+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Покупка дома через материнский капитал 2019 год

Содержание

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как происходит процедура продажи дома под материнский капитал: 5 основных шагов

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой. Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры. Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Условия и выгоды сделки

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

Его можно применять разными способами:

  • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
  • погашение основного долга или процентов;
  • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:

Особенности приобретения дачи

Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.

Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.

В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:

  • она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
  • на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
  • обладает индивидуальным адресом;
  • имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.

К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.

Какие требования предъявляются к дому в селе

В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.

Как получить займ под маткапитал для покупки жилья? Смотрите по ссылке.

К основным таким требованиям относится:

  • находиться объект должен на территории России;
  • у него имеется статус жилого строения;
  • к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
  • к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
  • износ не должен превышать 50 процентов.

Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.

Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.

Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.

Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.

Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.

Сертификат на материнский капитал, образец.

Как правильно оформляется сделка

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Поиск жилого строения

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

Оформление в собственность участка

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

  • заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
  • обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
  • св-во о браке или разводе;
  • реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Непосредственное владение недвижимостью

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Нюансы приобретения дома у родственников

Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.

Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.

Правила оформления сделки с использованием материнского капитала, смотрите в этом видео:

Это обусловлено тем, что пользуясь такими схемами, люди могут мошенническим способом получать государственные средства. За счет таких действий обналичиваются деньги по сертификату, а при этом не улучшаются условия жизни семьи.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

  • для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
  • не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
  • не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
  • нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
  • перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Заключение

Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

Они должны отвечать многочисленным требованиям.

Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Как купить дом с помощью материнского капитала: пошаговая инструкция, документы и отзывы 2019 года

Государственная поддержка сегодня – это реальный способ облегчить решение сложной задачи по улучшению условий проживания. Одним из самых популярных способов сегодня выступает семейный капитал, размер которого составляет чуть больше 450 тысяч рублей. И если с квартирами особых вопросов не возникает, то с индивидуальным жильем следует соблюдать определенные нюансы. Подробнее о том, как купить дом на материнский капитал – далее в статье.

Это интересно:  Кредит наличными под залог доли в квартире 2019 год

Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы

Индивидуальная ситуация, сложившаяся в конкретной семье, может полностью изменить или существенно усложнить процесс оформления сделки с помощью материнского капитала. Далее рассмотрим наиболее частые вопросы и особенности.

ВАЖНО! Вопросами по выдаче семейных сертификатов и по реализации денег из госбюджета заведует Пенсионный фонд России.

Требования к дому и участку со стороны законодательства

На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.

Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:

  1. Он должен находиться исключительно в границах России.
  2. В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
  3. Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
  4. Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.

Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.

Приобретение у родственников

Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.

Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:

  • сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
  • в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.

Строительство дома

Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:

  • строительство своими силами;
  • возведение работ с привлечением организации-подрядчика.

От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.

ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.

Строим самостоятельно

Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.

Для оформления маткапитала заявителю понадобится:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • реквизиты своего банковского счета, на который ПФР переведет деньги;
  • нотариальное обязательство об оформлении долей.

Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Привлекаем подрядчика

В данном случае Фонд переводит подрядчику всю сумму по сертификату материнского капитала сразу. Для этого заявителю нужно представить:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • договор подряда со строителями.

ВАЖНО! Разрешение на строительство должно быть выдано строго на владельца льготы или его законного супруга.

Если дом уже построен

Семья может получить средства материнского капитала и после того, как строительство дома завершится – в качестве компенсации затрат. Для этого в Фонд нужно представить:

  • выписка из ЕГРН на дом или свидетельство о праве собственности;
  • документ о праве на землю;
  • разрешение на строительство;
  • банковские реквизиты получателя.

Получить компенсацию можно, если дом оформлен в собственность после 1 января 2007 года.

Приобретение дачи и дома в сельской местности

Приобретая сельский дом, нужно учитывать, что он должен отвечать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал. Необходимо также обращать внимание и на особенности местности, в которой данный дом расположен. Если село не располагает центральным водопроводом, то и отсутствие его непосредственно в доме допускается. Однако наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции необходимо.

На вопрос о том, возможно ли, разрешается ли купить, приобрести на материнский капитал дачу или садовый домик, закон по общему правилу отвечает отрицательно. Следует помнить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал:

  • дом обязательно должен быть жилым;
  • участок под ним должен быть предназначен для строительства жилья;
  • строение должно быть капитальным.

Если эти условия выполняются, то дачу или точнее – загородный дом – приобрести вполне реально. Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.

Использование материнского капитала до наступления ребенку 3 лет

Законодательная база содержит исключительные случаи, когда потратить деньги материнского капитала можно до трехлетия ребенка:

  • на оплату первого взноса по жилищному кредиту;
  • на оплату основного долга и процентов по жилищному кредиту.

При этом в качестве жилищного кредита в данном случае понимается не только банковская ипотека. Взять кредит или займ можно:

  • в кредитной организации – банке;
  • в кредитном потребительском кооперативе;
  • в любой другой организации, которая выдает жилищный займ – даже у работодателя.

Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору. Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.

Приобретение дома в другом регионе

Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.

Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция

Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.

Шаг первый. Оформление сертификата

Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат. Кто может получить:

  • мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
  • одинокий отец;
  • несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.

Для оформления сертификата:

  1. Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
  2. Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
  3. Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
  4. Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя. Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.

Подать заявление можно и в электронном виде через сайт Пенсионного фонда, авторизовавшись через Госуслуги.

Шаг второй. Поиск подходящего дома

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

  • отсутствие обременений – залогов, арестов;
  • если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
  • если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
  • если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.

Шаг третий. Оформление сделки

Цель данного этапа – заключить договор и зарегистрировать право покупателя в ЕГРН. Покупаем недвижимость так:

  1. Оформляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно отдельно указать в документе стоимость дома и стоимость земли, поскольку потратить деньги маткапитала на землю нельзя. Для этого нужно либо в самом тексте документа отдельно обозначить суммы дома и земли, либо составить два отдельных договора на каждый из объектов.
  2. Собираем документы: подписанный договор в трех подлинниках, передаточный акт, выписку на жилье и землю, согласие супругов сторон на покупку/продажу, справки об отсутствии долга по коммунальным платежам и квитанцию об оплате госпошлины 2 000 рублей.
  3. Пакет документов приносим лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
  4. Спустя 5-14 рабочих дней получаем ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН на нового собственника.

ВАЖНО! Покупателем дома по ДКП должен быть владелец сертификата или его законный супруг. Если это будет другой родственник (мама, теща, свекр) – получить деньги по маткапиталу не получится.

Шаг четвертый. Реализация материнского капитала

Цель данного шага – перевести деньги по сертификату на банковский (расчетный или личный) счет продавца. Для этого хозяин сертификата собирает следующие документы:

  1. Заполняет заявление на перечисление денег по МК, прикладывает к нему сведения продавца: гражданина или организации, по которым деньги перечислят на счет получателя.
  2. Паспорт.
  3. Сертификат на МК.
  4. СНИЛС.
  5. Документ о бракосочетании.
  6. Копию ДКП с отметкой Росреестра.
  7. Выписку из Росреестра на дом.
  8. Если доли семье не выделены – нотариальное обязательство.

Документы подаются в территориальный ПФР на согласование, которое может занять до 2 месяцев. После согласования Фонд перечислит деньги продавцу дома в течение 10 дней.

Это интересно:  Доля в квартире новый закон 2019 2019 год

Шаг пятый. Завершение сделки

После получения продавцом денег от Пенсионного фонда взаимодействие сторон по договору, как правило, завершается снятием залога с дома, который автоматически устанавливается при рассрочке платежа. Оплата маткапиталом также подпадает под понятие такой рассрочки.

Для снятия залога и завершения сделки стороны совместно являются в МФЦ, пишут заявление о снятии залога и через 5-14 рабочих дней получают готовую выписку из ЕГРН с обновленными сведениями. Снятие залога не облагается госпошлиной.

Шаг шестой. Выделение долей членам семьи

В течение полугода после регистрации права в ЕГРН необходимо выделить членам семьи – супругу и детям – доли в приобретенном доме. Именно об этом на этапе реализации средств заявитель дает нотариальное обязательство. Его задача – обеспечить всех членов семьи заявителя долями в жилье.

Для этого можно использовать соглашение о выделении долей или, еще проще – договор дарения долей детям.

Именно таким образом происходит приобретение дома с использованием материнского капитала.

Подводные камни и схемы мошенничества

Следует запомнить, что любые схемы обналичивания материнского капитала являются незаконными и преследуются органами власти. Если будет выявлен факт обналичивания бюджетных средств, то сделку аннулируют, дом вернут продавцу, а деньги изымут.

Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.

Если после такой сделки будет обнаружено нарушение прав окружающих, сделку аннулируют через суд, а пострадавшей стороной окажется покупатель по переуступке. При заключении договора переуступке покупатель должен очень внимательно проверить основание приобретения прав продавцом.

Однако случается и так, что граждане, ничего не подозревая, попадаются на уловки мошенников. Под видом законного обналичивания сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. Граждане остаются ни с чем.

Отзывы

Некоторые отзывы людей, которые получили господдержку, чтобы купить недвижимость:

Каждый случай оформления жилья, приобретенного на мат капитал, уникален. Поэтому нюансы о том, как купить дом через материнский капитал, необходимо рассматривать для индивидуальной ситуации. Главное – внимательно проверить документы на дом, убедиться, что он проходит по требованиям, и ни при каких обстоятельствах не соглашаться на «законное» обналичивание сертификата.

Если у вас остались вопросы, то ждем вас на бесплатную консультацию к юристу. Запись онлайн, через консультанта на нашем сайте.

Покупка дома под материнский капитал

На протяжении нескольких последних лет государством оказывается материальная поддержка женщинам, которые родили второго ребенка. Дотация от Государства выделяется в виде материнского капитала. Это сертификат на установленную законом сумму, которая подлежит ежегодной индексации. То, как женщина вправе распорядиться материальной господдержкой тоже определено законодательством.

Маткапитал может быть направлен на образование ребенка, обеспечение пенсии матери, улучшение жилищных условий и другие установленные законом цели. В частности, обладательница такого сертификата имеет право купить дом за материнский капитал. Но у данной сделки имеется множество нюансов и ограничений, которые мы постараемся пояснить в данном материале, рассказав, как использовать материнский капитал на покупку дома.

Условия сделки

В статье 7 (пункт 6) ФЗ № 256 от 29 января 06 г. говорится, что использовать средства маткапитала владелец сертификата сможет только при достижении ребенком трех лет.

Однако существуют исключения, позволяющие привлечь сертификат раньше установленного срока. Это:

  • внесение первого взноса по договору ипотечного кредитования;
  • внесение средств по кредитному договору, который был выдан на приобретение жилой недвижимости.

Когда пройдет три года с момента рождения малыша, обладательница сертификата сможет использовать его на решение такой задачи, как покупка дома под материнский капитал, не привлекая ипотеку, в любое время. В подобных обстоятельствах сделка по купле-продаже пройдет в достаточно простом формате, причем для соблюдения всех формальностей потребуется минимум документов:

  • общегражданский паспорт матери;
  • оригинал или копия государственного сертификат;
  • страховая пенсионная карточка СНИЛС;
  • документы о рождении детей;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая регистрацию прав собственности на недвижимость;
  • ксерокопия договора на покупку недвижимости.

Обратите внимание! Если обладательница сертификата планирует воспользоваться им до наступления трехлетнего возраста ребенка, то нужно быть готовым к тому, что условия покупки и оформления сделки усложнятся. В таких обстоятельствах требуется оформление ипотеки, которая будет получена непосредственно на приобретение жилого объекта.

Требования к объектам недвижимости

Назвав основные условия использования сертификата для покупки дома, нужно уточнить то, а какой дом подходит под требования для использования средств маткапитала.

Сразу надо сказать, что не любой дом держатель сертификата сможет купить по данной госпрограмме. Требования к жилым объектам установлены на законодательном уровне. Выглядят они следующим образом:

  • объект должен находиться на территории нашей страны;
  • износ строения должен быть не более 50 %;
  • строение должно относиться к категории «жилой объект» с обязательным наличием отопления;
  • когда к дому прилагается земля, то ее покупка также необходима.

Обратите внимание! Сертификатом нельзя воспользоваться для покупки дома, который признан аварийным. На маткапитал также весьма проблематично приобрести дачные строения и невозможно купить строения, которые признаны непригодными для проживания.

Если обладатели сертификата планируют купить недорогой дом с использованием сертификата, то им следует обратить внимание на недвижимость, находящуюся за чертой города. Но здесь нужно учесть, что в доме, который вы планируете приобрести должны иметься необходимые коммуникации. Только в этом случае возможна покупка недвижимого имущества на средства маткапитала будет одобрена уполномоченными инстанциями.

Покупка дачи

Мы уже сказали выше, что дачное строение с привлечением средств маткапитала купить практически невозможно. В соответствии с законодательно-нормативными актами подобное действие недопустимо. Хотя у некоторых обладателей государственного сертификата получается добиться разрешения от ПФ РФ на оформление подобной сделки.

Подобная сделка будет правомочной, при переводе дачной постройки в статус полноправного жилого объекта. Такой объект имеет нижеперечисленные характеристики:

  • в доме можно непрерывно проживать в течение всего года;
  • за объектом закреплен статус «жилая недвижимость»;
  • у строения имеются индивидуальные адресные координаты;
  • жильцы дома могут в нем зарегистрироваться (получить прописку по соответствующему адресу).

Кроме того, объект не может иметь ветхое и аварийное состояние. В нем должны присутствовать коммуникации (отопление, газ, водоснабжение), необходимые удобства и иные условия для полноценного проживания.

Дом в деревне

Дом в деревне, материнский капитал на покупку которого планируют привлечь обладатели сертификата, является более подходящим вариантом для решения данного вопроса. Тем более, что покупка жилого дома не ограничивается в плане географии. Это означает, что недвижимость можно выбрать в любом районе конкретного субъекта и в любом регионе РФ. Ключевым требование является соответствие установленных законом нормативов, которые касаются технического состояния объекта и коммуникаций.

Но здесь может возникнуть другой нюанс. Как правило, в сельской местности индивидуальные жилые строения расположены на земельном участке, который является его неотъемлемой частью. В данной ситуации покупателям недвижимости (в нашем случае владельцы маткапитала) должны будут оформить и приобретение данного участка, хотя допускается оформление его долгосрочной аренды.

Обратите внимание! Привлекать средства маткапитала на приобретение участка не допускается законодательством.

Пошаговая инструкция

Выяснив требования к недвижимости, который можно приобрести с использованием государственного сертификата, необходимо подробно описать порядок действий. Далее будет приведена пошаговая инструкция, которая поможет читателю грамотно выполнить все требуемые действия данной процедуры.

Найти дом

Большая часть сделок, связанных с приобретением дома под маткапитал, оформляется с предыдущими владельцами недвижимого имущества. Это объясняется тем, что новое жилье строится, как правило, под заказ будущих собственников. Семьи, предполагающие купить совершенно новый дом либо получить под него ипотечный кредит, едва ли смогут найти подходящий вариант.

Кредитно-финансовые организации предпочитают давать займы на покупку квартир. Впрочем, некоторыми кредитными организациями предлагаются эксклюзивные варианты в виде оформления кредита на коттедж. Подобные предложения являются результатом сотрудничества банка со строительной компанией, работающей в сфере пригородного строительства.

Сегодня это современные строения из различных материалов. Дома в таких поселках возводятся с нуля до этапа внутренних работ. Причем кредитное учреждение выдает кредит под такую сделку с выгодными комиссионными. Единственным недостатком можно назвать то, что конечная стоимость дома будет несколько выше рыночной стоимости, при этом семья получит в пожизненную собственность добротную и долговечную жилую недвижимость.

Не исключено, что владельцы сертификата смогут подобрать подобный вариант, но обычно семьям приходится подыскивать дома на рынке вторичного жилья. А выбор предложений, подходящих под установленные законом требования, достаточно обширен, тем более, если речь идет о крупных населенных пунктах.

Но если владельцу сертификата приглянулся объект, расположенный на территории садоводческого хозяйства, то нужно сразу уточнять, получится ли там прописаться. Сегодня такая возможность встречается достаточно часто.

Обратите внимание! Дом, приобретаемый за счет средств маткапитала, должен иметь всю разрешительную документацию (не самострой – законная постройка) и удовлетворять требованиям, описанным ранее.

Оформление участка в собственность

Выше было подчеркнуто, что купить дом с привлечением сертификата на маткапитал не получится без оформления во владение участка, на котором располагается строение. Многие семьи, не располагая достаточным количеством средств на покупку участка, оформляют его в долгосрочную аренду (до 49 лет и больше). В подобной ситуации участок будет признан практически собственностью семьи. Помимо этого, участок может быть унаследован от родителей и других родственников.

Это крайне важный этап процедуры и игнорировать его нужно. Покупка участка на средства маткапитала не предусмотрена, а значит данная статья расходов полностью возлагается на его обладателя.

Подготовить документы

Чтобы продажа домов под материнский капитал состоялась, необходимо внимательно отнестись к подготовке всех необходимых бумаг.

Вот список документов, которые потребуется предоставить в ПФ для получения разрешения на покупку выбранного дома:

  1. Обладатель сертификата должен написать заявление в установленной форме (образец предоставляется сотрудниками ПФ).
  2. Пенсионная страховая карточка (СНИЛС).
  3. Сертификат, подтверждающий получение маткапитала.
  4. Ксерокопии общегражданского паспорта и свидетельств о рождении детей.
  5. Обязательство по оформлению недвижимости в собственность на каждого члена семьи.
  6. Справка о сумме временно незакрытого долга перед продавцом недвижимого имущества (в случае необходимости).
  7. Свидетельство, подтверждающее заключение брака (либо его расторжение, если это актуально).
  8. Банковские реквизиты расчетного счета, куда будут переведены денежные средства.
Это интересно:  Снять квартиру в Екатеринбурге на долгий срок 2019 год

Комплект документов может быть изменен, в зависимости от особенностей определенного процесса по покупке недвижимости.

Получить разрешение от ПФ

Решение о переводе денежных средств продавцу дома принимается сотрудниками ПФ. Именно туда надо обращаться, если семья предполагает использовать господдержку на улучшение жилищных условий.

При положительном ответе Пенсионного фонда полностью или частично покрываются затраты на покупку дома и денежные средства, которые обеспечены сертификатом, переводятся продавцу.

Следует учесть, что решение о перечислении денег (либо отказе в данной процедуре) принимается не так быстро, как хотелось бы держателю сертификата и продавцу недвижимости. Ожидание ответа может продлиться до 2-х месяцев. Если предоставлен полный комплект документов и с ними все нормально, а выбранный дом удовлетворяет требованиям, установленным в законе, то стороны договора купли-продажи получают положительный ответ. Далее следует приступать к следующему этапу.

Оформить сделку

Оформление сделки и документов по купле-продаже происходит в соответствии с общими правилам. Но существует одно важное обстоятельство – собственниками дома будут выступать все члены семьи, не исключая детей (собственность оформляется в одинаковых долях). Это является защитой детей при наступлении различных жизненных ситуаций, например, развод родителей, ограничение их в родительских правах (либо лишение) и т.д.

Обратите внимание! Оформление дома в совместную собственность следует осуществить не позже, чем через полгода после полного перечисления денежных средств продавцу недвижимости.

Вступить во владение

После выполнения всех описанных действий семья вступает во владение имуществом. В случае, когда недвижимость приобретена по договору ипотечного кредитования, нужно добросовестно исполнять кредитные обязательства, своевременно внося ежемесячные платежи. В противном случае начисляются штрафные санкции. Если сертификат полностью покрыл расходы по покупке дома, то каких-либо еще действий предпринимать не потребуется.

Для наглядности приведем таблицу, в которой разъясняется порядок необходимых действий:

Варианты оформления сделки

Купить дом за мат капитал, а точнее оформить сделку (договор купли-продажи) можно различными способами.

Через банк

Когда покупка недвижимого имущества осуществляется через банк, необходимо:

  • Прийти в отделение банка и взять бланк договора купли-продажи имущества под средства маткапитала.
  • Оформить договор нотариально.

Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

  • основные условия продажи жилого объекта;
  • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
  • стоимость сделки;
  • на какие именно цели будет направлен маткапитал;
  • реквизиты банковского счета продавца;
  • в каком виде приобретается объект (полностью или его часть);
  • число составления и подписания договора;
  • собственноручные подписи участников сделки;
  • печать нотариуса.

Через ПФР

Когда сделка будет проходить через ПФ, договор должен быть составлен именно нотариусом. В нем должны содержатся такие же пункты, что были перечислены выше.

Обратите внимание! Независимо от места оформления договора купли-продажи (ПФ или банк) в его заголовке обязательно должен быть упомянут маткапитал. В противном случае привлечь эти средства к сделке не получится.

Пакет документов

О том, какие документы должен предоставить покупатель дома (держатель сертификата) в ПФ для подтверждения сделки мы рассказали в одном из предыдущих разделов. Продавцу же недвижимого имущества тоже потребуется подготовить некоторые бумаги. Это:

  • выписка из банка с реквизитами счета для перечисления денег;
  • документ о размере оставшегося долга (можно сделать через нотариуса);
  • общегражданский паспорт.

В случае, когда бумаги предоставляются в кредитно-финансовое учреждение, существуют некоторые особенности. Здесь список документов для обоих участников сделки аналогичен пакету, предоставляемому в ПФ, но имеется несколько дополнений.

Покупатель, дополнительно должен представить:

  • справку из паспортного стола о составе семьи;
  • документы на залог;
  • справку 2-НДФЛ;
  • заверенную копию трудовой книжки с записью о трудоустройстве.

Банк может затребовать более расширенный пакет документов. Это может зависеть от занимаемой должности покупателя, его дополнительных доходов, родственных отношений с продавцом и т.д.

Передача денег продавцу

Стороны договора купли-продажи обладают правом самостоятельно определить порядок осуществления расчета. Однако некоторые нюансы все-таки имеются. К ним можно отнести вот что:

  • когда приобретение недвижимого имущество осуществляется через Пенсионный фонд, маткапитал будет привлечен для оплаты оставшегося долга;
  • когда недвижимость приобретается через банковскую организацию, тоже вносится первый взнос продавцу, а затем остаток перечисляется ипотечным займом, оформляемый покупателем.

Из этого видно, что оплата может быть осуществлена различными способами, но тут все будет зависеть от договоренностей между сторонами договора. Сегодняшняя практика показывает, что чаще подобные договоры оформляются через кредитно-финансовые организации, потому что в этой ситуации продавец сможет быстро получить средства.

Нюансы покупки дома у родственников

Покупка недвижимого имущества у родственников является такой же сделкой, которая регистрируется в Госреестре, однако такая сделка не всегда одобряется ПФ. Установлено ограничение в плане родственных связей продавца и покупателя.

В качестве продавца в сделке купли продажи дома с привлечением средств маткапитала не могут выступать близкие родственники – родители, дети, родные сестра и братья, внуки, а также бабушки и дедушки. Однако, если разговор идет о тетях (дядях), двоюродных родственниках и остальной второстепенной родне, то сделка допустима.

Такой договор не смогут заключить супруги – это может расцениваться, как обналичивание денег. А по закону подобное распоряжение сертификатом не допустимо! И даже если средства изначально были переведены, то при выявлении ошибки уполномоченная инстанция может обратиться в соответствующие органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по статье мошенничество.

Преимущества и недостатки покупки дома под материнский капитал

В случае привлечения материнского капитала для полной или частичной оплаты покупки дома покупатель получает два серьезных преимущества:

  1. Возможность прилично сэкономить.
  2. Защититься от мошеннических схем, поскольку сотрудникам ПФ проводится серьезная проверка всех документов.

Однако существует и несколько моментов, которые можно отнести к недостаткам оформления данной сделки:

  • период рассмотрения заявления и перевода денег может затянуться;
  • не все собственники недвижимого имущества готовы к заключению сделки с привлечением сертификата на маткапитал из-за длительного ожидания денег;
  • вероятность получить отказ в переводе денег продавцу по причине несоответствия объекта действующим требованиям;
  • чаще всего использовать сертификат можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.

Риски для продавца

Из всего сказанного можно понять, что продающая сторона в сделках с привлечением маткапитала сталкивается с минимальными рисками. Главным из них можно назвать недостаточную ответственность в плане подготовки документов и соблюдении иных формальностей покупателем. Хотя надо понимать, что это только отсрочит получение денежных средств, но не сделает продажу имущества невозможной.

Помимо этого, есть риск лукавства покупателя в плане предоставления недостоверных сведений о доступной сумме средств. Хотя такие ситуации на сегодняшний день встречаются крайне редко.

Вероятные риски весьма незначительны и могут быть легко нейтрализованы. Для их максимального снижения нужно следовать простым советам:

  1. Перед оформлением договора целесообразно затребовать от покупателя выписку о состоянии счета, где хранится маткапитал. Она выдается Пенсионным Фондом в течение 5 дней с даты обращения. Из выписки можно понять размер средств, которые можно использовать для покупки недвижимости.
  2. В договоре следует максимально подробно расписать особенности расчета. Обязательно, чтобы в нем имелась следующая информация:
    • номер счета продавца;
    • сумма средств, привлекаемых для приобретения дома;
    • обязанность покупающей стороны посещения ПФ для подачи заявления на перевод средств;
    • если маткапитала не достаточно для покупки, следует описать дополнительные способы оплаты и регламент получения денег.
  3. Оформлять и подписывать договор желательно в присутствии нотариуса. Оформление купли-продажи в электронном формате крайне нежелательно, поскольку из-за этого могут появиться затруднения при регистрации сделки в уполномоченной инстанции, а это добавляет проблем продавцу.

Случаи мошенничества

Маткапитал в этом году – приличные средства, которые привлекают мошенников. Дабы защититься от обмана при обращении с сертификатом и средствами по нему, рекомендуется сделки по приобретению недвижимости с привлечением этих средств проводить с участием юриста.

Разумеется, услуги специалиста нужно оплачивать, но это будет лучшим вариантом, чем остаться без этих средств, став участником мошеннической операции. А способов, из-за которых держатель сертификата может остаться без денег существует немало.

В качестве примера можно привести участие всевозможных МФО и сомнительных организаций в сделках с материнским капиталом. У некоторых таких компаний получалось обналичивать средства, что категорически запрещено законодательством. В результате таких афер была обналичена ни одна сотня миллионов денег, принадлежащих государству. Именно поэтому с 2015 года операции с маткапиталом могут проводиться только через банк – МФО от этого отстранены.

Хотя некоторые такие компании поменяли статус и продолжают преступную деятельность. Самый простой из вариантов обмана обладателя сертификата – получение предоплаты за «помощь» в сделках с маткапиталом. Также вероятна продажа объекта, который не соответствует требованиям к сделкам с госсредствами.

Нередко сами обладатели сертификата инициируют преступные сделки в целях обогащения. Предположим, оформляют фиктивный договор для получения безналичных денег и последующее их получение в наличной форме.

Мошеннические схемы присутствуют и при покупке строящегося объекта. Сертификат можно привлечь для участия в долевом строительстве, а потом переуступить право участия. Выделение долей членам семьи происходит после регистрации собственности, поэтому подобная схема нередко применяется недобросовестными обладателями сертификата в целях обналичивания денег.

Заключение

Приобретение дома на средства маткапитала вполне решаемая задача. При соблюдении всех условий допускается покупка дом в селе, в городе, в садоводческом хозяйстве. Главное условие – строение должно быть добротным и иметь статус «жилая недвижимость».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья написана по материалам сайтов: ipotekaved.ru, yurispros.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector