+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Переуступка доли в квартире 2019 год

В последние годы распространились мошеннические действия, напрямую связанные с продажей права требования одновременно нескольким лицам. При этом законной сделкой признается первая сделка, а остальные переходят в категорию недействительной с признанием заключенного договора цессии ничтожной. Действия для снижения рисков В сущности, сделка переуступки квартиры в строящемся здании, предполагает обретение права требования, а не готовую квартиру. Что, безусловно, налагает на ее участников определенную меру ответственности. Каждый из участников сделки подвергается риску, связанному с финансовыми вопросами.

Содержание

Переуступка доли в строящемся доме

Для продавца это возможность избежать штрафов за расторжение ДДУ, а для покупателя – выгодная стоимость жилья и гарантии его оформления в собственность. ✔ Когда возможно купить квартиру по переуступке прав? Это возможно при приобретении жилья в новостройке по договору долевого участия, на основе которого составляется соглашение о переуступке. Также можно купить квартиру по переуступке с заключением предварительного договора купли-продажи.

Вернуться к содержанию Видео Директор департамента жилой нежвижимости Екатерина Немченко расскажет о подводных камнях покупки квартиры по переуступке. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ Нашли ответ? Если нет, то задайте его нашим юристам: 17 юристов готовых сейчас ответить.

Свидетельство подтверждающее осуществление регистрации юридического лица Свидетельство ИНН подтверждающее постановку на учет в Налоговой службе в качестве налогоплательщика Правоустанавливающий акт на земельный участок, где возводится жилое здание бухгалтерскую отчетность, составленную за последний квартал данного года Разрешение муниципалитета административного округа на строительство жилого здания проектную документацию на воздвигаемое здание с указанием даты его ввода в эксплуатацию Официальный нормативный акт содержащий способ исполнения обязательства по передаче готового жилья, которое он возлагает на себя договором купли-продажи и договор о предоставлении денежных средств на строительство жилого здания Процесс оформления Законодатель установил порядок оформления регистрации договора переуступки, который разделен на определенные этапы.

Покупка квартиры по договору переуступки прав требования

Это можно осуществить с момента госрегистрации ДДУ, который был заключен с первым дольщиком, и до приобретения ключей от квартиры по факту акта приема-передачи. На ДДУ должен иметься штамп о его госрегистрации в Росреестре.

Договор цессии может быть заключен в двустороннем порядке, между цедентом и цессионарием. Однако на практике нередко в ДДУ есть пункт о согласовании переуступки с застройщиком в обязательном порядке.

Часто подписывается трехсторонний договор между цедентом, застройщиком и цессионарием.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Особенность соглашения цессии в том, что покупатель квартиры, заключивший договор переуступки, приобретает права и обязанности цедента (продавца) в полном объеме и в будущем обязуется выполнять все условия первоначального договора долевого участия. К примеру, если в соглашении дольщик и компания-застройщик оговорили условия рассрочки, цессионарий может производить выплаты только по данной схеме рассрочки.
Он уже не может оговаривать в соглашении какие-то свои индивидуальные условия. Основные преимущества и недостатки механизма цессии в новостройках Главные преимущества при заключении договора цессии для покупателя состоят в следующем:

  • появляется возможность купить жилье именно в понравившемся доме, если квартиры уже раскуплены;
  • иногда покупка квартиры по переуступке выгодна для приобретателя с финансовой точки зрения.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме в россии

В их число входит: Паспорта участников сделки, удостоверяющие их личности и согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи по схеме переуступки Первоначальный договор, заключенный с застройщиком и справка об отсутствии задолженности перед застройщиком Договор перевода задолженности приобретателю квартиры и согласие застройщика на совершение сделки купли-продажи, предусматривающей переуступку права требования Согласие банка на совершение сделки купли-продажи если квартира находится в залоге Договор кредитования если квартира приобретается по программе ипотечного кредитования Закладная на квартиру оформленная в установленном законодателем порядке Образец договора цессии Зачастую сделка купли-продажи на квартиры, которая находится в стадии строительства, стремится совершить лицо, вложившее в него некоторые инвестиции.

Порядок оформления договора цессии в новостройке

  • Оригинал основного договора долевого участия, имеющего государственную регистрацию
  • Оригиналы дополнительных соглашений к договору долевого участия, также прошедшие государственную регистрацию
  • Оригиналы сопутствующих договоров, связанные с приобретаемой квартирой (если таковые вообще были), не требующие регистрации в государственных органах
  • Оригиналы прочих письменных документов, имеющих отношение к квартире (претензии, запросы, письма, ответы застройщика и надзорных органов и пр.)
  • Оригинал акта взаиморасчетов цедента с застройщиком на момент заключения договора цессии
  • Полный пакет платежных документов, подтверждающих расчет цедента с застройщиком: заверенные банком платежки и банковские выписки (если платежи производились по безналичному расчету) или квитанции с печатью застройщика (если платежи производились наличными).

В данном случае цедент, уступивший свое право на недостроенную квартиру в новом доме, независимо от того знал он о проблемах застройщика при оформлении цессии или нет, не отвечает перед новым дольщиком за дальнейшее развитие строительства. После заключения соглашения переуступки прав новый покупатель, недовольный сроками застройки или качеством нового дома, не сможет предъявить продавцу, уступившему жилье, никаких претензий.

Уступка доли в жилищном строительстве: правовые и налоговые последствия

Риски Сделка считается в целом безопасной, поскольку она осуществляется под надзором органа государственной регистрации. Однако для покупателя существуют и риски. В договоре необходимо указывать полную стоимость квартиры.

При возникновении претензий указанная сумма возвращается покупателю. Если в документе не указывается сумма сделки, она признается недействительной. Одна и та же квартира может быть неоднократно продана по переуступке, поэтому нужно ознакомиться со всей историей подобных сделок. Договор переуступки необязательно регистрировать. Сделка будет безопасной, если его зарегистрировать. Оплата вносится уже после получения пакета документов покупателем. Обычно после того, как правообладатель узнает о несостоятельности строительной организации, следует продажа квартиры по переуступке.
В сложившейся ситуации граждане не могут вернуть вложенные в него денежные средства, тем более продать приобретаемую недвижимость. В зависимости от конкретных обстоятельств дела практически становится невозможным получение письменного согласия застройщика на совершение сделки переуступки.

Что, безусловно, создает неблагоприятную обстановку для продавца, желающего продать право требования. Если у него есть задолженность по оплате, то застройщик вряд ли выдаст справку, подтверждающую отсутствие долга продавца перед ним.

Переуступка доли в строящемся доме порядок

Что такое договор переуступки? Договором переуступки или, иначе, цессией называют передачу от одного лица другому прав и обязанностей, предусмотренных договором долевого участия (ДДУ). Согласно принятой терминологии, участники сделки называются цедент (продавец) и цессионарий (лицо, которое приобретает права и обязанности в долевом строительстве).

Договор о переуступке прав заключается только на этапе строительства объекта. В 11 статье ФЗ-214 точно указывается промежуток времени, когда возможно заключение цессии: «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Когда акт приема-передачи жилья состоялся, договор цессии заключить уже не получится.

Это интересно:  Налоговый вычет при покупке квартиры в кредит 2019 год

Переуступка доли квартира налоговый вычет

Уплата налога при переуступке прав на квартиру в 2017 году

Законом предусмотрена такая сделка – можно передать свои права на недвижимость, то есть уступить их третьему лицу.

Нужно ли платить какие-либо налоги? Если да, то какой? И кто его платит?

Суть сделки

Данная сделка заключается только по нормам гражданского законодательства. Как в любой гражданской сделке, здесь есть свои стороны, а также предмет.

По соглашению между сторонами, одна сторона продаёт за оговоренную денежную сумму своё право на конкретную недвижимость.

Есть ещё одна сторона, которая соглашается на предложенные условия, покупает данное право.

Все стороны остаются в плюсе, так как негативных последствий практически не существует, кроме переходящих к покупателю рисков.

Соглашение составляется с учётом мнения все лиц, участвующих в сделке. Это:

Изначальный владелец права это застройщик или строительная компания. Также владельцем может выступать и собственник, если речь идёт о перенайме
Покупатель недвижимости, или тот, с кем заключён договор на аренду он также и покупатель права, и продавец его третьему лицу и тот, кто покупает это право

Сделка всегда оформляется по тому же принципу, что и изначальный договор, так как именно он является основанием для оформления цессии.

При нотариальном заверении основания сделки, и соглашение о цессии нужно также заверить.

Принято считать, что предметом цессии может выступать исключительно вещное право. Но это не так! Особенно если речь идёт о долевом участии.

Если дольщик полностью не расплатился со строителями, это не является препятствием к заключению сделки цессии.

Но, нужно обязательно получить письменно оформленное согласие от застройщика о том, что он не имеет возражений относительно смены должника.

В таком случае, переходит не только право, но и сам оставшийся долг. Покупатель права должен быть об этом заранее уведомлён.

Как оформляется сделка

Сделка должна быть заключена и оформлена правильно. В противном случае, всегда можно найти нюансы, которые приведут к тому, что она будет признана несостоявшейся.

Поэтому нужно придерживаться следующих этапов:

Найти цедента, то есть лицо, которое купит право есть такие юридические фирмы, имеющие определённую базу относительно клиентов на уступку. Стоимость их услуг зависит от того объёма работ, который нужно проделать посредникам
Перед тем, как что-либо решать, стороны должны устно обсудить условия предстоящей сделки когда стороны придут к устному консенсусу, необходимо составить предварительное соглашение
Ещё раз нужно обсудить все условия а потом составить и заключить основной договор
Чтобы не попасть в мошеннические схемы, необходимо пригласить с собой юриста, который занимается именно вопросами цессии он внимательно просмотрит все пункты договора. Но лучше это сделать на стадии предварительного соглашения
Когда договор будет подписан, его необходимо зарегистрировать в Росреестре договор начинает своё действие с момента его подписания, а не регистрации

Вторичный договор должен полностью соответствовать первичному договору на приобретение права.

Если первичный договор заверен у нотариуса, то и вторичный договор также нужно заверить.

Видео: налог с продажи квартиры. Уплата налога с продажи квартиры

Какие документы понадобятся

Чтобы заключить договор цессии, а потом зарегистрировать его в Росреестре, необходимо подготовить комплект документов.

Это делают все стороны сделки, вне зависимости от того является она двух- или трёхсторонней.

Документы каждой стороны к таковым относится:

  1. Копия паспорта, если одной из сторон является физическое лицо.
  2. Выписка с банковскими реквизитами. Она должна быть подписана генеральным директором и главным бухгалтером
Выписка из реестра в ней содержаться сведения о том, не находится ли данный застройщик в состоянии признания его финансово несостоятельным, а также не ликвидируется ли оно
Документы, подтверждающие законность строительства к таковым документам можно отнести:

  • разрешение на строительство;
  • выписку из реестра на строящийся объект недвижимости. Этот документ подтверждает тот факт, что данный объект ничем не обременён или не открыто исполнительное производство;
  • документы на землю, где строится объект;
  • другие документы
Документы, подтверждающие произведение расчётов между сторонами первичного договора если стороны цессии находятся в законном браке, то необходимо согласие супруга каждой стороны на совершение сделки
Если в отношении объекта недвижимости уже совершались какие-либо сделки то необходимо подготовить всю сопроводительную документацию
Если происходит покупка права по ЖСК то нужно представить протокол собрания, в котором указано, что цессионарий принимается в члены данного кооператива, а также документ на оплату пошлины на регистрацию

Платится ли налог с переуступки

После совершения и регистрации сделки нужно уплатить налог. Это делают:

Изначальный покупатель обязанность по уплате подоходного налога
Вторичный покупатель он должен платить налог на купленную квартиру, как только будет официально оформлено вещное право

Но каждая сторона сделки имеет право на определённые налоговые послабления. Эти послабления называются вычетами, а их сумма зависит и от суммы сделки, и от других факторов. Эти нюансы нужно учитывать.

Подоходный налог уплачивается по ставке:

В соотношении 13% от полученного дохода если налогоплательщик работает в России и здесь же платит налоги
В соотношении 30% от этой же суммы для тех граждан, которые таковыми не являются

Использовать право на такое послабление могут те граждане, которые официально трудоустроены и платят все необходимые налоги.

Обязанность по подаче сведений ложится на плечи гражданина. Он должен до 30 апреля следующего года, в котором получен доход, сдать налоговую декларацию и документы, подтверждающие продажу, в налоговую инспекцию по месту своей регистрации.

Права собственности на квартиру

После того, как недвижимость будет оформлена в собственность, на неё нужно будет уплачивать налог на имущество.

Сумма налога к уплате рассчитывается исходя из кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Граждане уплачивают налог согласно платёжным документам, которые рассылает налоговая инспекция по адресу, который указан как место постоянной регистрации. Сумма налога к уплате рассчитывается как 0,1% от кадастровой стоимости объекта в год.

Согласно ст. 409 НК РФ, уплатить налог нужно до 01 декабря следующего года, который идёт за тем, в котором рассчитывался налог. То есть, за 2015 года нужно было уплатить налог до 01. 12. 2017 года.

Налог на имущество физлиц — региональный налог, поэтому налоговые ставки по нему могут меняться распоряжением властей. Но, они могут быть ниже, но не выше тех, которые установлены в ст. 406НК РФ.

Категории льготников, которые уплачивают налог по заниженным ставкам или же не уплачивают его вовсе, также устанавливаются местными властями.

Как правило, к таким относятся:

  • пенсионеры;
  • многодетные семьи;
  • военнослужащие.

При продаже и покупке

По договору цессии существует и продавец, и покупатель права. Продавец после заключения сделки, получает определённую сумму дохода. С этой суммы он должен уплатить подоходный налог.

Однако есть исключение — если продавец владел недвижимостью более 5 лет, он полностью освобождается от уплаты налога. Такая льгота называется имущественным вычетом.

Налог на доходы физлиц уплачивается по ставке:

13% для граждан, которые являются резидентами нашей страны, то есть работают в России и перечисляют налоги в бюджет нашей страны
30% для граждан, которые таковыми не являются

У покупателя не возникает никакой обязанности относительно уплаты налогов после покупки недвижимости. Но он также имеет право применить имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ.

Вычет может быть применён только в том случае, если покупатель недвижимости официально трудоустроен и платит в бюджет налог на свои доходы.

Если договор купли-продажи недвижимости заключается между близкими родственниками, то обязанности по уплате налога не возникает ни у одной из сторон. Но близкое родство необходимо будет доказать.

Близкими родственниками считаются:

  1. Супруги.
  2. Родители и дети.
  3. Бабушки, дедушки и их внуки.

По договору долевого участия

Обязанность по уплате налога при переуступке прав долевого участия возникает у продавца. Но он также может использовать вычет от продажи.

Он может уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на ту сумму, которую первоначально заплатил строительной компании. Покупатель не должен уплачивать никаких налогов.

Это интересно:  Кредит наличными под залог доли в квартире 2019 год

Законодательные нормы

Как уже упоминалось, это сделка, отвечающая нормам гражданского законодательства. Поэтому стоит ориентироваться на ст. 388—390 ГК РФ.

Если основоположником сделки является долевое участие, то необходимо иметь в виду Закон № 214-ФЗ.

Обязанность по регистрации цессии прописана в ст. 164 ГК РФ. Порядок и сроки уплаты налогов после сделки регулируются соответствующими статьями НК РФ — главой 23 и главой 32.

Можно ли получить вычет

И покупатель, и продавец недвижимости имеют право на получение имущественного вычета в соответствии со ст. 220 НК РФ.

Покупатель может получить вычет в размере:

Продавец недвижимости также имеет право получить вычет:

Для получения вычета необходимо подать документы в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Документы нужно сдать до 30. 04. следующего года, который следует после того года, в котором был получен доход.

Нужно представить следующие документы:

  • справку с работы по форме 2-НДФЛ;
  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие право на вычет;
  • документы, подтверждающие все понесённые налогоплательщиком расходы.

Вычет не выдаётся на руки наличными деньгами. Он переводится на указанный налогоплательщиком счёт, либо налогоплательщик не уплачивает подоходный налог до тех пор, пока полностью «не выберет» свой вычет.

Не стоит забывать об обязанности по уплате налога. Если вовремя не заплатить налог, то налогоплательщика ожидает штраф и пени за неуплату и просрочку.

Как платить налог при покупку квартиры по переуступке (договор цессии), юридическая консультация онлайн

Добрый день! Я продаю квартиру в новостройке. Как мне правильно зафискировать передачу денег по договору цессии( переуступка прав на квартиру в долевом строительстве) чтобы покупатель потом мог получить налоговый вычет 13% за квартиру. Договор цессии будет оформляться у нотариуса без привлечения агентов по недвижимости и банков.

Достаточно ли будет простой расписки о том я что получаю деньги?

  • Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры без передаточного акта? 17 Марта 2017, 11:09, вопрос №1574916 2 ответа
  • Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры по договору уступки? 30 Мая 2017, 11:16, вопрос №1651617 1 ответ
  • Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку, если нет расписки от продавца, о получении денег? 29 Сентября 2016, 13:12, вопрос №1392141 4 ответа
  • Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в строящемся доме? 16 Ноября 2016, 21:48, вопрос №1443597 1 ответ
  • Можно ли получить налоговый вычет по покупке квартиры за жену, если она в декрете, но муж не собственник? 10 Февраля 2017, 07:08, вопрос №1533601 5 ответов

Имущественный налоговый вычет при переуступке

Имущественный налоговый вычет при переуступке.

Если квартира приобреталась по договору долевого участия и соглашению о переуступке (цессия), а одна часть платежей была внесена прежним дольщиком, а другую часть оплачивал новый дольщик. Кто в данном случае может получить имущественный налоговый вычет и в каком размере?

Право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п. 2 ст. 220 НК РФ, имеют физические лица, которые приобретают жилье не только по договорам купли-продажи, но и самостоятельно его построившие, заключившие договор долевого участия в строительстве либо получившие права по такому договору в результате уступки права требования.

При переуступке права прежний дольщик уступает все свои права по договору, а новый дольщик приобретает.

При этом лицо, переуступившее свои права, теряет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья. Согласно п. 2 ст. 38 НК РФ под имуществом для целей налогообложения понимаются виды объектов гражданских прав кроме имущественных прав. По договору долевого участия дольщик имеет право требования на объект недвижимости, который по акту приема-передачи и приобретает. При переуступке прежний дольщик теряет право требования, в связи с этим он не приобретает объект недвижимости по договору. Следовательно, право на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья (предусмотренного п. 2 ст. 220 НК РФ) у него не возникает.

С другой стороны, новый дольщик, которому переуступлены права по договору, приобретает право требования объекта недвижимости и, в последствии, сам объект по акту приема-передачи. С этого момента у него возникает право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья.

Однако, лицо, переуступившее свои права по договору долевого строительства, договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством, может применить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении доходов, полученных от уступки права требования по договору.

Задайте свой вопрос по действующему законодательству, деятельности компании.

Налоговый вычет при переуступке прав родственнику, возможно ли получить? — Правовед.RU

в июле 2014 года я приобрёл квартиру в строящемся доме по договору ДДУ . в июне 2015 года я переоформил ДДУ на мать по договору переуступки прав . акт приёма-передачи подписан в январе 2016 года. на руках уже есть выписка из ЕГРП , где мать собственник. имеет ли мать право на получение налогового вычета. в Налоговом Кодексе ст.220 п.5 говориться, что налоговый вычет невозможен, если сделка была между родственниками(взаимозависимыми) по договору купли-продажи. в моём случае была просто переуступка прав. платёжные документы при переводе денег застройщику оформлены на моё имя, т.к. я являлся первоначальным участником ДДУ.

Сотрудник поддержки Правовед.ru

  • Налоговый вычет за обучение ребенка, можно ли получить, если уже получала вычет за купленную квартиру? 20 Декабря 2015, 16:43, вопрос №1078469 2 ответа
  • Возможно ли получить налоговый вычет при покупки доли квартиры у отца? 22 Июля 2016, 12:33, вопрос №1322757 1 ответ
  • Возможно ли получить налоговый вычет после строительства частного дома? 05 Сентября 2017, 12:35, вопрос №1743184 1 ответ
  • Возможно ли получить налоговый вычет за месяцы, в которых не работала? 10 Марта 2017, 09:33, вопрос №1565999 1 ответ
  • Возможно ли получить налоговый вычет при покупке дома, если ранее покупатель уже получал налоговый вычет? 01 Сентября 2016, 06:35, вопрос №1363576 1 ответ

Переуступка доли в строящемся доме

Содержание статьи

Участвуя в долевом возведении многоквартирных зданий, граждане заключают договор с застройщиком и регистрируют его в службе Росреестра. Доля в строящемся доме может выступать самостоятельным предметом гражданской сделки на любом этапе строительства. Для этого нужно заключить договор с покупателем и пройти регистрационную процедуру.

Переуступка своей части в еще не возведенном объекте является правом дольщика, застройщик не может устанавливать ограничения на подобные сделки. Тем не менее, при заключении договора строительная компания должна быть уведомлена о переходе права к новому лицу. Для этого собственником по ДДУ направляется письменное уведомление с указанием всех сведений о такой переуступке.

Сделка по уступке долей в строящемся многоквартирном здании характеризуется следующими нюансами:

  • стоимость определяется самими сторонами, она может увеличиваться или уменьшаться по сравнению с размером первоначальных инвестиций;
  • переуступка возможна только при регистрации ДДУ (если недобросовестный застройщик не выполнил это требование, то сделка является незаконной);
  • после регистрации договора переуступки в Росреестре, новый участник долевого строительства приобретает право требования готового объекта на тех же условиях, что и первоначальный дольщик.

С момента перехода прав после переуступки, первоначальный участник строительства исключается из правоотношений с застройщиком. После возведения многоквартирного знания приемку готового объекта будет осуществляться фактическим владельцем доли.

Как происходит переуступка доли?

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • нужно убедиться, что исходный договор не содержит запрета на уступку;
  • согласовать с приобретателем все условия сделки — предмет уступки, цену и т.д.;
  • уведомить застройщика о предстоящей регистрации договора переуступки (заключить его можно вплоть до момента получения готового объекта);
  • обратиться в службу Росреестра или МФЦ для проведения регистрационной процедуры и внесения сведений в реестр прав на недвижимость;
  • получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав.

Обратите внимание!

Первоначальным договором может предусматриваться условие о трехстороннем характере сделок по переуступке долей. В этом случае при согласовании условий потребуется участие застройщика.

Какие понадобятся документы?

Для регистрации сделки потребуются следующие бумаги:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • паспорта сторон по договору;
  • оригинал ДДУ и вся сопроводительная документация;
  • договор уступки доли;
  • нотариальное согласие супруга дольщика на переуступку;
  • согласие застройщика, если договор заключается до момента полного исполнения денежных обязательств по долевому строительству;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.
Это интересно:  Обеспечение жильем молодых семей рсо алания 2019 год

Если по исходному договору владельцем доли выступал несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно получить согласие органа опеки. Если участие в строительстве осуществлялось с использованием ипотечных средств, переуступка будет невозможна без согласия банка.

Ввиду сложности таких сделок, все действия целесообразно осуществлять при поддержке опытного юриста. Наши специалисты готовы оказать юридическую поддержку по всем вопросам относительно переуступки долей в строящихся домах. Позвоните нам по указанным телефонам или обратитесь онлайн.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Порядок оформления дарственной

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Документы для передачи недвижимости в дар

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Как составить договор самостоятельно?

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Порядок регистрации договора

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

Статья написана по материалам сайтов: www.iptsu.ru, askjurist.ru, propertyhelp.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector