+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Перепланировка в ипотечной квартире сбербанк 2019 год

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Содержание

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Как правило, в банках существуют специалисты, занимающиеся выдачей подобной документации, которые помогут и проконсультируют заемщика по всем вопросам. В случае запрета банком ремонтных действий, или выполнение их без надлежащих разрешающих документов, банк имеет право наложить штрафные санкции и даже затребовать досрочного погашения ипотечного кредита.

Как законно сделать перепланировку в ипотечной квартире

1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность, и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию всех вопросов.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

Если в результате внесенных изменений не были затронуты конструктивные элементы, или созданная при этом нагрузка на другие несущие стены в пределах допустимой нормы, и это не нарушает прав других граждан или организаций – собственников соседних помещений, здание не грозит обвалом и не нарушены правила проведения работ, то скорее всего суд встанет на сторону заявителя.

Перепланировка ипотечной квартиры

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение Сбербанка или другого банка

  • заявление и одобрение всех владельцев недвижимости;
  • план работ;
  • техническая документация из бюро технической документации до и после изменений;
  • документы о правах владения;
  • письменное одобрение финансового учреждения на изменение недвижимости;
  • извещение из страховой фирмы, которое подтверждает согласие с изменениями;
  • отчет оценщика.

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Сам банк принимает решение по заявлению около месяца. Составление проекта занимает 2-3 недели. Оценщик может подготовить заключение в течение нескольких дней. Страховая компания и БТИ рассматривают заявления в порядке очереди, по общему правилу срок составляет до месяца. Жилищная инспекция обязана дать ответ по заявлению не позднее чем через 45 дней.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка

Банк не даст разрешения на переустройство, если не будет получено согласование от страховой компании. Дело в том, что стоимость страховки зависит от характеристик и стоимости объекта недвижимости. При внесении изменений в конфигурацию жилья может корректироваться и стоимость страховки.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку

Сбербанк является одним из самых распространенных банков в России, отделения которого имеются во всех уголках страны. Не удивительно, что многие предпочитают брать жилищные кредиты именно в нем. Ипотека накладывает некоторые обязательства на распоряжение залоговым имуществом. Банк заинтересован в том, чтобы ипотечные квартиры не имели незаконных перепланировок. В случае обнаружения несогласованных изменений, страховая компания имеет полномочия не выплачивать денежные компенсации.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка

Если страховщик согласиться распространить действие страховки на квартиру и после перепланировки, а также оценщик подтвердит, что после перепланировки ипотечной квартиры Сбербанк стоимость жилья не упадет или даже вырастет, то он выдаст свое согласие без проблем.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение Сбербанка или другого банка

  • Перепланировка, не требующая согласования. Если ранее подобные виды работ требовали разрешения, то с 2019 года в этом нет необходимости. Поэтому их можно проводить даже в ипотечной квартире, не ставя в известность ни банк, ни контролирующую организацию. Это остекление лоджии или балкона, установка кондиционера на фасаде здания без штробления каналов под него с внешней стороны, установка душевых кабин, замена оборудования на аналогичное по техническим параметрам.
  • По разработанному проекту. Требуется, если затрагиваются несущие стены (например, выполняются в них проемы), инженерные сети или увеличивается площадь кухни или санузлов за счет нежилых помещений. Это затратный процесс. Как проект, так и его согласование обойдется заемщику недешево. Но зато, предоставив банку столь солидный документ, выполненный в полном соответствии со всеми нормативами, заемщик может рассчитывать на получение разрешения кредитной организации.
  • Перепланировка по эскизу. Тоже выигрышный вариант для согласования с банком. Если изменения несложные и не нарушают требований закона, то банк легче согласится на них. Эскиз выполняется на плане помещения. Сделать это в силах сам заявитель.
  • По типовому проекту. Доступна не для всех городов. Но если, например, в Москве жилье покупается на вторичном рынке, а серия дома выполнена МНИИТЭП, то вполне возможно, что в каталоге этой организации найдется подходящая для данной квартиры перепланировка. Готовый проект сэкономит финансы, а у банка не будет сомнений в безопасности таких преобразований.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Для проведения перестройки или изменения планировки жилого помещения, в том числе и в ипотечной квартире, требуется ряд специальных разрешений выданных в соответствующих инстанциях, с одной только разницей, что в последнем варианте к списку необходимых разрешений присоединяется еще и согласование данного вопроса с банковским учреждением. Проведение перепланировки в ипотечной квартире в принципе возможно, но только для этого необходимо пройти трудный и тернистый путь, чтобы сделать все по высшему разряду и в соответствии с законодательством РФ.

Перепланировка квартиры при ипотеке

  • перенести ненесущую перегородку;
  • объединить ванную комнату и уборную в совмещенный санузел, разобрав перегородку между ними;
  • расширить ванную или туалет за счет примыкающих кладовки, коридора и пр.;
  • кардинально сменить весь «пирог» пола;
  • расширить кухню за счет коридора, или кладовой, или даже комнаты, но с принятием мер безопасности, и пр.
Это интересно:  Как заполнить 3 НДФЛ при дарении квартиры 2019 год

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором. Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры. Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы. При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

Причем стоит понимать, что любое действие должно быть согласовано с кредитным учреждением, от которого зачастую на практике клиенты слышат отказ в осуществлении каких-либо операций с квартирой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многих интересует, возможна ли в 2019 году перепланировка жилья. В настоящий момент в большинстве случаев можно получить согласие у банка, хотя после некоторых ремонтных работ стоимость недвижимости может существенно измениться.

Сам процесс реконструкции обладает определенными нюансами, о которых необходимо осведомиться еще до начала перепланировочной деятельности, так как при игнорировании некоторых условий владелец может быть привлечен к административной ответственности или к выплате штрафа.

Можно ли сделать

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Несогласованная самостоятельная реконструкция жилых помещений с таким статусом – это прямое нарушение законодательства Российской Федерации. Следствие данного противоправного деяния – штраф административного характера.

Общие правила

Основное условие, которое должен соблюсти собственник квартиры при перепланировке – это согласование действий с кредитной организацией, а также соответствие нормам действующего закона.

Стоит понимать, что в случае отсутствия разрешения от соответствующих служб, кроме административной ответственности, нарушитель может быть также привлечен к обязанности исправить последствия от ремонтных работ – привести помещение в первоначальное состояние.

Кроме того, владелец должен помнить про следующие положения:

  • Запрещается снижать условия эксплуатации дома и проживания людей. К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
  • Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности.
  • Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
  • Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.

Образец согласия банка на перепланировку

Стоит понимать, что в случае с несоблюдением любого из пунктов нарушитель будет привлечен к ответственности. Чтобы избежать проблем с законом, следует обеспечить выполнение каждого положения.

Согласованные перепланировки квартир помогут выбрать наиболее подходящий вариант из технически возможных и наименее беспроблемных в отношении узаконивания перепланировок.

С основными положениями закона о перепланировке можно ознакомиться в статье по этой ссылке.

Условия перепланировки ипотечной квартиры

Сбербанк Перед тем, как обратиться в Сбербанк для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо проделать следующие шаги:
  • Согласовать действия со страховщиками.
  • Получить оценку специалиста о стоимости до и после процедуры.
  • Собрать необходимую документацию.

Далее нужно оформить заявление и вместе с пакетом документов подать в Сбербанк. Запрос рассматривается в индивидуальном порядке, срок зависит от множества условий, поэтому лучше поинтересоваться об этом и сотрудника организации.

После одобрения кредитным учреждением, следующее действие – это обращение в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить распоряжение о согласовании. Ответ обычно дается в течение 20-40 дней. ВТБ 24 Процедура согласование переустройства жилого помещения в ВТБ 24 мало чем отличается от соответствующего процесса в других банках.

В качестве необходимых условий можно выделить:

  • в течение полугода с момента выдачи разрешения предоставить организации документы о регистрации реконструкции;
  • выдать всю необходимую техническую документацию;
  • направить в течение 6 месяцев отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения.
Дельтабанк Что касается требований Дельтабанка, то они следующие:

  • получить разрешение о реконструкции в соответствующих государственных органах;
  • законодательно оформить и провести регистрацию осуществленной перепланировки;
  • предоставить подтверждающую документацию, а также план и экспликацию квартиры по итогам перепланировки.

При этом банк оставляет за собой право дополнительной проверки всех рассмотренных действий.

Дополнительные детали

Как получить согласие

Очевидно, что для получения согласия первым делом нужно собрать всю необходимую документацию. Причем сделать это можно не только самостоятельно, но и с помощью посредников, которые обладают специальными знаниями и навыками, что значительно ускорит процесс сбора. Для пользования услугами посредника заемщику нужно будет составить доверенность и оплатить расходы на оформление бумаг.

Процесс сбора документации требует значительных ресурсов: времени, нервов и сил.

Итак, перед перепланировкой квартиры необходимо:

  • Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме. Скачать образец заявления на перепланировку
  • Согласие страховщика.
  • Поэтажный план.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
  • Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
  • Копия лицевого счета.
  • Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
  • Заключение о возможности проведения реконструкции.

После того, как закончились работы по переустройству помещения, необходимо зарегистрировать изменения в квартире в БТИ, а также предоставить их в банк.

В большинстве случаев, в случае наличия положительного технического заключения, банк дает свое согласие на перепланировку залоговой недвижимости

До получения собственности

Пошаговая инструкция оформления реконструкции квартиры до получения собственности выглядит так:

Распланировать всю деятельность Нужно четко представлять необходимость перепланировки и ее последствия, поэтому обязательно должен быть план, чтобы избежать различных мелких несоответствий.
Согласовать действия с другими жильцами и лицами В частности, это необходимо, если реконструкция будет влиять на несущие конструкции – тогда необходимы услуги архитектора. Он проведет исследования по изменению конфигурации сооружения. В некоторых случаях нужно обратиться в службы по защите культурного наследия населенного пункта – подобное является обязательным, если здание имеет соответствующую ценность для региона или страны.
Оформить проект или эскиз В такой ситуации нужно посетить БТИ или строительную компанию, имеющую право предоставлять услуги такого рода. Стоит понимать, что от данного момента во многом зависит решение Жилищной инспекции на разрешение перепланировки.
Отдельного рассмотрения заслуживает элемент реконструкции сантехнического оборудования Для осуществления действий необходимо получить разрешение в СЭС. Если осуществляется деятельность, которая может привести к пожароопасной обстановке, то следует заручиться проверкой МЧС.
Сбор необходимой документации и их направление в органы Жилищной инспекции В случае реализации простого проекта – он рассматривается в течение 14 дней. Стоит понимать, что в случае более сложных работ, срок проверки увеличивается, дополнительно возможны проверки специалистов.

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

Результаты проверки подаются в банк, где сотрудники дополнительно рассматривают и утверждают оценочное заключение.

Как узаконить

Основной момент процедуры перепланировки ипотечной квартиры заключается в знании того, как узаконить изменения.

В частности, процесс ремонта должен максимально соответствовать утвержденному плану реконструкции, так как любые отклонения могут потребовать дополнительного разрешения, а их осуществление без согласования будет иметь такие же последствия, что и несогласованное переустройство.

После окончания ремонтной деятельности, нужно будет пройти регистрацию изменений в Бюро технической инвентаризации. Важно понимать, что все справки, технические и другие документы будут вложены в личное дело в банке – это позволит исключить претензии проверяющих по поводу изменений в конфигурации помещения.

Важно иметь в виду

Стоит помнить, что перепланировка ипотечной квартиры обладает некоторыми особенностями, если рассматривать процедуру реконструкции обычного жилого помещения. В частности, нужно понимать, что квартира с таким статусом не является полностью собственностью владельца – недвижимость, в первую очередь, находится под залогом у банка.

Поэтому является обязательным учитывать факт, согласно которому во время процедуры перепланировки может быть изменена рыночная стоимость жилья – на такое условие редкий банк согласится.

И в случае незаконной реконструкции более тяжелые последствия, вплоть до того, что банк может потребовать вернуть весь оставшийся долг, отразит факт нарушения в кредитной истории, что скажется потом на возможности получить иные кредиты.

Поэтому крайне рекомендуется соблюдать все законодательные нормы, чтобы избежать различных проблем.

Проекты перепланировки типовых квартир позволят сэкономить на разработке проекта, взяв готовый вариант из имеющейся базы.

Какие документы для перепланировки квартир в 2019 году могут понадобиться, читайте здесь.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение Сбербанка или другого банка

Перепланировка городской квартиры всегда сопряжена с некоторыми трудностями. Жилье в многоквартирном доме является связанным со всей конструкцией здания, а также со всеми другими квартирами. Так что перепланировать его разрешается в очень редких случаях. Дело становится еще сложнее, когда квартира находиться в ипотеке. Ведь помимо госорганов, в этом процессе принимает участие еще и банк.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону

Действующий в России Закон «Об ипотеке» конкретно на счет перепланировки ничего не говорит. Да и порядок содержания многоквартирных домов конкретных норм по поводу изменения изначальной планировки квартиры не содержит.

Однако понятие незаконной перепланировки, а также несогласованной с госорганами перепланировки в законодательстве имеется. За такие действия собственники квартир и виновные лица привлекаются к административной ответственности.

Что касается возможности осуществить перепланировки в ипотечной квартире, то следует придерживаться следующих основных правил:

  • изменение плана возможно только при соблюдении норм сооружения многоквартирных зданий;
  • для изменения плана необходимо получить согласие собственника;
  • план, согласно которому осуществляется перепланировка, необходимо согласовать с госорганом, уполномоченном в жилищной сфере;
  • так как банк является лицом, обладающим некоторые права в отношении квартиры, то также нужно получить его разрешение.

Если не соблюдать указанные основные правила перепланировки, то она автоматически становиться незаконной, а лица, осуществившие такую перепланировку, будут привлечены к административной ответственности.

Разумеется, банк может и не разрешить перепланировку. Обычно, позиция банка по данному поводу излагается в договоре по ипотеке. Поэтому в первую очередь нужно изучить положения данного соглашения.

Изучаем договор с банком

Договор с банком является основным нормативным источником, регламентирующим взаимоотношения с должником, а также устанавливающим правила распоряжения квартирой в период нахождения ее в ипотеке. Поэтому очень важно учитывать положения такого соглашения.

Если конкретно по поводу перепланировки в соглашении с банком ничего не сказано, то нужно обратиться непосредственно в сам банк. Большинство банков имеют свою образцовую позицию, по которой они должны действовать в подобных ситуациях.

Однако, для банка больше значение имеют некоторые иные обстоятельства, нежели нормы строительства. Так, банку необходимо представить следующие сведения:

  1. План перепланировки, составленный профессиональными архитекторами. Составление плана специализированной организацией является своего рода гарантом законности подобного действия. Так что банк в первую очередь обращает внимание на такой план.
  2. Представить заключение частного оценщика, где отражается стоимость квартиры до и после перепланировки. Для банка решающее значение имеет цена квартиры, так как она находится у него в залоге. Если стоимость сильно пострадает в результате перепланировки, то, скорее всего, банк откажет.
  3. Согласовать изменение плана со страховой компанией, которая осуществляла страховку квартиры при заключении соглашения об ипотеке.

Обычно такие положения прописываются в договоре ипотечного кредитования. Однако многие банки предпочитают не заморачиваться по таким поводам и просто делают отсылки на те или иные нормы законодательства.

Как получить согласие банка на перепланировку в квартире, приобретаемой по ипотеке

Одно дело, когда в договоре предусмотрен порядок получения согласия банка при проведении перепланировки. Но, как уже было отмечено, не всегда банки обращают на такие мелкие моменты внимания.

Чтобы банк дал свое согласие, необходимо осуществить следующие действия:

  • обратиться в банк за консультацией по данному вопросу;
  • заказать у частных архитекторов, аккредитованных СРО, проект перепланировки;
  • заказать у частного оценщика, аккредитованного СРО, заключение об изменении стоимости;
  • подать в банк официальное заявление о получении согласия на перепланировку.

Обычно банк рассматривает такое заявление в течение недели. Но в некоторых случаях банк может настоять на согласовании действий с жилищной инспекцией, лишь после чего выдает разрешение.

Нужно всегда понимать, что банк является частным учреждением, а не государственным органом. Так что он может исходить из собственных материальных интересов.

Перепланировка квартиры при ипотеке в Сбербанке

Условия Сбербанка в сфере ипотечного кредитования на сегодняшний день признаны наиболее удобными. Также данный банк лояльно относится к клиентам, которые пытаются сделать квартиры в ипотеке более комфортабельными. Но в основном условия, при которых Сбербанк выдает согласие на перепланировку, ничем не отличаются от условий других банков.

Для Сбербанка самыми основными моментами являются:

  • наличие согласия страховщика;
  • заключение частного оценщика.

Эти два пункта чаще всего являются самыми важными и при рассмотрении вопроса с другими банками.

Если страховщик согласиться распространить действие страховки на квартиру и после перепланировки, а также оценщик подтвердит, что после перепланировки ипотечной квартиры Сбербанк стоимость жилья не упадет или даже вырастет, то он выдаст свое согласие без проблем.

Что дозволено перепланировать в ипотечной квартире

На практике принято различать пределы изменений в зависимости от того, нужно ли на них согласие государственного органа или нет. Так, в следующих случаях разрешение госоргана, осуществляющего надзор в сфере соблюдения жилищного законодательства, не требуется:

  • если изменяется санузел;
  • если не затрагиваются несущие конструкции;
  • если не меняется жилая площадь помещения.

Во всех остальных случаях требуется получить разрешение жилищной инспекции и согласовать план с городской архитектурной службой. К примеру, к таким изменениям можно отнести:

  • расширение площади кухни или санузла за счет жилой площади;
  • оборудование проемов через несущие конструкции;
  • расширение имеющихся в несущих конструкциях проемов;
  • изменения, затрагивающие газовое оборудование в квартире и т.д.

Таким образом, практически любое изменение, затрагивающие правила безопасного проживания в многоквартирном доме, а также нарушающие жилищные нормативы без согласия госорганов автоматически будет признано незаконным.

Процедура оформления перепланировки

Итак, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире? Процедура осуществления законной перепланировки в ипотечной квартире включает в себя следующие этапы:

  • составление проекта перепланировки, преимущественно профессиональными архитекторами;
  • получение согласия банка на осуществление перепланировки;
  • подача заявления и необходимых документов в жилищную инспекцию;
  • получение разрешения и производство строительных работ;
  • оформление новой планировки в БТИ;
  • приведение в соответствие сведений в БТИ и кадастровой службе.

Процедура перепланировки считается завершенной лишь тогда, когда внесенные в конструкцию квартиры изменения найдут свое отражение в кадастровой документации.

Куда обратится

По общему правилу, такими вопросами занимаются органы местной власти. Но из-за того, что квартира находится в ипотеке, собственникам квартиры придется обратиться в следующие учреждения:

  • в страховую компанию, осуществлявшую страховку квартиры при оформлении ипотеки;
  • в частную архитектурную службу для разработки проекта перепланировки;
  • в оценочную компанию для установления стоимости квартиры после внесения изменений;
  • в банк, чтобы получить согласие на перепланировку;
  • в местную администрацию, для согласования проекта перепланировки и получения разрешения для ведения строительных работ;
  • в БТИ для приведения измененного плана в соответствие с технической документацией;
  • в кадастровую службу для внесения изменений в кадастровые данные квартиры, в том числе и касательно стоимости квартиры.

Тем самым перепланировка квартиры в ипотеке представляется довольно хлопотным мероприятием, требующим не только много времени, но и определенных расходов.

Ведь услуги частных специалистов всегда стоят не дешево.

Перечень необходимых документов

Собственникам ипотечной квартиры для получения разрешения государственного органа понадобятся следующие документы:

  • проект перепланировки;
  • согласие всех собственников и банка;
  • правоустанавливающий на квартиру документ;
  • план технической экспликации квартиры из БТИ;
  • поэтажный план дома из жилищной организации.

Однако, в зависимости от особенностей квартиры, жилищная инспекция может затребовать и иные документы. С ней в этом плане лучше не спорить, ведь несогласованная с ней перепланировка будет признана незаконной.

Сроки оформления

Сразу нужно отметить, что при перепланировке собственники тратят больше времени на оформление разрешительных документов, нежели на осуществление строительных работ. Сама стройка или ремонт могут занять от силы 2-3 месяца. А вот оформление требует гораздо больше времени:

  1. Беготня до начала строительных работ может занять от 3 до 6 месяцев и то не факт, что дело обернется успехом. Порядка 60 % лиц получают отказ.
  2. После осуществления строительных работ придется побегать еще как минимум 2 месяца: месяц для внесения изменений в техническую документацию в БТИ, месяц – для кадастра.

Таким образом, начиная перепланировку смело можно рассчитывать на год хлопот. Сразу стоит отметить, что в зависимости от характеристик перепланировки стоимость квартиры может сильно подняться или упасть. Так что осуществление законной перепланировки в первую очередь преследует интересы самих собственников.

Стоимость

Кроме того, что на перепланировку уходит много времени, сразу нужно понять, что это сугубо расходное мероприятие. Не говоря о расходах на строительную работу, а о чисто документации, стоит отметить некоторые следующие траты собственников квартиры:

  • расходы на заказ проекта перепланировки – порядка 15-20 тысяч рублей;
  • стоимость частной оценки – порядка 3-5 тысяч рублей;
  • перестрахование – в зависимости от отношения страховщика в пределах 25-30 тысяч рублей.

Почему могут отказать в перепланировке

Общим правилом отказа в перепланировке является несоответствие нового плана квартиры требованиям строительных норм. Но, говоря конкретно, стоит отметить следующие основные причины, по которым в перепланировке может быть отказано:

  • изменяются несущие конструкции;
  • перепланировка создает угрозу для жизни людей;
  • осуществляется изменение плана квартиры, находящейся на нижних этажах панельного дома;
  • проект плана составлен не аккредитованным специалистом и т.д.

То есть, в основном причиной отказа может послужить потенциальная опасность перепланировки всей конструкции здания. К примеру, в оборудовании проема может быть отказано, если точно такой же проем имеется на квартире сверху или снизу. Ведь это заметно снижает устойчивость всего здания.

Так что составление плана перепланировки лучше доверить профессионалам, не только потому, что так будет легче оформиться, но и потому, что так будет безопаснее.

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, zakondoma.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector