+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Перепланировка в ипотечной квартире без согласования 2019 год

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Содержание

Возможна ли ипотека на квартиру с перепланировкой

Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан. Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений. Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах. Однако одобрит кредит не каждый банк. До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись.

Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись. Разрешение на прием в залог квартир, когда перепланировка не узаконена, стало применяться 3 года назад. Такая инициатива была выдвинута частными кредитными организациями. При выполнении определенных условий, оформить заем на покупку недвижимости такого типа готовы:

  1. Райффайзенбанк.
  2. ВТБ24.
  3. Абсолют банк.
  4. Юникредит банк.
  5. Росбанк.

Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.

Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке. Критерии будут аналогичными тем, что установлены для обычного имущественного объекта. Это повлияет на стоимость квартиры на рынке, поскольку переустройство считается недостатком, и цена на жилплощадь значительно снижается.

Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов. По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление.

Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья. Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости. Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было.

Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку. Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект.

Примером служат преобразования радикального характера, к которым относятся оборудование сауны или снос всех внутренних перегородок. Если переустройство входит в список запрещенных изменений, то ни одна кредитная компания не возьмет в залог по кредитному договору подобные квартиры.

Если перепланировка законная

Часто владельцы недвижимых объектов решают что-либо переделать в плане квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ. Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения. Немногие собственники задумываются, что итоги произведенных изменений надлежит зафиксировать в документации на жилье. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить.

Продать объект имущества допускается при условии исправления покупателем за его счет и узаконивания перепланировки в течение полугода со дня подписания договора о реализации. Если приобретателя не оповестили нужным образом о наличии перепланировки, это веская причина для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию:

  • измененный проект квартиры (заказывается план в БТИ);
  • ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • согласие остальных владельцев (в письменной форме);

Если перепланировка незаконная

Узаконивание планировки не всегда возможно. Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта. Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов. После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Если собственник решает произвести переустройство после приобретения жилья на кредитные средства, согласование начинается с визита в банк. Заранее следует уточнить входит ли модификация в разрешенный перечень. После получения дозволения кредитной организации нужно обратиться в БТИ для выдачи проекта и заключения.

Затем специалисты проверят, можно ли провести работы. Решение будет вынесено после составления акта осмотра, а также проведения замеров. Вопрос осуществления перепланировки регламентирован четвертой главой ЖК России. Приступать к желаемым преобразованиям собственник вправе после получения соответствующего решения от органа местного самоуправления.

Согласование осуществляется при наличии пакета документов, который перечислен в ст. 26, во 2-м пункте (ЖК). Заявление заполняется по установленной от 2006 г. форме постановлением правительства (266). Мероприятие проводится, если в тексте договора прописана такая возможность.

Для банка первостепенной является уверенность, что рыночная стоимость перепланированных квартир не снизится. Для реализации согласуется визит специалиста с целью визуального осмотра. При планировке по эскизам срок рассмотрения банком и инспекции будет минимален.

В Сбербанке

Список требований Сбербанка по оформлению перепроектирования ипотечной квартиры не отличается от критериев, устанавливаемых остальными кредитными учреждениями. Если стоимость недвижимости не превышает 1,5 млн руб., договором запрещено осуществление переустройства объекта. Запрос на внесение изменений примут только в случае сохранения рыночной цены.

Зачем нужно получение разрешения

Существенные модификации нельзя производить без наличия согласия соответствующих инстанций на такие действия. Понадобится техническое заключение оценщиков для составления проекта на его основании. Затраты на услуги специалиста снизятся, если используется типовая форма перепланировки.

Дозволение оформляется в письменном виде. Нотариально заверяется согласие от остальных собственников квартиры, когда жилье долевое. Банк разрешит перепланировку при выполнении нескольких условий. Главный критерий – упоминание о возможности изменения проекта в кредитном договоре. Минимальный срок действия соглашения не должен составлять меньше полугода.

Согласие на перепланировку заявитель получает чаще бесплатно, однако небольшие кредитные организации могут взимать комиссию за оказание услуги. Немаловажно и то, насколько добросовестно заемщик исполняет свои обязанности, а именно не пропускает ежемесячные платежи и совершает оплату в соответствии с контрольной датой.

Какие виды перепланировки недопустимы

Не все модификации считаются законными. В запрещенный перечень входит:

  1. Частичный и полный демонтаж стеновых конструкций в панельных домах, относящихся к несущим.
  2. Пробивание проема в кирпичном здании без предварительного усиления и проведения документального оформления.
  3. Монтаж теплого пола, запитанного от сетей общедомового типа.
  4. Перемещение стояков канализации, ВДГО, газоснабжения и отопления.
  5. Перенос кухонь и санузлов в части квартиры, находящиеся над соседскими жилыми помещениями.
  6. Объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты в однокомнатном объекте.
  7. Снос стены, разделяющей балкон и комнату с последующим переносом радиатора отопления на лоджию. Исключение составляет удаление подоконника и его опоры. Вместо этого устанавливаются раздвижные двери. Перемещать батарею нельзя.
  8. Уменьшение площади комнат, если в результате получится помещение меньше 9 м², либо его ширина будет меньше 2,25 метра.

Запрещается также заваривать противопожарные люки, расположенные на лоджии. Демонтировать каналы вентиляции допускается лишь если квартира находится на первом этаже.

Перепланировка в ипотечной квартире

Жесткие требования кредитных учреждений существуют относительно перепланировок жилья – объекта ипотеки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это интересно:  Можно ли приватизировать муниципальное жилье 2019 год

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Подобные условия оговариваются в договоре. Банк может вовсе запретить проводить перепланировку либо оговорить условие, что она должна проводиться только с его разрешения.

Когда можно делать переустройство жилья?

Перепланировку при покупке по ипотеке можно проводить только, когда есть разрешение банка. Для выполнения строительных работ должна существовать техническая возможность.

Если планируется затрагивать несущие конструкции или общее домовое имущество, то потребуется согласие соседей.

Разрешение также необходимо от сособственников жилья. В остальных ситуациях гражданин свободен в перепланировке. Но она должна соответствовать техническому проекту (эскизу).

Как согласовать?

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк. Нужно заранее выяснить ее фактическую возможность.

Если банк не против, то необходимо обращаться в БТИ за техническим проектом и заключением.

Специалист должен выяснить наличие возможности проводить работы. Заключение выносится на основании акта осмотра, замеров параметров.

Что говорит закон?

Вопросы перепланировки регулируются гл. 4 ЖК РФ. В статье 25 изложены виды переустройства и перепланировки жилья.

Основанием выполнения работ будет согласование, решение органов местного самоуправления.

В п.2 статьи 26 ЖК РФ приводится исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить для согласования. Форма заявления на перепланировку утверждена Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Мероприятие реализуемо, если в договоре предусмотрена такая возможность.

Банк должен быть уверен в том, что перепланировка или переустройство не снизят рыночную стоимость жилья.

Возможен визит специалиста в квартиру и ее визуальный осмотр. Если работа планируется по эскизу, то сроки согласования у банка и жилищной инспекции будут минимальными.

Для составления технического проекта понадобится 1-3 месяца.

От Сбербанка

Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка проводится на требованиях, аналогичных другим кредитно-финансовым учреждениям.

Обычно ипотечные договоры Сбербанка содержат запрет на перепланировку при стоимости недвижимости до 1.5 млн. рублей.

Перепланировка дорогого жилья возможна, но только если она не снижает ее рыночной стоимости.

Получение согласия

Оно нужно при необходимости ввести существенные изменения в жилплощадь.

Необходимо техническое заключение специалистов, на основании которого составляется проект. Он будет дешевле, если перепланировка осуществляется по типовой форме.

Согласие выдается в письменной форме. Разрешение от собственников долевого жилья оформляется нотариусом.

Банка

Разрешение банка на перепланировку зависит от нескольких факторов. Возможность согласия может быть обусловлена сроком действия договора (обычно не меньше 6 месяцев).

Обычно разрешение на перепланировку бесплатное, но может быть предусмотрена комиссия – в небольших кредитных учреждениях.

Имеет значение то, насколько держатель ипотеки считается дисциплинированным плательщиком.

Банк может выдвигать свои требования по срокам выполнения работ и проведения необходимых регистрационных процедур. Если они не будут соблюдены, то возможно начисление штрафов.

Страховой компании

Вопросы перепланировки также рассматриваются при заключении договора страхования.

В нем обозначен заблаговременный срок, когда страхователь должен предупредить компанию о предстоящей перепланировке.

За перезаключение договора требуется оплата дополнительной комиссии. Ее сумма зависит от размера страховой премии и особенностей объекта недвижимости.

Соседей

Разрешение соседей потребуется, если перепланировка затрагивает несущие стены, общее домовое имущество.

Работы могут выполняться фактически без их предупреждения, но сосед в любой момент может обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, и дело закончится административной ответственностью и даже судебным разбирательством.

Других собственников

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласия от других собственников, если жилье находится в долевом владении. Это может быть коммунальная квартира или частный дом.

Согласие возможно в простой письменной форме, но чаще оформляется нотариально.

Какой штраф за перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Когда могут отказать?

Причины зависят от статуса субъектов. Банк может отказать, если в договоре прямо запрещена любая перепланировка.

Основания отказа в перепланировке исчерпывающе изложены в ч 1 ст. 27 ЖК РФ.

Разрешения не последует, если заявитель:

  • Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
  • Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
  • Принес документы в ненадлежащий орган.

Информация о согласовании или отказе в перепланировке доводится до сведения заявитель жилищной инспекцией в течение трех дней после принятия решения.

Порядок оформления

Заявитель должен:

  1. Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
  2. Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
  3. Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
  4. Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
  5. Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
  6. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
  7. Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
  8. Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
  9. Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
  10. Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки. Они могут быть продлены по уважительной причине. Время подготовки документов и получения согласий занимает 3-6 месяцев.

Перечень необходимых документов

Для перепланировки нужно представить такие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на жилье (оригинал и 2 нотариальные копии);
  • согласие банка;
  • согласие соседей и других собственников (по необходимости);
  • технический паспорт жилья;
  • экспликацию;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • копию лицевого счета квартиры.

Жилищная инспекция вправе запросить и другие документы, если посчитает, что перепланировка может нарушить права третьих лиц.

Образец заявления на перепланировку здесь,

образец проекта перепланировки здесь.

Стоимость

Если заниматься оформлением самому, то согласование перепланировки обойдется минимум в 30 тыс. рублей (с учетом стоимости проекта). Услуги посредников дороже в 2 раза.

Получение нового паспорта в БТИ обойдется в 5-7 тыс. рублей. Разрешение на перепланировку по типовым проектам может быть бесплатным.

Последствия самовольных действий

В 2019 году по-прежнему запрещена самовольная перепланировка. При ее выявлении жилищная инспекция может предоставить срок для того, чтобы возвратить квартиру в прежнее состояние.

Если незаконная перепланировка не устранена, то местная администрация может добиться в судебном порядке продажи квартиры с публичных торгов.

Деньги передаются бывшему собственнику, за вычетом необходимых расходов.

Изъять квартиру на основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 235 и 293 ГК РФ можно в случае, если удастся доказать в суде, что перепланировка существенно нарушает права соседей или стала причиной разрушения квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка? Информация здесь.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробности в этой статье.

Штрафы

Ответственность наступает по статье 7.21, статье 7.22 КоАП РФ. За незаконную перепланировку в многоквартирных домах граждане заплатят 2-2.5 тыс. руб.

Если такое переустройство было без согласия собственника (нанимателя), то штраф составляет 4-5 тыс. рублей.

Перепланировка ипотечной квартиры возможна, но должна выполняться с разрешения уполномоченных органов. Проблемы, в том числе отказ со стороны жилищной инспекции, должны устраняться в административном и судебном порядке.

На видео о возможности переустройства

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартиры без согласования с банком кредитором?

Многие заемщики, живущие в ипотечной квартире, мечтают сделать свое жилье более комфортным и функциональным при помощи перепланировки, но не уверенны, что имеют на это право.

Переустройство таких объектов недвижимости вполне доступно для них, главное – сделать все по правилам, не нарушив действующее законодательство, так как такая процедура имеет некоторые особенности по сравнению с жильем в собственности.

Виды перепланировки в ипотечной квартире

Перепланировка – это изменение конфигурации объекта недвижимости, требующая их фиксации в технический паспорт. Можно ли ее сделать в ипотечной квартире? Зависит от вида перепланировки:

  1. По эскизу – распространенный вид, основан на простых изменениях. Для его согласования нет необходимости заказывать проектную документацию. К примеру, демонтаж ненесущих перегородок, изменение места для санузла, устранение стенных шкафов. Согласование таких изменений происходит только по документам БТИ и длится 2-3 месяца.
  2. Проектная – более масштабные изменения (к примеру, увеличение места для санузла за счет коридора, изменение конструкции пола). Чтобы узаконить их, нужно заказывать проектную документацию и согласовывать ее в СЭС, АПУ, УГПС.
  3. С затрагиванием несущих конструкций – самый трудоемкий и опасный вид перепланировки, поэтому на него соглашаются крайне редко. Несущие конструкции изменять не рекомендуют, если сделать это самовольно, последствия будут неутешительные — БТИ заставляет вернуть все на прежние места. Таких граждан за самовольные действия могут привлечь к административной ответственности. БТИ и банк чаще всего не дают разрешение на изменение несущих конструкций.
Это интересно:  Как переоформить долю в квартире на жену 2019 год

Как узаконить перепланировку?


Как сделать и узаконить перепланировку квартиры? В первую очередь нужно обратиться в банк и обговорить свои намерения с кредитором. Он в обязательном порядке должен быть в курсе всех изменений объекта недвижимости.
Согласие банка обязательно.
Если не сообщить об этом кредитору вовремя, можно даже лишиться своего жилья. Не стоит волноваться, если сотрудник финансово-кредитного учреждения пожелает осмотреть квартиру и оценить ее состояние. Это его работа и в ваших интересах получить согласие на перепланировку.

Сегодня в связи с ростом конкуренции между банковскими учреждениями они более лояльно относятся к требованиям заемщиков и чаще всего выдают разрешение на перепланировку. Некоторые из них даже имеют в штате специально уполномоченных сотрудников по данным вопросам, которые консультируют, оценивают масштаб такой переделки и советуют, как узаконить и правильно оформить документы.

Если банк-кредитор не возражает против оговоренных действий, он выдает разрешение в письменной форме. Без него жилищная инспекция не будет заниматься вашим вопросом, так как соглашение от формального собственника объекта недвижимости обязательно. При ипотеке таким собственником является банковское учреждение.

При обращении в банк вопрос о переделке квартиры необходимо согласовать со страховой компанией, в которой застрахован объект недвижимости. Некоторые из них могут потребовать заключение оценщика. Оно необходимо для того, чтобы иметь подтверждения – квартира после проделанных работ не утратит свою стоимость.

После согласования с кредитором важно действовать быстро, так как на данную процедуру отводится примерно 4-6 месяцев. Уложиться в такой срок не всегда удается, при их нарушении банк имеет право выставить штрафные санкции.

Именно поэтому некоторые обращаются за помощью посредников за определенную плату. Между сторонами оформляется договор об оказании услуг и доверенность. Так владетель ипотечной квартиры просто контролирует каждый этап работы.

Если вы планируете оформить документы самостоятельно, нужно действовать быстро, ведь большинство банков указывают срок в соглашении, в течение которого нужно успеть оформить всю документацию.

Оформление документов

Начать процесс необходимо со сбора бумаг.
Какие документы Вам нужны:

  • паспорт заявителя;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор ипотеки с банковским учреждением;
  • техпаспорт БТИ;
  • поэтажный план;
  • эскиз или проект перепланировки с техническим заключением о возможности проведения работ.

Как перепланировать квартиру, что находится в ипотеке — пошаговая инструкция:

  1. Обращение в банк и получение разрешения. Для этого нужно написать заявление-просьбу на согласие проводить определенный спектр ремонтных и строительных работ.
  2. Согласование своих действий со страховой компанией.
  3. При одобрении банком для БТИ нужно подготовить план перепланировки.
  4. Оформление разрешения на перепланировку в БТИ.
  5. При соединении нескольких квартир или если объект находится в коммунальной собственности, нужно одобрение от соседей в письменной форме.
  6. Оформление разрешения в жилищной инспекции.
  7. Регистрация новой квартиры и получение нового техпаспорта.
  8. Внесение информации в ЕГРП.
  9. Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
  10. Страховка, переделанный техпаспорт, выписка из ЕГРП, Кадастровый паспорт передается в банковское учреждение, даже если оно не требовало этих бумаг.
  11. Оформление в банке справки о том, что вся документация о переделке квартиры предоставлена, и банк не имеет претензий к выполненным работам.

Стоимость перепланировки квартиры

При принятии решения о проведении работ важным вопросом остается цена на услуги в 2018 году. Она зависит от сложности планируемых работ, стоимости стройматериалов и масштабности проекта. На цену также влияет привлечение посредников. Если всю документацию оформлять самостоятельно, можно сэкономить около 30 тыс.руб.
Средняя цена (таблица):

Действие Примерная стоимость
Консультирование 1-2 тыс. руб.
Оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации 2-7 тыс. руб.
Создание проекта 3-15 тыс. руб.
Оформление разрешения в Государственной жилищной инспекции до 30 тыс. руб.
Привлечение посредников около 30 тыс. руб.

Если осуществить перепланировку без согласия с банком

Многие выполняют переделку своего жилья без обращения в банковские и государственные органы. Такие действия без согласия банка несут за собой определенные сложности. Во-первых, такую квартиру крайне сложно продать.

При покупке разница будет видна и новый покупатель должен или вернуть все на прежние места (согласно технической документации) или узаконить переделку. Это – большие расходы, на которые покупатели не соглашаются.

В крайнем случае, стоимость объекта, выставленного на продажу, придется существенно занизить. Такие же затраты будут нести новые жильцы при передаче жилья в наследство или дарении.

Во-вторых, если вы осуществили перепланировку без согласования с банком, и было выявлено, что она влечет за собой опасность для жизни жильцов, вероятность возникновения аварийной ситуации, банк имеет полное право забрать объект недвижимости в судебном порядке и продать третьему лицу на торгах.
При этом часть суммы, оплаченной за квартиру, будет вам возвращена. В установленные судом сроки вы обязуетесь вернуть все на прежние места.

Чего не стоит делать?

Существует определенный спектр работ, выполнение которых запрещено.
Недопустимые виды перепланировок:

  • демонтаж вентиляционных коробов;
  • перемещение стояков инженерных коммуникаций;
  • вмешательство в конфигурацию дома, ликвидация несущих стен;
  • увеличение санитарных узлов за счет спальни или кухни;
  • обустройство проемов в несущих стенах без профессионального анализа и инженерных расчетов.

Также при выполнении работ важно соблюдать пожарные, санитарные, эксплуатационные условия безопасности.

Согласование в банках

Схема обращения в банк-кредитора и рассмотрение документов в разных учреждениях может различаться.

Сбербанк

Перед обращением в Сбербанк нужно:

  • обратиться в страховую компанию и согласовать дальнейшие действия;
  • проконсультироваться со специалистом Сбербанка;
  • собрать стандартный пакет документов.

После написания заявления на перепланировку нужно ожидать. Время рассмотрения запроса зависит от различных факторов, более точные сроки укажет сотрудник. При одобрении нужно направиться в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить выданное распоряжение.

ВТБ 24

Схема подачи документов и рассмотрения заявки в ВТБ 24 практически не отличается от других финансово-кредитных учреждений. Это один из самых демократичных банков, который чаще всего дает соглашение (если не предполагается выполнение недопустимых видов переделки жилья).
Особенностями ВТБ 24 в решении данного вопроса может быть:

  • предоставление документации о переделки жилья в установленный срок (не более 6 месяцев);
  • выдача всей технической документации и отчета о его рыночной стоимости после окончания строительных и ремонтных работ.

Процесс реконструкции также прописывается в ипотечном договоре ВТБ 24.

Россельхозбанк

Данное учреждение более консервативно по вопросам перепланировки, часто желающие сделать переделку жилого имущества получают отказ. Поэтому перед началом действий нужно обратиться к сотруднику Россельхозбанка для согласования действий.

Перепланировка квартиры, которая находится в ипотеке, не отличается от реконструкции жилья, находящегося в собственности. Единственная разница основана на том, что в пакет документов для жилищной инспекции нужно добавить согласие банка на выполнение строительных и ремонтных работ.

Детали перепланировки квартиры в ипотеке

Для многих граждан единственным вариантом улучшения своих жилищных условий является покупка квартиры в ипотеку, но на самом деле, приобретая подобное жилье на вторичном рынке, приходится сталкиваться со всеми недостатками, которые присущи стандартному жилью в серийных постройках.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие считают, что проведение данной процедуры в принципе невозможно, но на самом деле это не так, и достаточно просто знать о том, как оформить перепланировку квартиры в ипотеке.

Можно ли

В первую очередь, стоит внимательно изучить договор, который оформлялся с банком в процессе получения ипотеки. Если в данном соглашении указывается отдельный пункт о том, что заемщику запрещается проведение перепланировки до того, как он полностью выплатит кредит, ему нужно будет предварительно получить разрешение от банка.

В связи с этим, даже если человек подготовит все необходимые бумаги и подаст их в жилищные инспекции, ему просто откажут, так как он не предоставит разрешение кредитора.

В преимущественном большинстве случаев перед тем, как обращаться в банк, нужно сначала получить соответствующее разрешение от своего страховщика, а также заручиться оценкой от профессионального специалиста по недвижимости, который сможет подтвердить соответствие ипотечной стоимости квартиры ее первоначальной цене.

Главные правила

Таким образом, процедура перепланировки в ипотечной квартире может проводиться, но для этого нужно добиться соблюдения установленных условий и правил.

Что говорит закон и банки

Вопросы оформления перепланировки регулируются в соответствии с Жилищным кодексом, а также СНиП и множеством других нормативных актов. Все эти законодательные акты не устанавливают каких-либо конкретных ограничений для ипотечной недвижимости, и речь идет только о том, чтобы не нарушать права остальных жильцов, а также не создавать угрозу для жизни людей.

При этом стоит отметить тот факт, что некоторые банки вносят в соглашение условие, которое запрещает какое-либо вмешательство до того, как истечет окончательный срок погашения займа, но преимущественное большинство банков не имеет никаких возражений против того, что гражданин увеличит общую стоимость жилого помещения.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

На кого распространяется

На сегодняшний день право на получение ипотечного займа предоставляется абсолютно всем гражданам, которые соответствуют некоторым требованиям, но при этом они могут различаться в зависимости от того, в какую кредитную компанию обращается человек.

При этом можно выделить определенный перечень требований, которые предъявляются к получателям кредита в любой компании:

  • возраст в диапазоне 21-65 лет;
  • гражданство России, а также наличие постоянной регистрации в том населенном пункте, в котором находится филиал выбранной банковской организации;
  • наличие постоянного дохода;
  • наличие трудового стажа по последнему месту работы более полугода;
  • отсутствие каких-либо негативных моментов в кредитной истории.

В данном случае одним из ключевых критериев является возраст, и на сегодняшний день оформлять займы можно в различных банках сразу после наступления совершеннолетия. Но при этом, если человек хочет получить ипотеку, то в таком случае ему нужно будет дождаться наступления 21 года.

Главной причиной этого является то, что в основном люди получают высокооплачиваемую работу только с достижением этого возраста, а ранее только постоянно меняет место трудоустройства.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Рамки дозволенного

Если рассуждать с точки зрения сохранения несущей конструкции всего жилого помещения, можно выполнять следующие операции:

  • корректировать месторасположение санитарного оборудования или устанавливать вместо ванны полноценную душевую кабину;
  • остеклять лоджию или балкон;
  • проводить смену оконных или дверных блоков, если это не скажется на размере проема;
  • выполнять косметический ремонт;
  • осуществлять смену напольного покрытия, если это никоим образом не отразится на состоянии самого «пирога».

Также, если есть эскиз и соответствующее согласование с финансовой организацией и БТИ, можно:

  • переносить перегородки, если они не являются несущими;
  • объединять туалет и ванную комнату в единое помещение, предварительно разбирая перегородку между ними;
  • расширять туалет или ванную комнату, используя примыкающие к ним коридор, кладовку и другие помещения;
  • проводить кардинальную смену всего напольного пирога;
  • расширять площадь кухни, добавляя к ней коридор, кладовку или какую-либо комнату, если это будет соответствовать мерам безопасности.

В таких ситуациях придется предварительно позаботиться об оформлении проекта, разработанного профессиональными специалистами лицензированной организации.

Читайте статью про стоимость узаконивания перепланировки квартиры.

При этом стоит отметить тот факт, что в квартире категорически запрещено проводить следующие процедуры:

  • закрывать вентиляционные каналы;
  • разбирать несущие конструкции;
  • проводить демонтаж подоконных блоков в том случае, если стена является несущей;
  • устанавливать отопительное оборудование на балконе или лоджии, если они застеклены;
  • обустраивать теплые полы посредством продления уже используемой отопительной сети.

Также стоит отметить тот факт, что ипотечный договор может включать в себя отдельное условие, в соответствии с которым сотрудники компании могут периодически посещать жилое помещение для того, чтобы устанавливать факт отсутствия несанкционированных перепланировок.

Образец технического паспорта квартиры:

Как и с какими документами уладить

Начинать проведение перепланировки нужно, изучая ипотечный договор на предмет наличия в нем каких-либо санкций в случае самостоятельной переделки недвижимости. При этом еще до начала проведения данной процедуры нужно запомнить, что проведение ремонтных работ, относящихся к категории перепланировки, подразумевает соблюдение нескольких важных условий.

Далее проводится заседание домашнего совета и выслушивается мнение каждого из жителей по данному поводу, так как они должны будут дать письменное согласие, и затем, подготовив заявление и эскиз, нужно будет обратиться в БТИ.

После проведения проверки эскиза и изучения документации по жилому дому специалисты должны будут подготовить ответ в письменном виде, а также передать владельцу помещения поэтажный план.

Когда же будет получен официальный ответ от указанных органов, можно будет отправиться непосредственно в страховую компанию или банк, чтобы подать письменную просьбу об изменении внешнего вида своего очага. Согласие данной структуры предоставляет возможность продолжить узаконивание процедуры перепланировки.

Перечень же документов, которые позволят узаконить проведение перепланировки, выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • проект;
  • письменное согласие банка и всех государственных органов;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • письменное согласие на проведение данной процедуры от всех членов семьи.

Все бумаги аккуратно складываются, причем полный перечень прилагаемых документов нужно в обязательном порядке указать на предоставляемом заявлении. Документы должны подаваться в единое окно многофункционального центра или жилищной инспекции, после чего здесь будет проведена проверка комплектности бумаг и регистрация заявления.

Важные моменты процедуры

Помимо вышеуказанных нюансов, при желании оформить перепланировку нужно учитывать еще массу других деталей, установленных действующим законодательством.

Получение согласий

Согласование перепланировки стоит начинать с банка, причем лучше заранее выяснить возможность ее проведения. Если банк не возражает, нужно обращаться в БТИ, чтобы получить заключение и технический проект.

Виды изменений

Действующее законодательство предусматривает всего три основных вида оформления перепланировки:

Название типа Особенности
Без согласования Данная категория включает в себя работы, которые, по сути, в принципе не относятся к перепланировке. В частности, это касается косметического ремонта и других работ, которые ранее требовали получения соответствующего разрешения, таких как смена плитки, остекление лоджии и другие.
По эскизу Более трудоемкие работы, такие как перемещение сантехнического оборудования, операции с дверными проемами и межкомнатными перегородками, а также множество других процедур.
По проекту Самый сложный формат перепланировки, предусматривающий смену обстановки и вмешательство не только в интерьер, но и в общедомовую конфигурацию.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Цена вопроса

Наиболее важным вопросом для многих является стоимость проведения перепланировки, но на самом деле она будет зависеть от ряда факторов, таких как:

  • сложность проводимых работ;
  • стоимость используемых материалов;
  • объем необходимых операций и ряда других факторов.

Помимо этого, во многом цена будет зависеть от того, человек собирается самостоятельно заниматься оформлением дизайн-проекта или же будет обращаться к профессиональным специалистам.

Сама же стоимость может быть примерно следующей:

Порядок перепланировки квартиры в ипотеке по правилам

Стандартная процедура проведения перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Вызывается сотрудник БТИ для составления актов по всем изменениям.
  2. В СЭС отправляется заключение о том, что жилье соответствует установленным нормам.
  3. Оформляется заказ на разработку технического проекта.
  4. Оформляется направление в суд через районную администрацию.

Если судебные органы принимают положительное решение, собственнику нужно будет передать все необходимые бумаги в БТИ и Кадастровую палату.

Особенности и отказы

Процедура перепланировки недвижимости, купленной в ипотеку, может ограничиваться достаточно жесткими временными рамками, которые устанавливаются банковской организацией.

Именно поэтому многие эксперты говорят о том, что нет смысла проводить перепланировку до того, как человек полностью рассчитается со своим кредитором.

О перепланировке апартаментов читайте здесь.

Переходите по ссылке, чтобы узнать, где можно получить разрешение на перепланировку здания.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, kakvzyatipoteku.ru, 1kvartirka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector