+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перевод квартиры в нежилой фонд 2019 2019 год

Содержание

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

22 Жилищного кодекса. Нельзя приспособить для коммерческих нужд помещения, которые: Отказы, связанные с документами, не являются неустранимым препятствием превращения жилой квартиры в магазин или офис.

Они могут быть вызваны такими причинами, как:

  1. неполный пакет документов;
  2. неверно составленный или оформленный проект перепланировки;
  3. ошибки при заполнении документов.
  4. отсутствие необходимого согласия супруга, собственников или соседей;

В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы.

Перевод жилое помещение в нежилое 2019 цена

Обращение за государственной услугой Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ) Единый государственный реестр недвижимости После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения.

  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
  • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  • Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
  • внутренняя перепланировка помещения;
  • внутреннее переустройство помещения;
  • устройство отдельного входа в помещение;
  • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г.

  • нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
  • все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
  • нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.

Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами.

  • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната.

Как можно жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году

Использовать для коммерческой деятельности жилое помещение нельзя. Потому организация бизнеса в квартире или доме требует изменения предназначения объекта.

Как в 2019 году перевести жилое помещение в нежилой фонд? В предпринимательской среде споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются. Кто-то считает, что процесс этот настолько сложный, что и начинать его не стоит.

Другие утверждают, что зная алгоритм действий, можно в два счета превратить обычную квартиру в коммерческую недвижимость. Как в действительности в 2019 году переводится жилое помещение в нежилое? В ситуации с переводом жилья в нежилой фонд есть несколько значимых периодов.

Первый, это март 2005 года. Именно тогда вступил в силу измененный Жилищный Кодекс. При этом практика перевода жилых помещений в нежилые превратилась в обычное дело.

Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Документальное оформление было лишь формальностью. На начало 2000-х приходится период, когда магазины «шаговой доступности» и предприятия сферы обслуживания массово открывались на первых этажах многоквартирных домов.

Изменились обстоятельства в мае 2012 года. С этого времени перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке. Какое-то время особых неудобств это не доставляло.

Суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись.

Потому собственнику, пожелавшему выполнить перевод, нужно заранее повысить юридическую грамотность. Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории.

Жилым помещением согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ признается изолированный объект недвижимого имущества, пригодный для постоянного проживания граждан. То есть жилье должно отвечать всем учрежденным техническим и санитарным нормам. К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище.

Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната.

Четкое понятие нежилого помещения в законодательстве отсутствует.

Зачастую это становится причиной незаконных сделок, судебных споров, конфликтных ситуаций. При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей. Если попытаться дать понятие объекта нежилого фонда, то можно привести такие характеристики, как: Исходя из данных определений, очевидно, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется посредством официального изменения его непосредственного предназначения.

Суть проста, но нюансов такого перевода предостаточно.

Сам по себе факт перевода жилой недвижимости в нежилой фонд не дает собственнику каких-то особых полномочий или преимуществ. Меняется запись в техпаспорте – «помещение, не относящееся к жилищному фонду».

То есть жить в таком помещении нельзя. Однако и использовать для его для ведения бизнеса не представляется возможным.

Перевод из жилого в нежилое 2019 согласие собственников жилья

Решение о переводе жилой квартиры в нежилой фонд принимает специальная комиссия органа местного самоуправления субъекта федерации, на основании предоставленного заявителем пакета документов. Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме в формате .doc вы можете Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение: Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом. Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Амелина Э. Оформление земельного участка под домом ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» заняло 4-е место в России и 1-е место среди петербургских компаний в рейтинге юридических фирм, осуществляющих защиту от рейдеров. Подробнее Комментарий к Статье 23 ЖК РФ 1.

Это интересно:  Взять кредит без первоначального взноса на квартиру 2019 год

В комментируемой статье Кодекс впервые на уровне федерального закона закрепил единый порядок перевода помещений.

Такой перевод осуществляется органом местного самоуправления (об органах местного самоуправления см. комментарий к ст. 14 Кодекса)

Осуществление деятельности в помещении не перечит нормам и требованиям, не представляет дискомфорта для жителей дома, проживающих по соседству.

Запрет на перевод в нежилой фонд 2019

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 5 ЖК РФ органы местного самоуправления вправе принимать нормативные правовые акты, в сфере жилищных отношений.

«О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ»

«Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение, дополнив ее словами «а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения» Этот акт от сентября 2003 года утверждает нормы эксплуатации жилфонда, но при этом нарушает некоторые статьи жилищного кодекса, заявила инициатор группы Гузель Шакирова. Эксперт Совета по предпринимательству при Президенте РТ Юлия Каплевская подтвердила, что по постановлению исполкома 2015 года запрещается расширять и пробивать проемы в стенах панельных домов.

Эта норма продублирована из законного акта от 2003 года. Если вы получили отказ в переводе жилого помещения в нежилое или отказ в переводе нежилого в жилое помещение, вы обратились по адресу! Получаем только положительное решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или в переводе нежилого помещения в жилое Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может получить каждый человек.

Осуществление перевода жилого помещения в нежилое в 2019 году

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот может осуществляться разными способами.

Процесс этот имеет свои особенности, тонкости. Причем всем они соответствующим образом отражены в законодательстве.

С таковым нужно ознакомиться самостоятельно, это позволит не допустить стандартных, типичных в таком случае ошибок.

Все основные моменты перечисляются непосредственно в ГК РФ и других нормативных НПД.

Важно заметить, что участие государственных органов, а также собственника помещения при переводе недвижимости из одного типа в другой строго обязательно.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2019 г.

– процесс достаточно сложный.

Причем чтобы осуществить его нужно в первую очередь разобраться с тем, что именно подразумевается под обозначенными выше терминами: Процесс перевода жилого помещения в нежилое прост относительно процедуры обратной – когда нежилая недвижимость регистрируется как жилая.

Важно заметить, что процесс этот имеет определенные особенности.

Кроме того, достаточно дорог.

Потому прежде, чем прибегнуть к подобным мерам, нужно убедиться в необходимости в таковых.

Все таковые нюансы нужно будет разобрать предварительно.

Так как требуется минимальное количество документов и проверок. Тем не менее нужно внимательно изучить все основные моменты, которые тем или же иным образом связаны с процедурой. Перевод жилого помещения в нежилой фонд может осуществляться только лишь с согласия собственников.

Сегодня подать заявление, собрать все документы могут следующие лица:

  1. Непосредственно собственник или же собственники – когда их несколько.
  2. Законный представитель при наличии соответствующим образом оформлено доверенности.

Стоит заметить, что если недвижимость находится в собственности одновременно нескольких граждан, то понадобится наличие согласия всех без исключения. В противном случае перевод недвижимости из одного типа в другой будет попросту невозможен.

Тем не менее со всеми нюансами нужно заранее ознакомиться.

Иногда случается, что по какой-то причине собственник самостоятельно заниматься оформлением документов не имеет возможности.

Выходом в таком случае будет обращение к доверенному лицу.

После составления доверенности, заверенной нотариально, возможно осуществление всех необходимых действий. Все вопросы по поводу перевода жилого помещения в коммерческое рассматриваются в специальном нормативном документе. Таковым является ст.№22 ЖК РФ.

Данный НПД освещает все основные нюансы, особенности оформления.

Важно заранее ознакомиться с полным перечнем учреждений, которые необходимо будет посетить для осуществления рассматриваемой процедуры.

Подать документы вместе с заявлением и квитанцией на оплату государственной пошлины возможно будет в различные учреждения – причем собственник недвижимости имеет право самостоятельно выбирать куда ему будет удобно сдать бумаги.

На данный момент к таковым учреждениям относится следующее:

Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (ПСН)

Доброго дня. С почтением ко всем участникам форума!

Есть 3 комнатная квартира линейка на первом этаже, все окна выходят на улицу. ВСЕ соседние (на площадке и в доме) квартиры в доме переведены, эта последняя. Нужен совет: 1) Скажите, какая сейчас ситуация в Москве с переводом квартиры в жилом доме на первом этаже в нежилое помещение свободного назначения?

2) Возможно ли в принципе в 2019 году как-то законно осуществить перевод и сколько это будет стоить?

3) Реально ли перевести через суд?

Не знаю как это будет выглядеть, но что-то типа подать иск на ДГИ и под предлогом что соседние квартиры на каких-то основаниях перевели, перевести и эту? Жду любых мнений и советов. Благодарен буду всем, но особенно тем кто делал все это на практике.

Спасибо! С наступающим Новым годом и Рождеством.

Стоимость перевода квартир из жилого фонда в нежилой

Наши клиенты часто спрашивают нас: — сколько стоит перевести квартиру из жилого в нежилой фонд? Что ж, эта статья специально для Вас!

Работы по переводу в нежилой фонд можно разделить на несколько этапов: — изготовление технического заключения, проекта, — заказ ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству города, — согласование проекта в необходимых инстанциях, в том числе организация общего собрания собственников жилого дома, — составление и подписание протокола по согласованию отдельного входа, — получение разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на перевод.

Срок выполнения первого этапа составляет 6 — 8 месяцев. Непосредственно выполнение строительно-монтажных работ по переводу в нежилой фонд согласно проекту.

Срок выполнения второго этапа – от 4 до 6 месяцев. Сдача в эксплуатацию переведенного объекта комиссии. Срок выполнения третьего этапа варьируется от 2 до 6 недель.

Получение документов переведенного в нежилой фонд помещения в БТИ.

Срок – до месяца. Получение документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение. Срок выполнения – до месяца. Примечание: исполнитель также может получить необходимую разрешенную электрическую мощность на нежилое помещение.

Наши услуги Наша компания «Михаил Кожухов и Ко» занимается переводами в нежилой фонд уже 7 лет. Нами было выполнено более 20 проектов, у нас есть огромный опыт в данной сфере.

Доверив этот вопрос нам, вы сэкономите и деньги, и время.

Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:

  • Жилищным кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»

В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям: Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г.

Перевод квартиры в нежилой фонд 2019

Перевод из жилого в нежилое 2019 согласие собственников жилья

Для этого следует соблюдать несколько условий:

  • Состояние дома и квартиры соответствует техническим нормам и не находится в аварийном состоянии.
Это интересно:  Где взять договор социального найма на квартиру 2019 год
  • Лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на законных основаниях, обладает правом на жилое помещение.

    Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

    В течение 45 дней комиссия обязана рассмотреть поданное заявление и уведомить заявителя о своем решении. В случае, если межведомственная комиссия при Департаменте управления имущества дала отказ без указания причины, то такой отказ считается немотивированным и может быть обжалован в суде. Деятельность и сроки рассмотрения регулируются местными постановлениями правительства.

    Как перевести жилое помещение в нежилое 2019 под ипотекой

    1. не входят в категорию жилых квартир;
    2. не являются общим имуществом всех владельцев квартир.

    Законом предусмотрен переход жилья из одной категории в другую. Чаще встречаются случаи, когда жилые помещения переводятся по инициативе собственника в нежилые. Гораздо реже встречаются случаи желания владельца перевести нежилое – в жилое.

    1. существует множество санитарно-технических норм, которые нужно выполнить;
    2. выгоднее приобрести готовую квартиру с теми же параметрами, чем нежилое помещение.

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2019 году

    • экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
    • технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
    • заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
    • заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
    • справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
    • согласие собственников соседних квартир;
    • документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
    • выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
    • проект на переоборудование жилья.

    Запрет на перевод в нежилой фонд 2019

    В частности, по мнению прокуратуры, перевод, а именно создание отдельных входов в такие квартиры с улицы, нарушает правила эксплуатации жилищного фонда, которые запрещают манипуляции в капитальных стенах блочных и панельных зданий (утверждая это, прокуратура ссылается на постановление Госстроя №170 от 2003 года). Также прокуратура указала на то, что в процессе перевода квартир в нежилой фонд происходит присоединение общедолевого имущества дома, что, согласно Жилищному кодексу, невозможно без согласия всех его жильцов.

    Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

    Комиссия одобрила все документы и заявление? Начинается второй этап. Обратитесь в комиссию по управлению и приватизации жилищным фондом. Она определит цену действия по переводу недвижимости в нежилое помещение. Здесь также необходимо представить некоторые документы:

    Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

    • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
    • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
    • является ли здание памятником архитектуры;
    • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
    • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

    Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

    • Заявление, в строго определенной форме.
    • Паспорта собственников жилья.
    • Договор основания на жилье.
    • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
    • Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
    • Протокол, полученный в Департаменте.
    • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

    Порядок перевода жилого помещения в нежилое

    1. Документы, подтверждающие право собственности на жильё. Кроме оригиналов стоит взять с собой копии, заверенные нотариусом.
    2. Полученные в Бюро технической инвентаризации паспорт и подробный план здания (в т. ч. план всех этажей).
    3. При необходимости проект изменения планировки квартиры (дома).
    4. Нотариально заверенное согласие остальных собственников жилья на перевод, например, квартиры, в нежилой фонд.
    5. Удостоверение личности человека, направляющего заявление на переоформление.
    6. Заверенные копии учредительных документов, если собственник — юридическое лицо.

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

    Как перевести квартиру в нежилой фонд

    Проблемой может стать специфика будущего бизнеса. Не важно в каком районе расположен объект, окружают его дорогие дома или обычные панельные многоэтажки, жильцы всегда будут против пожароопасного соседства, увеселительных заведений, похоронных бюро, рыбных магазинов, общественных туалетов и прочих объектов, вносящих диссонанс в их размеренную жизнь.

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

    Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое. При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

    Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

    1. Сбор необходимых документов БТИ:
      • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
      • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
    2. Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
      • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
      • возможности внутренней перепланировки помещения;
      • возможности внутреннего переустройства помещения;
      • возможности устройства отдельного входа;
      • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
    3. Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
      • Архитектурно-строительная часть (АС);
      • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
      • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
      • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
      • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
      • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
      • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
    4. Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
      • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
      • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
      • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
      • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
      • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
      • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
      • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
      • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
      • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
      • ГУП «МосГаз»;
      • Москомнаследие (при необходимости).
      • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
    5. Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
    6. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
    7. Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
      • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
      • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
      • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
      • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
      • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
      • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.
    Это интересно:  Оформить договор дарения на квартиру у юриста 2019 год

    Как перевести квартиру в нежилое помещение 2019

    но только в тех случаях, когда при этом не нарушаются права и интересы других граждан. О чём нужно знать до перевода Прежде всего вам наверняка стоит внимательно подумать о причине перевода и сверить их с критериями, которые имеет выбранное вами помещение.

    Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?

    Граждане, имеющие в собственности несколько квартир на 1 этаже, предпочитают получать прибыль, сдавая свободные площади в аренду. Однако, коммерческая недвижимость приносит гораздо больше прибыли, чем жилая. В районах, где спрос на нее достаточно высок, имеет смысл перевести ее в разряд нежилой, чтобы не иметь проблем с властями и соседями.

    Коммерческая недвижимость не только стоит дороже, но и в случае сдачи в аренду приносит ежемесячный стабильный и довольно высокий доход. Поэтому зачастую расходы по конвертации помещения оправданы. Но следует помнить, что после получения документации коммунальные платежи и налог на имущество будут рассчитываться, применительно к коммерческому имуществу.

    Официальный перевод жилого помещения в нежилое – это возможность собственника сдавать его под офисные площади или иную коммерческую деятельность без лишних проволочек. Но это требует обязательное согласование с соседями многоквартирного дома. Нередко они не готовы идти на компромисс, что создает такие условия, когда осуществить перевод становится невозможным.

    Базовым документом, регулирующим нормы, условия и порядок конвертации жилого помещения в нежилое, является Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ Глава 3. Но им же дается возможность местным властям устанавливать свои правила перевода, не нарушающая действующее законодательство.

    Условия

    Начиная процедуру сбора документов для перевода квартиры в нежилую недвижимость, нужно знать условия, которые обязательно должны быть соблюдены. Главным из них является принадлежность к типу жилья, который может подлежать переводу. Статьей 22 Жилищного кодекса на это действие накладывается запрет, если квартира:

    • не имеет возможности по переоборудованию входа и изоляции его от общего, через который жильцы многоквартирного дома попадают в подъезд;
    • находится в залоге, аресте или в аренде по договору;
    • расположена не на первом этаже многоквартирного дома (за исключением случая, когда помещения, расположенные ниже, являются нежилыми);
    • имеет прописанных или проживающих на площади граждан;
    • не допускается для религиозной деятельности.

    Следует уточнить и тот факт, что переводу подлежит квартира целиком. Поэтому невозможно конвертировать ее часть (комнату или несколько комнат). К другим обязательным условиям относятся:

    • наличие свободного доступа к коммуникациям инженерного характера;
    • многоквартирный дом не должен числиться в списках ветхих, аварийных и подлежащих сносу;
    • в переводе жилой площади в нежилую в доме, который обозначен как памятник архитектуры, органы местной власти откажут.

    В документации на конвертацию необходимо указывать предполагаемое назначение помещения. Некоторые виды могут потребовать усиления конструкций, звукоизоляции и т.д. Промышленное назначение в многоквартирном доме запрещено.

    Порядок перевода в 2019 году

    На первый взгляд процедура, при соблюдении вышеуказанных условий, кажется достаточно простой. Но следует учитывать, что свое разрешение должна дать не только местная администрация, но и многочисленные надзорные органы, с которыми обязательно необходимо согласование.

    В общих чертах согласно ст. 23, порядок перевода жилого помещения в нежилое можно описать следующим алгоритмом:

    1. Составление проекта перепланировки помещения в лицензированной организации и согласование его со всеми разрешительными органами. Переустройство или перепланировка может понадобиться, если планируется помещение, например, под магазин, а также организации отдельного выхода. Проект должен быть составлен специализированной организацией, которая затем согласует его с Роспотребнадзором, Пожнадзором и архитектурным отделом администрации.
    2. Подача заявления в орган местного самоуправления вместе с пакетом необходимой документации. Это можно сделать лично или через МФЦ.
    3. Получение разрешения от администрации на перевод в нежилое помещение. На ответ дается 45 дней, в этот срок подготавливается решение о согласовании или отказ.
    4. Осуществление работ по перепланировке и получение акта ввода в эксплуатацию.
    5. Получение технического плана. Результатом переустройства помещения является новый технический план, составленный лицензированным специалистом и заверенный его электронной подписью.
    6. Регистрация прав собственности на нежилой объект. Решение о переводе помещения из жилого в нежилое или решение акта приемочной комиссии (в зависимости от того, требовалась ли перепланировка) направляется в Росреестр администрацией, куда подавались документы собственником помещения. Сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней, и орган Росреестра высылает заявителю уведомление в срок до 5 рабочих дней.
    7. Получение выписки из ЕГРН.

    На каждом этапе требуется предоставление дополнительных документов и получение согласований. Порой временные и денежные затраты бывают довольно большими. Но, если собственник считает, что они не будут потрачены зря, то есть смысл заниматься переводом помещения для коммерческих целей.

    Какие понадобятся документы?

    К основным документам, которые потребуется предоставить в орган власти, относятся:

    • заявление о переводе помещения из жилого в нежилое, где указывается просьба согласовать перевод помещения и предполагаемое назначение, для каких целей оно будет использоваться; (бланк и образец)
    • удостоверение личности заявителя или документы уполномоченного лица (паспорт и нотариальная доверенность);
    • документы о праве собственности на квартиру, которую планируется перевести в нежилой фонд;
    • кадастровый паспорт и план квартиры, полученные в БТИ;
    • поэтажный план многоэтажного дома;
    • если необходимо проведение работ по перепланировке или переустройству, то требуется приложить соответствующий проект;
    • документы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников квартир и помещений дома, в соответствии с правилами (уведомления о дате и времени проведения собрания, документ о регистрации участников, протокол проведения собрания и решения, списки лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме);
    • если квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего гражданина, необходимо получить решение органов опеки и попечительства.

    Ряд документов администрация может запросить в рамках межведомственного обмена документами, но для ускорения сроков рассмотрения можно представить их самостоятельно.

    Что делать, если получили отказ в переводе?

    Далеко не всегда получается получить согласие властей на перевод помещения в нежилое. Тому могут быть следующие причины:

    • пакет документов оказался неполным;
    • заявленное переустройство или перепланировка не согласована с надзорными ведомствами или противоречит нормам требований противопожарной, санитарной эксплуатации помещения и т.д.;
    • не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на перевод квартиры в нежилой фонд;
    • не соблюдены условия, в рамках которых возможен перевод.

    В ряде случаев после получения отказа возможно вернуться к сбору недостающих документов и снова подать заявление, приложив их. Но зачастую противниками изменения статуса помещения становятся соседи. Поэтому заручиться их согласием – самый сложный этап. Любой из них может пожаловаться в надзорные органы с тем, что их права нарушаются при организации в доме офисного помещения, магазина, салона и т.д. Тогда администрация однозначно откажет в конвертации жилого помещения.

    Видео: Перевод жилого помещения МКД в нежилой фонд

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    Статья написана по материалам сайтов: voprosiuristy.ru, nedexpert.ru.

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector