+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перевод квартиры в нежилое помещение 2019 2019 год

Содержание

Документы для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Чтобы произвести перевод из жилого в нежилое помещение необходимо собрать комплект документов, указанный в п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ (далее — Кодекс), а именно:

  • заявление, в котором указывается пожелание перевести жилое помещение в нежилое;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (можно не предоставлять, если право зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости). Подробности в статье Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
  • проект переустройства или перепланировки помещения, если они требуются для последующего использования квартиры в качестве нежилого помещения. Нормативными актами муниципалитетов устанавливается форма и количество экземпляров проекта. Например, административный регламент, утв. постановлением администрации г. Тюмени от 14.06.2011 № 41-пк (далее – Регламент г. Тюмени) предусматривает, что проект предоставляется в 4-х экземплярах: 1 – на электронном носителе и 3 – на бумажном;
  • техпаспорт квартиры (по желанию);
  • поэтажный план дома, в котором расположена квартира (по желанию);
  • паспорт заявителя, выписку из ЕГРЮЛ, если заявителем является юрлицо.

Важно! Если техпаспорт и поэтажный план дома не предоставлены заявителем, они, как и правоустанавливающие документы на квартиру запрашиваются в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.

Обратите внимание! Если перевод жилого помещения в нежилой фонд влечет использование общего домового имущества, то требуется согласие большинства жильцов дома. Если в результате реконструкции произойдет уменьшение общего имущества, то требуется согласие всех жильцов.

Условия для перевода квартиры в нежилое помещение – 2019

Важно! Перевести можно только все помещение целиком, перевод части не допускается.

Перед подачей документов нужно снять с учета всех людей, зарегистрированных в этом помещении. Подробности снятия с учета можно узнать, прочитав нашу статью Снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Обратите внимание! Переделывать под нежилые допускается только квартиры, расположенные на 1-м этаже. Находящиеся выше (на 2-м, 3-м и последующем этаже) можно только в том случае, когда ниже находятся только нежилые помещения. Если в доме на 1-м этаже размещен магазин, то квартиры, находящиеся над ним на 2-м этаже перевести в нежилое помещение можно.

Не допускается переделывать в офисы квартиры, обремененные правами 3-х лиц, поэтому не получится перевести квартиру, купленную в ипотеку и находящуюся в залоге у банка. Об изменениях в ипотеке, читайте в статье Изменения в ипотеке в 2019 году.

Запрещено менять на нежилой статус квартиры (п. 3.1, 3.2 ст. 22 Кодекса):

  • в наемном доме социального использования;
  • с целью осуществления религиозной деятельности.

Как осуществляется перевод

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в следующем порядке:

  • заявитель представляет заявление и необходимые документы;
  • муниципалитет принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения;
  • заявитель выполняет переустройство помещения, если это указано в решении о переводе квартиры в НЖП;
  • приемочная комиссия принимает выполненные работы, что закрепляет в специальном акте;
  • заявитель подает заявление на смену назначения помещения в ЕГРН.

Решение о переводе квартиры в офис или торговое помещение (или об отказе в переводе) принимается в течение 45 дней; у муниципалитета есть еще 3 дня на доведение своего решения до заявителя (п. 4 ст. 23 Кодекса).

Если в решение отсутствует требование о переустройстве помещения, то оно является подтверждением того, что перевод завершен. На его основании вносятся изменения в ЕГРН.

В том случае, когда в решении содержится требования произвести перепланировку, то основанием для внесения данных в ЕГРН будет акт приемочной комиссии. Если комиссия отказа в приеме строительных работ, то заявитель должен устранить замечания и повторно обратиться за приемкой.

Когда могут отказать в переводе

Выше мы рассказали, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме. Сейчас остановимся на том, в каких случаях в переводе могут отказать. Перечень таких случаев содержится в ст. 24 Кодекса и является закрытым. Итак, отказать могут, когда:

  • заявитель не предоставил нужные документы;
  • заявитель предоставил документы в ненадлежащий орган;
  • заявитель нарушил условия перевода помещения, о которых мы рассказали ранее;
  • проект переустройства квартиры под нежилое помещением не соответствует требованиям законодательства.

Обратите внимание! Отказать могут еще в том случае, когда заявителем не были предоставлены документы, которые предоставляются по желанию, а ответственный орган дал ответ об отсутствии необходимых данных. О получении такого ответа орган, проводящий перевод должен уведомить заявителя и предложить ему предоставить нужные сведения. Отказ в переводе квартиры в нежилое помещение дается том случае, если нужные данные не были получены от заявителя в течение 15 рабочих дней с момента отправки уведомления.

В решении об отказе обязательно указывается ссылка на одно из приведенных выше оснований.

Важно! Отказ в переводе квартиры в НЖП может быть обжалован через суд.

Итак, смена статуса помещения на нежилое производится органом местного самоуправления на основании заявления собственника квартиры. Если для использования квартиры в качестве НЖП требуется переустройство, то проект такого переустройства предоставляется вместе с заявлением. В том случае, если переустройство уменьшит размер общего домового имущества, требуется представить документ, свидетельствующий о наличии согласия всех сособственников. Отказ в переводе может быть дан только при наличии оснований, содержащихся в ст. 24 Кодекса. Неправомерный отказ может быть обжалован в суде.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое в 2019

Любая недвижимость делится на жилую и нежилую. Главное из различие – в назначении. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, нежилые же предназначены для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что такое жилые и нежилые помещения в 2019

В статье 15 Жилищного кодекса РФ названы объекты жилищных прав. К ним отнесены:

  • жилые дома и их части;
  • квартиры и их части;
  • комнаты.

Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

Критерием определения пригодности для жилья являются санитарные и технические нормы, закрепленные, главным образом, в СанПиНе. Соблюдение именно этих норм проверяет комиссия при сдаче застройщиком жилого дома.

Жилые и нежилые помещения могут находиться в пределах одного здания

Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.

Это интересно:  Какие квартиры дают детям сиротам 2019 год

К различиям двух типов помещений относится и следующее:

  • в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
  • жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
  • нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
  • введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Нормативные акты

Процедура перевода нежилого помещения в жилое подробно регламентируется в следующих нормативных акта:

  • Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
  • Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
  • Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
  • Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

Как благоустроить свою придомовую территорию вы узнаете с нашей статье.

Знать обязанности председателя ТСЖ может быть очень полезно. В этом вам поможет наш материал по https://eco-pravo71.ru/prava/obsluzhivanije/dolzhnost-predsedatelya-tszh.html ссылке

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Условия для перевода

Для того, чтобы перевести помещение из нежилого фонда в жилое, нужно, чтобы соблюдалось несколько требований:

  • Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором. Заявления последних даже не будут рассматриваться.
  • Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
  • Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
  • Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
  • Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
  • Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки. Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен.
  • К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.

Как узнать год постройки дома вы узнает по указанной ссылке.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Алгоритм действий при переводе нежилого помещения в жилое в 2019

Однако возможно и самостоятельная организация процесса, тем более, что процедура строго регламентирована. Алгоритм действий таков:

  • Нужно подготовить проект перепланировки. Если заявитель является единственным владельцем помещения, а перестройка не затрагивает имущественные права соседей, то проблем не возникает. В ином случае нужно заручиться письменным согласием остальных собственников и соседей (к примеру, если в ходе перепланировке будет «изъята» часть подъезда).
  • Собрать документы, написать заявление и передать их в архитектурный отдел администрации города (в Москве это Департамент городского имущества). Документы можно передать напрямую специалистам в администрации либо посредством обращения в МФЦ. Понадобятся: заявление; документы на жилище; экспликация и поэтажный план; технический паспорт; проект перепланировки. В течение 45 дней муниципалитет будет рассматривать заявление, затем либо вынесет обоснованный отказ, либо удовлетворит требование.
  • Если всё в порядке, то можно приступать к проведению перепланировки. Следует учесть, что при ремонте не нужно отступать от плана, иначе самовольную перепланировку придется узаконивать.
  • После окончания ремонтных работ нужно пригласить специалистов БТИ, которые выполнят проверку и выдадут акт приемочной комиссии.
  • С этим актом нужно получить в БТИ новые документы: техпаспорт, экспликацию и поэтажный план дома.
  • С новообретенными бумагами следует обратиться в Росреестр или МФЦ для получения нового свидетельства о праве собственности теперь уже на жилое помещение. Старое свидетельство будет погашено.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

Условия осуществления процедуры

Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:

  • Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
  • Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
  • На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
  • Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
  • Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
  • Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

Осуществляя перевод квартиры второго или выше этажей – убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилого. Проект одобрят, заранее подумайте, как организовать отдельный вход.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.

Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена. Придется заплатить внушительную сумму за экспертную оценку.

Согласие соседей добиваться?

Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.

Заранее проинформируйте, чем будете заниматься. Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать вредную для здоровья деятельность или причиняющую дискомфорт – бар, парикмахерская.

Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Как действовать:

  • При переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании. Пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов. Другой вариант – инициировать внеочередное мероприятие. Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.
  • Собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников. Голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
  • Составляется протокол с результатами собрания.

Важно! Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей.

Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:

  • лифт;
  • лестница;
  • технический этаж;
  • крыша;
  • подвал;
  • лестничная площадка;
  • несущие конструкции;
  • помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.

Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее.

Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания? Лично посетить каждого, попросить оставить подпись (протокол). Созывать самостоятельно собрание, заручиться поддержкой большей части соседей.

Почему отказывают менять статус

Причина – гражданин подал в муниципальный орган не полный пакет документов. Составляется перечень недостающих бумаг, направляется претенденту уведомление в течение 3 суток. Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения. Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.

Это интересно:  Нужно ли выписывать из квартиры умершего человека 2019 год

Другая причина – человек подал документы в несоответствующую структуру власти, которая не занимается переводом.

Главное препятствие – технические моменты, установленные при ревизии объекта:

  • План перепланировки, переустройства помещения не совпадает с реальной картиной.
  • Квартира не отвечает требованиям законодателя – безопасность эксплуатации, пожарная охрана, наличие вентиляции, работоспособность коммуникаций.
  • Ограничения, установленные ЖК РФ – выявится, что постоянно проживают люди, а деятельность опасна для окружающих.

Получив отказ, необходимо устранить несоответствия, снова подать пакет документов. Ситуация повторилась – можно обжаловать действия чиновников в суде.

Важно! При негативном результате, заявителю придется начинать всю процедуру перевода недвижимости из жилой в нежилую, приводя помещение в полное соответствие. Это невыгодно – теряете деньги, время, получая новые заключения, оформляя техническую документацию.

Алгоритм действий – меняем статус недвижимости

Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией при переводе жилого помещения в нежилое:

  1. Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
  2. Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
  3. Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
  4. Получаем справку ДЕЗ.
  5. Подписи соседей.
  6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
  7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
  8. Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
  9. Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
  10. БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
  11. Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
  12. Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
  13. Оплачиваем государственную пошлину.

Заключительный этап – получение регистрационного свидетельства о праве собственности на объект.

У помещения несколько собственников? Целесообразно оформить доверенность на одного человека, будет представлять интересы всех.

Жилая квартира – как осуществить перевод в нежилое помещение

Следуя инструкции провести процедуру несложно.

Есть подводные камни:

  • Банк не одобрит смену статуса жилья, если оно куплено по ипотеке, является залоговым имуществом по обязательствам, выставляется на торги за неуплату долгов.
  • Согласие соседей – преграда. Добиться большинства голосов сложно, но можно заранее гарантировать жильцам: отсутствие шума, неприятных запахов, мусора.

Перепланировка – не стоит экономить на ремонтных работах! Привлекайте профессиональные бригады, имеющие разрешение на строительство. Это касается и перевода индивидуального частного дома в нежилые помещения. Межведомственная комиссия укажет на недочеты – будет к кому предъявить претензии, бесплатно исправить ошибки.

При строительстве выхода на улицу, внимательно отнеситесь к обустройству прилегающей территории. Недопустимо без разрешения спиливать деревья, «выступать» на проезжую часть, преграждать места для остановки общественного транспорта.

Проанализируйте, где можно расположить пандус для инвалидов – обязательное условие. Угол наклона, длина, наличие перил – проверят во время ревизии проекта, сдачи в эксплуатацию.

Как жилой дом переводится в нежилое помещение

Процедура мало отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать для коммерческих целей часть строения. Проблема – местная администрация иногда приравнивает дом к квартире, отказывает владельцам.

Особенность – наличие земельного участка, его прямое предназначение. Если таковым является индивидуальное строительство, то офисное здание организовать не получится.

Открыли кафе, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковочного машиноместа, а паркинг запланирован в процессе перевода нежилого помещения в коммерческое.

Дом многоэтажный – можно сменить статус всего объекта.

Документы:

  • Заявление владельца.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • План.
  • Проект перепланировки.

Согласие на перевод дома требуется от всех зарегистрированных жителей.

Документы для смены статуса

Перевод квартиры в нежилое помещение, как процедура начинается со сбора пакета бумаг. Подготовительный этап важен. Для межведомственной комиссии ДУИ понадобится:

  • Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
  • Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
  • Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
  • Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
  • Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
  • Согласие соседей.
  • Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
  • Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
  • Проект на перепланировку или переустройство помещения.

Важно! Департамент оставляет за собой право потребовать дополнительные документы – справка об отсутствие обременений, кредитных обязательств. Учтите это и при переводе частного дома в нежилое помещение.

В ДУИ сдаем пакет документов, дополнительно предоставляем: паспорт, свидетельство о праве собственности.

Важно! Если квартира перепланирована – стоит узаконить.

Документы для БТИ:

  • Заявление от собственников.
  • Протокол межведомственной комиссии.
  • Паспорт.
  • Право собственности.
  • Экспликация и ТП объекта.
  • Учредительные документы – для юридических лиц.

Комиссия примет решение о стоимости процедуры, составит протокол. Сумма оплачивается в полном объеме.

Собственники обращаются в УФРС или МФЦ. Документы для регистрации права собственности на объект с новым статусом:

  • Гражданский паспорт.
  • 2 протокола – БТИ и межведомственной комиссии.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.).

В день получения документов обратиться к регистратору, забрать свидетельство о праве собственности на объект.

Мы ответили на вопрос, как сделать жилое помещение нежилым, признанным коммерческой недвижимостью.

Важно! На нашем сайте вы можете скачать: заявление на перевод жилого помещения в нежилое, согласие собственников квартир в многоквартирном доме, образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое, исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Предстоящие расходы

Невозможно заранее определить, во сколько обойдется процедура – цена формируется индивидуально:

  • Разница в стоимости нежилого помещения при расчетах БТИ.
  • Оплата госпошлины.
  • Нотариальные услуги.
  • Работа Бюро – подготовка технического плана объекта.
  • Стоимость проекта на перепланировку.
  • Ремонтные работы.
  • Благоустройство территории.

Перевести жилое помещение в нежилое – задача сложная, затратная по времени. Трудно подготовить пакет документов, соблюсти требования законодателя, «выдержать» комиссии, привести объект в соответствие. Обратитесь к специалистам, которые быстро помогут реализовать проект.

Внимание! На нашем сайте работает онлайн-юрист, который может оказать всю необходимую поддержку при проведении процедуры перевода из жилого в нежилое помещение. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Также вам будет интересно узнать, как перевести нежилое помещение в жилое.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста.

Как перевести квартиру в нежилое помещение в 2019

Многочисленные магазины и офисы, расположенные на первых этажах жилых зданий – обычное дело в наши дни. Это связано с тем, что перевести жилое помещение в нежилое существенно быстрее и выгоднее, чем заниматься строительством нового здания. Однако и в этом деле есть свои сложности и нюансы, порою достаточно строгие. Как сменить статус квартиры, и какими могут быть основания для этого?

Основания и порядок действий, которые осуществляются при переводе жилого помещения в нежилое, полностью регулируется в рамках третьей главы Жилищного кодекса. Также юридическую силу имеют нормативные акты, которые касаются градостроительной деятельности в РФ. Следует помнить, что перевод недвижимости влечет за собой установление нового режима ее использования, смену правового режима и статуса жилья.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Когда можно осуществить перевод жилого помещения в нежилое?

В большинстве случаев на практике перевод осуществляется по следующим причинам:

  • Владельцем в квартире планируется обустройство офиса, магазина или другого предприятия;
  • Жилье было признано непригодным для проживания в нем людей.
Это интересно:  Как узнать какая территория принадлежит многоквартирному дому 2019 год

Для того чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, необходимо неукоснительное соблюдение некоторых условий и соответствие установленным требованиям.

Все возможные ограничения указаны в Жилищном кодексе и имеют следующий вид:

1. Перевод жилого помещения в нежилое становится возможным лишь в том случае, если оно располагается на первом этаже, либо на втором и выше в случае, если под ним находятся помещения в статусе нежилых.
2. Недвижимость не должна являться предметом залога, либо находиться в здании, предназначенном для сноса.
3. Недопустимо устанавливать статус нежилых помещений, вход в которые:
● Осуществляется с использованием жилых помещений;
● Не может быть оборудован отдельным выходом на улицу.

Также получить отказ в смене статуса жилья можно в тех случаях, когда оно используется его владельцем или другими гражданами в целях проживания, либо имеет обременения в виде третьих лиц, прописанных в данной квартире. Если жилое помещение не соответствует установленным нормативным актам и требованиям, удовлетворить которые не представляется возможным, перевести его в нежилое также нельзя.

Положением №47 от января 2006 устанавливается одно из наиболее важных оснований для смены статуса жилого жилья на нежилое. Им является признание помещений непригодными для жизни в них людей. Тем не менее, в Жилищном кодексе данное основание не указывается.

В соответствии с документами, статус аварийного и непригодного для проживания получают те здания и квартиры, за которыми наблюдаются следующие нарушения:

  • Значительное ухудшение характеристик, связанных с эксплуатацией помещений, которое негативно влияет на безопасность и надежность конструкции здания. В этом случае дом может быть признан аварийным, после чего перевести помещение в нем в нежилое для личных целей не получится.
  • Обнаружение в пределах здания факторов, которые могут нанести ущерб здоровью и жизни проживающих в нем людей.
  • Несоблюдение санитарных норм, которые могут быть вызваны резким изменением микроклимата и условий окружающей среды.

Основанием является и несоблюдение требований к уровню химической, биологической и радиационной безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Перевод жилой недвижимости в нежилую

Для того чтобы воспользоваться возможностью смены статуса недвижимости, ее собственник должен самостоятельно посетить местный орган самоуправления, подготовив перед этим и взяв с собой все необходимые документы.

Список бумаг, необходимых для осуществления процедуры смены статуса жилья, выглядит следующим образом:

  • Документ, устанавливающий личность владельца недвижимостью;
  • Документация, которая устанавливает право заявителя на владение недвижимостью (можно предоставить как оригиналы, так и заверенные нотариусом копии);
  • Технический паспорт квартиры, которую заявитель желает перевести в нежилую;
  • Поэтажный план дома, в котором располагается недвижимость владельца;
  • Заявление о смене статуса жилья. В этом документе владельцем недвижимости должны быть указана аргументированная позиция, которая подтверждает необходимость о переводе жилья в статус нежилого.

Данный перечень документации является обязательным и установленным законом. Все действия, связанные со сменой статуса недвижимости осуществляются только органами местного самоуправления.

Согласно нормативным актам, срок, в течение которого владелец сможет получить разрешение либо отказ на осуществление перевода жилья в статус нежилого, составляет 45 дней. При обращении в многофункциональный центр данный срок может быть несколько увеличен по причине того, что начало отсчета осуществляется ровно с момента передачи собранных документов в муниципальный орган.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В каких случаях могут отказать в переводе жилого помещения в нежилое?

В некоторых случаях орган, который занимается переводов жилого помещения в нежилое, может отказать в проведении данной процедуры. Согласно закону, в данной ситуации заявитель должен быть проинформирован о причинах отказа, которые также регламентированы нормативными актами.

Ознакомиться с вескими основаниями для отказа в переводе жилой квартиры в нежилое помещение можно в списке, представленном ниже:

  • Владелец недвижимости, которая является объектом перевода, предоставил не весь пакет необходимых документов. В этом случае управляющий орган, занимающийся процедурой смены статуса жилья, оповещает заявителя о необходимости донести недостающие бумаги. Если данное требование будет проигнорировано заявителем, то по истечении 15 дней с момента предупреждения осуществляется отказ о смене статуса жилья с жилого на нежилое.
  • Заявитель предоставил необходимый пакет документов в орган, который не занимается сменой статуса жилья (напоминаем – этим занимаются органы местного самоуправления).
  • Наличие ограничений на перевод жилья в нежилое помещение. В этом случае собственник может устранить несоответствия и снова подать документы в орган местного самоуправления. Также есть возможность обжалования отказа в суде в той ситуации, если владелец уверен в своей правоте.
  • Схема перепланировки (если она необходима в процессе смены статуса недвижимости), предоставленная вкупе с остальными документами, не удовлетворяет установленным законом требованиям.

Таким образом, для того, чтобы максимально снизить вероятность получения отказа, рекомендуется заранее проверить соответствие документации и состояния квартиры принятым нормам. Помимо этого, рекомендуется внимательно изучить процедуру перевода жилья в нежилое.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Нужно ли разрешение от других собственников в квартире, и куда идти за согласием в 2019

В некоторых случаях при переводе жилого помещения в нежилое могут возникать сложности, связанные с другими жильцами, проживающими в здании, а именно – получение их согласия. Следует отметить, что согласие проживающих необходимо далеко не всегда, а только в той ситуации, когда процедура смены статуса затрагивает общее имущество сторонних лиц, проживающих в здании. К нему можно отнести:

  • Земельные участки, закрепленные за зданием;
  • Лестничные площадки, пролеты и лифты (а также лифтовые шахты);
  • Подвал, крыша, коридоры, ограждения и технические помещения в здании.

Существенно меньше хлопот с получением разрешения на смену статуса жилья возникает в тех случаях, если в здании действует ТСЖ. В этом случае владелец недвижимости может оформить специальное заявление, которое будет рассмотрено на ближайшем (можно попросить внеочередное) заседании жильцов дома. Решение принимается в соответствии с большинством голосов.

В случае, если в здании нет ТСЖ, заявителю потребуется самостоятельно организовать собрание жильцов, во время которого необходимо будет провести голосование. Также следует помнить, что жилищный кодекс устанавливает требование, согласно которому собрание считается правомочным лишь в том случае, если его посетило не менее 50 процентов жильцов. Как и в предыдущем случае, решение о согласии жильцов зависит от большинства голосов.

Перевод жилого помещения в нежилое – отличный вариант в том случае, если есть желание открыть свой бизнес, но средств на строительство отдельного помещения нет. Чтобы повысить шансы на успех, следует тщательно подготовить квартиру и собрать все необходимые документы, а в некоторых случаях получить согласие жильцов, убедив их в необходимости данной процедуры. Как правило, при серьезном отношении к этому делу, вероятность разрешения перевода жилья из статуса жилого в нежилое значительно возрастает.

Статья написана по материалам сайтов: eco-pravo71.ru, kfin.pro, berczn.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector