько задач:

Изготовление проектной документации
Бесплатная консультация граждан по вопросам перепланировки
Выдача техпаспорта квартиры
Узаконивание перепланировки

Как это сделать самостоятельно

Но, не желая тратить время на бумажную волокиту и платить деньги, многие собственники помещений игнорируют требования законодательства и переустраивают жилье самостоятельно.

Если компетентными органами будет обнаружено незаконное изменение внутреннего устройства квартиры, то на собственника накладывается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

Можно попытаться оформить разрешение задним числом, обратившись в специализированную фирму, оказывающую услуги по согласованию перепланировки. Но чаще без судебных органов решить данную проблему не удается.

Стоимость услуги

Для ее оформления придется выложить немалую сумму, которая складывается из:

Составления проектной документации от 3 до 15 тыс.руб
Получение техпаспорта от 2 до 7 тыс.руб
Получение разрешение в органах Жилищной инспекции от 5 до 30 тыс.руб

После проведения работ, не требующих согласования, потребуется лишь оформить новый техпаспорт.

Рассчитывать на минимальную сумму не стоит, поскольку в процессе оформления потребуется потратиться на оплату госпошлин, составление документации, оплату услуг специалистов и т.д.

Как узаконить через суд?

Сделать это могут следующие лица:

Собственник квартиры на основании документа о присвоении собственности
Наниматель жилого помещения предоставленного по договору социального найма
Юридическое или физическое лицо владеющее помещением по договору аренды и после получения письменного разрешения от собственника недвижимости

Заявление

В судебные органы подается исковое заявление, содержащее следующие данные:

Наименование и адрес суда
Данные собственника квартиры и адрес квартиры, количество комнат, квадратных метров
Обстоятельства повлекшие подачу данного заявления
Требования и доказательства безопасности квартиры после перепланировки
Перечень всех представленных документов

Дополнительные действия

Узаконивание перепланировки через суд проводится по схеме, описанной ранее. Потребуется получить разрешение в СЭС и МЧС, согласовать действия в БТИ, заказать новый техпаспорт и т.д.

На нем собственнику придется доказать:

Соблюдение пожарных и санитарных норм при выполнении работ
Безопасность перепланировки для проживающих в квартире и доме людей
Что были предприняты меры по получению разрешения

Если сделанная перепланировка соответствует установленным нормам, то собственнику квартиры выдается разрешение на оформление процедуры. С ним необходимо обратиться в БТИ.

К ним относятся:

Планируемые или проведенные изменения препятствую доступу к инженерным сетям
Помещение после проведенных работ становится непригодным для проживания
Изменения приводят к повреждению несущих конструкций здания
Изменения привели к ухудшению вентилирования помещения
Была произведена установка системы отопления на лоджии и балконе
Произошли конструктивные изменения чердака
Перепланировка осуществляется в здании аварийного типа или подлежащего сносу
При нарушении санитарных и пожарных норм безопасности

При несоответствии перепланировки установленным правилам придется делать повторный ремонт для внесения коррективов или возвращения к первоначальному устройству.

Оформление перепланировки, хоть и относится к трудоемким и затратным процессам, нужно проводить обязательно.

Рассчитывать на то, что о нарушении не узнают контролирующие органы, безрассудно, поскольку непредвиденные обстоятельства могут повлечь за собой необходимость срочной продажи квартиры.

И если в ней имеется незаконная перепланировка, то найти покупателя будет практически невозможно.

Поэтому любые манипуляции даже с собственной недвижимостью должны проводиться законным способом и только после получения разрешения в компетентных органах.

Перепланировка квартиры – куда обращаться за разрешением?

При решении осуществить в своем жилье изменения, нужно помнить о том, что далеко не все действия разрешено осуществлять в собственной квартире, а на многие из них требуется особое разрешение.

Многих интересует вопрос — куда обращаться при перепланировке квартиры? Для получения разрешения необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.

Этапы согласования

Для проведения согласования и получения разрешения на перепланировку помещения необходимо пройти следующие этапы:

  1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
  7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки необходимо предоставить пакет определенных документов:

  • заявление, утвержденное Правительством страны;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектная документация в двух экземплярах;
  • техническое заключение;
  • документ, подтверждающий собственность квартиру;
  • паспорт собственника.

Сроки выдачи разрешения

Разрешение на перепланировку квартиры рассматривается около 45 рабочих дней с момента подачи заявления.

Распоряжение, как правило, выдается на период ремонтно-строительных работ, срок осуществления которых, чаще всего, составляет около четырех месяцев. Если работы по перепланировке не выполняются в течение года, то данной разрешение утрачивает свою силу.

Возможные причины отказа

Основными причинами для отказа могут быть следующие действия:

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Приглашение приемочной комиссии после перепланировки

После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, впоследствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

Незаконная перепланировка — куда обращаться?

При попытке увеличить площадь квартиры или улучшить условия, необходимо иметь в виду, что далеко не многие виды перепланировок можно производить без их согласования. Нельзя забывать и о том, что некоторые виды работ производить запрещено.

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
  2. Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
  3. Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
  4. При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.

Из всего описанного можно также сделать вывод, что если перепланировка производилась самовольно, то это чревато финансовыми взысканиями.

Какие действия считаются перепланировкой?

Перепланировкой квартиры считаются действия по изменению первоначального плана квартиры, который зарегистрирован в БТИ. Собственник квартиры может решить, увеличить свою площадь или же уменьшить.

Кратко охарактеризованные законом термины разъясняют комментарии.

Перепланировка изменяет стены квартиры – расположение перегородок (ликвидация или возведение их), создает единую квартиру из нескольких смежных (как по горизонтали, так и по вертикали), разъединяет на несколько квартир многокомнатную с устройством входов в них, оформляет в новых местах дверные проемы в комнатах или ликвидирует старые, расширяет жилое пространство за счет подсобных вспомогательных помещений, ликвидирует темные кухни, создает дополнительные санузлы и кухни, сооружает тамбуры или изменяет конфигурацию существующих.

Переоборудование включает в себя замену плит газовых на электрические, перенос существующих и установку новых приборов (нагревательных, газовых, санитарно-технических и других), переоснащение существующих ванных комнат и туалетов, установку джакузи, душевых кабинок, машин стиральных с повышенной мощностью и современных бытовых приборов. Вот что означают переустройство и перепланировка квартиры. С чего начать?

Перепланировка – не только хлопоты и терпение, затраты средств и времени. Это еще и способ творческого самовыражения. Изменяя облик помещения, меняются живущие в нем. Им хочется внести в повседневную жизнь новый дизайн, а вместе с ним – радость пребывания в родных стенах.

И это вполне осуществимо, как показывают многочисленные примеры друзей, родных и соседей. Но в жизни других перепланировщиков случаются различные мытарства и перемены в спокойной размеренной жизни. Вплоть до суда с принятием решения “сделать все как было”.

Вот какой хлопотной может стать самовольная перепланировка квартиры.

С чего начать? Начните с эскиза, выполненного своей рукой, как умеете. Нарисуйте план квартиры, тот, который сложился в вашем воображении. Где и какую перегородку нужно бы убрать, где, наоборот, добавить, или только передвинуть. Эскиз должен быть не спонтанным, а продуманным. Для этого нужно четко знать, что категорически запрещено менять в собственной квартире.

Запрещено законом

При перепланировке в жилых домах нельзя:

  • выполнять работы, делающие квартиру непригодной для жилья;
  • нарушать целостность несущих капитальных стен и других конструкций здания (такими могут быть как внешние, так и внутренние элементы);
  • объединять газифицированное помещение с жилой комнатой;
  • устраивать проемы без дверей между кухней, где есть газовая плита, и жилыми комнатами;
  • изменять внешний вид здания, являющегося объектом культурного наследия;
  • ухудшать условия эксплуатации инженерных коммуникаций;
  • ликвидировать каналы вентиляции или минимизировать их поперечное сечение;
  • выносить централизованную отопительную систему за пределы квартиры (на лоджии, балконы);
  • устраивать теплый пол с питанием от центрального отопления;
  • штробить стены и плиты перекрытий под трубы и электропроводку.
  • вести перепланировку вне собственной жилплощади (на чердаках, технических этажах и в подвалах).

Продолжение действий

С чего начать перепланировку квартиры после эскиза? Нужно с ним обратиться в проектный институт, разработавший серию дома, либо в другую проектно-строительную фирму. Для узаконивания новшеств потребуется план перепланировки.

Пока специалисты после осмотра квартиры разрабатывают рабочие чертежи, нужно заняться подготовкой (сбором) нужных документов.

Каких именно? С этим вопросом, разбираясь в том, с чего начать перепланировку квартиры, обращаются за консультацией в архитектурный отдел органа самоуправления своего населенного пункта.

Можно воспользоваться Жилищным кодексом РФ, статьей 26. Тех документов, которые перечислены в ней, будет достаточно для получения от органа самоуправления бумаги о согласовании перепланировки.

Перечень документов

Для принятия решения о допустимости перепланировки органу самоуправления потребуются:

  • заявление о перепланировке (форма выдается в администрации);
  • правоустанавливающий документ на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • технический паспорт жилья (выдается в БТИ – инвентаризационно-техническом бюро); согласие в письменном виде всех членов семьи (даже при их временном отсутствии), если квартира предоставлена по социальному найму; а если жилье находится в собственности, то такого согласия не требуется (только от владельцев);
  • заключение о допустимости перепланировки (выдает орган охраны исторических и культурно-архитектурных ценностей, если дом числится в перечне памятников);
  • проект перепланировки, согласованный с надзорными органами – Госпожнадзором и Роспотребнадзором.

Срок рассмотрения вашего обращения – 45 дней, но может быть немного больше, если документы передаются через многофункциональный центр. Спустя три рабочих дня решение должно быть выдано заявителю.

Когда согласование получено на руки, с чего начать перепланировку квартиры? С воплощения проекта в действительность. На это законом отводится полгода – такой срок действия согласования.

После перепланировки

Задуманное свершилось – ваша квартира изменилась. Необходимо узаконить преобразования в акте выполненных работ. Если перепланировкой были затронуты несущие конструкции, предусмотренные планом, то составляется акт на скрытые работы за подписью главного инженера проекта (автора).

Дальнейшие действия – оформление заказа в БТИ нового плана на измененную квартиру. Специалист бюро производит замеры на месте, сверяя их с проектом.

БТИ подготавливает поэтажный план перепланированной квартиры и экспликацию.

Затем проходит сбор необходимых справок для замены правоустанавливающего документа собственника жилья на новое свидетельство о государственной регистрации в Центре недвижимости.

С чего начать перепланировку квартиры в Тольятти, например? Порядок тот же, что описан выше. Перечень документов, установленный законодательством (ст.

26 ЖК РФ) и представляемый в орган местного самоуправления для принятия решения межведомственной комиссией, является закрытым – другие бумаги требовать у заявителя запрещено.

А в других городах с чего начать перепланировку квартиры? Ростов, например, также полностью следует требованиям Жилищного кодекса в этом вопросе.

Что требуют в других странах

С чего начать перепланировку квартиры в Украине? На примере Киева можно сказать: принципиальное отличие в том, что сначала нужно получить в администрации города разрешение на разработку проекта перепланировки. Перечень представляемых документов при этом расширен.

Согласие нужно получить от владельца дома, от соседей из всех смежных квартир, от ЖЭКа – разумеется, в письменном виде. Проект перепланировки подвергается государственной экспертизе.

Затем, после ее положительного заключения, необходимо получить разрешение главного архитектора города на проведение работ, которые может выполнять только организация, имеющая лицензию на строительство.

Далее – порядок, аналогичный российскому: составление акта приемки работ комиссией, вызов специалиста БТИ, изготовление экспликации и техпаспорта с новыми параметрами.

С чего начать перепланировку квартиры в Белоруссии? С того же, что и в России. Со сбора комплекта документов, заказа проекта и его экспертизы. Владелец квартиры обязан заключить договор о проведении технического надзора с организацией, которая имеет лицензию на такой контроль. Дальнейшие действия законопослушных граждан такие же, как в Украине и в России.

Статья написана по материалам сайтов: 1kvartirka.ru, pravo-grajdan.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector