+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме 2019 2019 год

8 января 2019 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, регулирующие переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» — Федеральный закон 558-ФЗ.

Ряд принятых поправок предоставляет больше прав жителям многоквартирных домов, определяет полномочия Госжилинспекции и муниципального жилищного контроля. Так, до настоящего времени порядок проведения перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме на законодательном уровне не был закреплен, поэтому все определяла судебная практика, которая складывалась по-разному в каждом регионе. Новые унифицированные нормы Жилищного кодекса выразились в следующем:

  • Отныне термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства и (или) перепланировки любых помещений — как квартир, так и нежилых помещений.
  • В последние годы во многих городах произошли трагедии, связанные с перепланировками первых этажей. Здесь располагались магазины, офисы, развлекательные заведения без согласия жителей дома. Теперь закон полностью защищает права жителей многоквартирного дома в том случае, когда осуществляется перепланировка в нежилых помещениях без их согласия.
  • Полномочия органов государственного жилищного надзора дополняются вопросами предупреждения, выявления и пресечения нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами порядка осуществления перепланировки (или) переустройства помещения в многоквартирном доме.
  • Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
  • К полномочиям органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений теперь относятся: определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме и согласование переустройства и перепланировки помещений.
  • Расширены полномочия общего собрания собственников помещений МКД. Добавилось компетенция на принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление перепланировки общего имущества (подъезды, коридоры, карманы, колясочные, чердаки, мансарды и т.д.) должно осуществляться исключительно по решению общего собрания дома. Нарушение такого порядка может быть обжаловано в суде с последующим демонтажем конструкций/приведением в первоначальный вид.

Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме в 2019

Правила перепланировки действуют на любые помещения, включая также нежилые объекты, расположенные на территории многоквартирных домов. При этом не все знают требования закона и то, как правильно нужно проводить ремонт.

На практике процедура перепланировки нежилого помещения может оказаться еще более сложной по сравнению с ремонтом в стандартной квартире, и во многом это касается согласования и соблюдения других бюрократических требований.

В связи с этим, всем желающим провести ремонт для начала стоит узнать, что представляет собой перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме и как она должна проводиться.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Важность согласования в 2019

Согласование на проведение перепланировки нежилого помещения выдается соответствующей организацией, являющейся членом СРО и имеющей соответствующий допуск. Данный допуск представляет собой документ, который позволяет в дальнейшем заниматься проектированием всевозможных объектов и подавать вопросы в компетентные органы для того, чтобы согласовывать те или иные действия, а также оформлять уже проведенные работы.

Если собственник не имеет на руках документа, предоставляющего ему полноправную возможность проводить ремонтные работы, но при этом уже начал заниматься перепланировкой, все внесенные изменения будут считаться незаконными и, соответственно, в дальнейшем это обернется наложением административной ответственности.

В соответствии с действующим законодательством согласование на проведение перепланировки должно проводиться еще в процессе разработки проекта, причем в законах также указывается, что именно должен сделать собственник помещения, включая владельцев тех объектов, которые используются в различных коммерческих целях.

Так как действия, которые выполняются в процессе переустройства нежилых или жилых объектов, являются практически идентичными между собой, в каждом конкретном случае должны использоваться соответствующие правила и нормы, которые предусматриваются при проведении перепланировки.

Если данная процедура уже была проведена без предварительного согласования, но в дальнейшем захотелось или понадобилось ее узаконить, нужно будет обращаться уже напрямую в суд для решения этого вопроса.

В частности, нужно будет доказать, что все внесенные в конструкцию дома корректировки не являются опасными для людей, а также не были нарушены никакие требования пожарной или санитарной безопасности, что должно подтверждаться соответствующими документами от МЧС и СЭС.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Этапы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Любая процедура перепланировки предусматривает необходимость посещения нескольких инстанций, а также выполнения рада работ, включая разработку проекта и множество других. При желании можно доверить проведение всех этих работ посторонним лицам, начиная от арендатора и заканчивая профессиональными специалистами, предоставляющими своим клиентам подобные услуги, но при этом обязательным этапом будет именно согласование данной процедуры, от которого будет зависеть сама возможность ее проведения.

В частности, нужно будет провести следующий перечень работ:

  • Оформить заявление от имени владельца объекта, в котором нужно указать, на каком основании оформляется указанный объект и в каких целях проводится данная процедура. К примеру, если планируется расширение пространства жилой комнаты, это может потребоваться для оборудования еще одного офиса или сделать отдельную ванную комнату для персонала.
  • С полученным паспортом собственник должен будет обратиться в уполномоченный орган для того, чтобы сменить предыдущее свидетельство о праве собственности, но это действие является актуальным только в том случае, если меняется само помещение.
  • Дополнительно нужно будет оформить отдельно разрешение в специализированных органах муниципальной власти, если для города указанный объект имеет архитектурную или историческую ценность. При этом стоит отметить, что проведение перепланировки таких зданий разрешается крайне неохотно, особенно, если здание является непосредственной собственностью государства. На рассмотрение всех этих документов государственным служащим выделяется приблизительно месяц, после чего уже должно быть вынесено окончательное решение. Если муниципальные служащие не имеют никаких возражений касательно проведения перепланировки, можно начинать проводить непосредственно сами ремонтные работы.
  • В случае проведения перепланировки ванной или санузла нужно будет дополнительно оформить разрешение в СЭС.
  • Когда все согласования будут проведены, осуществляется проведение непосредственно самих ремонтных работ. На реализацию проекта собственнику предоставляется не более четырех месяцев.
Это интересно:  Заказать проект перепланировки квартиры в СПБ 2019 год

Образец перепланировки квартиры для согласования может помочь обойти спорные и проблемные моменты, выбрав сразу вариант перепланировки, соответствующий всем требованиям.

Чем для владельца жилья грозит незаконная перепланировка, можно узнать отсюда.

Если появится такая необходимость, в процессе проведения перепланировки некоторые документы заменить.

Документы

Для проведения согласования нужно будет предоставить государственным служащим некоторые бумаги, а именно:

  • заявление, составленное собственником или арендатором в зависимости от того, кто именно будет обращаться;
  • копии документов, подтверждающих наличие права собственности, которые должны быть подтверждены у нотариуса (рекомендуется также иметь при себе оригиналы);
  • копии учредительной документации, которые должны обязательно заверяться нотариусом на юридическое лицо;
  • согласие собственника помещения, подтвержденное соответствующими документами (а также письменное согласие жильцов, если данное помещение расположено на территории жилого дома);
  • документы на дом, которые выдаются в БТИ (лучше всего заранее уточнить, какие именно документы нужно получать, потому что их список может изменяться в зависимости от региона);
  • проектная документация, в которой должны четко обозначаться места, в которых будет проводиться перепланировка;
  • документы, разрешающие проводить смену вида деятельности, если помещение меняет свое первоначальное предназначение;
  • договор страхования, который требуется для того, чтобы компенсировать возможные расходы, нанесенные жизни и здоровью людей.

Создание и утверждение

Создание проектной документации представляет собой один из наиболее сложных этапов проведения перепланировки. В частности, важно учитывать все правила и нормы СЭС, которые действуют на сегодняшний день. Чем меньшее количество изменений будет проведено внутри данного помещения, тем проще будет оформить на них соответствующее разрешение.

Составлением проекта в основном занимаются профессиональные строительные компании, но помимо этого, можно заказать проведение этой работы также в архитектурном отделе города. Также данная услуга предоставляется в некоторых БТИ, но перед тем, как обратиться в данное учреждение, нужно правильно понимать, какие именно изменения будут проводиться в процессе перепланировки и с какой целью будет проводиться данная процедура.

Юридические формальности

Процедура проведения перепланировки на сегодняшний день полностью регулируется статьей №25 Жилищного кодекса, и в аналогичном порядке должно проводиться и переустройство нежилой собственности.

В соответствии с законодательством сам термин «перепланировка» предусматривает изменение конфигурации помещений, общей площади и расположения комнат. Главной целью проведения такого ремонта ставится улучшение качества помещения с целью его дальнейшей эксплуатации и ведения коммерческой деятельности.

Получать согласие на проведение перепланировки нужно только в том случае, если в процессе проведения ремонта будут проводиться следующие работы:

  • обустройство стен или перегородок, которые своей массой создают дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
  • перемещение санитарных зон;
  • перемещение, демонтаж или обустройство вспомогательных элементов наподобие балкона, окна, лестницы и других;
  • расширение или сокращение оконных проемов;
  • установка оборудования, которое предусматривает необходимость подключения коммуникационных сетей;
  • внесение корректировок в конструкцию основания пола, если это предусматривает дополнительные нагрузки для конструкции здания;
  • обустройство или снос лестничных пролетов;
  • подключение новых коммуникаций.

Все эти работы должны согласовываться, так как входят в категорию перепланировки.

При этом есть и перечень процедур, для которых не требуется оформление в уполномоченных органах, и это:

  • косметическая отделка, которая никак не затрагивает несущие элементы;
  • смена коммуникационного оборудования на устройства, имеющие аналогичные габариты и назначение;
  • демонтаж встроенной мебели или каких-либо предметов интерьера, информация о которых не заносится в документы на помещение.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Законность процедуры

Законодательная база, предусматривающая правила проведения перепланировки, является достаточно обширной и включает в себя несколько основных разделов Жилищного кодекса:

Статья №25 Рассматривает основные виды перепланировки и переустройства.
Статья №26 Указывает на возможные основания для проведения такого ремонта.
Статья №27 Включает в себя сведения о том, когда и по какой причине уполномоченные лица имеют право отказать в проведении перепланировки.
Статья №28 Содержит детальные подробности о том, каким образом должна завершаться процедура переустройства.
Статья №29 Указывает на перечень последствий, к которым может привести самовольная перепланировка.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Судебная практика и возможные варианты в 2019

Преимущественное большинство судебных процессов, касающихся перепланировки, основывается на оспаривании отказов при переоформлении жилого помещения в нежилое. Чаще всего такой перевод отклоняется по той причине, что собственники жилья, расположенного в этом доме, просто не согласны на проведение такой процедуры, но в любом случае проводить его можно только в том случае, если жилье находится на первом этаже или под ним нет никаких жилых помещений.

Судебная практика показывает, что действующее законодательство слабо регулирует, когда нужно получить согласие на перепланировку, а когда нет такой необходимости. Именно поэтому возникают всевозможные споры и противоречия между собственниками, которые принимают решение о том, можно ли перевести данное помещение в нежилой фонд.

Всего же случаев, когда может быть вынесен отказ по этому вопросу, существует несколько:

  • не были предоставлены какие-то документы;
  • документы были поданы в орган, не имеющий полномочий для их рассмотрения;
  • заявителем не были выполнены условия для перевода, предусмотренные действующим законодательством;
  • реализация проекта не соответствует требованиям закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Риски и ответственность в 2019

Несмотря на то, что сегодня отсутствует какая-то единая законодательная база, регулирующая процедуру перепланировки помещения, самовольное проведение ремонта представляет собой административное нарушение, за которое на собственника накладывается штраф.

Если же внесенные корректировки в конечном итоге негативно сказались на качестве жизни остальных жильцов, создавая риски для их безопасности и жизни, штраф может многократно увеличиться.

Помимо этого, в конечном итоге уполномоченные органы могут потребовать устранить все изменения, внесенные в процессе перепланировки, причем сделать это в достаточно короткие сроки. Именно поэтому лучше всего узаконивать внесенные изменения в установленные сроки, чтобы в конечном итоге без проблем провести все необходимые процедуры и не разбираться с государством по поводу их оформления.

Чтобы не задаваться вопросом, куда обращаться за перепланировкой квартиры, лучше нанять специалистов в этой области.

Чему равен штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году, читайте по ссылке.

Тут можно узнать, как можно получить разрешение на перепланировку в квартире.

Этапы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в 2019

Проведение перепланировки предусматривает огромнейшее количество нюансов, и в особенности это касается тех ситуаций, когда ремонт проводится в нежилом помещении.

Именно поэтому важно заранее понять, как проводится перепланировка нежилого помещения с изменениями в многоквартирном доме.

Упоминания в законе

Действующее законодательство постоянно подвергается различным изменениям, в связи с чем важно отслеживать, какие были внесены корректировки в процедуру оформления таких работ и какой предусмотрен штраф за перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме в 2019 году.

Процедура проведения перепланировки осуществляется в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса. В соответствии с действующим законодательством под перепланировкой в данном случае подразумевается внесение каких-либо изменений в основную конфигурацию помещений, расположение комнат, а также общую площадь объекта с целью улучшения качества помещения для его последующей эксплуатации и ведения предпринимательской деятельности.

При этом необходимость узаконивания перепланировки требуется только в том случае, если проводятся следующие ремонтные работы:

  • монтаж стен или каких-либо перегородок, создающих дополнительную нагрузку на несущие конструкции здания;
  • перемещение санитарных помещений;
  • перемещение, демонтаж или монтаж вспомогательных элементов, включая лестницы, окна, балконы или лоджии;
  • изменение площади оконных проемов;
  • установка какого-либо оборудования, которое будет подключаться к коммуникационным сетям;
  • внесение изменений в конструкцию основания пола;
  • монтаж или устранение лестничных пролетов;
  • подключение каких-либо коммуникаций.
Это интересно:  Разница между ветхим и аварийным жильем 2019 год

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Важные условия в 2019

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо проблемами с государственными органами, важно соблюдать условия, установленные действующим законодательством.

Сбор бумаг

В зависимости от того, кто именно будет заниматься проведением и согласованием перепланировки, может потребоваться разный пакет документов:

Необходимый документ Особенности
Заявление Должно оформляться собственником или арендатором

Копии документов, подтверждающих право собственности Копии нужно заверять у нотариуса, а если нет возможности этого сделать, должны быть предоставлены оригиналы
Копии учредительной документации Бумаги нужно в обязательном порядке заверить у нотариуса
Согласие от собственника на проведение ремонтных работ Собственник должен указать свое согласие на проведение перепланировки в указанном или каких-либо смежных помещениях. При этом, если ремонт проводится в жилом доме, то в таком случае дополнительно нужно будет также получить письменное согласие от жильцов.
Документы на указанный объект, полученные в БТИ В частности, нужно предоставить поэтажный план здания, выписку с лицевого счета и копию технического паспорта. При необходимости могут потребовать и другие бумаги, поэтому лучше уточнить нужный пакет документов заранее, обратившись к представителям государственных органов.
Проектная документация В бумагах должна четко отражаться структура вносимых изменений.
Документы, разрешающие смену вида деятельности Требуется только в том случае, если помещение меняет функциональное назначение.
Договор страхования гражданской ответственности Требуется на тот случай, если в процессе проведения ремонтных работ будет нанесен ущерб жизни или здоровью людей

Что нужно для проведения перепланировки двухкомнатной квартиры — смотрите здесь.

Этапы оформления

Для того, чтобы согласовать проведение перепланировки, нужно провести несколько операций:

Необходимые действия Особенности
Оформить заявление от имени владельца объекта В заявлении в обязательном порядке указывается, на каких основаниях будет проводиться ремонт и в каких целях осуществляется данная процедура.
Обратиться в регистрационный орган для того, чтобы поменять свидетельство о праве собственности Данная процедура требуется только в том случае, если в площадь объекта вносятся какие-либо изменения.
Получить разрешение в муниципальных органах Требуется только в том случае, если указанный объект относится к архитектурной, культурной или исторической ценности.
Получить разрешение в СЭС Требуется только в том случае, если осуществляется перепланировка ванной комнаты или санузла.
Провести ремонтные работы Ремонтные работы проводятся на протяжении 4-12 месяцев с момента получения разрешения.
Провести оформление перепланировки При необходимости соответствующие корректировки вносятся в различную техническую документацию на жилье.

Нюансы согласования

Если нужно получить согласие на проведение перепланировки, нужно будет обратиться в местный муниципальный орган власти, который занимается выдачей разрешений на проведение ремонтных работ в нежилых постройках.

Если работы проводятся в многоквартирном доме, то в таком случае важно учитывать то, что большинство жильцов данного дома должны предоставить свое согласие на проведение ремонтных работ, и при отсутствии нужного процента подписей в конечном итоге согласовать перепланировку не получится. При этом важно также учитывать тот факт, что если оформлением перепланировки занимается человек, который не является собственником указанного объекта, на него нужно будет оформить доверенность, которая предварительно заверяется у нотариуса.

Если человек, который занимается проведением ремонта, не является собственником указанного объекта, а только арендует его на основании оформленного договора, то в таком случае ему нужно будет предоставить в государственные органы также положительное решение, оформленное непосредственным владельцем данного помещения. В некоторых ситуациях бывает так, что владельцем нежилого помещения является не один человек, а одновременно несколько граждан, и в этой ситуации каждый из них должен будет предоставить разрешение на проведение ремонтных работ.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в некоторых ситуациях государственные органы могут безоговорочно отказать в согласовании ремонтных работ, и в частности, это касается ситуаций, когда заявитель предоставляет не все необходимые документы, или же если в адрес органов, которые принимают решение о реальности проведения перепланировки, поступают какие-либо сведения из других государственных учреждений о невозможности такого ремонта.

Как проходит перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме в 2019

Действия в процессе перепланировки будут непосредственно зависеть от того, где находится помещение. Таким образом, если офис находится в отдельно стоящем здании, согласовать проведение перепланировки в нем будет намного проще по сравнению с помещением, которое находится в жилом доме. При этом в процессе проведения ремонтных работ крайне важно соблюдать пожарные, санитарные и строительные нормы, чтобы не нарушать безопасность людей, а также исключить все возможные риски, которые могут привести к смерти или травмам третьих лиц.

Также стоит отметить тот факт, что перед проведением ремонта специалисты должны выяснить, возможно ли проведение перепланировки, и для этого будет изучаться состояние водоснабжения, электропроводки, несущих стен и полов.

Чем чреваты нарушения

Так как процедура перепланировки нежилых объектов предусматривает потенциальную угрозу для всего здания в целом, а также может нанести ущерб здоровью, жизни или имуществу различных граждан, даже незначительное нарушение установленной процедуры согласования и проведения строительных работ в конечном итоге может обернуться для виновных лиц довольно неприятными последствиями.

В частности, стоит отметить несколько последствий самовольной перепланировки:

  • привлечение к административной ответственности и наложение соответствующего штрафа;
  • взыскание убытков, нанесенных некорректно проведенным ремонтом, с виновного лица;
  • запрет на внесение каких-либо корректировок в правоустанавливающую документацию.

Обнаружение факта самовольного проведения перепланировки осуществляется уполномоченными государственными органами посредством составления соответствующего акта. Именно этот документ будет использоваться в качестве основания для того, чтобы возбудить дело об административном правонарушении.

Где взять проект перепланировки квартиры — смотрите вот здесь.

Смотрите также, является ли остекление балкона перепланировкой.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме (кодекс) в 2019

Несмотря на сложности проведения перепланировки, практически каждый владелец нежилого помещения сталкивается с необходимостью что-либо в нем изменить. Однако требования, применяемые к проведению изменений в нежилом помещении, сильно отличаются от требований, установленных для внесения изменений в обычной квартире.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Перепланировка в нежилом помещении МКД

Перепланировка — это существенное изменение конфигурации помещения, с необходимостью последующего обязательного внесения изменений в план данной недвижимости. При этом требуется, что бы при внесении изменений, функциональное назначение данного объекта оставалось тем же.

Согласно законодательству, подобные изменения обязательно должны проводиться с учетом требований, оговоренных законом.

Все изменения должны проводиться в определенных помещениях, которые уже должны быть введены в эксплуатацию. В связи с этим, все такие вопросы подконтрольны ведомству, заведующему жилым фондом.

Чтобы согласовать проведение перепланировки помещения, придется собрать целый пакет необходимых документов, в который входят:

  • Заявление о необходимости провести перепланировку с указанием точных сроков, когда именно будут проводиться те или иные работы. В заявлении должен быть исчерпывающий перечень всех изменений, которые будут внесены в помещение. В этом же заявлении нужно гарантировать контролирующим органам возможность беспрепятственно попасть на объект недвижимости, чтобы проконтролировать процесс внесения изменений и оценить конечный результат;
  • Письменное согласие всех соседей;
  • Копии всех документов о праве собственности на данный объект;
  • План нежилого помещения и его копия;
  • При необходимости внести изменения в капитальные конструкции, необходимо предоставление проекта будущей перепланировки. Данный документ может быть получен только в лицензированном проектном бюро;
  • Техническое заключение, в котором указана возможность провести запланированную перепланировку;
  • Если дом или помещение — памятник архитектуры, придется также обратиться в уполномоченный орган и получить заключение о допустимости перепланировки.

Перепланировка квартиры: как узаконить, читайте тут.

Документы

Перепланировку по так называемому «проекту» придется согласовывать в нескольких случаях, среди которых:

  • Вырубка новых дверных проемов или существенное расширение уже имеющихся;
  • Устройство лестниц внутри помещения, постройка балкона или лоджии;
  • Перенос или установка с нуля мокрых зон, таких как кухня, туалет;
  • Монтаж перегородок, стен и подиумов, если в результате таких работ нагрузка на несущие стены увеличится;
  • Замена или установка с нуля нового оборудования, к примеру – душевой кабины. Причем, для установки такого оборудования должно потребоваться проведение новых подводящих сетей;
  • Изменение конструкции пола, то есть, замена старого покрытия на новый, более тяжелый материал;
  • Остекление лоджии, установка разнообразных внешних блоков, таких как кондиционер;
  • Изменение материалов и цвета используемых конструкций снаружи дома;
  • Создание или ликвидация проемов, располагающихся на внешних стенах.

Как осуществляется перепланировка по эскизу?

Любая перепланировка, в результате которой не затрагиваются никакие несущие конструкции, также должна быть согласована, но с предоставлением эскиза.

В подобной ситуации составленный эскиз вместе с остальными документами должен быть передан в Жилищную Инспекцию города. Согласование в других службах не требуется. Однако из-за упрощенной процедуры согласования, перечень ремонтных работ также сильно ограничивается.

При предоставлении эскиза, владелец нежилого помещения может рассчитывать только на следующие варианты изменений:

  • Разборка не несущих стен;
  • Монтаж перегородок и различных подиумов, если при этом не происходит увеличение нагрузки на несущую конструкцию;
  • Перестановка плиты в пределах кухни;
  • Перестановка сантехники в пределах существующих габаритов помещения;
  • Заложение проемов, предназначенных для дверей.

Согласования в компетентном органе не требует только косметический ремонт, проводя который, можно вносить изменения:

  • В результате которых не происходит увеличения нагрузки на конструкцию дома;
  • Фасад здания не претерпевает никаких изменений;
  • Стены и перегородки не возводятся и не ликвидируются;
  • Сантехника не меняется и остается на том же месте.

Проведение перепланировки без предварительного согласования

Достаточно часто встречаются ситуации, когда работы были проведены без согласования. В подобной ситуации, в жилищном законодательстве предусмотрена возможность владельца помещения узаконить соответствующие изменения через обращение в суд.

В суде придется доказать, что внесенные изменения никак не отразились на интересах граждан и то, что перепланировка никак не угрожает их жизни и здоровью.

Любой владелец квартиры, где проводилась подобная перепланировка без получения согласия, может потерять свое право на распоряжение таким объектом недвижимости.

Соответственно, в результате он не сможет обменять, продать или передать по наследству такой объект недвижимости. Владелец не сможет получить в банке кредитный заем, оставив данную квартиру в качестве залога.

При обнаружении подобных незаконных перепланировок, органы власти могут обратиться в суд и наложить штрафные санкции. В некоторых случаях, они заканчиваются продажей квартиры с публичных торгов.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении

Узаконить проведенную самовольную перепланировку можно и в досудебном порядке, для этого необходимо провести определенную процедуру.

Для начала собственнику нежилого помещения, в котором была проведена подобная незаконная перепланировка, потребуется обратиться в БТИ, чтобы вызвать к себе техника. Данный орган также поможет в получении нового технического паспорта на объект недвижимого имущества.

В новом документе будут отражены все внесенные во время перепланировки изменения. Помимо этого, в БТИ требуется запросить копию старого плана, который был актуален еще до проведения перепланировки.

Следующий шаг – обратиться в специальную организацию, занимающуюся составлением проектов и имеющую лицензию на совершение данных действий. Здесь нужно заказать составление заключение об общем состоянии ответственных конструкций.

Помимо этого, если в процессе внесения изменений произошел перенос санузла, а, соответственно, и всего сантехнического оборудования, придется обратиться за составлением санитарно-гигиенического заключения.

После того, как все документы будут собраны, потребуется обратиться в учреждение архитектуры города, которое, как правило, располагается при местной администрации.

На заключительном этапе, после проведения всех изменений, будет вынесено решение о том, можно ли согласовать проведенные изменения или нет.

Отказ в согласовании можно обжаловать, обратившись в суд

На данном этапе происходит судебный порядок узаконивания перепланировки. Чтобы узаконить внесенные изменения, потребуется написать иск о сохранении помещения в новом, измененном виде. В качестве ответчика при рассмотрении такого дела будет выступать специальный представитель из учреждения строительства и архитектуры.

В дополнение к иску потребуется приложить следующий пакет документов:

  • Технические паспорта объекта, до и после проведенных работ. На втором паспорте обязательно должна быть проставлена отметка о том, что была проведена самовольная перепланировка;
  • Второй обязательный документ – заключение санэпиднадзора о том, что в результате произведенных изменений, все санитарные нормы были соблюдены;
  • Заключение об общем состоянии ответственных конструкций;
  • Заключение пожарного надзора о том, были ли соблюдены правила безопасности;
  • Документы, подтверждающие право собственности владельца на данный объект недвижимого имущества.

Иск со всеми указанными документами должен быть направлен в суд. При соблюдении всех установленных норм, при отсутствии нарушений несущих конструкций, а также при условии, что все внесенные изменения никак не отражаются на безопасности людей, суд может вынести положительное решение о необходимости сохранить все изменения.

Затем по решению суда происходит изготовление нового технического паспорта на объект недвижимости. С этим документом можно будет обращаться в Росреестр, чтобы внести изменения в сведения об имуществе.

Как правильно узаконить перепланировку нежилого объекта недвижимости

О том, как правильно узаконить подобную перепланировку, вам расскажут специалисты юридических фирм. По вашему поручению, они подготовят весь пакет документов, необходимых для согласования, и смогут представлять ваши интересы в суде.

Статья написана по материалам сайтов: vizasport.ru, internetgeo.ru, berczn.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector