+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка квартиры в ипотеке сбербанк 2019 год

С 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных, к которым относятся:

Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры

Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон

Перенос из кухни газового оборудования без разрешения

Смягчение условий касается квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке. А также клиентов как с новыми, так и с уже одобренными заявками.

Подать заявку на ипотеку »

Найти квартиру »

Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.

Содержание

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка

Сбербанк является одним из самых распространенных банков в России, отделения которого имеются во всех уголках страны. Не удивительно, что многие предпочитают брать жилищные кредиты именно в нем. Ипотека накладывает некоторые обязательства на распоряжение залоговым имуществом. Банк заинтересован в том, чтобы ипотечные квартиры не имели незаконных перепланировок. В случае обнаружения несогласованных изменений, страховая компания имеет полномочия не выплачивать денежные компенсации.

Кредиторы идут на риск, выдавая крупные суммы, поэтому им важно, чтобы залоговая собственность не потеряла в цене. В большинстве ипотечных договоров прописывается обязанность заемщика либо согласовать изменения в технической документации, либо уведомить о перепланировке. В редких случаях кредиторы запрещают ремонтно-строительные работы или наоборот, никак не регулируют данный вопрос.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26).

Как узаконить

  • Составление проекта планируемых работ;
  • Оформление разрешения на перепланировку в страховой компании;
  • Получение заключения оценщика;
  • Обращение в офис кредитора.

Составляем проект

Чтобы получить согласие Сбербанка на перепланировку ипотечной квартиры, в первую очередь, необходимо подготовить эскиз. С правильно составленным проектом у вас больше шансов получить разрешение. Оформить эскиз можно:

  • Самостоятельно (если изменения незначительны);
  • В БТИ (выбрать проект из типовых или заказать новый);
  • В частной фирме (подобрать решение из готовых вариантов либо воспользоваться услугами дизайнера или архитектора).

Согласовать перепланировку квартиры в Сбербанке не получится, если:

  • Изменения затрагивают прочность несущих конструкций;
  • Работы могут повлечь уменьшение стоимости жилья и ухудшение условий эксплуатации помещения;
  • Демонтированы вентиляционные каналы или нарушена их функциональность;
  • Радиаторы отопления перенесены на балконы или лоджии;
  • Увеличена нагрузка на общедомовые системы электро-, водо- и теплоснабжения;
  • Нарушены правила пожарной, санитарно-эпидемиологической и строительной безопасности;
  • Объединяются газифицированные помещения с жилыми комнатами;
  • Площадь кухонь и санузлов увеличивается за счет жилого пространства.

Оформляем разрешение в страховой компании

Банк не может допустить потери страховки за залоговую квартиру, поэтому о перепланировке необходимо уведомить и страхового агента. Без его разрешения кредитор не станет рисковать и подписывать согласие на ремонтно-строительные работы.

Страховая компания может увеличить сумму взноса на период проведения перепланировки. Получение согласия будет зависеть от вероятности наступления страхового события. Например, не получиться зарегистрировать перенос «мокрых мест» (ванны, туалета, кухни), так как под угрозу затопления попадут жилые комнаты соседей.

Если в вашей страховой компании вам отказали, можно воспользоваться услугами другой фирмы.

Получаем заключение оценщика

Сбербанк всегда разрешает перепланировку ипотечной квартиры, если изменения увеличат стоимость недвижимости. Для этого можно обратиться к любому оценщику и предоставить проект. Вероятно, что специалист захочет посетить квартиру.

Обращение к кредитору

После того, как предыдущие этапы успешно пройдены, нужно прийти в любой офис Сбербанка с собранным пакетом документов:

  • Проектом перепланировки;
  • Заключением оценщика;
  • Письмом от страховой компании.

Заявление заполняется на месте. Оформление согласования на перепланировку квартиры в ипотеке в Сбербанке бесплатно. В течение недели кредитор пришлет свой ответ. Как правило, если не выявлено серьезных нарушений в проекте и по заключению оценщика стоимость жилого помещения не уменьшится, банк без проблем одобряет перепланировку.

Это интересно:  Перечень домов включенных в программу капитального ремонта 2019 год

Заранее согласованную перепланировку делать можно, также Сбербанк лояльно относится к другим ремонтно-строительным работам, которые были предварительно согласованы. Более подробные условия прописываются в индивидуальном ипотечном договоре.

Кредитор может запретить перепланировку в квартирах, стоимостью меньше 1.5 миллионов рублей.

Будьте готовы к тому, что банк будет проверять помещение на наличие незаконных перепланировок. Также, получение разрешения у кредитора не освобождает собственника от обязанности согласовать изменения в Жилищной инспекции.

Перепланировка ипотечной квартиры: дает ли Сбербанк согласие

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕСогласно действующему законодательству и внутрибанковским нормативным документам заемщик имеет право сделать перепланировку в ипотечной квартире. При этом, перед началом проведения ремонтных работ, клиенту необходимо согласовать свои планы и действия с банком и другими инстанциями.

Разрешает ли Сбербанк производить перепланировку

В ст. 25 Жилищного кодекса РФ понятие «перепланировка» определяется как: «изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт». Из этого следует, что любые корректировки в кадастровом паспорте квартиры подлежат согласованию с банком. Сбербанк, как владелец залогового имущества (квартиры), имеет право одобрить или отказать заемщику в переустройстве жилья. Решение кредитора зависит от следующих факторов:

  • клиент не производил никаких работ до получения разрешения;
  • соблюдена процедура оформления переустройства и предоставлены все необходимые документы;
  • от выбранного типа перепланировки (по эскизу, проектная и с изменением несущих конструкций).

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Законное оформление перепланировки в ипотечной квартире – довольно трудоемкий процесс, который требует затрат средств и времени, а также предоставления объемного пакета документов из разных учреждений.

Получить согласие от банка

Если покупка квартиры производилась с помощью кредитных средств Сбербанка, для начала понадобится получить его согласие на перепланировку. Для этого потребуется:

  1. Подготовить проект/эскиз планируемых изменений.
  2. Получить заключение оценщика о предполагаемой стоимости квартиры после проведения работ.
  3. Уведомить о своем намерении страховую компанию, в которой оформлен полис по защите залогового имущества. Страховщик должен выдать письмо, подтверждающее, что и после перепланировки квартира будет застрахована. Если согласно отчету об оценке стоимость жилья изменится, то в этом случае придется перезаключить договор страхования и заплатить страховую премию.

Далее понадобится подать в банк следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заемщика/созаемщиков;
  • копию ипотечного договора;
  • проект перепланировки;
  • письмо из страховой (в случае перезаключения договора – новый полис, квитанцию об оплате страховой премии).

‘ alt=»»>

В тех случаях, когда СК изменяет сумму комиссии, потребуется предоставить в банк допсоглашение со страховой, покрывающее риски, связанные с проведением перепланировочных работ. Ориентировочные сроки принятия решения составляют от 20 до 40 дней. Каждая заявка рассматривается банком индивидуально, поэтому узнать результат заранее невозможно.

Необходимые документы

После того как банк одобрил переустройство ипотечного жилья, надо оформить разрешение уполномоченного органа. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры до получения собственности необходимо запросить письменное согласие других жильцов. Если объект недвижимости признан архитектурным памятником, то потребуется дополнительное разрешение от органа, отвечающего за охрану памятников архитектуры, истории и культуры.

Далее нужно согласовать проект с БТИ и передать все необходимые документы в органы Жилищной инспекции. Последняя рассматривает подобные обращения, ориентировочно, в течение 2–4 недель.

Данная процедура предусматривает подачу обширного перечня документов:

  • технический паспорт квартиры (до переустройства) и новый проект;
  • поэтажный план;
  • согласие Сбербанка;
  • разрешение от БТИ на проведение работ;
  • правоподтверждающие документы;
  • номер лицевого счета;
  • разрешительные документы от других жильцов и уполномоченных органов.

Что делать после проведения работ

Когда все разрешения получены, необходимо приступать к ремонту. На перепланировку отводится от 3 до 6 месяцев, обычно банк изначально оговаривает контрольные сроки. Проводимые работы должны максимально соответствовать утвержденному проекту.

После окончания ремонта потребуется:

  1. зарегистрировать и получить новый техпаспорт на квартиру в БТИ;
  2. оформить свидетельство о собственности на жилье;
  3. предоставить копии новых документов в банк в установленный срок.

Уполномоченный представитель кредитора или страховой компании может осуществить проверку жилого помещения на соответствие одобренному плану. Банк, как держатель залога, оставляет за собой право ежегодно проверять объект недвижимости на предмет изменений.

Последствия несогласованных действий

Неузаконенная перепланировка жилья классифицируется как нарушение законодательства и влечет за собой наказание в виде административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Также, после обнаружения правонарушения, владелец жилья получит предписание узаконить изменения или привести помещение в первоначальное состояние.

Это интересно:  Как переоформить долю в квартире на жену 2019 год

Кроме этого, если речь идет об ипотечной квартире, то проведение переустройства без согласования с банком сопровождается еще и штрафными санкциями со стороны кредитора. Так, финучреждение может затребовать досрочного закрытия задолженности и отметить ненадежность данного заемщика в его кредитном досье.

В вопросе перепланировки жилого помещения, взятого в ипотеку, Сбербанк идет навстречу своим клиентам. Обязательное условие – согласование с банком и соблюдение всех формальностей. Для официального оформления изменений также потребуется получить разрешение СК, БТИ и Жилищной инспекции.

Сбербанк перепланировка ипотечной квартиры

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение Сбербанка или другого банка

  • составление проекта перепланировки, преимущественно профессиональными архитекторами;
  • получение согласия банка на осуществление перепланировки;
  • подача заявления и необходимых документов в жилищную инспекцию;
  • получение разрешения и производство строительных работ;
  • оформление новой планировки в БТИ;
  • приведение в соответствие сведений в БТИ и кадастровой службе.
  1. План перепланировки, составленный профессиональными архитекторами. Составление плана специализированной организацией является своего рода гарантом законности подобного действия. Так что банк в первую очередь обращает внимание на такой план.
  2. Представить заключение частного оценщика, где отражается стоимость квартиры до и после перепланировки. Для банка решающее значение имеет цена квартиры, так как она находится у него в залоге. Если стоимость сильно пострадает в результате перепланировки, то, скорее всего, банк откажет.
  3. Согласовать изменение плана со страховой компанией, которая осуществляла страховку квартиры при заключении соглашения об ипотеке.

Незаконная перепланировка квартиры при ипотеке

Уж сколько раз твердили миру, что ложь гнусна, вредна; но только все не впрок, и в сердце ложь всегда отыщет уголок. Я бы могла поставить кавычки, подразумевая цитату из басни И. А. Крылова про лесть лисицы. Но у меня отдельная история о незаконной перепланировке и её последствиях. В чём же ложь? А вот в чем…

Сбербанк обычно смотрит, насколько квартира по стоимости соответствует рынку, проверяя оценочный альбом, сравнивает кредитуемый объект с аналогичными квартирами на рынке недвижимости. Думаю, что агент, продававший кредитуемую квартиру, забыл убрать рекламу из риэлторских баз. А в базах остались фотографии этой квартиры со всеми нюансами их перепланировки. В данном случае это был объединенный санузел (довольно распространенная перепланировка). Банк выявил несоответствие фотографий в оценочном альбоме и в базах недвижимости. Финал был предсказуем. Сбербанк отказал в кредитовании Объекта недвижимости. К сожалению «ложь» хоть и невинная обернулась развалом сделки. Зато это хороший урок для последующих сделок.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка

  • Изменения затрагивают прочность несущих конструкций;
  • Работы могут повлечь уменьшение стоимости жилья и ухудшение условий эксплуатации помещения;
  • Демонтированы вентиляционные каналы или нарушена их функциональность;
  • Радиаторы отопления перенесены на балконы или лоджии;
  • Увеличена нагрузка на общедомовые системы электро-, водо- и теплоснабжения;
  • Нарушены правила пожарной, санитарно-эпидемиологической и строительной безопасности;
  • Объединяются газифицированные помещения с жилыми комнатами;
  • Площадь кухонь и санузлов увеличивается за счет жилого пространства.

В большинстве ипотечных договоров прописывается обязанность заемщика либо согласовать изменения в технической документации, либо уведомить о перепланировке. В редких случаях кредиторы запрещают ремонтно-строительные работы или наоборот, никак не регулируют данный вопрос.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

В частности, процесс ремонта должен максимально соответствовать утвержденному плану реконструкции, так как любые отклонения могут потребовать дополнительного разрешения, а их осуществление без согласования будет иметь такие же последствия, что и несогласованное переустройство.

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

Перепланировка ипотечной квартиры

В договоре могут прописываться точные сроки направления таких ходатайств, нарушение которых может повлечь расторжение ипотечного соглашения и наложение крупных штрафов. Пренебрегать выявлением деталей согласования с конкретным банковским учреждением не следует, поскольку это может повлечь крупные материальные санкции и даже привести к прекращению договора по вине заемщика.

  • совмещение санузла путем сноса перегородки между ванной и туалетом, особенно, на последних этажах многоквартирных домов;
  • демонтаж встроенных шкафов, если им не присвоены отдельные номера на техническом плане;
  • перенос оборудования, в том числе сантехнического, в пределах одного помещения, если не затронуты инженерные сети;
  • остекление балкона, если не проведены работы по обогреву вынесенного помещения, и не произошло увеличение/уменьшение площади.
Это интересно:  Как оформить прописку в новой квартире 2019 год

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Получение разрешений занимает время. Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно. Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы. Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст. 7.21 КОАП.

  • заявление и одобрение всех владельцев недвижимости;
  • план работ;
  • техническая документация из бюро технической документации до и после изменений;
  • документы о правах владения;
  • письменное одобрение финансового учреждения на изменение недвижимости;
  • извещение из страховой фирмы, которое подтверждает согласие с изменениями;
  • отчет оценщика.

Перепланировка в ипотечной квартире

  1. Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
  2. Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
  3. Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
  4. Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
  5. Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
  6. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
  7. Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
  8. Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
  9. Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
  10. Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки. Они могут быть продлены по уважительной причине. Время подготовки документов и получения согласий занимает 3-6 месяцев.
  • Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
  • Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
  • Принес документы в ненадлежащий орган.

Ипотека Сбербанка и перепланировка

Никита, оценочная компания что увидела, то и написала. Теперь как это писание усвоит банк. Усвояемость напрямую зависит от осведомленности менеджера и его реакции на словосочетание » неузаконенная перепланировка». Есть существенные и несущественные перепланировки. Если, например, квартира с газовой плитой, то одно. Если просто убрали дверь между коридором и комнатой — другое. Если-если. надо разбираться.

Да, Никита, проблемы не только могут возникнуть, но возникнут точно и, как я вижу, уже возникли. Существует несколько вариантов решений для данной ситуации. Главное — не наломать дров самому, и с самого начала (до подачи оценочного альбома) доверить решить эту задачу специалисту.

Ипотека и перепланировка квартиры

Связано это с тем, что многие собственники недвижимости, приобретенной в кредит, убеждены, что ничего плохого на самом деле они не делают, тратить время на сбор документов и хождение по инстанциям не имеет никакого смысла, потому что до того, кто и как переустраивает свое жилье, все равно никому нет никакого дела. В том числе и банку, давшему кредит.

Если работы не затрагивают несущих конструкций, не подразумевают расширения санузла или изменения/устройства конструкции полов, то вы просто подаете в службу «одного окна» Жилищной инспекции планы «до» и «после» перепланировки и сопутствующий комплект документов. Подробнее о списке документов для перепланировки вы можете прочитать в статье по ссылке. Подобным образом согласуются такие изменения, как дверной проем в перегородке, демонтаж встроенной мебели, и т.п.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

Регламентация работ по перепланировке квартир происходит в рамках действующего Жилищного кодекса. Так, ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что под перепланировкой квартиры следует понимать внесенные изменения в конфигурацию жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техпаспорте помещения, выдаваемого в БТИ.

Сделать перепланировку как в ипотечной, так и в любой другой квартире стоит немалых усилий и средств, поэтому желающему придется договориться еще и с соседями. Данное положение не является обязательным для исполнения, однако нотариально заверенное согласие на перепланировку, при возникновении каких-либо проблем, сможет доказать законность проводимых действий.

Статья написана по материалам сайтов: room46.ru, creditkin.guru, zakonandpravo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector